Содержание
Оценка движимого имущества и его рыночной стоимости, услуги компании КСК ГРУПП в Москве
Оценка движимого имущества и его рыночной стоимости, услуги компании КСК ГРУПП в Москве
Переоценка стоимости в пользу клиента от 20%.
Удовлетворение требований кредитной линии.
Неоспоримая аргументация экспертов КСК ГРУПП.
Бесплатная консультация
Свяжитесь с нами
Анализируем проблему
Организуем встречу
Заключаем договор
Реализуем проект
Свяжитесь с нами
Позвоните нам или
Отправьте заявку с сайта
Заполните простую форму для быстрого расчета стоимости проведения аудита либо позвоните нам по телефону. Наши менеджеры ответят на интересующие вас вопросы, сориентируют по срокам и стоимости выполнения работ. Мы строго придерживаемся принципов честности и конфиденциальности в отношениях с клиентом.
Следующий шаг
Анализируем проблему
Анализируем проблему
Позвоните нам или
Отправьте заявку с сайта
Оборудование и транспортные средства — особая категория имущества, рыночная стоимость которой нестабильна и может повышаться или понижаться в связи с появлением инновационных разработок или изменением конъюнктуры рынка. Оценка движимого имущества требует особых навыков и комплексного подхода: учитываются технические и эксплуатационные параметры, ценовые прогнозы, маркетинговая и экономическая информация.
Следующий шаг
Организуем встречу
Организуем встречу
Позвоните нам или
Отправьте заявку с сайта
На личной встрече в нашем офисе, удобно расположенном в центре Москвы, у вас будет возможность познакомиться и убедиться в компетенции наших экспертов, детально обсудить все пункты подготовленного коммерческого предложения, актуализировать договор, исходя из особенностей ваших текущих задач.
Следующий шаг
Заключаем договор
Заключаем договор
Позвоните нам или
Отправьте заявку с сайта
На протяжении всего периода реализации проекта с вами работает персональный менеджер, который всегда готов проконсультировать по текущим вопросам и задачам. Наша компания отличается дружественным подходом, отсутствием формализма, решением конкретных практических задач, стоящих перед клиентом.
Следующий шаг
Реализуем проект
Реализуем проект
Позвоните нам или
Отправьте заявку с сайта
Наша задача — предоставить развернутую информацию, основанную на глубоком анализе. Кроме того, мы оказываем услугу экспресс-оценки бизнеса, которая поможет в короткие сроки принять верное решение по тому или иному направлению вашей деятельности. Качественный результат оценки — это экономия и денег, и времени.
Объективная оценка стоимости даст уверенность в правильности уплачиваемых налогов.
Согласно ст. 5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности) движимое имущество относится к объектам оценки.
Кроме Закона об оценочной деятельности процедура оценки движимого имущества регламентируется федеральными стандартами оценки стоимости (в том числе Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования» (ФСО № 10)).
Результат оценки движимого имущества
- Переоценка стоимости в пользу клиента от 20%
- Удовлетворение требований кредитной линии
- Неоспоримая аргументация экспертов КСК ГРУПП
Оценка движимого имущества предполагает установление реальной стоимости объектов, находящихся в собственности, либо принадлежащих заказчику на ином праве. Необходимость в оценке возникает, например, при определении состояния спроса на выпускаемую продукцию или предоставляемые услуги, или выяснение ликвидности или убыточности организации.
Оценка движимого имущества актуальна:
- При оформлении сделок купли-продажи имущества компании пр;
- При необходимости предоставить документы для кредитования;
- В случае внесения имущества в уставный капитал;
- При установлении суммы налога;
- При оформлении страхового полиса;
- Для судебного разрешения споров.
Когда сотрудники компании КСК ГРУПП будут особенно полезны:
- При определении «меняющейся» стоимости, которая может варьироваться в зависимости от ситуации и преследуемых целей;
- При определении степени влияния оцениваемого имущества на стоимость активов в целом;
- При учете того факта, что движимое имущество является составной частью более крупного актива. В ходе оценки следует уточнять, стоит ли его рассматривать как отдельный объект или как часть недвижимости, например.
Услуги оценки в КСК ГРУПП
Независимые эксперты компании КСК ГРУПП выполнят оценку движимого имущества оперативно и грамотно, используя многолетний опыт и собственные наработки.
Мы применяем различные подходы и методы для определения, учитываем специфику объектов в зависимости от функций, технического состояния, рыночной ситуации в целом.
При этом обязательно будут учтены крайне важные моменты:
- При установлении стоимости промышленного оборудования специалистам приходится работать не только с технологически новыми, но и со старыми линиями и установками. Сложность заключается в невозможности точно классифицировать объект и отнести его к определенной группе;
- При оценке транспорта обязательно учитывают его техническое состояние и степень износа;
- Оценка акций является отдельным моментом и рассматривают ее как стоимость части бизнеса, используя различные подходы;
- Сложность оценки объектов интеллектуальной собственности связана с неоднозначностью выражения предполагаемого дохода.
Почему экспертам КСК ГРУПП можно доверять
Рейтинги
Мы занимаем лидирующие позиции в топовых рейтингах, в том числе рейтинг «Эксперт РА» —4 место в номинации «Юридический консалтинг», федеральный рейтинг «Право.
ru-300», 2021 — III группа по налоговому консультированию и спорам. Best Lawyers, 2020 — лучшие юристы по налоговому праву.
Качество работы наших экспертов подтверждают своими отзывами крупнейшие российские и западные компании.
11 место Список крупнейших аудиторских групп и сетей (Эксперт РА)
Platinum Approved Employer Trainee Development (Аккредитация ACCA)
II группа Частный капитал, федеральный рейтинг (Право.ru-300, 2021)
Высокая квалификация
Специалисты КСК ГРУПП имеют квалификационные аттестаты на проведение оценки по соответствующим направлениям, являются членами саморегулируемых организаций оценщиков, их ответственность застрахована в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности.
Конкретные решения
Сотрудники компании КСК ГРУПП предоставляют готовое решение после детального изучения вопроса, а не комплекс общих рекомендаций.
Репутация на рынке услуг
9 из 10 клиентов возвращаются в компанию КСК ГРУПП для получения повторной консультации.
Высокая степень окупаемости
В своей работе финансовые эксперты КСК ГРУПП руководствуются исключительно ROI-подходом.
Стоимость проведения оценки движимого имущества
Специалисты КСК ГРУПП выполнят работу по установлению реальной стоимости движимого имущества в полном объеме с учетом функциональных особенностей вашей организации.
Практически в любой ситуации вы можете рассчитывать на переоценку стоимости в пользу клиента от 20%, удовлетворение требований кредитной линии (при необходимости).
Для того, чтобы получить первичную бесплатную консультацию:
1
Свяжитесь с нами любым удобным способом.
