Обследование строительных конструкций зданий и сооружений: Обследование строительных конструкций зданий и сооружений в Москве Гектар Групп

Содержание

Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений относятся к видам работ по архитектурно-строительному проектированию и должны выполняться проектными организациями, являющимися членами СРО в соответствующей области

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы
Обзоры законодательства

Федеральное законодательство
Региональное законодательство
Проекты правовых актов и законодательная деятельность
Другие обзоры

Справочная информация, календари, формы

Календари
Формы документов
Полезные советы

Финансовые консультации
Журналы издательства «Главная книга»
Интернет-интервью
Классика российского права
Полезные ссылки и онлайн-сервисы
Подписаться на рассылки
Новостной информер КонсультантПлюс
Новостные RSS-ленты
Экспорт материалов
Документы
Подборки материалов

Главная
Правовые ресурсы
«Горячие» документы
<Письмо> Минстроя России от 20. 06.2018 N 26459-ХМ/08 <О выполнении проектными организациями работ по обследованию строительных конструкций>

<Письмо> Минстроя России от 20.06.2018 N 26459-ХМ/08 <О выполнении проектными организациями работ по обследованию строительных конструкций>

Разъясняется, что в соответствии со статьей 47 Градостроительного кодекcа РФ (далее — ГрК РФ) работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом получившим в соответствии с Земельным кодексом РФ разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий должны выполняться только лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий.

В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (далее — Перечень) вид работ «Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений их строительных конструкций» является специальным видом инженерных изысканий. Согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, обследование — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила мониторинга технического состояния» обследование технического состояния здания (сооружения) — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойства грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Пунктом 4.5 вышеуказанного ГОСТ предусмотрено, что результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.

Следовательно, результаты обследования, содержащиеся в заключении, служат исходными данными для подготовки задания на проектирование зданий и сооружений и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.

Обследование технического состояния конструкций зданий

Под влиянием времени и внешних разрушительных воздействий в процессе эксплуатации строительные конструкции и материалы, из которых они состоят, меняют свои качества и свойства, подвергаются различным деформациям. От этого возникает риск для людей, других строений, находящихся рядом, и экологии, а также необходимость значительных финансовых затрат на восстановление в случае наступления критических последствий. Поэтому важно вовремя заметить и устранить опасные негативные факторы.

Обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений – это получение достоверных данных о строительных объектах путем их инженерной оценки, составление прогнозов о развитии дефектов и напряженно-деформационных состояний, разработка рекомендаций по их устранению, восстановлению и стабилизации конструкций, усилению несущих элементов. В процессе обследования устанавливается степень износа зданий и их эксплуатационно-функциональный потенциал.

В каких случаях проводится обследование состояния конструкций?

— в ходе строительства, особенно, при отклонении от первоначальных инженерных проектов,

— после окончания строительства,

— перед возобновлением прекращенного ранее строительства,

— перед началом новой застройки в непосредственной близости к обследуемому объекту,

— перед реконструкцией, модернизацией или осуществлением перепланировки, надстройки, углубления подвальной части строения,

— перед предстоящей куплей-продажей объекта,

— для принятия решения о проведении капитального ремонта,

— после пожаров, затоплений, аварий, повреждений в результате несчастных случаев,

— при обнаружении деформаций и дефектов строительных конструкций, отсыревании стен.

Как проводится обследование?

Обследование строительных конструкций осуществляется путем изучения архивной технической документации и результатов предыдущих экспертиз, детального визуального осмотра, проведения испытаний, инструментальной диагностики, геодезических исследований и сбора данных при помощи различных измерительных приборов, датчиков и маркеров, а также приспособлений для лабораторных проб. Эти данные собираются на едином диспетчерском устройстве.

В итоге получается общая картина, дающая оценку состояния конструкции одновременно по многим параметрам. Полученные количественные и качественные оцениваемые данные и признаки обрабатываются, анализируются и сопоставляются с установленными нормами.

В результате инженерной экспертизы и с учетом технических данных о возрасте постройки, времени и количестве проведенных в ней ремонтов и перепланировок, ее конструктивных особенностях, текущих нагрузках и особенностях эксплуатации, а также гидрогеологических условий и микроклимата местности, на которой она расположена, составляется экспертное заключение.

