Нюансы сдачи квартиры в аренду: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Нюансы составления договора аренды жилья

Услуги по аренде квартир пользуются большим спросом. При этом данный процесс имеет массу подводных камней, которые важно учитывать.

Договор аренды — это неотъемлемый атрибут, закрепляющий и регулирующий договоренности, он помогает защитить интересы, как собственника квартиры, так и арендатора. Именно поэтому важно уделять особое внимание этапу составления документов перед их подписанием.

Мы поможем разобраться во всех нюансах, касающихся договора аренды жилья.

Как правильно подготовить квартиру к сдаче?

Правильно подготовленная квартира к сдаче поможет владельцу заработать дополнительные деньги. Если ремонт в квартире был проведен давно, при возможности его рекомендуется обновить.

Это может быть обновление краски на углах, батареях, подоконниках, переклейка обоев, замена техники и общий косметический ремонт.

Если же ремонт очевидно устарел, то им стоит заняться вплотную. Что касается мебели, то она должна быть хотя бы в минимальном количестве: диван, стулья, шкаф, стол, холодильник и плита. Квартиры даже с базовым бытовым обустройством сдаются за большую цену, чем пустая жилая площадь.

Не рекомендуется заставлять пространство старой хрупкой мебелью непривлекательного вида.

Перед приглашением клиента на предварительный осмотр квартиры необходимо очистить жилплощадь от ненужных вещей и провести генеральную уборку.

Составление договора аренды

Перед сдачей квартиры в аренду составляется договор. Если владелец недвижимости не обладает соответствующими юридическими знаниями, то для исключения дальнейших проблем и рисков лучше воспользоваться помощью профессионального юриста.

Срок действия договора аренды и другие нюансы

При составлении договора в нем в обязательном порядке должен прописываться срок сдачи недвижимости в аренду. Как правило, это один год, после чего срок продлевается.

Некоторые владельцы не желают и вовсе составлять договор по причине нежелания оплаты налогов, что может быть чревато не только привлечением к ответственности, но и крупными материальными убытками при недобросовестности жильцов.

Каждый арендатор боится в тот или иной момент времени оказаться на улице, поэтому в договоре всегда должны пропиваться условия досрочного прекращения договора. Здесь указываются случаи, когда договор прекращает свою силу. К примеру, арендатор отказывается платить или же собственник не выполнил обещанный ремонт. Разумным решением будет указать пункт о том, что арендатор должен предупредить владельца недвижимости о съезде за 30 календарных дней.

Обязательная структура договора аренды

При составлении договора сдачи квартиры в аренду стоит понимать, чем больше пунктов в нем прописано, тем меньше рисков оказаться в неприятной ситуации. В любом случае в документе должны быть прописаны следующие пункты:

Предмет договора. Важно, чтобы были указаны документы подтверждающие наличие прав собственности на квартиру у владельца.

Права и обязанности. Прописываются пункты прав и обязанностей сторон.

Сроки аренды. Подробно указывается, на какой срок квартира переходит во владение арендатора.

Денежные условия. Прописывается общая стоимость пользования квартирой в месяц. Важно также указать, каким образом осуществляется оплата: наличным или безналичным расчетом. Фиксируются возможные случаи изменения стоимости аренды.

Разрешение споров. Если стороны не смогли уладить вопросы при помощи составленного договора, то их можно будет решить в судебном порядке.

Заключительные положения. Указываются технические данные и паспорт квартиры, прикладывается передаточный акт.

Разрешается ли заключать договор аренды квартиры с несовершеннолетними лицами?

Дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют полное право на аренду недвижимости, но только при наличии письменного соглашения его родителей. Если сдавать квартиру ребенку без наличия письменного разрешения родителей, в случае порчи имущества и каких-либо других нарушений, доказать что-либо в суде будет попросту невозможно.

Важность описи имущества

Опись имущества прописывается в приложении к акту приема-передачи. Опись защищает как владельца квартиры, так и арендатора. При отсутствии описи имущества или договора возместить убытки или доказать свою правоту в суде будет невозможно.

Опись имущества составляется в двух экземплярах: один остается у арендатора, другой передается владельцу. Арендатор и владелец обходят квартиру и проверяют соответствие описи.

Вывод

С помощью составления договора сдачи квартиры в аренду обе стороны страхуют себя. Без данного документа не представляется возможным привлечение любой стороны к ответственности в случае нарушений договоренностей.

Данный документ не является обязательным, и вопрос его составления решает каждый сам для себя.

Если Вы стоите перед выбором съема квартиры или ее приобретения, предлагаем рассмотреть вариант покупки недвижимости в ЖК «Берег». В долгосрочной перспективе собственное жилье выигрывает у проживания в арендованной квартире, даже при условии приобретения в ипотеку.

Для уточнения любой информации, касающейся приобретения квартиры от застройщика, обращайтесь по номеру +7(473) 200-05-18.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру, как сдавать ипотечную квартиру 13.04.2022

Ипотека – большое бремя для бюджета семьи. Квартиру, купленную в кредит, можно сдать в аренду и на эти деньги его выплачивать. Однако в некоторых случаях банки устанавливают ограничения на сдачу жилья в аренду. Рассказываем, как можно сдать ипотечную квартиру и какие нюансы следует при этом учесть.

Нужно ли получать согласие банка на сдачу квартиры в аренды

Раньше многие банки прописывали в договоре запрет на возможность найма ипотечной квартиры. Сейчас прямого запрета нет, но иногда кредитные организации вводят ограничения на поиск арендаторов. Например, в договоре указывается, что сдавать квартиру можно лишь с согласия банка.

При оформлении кредита финансовые организации требуют застраховать квартиру, поэтому при сдаче в аренду придётся решать этот вопрос и со страховщиками. В этом случае стоит иметь в виду, что страховые компании могут повысить взнос, так как рисков, связанных с объектом, будет больше.

Если возможность сдачи квартиры в аренду нужно согласовывать с банком, то стоит заранее подготовится к разговору с его сотрудниками. Аргументировать своё желание можно тем, что доход с найма повысит финансовое положение заёмщика и снизит кредитную нагрузку. Лучше будет, если вы изложите своё предложение письменно.

Согласие кредитора также стоит официально зафиксировать. Но в любом случае стоит быть готовыми к тому, что банк может выставить свои условия сдачи ипотечной квартиры в аренду. Например, прописать срок договора до года и запретить автоматическое продление. Или потребует согласовывать с ним возможность временной регистрации с арендатором.

Больше шансов получить согласие кредитной организации у заемщиков, которые добросовестно перечисляют ипотечные платежи и не допускает просрочек.

Если в договоре с банком нет пункта о возможности аренды, то его согласия не требуется. Заёмщик может смело сдавать квартиру, не ставя в известность кредитную организацию. Соответственно, отговаривать с банком условия аренды также не требуется.

Нужен ли договор?

У заёмщиков возникает вопрос, стоит ли сдавать квартиру официально, с заключением договора. Конечно, можно по-тихому пустить арендаторов и не ставить в известность банк. Но все же так делать не стоит. Во-первых, вы рискуете быть привлечённым к ответственности за незаконное предпринимательство. Также вам могут начислить налоги, штрафы и пени за все время, пока в квартире жил арендатор.

Конечно, сотрудники банка нечасто проверяют жильё, которое находится под залогом. Особенно, если заёмщик регулярно вносит ипотечные платежи. Шансы на то, что работники кредитной организации будут отслеживать то, что происходит в квартире, невелики. Но все же такая вероятность есть, и об этом не стоит забывать.

Если банк обнаружит, что вы сдаёте квартиру без его согласия, то вы можете получить штраф за нарушение договора и испортить кредитную историю. Еще более суровый вариант – банк потребует расторгнуть договор и погасить ипотеку досрочно. Или может значительно повысить ставки по кредиту. Конечно, такие случаи происходят не так часто, но все же лучше обезопасить себя и сдать квартиру официально.

Обычно запрос на сдачу жилья в аренду рассматривается банком в течение недели. Финансовая организация также может потребовать согласовать с ней договор о найме жилья.

Если вы планируете зарегистрировать в квартире арендаторов, то необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением. Как правило, банки дают разрешение на регистрацию арендаторов. Но кредитная организация может ограничить ее срок на период в 11 месяцев.

Риски для арендатора

Квартиросъёмщика можно назвать наиболее защищенным лицом в любых спорных ситуациях, возникающих между заемщиком и банком. Съехать с квартиры ему придется только в одном случае: если владелец жилья перестанет вносить ежемесячные платежи по кредиту. Тогда банк может выставить жилье на продажу, а квартиранту придётся искать новое жилье. На решение жилищного вопроса у арендатора будет месяц.

Если арендатор заплатил за проживание наперёд, то в случае продажи квартиры арендодатель обязан вернуть все деньги за неиспользованный период аренды. Лучше сразу уведомить квартиранта о том, что жильё находится в аренде у банка.

Выгодно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Конечно, получение дополнительного дохода снизит нагрузку на заёмщика, а иногда это позволяет полностью компенсировать расходы на обслуживание кредита. Но все же в большинстве случаев аренда позволяет компенсировать лишь 50-80% ежемесячного платежа по ипотеке.

С другой стороны, стоимость недвижимости меняется. Квадратные метры всегда были традиционным активом для вложения и сохранения денег, особенно в непростой экономической ситуации. Со временем квартиру можно продать по более высокой цене и получить доход. Если совмещать это с арендой, то объём полученных дивидендов будет больше.

Дополнительные доходы от аренды также можно также направлять на досрочное погашение ипотеки и дополнительно сэкономить на процентах по кредиту.

Чаще всего квартиру в ипотеку покупают на будущее, когда вырастут дети. А пока за неё платят кредит, там живут арендаторы. Когда дети вырастают, родители дарят им это жильё.

Выгодно ли сдавать квартиру, находящуюся в залоге у банка, или нет, зависит от большого количества факторов. Это размера первоначального взноса, уровня, регулярности и источников дохода, условий ипотечного кредита, ликвидности квартиры.

Но такая возможность есть и ею можно воспользоваться.

Как получить согласие банка на сдачу квартиры в аренду

В первую очередь необходимо обратиться с письменным заявлением к сотруднику банка, где был оформлен кредит. Принесите паспорт и договор аренды, которые планируется подписать с квартирантом. И не забудьте указать в договоре, что объект находится в залоге у банка.

В некоторых случаях представители кредитора могут попросить письмо из страховой компании с подтверждением того, что она согласна покрывать риски на период действия договора аренды.

Обычно банки идут навстречу своим клиентам и не препятствуют заключению договора аренды. Вы, в свою очередь, будете спокойны, что все условия соблюдены и банк вряд ли будет разрывать с вами кредитный договор.

