Оценка частного дома: Оценка загородного (частного) дома с земельным участком

Оценка дома с качественным результатом

Что такое независимая оценка рыночной стоимости дома?

Загородная недвижимость переживает пик популярности. Строительство частных домов, дач и коттеджей отличается огромными масштабами. При такой ситуации для собственников недвижимости становится актуальной оценка рыночной стоимости дома. Правильно определённая цена жилого дома позволяет не продешевить при его продаже или не переплатить при его покупке, а также способствует правильному расчёту страховой суммы при страховании или определению налогооблагаемой базы.

Оценщики компании «Новые Горизонты» проведут оценку дома и предоставят качественный результат – отчёт об оценке. Специалисты компании владеют специальными знаниями в этой сфере, применяют разные методики, а владение информацией о ситуации на рынке загородной недвижимости позволяет им осуществить разностороннее исследование и оценку.

Оценка дома: какие особенности должны учитываться оценщиками?

Оценка дома – это чёткий алгоритм действий, которые направлены на определение стоимости объекта. Оценка дома может проводиться тремя путями: самостоятельно, привлекая риэлтора или воспользовавшись услугой независимой оценки. Но только после оценки независимым оценщиком выдаётся официальный документ – отчёт об оценке, без которого невозможны взаимодействия с юридическими лицами, например, при продаже дома, при передаче в залог, оформлении ипотеки и других операций, не запрещённых законом.

Рыночная оценка жилого дома отличается от оценки других объектов жилой недвижимости и имеет свои особенности, которые обязательно учитываются экспертами ООО «Новые Горизонты»:

• Оцениваемые частный дом, дача, садовый дом неразрывно связаны с земельным участком, на котором расположены, и с другими строениями на данном участке. Оценщик в зависимости от цели, поставленной Заказчиком, проводит оценку только дома или совместно с земельным участком и надворными постройками.
• Если при оценке квартиры может использоваться сравнительный (аналоговый) метод, то применительно к жилому дому это невозможно сделать, так как каждый объект загородной недвижимости: индивидуальный жилой дом, садовый дом или дача – обладают набором уникальных особенностей, которые учитываются при определении их стоимости.
• Критерии оценки дома намного разнообразнее и сложнее. При определении цены, несомненно, самым важным фактором, является местоположение объекта. В последнее время наметилась тенденция, что значительное влияние на стоимость оказывают не инфраструктура или экологическая ситуация, а престижность района, в котором, расположен жилой дом или коттедж. Также учитывается транспортная доступность, наличие служб быстрого реагирования, подъездных путей, охраны, коммуникаций и множества других факторов.

Независимые оценщики компании «Новые Горизонты» учитывают все сложные моменты и гарантируют профессиональный подход. Скрупулёзно, терпеливо и объективно – так можно охарактеризовать работу специалистов компании, которые предоставят Заказчику полный и достоверный результат.

Почему за услугой оценки дома стоит обратиться к нам

Советуем заказать оценку частного дома в оценочной компании «Новые Горизонты». Работа наших специалистов организована максимально удобно и надёжно для Клиента.

1. Заказчик может воспользоваться услугой оценки разных объектов: садового дома, коттеджа, дачи, индивидуального дома:

• при совершении купли-продажи;
• для оценки недостроя или оценки строительства дома;
• при оформлении кредита под залог загородной недвижимости;
• для страхования или налогообложения;
• для приватизации;
• при наследовании;
• при разделе имущества;
• при сдаче в аренду и др.

2. Договор на оказание услуги оценки, который заключается между компанией и Заказчиком, гарантирует то, что оценка жилого дома будет проведена полно, своевременно и объективно. Результат деятельности оценщика – это отчёт об оценке жилого дома. Документ, выданный в ООО «Новые Горизонты», обладает следующими характеристиками:

• имеет юридическую силу и может предъявляться в суд, налоговую инспекцию, страховую компанию, банк;
• соответствует федеральным стандартам ФСО и № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»;
• указанные в нем сведения достоверны и объективны. Это подтверждается двойной проверкой, которую проводят руководитель компании «Новые Горизонты» и главный эксперт-оценщик.

