Оценить имущество: Как оценить имущество: пошаговая инструкция

Независимая оценка стоимости имущества в Москве и Санкт-Петербурге для суда Оценочной компании №1 «Центр оценки и экспертиз»

1. Главная
2. Услуги оценки
3. Стоимость оценки имущества

Оценочная компания №1 «Центр оценки и экспертиз» оказывает услуги по независимой официальной оценке имущества граждан и юридических лиц в СПб и Москве для последующего совершения юридически значимых действий. Наши специалисты применяют современные методы определения стоимости объектов, что позволяет получить достоверную информацию об их реальной цене в существующих рыночных условиях.

Услуги:

1500 pуб.

Оценка вклада в уставный капитал

Оценка имущества для взноса (вклада) в уставной капитал ООО, ПАО (ОАО), АО (ЗАО) при создании общества либо при внесении изменений в капитал общества.

Заказать услугуПодробнее

500 pуб.

Оценка мебели

Независимая оценка рыночной стоимости мебели, входящей в имущественный комплекс организации или предприятия. Оценка мебели с целью внесения в уставный капитал или активы организации.

Заказать услугуПодробнее

500 pуб.

Оценка оборудования

Независимая оценка рыночной стоимости любого вида оборудования — станков, приборов различного назначения, производственных линий, инструментов, инженерных приспособлений и пр.

Заказать услугуПодробнее

1500 pуб.

Оценка оружия

Оценка рыночной стоимости оружия для вступления в наследство. Оценка оружия необходима для вычисления размера государственной пошлины, взимаемой при вступлении в наследство.

Заказать услугуПодробнее

Оставить заявку

В каких случаях нужна оценка имущества и как можно использовать отчет об оценке?

Оценка стоимости имущества проводится по инициативе заказчика и может использоваться как для получения информации, так и для достижения юридических целей. Приведем примеры случаев, когда необходим официальный отчет об оценке:

• купля-продажа недвижимости, а также дорогостоящего движимого имущества с целью узнать реальную стоимость предмета договора;
• кредитование под залог — в этом случае банк обязательно требует предоставить независимую оценку закладываемого имущества;
• внесение имущественного вклада в уставной капитал общества — вклад учредителя должен иметь денежное выражение, для этого и необходимо оценить его стоимость;
• добровольное страхование собственности требует определения стоимости страхуемого имущества для установления размера страховой выплаты и величины страховых взносов;
• сдача имущества в аренду — для определения размера компенсации в случае его порчи или утраты, а также для формирования размера арендной платы;
• оптимизация налогообложения — переоценка имущества организации позволяет снизить налоговую базу по некоторым видам налогов;
• разрешение конфликтов в суде — для определения размера ущерба, доказательства вложения денежных средств и в иных целях;
• вступление в наследство — в целях деления долей наследников в денежном выражении и последующего перераспределения имущества умершего;
• разработка бизнес-плана — для получения точных данных о стоимости активов;
• реорганизация, ликвидация или банкротство компании — сведения, полученные в результате оценки имущества, необходимы для составления передаточного акта, разделительного или ликвидационного баланса, а также для удовлетворения требований кредиторов;
• конфискация в пользу государства — для определения размера компенсационной выплаты;
• налоговые проверки — для подтверждения стоимости товара.

Оценка имущества может проводиться также в иных случаях.

Независимая оценка залогового имущества должника

Эта процедура необходима для определения цены, за которую можно реализовать заложенное имущество в существующих рыночных условиях. После получения заключения об оценке оно реализуется с публичных торгов, а вырученные деньги идут на удовлетворение интересов кредитора в части образовавшегося долга.

Заложенным может быть любое ценное имущество, в том числе:

• здания и сооружения;
• ценные бумаги;
• транспортные средства;
• оборудование;
• нематериальные активы.

Вопрос-ответ

Как определяется кадастровая стоимость участка?

Нужна ли оценка рыночной стоимости земли при изменении категории? Например, при переходе участка сельхозназначения в землю населенного пункта.

Как оценить землю, находящуюся в собственности города?

Какой порядок оценки земли при совершении сделки купли-продажи?

Как внести землю в уставной капитал?

Отзывы

Смотреть все

Ольга П.

