Как правильно провести оценку дачи? Оценка дачи

отчет и кадастровая стоимость дома

Чтобы продать дачу, необходимо знать её цену, которая складывается из множества факторов. При совершении сделки по купле-продаже загородного дома достаточно согласия обеих сторон на оговоренную цену. Предварительно нужно сделать оценку дачи. Иногда обстоятельства вынуждают людей обратиться к независимому эксперту, чтобы произвести оценку своей недвижимости и определить кадастровую стоимость дачного дома.

Сколько стоит дачный домик

Самый простой способ – узнать среднюю рыночную цену. Если продавец согласится с ней, а покупатель будет готов заплатить, значит, сделка будет совершена. Но есть много нюансов, которые влияют на имущественную оценку, порой даже рядом расположенных, дач.

Влияющие на цену факторы:

Близость дачного участка к городу. Чем дальше от городской инфраструктуры, тем дешевле.
Место расположения. Возможность использования дачи для полноценного летнего отдыха, при наличии озера, реки или леса, позволит оценить дачный участок выше рыночного предложения.

Наличие дома, гаража или бани обязательно привлекут внимание клиентов. А если дача будет недалеко от городской черты, то и цены ей не будет.
Форма участка. Если прямоугольный участок вытянут вдоль одной стороны, это снизит его цену, хотя площадь будет достаточно большой. Точно так же оцениваются участки треугольной формы.
Ландшафт. Чем ровнее, тем лучше.
Категория дачного участка по земельному кадастру в зависимости от его назначения, определяющего возможность использования для садоводства или других посадок. Участок может располагаться в природоохранной зоне, где запрещены любые пахотные работы. Оценка земли определяется по её возможной прибыльности.
Продавец должен иметь документы, подтверждающие его право собственности на землю и постройку. Без соответствующих документов, скорее всего, сделка не состоится.
Наличие коммунальных удобств поднимет стоимость дачи в разы. Свет, вода, газ – это уже категория хорошего загородного дома, даже если он расположен далеко от города.

Самые выгодные сделки совершаются в весеннее время. В это время стоимость будет выше, так как увеличивается спрос.
Чем «жиже» асфальт, тем ниже цена. Если рядом хорошие дороги, магазины – всё это на руку продавцу.
Если до участка можно будет добраться на автобусе или электричке, это, безусловно, привлечёт клиентуру.
Внешний вид. Чем красивее и функциональнее постройки, тем лучше. Напротив, замусоренный и неприглядный участок поможет покупателю сбить первоначальную цену.

Государственная оценка стоимости дачи

Когда возникает необходимость в расчете кадастровой стоимости дачного дома:

после продажи дачи необходимо заплатить налог, его сумма зависит от кадастровой цены и от времени владения собственностью;
госпошлина рассчитывается от государственной стоимости дачного участка;
если дача становится предметом залога при получении кредита;
при разделе недвижимости между супругами или наследниками;
для определения страховой суммы;
если строительство дома не завершено;
когда судебные приставы накладывают арест на дом.

Кто имеет право оценить дачу

Правильное проведение оценки недвижимости – это задача государственной важности. От того, как устанавливается кадастровая стоимость дачного дома, зависит сумма имущественного налога. Понятно, что такую работу должны выполнять специалисты, которые беспристрастно, с применением аналитических и статистических моделей, проведут оценку на профессиональном уровне. Тем более что законодательство не даёт чётких указаний, как рассчитать стоимость объекта, и, зачастую, оценка производится заочно, без выезда на место расположения дома.

Региональная власть привлекает специалистов, которые имеют лицензию на выполнение такой работы. Это могут быть частные фирмы и физические лица. Можно воспользоваться услугами частных оценщиков, если они состоят в профильной саморегулируемой организации, контролируемой государственными органами надзора.

Документы для оценки дачи

Для получения оценочных услуг необходимо обратиться к специалистам оценочной компании со следующими документами:

бумагами, подтверждающими право собственности на строение;
документами, подтверждающими личность собственника;

выпиской из ЕГРН с отметкой или отсутствием наложенного обременения на имущество;
свидетельством о праве на участок;
геодезической картой;
планом участка;
документами о проложенных коммуникациях – подключением к газо- и водоснабжению.