2
Обозначьте предмет оценки и ваши ожидания.
3
Консультация будет предоставлена с учетом актуальных данных рынка.
Отзывы о нашей работе
По договору с «БРААС – ДСК 1» эксперты КСК
ГРУПП оказывали юридические бизнес-консультации и помогали решать операционные задачи. Понравился нетрадиционный, максимально индивидуальный комплексный подход.
Прежде, чем приступить к активным консультациям, они изучили специфику бизнеса и углубились в суть поставленных задач. Этим обусловлен быстрый и нужный нам результат. Мы увидели в КСК ГРУПП стабильно работающего партнера с деловым подходом и хорошо ориентирующегося в правовых вопросах современ…
Подробнее
Мы познакомились с экспертами КСК ГРУПП
в ходе оценочных мероприятий. Компетентность специалистов оценили в первый же день. Они досконально разбирались с каждым моментом, изучали документы, объективно рассматривали каждый аспект. Отчет получили раньше, чем ожидали, подробный и грамотный. Компания курирует своих сотрудников на каждом этапе – сервис на высоте. Готовы не раз еще обратиться в КСК ГРУПП и рекомендуем ее своим партнерам. С уважением, ООО «Жуковский хлеб».
Подробнее
Проработав около года с КСК ГРУПП, ЗАО «Логистическая
компания МОЛКОМ» успело оценить солидную квалификацию и добросовестность ее сотрудников.
Изначально мы не ожидали настолько плодотворных результатов. Наше руководство заключило договор с КСК ГРУПП относительно аудита, правовой поддержки и налогообложения и очень довольно сотрудничеством. Нам импонирует дружелюбие, инициативность и постоянная готовность к конструктивному разговору. Все задачи детально прорабатываются и решаются с учетом прио…
Подробнее
27 лет на рынке
Решаем задачи и помогаем бизнесу развиваться.
Эксперты КСК ГРУПП
Профессиональный оценщик. Имеет более чем 10-летний опыт проектной работы в различных отраслях.
Кейсы по услуге
Все кейсы
Услуги практики Оценка
- Оценка стоимости ценных бумаг
- Оценка объектов недвижимости
- Оценка движимого имущества
- Независимая оценка нематериальных активов
- Оценка стоимости бизнеса
- Оценка кадастровой стоимости
Оценка имущества должника: алгоритм
Чтобы определить начальную цену продажи активов на торгах, проводят оценку имущества должника.
О том, как это происходит, и о том, почему цены на объекты могут падать намного ниже рыночных, читайте в статье.
Содержание:
- Для чего оценивают имущество должника?
- Факторы оценки имущества банкрота
- Кто может оценивать имущество должника
- Этапы и сроки оценки
- Обжалование оценки
- Выгодно ли сейчас работать в сфере торгов по банкротству?
- Как находить ликвидные объекты с максимальной скидкой и зарабатывать
Многие спрашивают у меня, кто устанавливает цены на аукционах и откуда берутся такие огромные скидки. Конечно, организаторы торгов не выдумывают цифры, а опираются на данные из отчетов оценщика.
Для чего оценивают имущество должника?
Если гражданина или юридическое лицо официально признают финансово несостоятельным, его имущество продадут на торгах, чтобы погасить хотя бы часть текущих долгов банкрота.
Всю прибыль от реализации активов разделят между кредиторами в порядке очередности, в зависимости от размера долга.
Понять смысл процедуры банкротства физических лиц и продажи имущества на торгах вам поможет эта статья.
Статья: «Банкротство физических лиц в 2020 году»
Чтобы продать активы должника с аукциона, необходимо понять, сколько они стоят и какую сумму можно выручить.
Стоимость объекта, установленная при проведении оценки имущества должника, станет стартовой ценой на лот на торгах.
Однако это вовсе не значит, что активы будут проданы по этой цене. На первичном и вторичном этапах аукционов цена может вырасти в ходе повышения ставок. На стадии публичного предложения стоимость объектов, наоборот, падает, иногда даже до 5-10% от начальной.
Чтобы вам было проще понять механизм продажи с торгов, рекомендую прочесть мою статью об этапах аукционов — там я расписываю нюансы каждой стадии реализации.
Статья: «3 этапа реализации лотов на торгах по банкротству»
Факторы оценки имущества банкрота
Процедуре оценки подлежит абсолютно все имущество, изъятое у банкрота: недвижимость, оборудование, транспорт, техника, ценные бумаги и другие активы.
В зависимости от типа имущества, при оценке учитывают различные факторы: характеристики объекта (площадь помещения, модель техники), его расположение, износ.
Чтобы установить цену на объект, оценщик может использовать одну или несколько методик, а также их совокупность.
- Оценщик анализирует рыночную стоимость аналогичных объектов в таком же состоянии и выводит средний показатель.
- Оценщик определяет размер затрат на восстановление или ремонт объекта.
- Оценщик рассчитывает приблизительную выгоду от эксплуатации такого объекта.
Если у должника сохранились чеки, акты о приобретении и иные платежные документы, они тоже учитываются при проведении экспертного анализа.
Кто может оценивать имущество должника
В делах о банкротстве у руля стоит конкурсный управляющий. Именно он должен найти эксперта-оценщика, определить сроки оценки имущества должника и взять на себя ответственность за результаты процедуры.
В обязанности управляющего входят следующие мероприятия по оценке:
- поиск независимого лицензированного оценщика и заключение с ним договора;
- учет всех требований кредиторов;
- согласование результатов оценки с кредиторами;
- подготовка итогового отчета и занесение его в реестр.
Есть категории людей, которых нельзя привлекать к оценке имущества. Этот факт регламентирован ФЗ №135 «Об оценочной деятельности» и обязательно должен быть учтен при назначении эксперта.
Если имущество должника не находится в залоге, а кредиторы не выдвигали обязательного требования о привлечении оценщика, то проводить процедуру может сам конкурсный управляющий.
Если стоимость имущества не более 300 000₽, то его оценку может провести судебный пристав в ходе исполнительного производства.
Этапы и сроки оценки
Независимо от того, кто проводит процедуру, ответственный специалист обязан соблюдать порядок оценки имущества должника.
Он включает несколько шагов:
- сбор и анализ информации об объекте;
- применение оптимальных способов оценки активов;
- подведение итогов и составление детального отчета.
Отчет должен содержать информацию о стоимости объектов и факты, которые подтверждают достоверность установленных цен. Форма акта — бумажный документ, заверенный оценщиком, или файл, завизированный электронной подписью.
Когда активы попадут на торги, данные отчетов по оценке смогут увидеть потенциальные покупатели и узнать из них о состоянии выбранного объекта.