В нем содержатся характеристика состояния объекта, описание применяемой методики проведения обследования и использованного оборудования, выводы, прогнозы и рекомендации. К такому заключению прилагаются схемы, фотографии, графики и другие материалы.

Стоимость экспертного мониторинга определяется в зависимости от объема работ, площади зданий и их конструкции, цели обследования, наличия чертежей и первичных технических документов, установленных заказчиком сроков. В нее входит оплата работы экспертов и использования измерительных приборов, а также сопутствующие организационные расходы.

Виды заключений о результатах обследования конструкций зданий

Состояние объекта признается исправным при отсутствии повреждений, отклонений и дефектов, способных снизить несущие характеристики конструкции и ее эксплуатационную пригодность, и при соответствии контролируемых параметров требуемым нормам и стандартам.

Состояние объекта признается недопустимым или аварийным, если имеющиеся повреждения и деформации критически снижают несущие характеристики, прочность фундаментов, стен, колонн или перекрытий, могут привести к обрушениям и делают продолжение эксплуатации опасным и недопустимым. Функциональный ресурс такого здания признается исчерпанным.

При этом исследуемые параметры оцениваются по объему, размеру, учитывается критичность дефектов и повреждений, степень потери несущей способности и снижения функциональных качеств, и между двумя описанными выше характеристиками объектов им могут присваиваться в заключении промежуточные статусы (работоспособное, ограниченно работоспособное состояние).

При выдаче таких заключений может быть разрешена дальнейшая эксплуатация объектов с условием устранения или коррекции дефектов, замены отдельных элементов или систем инженерного оборудования, снижения нагрузок и последующего постоянного контроля и наблюдения за ними.

Наши услуги

Компания «СМИС Эксперт» создает и реализует комплексные системы, решения и инструменты для проведения работ по обследованию технического состояния зданий и объектов любых видов и эксплуатационного назначения. Предлагаем современные технологии, высокоточные измерительные приборы и оборудование, с помощью которых возможно обнаружение всех видов строительных и конструкционных дефектов (кренов, трещин, перекосов, прогибов, смещений, деформаций и др. ), своевременное предотвращение связанных с ними разрушительных угроз и обеспечение безопасности.

Мы являемся экспертами в своей сфере. Открыты для сотрудничества и партнерства с заинтересованными организациями и заказчиками.

ВИДЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ БЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

🕑 Время чтения: 1 минута

Существует четыре вида обследования железобетонных конструкций: инвентаризационный, плановый, детальный и специальный. Инвентаризация проводится, когда здание готово к сдаче, и обеспечивает уверенность в том, что бетонная конструкция структурно безопасна и подходит для использования по назначению. Таким образом, он может выявить фактические и потенциальные источники проблем на самой ранней стадии.

Проводится плановая и детальная проверка для систематической и периодической регистрации состояния конструкции. Это позволяет узнать время возникновения дефектов и определить любые существенные структурные изменения, такие как деформация и потеря изгиба. Результаты детальной проверки могут быть использованы для определения подходящей техники технического обслуживания и ремонта для устранения выявленных дефектов или износа.

Результаты специальных проверок, которые проводятся, когда конструкция подвергается необычным нагрузкам, например, в случае землетрясения, предоставят необходимую информацию , по которой будет принято решение о проведении ремонта, усилении, замене в бетонной конструкции.

Осмотр должен выполняться инженерами, обладающими достаточными профессиональными знаниями и опытом, в противном случае результаты работы могут привести к обрушению зданий и более серьезной гибели людей. Подводя итог, можно сказать, что проверка — это первый шаг к любой программе технического обслуживания.

Содержание:

Типы проверок железобетонных конструкций
1. Инвентаризация
2. Плановая проверка
3. Подробная проверка
4. Специальная инспекция

1. Инвентаризация

Инвентаризация проводится, когда строительство здания завершено и оно становится готовым к доставке, когда применяется изменение конфигурации или когда конструкция готова к эксплуатации после серьезного вмешательства. Результаты инвентаризационной проверки используются в качестве основы для других проверок, которые могут быть проведены в будущем.