Если сотрудники банка окажутся несговорчивыми и не дадут добро на сдачу в аренду, то можно попробовать перекредитоваться в другой организации, где условия не такие жесткие.

В каких случаях банк не разрешит сдавать квартиру

Воспрепятствовать сдаче квартиры в аренду могут средства материнского капитала, которые были использованы для первоначального взноса или досрочного погашения части кредита. Скорее всего, банк не разрешит сдавать такую квартиру.

Конечно, потенциальные арендодатели могут согласовать возможность сдачи квартиры с органами опеки. Но вероятность получить добро мала.

Предполагается, что материнский капитал направят на улучшение жилищных условий детей. И подразумевается, что семья должна переехать в лучшее жильё, а не сдавать его в аренду.

Заключение

Сдача ипотечной квартиры – большое финансовое подспорье для заёмщика. Это не запрещено законодательством, но банки не всегда приветствуют такие сделки, ведь на время действия договора между хозяином квартиры и арендатором банк теряет возможность распоряжаться жильем.

Поэтому, оформляя кредит на покупку недвижимости, лучше заранее уточнить у банка, на каких условиях можно сдать квартиру, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.

В этом случае будет полезно проконсультироваться с риэлторами, которые занимаются вопросами аренды квартир. Они помогут грамотно составить арендный договор, но главное – подобрать банк, который наверняка пойдёт на уступки заёмщику. Агентство недвижимости «Азбука жилья» проконсультирует вас, по какой ставке стоит сдавать квартиру в аренду и поможет найти идеальных квартирантов.

13.04.2022

608

Рейтинг

Теги: Полезное Продажа квартир

← Обратно к списку

Служба контроля
качества услуг

Есть вопросы или жалобы?

Напишите нам

Подпишитесь на новости

Я подтверждаю согласие на обработку и хранение моих персональных данных согласно Политике конфиденциальности и Пользовательскому Соглашению Я даю согласие на получение информационных сообщений

Мы в соцсетях

Нюансы сдачи квартиры в аренду. Как максимально обезопасить себя.

Главная
Статьи о Недвижимости
Сделки и полезные советы
Нюансы сдачи квартиры в аренду. Как максимально обезопасить себя.

14 февраля 2018

Разместили объявления о ее сдаче на различных сайтах и ждете своих клиентов. Что же Вы упустили?

Вы упустили самое главное! Вы сделали неправильный выбор, решив сдавать свою квартиру самостоятельно, не обратившись в агентство недвижимости. Считаете иначе? Сейчас, я постараюсь Вас в этом переубедить).

Ниже я озвучу с какими проблемами Вы можете столкнуться и ,разумеется, как их решить!

Определение стоимости. Если Вы сдаете свою квартиру впервые — Вы могли ошибочно определить ее стоимость.
-С чем же это связано? Определяя стоимость своей квартиры, в большинстве своем, Вы ориентируетесь на стоимость подобных квартир на различных сайтах. Это ошибочный подход. На различных рекламных сайтах размещено огромное количество «рекламных квартир», т.е. тех квартир, которых в реальности вовсе и не существует. Выставляют их сугубо с целью привлечения клиентов. Поэтому, верно определить стоимость, чтобы сдать квартиру в кратчайшие сроки и при этом не продешевить- сможет только специалист по недвижимости.
Вы размещаете квартиру максимум на 1-3 сайта. Эта «рекламная стратегия» действует довольно слабо. Сразу приведу в пример, что мы публикуем квартиру более чем на 10 различных рекламных площадках города Омска, в различных группах в соц.сетях, делаем массовую рассылку другим агентствам недвижимости г.Омска, а так же на некоторых сайтах публикуем Вашу квартиру платными объявлениями за свой счет, чтобы привлечь как можно больше клиентов и в кратчайшие сроки, а так же для того, чтобы Ваша квартира была всегда в самом «топе», и ни у кого не составляло труда ее найти. Помимо этого, мы предлагаем всем нашим клиентам, в первую очередь, именно Вашу квартиру.Мы открыты для сотрудничества для всех агентств недвижимости, поэтому если у какого-то другого агентства появится клиент на Вашу квартиру, мы с радостью приведем его.
Фотографии. Очень важно, чтобы были сделаны качественные снимки Вашей квартиры. “Квартиросъемщики любят глазами”. А для того, чтобы были видны все достоинства Вашей квартиры, и скрыты недостатки (если такие имеются) необходимо сделать порядка 50-70 снимков, и из них уже выбрать 10-25 самых лучших.
Непосредственно заключение договора найма с выбранными квартиросъемщиками. Тут таится целых 2 проблемы: 1) Как выбрать порядочных квартиросъемщиков? 2) Как максимально перестраховать себя от порчи имущества, квартиры, не оплаты ком. платежей и т.д.

Итак, как же выбрать порядочных квартиросъемщиков? Разумеется, самый важный и банальный совет- постараться определить это при личном общении. Но все же, ведь помимо этого клиенты могут в чем-то наврать. Попробуйте сами себе ответить на подобный вопрос:

Вы сдаете квартиру сами, клиентов Вам приводит агентство недвижимости со стороны. Как Вы считаете, данное агентство (оказывая услугу только разово, как для Вас так и для клиентов) заинтересовано больше в скорейшем получении комиссии со стороны клиентов? Или же максимально угодить Вашим интересам и провести сделку максимально обезопасив Вас? Я думаю ответ очевиден… Если агент заинтересован только в получении комиссионных, то ради достижения своего результата агент может привести к Вам клиентов (к примеру): -Вы ищите на длительные сроки- Вам приведут клиентов, которым нужно снять на 1-2 месяца. – Вы не хотели бы клиентов с домашними животными- от Вас скроют кота, -Вы хотите сдать квартиру семье- Снимут обманом, чтобы сдавать квартиру в субаренду и т.д. Примеров много, перестраховаться на 100% невозможно, но можно постараться максимально обезопасить себя в этом!
Ситуация №2. Вы сдаете свою квартиру на постоянной основе только через 1 агентство недвижимости. Как Вы считаете теперь, данное агентство будет заинтересованно приводить Вам “плохих” клиентов, ведь в дальнейшем Вы тогда просто-напросто откажетесь от услуг подобного агентства! Поэтому в данном случае агентство уже максимально заинтересованно привести Вам самых лучших клиентов, которые у него только есть, и в кратчайшие сроки. Ведь тогда Вы будете довольны и обратитесь к ним для сдачи квартиры повторно.

Теперь вернемся к нашему второму вопросу: Как максимально перестраховаться от порчи имущества, квартиры, не оплаты ком. платежей и т.д.? Для этого мы советуем соблюдать 3 пункта (мы соблюдаем каждый из них для всех квартир, которые сдаются через наше агентство):

Юридически правильно составленный договор, который максимально подробно описывает все правила проживания в квартиры, максимально подробно описывает все содержащееся имущество в квартире, паспортные данные нанимателя и людей, совместно-проживающих с ним в Вашей квартире и т. д.
Полная фото-опись имущества. Сегодня это делать обязательно нужно. Объясняю для чего: в описи имущества при передаче квартиры Вы, либо неопытный риэлтор указали, к примеру, плазменный телевизор Samsung. Модель не указана, сколько дюймов экран или какие “навороты” есть у Вашей модели ни один риэлтор не будет “заморачиваться” указывать.. А что если по съезду Вам передадут квартиру обратно, но там будет уже не Ваша плазма с диагональю 65 дюймов, а маленький телевизор Samsung с диагональю 12 дюймов. “Как в описи”…. Тут уже даже суд не поможет. Разумеется, для примера я немного утрировал. Но повседневный пример может быть следующим: ребенок квартиросъемщиков разрисовал Вам обои и они не хотят возвращать Вам деньги, якобы когда мы заезжали так и было.. Случаев много..
Депозит. Чтобы не было подобных неприятных ситуаций, которые ведут к затратам: съехал и не отдал ключи, теперь нужно менять замок; съехали и не уплатили коммунальные услуги; испортили обои и не хотят возвращать деньги; по договору должны предупредить о съезде за месяц, а сказали, что съезжают уже завтра и следующий месяц оплачивать не будут. На все мелочные проблемы совет один- депозит. Теперь обговорим о размере депозита. Тут следует выдерживать золотую середину. Если взять сильно мало- возможна сумма будет слишком незначительна и он не решит своих “прямых обязанностей”. Если сумма депозита будет велика- то Вы можете потерять очень много клиентов, которые даже не позвонят Вам, т.к. не готовы уплатить за раз такие большие деньги (т.е. аренда+депозит, но это могли быть очень порядочные квартиросъемщики и на длительный срок). Поэтому, я бы советовал брать депозит в размере от 30 до 50% от стоимости арендной платы.

Вернуться к списку

нюансы при аренде, сдача квартиры в наем без собственника, что должно быть в договоре

Договор аренды заключается двумя заинтересованными сторонами – владельцем недвижимости и человеком, желающим ее снять. Ввиду разных жизненных обстоятельств хозяин жилья может не явиться на сделку, предоставив право подписи и распоряжение имуществом другому человеку.

Будет ли такой договор иметь юридическую силу? Как реагировать при этом потенциальному квартиросъемщику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание
Можно ли взять жилье в аренду без собственника?
Необходимые документы
Пошаговая инструкция
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдавать в аренду имущество принадлежит только его хозяину. Владелец жилья лично должен поставить подпись в договоре аренды и предоставить квартиранту документ, удостоверяющий личность и бумаги о праве на собственность.
Однако нередко встречаются ситуации, когда собственник не может заниматься сделкой и присутствовать на подписании соглашения с соискателем. Для таких случаев предусмотрена возможность оформления доверенности. В ст. 608 ГК РФ говорится, что арендодателями также могут являться лица, уполномоченные представлять интересы хозяина недвижимости.
Если право на квартиру имеют несколько человек, но на сделку пришел только один из них, то необходимо предоставить квартиранту письменное согласие от отсутствующих владельцев. Такая бумага является подстраховкой для жильца. Ведь если квартира сдана без ведома и согласия других хозяев, то они имеют право в любое время выселить его из жилплощади без предупреждения.
Во-вторых, нужно убедиться, что жилье сдается с согласия владельца. Представитель должен показать бумагу, заверенную нотариусом. Если ее нет, то можно действовать на свой страх и риск. В небольших городах, как правило, не заморачиваются с оформлением таких бумаг, когда дело касается сдачи жилплощади в аренду.
Действительность нотариальной доверенности. Жильцу следует посмотреть, какого числа была заключена бумага и на какой срок. Если срок истек, то человек, представляющий интересы владельца недвижимости, действует незаконно. Это значит, что договор можно будет легко расторгнуть.
Если на бумаге не указана дата составления, то это тоже должно насторожить. Согласно ст.186 п. 1 ГК РФ, доверенность без указания даты совершения является недействительной.
Прежде чем подписывать договор с представителем, следует узнать по какой причине владелец не может самостоятельно заниматься сдачей в аренду недвижимости и присутствовать на заключении сделки. Также рекомендуется связаться с реальным собственником, чтобы получить подтверждение его согласия.
Несмотря на то, что договор аренды заключается с представителем, квартиросъемщику рекомендуется для подстраховки взять контактные данные реального владельца. Доверенность может быть расторгнута в одностороннем порядке в любой момент, поэтому жильцу лучше поддерживать связь с собственником.
Если на заключение договора приходит не собственник, а один лишь риэлтор или родственник владельца недвижимости, которые не предоставляют доказательств законности своего представительства, стоит насторожиться.
Мошенники нередко пользуются неопытностью людей, сдавая им чужие квартиры или жилье, которое они сами снимают. В этом случае высок риск остаться не только без крыши над головой, но и без личного имущества.
Сдача жилья в аренду – одна из юридических процедур, которую можно осуществлять по доверенности через представителя. Нет ничего противозаконного при заключении договора не с хозяином недвижимости, а его близким родственником, действующим с его согласия. Тем не менее жильцу следует связаться с владельцем квартиры, чтобы полностью убедиться в добросовестности другой стороны сделки.