В отчете оценщика есть фотографии, данные о наложенных обременениях, сведения о ДТП и проведенных ремонтах. Если объект принадлежит организации, то все эти данные документально зафиксированы в виде смет и актов выполненных работ. Эта информация станет хорошим подспорьем в анализе ликвидности лотов.
На бесплатном мастер-классе мы рассказываем о том, как быстро распознать объекты, которые можно выгодно продать, даже если сразу они не бросаются в глаза…
Сроки устанавливаются ответственными лицами — судебными приставами или конкурсными управляющими.
Согласно закону № 229 «Об исполнительном производстве», важно направить имущество на оценку в течение месяца со дня его обнаружения.
Обжалование оценки
В статье 85 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» указано, что оценка активов, проведенная экспертами, может быть обжалована. Оспорить результат вправе любая сторона исполнительного производства.
Обжаловать оценку имущества должника можно в десятидневный срок, начиная с даты извещения об установленной стоимости имущества.
Для этого нужно подать в суд соответствующее заявление и предоставить факты, которые доказывают неправомерность действий оценщика.
При обжаловании оценки материальные расходы за повторную процедуру несет сторона, которая подавала заявление.
Выгодно ли сейчас работать в сфере торгов по банкротству?
В период кризиса многие сомневаются, стоит ли инвестировать в торги. Прежде чем я расскажу о выгодах и способах такого заработка, предлагаю вам посмотреть видео моего коллеги — эксперта в сфере взыскания дебиторской задолженности, купленной на торгах по банкротству, Вадима Куклина.
Как отразится текущая ситуация на будущем торгов по банкротству?
Итак, ясно одно — на фоне кризиса количество лотов на торгах будет только расти, а цены на них будут падать еще ниже.
Как вы можете этим воспользоваться?
Сейчас наша Академия готовит представителей новой профессии — «Агент торгов по банкротству».
Она особенно привлекательна тем, что вы можете начать зарабатывать без стартового капитала — искать на аукционах страны ликвидные лоты с большим дисконтом и покупать их для инвесторов за вознаграждение.
Чем дороже объект и выше ваша квалификация, тем больше ваш доход. С одной сделки наши студенты зарабатывают даже по 200 000₽.
Мы не упускаем из виду и другие пути заработка — пассивный доход от сдачи купленных объектов в аренду или прибыль от перепродажи активов. К тому же, вы можете сэкономить 50-70% на покупке автомобиля или дачи для себя.
Самое привлекательное в торгах то, что зарабатывать при желании может каждый, независимо от профессии, образования или возраста. Я и наши студенты — прямое доказательство этому.
Как находить ликвидные объекты с максимальной скидкой и зарабатывать
Чтобы находить ликвидные лоты и покупать их на торгах, не нужно быть экспертом. Достаточно немного знаний, ответственности и решительности.
Я и мои коллеги готовы помочь вам подготовиться к старту в новой сфере и начать зарабатывать от 100 000₽, не выходя из дома с помощью формулы Доктора Ватсона.
Вам интересно, что это за формула и как ею пользоваться? На бесплатной онлайн-встрече мы поговорим об этой методике и о том, как покупать на чужие средства ликвидные лоты с дисконтом до 90% и делать на этом неплохие деньги.
Что еще интересного будет на мастер-классе Академии?
- примеры из практики студентов;
- отборные стратегии для быстрого старта начинающих;
- разбор нестандартных ситуаций в работе;
- пошаговый план участия, который приводит к победе.
А еще на этом мероприятии мы расскажем о том, как стать агентом торгов по банкротству и стабильно зарабатывать без рисков и без начального капитала. Заполните форму регистрации и приходите за концентратом практических знаний!
зачем и кто определяет стоимость имущества?
Оценка вещи или объекта недвижимости, а, возможно, и размера долга какого-нибудь гражданина, может пригодиться вам, чтобы заключить выгодную сделку купли-продажи, аренды или кредитования. Результат оценки может понадобиться, чтобы составить налоговый или финансовый (бухгалтерский) отчёт. И, разумеется, оценка часто требуется в судах при разрешении имущественных и иных споров.
Как регулируется оценочная деятельность в России? Что входит в это понятия? Кто такой оценщик и что является результатом его труда? Об этом сегодня в нашей статье-энциклопедии об оценке.
Когда начали оценивать недвижимость?
Профессиональной оценочной деятельности в России почти 30 лет.
В 1993 году появилась первая общественная организация, которая оценивала недвижимость. Эта организация — Российское общество оценщиков. Профессия «оценщик» появилась спустя 3 года — в 1996 году. Тогда, 27 ноября, Министерство труда и социального развития РФ утвердило квалификационную характеристику — «оценщик (эксперт по оценке имущества)».
Безусловно, услуга по оценке стоимости недвижимости и иных объектов (вещей) возникла не в 90-е, а гораздо раньше. Еще в словаре В.И. Даля появилось понятие «оценивать», то есть «назначать цену, определять стоимость чего-либо».
В конце XIX века оценка была вызвана необходимостью проведения кадастровых работ в 1861 году, после отмены крепостного права. Для формирования базы налогообложения и определения размера налога требовалось определить доходность и ценность имущества. Для этих целей даже издали «Положение о земских учреждениях» (1864 год).
Городские земли также оценивали. В 1870 году городские власти уполномочили производить оценку, чтобы определить налог на недвижимость.
Тогда размер налога рассчитывался в процентах от чистого дохода, полученного от использования недвижимости.
В 1893 году российское правительство решило переоценить все виды имущества в 34 губерниях. Тогда же увидели свет «Высочайше утверждённые правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими сборами». В следующем году в Москву впервые съехались специалисты в области оценочной статистики.
Оценочная деятельность продолжала развиваться до 1917 года, пока в стране не ликвидировали частную собственность на землю и имущество.
Сегодня оценка — это востребованная услуга. Оценивают вещи, движимое и недвижимое имущество, право собственности, права требования и долги, работы, услуги и информацию.
Какой документ регулирует оценку в России?
Это Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации, который был принят 29 июня 1998 года. Актуальная редакция ФЗ была в прошлом году — 31.
07. 2020. Редактировали статью 24.20: первую часть исключили, в 3 по 6 части были внесены коррективы.
Что содержит главный закон об оценке? Он содержит всю важную информацию о сути процедуры, её целях, объектах и субъектах, основаниях и регулировании. Отдельная — III — глава посвящена государственной кадастровой оценке.
Приведём несколько ключевых терминов
Кто такой оценщик и на основании чего он проводит оценку?
Как мы узнали выше, оценщик — это субъект оценочной деятельности. Он обязательно входит в одно из СРО оценщиков. Его деятельность застрахована.
Чтобы стать оценщиком необходимо сдать квалификационный экзамен и получить аттестат. Квалификацию необходимо подтверждать каждые три года.