Оценка дачи для получения наследства, согласно законодательству, имеет свои особенности. Наследник должен оплатить расходы по процедуре наследования.

Хозяин дачи не согласен с кадастровой стоимостью

У каждого эксперта-оценщика свой подход к определению цены недвижимости. Как рассчитывается кадастровая стоимость дачного дома, во многом зависит от человеческого фактора: квалификации и применяемых расчётных моделей. Услуги по оценке не влияют на метод расчёта стоимости. Чтобы не попасть впросак при заключении сделки, необходимо знать государственную кадастровую стоимость дачного участка. Как её узнать? Зайти на сайт Госреестра и получить справку об объекте недвижимости.

Завышенная кадастровая стоимость

Понятно желание хозяина снизить имущественный налог на строение. Но необходимо знать, что это может быть чревато и отрицательными моментами. Снижение стоимости дома приведёт к снижению страховой суммы, которая может быть выплачена в результате непредвиденных происшествий: пожаров, наводнений, снеговых лавин, землетрясений, падения метеоритов и подобным происшествиям.

Важно: Если банк или страховая компания требует предоставления экспертной оценки, убедитесь, что ваш оценщик имеет аккредитацию названых учреждений. Может возникнуть неприятная ситуация, когда экспертная оценка не будет принята во внимание.

Пути для снижения цены дачи

Но если стоимость строения приводит к непосильному государственному налогу, можно оспорить цену дачного участка. Оценку дачи для продажи дешевле сделать, обратившись к частнику. Главное, чтобы физическое лицо имело хорошую репутацию в органах госконтроля, иначе деньги будут затрачены впустую.

Если продавцу нужно определиться с ценой дачного домика для совершения сделки, он может самостоятельно рассчитать стоимость строения. Для этого существуют специальные таблицы пофакторного расчёта. Можно воспользоваться услугами интернета, и сделать расчёт он-лайн. Конечно, для получения ипотеки потребуются услуги профессионалов.

Если цена занижена

Использование дачи в качестве залога определяет интерес хозяина к увеличению рыночной стоимости строения. В этом случае используется метод затратного подхода к определению стоимости дачи. Суть его состоит в расчёте необходимых средств для создания или воспроизведения объекта недвижимости с учетом сложившихся цен на строительные материалы и услуги. Туда же входит рыночная стоимость земли дачного участка.

Рекомендуется настаивать на выезде экспертов оценщиков для осмотра на месте загородных дачных участков.

Когда стоимость дачи определяется затратным подходом:

если требуется оценить строящийся или новый объект;
если возможно использование земли с большей прибыльностью;
для обоснования проекта строительства;
чтобы разделить налог на строение и участок земли под ним.

Законодательство о продаже дач

Многих граждан интересует вопрос, можно ли продать дачу ниже кадастровой стоимости. Для ухода от налогообложения в сделках купли-продажи указывалась минимальная стоимость дачных участков. Однако, в настоящее время сделать это невозможно. Если дача была приобретена до 1 января 2016г, то в сделках применяется тот же подход в налогообложении. После указанного периода, налог вычисляется от кадастровой стоимости земли.

Причём, если сделка совершается по цене, превышающей кадастровую стоимость, то налог вычисляется от 70% стоимости, указанной в договоре. Если цена сделки ниже, то для вычисления налога используется 70% кадастровая стоимость дачи, а договорная цена не будет иметь значения.

На вопрос, как узнать кадастровую стоимость дачи без вызова специалистов, ответ простой – нужно зайти на сайт государственной регистрационной службы.

После 2016г. от уплаты налога освобождаются лица, имевшие недвижимость в собственности более 5 лет. Однако, если она была получена по наследству, стала предметом дарения или приватизации, то сохраняется трёхлетний срок, действующий до указанного периода.

metr.guru

Независимая оценка дачи и земельного участка в Москве и МО — гарантия выгодных сделок

Вы хотите продать или купить земельный участок с постройкой. Но задумывались ли вы над тем, какую пользу и выгоду способна принести объективная и независимая оценка дачи? Эта процедура, без которой не обходится ни одна серьезная сделка. Оценка недвижимости и земельных участков создаст уверенность и даст гарантию выгодной сделки для обеих сторон.

