Обследование конструкций зданий и сооружений: Техническое обследование зданий и сооружений

Содержание

Обследование зданий и сооружений · Гарант Эксперт в Москве, Калуге, Ростове-на-Дону

Безопасность — один из важнейших принципов эксплуатации зданий и сооружений. Поэтому проблема поддержания всех систем и элементов объекта в надлежащем состоянии волнует каждого собственника и заказчика. Чтобы получить исчерпывающую информацию о состоянии строительных конструкций и инженерных систем проводится специальная процедура обследования объекта.

По результатам этого мероприятия делается заключение о об условиях последующей эксплуатации здания, мерах по обеспечению их надежности и долговечности.

Обследование зданий и сооружений проводится с целю обеспечения безопасности эксплуатации здания. В его ходе определяются текущее техническое состояние всех конструктивных элементов объекта, прогнозируется износ несущих и ограждающих конструкций. Специалисты делают измерения и тесты, с помощью которых впоследствии определяют соответствие состояния объекта требованиям стандартов и регламентов.

Когда необходимо техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование требуется в ряде случаев.

Перед постановкой здания на капитальный ремонт или реконструкцию. Эта процедура направлена на определение текущего технического состояния зданий и их конструктивных элементов, получения информации о происходящих в них изменениях. Такое обследование позволяет установить состав и объем работ по капитальному ремонту или реконструкции на объекте. Проводить капитальный ремонт и реконструкцию здания без проведения технического обследования недопустимо.

Серьезные повреждения конструкций и несущих элементов объекта, которые могут возникнуть в результате пожаров, наводнений, аварий, природных и других катастроф. В этих случаях специалисты оценивают техническое состояние здания и степень возникших дефектов. По результатам обследования определяется объем и вид работ по устранению повреждений, а также разрабатываются рекомендации.

После ввода объекта в эксплуатацию. Если речь идет о здании, находящемся в сложных условиях, например, в районах вечной мерзлоты, повышенной влажности или сейсмической активности, то техническое обследование должно проводиться не реже, чем один раз в пять лет. Особый режим контроля строительных конструкций требуется в тех случаях, если объект имеет статус уникального.

Этапы обследования зданий и сооружений

На первом этапе проводятся подготовительные работы. Эксперты собирают и анализируют всю информацию, содержащуюся в технической документации. Также к работе привлекаются данные о геологических условиях, результаты прошлых обследований, сделанных ранее ремонтных работах и реконструкциях. На основании всей этой информации специалисты оценивают необходимые объемы и виды работ.

На втором этапе проводится предварительный визуальный осмотр здания. Эксперты дают оценку условиям и особым характеристикам его эксплуатации, выясняют степень доступности к конструкциям и уровень износа элементов здания. По окончании визуального осмотра составляется план работ, а также, если обнаружились дефекты, назначаются дополнительные обследования.

На третьем этапе проводится инструментальное обследование объекта. Специалисты вооружаются высокоточным оборудованием и применяют самые разные методы: от механического до лабораторного. С помощью инструментального обследования осуществляется тщательная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей здания.

Для получения достоверных данных используется высокоточное оборудование

Основные виды обследования зданий и сооружений

Инструментальный приемочный контроль. Такой способ обследования является одним из самых сложных, так для его осуществления специалисты используют различное сложное оборудование. Такой вид обследования применяется на этапе законченного строительства или же после капитального ремонта или реконструкции здания. Оно необходимо для того, чтобы оценить соответствие всех параметров и характеристик стандартам, установленным существующим законодательством.

В процессе инструментального приемочного контроля проверяется качество выполнения строительно-монтажных работ на всех конструктивных элементах здания и системах инженерного оборудования на предмет соответствия требованиям нормативов. На объектах гражданского строительства (жилые и общественные здания, торговые комплексы) обязательно контролируются соответствие температурного режима и качество звукоизоляции ограждающих конструкций. Они должны соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям.

По окончании инструментального приемочного контроля эксперты составляют техническое заключение о состоянии здания, которое сдается в эксплуатацию. Вся информация, полученная в результате исследований, передается приемочной комиссии и используется при установлении анализа качества строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ.

Инструментальный контроль. Этот вид контроля применяется перед ремонтом здания. В процессе эксплуатации под воздействием самых разных факторов состояние элементов объекта может существенно измениться. Чтобы правильно оценить эти изменения, разработать адекватные мероприятия по устранению возникших дефектов, проводится инструментальный контроль объекта. Специалисты выявляют неисправности и причины их появления, уточняют и прогнозируют объемы предстоящего ремонта.