Оценщик может быть частником или работать в оценочной организации.
Его специализация, то есть деятельность по конкретному направлению оценки, указана в квалификационном аттестате.
Оценщик проводит оценку в соответствии с договором об оказании этой услуги.
Оценка объекта, в том числе повторная, может быть проведена на основании определения суда, арбитражного суда и третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
Федеральный закон наделил оценщиков правами и обязанностями.
Среди обязанностей, к примеру, представлять по требованию заказчика страховой полис и документ об образовании, который подтверждает получение профзнаний в области оценки. Он также обязан сообщить заранее о том, что не может провести оценку по обстоятельствам, препятствующим объективности работы.
Правом оценщика, к примеру, является выбор метода оценки (разумеется, в соответствии со стандартами) или требование обеспечить в полном объеме доступ к документации, которая необходима для работы. Он также вправе привлекать к работе иных специалистов или своих коллег-оценщиков.
У заказчика оценки тоже есть права и обязанности.
Какие права и обязанности есть у заказчика оценки?
И снова мы заглядываем в основной документ — Федеральный закон об оценочной деятельности.
Как оценщик устанавливает, сколько стоит недвижимость?
Оценщик в своей работе следует стандартизированной процедуре. Оценка — это упорядоченный процесс. Одна операция выполняется за другой. Их очередность зависит от целей расчета, параметров объекта и методик.
Расчёт стоимости объекта зависит от его особенностей и ситуации на рынке. Эксперт-оценщик обязан учесть все рыночные факторы и их влияние:
- рыночную конъюнктуру,
- конкуренцию,
- макро- и микроэкономическую среду бизнеса,
- риски,
- уровень доходности,
- цены аналогов,
- состояние экономики и отрасли.
Ключевой фактор — это фактор времени. Почему? Потому что рыночная стоимость действительна на определенную дату. Собственность приходится периодически переоценивать.
Еще один существенный фактор — это риск, то есть вероятность отклонения реальных доходов относительно прогнозируемых.
Что является результатом оценки?
Итоговый документ — это отчет об оценке. Его составляют на бумаге и в электронном виде, согласно федеральному стандарту.
Отчет содержит (см. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 (ред. от 06.12.2016) «Об утверждении Федерального стандарта оценки „Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) “»)
- задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
- стандарты оценки;
- принятые допущения;
- сведения о заказчике и об оценщике;
- информацию о лицах, которых привлекали к проведению оценке и подготовке отчета;
- основные факты и выводы: а. основания для оценки; б. общая информация об объекте; в. результаты, полученные при применении различных подходов к оценке; г. итоговая величина стоимости объекта оценки; д. ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости;
- описание объекта оценки;
- анализ рынка, а также ценообразующих и внешних факторов;
- описание процесса оценки;
-
описание процедуры согласования результатов оценки и выводы после проведённых расчетов.
Материал подготовлен сотрудниками Института судебных экспертиз и криминалистики. Мы осуществляют оценочную деятельность со всеми федеральными стандартами. Наши оценщики имеют необходимые квалификационные аттестаты и входят в СРОО.
Мы всегда помогаем клиентам усилить свою позицию в суде с помощью экспертизы. Как именно? Даём советы по выбору вида экспертных исследований, составления вопросов, выстраивания позиции с опорой на экспертное заключение. Всё это обязательно поможет в будущем процессе, а возможно поможет разрешить конфликт до суда.
Домашняя страница
Перейти к основному содержанию
Изменить язык браузера
TranslateAfrikaansAlbanianAmharicArabicArmenianAzerbaijaniBasqueBelarusianBengaliBosnianBulgarianBurmeseCatalanCentral KhmerChichewa, NyanjaChineseCorsicanCroatianCzechDanishDutch, FlemishEnglishEsperantoEstonianFinnishFrenchGaelicGalicianGeorgianGermanGreek (Modern)GreenlandicGujaratiHaitianHausaHebrewHindiHungarianIcelandicIgboIndonesianIrishItalianJapaneseJavaneseKannadaKazakhKoreanKurdishKyrgyzLaoLatinLatvianLuxembourgishLithuanianMacedonianMalagasyMalayMalayalamMalteseMaoriMarathiMoldovanMongolianNepaliNorwegianNorwegian BokmålNorwegian NynorskPanjabi, PunjabiPashto, PushtoPersianPolishPortugueseRomanianRussianSamoanSerbianShonaSindhiSinhala, SinhaleseSlovakSlovenianSomaliSotho, SouthernSpanish, CastilianSundaneseSwahiliSwedishTagalogTajikTamilTeluguThaiTurkishUkrainianUrduUzbekVietnameseWelshWestern FrisianXhosaYiddishYorubaZulu
H o me PageProperty S search M ap SearchDo w nloads L inksEmployme n tFA 50010 Pone 900 Number
В вашем браузере отключен JavaScript.
Многие функции веб-сайта PCPA будут вам недоступны. Пожалуйста, посетите страницу JavaScript, чтобы узнать, как включить JavaScript.
Онлайн-подача документов
Быстрые ссылки
- »Доступность
- »Поиск по рекламным запросам
- »Изменить язык браузера.
- »Формы доходов/расходов
- »Расположение офисов
- »Опрос клиентов PCPA
- »Информация о переносимости
- »Общедоступные записи Req.
- »Услуги/Прайс-лист
- »Сообщить об исключении. Мошенничество
- »Налоговый оценщик
- »Процесс налоговой ведомости
- «Исправление проблем
Социальные сети
Получить плагины
- Acrobat Reader
Добро пожаловать на наш сайт! Мы надеемся, что вы найдете информацию внутри легкодоступной и полезной. | |
| » Записка от Марши » Доступность » Информация о бюджете » Познакомьтесь с Шархондой Робертс, помощником оценщика недвижимости » Уведомление о подтверждении налоговой ведомости » Билль о правах собственника » Данные о налоге на имущество » Запрос публичных записей » Запрос публичных записей |
Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. Департамент доходов Флориды опубликовал страницу ресурсов об урагане Ян, чтобы держать налогоплательщиков Флориды в курсе и информировать их о доступных ресурсах после урагана Ян.
Информацию, относящуюся к владельцам недвижимости во Флориде, можно найти внизу страницы в разделе «Контроль за налогом на имущество». Департамент доходов штата Флорида будет продолжать обновлять эту страницу по мере появления дополнительной информации и ресурсов.
Департамент налоговых поступлений выпускает Справочник домовладельца с ответами на часто задаваемые вопросы домовладельцев, пострадавших от урагана Ян.
Оценщик недвижимости округа Полк рад сообщить, что мы перемещаем наш филиал в Уинтер-Хейвен, чтобы лучше приспособиться к росту округа Полк. Наш новый дом будет расположен в NE Government Center — 200 NE Government Center Blvd, Lake Alfred 33850.