17.10.2022

Не первый раз обращаюсь в эту оценочную компанию и за оценкой коммерческой недвижимости и за оценкой собственного дома. Хорошая работа специалистов и главное всё в срок.

Ксения О.

17.10.2022

Сотрудники клиенториентировнные. Работают быстро, качественно и профессионально. В тот же день все было готово. Рекомендую

Artem

17.10.2022

Нужна была оценка стоимости ремонта офисного помещения после затопления. Очень грамотно и быстро всё рассчитали, спасибо!!

Виктория Б.

17.10.2022

Для проведения ипотечной сделки, в сбербанке попросили сделать оценочный отчет, соседи порекомендовали данную организацию
Сделали отчет за один день и сами загрузили в банк. Не пришлось даже никуда ездить.
Кстати, одни из самых низких цен в городе.
Большое спасибо !

Лилия

14.06.2022

Профессионально, быстро, бюджетно. Огромное СПАСИБО!

Юлия

03.11.2021

Большое спасибо ребятам за профессиональную, быструю работу. Внимательное почти личное отношение к клиентам, легкий доступ к консультации специалистов. Отдельное спасибо  Даниилу, за его работу и внимательность. За то что всегда на связи и не теряет чувство юмора на такой сложной работе)

Zeinab781 Ism

07.09.2021

Я очень благодарен за скорость, отличный сервис, внимание к деталям и удовлетворенность клиентов.

Юрий

01.07.2021

Удобное расположение, практически рядом с метро. Вход со стороны Лиговского проспекта. Атмосфера в центре доброжелательная, администраторы вежливые и компетентные. Оценку акций для нотариуса нам сделали буквально в течении 2-х часов. СпаСибо!

Шакирова Альфия

26.05.2021

Выражаю благодарность руководству и работникам компании за высокий профессионализм и оперативность! Обращалась за оказанием услуги по оценке недвижимости из другого субъекта РФ и осталась очень довольна: вежливо и подробно разъясняют, услуга оказана качественно и в срок, а главное цена на услугу ниже, чем средняя по г. Санкт-Петербургу. Осталось очень приятное впечатление, спасибо.

Елена Георгиевна

16.12.2020

Компания замечательная. Все сделали абсолютно оперативно: оценку и техпаспорт студии. За 1 день! Ребята молодцы! Мы уже получили положительное заключение в Сбербанке. Огромное им за это спасибо. Однозначно, буду рекомендовать эту компанию.

Сертификаты

Смотреть все >>

Методы оценки стоимости имущества

Методы оценки стоимости имущества

Главная

/

Блог

/

Какие есть методы оценки недвижимости?

Оценка недвижимого имущества нужна в разных ситуациях. О необходимости процедуры говорит закон Украины. Определяют рыночную стоимость специалисты, имеющие сертификаты оценщиков.

Применяют традиционно три метода оценки стоимости имущества:

• Доходный метод. В основе определение вероятного дохода от эксплуатации недвижимости.
• Затратный метод. В основе подхода установление затрат, требуемых для замещения или восстановления оцениваемого имущества с учетом износа.
• Сравнительный метод. Суть способа в сравнении недвижимости с похожими объектами на рынке, о которых есть информация по сделкам.

Проводить рыночную оценку недвижимости в праве только специалист. Итоговый отчет имеет юридическую силу. Данные о доме или квартире передаются государственным органам.

Доходный метод

Суть подхода в установлении цены недвижимого имущества на основании ожидаемого дохода от владения им. Показатель важен, поскольку дает прогноз по цене объекта в будущем.

При расчете стоимости доходным способом учитывают дисконтированный поток доходов. Основан способ на принципе ожидания. Устанавливается текущая стоимость доходов и иных выгод, которые может получить будущий владелец объекта недвижимости. Очевидно, что собственник не продаст имущество ниже суммы, которую он мог бы получать в процессе ее эксплуатации в коммерческих целях. Иными словами, итоговая оценка дается на основе стоимости будущих доходов.

Недостаток доходного метода оценки имущества в возможной погрешности. Эксперты учитывают множество факторов на текущий момент. Но ситуация на рынке может меняться.