Процедура сдачи квартиры в наём регламентируется положениями гл.35 ГК РФ «Наём жилого помещения». В этом нормативе имеется 18 статей, каждая из которых предусматривает возможные ситуации, с которыми могут столкнуться пользователи.

Согласно действительным правовым нормам, собственник недвижимости всегда может рассчитывать на правовую поддержку государства. Однако с целью избегания появления проблемных моментов и конфликтов, аренда квартиры должна быть оформлена в письменной форме.

Недвижимость находится в долевой собственности. Чтобы сдать такую квартиру, потребуется получить письменное согласие от каждого собственника. Если хотя бы один пользователь не дозволяет сдачу жилья в наём, сделка будет невозможной.
Ипотечное жилье. Несмотря на кредитные обязательства, заёмщик будет считаться полноправным владельцем квартиры. Следовательно, он вправе сдавать свое имущество в аренду без консультаций с банковской организацией. Однако, рекомендуется брать с нанимателей помесячную оплату. Это нужно для того, чтобы между сторонами не появлялись споры, если банк решит конфисковать недвижимость.
Муниципальная квартира. Владельцем такой жилплощади признаются органы местного самоуправления, а граждане проживают в ней согласно договору социального найма. Следовательно, если они решат сдать квартиру в аренду, сделать это без разрешения муниципалитета будет невозможно. Так как чиновники крайне редко дают разрешение на оформление договора субаренды, письменная регистрация договоренностей между сторонами будет невозможной.
Квартира в аварийном состоянии, требует ремонта. Самой распространённой практикой касательно недвижимости данного формата является оформление договора аренды с условием, что наниматель осуществит ремонт за свой счёт. Однако если квартира стала непригодной для проживания во время эксплуатации, наниматель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке или потребовать от владельца квадратных метров осуществить ремонт в жилых помещениях.
Комната в коммунальной квартире. Прежде чем пустить квартирантов в комнату, владельцу нужно знать, что официальное оформление договора аренды допускается исключительно с письменного разрешения всех соседей, с которыми делится кухня и санитарно-технические помещения.

Составляем объявления, подаём их в СМИ, рекламных газетах, буклетах. В объявлении обязательно нужно указать требования к потенциальному квартиранту. Если вы предпочитаете сдавать жильё исключительно лицам славянской национальности, молодым людям без детей и т. д., об этом нужно сообщить заранее.
После подачи объявления потенциальные наниматели начнут звонить. Необходимо с ними встретиться лично, показать предложенную квартиру, рассказать о её технических характеристиках. На основании личностных предпочтений выбираем пользователя, который вызывает наибольшее доверие у собственника.

Если собственников несколько — согласие всех собственников. Всего может быть 3 варианта согласования:
Всё собственники оформляют нотариально заверенную доверенность на Вас, в которой указано, что вы имеете право сдавать квартиру в аренду.
Все собственники от руки в письменном виде предоставляют Вам согласие.
Подписание договора проходит со всеми совладельцами.
Если муниципальная квартира — согласие наймодателя и согласие проживающих с Вами членов семьи. Чтобы получить согласие от муниципалитета, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении сдать квартиру в Департамент Управления Имуществом. Согласие каждого, прописанного в квартире, может быть в обычной письменной форме с указанием данных паспорта всех прописанных жильцов.
Если квартира, которую Вы собираетесь сдавать, принадлежит третьим лицам, будь то родственники или знакомые, то Вам необходим будет оформить соответствующую доверенность от собственника, дающую Вам право сдавать квартиру в аренду. Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса.
Если собственник планирует сдавать квартиру, взятую в ипотеку, то он обязан получить письменное согласие банка. Если это скрыть, банк, который имеет полномочия для проверки, выявив этот факт, может выставить штраф либо потребовать погасить кредит досрочно.

Опись всего имущества, находящегося в квартире, с оценкой состояния всех предметов, если есть техника, то с указанием моделей.
Там же должно быть указано какую ответственность несёт наниматель за сохранность этого имущества, как будет компенсировать ущерб, если имущество будет повреждено.
Размер оплаты и сроки, в которые она будет изыматься, какой процент будет добавляться в случае просрочки платежа, какие коммунальные платежи оплачивает квартиросъёмщик (не забудьте записать последние показания счетчика).

Если прислушаться ко всем советам в данной статье, внимательно составлять договор, указывая в нем все Ваши условия и меру воздействия при нарушении этих условий, вовремя платить налоги, проверить все документы квартиросъемщиков и зарегистрировать договор в государственных органах, то никаких вопросов и проблем у Вас не возникнет.

Покупка недвижимости во Франции часто связана с желанием инвестировать свои средства. Рынок в этой стране привлекает многих своей стабильностью, ликвидностью. Перераспределение средств в разные типы экономик хорошее решение для распределения рисков, особенно если это рынок со стабильной экономикой и стабильным рынком недвижимости.

В частности, Лазурный берег, демонстрирует себя как рынок недвижимости, который хорошо себя показал на фоне мировых кризисов. Стоимость активов здесь не демонстрировала спадов. Также данный рынок позволяет сдавать квартиру в краткосрочную аренду круглый год. Канны это город, где проводится много деловых и культурных мероприятий, Ницца интересный культурный город, куда приезжают не только для отдыха на пляжах в летнее время.

Прежде, чем перейти к расчетам, важно выделить один нюанс, если Ваша цель в бОльшей степени именно вложение средств с получением дохода от ее сдачи в аренду, то наиболее оптимальная сумма покупки не должна превышать суммы в 550 000 Евро. Чем выше стоимость недвижимости, тем ниже будет ее рентабельность. Также на этом этапе принципиальна главная цель покупки — это может быть вложение денег с оптимизацией расходов на ее обслуживание и как приятный бонус — доход от аренды, но сам по себе доход не является для вас основной целью, или же вы хотите разместить свои активы в евро рынок и все же получать стабильный доход. Исходя из этих целей оптимально достаточная сумма покупки тоже будет варьироваться.

1. «Реальный режим». Особенность данного режима это выделение суммы амортизации на 30 лет из стоимости квартиры при расчете налога. В рамках данного режима выгодно учитывать также все затраты, связанные с квартирой. Покупка мебели в квартиру, перекрашивание стен, покупка авиабилетов. Все эти расходы вычитается до расчета самого налога.

Выше мы рассмотрели 3 разных режима налогообложения. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. При покупке недвижимости очень важно с вашим агентом по недвижимости выбрать подходящий именно Вам режим налоговых выплат, учитывающий ваши особенности.

На первый взгляд доходность от сдачи квартиры в аренду во Франции для русского менталитета незначительна. Доходность в России часто составляет от 8% до 15%, но при объективном анализе рисков, инфляции и финансовой нестабильности рынка кажущиеся небольшие 4% становятся более привлекательными, особенно если это вложение на длительный срок и на перспективу.

Владельцы квартир, желающие сдать свою квартиру, часто сталкиваются с дилеммой, а именно, какую форму аренды выбрать — краткосрочную или долгосрочную? Стоит помнить, что при краткосрочной аренде квартира должна отличаться другими характеристиками, чем при долгосрочной аренде. Разница также заключается в возврате инвестиций, а также в затратах и времени, которое необходимо потратить на поиск арендаторов. Вопросы инвестиционных квартир мы обсуждаем с Агатой Каролиной Ласотой, владельцем Lasota Business Consulting. TriCity – типичный туристический регион, который ежегодно посещают миллионы туристов. Лучшей идеи, чем купить квартиру в аренду, быть не может…

Да и нет. Очевидно, что недвижимость — это хорошее вложение капитала, дающее доход выше среднего. При покупке недвижимости для сдачи в аренду в первую очередь следует подумать о форме аренды. Нужно точно рассчитать, что выгоднее: краткосрочная или долгосрочная аренда.

Это правда. И мы можем сравнить это с типичной арендой на ночь. Собственниками обычно являются физические лица, а текучесть арендаторов достаточно высока, что влечет за собой более частое обслуживание и более сильный износ недвижимости. Конкуренция на этом рынке также высока, а услуга краткосрочной аренды является трудоемкой и дорогостоящей. Управление внешним подрядчиком может потреблять даже 30% дохода. Более того, если вы добавите операционные расходы, которые покрывает арендодатель, и налоги, у вас останется 40% дохода. Стопроцентная заполняемость бывает редко. При краткосрочной аренде доходность зависит от сезона, конкурентоспособности предложения и трудозатрат на привлечение новых арендаторов.

Абсолютно нет, я далек от мысли, что краткосрочная аренда невыгодна. Но по моему опыту, есть что-то более прибыльное, менее стрессовое и отнимающее много времени. Это долгосрочная корпоративная аренда, при которой доход выше, чем при краткосрочной аренде. Годовая доходность выше 6%. И не забывайте, что Труймясто — это не только динамичный туристический центр, но и быстро развивающийся деловой регион. Строятся новые офисные здания, привлекаются инвесторы, в нашем регионе появляется все больше международных корпораций, за которыми следуют сотрудники, в том числе квалифицированные специалисты из Польши и со всего мира.

Главное найти арендатора, который обеспечит постоянство арендной платы в течение более длительного периода и, следовательно, постоянный доход, независимо от сезона. При обычной аренде владельцы квартир часто опасаются риска, связанного со сдачей квартир семьям с детьми. Закон защищает арендаторов в определенных ситуациях, даже если они находятся в районах с арендной платой. Идеальным решением является долгосрочная корпоративная аренда.