Наш офис в новом правительственном центре почти вдвое больше нашего нынешнего Зимнего Приюта. Дополнительные площади позволят нам обслуживать больше клиентов в течение года.
Это особенно важно в наши самые загруженные сезоны:
- ЯНВАРЬ — 1 МАРТА Подача заявления на получение права собственности и освобождение от уплаты налогов
- MID AUGРассылка уведомлений Truth-In-Millage (TRIM)
- НАЧАЛО НОЯБРЯ Отправка налоговых счетов по почте
В нашем более просторном и современном офисе будет не только увеличено количество сотрудников службы поддержки клиентов, но и сотрудники других отделов, которые будут помогать нашим клиентам по мере необходимости. Как всегда, программы и услуги, доступные при посещении нашего главного офиса в Бартоу, доступны и будут по-прежнему доступны в наших филиалах в Лейкленде и в новых филиалах Лейк-Альфред.
Веб-сайт, электронная почта и телефоны оценщика недвижимости будут работать в полном объеме во время процесса переезда, и в течение этого времени у вас не должно быть каких-либо изменений или задержек в обслуживании.
Чтобы связаться с нами, посетите страницу контактов на нашем веб-сайте: Номер телефона и схема проезда (polkpa.org)
Мы благодарны за возможность обслуживать жителей округа Полк, и мы надеемся обеспечить отличное обслуживание клиентов в нашем новом месте!!!
1 января каждого года является нашей датой оценки. Чтобы иметь право на освобождение, необходимо, чтобы заявитель имел законное право собственности на недвижимость на 1 января. Если закрытие и официальные документы, подтверждающие право собственности, датированы после 1 января, заявитель не будет претендовать на освобождение в следующем году.
В Закон Флориды об освобождении от публичных записей, FS 119.071, были внесены поправки, касающиеся общедоступных записей, которые ведутся оценщиком имущества округа и сборщиком налогов. В результате на наш веб-сайт и файлы данных FTP были добавлены освобожденные (также известные как конфиденциальные) посылки и учетные записи.
Никакие имена владельцев или книги официальных записей и страницы зарегистрированных документов, связанных с этими участками/счетами, не будут отображаться на веб-сайте Оценщика собственности или в файлах данных FTP. Кроме того, картографический сайт оценщика имущества округа Полк был изменен с учетом законодательных изменений.
Дополнительную информацию см. в законопроекте Сената № 781, который вступает в силу 1 июля 2021 года.
Чтобы запросить исключение из общедоступных записей, нажмите на ссылки ниже:
Запрос оценщика имущества округа Полк на блокировку информации из общедоступных записей
Эта форма ДОЛЖНА БЫТЬ отправлена с действующим удостоверением личности с фотографией лицом, отвечающим требованиям конфиденциальности.
ПРИМЕЧАНИЕ. Форма оценщика имущества также применяется к налоговой накладной, предоставленной налоговой службой.
Запрос на редактирование исключенной личной информации из внесудебных публичных записей (polkcountyclerk.
net)
ПРИМЕЧАНИЕ. Секретарь суда — это независимый офис, который предлагает отдельные услуги, связанные с конфиденциальностью, для зарегистрированных документов, доступных в Интернете, таких как акты — требуется отдельное заявление.
Если вы подали заявку на освобождение от налогов и хотели бы узнать статус этой заявки, вы можете проверить страницу сведений о посылке на нашем веб-сайте. Найдите раздел «Исключения».
- Налоговые льготы, одобренные для текущего налогового года, будут перечислены в разделе «Льготы» на странице сведений об участке.
- Если заявка была отправлена, но ожидает рассмотрения, вы увидите сообщение, в котором говорится: Заявление об освобождении от налогов было подано в отношении этого имущества и ожидает рассмотрения Департаментом по освобождению от налогов.
- После того, как ваша заявка будет рассмотрена отделом льгот, вы получите электронное письмо со списком статуса каждой налоговой льготы, на которую вы подали заявку. Статус будет одобрен или отклонен. Если освобождение относится к текущему налоговому году, оно будет указано на странице сведений о посылке на нашем веб-сайте. Если ваше освобождение было одобрено на следующий год, оно появится на нашем веб-сайте в следующем году.
Статус будет одобрен или отклонен. Если освобождение относится к текущему налоговому году, оно будет указано на странице сведений о посылке на нашем веб-сайте. Если ваше освобождение было одобрено на следующий год, оно появится на нашем веб-сайте в следующем году. МАТЕРИАЛЬНОЕ ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО
Закон штата Флорида 193.052 требует, чтобы все материальные
О личном имуществе следует ежегодно сообщать в Управление по оценке имущества. Крайний срок подачи – 1 апреля*. Если вы не подаете налоговую декларацию или продлеваете
к установленному сроку вы не сможете претендовать на освобождение от уплаты материального личного имущества на сумму 25 000 долларов США.
См. Дополнение к уведомлению о возврате материального личного имущества от Департамента доходов штата Флорида.
Пожалуйста, ознакомьтесь с файлом справки для инструкций по подаче онлайн-заявок. |
ПОДАТЬ ИНФОРМАЦИЮ ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ НА УСАДЬБУ И ДРУГОМ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ОНЛАЙН
Марша Фокс, оценщик имущества округа Полк, призывает новых домовладельцев подать заявление на освобождение от уплаты налогов в 2023 налоговом году. Если вы купили и переехали в свой дом после
С 1 января 2022 г. вы можете подать предварительную заявку на освобождение от налогов в 2023 г. Если вы приобрели новый дом, а предыдущая усадьба находилась в другом доме во Флориде, вы можете иметь право на перенос.
— передача части или всей льготы «Спасите наши дома» вашей старой усадьбы (разница между вашей рыночной и оценочной стоимостью из-за ежегодного ограничения на увеличение). Онлайн-подача
доступно для Homestead, Senior (в возрасте 65 лет и старше), вдовы / вдовца, инвалида и ветерана-инвалида.
Крайний срок подачи документов на 2023 год — среда, 1 марта st , 2023.
Примечание. Крайний срок подачи заявки на освобождение от уплаты налогов в 2022 году был 1 марта st , 2022. Если заявка подается в период между 2 марта и крайним сроком VAB, заявка считается заявкой с опозданием.
Инструкции по подаче онлайн-заявок см. в справочном файле.
| Необходимые документы для освобождения усадьбы | Имеете ли вы право на дополнительные исключения? |
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ
Крайний срок подачи заявок на сельскохозяйственную классификацию 2022 г. — 1 марта 2022 г. Объекты недвижимости, в настоящее время получающие льготы по сельскохозяйственной классификации
не нужно будет подавать новое заявление; однако участки, не подпадающие под классификацию, должны будут подать заявку в Управление собственности округа Полк.