3. Чтобы узнать, сколько стоит оценка дома и земельного участка, Заказчик может ознакомиться с прайс-листом, который всегда находится в свободном доступе. Цены на услуги прозрачны и могут корректироваться в зависимости от особенностей, целей заказа, удалённости оцениваемого объекта.

4. Заказчик сам назначает время и дату осмотра оцениваемого жилого дома.

5. Для заказа услуги необходимо позвонить по телефону на сайте. Ваш звонок – это первый шаг к определению рыночной стоимости недвижимости. По телефону Вам уточнят информацию:

• о перечне документов, которые необходимо предоставить для проведения оценки;
• о подходах и методиках, использующихся при оценке Вашего жилого дома;
• о цене на оценку дома;
• о сроках проведения оценки. Специалисты компании предоставляют отчёт об оценке дома через 3-5 дней после осмотра и получения всех необходимых документов.

Почему стоит обратиться именно к нам

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.

Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

заказать независимую оценку рыночной стоимости жилого загородного дома — МЭН

Существует множество обстоятельств, в которых нужна подобная экспертиза. Назовем лишь самые распространенные. Во-первых, это ситуация, в которой требуется подготовка договора купли-продажи недвижимости. Во-вторых, для страхования имущества. В-третьих, для передачи наследникам (на основании данных из экспертного отчета рассчитывается сумма государственной пошлины). Еще одна причина – необходимость взять банковский кредит, используя коттедж как залоговое обеспечение. Кроме того, экспертиза помогает разрешить различные имущественные споры.

Чтобы заказать профессиональную услугу по оцениванию жилого дома, владелец должен иметь в наличии документы, на основании которых эксперт будет делать анализ и выводить реальную рыночную стоимость объекта. Обязательными являются: паспорт гражданина, код, правоустанавливающие документы, технический паспорт на жилье, домовая выписка. Если имеется приватизированный участок, то потребуются договор аренды и документы на собственническое право.

Их пять. Первый – это принцип спроса и предложения. Цена любого объекта недвижимости может изменяться вследствие действия рыночной конъюнктуры. Второй — принцип зависимости. Его суть в том, что стоимости данного конкретного объекта и расположенных в этом районе аналогов взаимно друг на друга влияют. Третий – принцип соответствия. Архитектурный стиль и уровень комфорта могут более или менее отвечать потребностям рынка – это влияет на стоимость объекта. Четвертый — принцип изменения. Стоимость объекта не может быть постоянной. Пятый – принцип конкуренции.

Он устанавливает зависимость стоимости недвижимости от того, насколько архитектурный стиль объекта и уровень комфорта внутри здания соответствуют потребностям современного рынка. Этот принцип – один из ряда других, применяемых во время оценки жилых домов. Рыночной средой обусловлены также принципы зависимости (взаимного влияния стоимостей этого и других объектов данного района), спроса и предложения, изменения (непостоянства цен на объекты недвижимости), конкуренции.

Есть два вида оценивания не только какого-то конкретного жилья, а недвижимости в целом. Это индивидуальная и массовая оценка. Последняя заключается в анализе стоимости большого числа недвижимых объектов на определенную дату, с применением статистического исследования и стандартных методик. Индивидуальная оценка более точная, анализирующая каждый объект в отдельности и на конкретное число. Она нужна для установления цены на недвижимость специального назначения, а также для защиты результатов экспертизы в судах.

Он реализуется в четыре этапа. На первой стадии изучаются тенденции развития и состояние рынка недвижимости. Особое внимание уделяется целевому сегменту. На втором этапе собираются и проверяются сведения по сопоставимым объектам. Из них выделяются аналоги. На третьем этапе с учетом различий в ценообразующих характеристиках вносятся поправки в цены продаж объектов-аналогов. Финальная стадия – согласование скорректированных величин и получение результата.

В Налоговом кодексе есть развернутый ответ на данный вопрос. Привязка ценовых зон или рыночных сегментов к административным пределам муниципальных образований целесообразна лишь в том случае, когда отмечается заметное различие в экономической политике администрации, что обуславливает существенный разрыв в ценах. Если же столь значимых отличий нет, в качестве объектов-аналогов можно использовать продажи как в других районах, так и в соседних областях.