Для чего необходима оценка дачи, загородной недвижимости, земельных участков?

Земля и недвижимость продолжают оставаться наиболее привлекательными объектами для вложений средств большого количества наших граждан. Вызвано это постоянно растущей рыночной стоимостью данных объектов. При этом ни продавцы, ни покупатели не хотят прогадать. На сегодняшний день дачные участки являются полноценным объектом недвижимости, собственностью, которую можно продать, подарить, отдать в наследство. Потому такую актуальность приобретает независимая оценка стоимости дачи и прилегающего земельного участка.

Заказывают данную услугу в следующих случаях:

В своей работе оценочные организации руководствуются законом "Об оценочной деятельности в РФ". При этом учитывается качество и площадь дачного дома, его функциональность (например, наличие отопления и возможность проживания в зимний период), возможные вложения для ремонта, расположение дачи (удаленность территории дачного кооператива и товарищества от города), площадь земельного участка, наличие дополнительных построек. Важны и другие сопутствующие факторы — транспортная инфраструктура: возможность быстро добраться — электрички, автобусы и дороги. Влияет даже окружающий пейзаж и качество почвы — ведь люди покупают дачные участки, чтобы выращивать растения и отдыхать у естественных водоемов.

Независимая оценка дачи это важный инструмент, который призван установить правильный баланс интересов сторон. Продавцы имеют склонность завышать стоимость, покупатели заинтересованы в объективной экспертизе. Как ни парадоксально, к услугам оценщиков чаще обращаются продавцы. Опытные люди знают, что стоимость дачи имеет ярко выраженный сезонный характер — весной они стоят на 10-15% дороже.

Хотите знать, сколько стоит дача? Обратитесь в «Инвест-Оценка +»

Оценка земли за городом и построенных там дачных домиков — это одно из важных направлений работы компании «Инвест-Оценка +». Результатом деятельности профессиональных сотрудников фирмы станет официальное заключение —отчет, включающий честные и обоснованные цифры. Оценщики «Инвест-Оценка +» имеют высокую квалификацию и многолетний опыт работы по профилю, подходят к делу со всей серьезностью и ответственностью. Цена определяется только после внимательного индивидуального осмотра на месте. Работы по определению занимают минимальное время, от 1 рабочего дня.

Компания готова сделать экспертизу собственности на территории Москвы, Новой Москвы, Московской области. Услуга по оценке стоимости дачи доступна большинству клиентов. Сегодня по статистике в собственности граждан России находится 30 миллионов дачных участков. В настоящий момент идет кадастровая переоценка недвижимого имущества граждан в Московской области, по результатам которой будут начисляться налоги. При массовой государственной оценке погрешности неизбежны — возможно, вы захотите оспорить кадастровую стоимость. Знаете ли вы, сколько стоит ваша дача на самом деле?

anok-ocenka.ru

Cтоимость дачи - как оценить, кадастровая, приватизация, узнать, оценка, рассчитать

Чтобы установить стоимость дачного участка необходимо обратиться к оценщику. Услуга предоставляется на платной основе.

Он сможет сделать профессиональный вывод о реальной рыночной цене на любой объект.

В целях экономии можно самостоятельно определить стоимость участка, если изучить цену объектов именно в том дачном поселке, где находится владение.

Помимо этого, нужно знать некоторые характеристики, которые влияют на конечную стоимость.

От чего зависит?

Некоторые риэлторы сильно преувеличивают стоимость дачных участков. При этом инициатором завышения цены является сам продавец.