Офис оценщика до установленной законом даты 1 марта Положение 193.461 (3) (а).
Если заявка подается в период между 2 марта и крайним сроком VAB, заявка считается заявкой с поздней подачей.
Поэтому должно быть представлено заявление об уважительной причине с объяснением причины задержки подачи заявления.
| Пожалуйста, ознакомьтесь с Руководством по сельскохозяйственной классификации |
Для альтернативных вариантов подачи, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших 3 офисов; Лейкленд, Уинтер-Хейвен или Бартоу (нажмите здесь, чтобы узнать номера телефонов).
Начиная с 1 января 2021 г., срок, в течение которого владелец недвижимости может перевести накопленные пособия по программе «Спасите наши дома» из прежней усадьбы в новую усадьбу, увеличен с двух до трех лет.
Это изменение закона является результатом одобрения избирателями пятой поправки к Конституции на всеобщих выборах 3 ноября 2020 года.
С 1 января 2021 г. льгота по налогу на стоимость, полученная ветераном с постоянной инвалидностью, может быть перенесена на оставшуюся в живых супругу ветерана и может быть переведена в новую усадьбу, если супруг имеет законное или фактическое право собственности на усадьбу , постоянно проживает в этом доме и повторно не вступал в брак. Это изменение закона является результатом одобрения избирателями поправки к Конституции 6 на всеобщих выборах 3 ноября 2020 года.
- 5-секундный опрос клиентов
- Уведомление о предлагаемых налогах на имущество (TRIM)
- Видео с Форума по обучению налогу на имущество
- График работы офиса COVID-19
- Исключения — файл на 2023 год
- Налоговые льготы Флориды для лиц, оказывающих первую помощь с ограниченными возможностями (FS 196. 102)
- *****ОСТОРОЖНО****** ВАМ НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ ЗА ИНФОРМАЦИЮ О ДЕЛЕ ИЛИ ИМУЩЕСТВЕ!
- Имеете ли вы право на получение гранта на действующую военную службу округа Полк?
- Наш офис не разглашает номера телефонов и адреса электронной почты налогоплательщиков
- Уведомление об обучении на полигоне Avon Park Air Force
- Политика оценки Citrus Health Response Program (CHRP) для инициативы округа Полк по заброшенной роще
- Предупреждение. Проверьте свой статус исключения.
- Природоохранные сервитуты / земельные льготы
- Материальная личная собственность в арендованных единицах
102)
Важные даты
Чего ожидать от оценки дома
Имея в руках великолепное предложение, вы с облегчением отметите, что основная часть продажи вашего дома уже позади. Но сделка еще не заключена в камне. Впереди несколько шагов, которые могут повлиять на вашу способность закрыть сделку, включая оценку. Оценка дома — это профессиональная оценка стоимости вашего имущества, которую проводит лицензированный оценщик.
Мы поговорили с Джолин Джейкобс, ведущим агентом, который продает дома на 57% быстрее, чем средний агент по недвижимости в Ройал-Оук, штат Мичиган, чтобы помочь объяснить продавцам, чего ожидать от оценки дома.
Цель оценки дома
Оценка дома позволяет ипотечному кредитору покупателя определить, стоит ли дом той суммы денег, которую покупатель хочет занять, чтобы купить его. Кредитор не даст взаймы больше, чем стоит недвижимость, поэтому, если оценка окажется низкой, ваш покупатель должен будет возместить разницу наличными или вам придется согласиться на более низкую цену покупки. В противном случае покупатель может выйти из сделки со своими задатками в целости и сохранности благодаря своей оценке на случай непредвиденных обстоятельств.
К сожалению, проблемы с оценкой не так уж редки, особенно на рынке горячих продавцов, где ценовые войны ведут к росту продажных цен. По данным Национальной ассоциации риелторов®, по состоянию на июнь 2022 года проблемы с оценкой вызывали 11% задержек с расчетами по договорам с недвижимостью.
Вот что можно ожидать от оценки дома, чтобы избежать этой проблемы:
- В среднем оценка дома занимает две недели от начала до конца
- Оценка оценивает размер, характеристики и состояние вашей собственности
- При оценке не учитываются декор или движимые предметы
- Оценка дома стоит в среднем около 350 долларов США
- Оценка для рефинансирования и продажи жилья проводится по одним и тем же критериям
- Оценка FHA имеет специальные минимальные требования к собственности
- На жарком рынке ваша оценка может быть низкой
- Вы часто можете оспорить или обойти низкую оценку
- Вы можете улучшить свои шансы на успешную оценку
Получите оценку стоимости вашего дома
Хотя программа HomeLight Home Value Estimator не заменяет полную профессиональную оценку, она может дать вам представление о стоимости вашего дома на основе местных данных о недвижимости.
Получить оценку
В среднем оценка дома занимает две недели от начала до конца
Обычно получение отчета об оценке занимает несколько недель.
Однако ваша оценка может занять еще больше времени, в зависимости от сложности оценки и спроса на местном рынке.
«Сроки выполнения во многом зависят от сложности задания. Наш отдел жилищного строительства находится примерно через две недели», — комментирует Мейсон Сперджен, сертифицированный генеральный оценщик и владелец Spurgeon Appraisals. «Это довольно типично для оценки жилья в этом районе».
Обзор графика оценки:
- Кредитор подает запрос на оценку непосредственно оценщику или через компанию по управлению оценками (КУА).
- Оценщик принимает задание.
- Оценщик исследует объект недвижимости, просматривая общедоступные записи.
- После того, как оценщик получит данные об объекте недвижимости (площадь, количество спален и т. д.), он выявит сопоставимые объекты (comps), недавние продажи домов, которые аналогичны объекту недвижимости. Оценщик использует компиляции для оценки вашей собственности, добавляя и вычитая стоимость уникальных характеристик вашего дома.
- Оценщик выезжает на объект для полной оценки. Встреча может длиться от 15 минут до нескольких часов, в зависимости от размера и сложности дома.
- Оценщик подготавливает отчет, обычно в форме Единого отчета об оценке жилого помещения (URAR), и представляет его кредитору или AMC для рассмотрения страховщиком.
- В соответствии с Законом о равных кредитных возможностях кредитор должен направить копию оценки заявителю на получение ссуды «незамедлительно после ее завершения».
Факторы, учитываемые при оценке дома
При определении стоимости дома оценщик сравнивает характеристики дома с аналогичными, недавно проданными объектами недвижимости.
Поскольку каждый дом имеет уникальные особенности и характеристики, оценщик применяет корректировки в долларах или процентах для учета различий.
Например, у вашего дома может быть бассейн и беседка на заднем дворе, а в соседнем аналогичном доме эти функции отсутствуют. Оценщик определит, заслуживают ли ваш бассейн и кабана более высокую оценку, и скорректирует эти характеристики.