Затратный метод

Этот подход подразумевает использование нескольких методик:

• Сравнительные единицы. Количество выбранных единиц измерения умножают на стоимость одной единицы на момент оценки.
• Разбивка по компонентам. Методику называют поэлементной, поскольку в ней суммируются затраты на строительство и оборудование компонентов объекта недвижимости. Учитывают работы и материалы.
• Количественный анализ. Подсчитываются совокупные издержки на строительство и введение в эксплуатацию нового объекта. Учитываются накладные, косвенные и прямые издержки.
• Способ «50:50». Оценивается имущество с учетом удвоенной величины стоимости применяемых в процессе материалов. Способ актуален для типовых объектов, таких как дача или гараж.
• Сравнение чистых активов. Цена устанавливается на основании общей рыночной стоимости с вычетом имеющихся обязательств.
• Ликвидационная стоимость. Используется для оценки стоимости предприятия. Итоговая цена устанавливается как общая стоимость с вычетом обязательств на ликвидацию объекта.

Сравнительный метод

Рыночный (сравнительный) подход является совокупностью оценочных методов, которые основаны на сравнении объекта с похожими объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Последние новости

Оценщик недвижимости — округ Майами-Дейд

Оповещение о техническом обслуживании: Некоторые приложения в онлайн-инструментах оценщика недвижимости могут быть недоступны из-за необходимого технического обслуживания, которое начинается в 19:00. в пятницу, 27 января. Все приложения должны быть доступны в понедельник, 30 января.

Покупатель
Остерегайтесь

При покупке недвижимости не думайте, что налоги на недвижимость останутся прежними. Смена владельца может сбросить оценочную стоимость имущества до полной рыночной стоимости, что может привести к более высоким налогам на имущество. Воспользуйтесь нашим налоговым оценщиком, чтобы приблизить новые налоги на имущество.

Оценщик имущества не отправляет налоговые счета, не устанавливает и не собирает налоги. Пожалуйста, посетите веб-сайт налогового инспектора для получения дополнительной информации.

Программа Homestead Exemption экономит владельцам недвижимости тысячи долларов каждый год. Не ставьте под угрозу свою усадьбу, сдавая недвижимость в аренду.

Прежде чем покупать недвижимость, имейте в виду, что неадвалорные оценки могут оказать существенное влияние на ваш счет по налогу на недвижимость.

Поиск недвижимости

Поиск недвижимости позволяет просмотреть подробную информацию о недвижимости в округе Майами-Дейд.

Сопоставимые продажи

Инструмент сопоставимых продаж позволяет вам получить доступ и сравнить информацию о продаже недвижимости в округе Майами-Дейд.

Налоговый оценщик

Налоговый оценщик предоставляет приблизительную сумму налогов, которые могут быть уплачены за имущество.

Сравнение налогов

Сравнение налогов позволяет просматривать информацию о налогах на имущество за текущий и предыдущий год и перечисляет изменения по налоговым округам.

Основные моменты

• Обжалование оценки
• Календарь событий
• Смена владельца и титула
• Освобождение от регистрации усадьбы
• Формы
• Glossary 907 Часто задаваемые вопросы 90 37
• Таблицы помола
• Карточки учета имущества
• Имущество Владелец Билль о правах
• Отчеты
• Уведомление TRIM

Выпуски новостей

• 08.03.2023 Оценщик недвижимости Педро Дж. Гарсия продолжит принимать заявки на налоговые льготы на недвижимость до 1 марта.

• 06. 01.2023 Офис оценщика недвижимости округа Майами-Дейд в настоящее время принимает заявки на освобождение от уплаты налога на имущество в 2023 году.

Узнать больше

Ураган Ирма

Поскольку мы продолжаем наши усилия по восстановлению и очистке, пожалуйста, посетите веб-сайт службы экстренной помощи для получения последней информации об открытиях и закрытиях в округе Майами-Дейд.

Добро пожаловать в офис оценщика имущества

Первоначальное подтверждение налоговой ведомости за 2022 год

В соответствии со статьей 193.122 Устава штата Флорида настоящим доводится до сведения общественности, что Совет уполномоченных графства по запросу сборщика налогов издал приказ продление налоговых ведомостей за 2022 год 1 сентября 2022 года. Оценщик имущества, убедившись, что все имущество облагается налогом должным образом, заверил налоговые ведомости 20 октября 2022 года. Списки оценки имущества в соответствии с разделом 193. 122(2), Устав штата Флорида, без учета каких-либо изменений, которые должны быть внесены Советом по корректировке стоимости после рассмотрения ожидающих рассмотрения налоговых апелляций на 2022 год.