Клиент — это бизнес или корпорация, которая арендует квартиру для своего руководителя или менеджера. Из-за характера этих арендных отношений риск неуплаты арендной платы, недоговорного использования и т. д. сведен к минимуму. Износ квартиры намного легче, чем при традиционной аренде. Ввиду вышеизложенного, это наиболее выгодное вложение капитала и форма аренды, а спрос, в связи с динамичным развитием бизнеса и рынка труда, очень высок. Корпоративный договор аренды заключается на срок не менее 12-24 месяцев, что является еще одним важным преимуществом.

Это, если вы хотите сделать это самостоятельно. Однако существуют специализированные агентства, которые занимаются поиском предприятий, заинтересованных в аренде. Поэтому собственнику не нужно самостоятельно искать арендаторов. В Lasota Business Consulting Real Estates у нас есть доступ к обновленной базе данных польских и международных корпоративных клиентов, включая большинство международных компаний, работающих в TriCity. В настоящее время мы ищем квартиры и дома в Труймясте сроком на 3 года, в том числе для офицеров НАТО из Польши, Канады, США и Чехии, а также других специалистов и авиакомпаний. Подводя итог, аренда с Lasota Business Consulting Real Estates минимизирует риск сделки, обеспечивая при этом определенные и постоянные доходы, меньше формальных требований, комфорт и экономию времени.

С одной стороны, за последние несколько лет растущие дебаты о коренных причинах кризиса доступного жилья в прибрежных американских городах с высоким доходом были активными. , страстный и часто нюансированный. С другой стороны, было очень мало «прорывных» моментов, и риторика сегодня часто очень похожа на то, что было несколько лет назад: одна сторона (включая Городскую обсерваторию) утверждает, что основной проблемой является слишком мало жилья; другой утверждает, что новое жилье само по себе является причиной более высоких цен.

Вот почему новое эссе Рика Джейкобуса по адресу Shelterforce было таким освежающим. Заголовок Якобуса для издания, в котором публиковались авторы, критикующие новое строительство по рыночным ценам, гласит: «Почему мы должны строить», но его подзаголовок предполагает необычайно нюансированную позицию: «Мы не можем построить наш выход из жилищный кризис… но без строительства не выйдем».

Основная идея такова: на макроуровне взаимодействие спроса и предложения оказывает наибольшее влияние на средние цены на жилье. Учитывая тот факт, что средний дом в Сан-Франциско , район метро стоит почти 800 000 долларов, все дело в строительстве большего количества жилья; Причина, по которой в Фениксе или Хьюстоне наблюдается огромный рост населения при сохранении контроля над ценами (средняя цена в Фениксе: чуть более 200 000 долларов), не в том, что арендодатели и застройщики там настолько гуманны, а в том, что строить больше жилья легко, и поэтому подавляющая конкуренция жилья, которое повышает цены в районе залива, просто не существует.

Но хотя увеличение количества жилья может снизить цену среднего дома, средний дом — это не все, что имеет значение. Люди с низким уровнем доходов в США практически нигде не зарабатывают достаточно денег и никогда не зарабатывают, чтобы позволить себе приличное жилье по рыночным ценам — стоимость обслуживания и, конечно же, строительства удерживает минимальный уровень цен намного выше того, что кто-то жизнь за чертой бедности может окупиться. Тогда будет необходима прямая жилищная помощь — и значительно больше, чем мы предоставляем в настоящее время. Важно, однако, что эффективность этой помощи зависит от наличия разумной «базовой» рыночной цены, иначе государственные бюджеты в конечном итоге утонут в огромном разрыве между тем, что могут платить люди с низким (или даже средним) доходом, и тем, сколько жилья. на самом деле стоит. Просто спросите Сан-Франциско, где историческая эмиссия облигаций доступного жилья на сумму 300 миллионов долларов позволяет купить очень мало фактического доступного жилья.

Компания Jacobus также учитывает еще один важный нюанс: вопрос масштаба. Опять же, на региональном уровне увеличение количества жилья однозначно снижает цены на жилье: мы знаем это не только потому, что верим в Econ 101, но и потому, что все реальные данные говорят об этом.

Но на уровне района все немного запутаннее. Новое элитное жилье может сигнализировать жителям с высоким доходом о том, что район, в котором они раньше не подумали бы жить, является безопасным или модным, и увеличить спрос больше, чем увеличить предложение. Это может привлечь высококлассных ритейлеров, которые раньше не рассматривали этот район, а также привлечь более богатых жителей. Даже Стивен Смит, стойкий защитник идеи о том, что увеличение количества жилья является ключом к решению кризиса доступного жилья, и писатель для веб-сайта Market Urbanism, писал об этой противоречивой динамике.

Тем не менее, мы скептически относимся к тому, насколько эта теоретическая проблема является реальной проблемой в городах с большими жилищными проблемами. Почему? Что ж, посмотрите, как районы с высокими доходами распространились по северной части Чикаго за последние несколько десятилетий, принося с собой высокую арендную плату: один район, пока цены не начнут заставлять людей, которые могли бы переехать туда, переехать в соседний район, максимально приблизившись к удобствам и работе в районе с высокой арендной платой. По мере того, как все больше и больше людей решают, что они хотят жить в центральных городских районах с высококачественными удобствами, этот процесс повторяется снова и снова, расширяя зону высокой арендной платы не скачками, а постоянно из ее центра.

В результате идея о том, что некоторые районы можно было бы «спасти» от интересов людей с высокими доходами, если бы только застройщики не сигнализировали о ценности района, строя элитное жилье, кажется надуманной. Немного уменьшив масштаб, мы увидим, что география спроса определяется близостью к благоустройству высокодоходной зоны; не строительство нового жилья прямо у края зоны никого не убедит в том, что они не хотят там жить, и даже самая чистенькая новая шикарная квартира вдали от зоны не принесет кучу денег людей, требующих платить больше доллара.

Но даже если новое жилье не вызовет повышенного спроса, который в любом случае не возникнет, есть еще одна проблема на уровне района, которую выявил Якобус. А именно, спрос на жилье может меняться намного быстрее и более резко, чем предложение жилья. На самом деле это верно и на региональном уровне: экономический бум, подобный тому, который пережила область залива Сан-Франциско, может привести гораздо больше людей, ищущих работу, и гораздо быстрее, чем застройщики смогут отреагировать на это жильем, просто потому, что процесс развития в больших, застроенных вверх по городам идет медленно, и может потребоваться несколько лет, чтобы отреагировать на изменения.

Но на уровне квартала все гораздо хуже. Изменения в репутации района, вызванные описанным выше побочным процессом, могут происходить очень быстро, и как только они происходят, район, который ранее почти не имел спроса со стороны жителей с более высокими доходами, может вызвать интерес со стороны огромной части населения региона. население, которое хочет жить в благоустроенном городском центре.

В то же время добавление жилья в конкретном районе может оказаться более сложной задачей, чем добавление его на региональном уровне. Во-первых, если мы говорим о центре города, здесь нет пригородной окраины, на которой можно было бы строить. И в большинстве городов с высокой арендной платой даже в районах с низкой арендной платой есть несколько пустых участков для застройки. Соседская политика, очевидно, также затрудняет строительство новых домов.

Массовые колебания очень локального спроса означают, что добавление предложения может иметь незначительный эффект в этом ближайшем районе, даже если это приведет к более широкому снижению цен в регионе или позволит осуществлять фильтрацию ближе к городскому центру, чем в противном случае. Итак, вот еще один «необходимый, но недостаточный» момент: городам необходимо строить больше жилья, чтобы поддерживать региональные цены на разумном уровне и максимально приблизиться к удовлетворению спроса на проживание в благоустроенных городских центрах. Но в районах с наибольшим спросом в американских городах с наибольшим спросом — Нью-Йорке, Сан-Франциско, Чикаго и нескольких других — вполне вероятно, что спрос просто слишком высок для любого реального объема нового строительства, чтобы обеспечить рыночные цены. вплоть до, скажем, уровня Феникса.

Один из выводов заключается в том, что здесь происходит пересечение политики и политики: проблема географического масштаба имеет значение не только как вопрос технократического интереса для планировщиков, но и потому, что это означает, что местные активисты, которых волнуют не средние региональные цены, а то, через несколько лет они и их соседи смогут позволить себе свой конкретный район, у них может быть меньше причин поддерживать там увеличение предложения жилья, даже если это будет, безусловно, лучший результат для доступности в регионе в целом. Это означает, что планировщикам и защитникам жилья еще важнее иметь что-то, что им можно предложить.

Проблема в том, что любое реалистичное решение потребует значительного увеличения ресурсов, которые мы выделяем на жилищную помощь. Хотя мы указывали, что мы, вероятно, могли бы платить за жилищные ваучеры (или возмещаемый налоговый кредит) каждому подходящему домохозяйству, просто избавившись от налогового вычета по процентам по ипотеке для людей, зарабатывающих более 100 000 долларов, для этого потребуются федеральные действия, которых просто нет. т предстоящих от текущего Конгресса. А на местном уровне акцент на инклюзивном зонировании и плате за воздействие одновременно подпитывал и продвигал фантазию о том, что все, что нам нужно сделать, чтобы решить кризис доступного жилья, — это достаточно сильно надавить на застройщиков. На самом деле, только широко финансируемое обязательство по финансированию жилищной помощи может дать какие-либо шансы на достижение требуемых масштабов. И даже это не будет иметь необходимого эффекта, если мы не построим достаточно жилья по рыночным ценам, чтобы снизить цены и сократить удельную стоимость субсидий.

Некоторые типы домов явно отличаются друг от друга, например таунхаус и квартира. Но когда дело доходит до квартиры по сравнению с квартирой, различия могут быть труднее обнаружить. Если вы обнаружите, что спрашиваете, что такое квартира, вы не будете одиноки, и у нас есть ответы.

Независимо от того, хотите ли вы арендовать квартиру или квартиру, вы должны знать нюансы, чтобы принять правильное решение о том, какой дом вам подходит. В прошлом мы рассматривали разницу между арендой дома и квартирой, а теперь вы получите подробный обзор квартир и квартир.

Кондоминиум или кондоминиум — это жилой дом в жилом комплексе, который можно сдавать в аренду арендаторам. Они являются частными отдельными единицами в здании других единиц. Владельцы кондоминиумов имеют совместную собственность на помещения общего пользования и другие удобства, такие как гаражи, лифты, бассейны, теннисные корты, спортивные залы и другие потенциальные преимущества.

Эти объекты принадлежат частным лицам, а не управляющей компании, и владелец решает, кому сдавать в аренду. Значение квартиры может ускользнуть от многих людей, но это основы. Наиболее существенная разница между квартирой и квартирой заключается в праве собственности.