При определении стоимости «учитываются все компоненты недвижимости», — говорит Сперджен. Некоторые из характеристик, которые рассматривает оценщик, включают:
Структура, состояние и размер дома
- Площадь в футах
- Количество спален и ванных комнат
- Тип фундамента
- Тип используемых материалов
- Наличие подвала, подвального помещения или чердака
- Косметические обновления и желательность отделки
- Доказательства отложенного технического обслуживания, физических недостатков или неблагоприятных условий
Внешние характеристики дома
- Район (городской, пригородный или сельский)
- Классификация зон
- Размер партии
- Поверхность проезжей части и стоянка для автомобилей
Дополнения и обновления
- Энергосберегающие функции
- Камины или дровяные печи
- Ограждение
- Терраса или терраса
- Крыльцо
Прочие факторы
- Условия финансирования
- Условия продажи
- Рыночные условия
При оценке не учитываются декор или движимые предметы
Если вы беспокоитесь о том, что оценщик неправильно оценит вашу мебель или картины на стенах, не беспокойтесь.
Оценщики не учитывают личные вещи при определении стоимости дома.
«Оценщики принимают во внимание все имущество при оценке имущества. Но, очевидно, это не будет включать личное имущество, такое как мебель и домашний декор», — комментирует Сперджен.
Однако ваши вещи могут повредить вашей оценке, если они мешают оценщику увидеть ваш дом целиком. Это потому, что оценщики не будут перемещать ваши вещи, чтобы получить доступ к пространству. Таким образом, стопка движущихся ящиков, которые блокируют доступ к вашему готовому подвалу, может повлиять на окончательный отчет, если они мешают оценщику осмотреть территорию.
Оценка дома стоит в среднем около 350 долларов США
Местоположение, размер и структурные особенности вашего дома могут повлиять на окончательную плату, однако услуги оценщика обычно оплачивает сторона, подающая заявку на кредит (покупатель при покупке или домовладелец при рефинансировании). По данным HomeAdvisor, средняя оценка дома на одну семью стоит 347 долларов, при этом большинство людей тратят от 312 до 419 долларов.
.
Тем не менее, сертифицированный генеральный оценщик Майк Форд говорит, что за его 40-летний опыт работы в сфере недвижимости плата за оценку, как правило, выше среднего показателя. «Почти в любой точке страны минимальная сумма, необходимая для достоверной оценки дома, вероятно, будет составлять от 450 до 550 долларов», — отмечает он.
В большинстве случаев у вас нет возможности обращаться в оценочные компании за низкой ценой; кредитор координирует оценку. В то время как некоторые кредиторы нанимают оценщика напрямую, многие нанимают стороннюю компанию по управлению оценкой (AMC) для обеспечения беспристрастности. Затем КУА нанимает оценщика от имени кредитора.
Оценка для рефинансирования и продажи жилья проводится по одним и тем же критериям
Независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете существующую ипотеку, кредиторы обычно требуют оценку, чтобы убедиться, что отношение вашего кредита к стоимости соответствует их рекомендациям по андеррайтингу.
Ипотечные кредиты — это обеспеченные кредиты, при которых кредитор использует ваш дом в качестве залога на случай, если вы не выполните согласованные платежи.
То, что можно ожидать от оценки дома как при покупке, так и при оценке рефинансирования, одинаково. Оценщики обычно используют форму Единого отчета об оценке жилья (URAR) и следуют одной и той же систематической процедуре для составления заключения о стоимости.
Основное различие между отчетом об оценке дома и рефинансированием? При сделке покупки оценщик может использовать договор купли-продажи в качестве ориентира или точки отсчета при определении оценочной стоимости дома.
Оценки FHA имеют специальные минимальные требования
В отличие от обычной оценки, оценка FHA не просто проверяет рыночную стоимость дома. Сперджен объясняет, что процесс оценки FHA отражает процесс обычной оценки. Тем не менее, «оценочная проверка FHA является более исчерпывающей и конкретной», поскольку FHA предъявляет минимальные требования к собственности, которые должны быть выполнены для утверждения кредита.
Оценщики
FHA должны определить, соответствует ли дом стандартам жилищного строительства и городского развития (HUD). Эти требования включают физическое состояние собственности и необходимость ремонта перед закрытием. По сути, оценщик проводит визуальный осмотр дома, чтобы убедиться в его безопасности, надежности и надежности.
Некоторые тревожные сигналы оценки FHA могут включать:
- Приборы, вышедшие из строя, если они вносят вклад в общую стоимость дома
- Неправильный контроль дренажа (например, оценщик заметит стоячую воду возле дома)
- Доказательства заражения термитами
- Признаки сырости или оседания фундамента
- Крыша, срок эксплуатации которой подходит к концу
- Отслаивающаяся краска в домах, построенных до 1978 года, которая может содержать краску на основе свинца
Как продавец, вы должны исправить все неприемлемые условия перед закрытием. Кроме того, вы можете нанять квалифицированного специалиста для проверки отмеченных проблем, чтобы объявить, что они не являются небезопасными.
Более горячий рынок означает более высокие шансы на низкую оценку
В 2021 году рынок горячих продавцов означал, что оценки с большей вероятностью будут низкими, поскольку покупатели стремились перебить ставки друг друга. Согласно опросу ведущих агентов HomeLight, в 2022 году рыночные условия станут более сбалансированными.
Компания CoreLogic, занимающаяся аналитикой и данными в сфере недвижимости, отмечает, что эти «пробелы в оценке» (когда цена предложения выше оценочной стоимости) более вероятны на горячих рынках, но становятся менее распространенными по мере того, как рынок остывает.
Как оспорить или обойти низкую оценку
Если бы оценка была произведена по договорной цене, вы могли бы инстинктивно позвонить оценщику и спросить, как они пришли к такому числу. Но есть правильный способ оспорить оценку.
Давайте рассмотрим ваши лучшие варианты.
1. Пересмотр стоимости на основе сопоставимых данных о продажах
Если вы считаете, что низкая оценка необоснованна, вам необходимо собрать доказательства и запросить пересмотр стоимости .
Сначала просмотрите отчет вместе со своим агентом, чтобы убедиться в отсутствии расхождений в данных. В одном случае Джейкобс видел, как оценщик указал в отчете дом с 3 спальнями как дом с 2 спальнями, где третья спальня оказала значительное влияние на стоимость дома.
Затем убедитесь, что оценщик использовал наиболее релевантные сопоставимые продажи. Джейкобс сообщает, что ваш агент может собрать сопоставимые объекты, которые более точно соответствуют вашему дому, чем те, которые оценщик использовал в отчете. Если эти дома проданы по цене, превышающей использованную компенсацию, вы можете оправдать более высокую оценочную стоимость.