Такие вопросы чаще всего возникают у тех, кто сталкивается с судебными разбирательствами относительно раздела имущества. Однако это нетипичная ситуация – рассматривать объектом оценки жилое строение без земли. Как вариант, можно отдельно выделить стоимость строения и земли, а суду представить экспертное заключение о цене на дом, но с ссылкой на выполненный отчет. Оценивание такого объекта без учета земли можно выполнять посредством затратного подхода.

Прежде всего, проводится анализ состояния несущих конструкций, фундамента, кровли на предмет выявления дефектов и деформаций, затем – оценка состояния коммуникаций здания. Эксперт при данной оценке также определяет потенциальный оставшийся срок эксплуатации дома, объем ремонтно-восстановительных работ, которые могут потребоваться в настоящем или будущем, а также возможные способы их проведения (с расчетом стоимости).

Существует три вида износа. Физический – показывает изменения свойств объекта недвижимости, произошедшие с течением времени. Примером может служить деформация конструкций. Функциональный износ отражает, насколько конкретный объект не соответствует современным требованиям к недвижимости данного типа. Третий вид износа – внешний. Он чаще всего является неустранимым. Он демонстрирует влияние на стоимость конкретного объекта различных внешних и рыночных факторов (например, появления ограничений на использование земли, изменения конъюнктуры).

Рыночная стоимость дома отличаются от оценки БТИ прежде всего тем, что бюро оценивает жилую недвижимость по документам, начиная от года постройки — это износ. Рыночная оценка стоимости дома состоит из информации о реализации аналогичных домов в районе заказчика. Деятельность оценочных компаний действительна только при наличии лицензии. Руководитель несет уголовную ответственность, а потому услуги их стоят недешево, но и подходят они к вопросам оценивания со всей тщательностью. Нужно заметить, что цена после оценки БТИ может быть заметно ниже рыночной стоимости.

Да, это обязательное мероприятие, которое проводится после сбора всей необходимой документации. Во время осмотра эксперт составляет описание состояния здания и прилегающей территории, а также выполняет фотографирование. Эта информация и снимки будут представлены в отчете. Помимо осмотра, экспертиза включает в себя обработку правоустанавливающей и технической документации на объект и анализ разнообразных внешних и рыночных факторов.

Сколько стоит мой дом? — статьи о недвижимости Казахстана — Крыша

За ответами на вопросы наших читателей о том, из каких этапов состоит процесс оценки недвижимости, о порядке проведения осмотра частных домов, о сроках и стоимости таких услуг мы обратились в оценочные фирмы, получившие право на такую деятельность от государства в порядке, установленном Законом «О лицензировании».

В каких целях можно заказать оценку дома и из каких этапов состоит этот процесс? Оценка частного дома может проводиться в различных целях. Например, для сделок купли-продажи, для определения залоговой стоимости в целях кредитования, страхования, сдачи в аренду, раздела имущества, судопроизводства, налогообложения. Действия специалиста по оценке включают целый ряд мероприятий, начиная с осмотра объекта недвижимости, сбора информации о его физических характеристиках и кончая анализом окружения объекта оценки и наилучшего его использования. Затем в течение 1-3 рабочих дней производится непосредственный расчет стоимости объекта и составление Отчета об оценке недвижимости.

Что потребуется от хозяев для организации оценки имущества? Из фирмы, в которой заказывается оценка, специалиста для проведения всей процедуры, скорее всего, придется туда и обратно доставлять на своем транспорте. Поэтому нужно распланировать свое время с учетом того, что сам осмотр длится минут 30. В ходе осмотра оценщик фотографирует те элементы дома, которые будут заноситься в акт осмотра и задает дополнительные вопросы хозяевам.