ТСЖ почти всегда управляет квартирами по основным правилам, которым должны следовать как владельцы, так и арендаторы. При покупке квартиры важно знать правила и нормы. Вы могли бы легко финансировать себя в неприемлемой ситуации, если бы вас не заботили установленные правила.

Еще одно отличие кондоминиумов от квартир заключается в том, что кондоминиумы, как правило, имеют больше настроек, учитывая, что они являются покупной недвижимостью. Владельцы обычно настраивают их по своему личному вкусу, инвестируя в удобства и обновления во время покупки.

Квартирой является дом в жилом доме, находящийся в собственности и под управлением управляющей компании. Со всеми арендаторами в комплексе будет иметь дело управляющий недвижимостью, который работает в управляющей компании. У них может быть офис на территории, часто расположенный рядом с офисом по аренде.

Различия между двумя типами домов не обязательно очевидны при взгляде на саму квартиру. Однако есть некоторые вещи, которые более четко указывают, является ли недвижимость квартирой или квартирой. К ним относятся право собственности, правила, сборы, обслуживание и доступные удобства.

Несмотря на то, что оба типа собственности будут иметь общие помещения и помещения общего пользования, понятно, что их часто путают. Право собственности на квартиру — это, пожалуй, лучший способ определить, ищете ли вы квартиру или квартиру.

Если вы ищете квартиру, у каждой собственности в комплексе, скорее всего, будет свой владелец. Эти владельцы не имеют никакого отношения к управлению зданием, в котором находится квартира. Обычно управление зданием возлагается на товарищество собственников жилья.

Правила, которым вы должны будете следовать, не обязательно будут одинаковыми при аренде жилья любого типа. В вашем договоре аренды должны быть изложены правила, которым вы должны будете следовать при въезде, но давайте рассмотрим основные отличия.

Поскольку ТСЖ будет отвечать за общественные зоны многоквартирного дома, они будут устанавливать правила. Владелец отдельной единицы может иметь свои собственные правила, которым он требует от своих арендаторов, и это должно быть ясно указано в договоре аренды.

При аренде квартиры правила, описанные в договоре аренды, будут контролироваться управляющей компанией. Все арендаторы должны будут следовать одним и тем же правилам, и обычно можно ожидать, что основные требования будут следующими:

Плата, которую вам придется заплатить, будет различаться между квартирами и квартирами. Когда вы подписываете договор об аренде любого типа дома, всегда будут расходы, и это часто будет связано с подписанием контракта.

Плата за коммунальные услуги и ТСЖ может быть включена в арендную плату как фиксированная плата за квартиру. Это делает ваши ежемесячные расходы на проживание в доме одинаковыми на протяжении всего срока аренды. Но если они не включены, вы можете рассчитывать на то, что будете платить в среднем около 200 долларов в месяц, хотя плата за ТСЖ может варьироваться в зависимости от предоставляемых ими удобств.

Арендная плата за квартиру обычно остается неизменной в течение всего периода аренды. Тем не менее, арендная плата может быть увеличена во время аренды, хотя они должны предоставить арендаторам достаточное уведомление об этом изменении.

При аренде квартиры могут быть и другие расходы, уточните у управляющей компании, прежде чем соглашаться на аренду. Иногда управляющая компания требует, чтобы арендаторы оплачивали страховку арендаторов, что является дополнительным ежемесячным расходом.

Если у вас есть проблема с техническим обслуживанием в вашем доме, при сравнении кондоминиума и квартиры будут некоторые различия. Скорость, с которой решается вопрос, и кто должен платить по счетам, часто различаются.

В случае возникновения проблемы вам придется связаться с владельцем квартиры, чтобы решить ее. Вам может быть трудно связаться с владельцем, когда он вам нужен, что приведет к задержке времени, необходимого для решения проблемы. Также может потребоваться некоторое обсуждение, необходимое для организации ремонта, что еще больше откладывает решение проблемы.

Вопросы технического обслуживания, выходящие за пределы кондоминиума, находятся в ведении ТСЖ. Если вы обнаружите, что что-то не так в местах общего пользования здания, свяжитесь с ассоциацией домовладельцев, чтобы решить эту проблему.

Управляющий недвижимостью также следит за местами общего пользования в многоквартирных домах. Скорее всего, у вас будет один и тот же контакт с управляющей компанией по проблемам в местах общего пользования или в вашей квартире. В любом случае, это не будет стоить вам ничего дополнительно, так как эти расходы уже включены в вашу арендную плату.

Одна из лучших вещей в аренде квартиры — это то, что вам не нужно беспокоиться о содержании и ремонте вещей самостоятельно, когда возникает проблема. Удобства, предлагаемые жителям этих двух домов, часто схожи, с большими различиями в зависимости от того, когда комплекс был построен. Хотя могут быть некоторые более тонкие различия, это то, о чем вы должны знать, сравнивая квартиру с квартирой.

Удобства, предлагаемые в квартире, часто лучше, чем в квартире. Поскольку у квартиры есть индивидуальный владелец или инвестор, они хотят получить большую прибыль от владения домом. Это может привести к улучшениям, которые увеличат их доход от аренды.

Возможно, в местах общего пользования многоквартирных домов имеются удобства. Это могут быть такие вещи, как прачечная, тренажерный зал, бассейн, парковка и многое другое. Хотя вам придется платить больше за лучшие удобства, доступные в многоквартирном доме, то же самое обычно происходит и в кондоминиумах.

Есть плюсы и минусы при сравнении кондоминиумов и квартир. Ваше окончательное решение будет зависеть от ваших требований. Было бы лучше, если бы вы четко определили, что ищете, и свои основные приоритеты, прежде чем начать поиск.

Как правило, аренда квартир является лучшим выбором для тех, кто предпочитает иметь одного арендодателя, а не иметь дело с крупной управляющей компанией. Это может означать, что арендодатель более готов пойти на компромисс в условиях аренды и предложить более индивидуальный подход при возникновении проблем.

Если вам больше 55 лет и вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, вам, вероятно, будет легче найти недвижимость для сдачи в аренду в доме престарелых. Гораздо более необычно найти жилые комплексы, которые обслуживают только вечеринки постарше.

Один из лучших способов найти аренду квартиры или квартиры — найти местного агента по недвижимости. Некоторые агентства недвижимости специализируются только на аренде. Вам не обязательно идти по этому пути, но это может быть лучшим вариантом.

Вы также можете найти жилье, выполнив собственный поиск. Зайдя в Интернет, вы можете обнаружить, что квартиры рядом со мной или квартиры рядом со мной может привести к некоторым выборам. Вы также можете попробовать снять квартиру или квартиру рядом со мной .

Если вы знаете, что у вас плохая кредитная история, вероятно, гораздо меньше владельцев примут ваше заявление об аренде. Арендодатели хотят быть уверены в том, что вы будете стабильно платить арендную плату каждый месяц. С историей, когда этого не делали, это становится менее вероятным. Возможно, вам придется искать квартиру без кредитной проверки. Снять квартиру или квартиру будет гораздо сложнее, если у вас нет солидной кредитной истории.

Если квартира выполнена в стиле таунхауса, где есть квартиры, расположенные рядом, они, как правило, будут менее шумными, чем квартира. Большая часть шума, создаваемого проживанием в квартире, исходит от людей, живущих над вами.

Одним из самых больших недостатков аренды квартиры является то, что владелец может решить продать ее. Если вам понравилось жить в квартире и вы планировали остаться в ней на длительное время, вас может очень разочаровать выселение из-за распродажи.

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости по аренде квартир по сравнению с квартирами была предоставлена Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте billgassett@remaxexec. com или по телефону 508-625-019.1. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Руководство для тех, кто снимает жилье впервые: как выбрать квартиру или арендованный дом первый арендный дом. При некотором планировании и предусмотрительности вы сможете найти идеальное место, чтобы сделать свое собственное. Для начала вам нужно подумать о своем бюджете, лучшем месте, удобствах, о том, как выделить ваше приложение и как защитить себя в финансовом и юридическом плане.

Переезд в вашу первую квартиру — это важный шаг к независимости и взрослой жизни. Это также может быть стрессом, если процесс является новым для вас. Потратив время на планирование и оценку своего бюджета и потребностей, вы с легкостью справитесь с поиском квартиры. Для начала рассмотрите несколько основных факторов, приведенных ниже.

Перед тем, как начать искать квартиру или дом, определите, сколько вы можете потратить на ежемесячную арендную плату, район, в котором вы хотели бы жить, потребности и потребности в вашем доме и работе. с профессионалом. Вот четыре шага, которые помогут вам уточнить поиск.

При поиске учитывайте тип управления. Выявление этого также может помочь вам сузить круг идеального места, в котором вы, возможно, захотите жить, а также желания и потребности, когда вы путешествуете по этому месту. Три наиболее распространенных вида управления, с которыми вы можете столкнуться, — это крупные комплексы, управляющие компании и независимые арендодатели.

Плюсы: В отличие от арендодателя, управляющий недвижимостью гораздо больше связан с арендаторами. Они могут помочь справиться с жалобами арендаторов и решить такие вопросы, как техническое обслуживание, ремонт и выселение.

Минусы: Управление имуществом является приоритетом номер один. Поскольку они имеют дело со многими арендаторами (возможно, в нескольких объектах), представительные отношения могут быть неосуществимы. Они также склонны быть более жесткими при проверке потенциальных арендаторов и менее гибкими в отношении того, как они получают платежи.

Плюсы: При аренде напрямую у арендодателя у вас есть прямая линия связи с владельцем недвижимости, что может позволить вам построить личные отношения. Это может дать вам больше возможностей для маневра с правилами, такими как разрешение красить стены или вносить другие косметические изменения в вашу аренду.

Еще один фактор, который следует учитывать при поиске, — это тип аренды. В зависимости от того, насколько мала или велика площадь, в которой вы хотели бы жить, это может помочь вам спланировать ежемесячную арендную плату. Во-первых, определите, сколько людей или домашних животных будет жить с вами. В больших помещениях, таких как дома на одну семью, может быть здорово иметь несколько соседей по комнате, и вы можете делить арендную плату. Небольших помещений, таких как квартира, может быть достаточно для вас и вашей собаки.

Квартира обычно представляет собой большое здание с отдельными жилыми единицами. В зависимости от жилого комплекса вы можете найти различные типы квартир, например, одну спальню с одной ванной или две спальни с двумя ванными.

Плюсы: В некоторых случаях аренда может быть дешевле, поскольку вам не нужно платить из своего кармана за техническое обслуживание и большинство ремонтных работ. Процесс выезда намного проще, чем продажа недвижимости.

Минусы: Обычно меньше места и памяти. Часто существуют ограничения на реконструкцию или декорирование, а также на типы домашних животных, которые у вас могут быть. Арендные ставки также имеют тенденцию колебаться со временем, возможно, превышая предел ваших расходов.