«Когда кто-то считает, что оценка была низкой, лучше всего получить доказательства в виде других сопоставимых объектов в том же районе», — подтверждает Форд.
Собрав доказательства, отправьте письменный запрос кредитору покупателя вместе с подтверждающими данными. В конечном счете, кредитор должен оспорить оценку, поэтому вы должны сделать все возможное, чтобы убедить их сделать это.
Примечание. В большинстве случаев оценщики не меняют своего мнения о стоимости
Оценщики редко меняют свое первоначальное мнение о стоимости, если только они не совершают существенную ошибку. По словам Форда, оценщик может подтвердить свое мнение о стоимости примерно в 85–90% случаев. Он разделяет, что часто оценщики доказывают, что новые сопоставимые объекты, предлагаемые агентом, недостаточно похожи на недвижимость, которую можно использовать.
Тем не менее, бывают случаи, когда новые сопоставимые объекты оправданы. Например, предположим, что есть два одинаковых дома в одном и том же месте, но оценщик выбрал более низкую стоимость из двух, чтобы оценить ваш дом. Оказывается, один из них был унаследованным имуществом, которое можно было быстро продать, и это единственная причина, по которой оно было продано дешевле. Тогда у вас может быть случай, который может побудить оценщика признать себя и изменить свой отчет.
2. Сменить кредитора и получить новую оценку
Иногда вы можете получить вторую оценку, но это может быть дорого и часто требует от покупателя смены ипотечного кредитора, говорит Крюгер.
Может оно того стоит? Может быть. Однажды Крюгер заметил, что разница между первой и второй оценкой одного и того же дома составила 30 000 долларов.
3. Переговоры с покупателем для сохранения сделки
В некоторых случаях покупатель хочет купить ваш дом так же сильно, как вы хотите его продать. Это означает, что даже если оценка будет низкой, вы можете согласиться на один из следующих обходных путей:
- Вы снижаете запрашиваемую цену, чтобы она соответствовала оценке.
- Покупатель компенсирует разницу между продажной ценой и оценочной стоимостью наличными.
- Вы и покупатель встретились где-то посередине.
Обсудите эти варианты с вашим агентом по недвижимости; они часто могут вести переговоры с покупателем, чтобы сохранить контракт.
Избегайте проблем с низкой оценкой, договариваясь о гарантии оценки с покупателем на ранней стадии
Если вы и покупатель предполагаете, что оценка будет низкой, рассмотрите возможность добавления в договор купли-продажи гарантии отсутствия оценки.
С гарантией оценки покупатель соглашается покрыть разницу между оценочной стоимостью и ценой покупки (часто до определенного предела), если оценка окажется низкой. Таким образом, если вы соглашаетесь на цену покупки в размере 300 000 долларов США, а ваша оценочная стоимость составляет 275 000 долларов США, покупатель будет нести ответственность за разницу в 25 000 долларов США из своего кармана.
На конкурентном рынке покупатели с большей вероятностью скинутся, чтобы покрыть пробелы в оценке. Например, Джейкоб сообщает, что в 2020 году покупатели на ее рынке обычно соглашались внести от 5000 до 10 000 долларов, чтобы покрыть разрыв в оценке. На рынке 2021 года средний вклад увеличился с 10 000 до 25 000 долларов.
Улучшите свои шансы на успешную оценку с помощью этих советов
Хотя вы не можете контролировать решение оценщика, представление вашего дома в лучшем свете не повлияет на ваши шансы на успешную оценку. Воспользуйтесь этими советами и ознакомьтесь с контрольным списком оценки HomeLight перед встречей с оценщиком.
Подготовить оценочный пакет
Национальная ассоциация риэлторов® рекомендует подготовить пакет оценки для оценщика, который включает:
- Недавние сопоставимые продажи
- Подробный список последних ремонтов и обновлений вместе со стоимостью
- Планы этажей
- Отчеты об инспекции
- Детали района
- Сведения об имуществе, включая обследования и соглашения
- Список энергосберегающих функций
Глубокая уборка внутри вашего дома
Готовясь к оценке, будьте чистыми, как будто вы показываете дом покупателям. Воспользуйтесь нашим основным руководством по уборке, чтобы ничего не пропустить.
Защитите своих питомцев
Это элементарная вежливость, позволяющая оценщику работать более эффективно, даже если он собачник.
Проведите день, убирая двор
Не нужно слишком вычурно — просто убедитесь, что фасад дома выглядит красиво и аккуратно. Вырывайте сорняки, косите газон, подстригайте живые изгороди, обрезайте траву, смахивайте паутину и убирайте листья и мусор.
Вы не обязательно можете установить цену на апелляцию с помощью количественных методов оценки, но оценщики учитывают ее качественно при согласовании этой окончательной стоимости.
Подкрасьте фасад дома
Во время оценки FHA инспектор ищет поверхностные трещины, отслоения и другие дефекты, которые потенциально обнажают лежащую под ними свинцовую краску. Это окна, двери, перила, навесы и другие хозяйственные постройки.
Если у вас нет запаса краски в подвале, вы можете использовать лезвие бритвы, чтобы взять небольшой образец со стены и подогнать его по цвету в магазине красок.
Основные выводы о том, чего ожидать от оценки дома
- Оценка дома занимает около двух недель, но этот срок может варьироваться в зависимости от рыночных условий и сложности оценки.
- Оценщики оценивают все аспекты дома, но не вашу личную собственность.
- Если вы рефинансируете, процесс оценки дома почти такой же, как если бы вы покупали дом.
- FHA являются более строгими, чем обычные оценки. HUD требует, чтобы оценщики оценивали потенциальные проблемы со здоровьем, безопасностью и конструкцией в дополнение к определению стоимости.
- На рынке горячих продавцов выше вероятность того, что ваша оценочная стоимость окажется ниже цены вашего контракта. Ваш агент по недвижимости может помочь вам подготовиться заранее, договорившись с покупателем о гарантии разрыва в оценке.
- Вы можете оспорить низкую оценку, но вам нужно будет обосновать более высокую стоимость соответствующими данными.
- Подготовьтесь к оценке, заранее приведя в порядок и подготовив оценочный пакет. Ознакомьтесь с контрольным списком оценки HomeLight, чтобы получить дополнительные советы.
Оценки
Источник изображения заголовка: (paulbr75/ Pixabay)
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Нам всегда приятно общаться с группой каждый год и участвовать в обучении новых членов о правительстве округа Эрнандо и о том, чем занимается наш офис.
Бруксвилль был основан в 1856 году и зарегистрирован в 1880 году. Дома, представленные в этой пешеходной экскурсии, — это дома наших первых семей, которые помогли сделать Бруксвилл тем сообществом, которым он является сегодня.