Что именно будет интересовать оценщика в частном доме? Сначала, как правило, оценивается сам дом, а именно: из какого материала дом изготовлен (кирпич, панель, монолит, керамзитобетон и пр.), внешняя и внутренняя отделка стен, чем покрыта кровля и ее состояние, материал, из которого изготовлены окна, потолок, пол. Оценивается состояние сантехники, наличие балконов и мансард. Далее оценщик поинтересуется, какой величины придомовой участок, из чего сделано его ограждение. Надворные постройки тоже учитываются при оценке дома, отмечается наличие бани, гаража, навеса, летней беседки, летней кухни, сарая и прочего. Наличие коммуникаций также учитывается при оценке имущества, например, газоснабжение – центральное, газ привозной или вообще отсутствует; холодная и горячая вода; канализация – центральная или автономная.

Какой документ составляется при осмотре частного дома? При осмотре частного дома все данные заносятся в акт осмотра недвижимости, в котором учитывается около 35 различных параметров. Это подробные сведения о районе, в котором располагается жилье: местоположение строения относительно транспортных линий и характеристики самого дома, на каких улицах (и возле каких) находится объект, доступность общественного транспорта, близость учебных, торговых, культурных центров и общее состояние экологии в этом районе. Далее, расположен ли дом на проезжей части, вблизи от дороги или далеко от нее. Будут оцениваться чистота прилегающей территории, наличие насаждений и их плотность. К тому же в акт осмотра частного дома входит категория так называемых специальных удобств (то есть, что находится в радиусе 100-300 метров от объекта оценки) – автостоянка, магазин, рынок, автобусная остановка. Вносятся в акт также наличие подвального помещения, количество этажей, комнат, их площадь. Имеет значение, куда выходят окна дома: на проезжую часть, во двор или на спокойную внутреннюю улицу.

Какой документ является результатом работы по оценке недвижимости? Результатом оценки недвижимости является Отчет об оценке. На его составление уходит 2-3 рабочих дня, получается толстая папка с документами, куда входит акт осмотра дома с фотографиями. Есть вариант ускоренного оформления оценки – 1 день. Но это обойдется дороже. Средняя цена по городу на оценку частного дома – 5-9 тысяч тенге. Однако, если строение дороже 70 тысяч у.е., то цена за услуги по оценке увеличивается до 12-15 тыс. тенге (элитные коттеджи) или в процентах от общей стоимости, например, 0.05%. Реальный «срок годности» оценки в рыночных условиях – 3-4 месяца. Однако срок действия оценки может меняться в зависимости от того, какие требования к этому вопросу предъявляет организация, для которой заказчик готовит оценку дома.

Какие документы требуются для того, чтобы заказать оценку дома? При обращении к независимому оценщику или в компанию, занимающуюся оценкой, нужно удостовериться в том, что у них есть непросроченная государственная лицензия. Затем, до проведения осмотра объекта на месте, заказчику нужно собрать пакет документов. Это госакт на землю, правоустанавливающий документ на дом – договор купли-продажи (или дарения, наследства и пр.), свидетельство о госрегистрации дома, его техпаспорт и информационная справка о собственнике из БТИ. В некоторых случаях могут потребоваться данные по коммунальным платежам и налогам. Из личных документов – удостоверение личности и РНН.

Следует помнить, что оценщик никак не влияет на стоимость жилья, он ее фиксирует. Независимая оценочная экспертиза позволяет дать объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии важных решений.

Подготовила Иветта ШУТОВА.
Коллаж Сергея МАЛИКОВА

наверх

банковских оценок по сравнению с частными оценками… Что приносит больше всего центов? — Блог оценки Кливленда

Делиться заботой!

0
акции

В чем разница между «банковской» оценкой для кредита и частной оценкой? Если оценщик оценивает дом для кредитора и в тот же день проводит вторую оценку того же имущества для частного лица, будут ли значения отличаться?