Инструментальный контроль подразумевает оценку технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования и заключается в техническом обследовании элементов здания, состояние которых существенно изменяется под воздействием условий эксплуатации. Целый спектр методик такого обследования позволяет выяснить причины произошедших изменений, а также спрогнозировать дальнейшее развитие деформаций объекта. В ряде ситуаций организуется продолжительное наблюдение за техническим состоянием неисправного элемента здания или инженерной системы.

Особенно тщательному контролю подвергается состояние несущих конструкций здания. Для их оценки применяются неразрушающие методы контроля, а также лабораторные исследования образцов в специализированных лабораториях.

Неразрушающий контроль часто применяется в ходе обследования зданий и сооружений

В первом случае, как видно из названия, все исследования проводятся на месте с помощью высокоточного оборудования: лазерных сканеров, нивелиров, акустических приборов. Сам исследуемый объект не подвергается разрушению. Однако такое исследование не всегда возможно, и в этом случае с подконтрольного объекта берутся пробы, которые впоследствии исследуются в специальной лаборатории. Эксперты получают точные результаты прочности, плотности, влажности и других физико-механических параметров материала. В каждой конкретной ситуации специалисты определяют оптимальный способ решения поставленной задачи.

В ряде случаев на исследуемом объекте берутся пробы

Техническое обследование зданий перед капитальным ремонтом или реконструкцией. Этот вид обследования требует от исполнителей высокой квалификации и большого опыта. В ходе проверки специалисты оценивают текущее состояние сооружения. Как правило, такой вариант технического обследования имеет строгую направленность: это может быть ремонт без увеличения нагрузок, капитальный ремонт с увеличением нагрузок; перепланировка здания; пристройки или надстройки к зданию. По окончании проверки составляется специальная ведомость, где фиксируется техническое состояние конструкций, акт обследования и заключение.

От качества обследования конструкций здания напрямую зависит безопасность его эксплуатации

Следует помнить, что заключение, составленное по результатам обследования проверяется в государственных органах одновременно с проектом реконструкции. И, если техническое обследование проведено некомпетентными специалистами и окажется некачественным, заключение будет возвращено, и все мероприятия по проверке состояния здания придется проводить заново. Чтобы избежать таких неприятностей, следует обращаться только к проверенным организациям.

Контроль состояния любого здания — злободневная проблема, так как в современном мире происходит немало катастроф, связанных некачественным строительством и реконструкцией объектов промышленного или гражданского назначения. Результат такой халатности — не только значительный материальный ущерб, но и серьезные последствия для людей, живущих или работающих в этих зданиях.

Вовремя проведенное обследование объектов, выполненное квалифицированными специалистами, позволит обеспечить максимальную безопасность для работы людей и оборудования. Помимо этого регулярная проверка здания поможет продлить срок его эксплуатации, а также — в случае капительного ремонта — не допустить перерасхода средств.

Заказать услугу: Обследование зданий

Обследование зданий и сооружений — суть, стадии, этапы

Очень часто при принятии различных решений по поводу объектов строительства требуется проведение специальных исследований.

Техническое обследование зданий и сооружений – это совокупность разнообразных процедур по контролю и анализу состояния и функционирования конструкции. Кроме этих основных исследований в анализ объекта входит исследование и экспертиза геологической составляющей.

По проведению технического обследования выявляются проблемы, прогнозируются пути решения. Также такая экспертиза помогает предотвратить несчастные случаи в будущем. Уровень безопасности объекта определяется также после проведения необходимых исследований. Решения о ремонте и реконструкции также зависят от этого процесса.

В нормативных документах ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 указаны нормы и последовательность осуществления экспертизы различных объектов.

Предпосылки для проведения инженерной экспертизы:

Выделяют ряд причин, по которым проводится техническое обследование:

1. Окончание эксплуатационных сроков

2. Деформация или повреждение конструкции

3. Чрезвычайные происшествия

4. Изменение технологического назначения объекта

5. По заказу гос.органов

Владелец может по собственной инициативе заказать проведение подобной экспертизы.

Существуют события, которые могут повлиять на необходимость проведения обследования конструкции. К таким принадлежат капитальный ремонт или реконструкция, нахождение объекта в зоне строительства, передача его на продажу. Также если какое-либо сооружение является частью судебной тяжбы, без проведения инженерно-технической экспертизы не обойтись.

Назначение технического обследования

Данная проверка проводится по заказу собственника или государственных органов. Благодаря полученным результатам предоставляется возможность составить и согласовать проект перепланировки или реконструкции, узаконить строящийся объект, согласовать снос сооружений, не подлежащих ремонту, а также осуществить куплю-продажу.