Для объективной оценки нужно учитывать следующие моменты:

Расположение участка. Огромное значение имеет тот факт, где именно находится дачный участок. Дачи, расположенные в черте города или неподалеку стоят намного дороже тех, что находятся в десятках километров.
Наличие построек. Если на участке имеется небольшой, но пригодный для проживания домик, то стоимость будет выше. Причем данный фактор неразрывно связан с местоположением. Например, если участок расположен в десятках километров, но на нем есть добротный дом, то стоимость может быть сравнима или даже выше того, что находится в черте города, но без домика.
Площадь и форма участка. Абсолютно очевидно – чем больше соток, тем дороже участок. Форма тоже имеет немалое значение. Покупатель предпочтет скорее прямоугольный, чем треугольный участок.
Категория земель и разрешение. Важно, чтобы покупателю подходила категория земельного участка.
Наличие необходимых документов. Если нет сопровождающих на право собственности бумаг, то это может стать причиной низкой цены. Иногда и вовсе покупатель не идет на такую сделку.
Наличие коммуникаций. Свет, вода и газ – если все это уже заведено на участок, то его стоимость будет выше. Если коммуникаций нет и возможность подсоединения отсутствует, то цена в разы снижается.
Сезонность. Считается, что лучше всего дачные участки продаются весной – цена при этом на 10-15% выше, чем зимой.
Транспортная обстановка, наличие инфраструктуры. Если до участка легко добраться и вокруг имеются магазины, то стоимость будет выше. Также важно, чтобы до участка можно было добраться на автобусе, электричке.
Если около дачного участка имеется лес, река, то цена на них на него будет выше.
Благоустроенность участка, наличие дворовых построек – беседок, бань и пр. Чем красивей и функциональней дача, тем выше цена на неё.

Стоимость дачи

Стоимость дачи часто завышается продавцами. Если пригласить оценщика, то конечная цена окажется ниже. Хотя услуги по определению стоимости дачи бесплатными не являются.

Зачастую стоимость работы оценщика довольно высока.

Покупатели практически никогда не пользуются подобными услугами, в то время как продавцы нанимают оценщика чаще.

Рыночная

Рыночная стоимость – это более точная цена, за которую можно реализовать дачный участок на свободном рынке в конкурентных условиях. Определяется, исходя из конкурентных цен.

На рыночную стоимость влияет множество факторов:

удаленность от города;
качество земли;
соседи;
материал и возраст домика.

Кадастровая

Кадастровая стоимость определяется в результате государственной оценки. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

Проведение кадастровой оценки регламентируется ФЗ N 135 от 29.07.1998 г.

Кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза за 5 лет для регионов РФ, и не менее раза за 3 года для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Следует отметить, что за 2018 год кадастровая стоимость земельных участков сильно вросла.

Как оценить?

Рыночную стоимость дачи рассчитать довольно просто.

Можно сделать это несколькими способами:

пригласить оценщика;
проанализировать цены конкурентов.

Оценщик сможет самостоятельно проанализировать все важные факторы, которые в большей или меньшей степени влияют на стоимость дачного участка.

При этом, вполне возможно, что цена дачи будет ниже ожидаемой, поскольку оценщик обращает внимание на все.

Точные сведения можно будет получить через 1-7 дней после проведения оценочной экспертизы. Этот срок необходим, чтобы подготовить анализ.

Необязательно обращаться к оценщику, к тому же его услуги довольно дорогие. Можно самостоятельно проанализировать стоимость дачный участков у конкурентов.

Таким образом владелец дачи получит сведения о среднерыночной цене. Конечно, все индивидуально рассматривается. Нужно учитывать множество факторов. В конечном результате, будет установлена цена на дачный участок.

Можно ли рассчитать?

Рассчитать цену можно, опираясь на кадастровую стоимость. Данные о ней должны быть свежими, поскольку с каждым годом цена на землю сильно растет.

Необходимо учитывать факторы, влияющие на оценку, о которых речь шла выше.

Чем дачный участок ближе к городу, тем дороже его можно продать.

Также расчет цены неразрывно связан с временем года. Зимой дачи продаются редко, поэтому и стоимость на них ниже. А вот весна-лето – идеальное время для продажи.

Изменение цены

Цены меняются со временем на все. Дачный участок не исключение. Стоимость зависит не только от уровня инфляции в стране, но и от времени года.