Недавно мой клиент сказал мне, что их агент по недвижимости сказал, что банковские оценки обычно завышены. Как ни странно, я слышал, что другие говорят прямо противоположное. Манипулируют ли оценщики ценностями в зависимости от того, кто их клиент? Носят ли они более «консервативную» шляпу для одного типа клиентов и менее «консервативную» шляпу для другого? (По моему опыту, термин «консервативный» означает «честный»). Они не должны. Тем не менее, есть небольшое количество оценщиков, которые понизили свои стандарты и попытались манипулировать своими оценками стоимости, чтобы удовлетворить пожелания своих клиентов. Например, недавно я готовила оценку для развода. Противоположная сторона также провела экспертизу. В рамках подготовки я проанализировал их отчет. Было до боли ясно, что оценщик сделал множество крупных необоснованных отрицательных корректировок, чтобы получить более низкую оценку стоимости, чем это реально на этом рынке. (По крайней мере, на мой взгляд) У меня были очень хорошие рыночные данные, которые опровергали их отчетность. Если бы я был игроком на ставках, я бы поспорил, что тот же оценщик никогда не завершил бы свой отчет таким же образом, если бы отчет был заполнен для банка.

Я также слышал о случаях, когда оценщиков нанимали для проведения предварительной оценки с целью установления рыночной стоимости дома. Это должно помочь клиенту определить потенциальную цену листинга. Проблема в том, что некоторые недобросовестные игроки, по-видимому, завышают ценность такого рода оценок. Они будут использовать продажи, которые лучше или в лучших местах, чтобы раздуть ценность. Или они могут использовать неподдерживаемые корректировки для управления значением. Конечно, они выглядят героем для своего клиента. На таком рынке, где многие участники рынка готовы платить больше, чем рыночная стоимость, эта ситуация становится проблематичной. Это связано с тем, что когда оценка для банка завершена, иногда выясняется, что рыночной стоимости на самом деле нет. Обычно честный оценщик выглядит некомпетентным.

Иногда, выполняя частные оценки, относительно небольшое число оценщиков готовы производить оценки, как выше, так и ниже, чем допустимо, потому что они могут чувствовать, что риск быть пойманным меньше. Им может казаться, что на их отчет смотрит меньше «глаз». Это может подтолкнуть их к действиям, которые они обычно не делали бы, если бы оценка проводилась для кредитного учреждения, в котором их отчеты просматриваются множеством людей и прогоняются через системы для выявления ошибок и возможных проблем со стоимостью. Следовательно, тот же оценщик, который манипулировал неприемлемой стоимостью для частного клиента, вероятно, будет более «консервативным», то есть честным, при проведении оценки для банка. Я хотел бы подчеркнуть, что это не отражает сегодня большинство оценщиков. К сожалению, достаточно нескольких плохих, чтобы поставить под сомнение компетентность всех оценщиков.

КОГДА ЦЕННОСТИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОДИНАКОВЫМИ

Существует много путаницы в отношении того, какую ценность обычно отражает оценка. Для оценки жилья – это обычно рыночная стоимость, если только в отчете об оценке не указано другое определение стоимости. Я видел множество статей в Интернете, в которых говорилось, что оценка не отражает рыночную стоимость. Эти типы статей предполагают, что оценочная стоимость отличается от рыночной стоимости. Такого рода статьи написаны не оценщиками и, при всем уважении к авторам, демонстрируют непонимание оценок и того, что на самом деле представляет собой рыночная стоимость. Обычно они путают рыночная стоимость с рыночная цена . Кредитор хочет знать рыночную стоимость, когда он заказывает оценку. Если человек заказывает оценку для другой цели, в большинстве случаев ожидается такое же определение стоимости. Особенно это касается оценки жилья. Если банк заказывает оценку имущества, и в тот же день частная сторона заказывает оценку того же имущества с тем же определением стоимости, значения должны быть одинаковыми.

ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЙ ПРОЦЕСС ОДИНАКОВ

Представьте, что два человека идут в один и тот же ресторан в один и тот же день. Они оба заказывают один и тот же стейк на ужин. Хотя блюда подаются на разных тарелках, они должны быть очень похожими. Если бы на одной тарелке был стейк намного больше, чем на другой, у ресторана были бы проблемы. Каковы были мотивы того, что один человек получил одно, а другой человек получил что-то другое, чем то, что он заказал? То же самое и с оценками.

Одна вещь, которую необходимо понять, это то, что существует интеллектуальный процесс, через который проходят оценщики, чтобы сформировать ценностное мнение . То, что отражает печатный отчет об оценке, является результатом этого процесса. Не результаты простого заполнения формы. Заполнение формы не является оценкой. Процесс одинаков, независимо от того, проводится ли оценка для банка или для частного лица. Таким образом, как правило, оценочная стоимость будет одинаковой независимо от того, для кого выполняется оценка, если она будет завершена в один и тот же день с тем же определением рыночной стоимости.