Здания и сооружения, которые не имеют видимых дефектов и не попадают ни под одну из этих категорий, могут быть обследованы по предписанию собственника для определения технических характеристик, невредимости и надежности объекта.

Стадии технического обследования

1. Стадия теоретического исследования. На этом этапе изучается вся техническая документация. Исследуются характеристики конструктивных решений, используемого оборудования, внешние и внутренние условия.

2. Визуальное обследование. На этом этапе обнаруживаются видимые дефекты. Они являются основой для разработки плана действий при детальном обследовании.

3. Детальное исследование. Его суть состоит в проведении замеров, вычислений с использованием специализированного оборудования. Физико-технические характеристики материала несущих конструкций также изучаются на данном этапе.

4. Стадия обобщения. На этом этапе все полученные данные собираются воедино, и на основе этой информации формируется заключение. Логическим завершением этого этапа является формирование соответствующих актов и отчётов.

Чтобы глубже вникнуть в процесс технического обследования необходимо детально рассмотреть каждый из его этапов.

Подготовительный или теоретический этап

Объект изучается с точки зрения объемно-планировочных и конструктивных решений, собирается информация для изучения геологических особенностей, анализируется проектная документация и формируется план предстоящих работ. Все эти процессы проводятся на основании технического задания. Оно может быть сформировано самим заказчиком или проектной организацией.

Визуальное обследование

Проводится зрительный осмотр конструкции, и ее оценка. Использование современных механизмов во время измерительных работ способствует получению более детализированных данных и определению необходимости в детальном анализе технического состояния здания. С большей точностью и конкретикой оцениваются видимые дефекты и повреждения. Все показатели учитываются при разработке плана действий для следующего этапа обследования зданий. На этом этапе используются прессы, испытательные машины и другие специализированные приборы. Также важными для этой стадии являются лабораторные исследования стройматериалов, которые использовались на этапе стройки.

Детальное обследование

После проведения обмерных работ определяются общие и дополнительные параметры конструкций, ее прочность и надежность, оцениваются свойства и качественные характеристики стали. Показатели анализируются и соотносятся с нормативами. Проводится анализ металлических, каменных и деревянных материалов. Выполняются конечные расчеты, и составляется заключение. На этой стадии применяют ультразвуковые, механические, радиационные и магнитные методы для экспертизы.

Результаты обследования

Результаты исследований – вот целевое назначение проведения экспертизы. Эти показатели принимаются во внимание при формировании заключений о пригодности зданий к эксплуатации, решений о сносе, выставление на продажу.

Заключительным этапом обследования зданий и сооружений является составление отчета о техническом состоянии объекта и акта обследования. В состав документации включают все результаты проведенных работ подтвержденные заключениями лабораторий и визуальными доказательствами (чертежами и фото).

Общее обследование зданий и конструкций

Процесс обследования включает проведение широкого спектра работ, к которым относятся анализ проектных бумаг, осмотр и фотосъемка, формирование ведомостей о дефектах, определение проблемных мест, анализ геологического состояния. Этот перечень может быть дополнен другими пунктами. Так если отсутствует часть проектной документации или она не соответствует нормам, требуется составить дополнительно замеры и чертежи.

При общем обследовании зданий — экспертизе подвергаются колонны, полы, перекрытия, перегородки и стены. Происходит внешнее обследование и фиксация дефектов.

Суть технического обследования зданий

Мониторинг состояния каждого отдельного объекта имеет определенные нюансы. Специалисты знают особенности проведения тестирования и анализа. Существуют и общие положения, которые учитываются при обследовании зданий и сооружений. Это сбор детализированной информации о всех инженерных сетях, их продуктивности и особенностях для выявления необходимости их ремонта или замены. При проведении необходимых исследований определяется степень надежности конструкции. Суть процесса заключается не только в обнаружении проблем, но и в урегулировании нюансов, устранении дефектов. Техническое обследование дает возможность определить степень нанесенных повреждений при авариях, рассчитать затраты на реконструкцию. Очень часто проводится такое обследование конструкций после пожаров для определения причин возникновения.

Факторы, влияющие на стоимость проведения обследования

1. Цель проведения.

2. Сложность и тип объекта.

3. Расположение сооружения.

4. Габариты конструкции.

Есть дополнительные факторы, которые могут повлиять на стоимость технического обследования. К примеру, если в наличие не имеется всех бумаг по проектированию и нужны дополнительные чертежи, то соответственно цена экспертизы возрастает.

Цена на обследование зданий и сооружений не является фиксированной величиной и рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Для проведения расчета стоимости необходимо передать специалисту компании информацию о сооружении для обследования и он просчитает примерную цену работ.