Как ни странно, но весной цены на дачные участки вырастают, именно поэтому продавать выгоднее в это время. Зимой все обстоит наоборот – стоимость дач становится значительно ниже, что привлекает многих для покупки.

Документы

Если стоимость дачного участка рассчитать самостоятельно не удалось, то потребуется оценщик.

Помимо заключения с ним договора на оказание услуг, потребуется предъявить следующие документы:

Иногда оценщики требуют дополнительные документы. Точный список необходимо уточнять непосредственно в офисе.

Здесь представлен образец кадастрового паспорта на дачу.

Как происходит оценка?

При обращении в оценочную компанию, заключается договор и вносится оплата, согласно тарифу. Затем, в установленные дату и время, приезжает оценщик на дачный участок.

Происходит осмотр: участка, домика, дворовых построек.

В внимание берется все – ремонт, качество домика, состояние участка и прочее.

На конечном этапе сопоставляются полученные данные и анализ конъектуры рынка. По результату работы выдается отчет с печатью.

При необходимости данный документ может быть предоставлен в суд, банк и в любых других ситуациях.

Всегда ли можно продать?

Дачу не всегда возможно продать. Бывают ситуации, когда это сделать невозможно. Например, если границы не установлены или власти собираются начать строительные работы.

Довольно сложно продать дачный участок, если он расположен неподалеку от свалки, завода. Стоимость при этом будет снижена довольно сильно. Лучше, когда дачный участок находится рядом с лесом и рекой – цена гораздо выше.

На видео о проведении оценки недвижимости

77metrov.ru

Оценка стоимости дачи | Центр Оценки Недвижимости

Оценка дачи

Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Что может быть лучше отдыха на природе? В этом могут помочь дачные участки. Они не только позволяют отдохнуть, но и устроить небольшой огород. Конечно, для одних это каторга, для других возможность уйти от шумного города и стать частью природы. И если вы получили дачный участок в наследство или приобрели по случаю и хотите точно узнать ценность дачи помогут узнать только профессиональные эксперты. Оценка стоимости дачи позволит получить самое оптимальное решение, что делать с доставшимся в наследство участком.

Как оценить возможности дачи

Став владельцем дачного участка с домиком или без него, стоит сразу определиться, что сделать далее. Узнать все преимущества дачи, какую выгоду можно будет получить, поможет эксперт-оценщик. Воспользовавшись его услугами, можно получить самые точные результаты. Для этого стоит обратиться в компанию АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Гарантируют качество проведенных исследований и самую точную оценку. Исследование будет проходить в несколько этапов.

Этап 1. Сбор информации об участке. На этом этапе, собирается информация об имеющихся строениях, их характеристиках, делается анализ почвы, замеряется и вычисляется общая и полезная площадь.

Этап 2. Подбираются индивидуальные способы рационального использования. Делается сравнительный анализ стоимости дачных участков, продающихся в данном районе. Берутся в расчет данные, внесенные в кадастровый паспорт объекта.

Этап 3. Составляется и передается владельцу дачного участка подробный отчет, в котором дается точная оценка стоимости дачи.

Профессиональные оценщики будут использовать следующие параметры, способные дать точную оценку объекту недвижимости. Это такие как:

удаленность участка от крупных городов;
характеристика дачного поселка;
расположение участка по отношению к транспортным узлам;
наличие коммуникаций;
имеется ли дом и другие строения;
находится ли рядом лес, деревни;
общая, в том числе и полезная площадь участка.