Одно большое различие между банковской оценкой и частной оценкой заключается в форме, используемой для отчета о выводах оценщика. Для большинства кредитных работ используются формы Fannie Mae/Freddie Mac. Важно понимать, что форма Fannie Mae/Freddie Mac не может использоваться для некредитных оценок. Обратите внимание на заявление НАЗНАЧЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, которое вы найдете в их формах. Многословие в этих отчетах ясно показывает это. Есть также отчеты в гибридном стиле, которые теперь используются в некоторых сценариях. Для частной работы я обычно использую так называемые отчеты об оценке общего назначения (GPAR). Существует множество типов отчетов, которые можно использовать. Технически форму использовать не обязательно. Если оценщик пишет оценку стоимости на салфетке или даже устно указывает стоимость, лучше иметь рабочий файл, подтверждающий вывод о стоимости и то, как она была получена. Вид используемого отчета не должен влиять на результаты работы оценщика. Некоторые отчеты предоставляют гораздо больше информации о том, как было получено значение. Например, описательный отчет гораздо более подробно описывает процесс разработки ценности. Но значение не должно меняться независимо от того, указано ли оно на стикере Post-it, написанном оценщиком от руки или напечатанном в форме. Если оценщик сообщает значение, он должен пройти интеллектуальный процесс, необходимый для достоверного получения этого значения.

КОГДА ЗНАЧЕНИЯ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ

Условия назначения клиента и тип запрошенного значения могут повлиять на оценку значения.  Например, клиент может захотеть, чтобы значение отражало типичное время воздействия на рынке. Однако клиент может заказать оценку со значением, которое отражает время экспозиции 30 дней на рынке, на котором типичное время экспозиции составляет 90–120 дней. В этом случае значения могут отличаться, поскольку для стимулирования более быстрой продажи объекта недвижимости может потребоваться более высокая скидка.

В сфере недвижимости также используется множество различных типов стоимости. Все они могут иметь разное значение. Вот несколько из них.

Рыночная стоимость

Ликвидационная стоимость

Включение. влияние на оценку стоимости. Вот почему для оценщика очень важно предоставить конкретное определение рыночной стоимости, которое использовалось при составлении его отчета. Читайте мой блог «Это должно быть возможно и наиболее вероятно!» для получения дополнительной информации о том, что на самом деле означает рыночная стоимость.

Кроме того, объем работ может повлиять на полученное значение. Например, скажем, что частное лицо заказывает оценку своего дома с тем же определением рыночной стоимости, которое использовал бы банк. Однако они не хотят, чтобы мы наблюдали за внутренней частью собственности. Таким образом, оценщик не уверен во внутреннем состоянии имущества. Оценщик также должен полагаться на общедоступные записи для таких компонентов стоимости, как количество спален и ванных комнат и размер общей жилой площади. Оценщик оценивает стоимость имущества на основе этого объема работ. Позже, в тот же день, банк направляет того же оценщика на тот же объект, но они заказывают оценку с полным внутренним осмотром и обмером дома. Осмотрев имущество, оценщик обнаружил, что интерьер был полностью перестроен и сделана большая пристройка. Общая жилая площадь больше, чем отражено в публичных записях, а состояние превосходное. Ясно, что значения будут другими.

Еще одна вещь, которая может иметь значение, — это дата вступления в силу. Это конкретная дата, для которой разрабатывается значение. Через день рынок может измениться, что может повлиять на стоимость. Может случиться так, что сопоставимые продажи, которые продаются завтра, будут продаваться дороже или ниже, чем те, которые были проданы сегодня или в прошлом году. Поэтому также очень важно при заказе оценки указывать дату вступления в силу. Оценщики могут даже оценить собственность, используя дату из прошлого. Мы называем это ретроспективной оценкой. Очевидно, что есть вещи, которые могут вызвать изменение стоимости, даже если оценивается тот же самый дом.