Следует помнить, что наличие документации об обследовании – необходимое требование совершения всех операций с недвижимостью. Техническое обследование важное условие для сохранения финансовых средств, поскольку способствует правильному выбору материалов для строительства и перестройки зданий, определить эффективную стратегию его эксплуатации.

Заказ технического обследования – довольно простая процедура. Для того чтобы оставить заявку на проведение экспертизы можно воспользоваться онлайн-формой либо в телефонном режиме. При разговоре со специалистом компании вы сможете задать все интересующие вас вопросы по поводу проведения и стоимости обследования, а также узнать о дополнительных нюансах экспертизы объектов. Всегда есть возможность заказать бесплатный выезд специалиста для расчета стоимости работ.

Техническое обследование зданий и сооружений – достаточно сложный процесс, доверить который необходимо только профессионалам. Сотрудники компании имеют большой опыт проведения подобной экспертизы и всегда выполняют работу качественно и быстро.

Если у вас возникли вопросы или комментарии напишите нам заявку или перезвоните специалистам компании «БизнесСтройПроект» по телефонам +7 (499) 700-07-01, +7 (846) 229-55-77

Проверка конструкций | Inspectioneering

Нефтеперерабатывающие, химические предприятия и другие крупные промышленные объекты состоят из бесчисленного множества отдельных активов, которые включают в себя стационарное оборудование (например, сосуды под давлением, трубопроводы), вращающееся оборудование, а также контрольно-измерительные системы и системы управления, среди прочего. Все эти активы поддерживаются сложной сетью фундаментов, рам, стоек и других конструкций, которые в совокупности известны как структурное оборудование .

Как и в случае любого оборудования, используемого в технологических установках, структурные компоненты со временем изнашиваются. Недостатки проектирования, дефекты конструкции, экстремальные экологические явления, ухудшение условий и изменения приложенных нагрузок могут потенциально привести к незапланированным сбоям и задержкам в работе. Таким образом, важно, чтобы учреждения имели всестороннюю программа структурной целостности , которая рассматривает проектирование, проверку, техническое обслуживание, оценку и ремонт структурного оборудования.

Типы конструкций и фундаментов

Строительное оборудование состоит из конструкций, поддерживающих другие виды активов, а также конструкций безопасности и доступа. Типичные типы конструкций и фундаментов, используемых на технологических объектах, могут включать:

Стальные и бетонные каркасы и фермы, поддерживающие эстакадное оборудование и трубопроводы
Фундаменты опорных конструкций, причалов и постаментов для судов (с опорой на юбку и на седло), резервуаров и другого оборудования, опирающегося на отметку
Трубные эстакады, трубопроводы и опоры трубопроводов (и их фундаменты)
Вышки и фермы, поддерживающие оборудование для резки кокса, стальные трубы или другое оборудование или трубопроводы
Самонесущие стальные и бетонные трубы
Градирни
Конструкции обогревателя
Емкости для хранения твердых веществ, такие как бункеры и бункеры, бетонные резервуары и ямы
Несущие конструкции, поддерживающие подъемно-транспортное оборудование
OSHA 1910, подраздел D, конструкции безопасности (поверхности/платформы для ходьбы, лестницы и т. д.)
Другие конструкции, которые могут повлиять на безопасность и надежность процесса

Структурные дефекты и механизмы повреждения

Дефекты, которые могут повлиять на срок службы конструкций, разнообразны и сильно зависят от типов отдельных компонентов. Например, стальные конструкции могут подвергаться коррозии под воздействием окружающей среды и коррозии под изоляцией, в то время как бетонные конструкции могут быть подвержены уникальным формам коррозии, не затрагивающим металлические конструкции. Добавление нового оборудования или трубопроводов может повлиять на несущую способность или устойчивость конструкции.

Осмотр и испытания

Осмотр конструкций включает использование нескольких типов неразрушающего контроля (НК) для осмотра конструкций на наличие повреждений и износа. К ним относятся визуальный осмотр, ультразвуковой контроль (УЗК), капиллярный контроль (ПТ), магнитопорошковый контроль (МПТ) и радиографический контроль (РТ). Для труднодоступных конструкций может потребоваться проверка конструкции либо с помощью канатного доступа, либо с помощью беспилотных летательных аппаратов (БПЛА).