В каких случаях производится оценка дачи

Будучи владельцем дачного участка, бывают случаи, когда от его стоимости может зависеть многое. И потому точное знание стоимости участка, особенно рыночную стоимость будет полезно. Чаще всего оценка стоимости дачи требуется в следующих случаях:

в случае, когда необходимо застраховать дачный участок;
при составлении завещания или получении наследства;
для оформления документов на дарственную
определение целевого назначения дачи;
в случае раздела имущества при разводе собственников;
при процедуре купли-продажи дачи;
для расчета налогов на земельный участок.

ocexp.ru

Оценка дачи

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Приняв решение распорядиться пригородной дачей, владелец может столкнуться с необходимостью заказать отчет об оценке дачного дома. Проводя ценовой мониторинг «типовой квартиры, окрашенной в типовой приятный цвет», не составляет труда ориентироваться на стоимость аналогичных вариантов в том же районе со сходным благоустройством, планировкой и т.д. Совсем иначе обстоит дело с дачными строениями: объективно и обоснованно определить стоимости дачи, построенной по индивидуальному проекту с прилегающими хозпостройками и индивидуальным земельным наделом, под силу лишь профессионалу.

Статья 8 ФЗ-135 содержит открытый перечень оснований для проведения обязательной оценки собственности, и одним из них является наличие спора о цене имущества. Специальные нормы законов могут включать прямое указание на необходимость независимой оценки. Так, из содержания статьи 555 Гражданского Кодекса следует, что отсутствие согласованной продавцом и покупателем цены недвижимости влечет за собой недействительность договора купли-продажи. Иными словами, владелец желающий продать дачу, должен выставить обоснованную цену, устраивающую и покупателя. Если же в результате переговоров это не удалось, то имеет смысл оценить дачу, обратившись к профессиональному оценщику.

Независимый эксперт опирается в расчетах на утвержденные методики, позволяющие правильно подобрать аналоги для самого уникального проекта дачного дома, учесть ландшафтные и территориальные нюансы, и предоставить заказчику обоснованный размер стоимости дачи. В большинстве случаев официальный отчет оценщика устраняет между сторонами договора разногласия касательно цены объекта, так что независимая оценка дачи ощутимо экономит время и силы при заключении сделки.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.

Наиболее оптимальный способ экономить время и обезопасить сделку — обратиться в компетентную организацию для проведения необходимых работ.

garant-ocenka.ru

Независимая оценка дома с земельным участком | Оценка рыночной стоимости дома

Независимая оценка частного дома, дачи или доли в доме в настоящее время является актуальной процедурой. По некоторым данным до одной пятой россиян (а это порядка 30 миллионов) располагают загородной недвижимостью. Действующее законодательство предусматривает ряд моментов, исходя из которых, в обязательном порядке потребуется провести процедуру определения рыночной или кадастровой стоимости.

заказать оценку недвижимости Узнать стоимостьуслуги

Необходимость узнать, сколько стоит доля или полностью дом с участком, появляется у собственников в ряде ситуаций. Например, при продаже, для нотариуса при оформлении наследства, для Сбербанка или другого банка при получении ипотеки или кредита под залог недвижимости и т. д. Независимая экспертная оценка позволит узнать достоверную и обоснованную цену объекта (рыночную или кадастровую) на определенную дату.

Перечень необходимых документов для независимой оценки загородного дома:

Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП на земельный участок и строения.
Кадастровый паспорт земельного участка.
Кадастровый либо технический паспорт строений.

Что такое дача

Сегодня под дачей понимается жилье, находящееся за городом, предназначенное для проживания и которое располагает прикрепленным к нему земельным участком, но, чаще всего, не используемое для постоянного места жительства. Она является полноценным объектом недвижимости и может передаваться по наследству, продаваться, делится и так далее.

Оценку стоимости дачи проводят в ряде случаев:

Покупка объекта через ипотеку. Банку необходим документ, на основании которого он сможет выдать ту или иную сумму на покупку недвижимости.
Требуется подобная бумага и при разрешении в суде имущественных споров любого типа. Например, развод или споры наследников требуют обязательного подтверждения текущего предмета спора.
Любые случаи, в которых требуется определить госпошлину. В этом случае обязательно проводят независимую процедуру оценки объекта.
Страхование. Если владелец хочет застраховать дачу, в этом случае также обязательно требуется определить, сколько объект стоит, чтобы можно было говорить о страховой сумме.
Получение кредита под залог недвижимости. В этом случае, банку потребуется подтверждение, что объект стоит именно столько, чтобы не прогадать с выданной суммой.

Как проводят независимую оценку стоимости дома?