2. Плановый осмотр

Текущая проверка – это периодическая и быстрая проверка общего состояния бетонной конструкции, которую проводят компетентные и квалифицированные инженеры.

Каждая проверка должна быть точно и правильно зарегистрирована. В первую очередь инспектор проводит визуальную оценку и может использовать простые инструментальные средства для определения состояния бетонной конструкции.

Основной целью планового осмотра является обнаружение всех признаков износа или повреждения, таких как текстура или цвет бетона, экссудация, трещины, отслаивание, расслоение, выщелачивание, полосы ржавчины, деформация, потеря выпуклости и отложения солей.

Рис. 1: Обычный осмотр конструкции моста

3. Подробный осмотр

Подробный или всесторонний осмотр – это более интенсивный, длительный и тщательный осмотр, чем обычный осмотр. Он выполняется между определенным количеством плановых проверок и назначается в зависимости от важности конструкции.

Инспектор должен внимательно изучить все детали конструкции, такие как структурные, механические, экологические, износостойкие, материальные и электрические детали.

При необходимости для точного определения состояния конструкции будут использоваться специализированные инструменты, такие как проверка звука молотком или любой другой неразрушающий контроль. Детальную проверку должны проводить специально обученные инженеры, способные планировать комплексный ремонт.

Рис. 2: Детальная проверка бетонной конструкции

4. Специальная проверка

Специальная проверка бетонных конструкций проводится в особых условиях после возникновения необычных событий. Таким образом, специальный осмотр основан на потребностях и проводится по мере необходимости. Специальная проверка может потребовать дополнительных испытаний и структурного анализа и может потребовать подробного участия инженера-строителя.

Результатов этого типа инспекции должно быть достаточно для принятия правильного решения о следующих действиях, которые необходимо предпринять в отношении рассматриваемой конструкции. Условия, при которых требуется специальная проверка, могут включать, но не ограничиваться следующими обстоятельствами:

Когда признаки слабости обнаружены во время плановой или детальной проверки или при любом другом наблюдении.
Когда нагрузка на конструкцию должна быть увеличена из-за пересмотра или увеличения стандарта нагрузки.
Конструкции из напряженного бетона.
При оседании грунта в районах добычи полезных ископаемых или угля.
При осадке фундамента.
При сейсмической активности.
В случае исключительных событий, например наводнения, урагана, пожара, несчастных случаев и т. д.

Рис. 3. Осмотр конструкции, пострадавшей от землетрясения

Осмотр здания и проверка целостности конструкции

Избранные новости
Рекомендуемые Новости
Рекомендуемые инструменты
Рекомендуемые инструменты
Мультимедиа
Мультимедиа
Посмотреть все
ПРОМЫШЛЕННЫЕ ДАННЫЕ

Резюме: CAI поддерживает закон штата, который предусматривает обязательные проверки зданий и постоянные проверки основных структурных элементов, находящихся в собственности или обслуживаемых общественным объединением.

Об общественной ассоциации Жилищная модель

Хотя общественные ассоциации бывают разных форм и размеров, все ассоциации имеют три основных характеристики: (1) членство в ассоциации является обязательным и автоматическим для всех владельцев собственности; (2) определенные юридические документы обязывают всех владельцев соблюдать определенные требования к землепользованию, установленные общественным объединением; и (3) все владельцы собственности платят обязательные отчисления на основе залога, которые финансируют деятельность ассоциации.

Жилищная модель общественной ассоциации активно поддерживается местными органами власти, поскольку она позволяет перекладывать многие муниципальные расходы на ассоциацию и домовладельцев. Сегодня многие общественные ассоциации предоставляют услуги, которые когда-то были исключительно прерогативой местных органов власти.

Общественные ассоциации управляются советом директоров или попечителями, избираемыми их членами. Этот совет направляет ассоциацию в обеспечении управления и других важных услуг для сообщества, обычно финансируемых за счет налогов на недвижимость.