Соответствующие нормы, стандарты и рекомендации

Коды проектирования

AISC 360 , Спецификация для зданий из конструкционной стали, применяется к проектированию, изготовлению и монтажу систем из конструкционной стали, в которых конструкционная сталь взаимодействует с железобетоном. Он устанавливает критерии для проектирования, изготовления и возведения зданий из конструкционной стали и других конструкций.
AISC 325 , Руководство по стальным конструкциям, обобщает технические требования и другие рекомендации и соображения по проектированию, применимые к проектированию и строительству стальных зданий и других конструкций.
ACI 318 , Строительные нормы и правила для конструкционного бетона, содержит минимальные требования к материалам, дизайну и деталям конструкционных бетонных зданий и нестроительных конструкций.
AWC NDS , Национальная спецификация проектирования деревянных конструкций, , определяет методы, которым необходимо следовать при проектировании конструкций с различными типами изделий из дерева.
ASCE 7 , Минимальные расчетные нагрузки и связанные с ними критерии для зданий и других конструкций, описывает средства для определения мертвых, живых, почвенных, наводнений, цунами, снега, дождя, атмосферного льда, землетрясений и ветровых нагрузок, а также их комбинаций для общего проектирования конструкций.
AWS D1.1/D1.1M , Правила сварки конструкций — Сталь, содержит требования к изготовлению и монтажу сварных стальных конструкций.

Специализированные нормы проектирования

AISC 341, Нормы сейсмостойкости для зданий из металлоконструкций, регулируют проектирование, изготовление и монтаж элементов и соединений из конструкционной стали в сейсмостойких системах (SFRS), а также соединений и оснований колонны под действием силы тяжести стропильных систем зданий и других сооружений с моментными рамами, раскосными рамами и стенами жесткости.
ACI 350 , Требования к экологическим инженерным бетонным конструкциям, охватывает проектирование конструкций, выбор материалов и строительство экологических инженерных бетонных конструкций (например, плотин, водосливов, каналов).
ACI 376 , Бетонные конструкции для хранения охлажденных сжиженных газов, содержит минимальные требования к проектированию и строительству железобетонных и предварительно напряженных железобетонных конструкций для хранения и удержания охлажденных сжиженных газов при рабочих температурах от +40 до –325°F.

Эксплуатационные коды

Различные методы проверки оборудования API и трубопроводов содержат ограниченное количество дополнительных руководств по проверке опорных конструкций и фундаментов оборудования.

Ссылки

Андреани, Дж., 2019 г., «Эффективная программа структурной целостности как часть комплексной программы механической целостности», Inspectioneering Journal, 25(6).

Соответствующие ссылки

Инструменты темы

Поделиться этой темой

Внести вклад в определение

Мы приветствуем обновления этого определения Integripedia от Inspectioneering.
сообщество. Нажмите на ссылку ниже, чтобы отправить любые рекомендуемые изменения для Inspectioneering.
команда редакторов для проверки.

Вклад в определение

Что такое проверка инженера-строителя: все, что вам нужно знать [Обновление 2022]!

Это полное описание того, что такое проверка инженера-конструктора… и чем она не является.

Путаница вокруг этой темы существенна, потому что, скажем прямо, большинство людей нанимают инженера-строителя только один или два раза в жизни.

Поскольку вы можете быть новичком в том, как работает процесс, этот блог поможет вам найти инженера-строителя, чего ожидать и связанных с этим затрат.

Приступим.

Что такое инженер-строитель Инспекция:

Инспекция инженера-строителя обычно представляет собой визуальный осмотр, проводимый инженером-строителем для проверки прочности конструкции дома или несущих компонентов здания, таких как каркас, фундамент, балки, колонны, стойки или фермы.

Выполняется, когда у владельца дома или собственности возникают вопросы о структурной целостности здания или сооружения. Это может повлечь за собой анализ всей конструкции или осмотр одного конкретного элемента здания.

Частые причины, по которым вам может потребоваться инженерно-строительная инспекция:

Изгиб/трещины фундамента
Осадки или трещины в стенах
Для удаления стены при реконструкции
Установка солнечных батарей на крышу
Добавить секунду от истории до дома

Инженерно-строительная инспекция отличается от обычной инспекции дома. Домашний инспектор проводит общий осмотр:

системы HVAC,
Внутренняя сантехника
Электрические системы
Крыша и чердак
Полы, окна, двери
Фундамент
Подвал
Некоторые аспекты существующих конструктивных элементов

900 37

После осмотра жилищный инспектор составит письменный отчет своих выводов. Это всеохватывающее.

Однако, если домашний инспектор заподозрит возможную проблему с фундаментом, компонентом каркаса или другой несущей массой областью, ему потребуется направить клиента к специалисту по специальности, например, к инженеру-строителю.

Затем инженер-строитель проведет осмотр рассматриваемого участка и, как правило, предоставит владельцу собственности письменный отчет о своих научных выводах и объеме работ по любому необходимому ремонту.