Отметим, что при заказе независимой оценки дачного участка не следует отождествлять понятия загородный или частный дом и дача. В рамках услуги определения стоимости загородной недвижимости у нас можно заказать определение кадастровой стоимости дачного, загородного, жилого дома с участком, оценку доли для различных целей: получения ипотеки в Сбербанке, нотариуса, при продаже и т. д.

Все виды независимой оценки проводятся в несколько этапов. Наши специалисты осматривают объект, проводят его оценку, при этом во внимание принимаются расположение объекта, его новизна, количество комнат, удобства, коммуникации. Все эти факторы влияют на рыночную цену. Небольшой домик на пару комнат с минимальными условиями будет иметь меньшую стоимость в отличие от полноценного загородного дом.

Сроки оказания услуги, стоимость оценки дома и земельного участка вас приятно удивят. Чтобы уточнить детали, звоните независимым оценщикам компании «МитраГрупп».

Требуемые документы для оценки рыночной стоимости жилого дома

Конкретный список документов может отличаться, но основными являются документы на недвижимость, то есть технический паспорт, план, кадастровый паспорт, и свидетельство о регистрации права. Также могут потребоваться и другие бумаги. Узнать, что нужно будет предоставить еще, вы можете у специалистов компании «МитраГрупп».

Оценка жилого дома и дачи: особенности

Независимая оценка стоимости дачи и любой недвижимости такого типа требует учета очень большого количества факторов, каждый из которых оказывает влияние на окончательную рыночную стоимость объекта. Отметим, что при экспертной рыночной оценке доли в доме и определении кадастровой стоимости жилого дома эти факторы также учитываются.

Что влияет на цену?

Тип здания. Огромный дом будет стоить в разы больше, чем небольшое здание. Чем шикарнее объект, тем больше окажется окончательная рыночная цена. Имеет значение год постройки, величина помещений, материал, из которого построен дом, отделка, состояние и многое, многое другое.
Расположение. Чем проще добраться до объекта и чем ближе он находится к городу, тем выше будет рыночная стоимость. Оказывает влияние наличие рядом дорог и близость остановки общественного транспорта.
Пейзаж и окружение. Дачи приобретаются для отдыха, поэтому красивые виды и наличие озера, леса и других привлекательных объектов повышает цену, а вот близость завода или промышленной зоны может ее существенно снизить.
Инфраструктура. Сильно снизят рыночную цену отсутствие воды или газа, а повысить может наличие канализация и других удобств.
Вид участка. Чем он больше и ухоженней, тем выше будет общая цена объекта. Так, сделают дачу дороже такие объекты, как сауна, гараж, беседки и т.д.

Цены за услугу независимой оценки для ипотеки, нотариуса, Сбербанка, продажи и других целей

Как «МитраГрупп» проводит оценку дачного дома с участком?

При проведении оценки дачи наш специалист выезжает на место и определяет все факторы, которые повлияют на результат. При этом осматриваются все помещения, территория участка, постройки, оценивается ремонт и так далее. После специалист работает с бумагами, принимает во внимание возраст и состояние жилого дома и ряд других факторов.

Далее принимается во внимание положение на рынке. Основным методом при экспертной оценке является сравнительный, и большое влияние на окончательный результат оказывает конъюнктура рынка и спрос на жилье такого типа.

Оценка дачи завершается выдачей нашим клиентам официального отчета, который может использоваться владельцем в любых инстанциях. Он имеет силу в суде, принимается банком.

Мы не просто приводим оценку рыночной или кадастровой стоимости, но подтверждаем их в отчете, описывая все влияющие на конечную цену факторы.

Независимая кадастровая оценка недвижимости в Москве от «МитраГрупп»

Одно из направлений экспертной оценки недвижимости жилого дома, проводимой специалистами компании, - это определение ее кадастровой стоимости.

Если собственники дома считают, что налог на имущество завышен, и заинтересованы в его уменьшении, они могут заказать определение кадастровой стоимости жилого дома. Как показывает практика, она выше, чем рыночная, а экспертная оценка позволит оспорить и исправить эту несправедливость.