Окончательное подтверждение налоговой ведомости за 2021 год

настоящим при условии, что Оценщик имущества повторно заверил списки оценки недвижимого и материального личного имущества за 2021 год в конце рабочего дня 29 июня 2022 года. Эта повторная сертификация отражает все изменения, внесенные Советом по корректировке стоимости до 25 мая 2022 года, вместе с любыми корректировки или изменения, внесенные оценщиком имущества.

Первоначальная сертификация налоговой ведомости за 2021 год

В соответствии с разделом 193.122 Устава Флориды настоящим доводится до сведения общественности, что Совет уполномоченных графства по запросу сборщика налогов распорядился о продлении налоговой ведомости за 2021 год 1 сентября. , 2021 г. Оценщик имущества, убедившись, что все имущество облагается налогом должным образом, 14 октября 2021 г. заверил налоговые ведомости. Эта сертификация является начальной сертификацией всех списков оценки недвижимого и материального личного имущества за 2021 г. в соответствии с разделом 19.3.122(2), Устав штата Флорида, без учета каких-либо изменений, которые должны быть внесены Советом по корректировке стоимости после слушания ожидающих рассмотрения налоговых апелляций на 2021 год. / 50-летнюю повторную сертификацию в соответствии со строительным кодексом округа Майами-Дейд, файл с информацией о здании, поддерживаемый оценщиком недвижимости, теперь включен на наш веб-сайт. Каждый муниципалитет несет ответственность за процесс повторной сертификации в пределах своей юрисдикции. Мы также составили список муниципалитетов и их контактную информацию, если у вас возникнут вопросы.

Посетите нашу страницу повторной сертификации зданий, чтобы получить доступ к файлам, списку контактов и дополнительной информации.

Остерегайтесь поддельных актов об отказе от прав

Появились новые сообщения о том, что мошенники подают поддельные акты об отказе от прав. К сожалению, за последние несколько лет таких схем стало больше. Воры охотятся на владельцев собственности и передают право собственности себе и/или компаниям, которые, в свою очередь, продают собственность, оставляя законного владельца собственности без крова. Будьте бдительны и регулярно следите за поиском недвижимости на предмет любых изменений в правах собственности.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества с документами, посетите веб-сайт судебного секретаря Майами-Дейд для получения дополнительной информации.

Остерегайтесь мошенничества с арендой жилья

Недавний отчет показал, что Бюро по расследованию экономических преступлений полиции Майами-Дейд расследует большое количество «брокеров-скваттеров». Эти мошенники выдают себя за владельцев или управляющих недвижимостью и арендуют недвижимость, на которую у них нет законных прав. Тогда арендаторы/арендаторы попадут в эту мошенническую схему.

Не забудьте защитить себя и свои деньги от воров. Воспользуйтесь нашим поиском недвижимости, чтобы подтвердить указанного владельца недвижимости.

Если вы не можете просматривать PDF-файлы, вы можете бесплатно загрузить Acrobat Reader  с веб-сайта Adobe Systems, Inc. Для использования PDF-файлов на вашем компьютере должен быть установлен Acrobat.