Зачем нужен инженер-строитель?

Инженеры-строители проводят годы, изучая несущие системы и обучаясь под руководством PE. (профессиональный инженер), чтобы получить лицензию штата, в котором они хотят заниматься.

Квалификации включают:

Получение степени бакалавра гражданского строительства в аккредитованном колледже/университете (4–5 лет обучения)
Приблизительно 5 лет обучения в P.E. (Профессиональный инженер), до получения лицензии
Сдать несколько аккредитованных экзаменов (в каждом штате, в котором они хотят получить лицензию)

Это дает им право выполнять эти специальные проверки и комплексный анализ домов, зданий и других сооружений.

Похоже на врачей в медицинской системе. Если ваш семейный врач (инспектор) заподозрит опасную для жизни опухоль головного мозга, он направит вас к опытному нейрохирургу (инженеру-строителю).

«Кости» вашего дома или здания — это не то, чем стоит рисковать. Если вы или ваш жилищный инспектор подозреваете проблему, наймите лицензированного инженера-строителя для изучения проблемы.

Чтобы убедиться, что ваш инженер имеет государственную лицензию, нажмите здесь.

Источник

Когда следует обратиться к инженеру-строителю:

В некоторых ситуациях вам может понадобиться провести осмотр инженера-строителя, чтобы убедиться, что кости вашего дома прочны.

Мы рассмотрим некоторые из них ниже. использует инженер-строитель.

Например, если вы хотите своевременно продать свой дом, вы можете подумать о том, чтобы рассмотреть все проблемные области, прежде чем выставлять дом на продажу.

Если вы заранее знаете, что ваш фундамент треснул, предупредительный осмотр инженером конструкции придаст вашему покупателю уверенность в покупке и может ускорить процесс закрытия.

Вы также можете определить, какие проблемы стоит решать, а какие нет, и соответственно оценить стоимость своего дома.

Если вы знаете, что ваш дом нуждается в фундаментных работах, у вас есть возможность получить расценки на эту работу. Заранее составленный план действий может успокоить продавца и дает реалистичное представление о цене продажи.

Убедитесь, что ваш инженер-строитель предоставил вам письменный отчет с описанием результатов и, при необходимости, объем работ, который подрядчик может использовать для выполнения ремонтных/исправительных работ. Отчет инженера-строителя также поможет получить все необходимые разрешения на строительство.

2. Покупка дома

Если вы покупаете дом, вам может потребоваться общий осмотр дома. Обычно это не требуется от ипотечных кредиторов, но это хорошая идея, чтобы получить полное представление о состоянии дома. Помните, домашний инспектор предоставит вам отчет об общем состоянии всего дома.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть образец отчета от одного из наших любимых местных поставщиков.

Если инспектор обнаружит аномалию в любом из несущих компонентов, он может поднять «красный флаг» и порекомендовать инспекцию инженера-строителя для дальнейшего расследования.

Общие проблемы, требующие помощи инженера-строителя:

Трещина в фундаменте
Временная опора подвала
Наклонные полы
Осадка

Причиной может быть фундамент в таком состоянии вызвать инженера-конструктора для осмотра.

Иногда перед выделением средств ипотечные кредиторы могут потребовать проведения инженером-строителем проверки состояния конструкции.

Даже если это не является обязательным требованием, целесообразно провести инженерно-строительную инспекцию, чтобы убедиться в отсутствии серьезных структурных проблем.

Если обнаружены проблемы, вы можете уйти из дома или договориться о цене ремонта.

3. Подвижки конструкции, трещины в потолке или стенах:

В правильно построенном доме не должно быть никаких признаков осадки, кроме нескольких небольших трещин в бетонной плите фундамента.

С учетом сказанного, очень старые дома могут иметь наклонные полы и некоторые трещины в потолке или стенах просто потому, что структурные элементы не были рассчитаны на прогиб, как сегодня.

Как правило, если расчет и произойдет, то в течение первых 10 лет. Большая часть урегулирования, вероятно, произойдет в течение первых 3-5 лет, после чего движение должно быть минимальным до этой 10-летней отметки. Насыщенные почвы могут способствовать любому движению после этого момента.

Ниже приведены сценарии, в которых может оказаться целесообразным проведение инженерно-строительной инспекции.

Если вас беспокоят структурные подвижки:

Если вы живете в новом доме, где происходит заселение:

Возможно, у вас на руках дело о дефектах конструкции. Наймите инженера-строителя, чтобы выяснить, что именно происходит. На сборку может быть гарантия, так что не ждите слишком долго!