Стоимость оценки частного дома, дачи, доли в доме зависит от объема работы, особенностей объекта и целей проведения. Цена услуги и составления отчетов, подготовленных для Сбербанка, для ипотеки, для нотариуса или суда, будут отличаться. Расценки вы узнаете уже на первом этапе проведения оценки дома с участком.

Заполнитезаявку сейчас

И МЫ ПОМОЖЕМ БЫСТРО ОЦЕНИТЬЖИЛОЙ ДОМ С ЗЕМЕЛЬНЫМУЧАСТКОМ!

mitragrup.ru

Оценка дачи | Экспертная оценка

Говоря об экспертной оценке имущества, мы традиционно имеем в виду в первую очередь квартиру и машину. На самом деле, это и не очень удивительно, ведь это самое дорогое, что у нас есть. В мире материальных вещей, конечно. На наш взгляд, в этом списке неоправданно забыта ещё одна дорогая (и не только нашему сердцу, но и в материальном отношении) часть наших владений…

Дача.

У каждого свои представления о даче. Для кого-то это времянка и огород, до которых нужно добираться на электричке, а потом возвращаться обратно с урожаем и больной спиной. Для кого-то это небольшой домик, банька, полянки с зеленой травой и всего несколько грядок – так, для собственного удовольствия. Чья-то дача – это вечные шашлыки с друзьями. Кто-то использует дачу для круглогодичного проживания. А у некоторых это и не дача вовсе, а настоящий загородный дом со всеми мыслимыми и немыслимыми удобствами. Многие живут на даче продолжительное время (например всё лето), а кто-то даже использует дачу в качестве постоянного жилища.

Оценщика же дача интересует как имущественный комплекс, как объект недвижимости – земельный участок под садоводство с домом и, возможно, хозяйственными постройками. Определять стоимость такого участка по тем же принципам, что и стоимость квартиры в городе — не правильно. Если в случае проведения оценки квартиры в Киеве оценщик просто ищет похожее жилье в похожих домах одного и того же микрорайона, то с оценкой дома ситуация несколько сложнее. Это связано с тем, что стоимость дачи состоит как бы из двух частей: стоимости земельного участка и стоимости самого строения. Рекомендуем прочитать статью: “Обязательно ли нужна оценка земли при оценке дома”.

Оценка недвижимости – это непростая штука. Слишком много особенностей есть не только у каждого вида недвижимости, но и у каждого конкретного объекта. Каждая из этих особенностей, в конечном итоге оказывает влияние на стоимость объекта. Оценка дачи — это и вовсе отдельная история. Во-первых, дача, как уже говорилось, это не только дом, но и участок земли. А ещё дворовые постройки, коммуникации, огород, инвентарь и прочее. Всё это должно учитываться, особенно, если оценка дачного участка нужна для предъявления у суде (рекомендуем обратить внимание на статью: “Какая разница, для чего нужна экспертная оценка”). На рыночную стоимость загородных домов влияют район, в котором расположены “угодья”, степень освоения участка, наличие и качество коммуникаций. Кроме того, дача — это рекреационный ресурс, а значит, будут важны и возможности для отдыха — например, близость реки и леса, озера или пляжа. Многие ездят на дачу на выходные, вырываясь из города, где трудились всю неделю. Принципиально важным показателем при оценке дачи может быть и удалённость её от города, время в дороге и наличие на пути крупных заторов. Согласитесь, никто не хочет покупать дачу, до которой из-за пробок не доберешься на машине в пятницу вечером.

Наши оценщики постоянно находятся “в рынке” загородной недвижимости. Следят за законодательством, мониторят предложения по продаже и покупке дачных участков и загородных домов, регулярно посещают отраслевые выставки и форумы для профильных специалистов. Всё это позволяет постоянно «быть в теме», держать руку на пульсе, быть готовыми провести действительно правильную оценку земельного участка и дома на нём. Позвоните нам, если у вас есть вопросы, связанные с оценкой загородной недвижимости — мы с удовольствием поможем Вам как следует во всём разобраться!

realexpert.ua