Дуплекс — это одно здание, в котором расположены две квартиры, а триплекс — три. Каждая единица может располагаться рядом или над другой. Чтобы считаться дуплексом или триплексом, здание должно иметь общую конструкцию стены и крыши.

Минусы: Скорее всего, у вас не будет доступа к таким удобствам, как бассейн, тренажерный зал или круглосуточное обслуживание, и вам, возможно, придется делить прачечную с соседями. Есть шанс, что вы можете нести ответственность за уход за газоном, а иногда ваш сосед является вашим арендодателем.

Односемейный дом — это отдельно стоящий жилой дом, расположенный на собственном земельном участке. Многие дома на одну семью являются отдельными, то есть они не имеют общей стены с другим блоком. Некоторые можно прикрепить.

Плюсы: В зависимости от коммунальных услуг вы, вероятно, будете знать свои фактические расходы каждый месяц. Вам не нужно платить из своего кармана за значительные расходы по дому, такие как новая крыша или сломанный холодильник, и вы не должны платить налог на недвижимость.

Минусы: Эти постройки обычно небольшие и предлагают ограниченное пространство для хранения, и у вас может не быть отдельного входа. Ваша конфиденциальность может быть более ограниченной, если арендодатель находится на месте.

Вы нашли идеальное место, которое соответствует всем пунктам в контрольном списке вашей первой квартиры, и вы на пути к тому, чтобы жить в своем первом сдаваемом в аренду доме. Прежде чем заполнить заявку, оплатить сбор за подачу заявки или подписать договор аренды или аренды, есть несколько важных вещей, которые вам нужно знать в первую очередь как арендатору, впервые снимающему квартиру.

При встрече с арендодателем задайте столько вопросов, сколько вам нужно. Если вы что-то не понимаете в своем соглашении, убедитесь, что вы полностью осознаете это, прежде чем подписывать. Вот несколько общих вопросов, которые вы могли бы задать.

Некоторые предметы являются стандартными и необходимыми, например духовка и плита. Без других можно обойтись, например, без посудомоечной машины. Оцените, что для вас важнее всего: наличие прачечной? Большая парковка? Высокоскоростной Интернет? Камеры наблюдения?

Проверка на наличие трещин, структурных повреждений и следов протечек воды. Осмотрите покраску: на стене не должно быть потеков и сколов. Убедитесь, что все розетки работают и доступны. Рядом или в каждой комнате должны быть датчики дыма. Убедитесь, что жалюзи и шторы работают правильно и не имеют повреждений. Проведите рукой по окнам и дверям, чтобы найти утечки или сквозняки. Осмотрите напольное покрытие (ковер или дерево) на наличие пятен или отверстий. Удостоверьтесь, что в туалетах хорошо смыв, и проверьте все краны на наличие утечек.

Помещения общего пользования, такие как тренажерный зал, бизнес-центр и бассейн, должны содержаться в чистоте и порядке. Правильно ли работает оборудование? Ландшафтный дизайн зарос? Есть ли большая парковка? В целом, законы штата требуют, чтобы арендодатели содержали места общего пользования в чистоте, безопасности и хорошем состоянии.

Стоимость вашей квартиры выходит за рамки арендной платы. Есть и другие пункты, которые вы должны учитывать, можете ли вы позволить себе жить там, в том числе стоимость коммунальных услуг, кабельного телевидения, интернет-услуг, воды, вывоза мусора и платы за домашних животных, которые могут включать единовременный депозит за домашнее животное и ежемесячную арендную плату за домашнее животное. Цена каждого предмета будет варьироваться и зависит от конкретной собственности или арендодателя. Некоторые объекты могут также взимать плату за парковку и использование гаражей и складских помещений. Спросите заранее об этих расходах, прежде чем подписывать договор аренды.

Арендаторы, как правило, должны подписать договор аренды, прежде чем въезжать в квартиру. Аренда — это договор, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода, например, три, шесть или 12 месяцев. В нем также изложены процедуры оплаты, штрафы за просрочку платежа, правила в отношении домашних животных, рекомендации по въезду и выезду, подробности о досрочном прекращении аренды, ограничения на реконструкцию или декор, порядок проведения ремонтных работ и причины выселения.

Когда вы освоитесь с недвижимостью, арендодателем и условиями аренды, пришло время убедиться, что вы соответствуете квалификационным требованиям для вашего нового дома. Хотя формы заявки на аренду различаются, они, как правило, включают в себя аналогичные шаги.

Подтверждение дохода: Это помогает подтвердить, что у вас есть стабильный доход и вы можете позволить себе арендную плату. Доказательством может быть письмо от работодателя, платежная квитанция, выписка из банка или налоговая декларация.
Рекомендация или справка: Справка от предыдущего или нынешнего арендодателя, управляющего недвижимостью, начальника или коллеги поможет подтвердить, что вы надежны, ответственны, финансово стабильны и имеете сведения о своевременной оплате арендной платы.

Проверка кредитоспособности: Вы должны будете предоставить арендуемой собственности разрешение на доступ к вашему кредитному отчету. Они захотят проверить индикаторы вашей финансовой надежности, такие как своевременные платежи, и ваш кредитный рейтинг будет отражать это.
Плата за подачу заявления: Вам необходимо заполнить форму с вашей личной информацией, включая место работы и доход, биографические данные и контактные данные для экстренных случаев. Согласно отчету о тенденциях потребительского жилья Zillow Group, плата за подачу заявки, которая обычно составляет около 50 долларов, покрывает проверку кредитоспособности и биографические данные.
Арендная история: Сюда входят прежние адреса, история платежей, выселений, криминальная история, ваш кредитный рейтинг и другие данные, которые помогут арендодателю определить вашу пригодность в качестве арендатора.

На конкурентных рынках аренды, таких как Роли, Северная Каролина и Лос-Анджелес, Калифорния, где уровень вакантных площадей составлял 2,2% и 2,3% соответственно в четвертом квартале 2020 года, приложив немного изобретательности чтобы выделиться может окупиться. Думайте об этом, как о приеме на работу.

Будьте презентабельны для любых встреч или экскурсий и создайте резюме по аренде, указав свое образование, опыт работы, предыдущий опыт аренды и любых домашних животных или людей, которые будут жить с вами. Подчеркните, почему вы заинтересованы в аренде недвижимости. Ваше заявление — это ваша возможность дать арендодателю четкое представление о том, кто вы есть, и подчеркнуть, почему вы будете отличным арендатором.
Если у вас практически нет кредитной истории, плохая кредитная история или нет предыдущей истории сдачи жилья в аренду, подготовленный с поручителем заверит арендодателя в том, что у вас есть надежный источник арендной платы. Просто убедитесь, что вы выбираете кого-то, кто имеет хорошую кредитную историю.

Поздравляем! Вы заключили договор аренды на свою первую сдаваемую в аренду недвижимость. Что дальше? Пришло время подготовиться к дню переезда. Вот несколько ключевых советов по настройке коммунальных услуг, страховке и выбору подходящих материалов для переезда, чтобы облегчить переезд на новое место.

В некоторых квартирах вывоз мусора и воды входит в стоимость арендной платы, но вам необходимо самостоятельно организовать газовое и электрическое обслуживание. Для других вам, возможно, придется обрабатывать все утилиты самостоятельно.

Как только вы узнаете, за что вы обязаны платить, домовладелец должен предоставить вам контактную информацию местных коммунальных служб. Постарайтесь позвонить по крайней мере за неделю до переезда и договориться о включении услуг за день до вашего приезда. В некоторых случаях вы можете заплатить залог за электрическую компанию, интернет или кабельное телевидение, если у вас нет предыдущей истории с ними.

Страхование арендаторов имеет решающее значение для защиты при аренде. Это требуется во многих квартирах, потому что страховка арендодателя обычно покрывает только здание. Страхование арендатора покрывает потерю или повреждение личного имущества, вызванное кражей, вандализмом или пожаром. Он также обеспечивает покрытие ответственности, которое оплачивает телесные повреждения и материальный ущерб, вызванные небрежностью, или политику ответственности специально для домашних животных, например, если ваша кошка вырывается и царапает соседа, что приводит к тому, что вашему соседу требуется медицинская помощь. Ваша страховая компания может сообщить вам, какая страховка арендатора вам нужна.

С переездом связано много расходов — коробки не должны быть одной из них. Экономьте деньги, спрашивая местные магазины (продуктовые, долларовые, книжные, винные магазины и т. д.), есть ли у них бесплатные коробки после того, как они закончат закупку. Подумайте о переезде в межсезонье — обычно с октября по апрель, — когда спрос на услуги по переезду низкий. Запаситесь расходными материалами, такими как лента, покупая ее оптом и запасаясь заранее, когда она будет продаваться.

Не забудьте сообщить своему банку, страховой компании, компании-эмитенту кредитных карт и любым подписным службам, что вы переезжаете, и сообщите им свой новый адрес. Кроме того, не забудьте попросить почтовое отделение переслать вашу почту на ваш новый адрес, что вы можете сделать онлайн. Постарайтесь сделать это как минимум за две недели до переезда.

MoneyGeek поговорил со специалистами по недвижимости, чтобы помочь вам еще больше сузить область поиска. Они углубляются в то, что вы можете ожидать от арендодателей, какие вопросы вы, возможно, захотите задать, а также распространенные ошибки или факторы, о которых вы должны знать, как арендатор впервые.

Существует множество ресурсов, которые помогут вам найти доступную аренду жилья и расходы, связанные с переездом, или помощь в аренде. От инструментов, которые связывают вас с местными агентами по аренде и объявлениями, до программ, которые улучшают образование арендаторов и предлагают финансовую помощь, эти организации и программы могут помочь вам добиться успеха в качестве первого съемщика квартиры.

Армия Спасения: Армия Спасения предлагает помощь, связанную с переездом, для тех, кто может показать свой статус с низким доходом и подтвердить, для чего предназначена помощь (например, запись о залоге или подтверждение аренды фургона для переезда). Чтобы подать заявку, посетите страницу предоставления убежища, чтобы найти местную Армию Спасения.
Департамент жилищного строительства и городского развития США: эта государственная организация предоставляет программу грантов, направленную на предотвращение бездомности, помогая людям, которым грозит бездомность, быстро получить жилье.
Zillow: Это приложение по недвижимости предоставляет актуальные объявления об аренде. В нем также есть инструменты, которые помогут вам определить свой бюджет и связаться с местными агентами по недвижимости или управляющими недвижимостью.
Бюро финансовой защиты потребителей: инструмент этой организации «Найти консультанта по жилищным вопросам» содержит список консультационных агентств и консультантов по жилищным вопросам по всей стране, которые могут дать совет по вопросам покупки дома, аренды, дефолтов, лишения права выкупа и кредитных проблем.
2-1-1: В некоторых районах вы можете набрать 2-1-1 со своего телефона, чтобы получить доступ к информации о различных услугах и программах, включая жилье, возможности трудоустройства и образования в вашем районе. Даже если звонки недоступны в вашем регионе, вы можете посетить веб-сайт, чтобы получить ту же информацию.