Если вы проживаете в доме старше 10 лет с признаками осадки:

Новая осадка может быть связана с неправильным уровнем внутренней влажности (воздухообмен), плохим управлением водными ресурсами или грунтовыми почвами. В любом случае ваш инженер-строитель может предоставить вам информацию и любой необходимый ремонт.

Если вы недавно завершили реконструкцию или установили дополнительные грузы, такие как кухонный остров или аквариум, и заметили задержку:

В любое время, когда вы снимаете несущие компоненты (например, стену) или устанавливаете дополнительную нагрузку в доме (аквариум, остров, гранитные столешницы, пианино, бассейн и т. д.), обязательно следует проконсультироваться с инженером-строителем.

Если несущий элемент был удален без надлежащих временных опор и адекватной замены системы балок/колонн, у вас могут быть большие проблемы! Ваш дом может буквально упасть или получить значительные повреждения.

С другой стороны, если вы увеличиваете вес своего дома, вам нужно убедиться, что существующая система способна выдержать нагрузку.

Дома рассчитаны на определенный вес. Если вы увеличиваете вес существующей системы, вам также может понадобиться установить дополнительные опоры для правильного распределения этой нагрузки.

Ваш инженер может помочь вам определить это.

4. Реконструкция:

При изменении несущих компонентов дома необходимо привлекать инженера-строителя.

В штате Миннесота большинство городских строительных департаментов фактически требуют инженерно-строительной инспекции, чтобы получить разрешение на строительство для простой реконструкции, такой как удаление стены или установка нового настила.

Если у вас запланирована реконструкция, ознакомьтесь с правилами вашего города, чтобы иметь возможность планировать и составлять соответствующий бюджет.

5. Деформация фундамента, трещины, вздутие или проседание:

Ступенчатое растрескивание в фундаменте

Небольшие тонкие трещины обычно не являются проблемой, когда речь идет о фундаменте.

Однако, если вы видите трещины размером даже ¼ дюйма (или больше), искривление стен фундамента или любое движение, вам может потребоваться провести инженерно-строительную инспекцию для анализа состояния.

Небольшие трещины могут превратиться в очень большие проблемы, если проблему не решить.

Проблемы с фундаментом могут привести к проникновению воды в подвал.

Во многих случаях поврежденную область можно легко исправить, если устранен корень проблемы (нажмите здесь, чтобы узнать об этом подробнее).

Инженер-строитель может сказать вам, если ваши проблемы вызваны неадекватной системой управления водными ресурсами, плохо уплотненным или неправильным грунтом обратной засыпки или неправильной конструкцией фундамента.

Если есть какие-либо опасения, лучше получить ответы раньше, чем позже.

6. Случайные конструктивные изменения:

Ошибка конструктивного изменения: Сантехник перерезал вырез в каркасе для водопровода

Все здания построены в соответствии с математически рассчитанным планом.

Каждый элемент конструкции выбирается на основе веса, который он может нести, и того, как он распределяет этот вес между другими элементами.

Это командная работа!

Существуют строгие правила и строительные требования/нормы для изменения этих элементов, потому что это может буквально разрушить всю структурную систему здания.

Таким образом, если ваш сантехник врежется в элемент каркаса, которого у него не должно быть, или если фермы на вашем чердаке будут удалены без консультации с инженером, целостность вашего дома может оказаться под угрозой.

Если вы или ваш подрядчик случайно изменили несущую часть дома, необходимо немедленно провести инженерно-строительную инспекцию.

7. Урон от урагана:

Урон от града на крыше.

Если вы или ваш подрядчик считаете, что вам нанесен ущерб от урагана, но ваша страховая компания не согласна с этим, вы можете рассмотреть возможность получения второго мнения от инженера-строителя.

Инженеры-строители — это независимая организация, которой вы можете доверять.

Инженер не может позволить себе ошибаться, потому что дизайн может буквально создать или разрушить конструкцию.

При этом лицензированные инженеры-строители жилых домов обладают большим авторитетом в строительной отрасли.

Отчет инженера о наличии ущерба от урагана и нарушении эксплуатационных характеристик вашего здания может быть достаточным для того, чтобы страховая компания одобрила ваш иск.

8. Вопросы канализации на объекте:

Проблемы с канализацией могут привести к разрушению фундамента здания, причинить дорогостоящий ущерб интерьеру, создать скопление воды и обледенение.

Инженерно-строительная инспекция может помочь вам определить, где возникают проблемы и как внедрить надлежащую систему управления водными ресурсами, которая сохранит целостность вашего фундамента.

9. Проблемы с потерями тепла, приводящие к образованию наледи:

Потеря тепла может вызвать различные проблемы в доме, такие как наледь, плесень и высокие счета за электроэнергию.