Политика

CAI поддерживает политику, которая требует как первоначальных, так и периодических проверок зданий и других основных структурных элементов, принадлежащих или обслуживаемых ассоциацией. Сюда входят все многоквартирные дома и конструкции из бетона, несущей каменной кладки, стали или конструкционных систем, таких как тяжелая древесина, включая настилы подиумов.

Инспекции зданий: цель и график

Целью первой инспекции является создание основы для будущих инспекций, а также выявление проблем, вызывающих немедленную озабоченность. Для недавно построенных зданий, которые сделаны из бетона, несущей каменной кладки, стали или гибридных структурных систем, таких как тяжелая древесина, включая подиумные настилы, CAI поддерживает политику, которая требует, чтобы первая проверка проводилась в течение первых 5 лет проживания. Для зданий старше 10 лет первая инспекция должна быть проведена в течение 2 лет после вступления в силу закона о строительной инспекции. После первоначальной проверки CAI поддерживает политику, согласно которой требуется проверка через 10 лет (с момента строительства) и снова через 20 лет, а затем повторяющиеся проверки каждые 5 лет после этого. Цель повторной(ых) проверки(ий) будет заключаться в наблюдении за прогрессирующим износом на основе сравнения с предыдущими проверками и выявлении проблем, вызывающих немедленную озабоченность, а также в выработке рекомендации для следующей проверки, которая в любом случае не должна превышать 10 лет. в течение первых 20 лет после строительства и 5 лет после него. В любое время, когда есть опасения по поводу безопасности или устойчивости строительной конструкции, следует немедленно провести осмотр. В таблице ниже представлены эти рекомендации, поддерживаемые CAI:

9 0137 в течение 2 лет после принятия законодательства

Возраст здания	Требования к проверке	Сроки
Существующие здания (10+ лет)	1-я проверка
	2-я проверка	в течение 10 лет после 1-й проверки
	3-й проверки	в течение 10 лет после 2-й проверки
Новое строительство	1-я проверка	в течение 5 лет эксплуатации
Все	Последующие проверки	в течение 5 лет после последней проверки

Требования при обороте или перед ним

CAI поддерживает политику, которая требует застройщикам проводить текущие проверки во время строительства для обеспечения соблюдения планов и спецификаций. Когда застройка передается от застройщика ассоциации, CAI также поддерживает политику, которая требует от застройщика предоставления полного комплекта окончательных утвержденных архитектурных и инженерных проектов, используемых для строительства, копий разрешений на строительство и сертификатов владения, руководства по профилактическое обслуживание, которое включает график и рекомендации по срокам обслуживания и бюджету или изучению резерва, в зависимости от обстоятельств. Наконец, CAI поддерживает политику, согласно которой, когда застройщик встречается с потенциальными покупателями, они должны предоставить краткую информацию о будущих требованиях к инспекции зданий (как указано ниже) вместе с прогнозируемой стоимостью того же самого с течением времени.

Протокол

CAI рекомендует, чтобы протоколы осмотра зданий содержались в последнем издании стандарта ASCE SEI/ASCE (11-99) «Руководство по оценке структурного состояния существующих зданий» или других отраслевых стандартах или других отраслевых стандартах. В данном руководстве первоначальная базовая проверка определяется как Предварительная оценка. При необходимости может потребоваться детальная оценка, как определено в данном руководстве.

Квалифицированные инспекторы по строительству

CAI поддерживает законодательство, которое требует, чтобы проверки проводились квалифицированным лицом, имеющим по крайней мере одно из следующих званий:

Лицензированный инженер с соответствующей квалификацией
Местный муниципальный строительный инспектор, если он лицензированный профессиональный инженер, с хорошей репутацией
Лицензированный инженер нанятый инспектором по строительству, общественной ассоциацией или владельцем здания

CAI поддерживает законодательство, которое требует, чтобы инспекторы уведомляли местные органы власти в письменной форме, если в отчете об инспекции выявлена проблема безопасности, и записывали дату и получение уведомления. CAI поддерживает законодательство, которое предоставляет управляющему совету общественной ассоциации право налагать специальную оценку или занимать средства, необходимые для немедленного ремонта, без голосования членов.