Если вы никогда раньше не сдавали жилье в аренду или вы новичок в городе, при аренде в Безумном городе есть немало нюансов. Чтобы помочь вам в этом, мы составили этот список из 16 вещей, которые вам нужно знать при аренде в первый раз в Мэдисоне, штат Висконсин.

Более крупные компании по управлению недвижимостью, как правило, имеют списки субаренды резидентов, например, этот для апартаментов Steve Brown. В противном случае проверьте группы субаренды на Craigslist и Facebook для летней субаренды или просмотрите доски объявлений для студентов в кампусе.

Пожалуй, совет номер один, который мы могли бы вам дать, — понять природу местного рынка. «Остерегайтесь спроса и предложения на аренду жилья в вашем целевом городе», — отмечает сайт Apartments.com (@apartmentscom). «Когда вы видите что-то хорошее, вы должны прыгнуть или пропустить».

Все зависит от того, где вы живете и от вашего образа жизни. Как отмечает Apartmentguide.com (@aptguide): «Хотя финансовые эксперты обычно рекомендуют тратить на аренду не более 25–35% вашего дохода, эта цифра может оказаться неосуществимой».

Одним из лучших инструментов для аренды является craigslist.org. Когда вы посещаете сайт, вы найдете несколько выпадающих меню в самом верху. Просто выберите «Мэдисон», «Жилье» и «Квартира/жилье в аренду». (Эта ссылка приведет вас прямо к месту.)

Предупреждаем: На Craigslist есть мошенники. Как предупреждает Consumerist, «единственная цель публикации — либо украсть вашу личность, либо выманить у вас «плату» за проверку кредитоспособности, которая на самом деле никогда не произойдет». Ознакомьтесь с их постом о ключевых предупреждающих знаках. (@потребитель)

У каждого владельца недвижимости будет своя процедура подачи заявки на аренду. Обычно вам нужно будет заполнить заявку на аренду. В процессе подачи заявки вам понадобится ряд различных предметов. Типичные предметы, которые вам понадобятся для аренды квартиры, включают:

Если вам интересно, нужны ли вам рекомендации по аренде, это полностью зависит от требований владельца недвижимости. Если вы снимаете квартиру впервые, вам, скорее всего, понадобится рекомендательное письмо — это ничем не отличается от подачи заявления на работу.

Это видео дает хорошую основу для основных вопросов, которые вы должны задать (аренда, соседи по комнате, домашние животные, аренда). Мы также рекомендуем вам ознакомиться с этой статьей Huffington Post @HuffingtonPost, которая включает в себя некоторые вопросы, определенно предназначенные для 21-го века (Можете ли вы повторно сдать свою квартиру на Airbnb?)

Невероятно полный список вещей, необходимых для первой квартиры, мы нашли на MyFirstApartment.com (@myfirstapt). Ознакомьтесь со списком — но вот некоторые из основных вещей, которые нужно получить для квартиры, которые обычно упускают из виду первоначальные арендаторы:

Это полностью субъективно с точки зрения характера квартиры, близости к работе и школе, арендной платы и т. д. Тем не менее, нам нравится этот пост от Cracked.com (@cracked), который определенно включает в себя некоторые вещи, которые вы должны включить в свой контрольный список арендаторов, впервые снимающих квартиру.

Поговорите с нынешними и бывшими жильцами: Если вы собираетесь арендовать жилье в доме, где у вас есть соседи, постучите к ним в дверь и познакомьтесь с ними. Это даст вам представление о том, на что похоже пространство. Не забудьте также проверить сайты с отзывами, такие как ApartmentRatings.com и Yelp, или Google Reviews.

Проверьте все механизмы: Вы должны заполнить инспекционный лист и сделать фотографии в день, когда вы въезжаете в квартиру, чтобы задокументировать рабочее состояние вещей, но вы можете обратиться к одному из них, когда будете осматривать квартиры, чтобы получить смысл того, как собственник содержит квартиру.

По данным Rent Jungle (график ниже), в 2015 году квартиры с одной спальней в Мэдисоне арендовали за 9 долларов.В среднем 88 долларов в месяц, а арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет в среднем 1208 долларов. Мы не уверены, откуда они берут свои данные, но это может быть приблизительная цифра, которую вам следует учитывать.

(@aptguide) перечисляет «цену аренды студии начального уровня или квартиры с одной спальней по всей стране в размере 769 долларов США». Это означает, что половина недвижимости, которую они выбрали, сдается за более высокую цену, а половина — за меньшую.

Это действительно зависит от вашей личной ситуации. Чтобы действительно определить, сколько это будет стоить, выделите то, что вы хотите от квартиры, а затем обзвоните разных владельцев недвижимости, чтобы получить представление о том, как на самом деле выглядит рынок.

Количество включенных коммунальных услуг влияет на сумму арендной платы, которую вы платите. Если вы хотите комплексный подход, будьте готовы платить больше. Пройдитесь голыми руками и платите сами за коммунальные услуги, вы можете ожидать, что будете платить меньше — что может быть хорошим подходом, если у вас действительно ограниченный бюджет.

Переехать в Мэдисон и найти соседа по комнате — непростая задача. Steve Brown Apartments предоставляет услугу подбора соседей по комнате, но вот несколько советов, которые помогут вам в поиске, если вы предпочитаете делать это самостоятельно:

И последний совет: встретитесь с потенциальным соседом по комнате 2-3 раза, прежде чем подписать итоговую строку, и обсудите деликатные вопросы, такие как финансовые договоренности и правила образа жизни (вечеринки, тихие часы и т. д.)

Steve Brown Apartments с радостью предоставит вам советы, подсказки и ответы на вопросы, связанные с заявкой на аренду. Не стесняйтесь связаться с нами. Вы также можете ознакомиться с информативными ссылками ниже на статьи в нашем блоге:

Если вы переезжаете в съемную квартиру в Нью-Йорке, лучше иметь четкое представление о том, что вы можете ожидать от своего арендодателя. Отопление и горячая вода, конечно, само собой разумеющееся, не нужно мириться с неудобными условиями, но жалюзи? Не рассчитывайте найти их.

Несмотря на то, что домовладельцы не обязаны предоставлять ряд вещей, которые могут показаться весьма необходимыми, например, холодильник или плиту, большинство из них все равно это делают. Арендодатели устанавливают крупную бытовую технику для привлечения арендаторов не только в квартиры по рыночной цене, но и в доступное жилье и квартиры со стабильной арендной платой. Ведь если вы видели две квартиры и в одной есть холодильник, а в другой нет, то на какую будете претендовать?

Но может быть шоком лично увидеть квартиру, в которой нет того, к чему вы привыкли, например, шкафов в спальнях. Вы можете обнаружить их отсутствие в очень старых зданиях, где жители Нью-Йорка традиционно обходились шкафами для одежды.

Существует множество законов штата и местных законов, в которых излагается ответственность арендодателя— на самом деле так много, что Апелляционный суд штата однажды назвал жилищные законы Нью-Йорка «непроходимыми зарослями» правил, положений и статутов, по словам адвоката арендаторов Сэма Химмельштейна, партнера в Himmelstein McConnell Gribben & Joseph (спонсор Brick Underground). ).

Одним из важнейших сводов правил является гарантия пригодности для проживания, которая гарантирует, что условия в вашей квартире никоим образом не навредят вашему здоровью. Жилищный кодекс г. Нью-Йорка, Закон о многоквартирном доме и положения Правил стабилизации арендной платы также применимы в зависимости от типа жилья, в котором вы проживаете. большинство сдаваемых в аренду зданий в Нью-Йорке), за которым следует список того, чем они не являются, и вас здесь может ждать сюрприз.

В зимние месяцы с 1 октября по 31 мая, когда ртутный столбик снаружи опускается ниже 55 градусов, арендодатель должен обеспечить тепло для температуры 68 градусов в течение дня (с 6 утра до 10 вечера). Ночью должна поддерживаться температура не менее 62 градусов, вне зависимости от температуры наружного воздуха.

Арендодатели должны предоставить и установить в каждой квартире по крайней мере один утвержденный и работающий датчик угарного газа и детектор дыма. «Предупреждение здесь заключается в том, что вы — арендатор — должны содержать комплект работающих аккумуляторов. При заселении аппарат должен работать, но поддержание его работы зависит от вас», — говорит Майк Дженеральчук, агент Real NY.

На внутренней стороне входной двери вашей квартиры должно быть размещено руководство по обеспечению готовности к пожару и чрезвычайным ситуациям. Эту информацию также необходимо вывешивать в местах общего пользования и распространять среди каждого жилого помещения, новых жильцов и ежегодно во время противопожарной недели. Ее тоже стоит прочитать — она расскажет вам, как оставаться в безопасности при пожаре. Как правило, это руководство предписывает вам покинуть здание, закрыть дверь и позвонить по номеру 911. Однако в некоторых зданиях вам может быть безопаснее оставаться в своей квартире. План эвакуации при пожаре сообщит вам, если это так.

Еще одной особенностью зданий с тремя и более квартирами являются самозакрывающиеся двери, которые помогают предотвратить быстрое распространение огня и дыма из одной квартиры по всему зданию. Ваш арендодатель также должен убедиться, что выходы беспрепятственны. А если у вас есть газовая плита, вы можете запросить крышки для ручек плиты, которые защитят их от домашних животных или детей. Если с вами живет ребенок в возрасте до шести лет, чехлы на ручки печей должны быть предоставлены независимо от вашей просьбы.

Скорее всего, вы столкнетесь с мышью или тараканом (но желательно не с крысой), живя в квартире в Нью-Йорке, и ваш арендодатель обязан содержать здание в чистоте от вредителей. Владельцы недвижимости также обязаны использовать постоянные меры для предотвращения заражения в своих зданиях или вокруг них. Это требование местного закона 55, принятого в 2018 году. Если мыши, крысы или тараканы находятся в квартире или месте общего пользования, это является нарушением, и арендодателю грозит штраф.

Что касается постельных клопов, то закон штата Нью-Йорк требует, чтобы владельцы недвижимости сообщали новым арендаторам историю заражения за один год с помощью формы раскрытия информации о постельных клопах, которую вы получаете при аренде. Они также должны представлять ежегодный отчет о заражении клопами и методах их искоренения.

Нью-Йорк запретил использование краски на основе свинца в жилых зданиях в 1960, но он все еще может существовать в зданиях, построенных до этого. Городской закон о предотвращении отравления свинцом среди детей требует, чтобы домовладельцы выявляли и устраняли опасности, связанные с краской на основе свинца, в квартирах, где проживают маленькие дети в возрасте до шести лет.