Инженерно-техническое обследование конструкций может помочь определить, где происходят потери тепла, и найти лучший способ навсегда устранить проблему. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Сколько стоит инженерно-техническое обследование:

Если вы узнаете свою ситуацию в приведенном выше разделе «причины проведения инженерно-строительного обследования», вам, вероятно, интересно, сколько это будет стоить вам.

Вот сенсация.

Большинство инженеров-строителей берут почасовую оплату. Эти ставки могут варьироваться от примерно $200,00–$350,00/час.

Обычный осмотр, например, проверка удаления одной стены, займет около 2-3 часов и будет стоить вам около $400-$700.00.

Сам осмотр может пройти довольно быстро, но необходимо учитывать время в пути, время на анализ, расчеты, объем ремонтных работ и формирование отчета.

Иногда может быть сложно определить стоимость работы, пока инженер не проверит вашу ситуацию на месте.

Например, если вы скажете инженеру, что хотите снести три стены, он не узнает, какие стены являются несущими, пока не осмотрит и не измерит строительные конструкции.

Если все три стены являются несущими, это означает, что инженер-строитель должен спроектировать три системы балок и колонн, что займет больше времени, чем если бы им нужно было спроектировать только одну.

СОВЕТ ЭКОНОМИЧНОСТИ: Предоставьте инженеру-строителю существующие чертежи или планы!

Не все работы почасовые.

Крупные работы, такие как новое строительство или масштабный проект реконструкции, часто оплачиваются по ставкам, а не почасово.

Трудно дать общее представление о том, сколько в среднем стоит работа, потому что каждая работа уникальна. Это зависит от того, что ищет клиент.

Если ваш архитектор разработал план всего дома и хочет спроектировать весь комплекс, это может стоить вам 3000-7500 долларов.

Однако, некоторые простые дома могут потребовать меньше инженерных работ. Чтобы знать наверняка, вам нужно получить расчет от инженера-строителя.

Каких результатов следует ожидать от инспекции?

Всегда полезно заранее спросить у инженера, каких результатов ожидать, поскольку каждая фирма работает по-своему.

Однако многие фирмы предоставляют письменный отчет, в котором указывается:

Если рассматриваемая конструкция структурно прочна
Если нет, какой ремонт необходимо выполнить для устранения дефекта
Иногда пошаговый объем работ будет даже включен

Подрядчик клиента может использовать этот отчет для выполнения работы.

Обычно этого отчета достаточно, чтобы удовлетворить требования местных строительных властей или ипотечных кредиторов для выдачи разрешения или высвобождения средств.

Тем не менее, важно уточнить (с должностными лицами по строительству или ипотечными кредиторами), какая именно информация вам нужна для включения в отчет, поскольку в некоторых случаях требуется более тщательный анализ.

Другие причины, по которым этот отчет полезен:

Полезная информация для владельцев недвижимости в качестве документации/сертификата
Строители получают большую пользу от этих отчетов, поскольку они направляют их и обеспечивают правильное выполнение их работы

Как нанять инженера-строителя для проверки:

Если вы, как и большинство, никогда не нанимали инженера-строителя, вам может быть интересно, как его найти. Вот несколько советов:

Направление от вашего жилищного инспектора: Ваш жилищный инспектор обычно имеет прочные связи в строительной отрасли. Скорее всего, они знают, у кого в городе лучшая репутация, быстрое обслуживание, обслуживание клиентов и т. д.
Старый добрый Google: Выполните поиск в Google по запросу «инженер-строитель рядом со мной». Обычно это помогает. Обязательно ознакомьтесь с их отзывами в Google, чтобы узнать, что говорят клиенты.
Направление от вашего подрядчика: 95% подрядчиков регулярно работают с инженером-строителем. Всегда приятно получить рекомендацию от человека, которому вы доверяете.
Направление от вашего архитектора: Большинство архитекторов работают напрямую с инженерами-строителями. Некоторые архитекторы даже предлагают проекты, включающие инженерные работы, чтобы упростить процесс.
Ваш городской строительный отдел: Городские строительные отделы иногда имеют список инженеров-строителей в этом районе. Если вы изо всех сил пытаетесь найти инженера, попробуйте связаться с ним.
Перейдите на сайт HomeAdvisor или Angie’s List: Любая из этих платформ (обе принадлежат HomeAdvisor с 2017 года) может подойти вам. Однако эти платформы могут запросить у вас личную информацию, прежде чем делиться с вами информацией о поставщике. Часто они даже делятся вашей контактной информацией с 5-10 продавцами, оставляя ваш телефон взорвавшимся на несколько часов.