Вернуться к началу

в год

Оценщик имущества округа Эрнандо

Я хотел бы лично приветствовать вас на нашем веб-сайте. Этот офис претерпел много изменений с тех пор, как я начал свою карьеру в Управлении по оценке имущества в 1988 году. Наша главная цель всегда заключалась в том, чтобы каждый год составлять справедливую и равноправную налоговую ведомость на стоимость имущества. Я и мои сотрудники делаем все возможное, чтобы офис работал эффективно, с минимальными затратами и продолжал оказывать наилучшие услуги нашим гражданам профессионально и вежливо. Лица с ограниченными возможностями, которым необходимы альтернативные форматы информации о программе в целях доступности, должны связаться с нашим офисом. Мы надеемся, что сайт будет полезен владельцам недвижимости, предприятиям и широкой общественности. Если после просмотра сайта у вас остались вопросы, я рекомендую вам позвонить одному из наших специалистов по коммунальным услугам в любом из офисов или отправить нам электронное письмо. Благодарим Вас за посещение нашего веб-сайта. Джон С. Эмерсон, CFA Оценщик имущества округа Эрнандо   . Свяжитесь с Луизой Галайда по телефону 352-754-4190, чтобы запланировать выступление Джона Эмерсона, оценщика недвижимости и/или его сотрудников в вашей ассоциации или клубе. Уведомление о предлагаемых налогах на имущество на 2022 год было отправлено по почте Понедельник, 15 августа 2022 г. В этом коротком видеоролике ниже объясняется, какая информация содержится в вашем уведомлении о сокращении каждый год.   На недавней конференции Ассоциации оценщиков имущества Флориды (PAAF) Джону Эмерсону была вручена прежняя премия президента в знак признания его выдающихся достижений и достижений на посту президента от имени PAAF.   Джон Эмерсон, оценщик имущества, и его заместители собрали пожертвования в качестве нашего подарка ко Дню святого Валентина Службе защиты животных округа Эрнандо. Как и люди во всем мире, мы любим животных, и у всех у нас есть домашние животные, многие из них из Службы защиты животных. Мы хотим вернуть часть любви, которую мы получаем от них, и мы рады помочь агентству, которое размещает так много кошек и собак в новых пушистых семьях. Офис оценщика недвижимости Central GIS недавно посетил Техническую школу Nature Coast, чтобы провести презентацию для класса доктора Грегори Шампаня по географии человека. Свяжитесь с нашим офисом, если вы хотите, чтобы мы посетили вашу школу или ассоциацию!  — НОВЫЙ веб-сайт — Здесь представлено демонстрационное видео веб-сайта Отдела строительства новых зданий и программы обслуживания клиентов, разработанной группой информационных технологий оценщика недвижимости для Отдела строительства округа. «Одной из моих профессиональных целей было использование технологий и разработка решений чтобы лучше обслуживать наших клиентов» Jim Friedrichs Hernando County Building Division, Building Officer Обновленная классификация воронок Мы будем перефразировать статус «Провал отремонтирован» на «Разрешение на стабилизацию выполнено». Эти объекты будут отмечены на нашем веб-сайте синим треугольником, а надпись «Разрешение на стабилизацию завершено» будет отражена на вкладке «Сведения об участке». Статус «Неотремонтированная воронка» останется без изменений в формулировке и обозначении (красный треугольник), а формулировка на вкладке «Сведения об участке» будет «Неотремонтированная воронка». Получил приятную благодарственную записку от руководства Hernando Group в этом году. Нам всегда приятно общаться с группой каждый год и участвовать в обучении новых членов о правительстве округа Эрнандо и о том, чем занимается наш офис. Благодаря совместным усилиям офиса оценщика недвижимости и Ассоциации риелторов округа Эрнандо у нас появилась новая интерактивная карта, которая поможет людям легко находить недвижимость для продажи в их районе. Выполнив поиск недвижимости по их собственному адресу, а затем нажав на новую вкладку     , вы увидите объекты недвижимости, выставленные на продажу в их районе. Если щелкнуть значок фактического объекта в списке , отобразится фотография и краткое описание. Нажмите Ссылка на веб-сайт внизу описания, и она направит вас к полному списку MLS. В этом году оценщик недвижимости и его сотрудники снова отлично провели время за игрой в боулинг Y.E.S. Спасибо всем, кто пришел и поддержал это мероприятие. НОВИНКА Историческая карта пеших маршрутов Эрнандо Округ Эрнандо был основан в 1843 году. Бруксвилль был основан в 1856 году и зарегистрирован в 1880 году. Дома, представленные в этой пешеходной экскурсии, — это дома наших первых семей, которые помогли сделать Бруксвилл тем сообществом, которым он является сегодня. Как член одной из первых семей, поселившихся в округе Эрнандо, я счастлив, что могу разделить с вами эту пешеходную экскурсию. НОВЫЙ Оценщик налога Вы когда-нибудь задумывались, куда уходят ваши налоги? Воспользуйтесь нашей новой ссылкой «Разбивка налогов», чтобы узнать! Просто введите свой адрес и нажмите найти.