Арендодатели должны покрасить или оклеить стены вашей квартиры обоями, чтобы не было открытой гипсокартона, а также перекрашивать или восстанавливать стены каждые три года. Сара Адлер, агент Corcoran, говорит, что необходимость перекраски часто становится приятным сюрпризом для арендаторов.

За некоторыми исключениями, в каждой комнате, включая кухни и ванные комнаты, должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, во двор или другое открытое пространство. Это относится к многоквартирным домам, построенным после 1929 и изложен в Законе о многоквартирных домах. Каждое окно должно правильно освещать все части комнаты.

Закон гласит, что в помещении для приготовления пищи без окна должно происходить не менее шести изменений объема воздуха в час, или, если оно находится на верхнем этаже, оно может иметь вентилируемый световой люк шириной не менее одного фута.

Собственники должны обеспечить и установить оконные решетки на всех окнах, включая ванные комнаты на первом этаже и окна, выходящие на балкон или террасу, в квартирах, где проживает ребенок в возрасте 10 лет и младше, и в каждом общем окно области, если таковые имеются.

Даже если вы не живете с ребенком в возрасте 10 лет или младше, но вам нужны охранники — скажем, у вас есть друзья или родственники, которые приводят к вам маленьких детей — вы все равно можете запросить их, и домовладелец обязан установить их .

Кроме того, ваша входная дверь должна иметь замок, и домовладелец должен дать вам хотя бы один ключ от нее. В многоквартирном доме с более чем тремя квартирами дверь должна иметь прочный засов, открываемый ключом снаружи и поворотной ручкой изнутри, а также усиленный комплект защелок. Также должна быть цепочка для защиты двери, чтобы вы могли частично открыть дверь. Все это прописано в Жилищном кодексе.

Жилищно-эксплуатационный кодекс также четко указывает, что арендодатели обязаны предоставлять и поддерживать утвержденные почтовые ящики и справочники жильцов, чтобы они могли получать свою почту. С появлением доставки на следующий день и онлайн-покупок арендодатели вряд ли будут спорить с этим, потому что, если они не предоставят почтовые ящики, им придется самим забирать почту и нанимать своих сотрудников для ее распространения.

Если вы проживаете в квартире по рыночной цене, ваш арендодатель должен предоставить вам доступ к удобствам, указанным в договоре аренды. В квартире с регулируемой арендной платой ваши удобства регулируются концепцией обязательных услуг Закона о стабилизации арендной платы. «Это услуги, предоставляемые вам при въезде, и их нужно поддерживать», — говорит Химмельштейн.

Если вы живете в квартире со стабильной арендной платой, а домовладелец решит лишить вас спортзала или места для хранения велосипедов, он должен будет получить разрешение Отдела жилищного и коммунального ремонта. Иногда DHCR дает разрешение, но с условиями. Например, если швейцар упразднен, арендодатель должен предложить замену, обеспечивающую эквивалентный уровень безопасности, которая может быть системой внутренней связи или камерой.

В квартире по рыночной цене, если в договоре аренды указаны определенные удобства, например, прачечная или швейцар, то они должны быть предоставлены на весь срок аренды. Если это не так, это нарушение договора, и арендатор будет иметь право на возмещение убытков, говорит Химмельштейн.

11 пунктов, которые арендодатели не обязаны предоставлять — и наоборот, то, что не включено в стоимость, является хорошим напоминанием о том, что нужно всегда очень внимательно читать договор об аренде и перед тем, как въезжать.

Многие арендаторы, особенно новые, предполагают, что кухня будет оснащена микроволновой печью, но вы обязаны купить ее, если она вам нужна. То же самое касается посудомоечной машины. Конечно, многие арендодатели устанавливают эту технику, чтобы сделать свои квартиры более конкурентоспособными и привлечь новых арендаторов.

«Некоторые клиенты из-за пределов Нью-Йорка шокированы тем, что арендодатели иногда не предоставляют их. Конечно, они есть во многих квартирах, но имеют свою цену и точно не являются чем-то само собой разумеющимся», — говорит Дженеральчук.

Если от арендодателей требуется поддерживать отопление зимой, вы можете ожидать, что им придется обеспечить охлаждение летом, но это не так. Когда вы ищете объект аренды и просматриваете объявление, вы можете даже увидеть кондиционер в квартире, но к тому времени, когда вы въедете, его уже нет. их с ними, когда они уходят.

В некоторых квартирах холодильник очень маленький, или плита может быть просто варочной панелью или двумя конфорками, а не полноразмерной духовкой. Химмельштейн говорит, что, возможно, арендодатель может сказать, что арендатор должен предоставлять свою технику и ремонтировать ее за свой счет.

Какие бы бытовые приборы ни предоставили владельцы, они несут ответственность за их поддержание в рабочем состоянии. Арендодатель также несет ответственность за подачу газа для работы плиты, поэтому, даже если вас попросят установить собственный прибор, для его работы необходимо наличие электричества.

Это может показаться нелогичным, но в руководстве по обеспечению готовности к пожару и чрезвычайным ситуациям, прикрепленном к вашей входной двери, есть инструкции, которым пожарная служба хочет, чтобы вы следовали — обычно выходите из здания, закрывайте дверь и звоните в службу 911. Просьба бороться с огнетушителем которые вы, вероятно, никогда раньше не использовали, замедлит ваши попытки выбраться, задержит вас от оповещения пожарной охраны и повысит риск для жителей здания.

Конечно, вы можете купить свои собственные огнетушители, но вам все равно следует следовать плану пожарной эвакуации, предоставленному вашим арендодателем, и помнить, что огнетушители проходят периодическую проверку лицензированной компанией.

Одно предостережение: стационарный огнетушитель должен быть установлен в любом месте с оборудованием для сжигания топлива, поэтому вы должны увидеть его в техническом помещении вашего здания, где установлен котел или водонагреватель.

Оконные сетки — это то, что многие люди ожидают, но домовладельцы не обязаны их предоставлять. Адлер говорит, что это часто является сюрпризом для арендаторов, которые считают, что комары являются большой проблемой в городе летом.

«Большинство окон могут открываться только на четыре дюйма для безопасности детей в Нью-Йорке, поэтому в зависимости от того, какое это окно, иногда экраны необходимо изготавливать на заказ», — говорит она. Другой вариант — приобрести натяжной экран, который можно установить в открытое окно, но это не входит в обязанности арендодателя.

Многие квартиры указаны без штор и жалюзи, и если вы не видите их в списке, не думайте, что это связано с тем, что владелец готовит установку. Арендодатели в Нью-Йорке не обязаны предоставлять шторы или жалюзи для ваших окон. Это на вас.

В случае протечки и повреждения какого-либо имущества арендодатель не несет ответственности за ваше имущество. Иногда арендодатель может согласиться на урегулирование, но решение заключается в том, чтобы арендаторы имели страховку арендатора. Это не очень дорого и покрывает такие ситуации.

Спальня в Нью-Йорке должна иметь площадь не менее 80 квадратных футов и иметь хотя бы одно окно, но не во всех спальнях есть гардеробные. Арендатор может попросить арендодателя построить шкаф перед тем, как въехать, или может попросить денег на покупку шкафа, но это полностью зависит от арендодателя, а не является обязательным требованием.

Нюансы составления договора аренды жилья

Как правильно подготовить квартиру к сдаче?

Составление договора аренды

Срок действия договора аренды и другие нюансы

Обязательная структура договора аренды

Разрешается ли заключать договор аренды квартиры с несовершеннолетними лицами?

Важность описи имущества

Вывод

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру, как сдавать ипотечную квартиру 13.04.2022

Нужно ли получать согласие банка на сдачу квартиры в аренды

Нужен ли договор?

Риски для арендатора

Выгодно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Как получить согласие банка на сдачу квартиры в аренду

В каких случаях банк не разрешит сдавать квартиру

Заключение

Нюансы сдачи квартиры в аренду. Как максимально обезопасить себя.

Ниже я озвучу с какими проблемами Вы можете столкнуться и ,разумеется, как их решить!

нюансы при аренде, сдача квартиры в наем без собственника, что должно быть в договоре

Можно ли взять жилье в аренду без собственника?

Необходимые документы

Пошаговая инструкция

Что учесть, если вы ищите апартаменты

Подводные камни и нюансы

Как правильно сдать квартиру в аренду в 2019 году — ConsultMill — юридические консультации

Законодательные нюансы сдачи квартиры в аренду

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

Решающие факторы в образовании цены

Выбор арендатора

Выберите удобную для себя форму оплаты налогов

Процедура оформления

Что обязательно должен включать в себя договор аренды

Регистрация договора найма

Какие документы необходимы

Доходность от сдачи квартиры в аренду во Франции

КВАРТИРА КАК ИНВЕСТИЦИИ: НЮАНСЫ, ЛОВУШКИ И ПРЕИМУЩЕСТВА

Polityka prywatnożci 900 Kontynuując zgadzasz się z regulaminem Zamknij

Обнаружение нюансов в аргументах по поводу предложения жилья

Аренда квартиры и квартиры: в чем разница

Различия между арендой квартиры и квартиры

Что такое квартира?

Чем отличается квартира

Право собственности применяется только к многоквартирным домам

Правила при аренде кондоминиумов и квартир

Сборы при аренде квартир и квартир

Техническое обслуживание при аренде кондоминиума

Техническое обслуживание при аренде квартир

Аренда квартир или квартир: что лучше для вас?

Кому подходят квартиры?

Кому подходят квартиры?

Поиск квартиры или квартиры в аренду

Подача заявки на аренду квартир в сравнении с арендой кондо

Часто задаваемые вопросы о многоквартирных домах и квартирах

1. В многоквартирных домах тише, чем в квартирах?

2. Платят ли арендаторы плату за квартиру?

3. Каковы недостатки жизни в многоквартирном доме по сравнению с квартирой, о которых я, возможно, не думал?

4. Что плохого в квартире?

Заключительные мысли

Начало работы: подготовка и планирование

Этапы выбора арендной платы

Типы управления: плюсы и минусы

Плюсы и минусы каждого типа управления

Большой комплекс

Компания по управлению недвижимостью

Независимый арендодатель

Тип аренды: плюсы и минусы

Квартира

Плюсы и минусы

Таунхаус или квартира

Плюсы и минусы

Дуплекс или триплекс

Плюсы и минусы

Односемейный дом

Плюсы и минусы

Дополнительный жилой блок

Плюсы и минусы

Комната с общими помещениями общего пользования

Плюсы и минусы

В поисках своего дома: как узнать, что это тот самый

Арендодатель: вопросы, которые следует задать