ПОЧЕМУ КОМИССИЯ МОГУТ БЫТЬ РАЗНЫМИ

Стоимость оценки в банке может отличаться от стоимости частной оценки. Разница в цене, как правило, из-за разных объемов работ. Чем больше информации содержится в отчете, тем выше будет плата. Хотя интеллектуальный процесс может быть одним и тем же, количество времени, необходимое для объяснения деталей этого процесса, может сильно различаться. Описательная оценка занимает значительно больше времени, чем оценка, представленная в форме. Кроме того, существуют различные типы форм. Некоторые из них занимают гораздо больше времени, чем другие. Следует также отметить, что если банк заказывает оценку, он может использовать компанию по управлению оценкой (КУА). Во многих случаях плата за оценку, отраженная кредитором, будет включать комиссию AMC. В этом случае оценщик не получает весь гонорар. Это одна из причин, по которой некоторые сборы за оценку для банков кажутся выше.

Надеемся, что эта информация поможет объяснить разницу между банковскими оценками и частными оценками. Помните, что рыночная стоимость такова, какова она есть. Он не меняется каким-то загадочным образом исключительно в зависимости от того, кто является клиентом оценщика. Если у вас остались вопросы, возьмите телефон и позвоните оценщику в вашем районе. Они будут рады объяснить любые ваши вопросы.

Вот некоторые другие оценочные блоги и подкасты, которые мне недавно понравились.

Rising Waters: вывески риэлторов, тараканье яйцо и пластиковые соломинки – Жилищные примечания Джонатана Миллера

Являются ли предложения инвесторов хорошей оценочной комиссией? – Блог компании Birmingham Appraisal

Майский информационный бюллетень – Блог компании DW Slater об оценке

Дело не только в квадратных метрах в сфере недвижимости – Блог компании Sacramento Appraisal

Недвижимые дома – 99% невидимы

Можно ли спасти профессию оценщика – Тренер оценщика 3

Наблюдение, анализ и отчет – в указанном порядке – Оценка Анн-Арбор

Почему клиенты жалуются? — Аналоговый блог Джорджа Делла

Великая трансформация!!! – Голос оценки с Филом Кроуфордом

Нравится:

Нравится Загрузка. ..

Как провести оценку вашего дома за 7 шагов

Неплохое время для оценки вашего дома. Стоимость домов по всей стране недавно увеличилась в среднем на 19% за один год, поэтому, даже если вы довольно внимательно отслеживаете тенденции, вы можете быть приятно удивлены, увидев, сколько стоит ваш дом в 2022 году.

Выполните следующие шаги, чтобы получить оценку дома при подготовке к продаже или любой другой потребности в недвижимости, которая может у вас возникнуть.

Получите бесплатную оценку стоимости дома

Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Это не заменит оценку дома, но может стать полезной отправной точкой.

Запрос оценки

Зачем проводить оценку дома?

Оценка дома требуется или просто полезна в различных сценариях. Давайте кратко рассмотрим некоторые из наиболее распространенных ситуаций, которые могут потребовать оценки.

Вы скоро планируете выставить свой дом на продажу

Иногда предварительная оценка является полезным инструментом или дополнением к стратегии ценообразования продавца. Для домов с уникальными характеристиками, такими как отдельный апартамент для свекрови, теннисный корт, генератор, солнечные панели на крыше или даже боулинг в подвале, может быть сложнее предсказать, как отреагирует рынок. И вы вряд ли найдете недавние продажи недвижимости с такими же характеристиками, как эталон.

Оценщики домов обучены владеть «конкретными методами, которые можно использовать для решения таких проблем, как нехватка сопоставимых продаж, анализ данных о затратах, возможность изменения зонирования и альтернативного использования, а также необходимость учитывать специально определенные рынки и ценности, По данным Института оценки.

Тем не менее, стоимость оценки обычно составляет от 500 до 600 долларов, а иногда и больше на рынках с высокими ценами, поэтому продавцам приходится взвешивать, стоит ли она того.

Предварительная оценка не всегда необходима для продажи вашего дома, и ее получение не означает, что кредитор покупателя не потребует отдельной и независимой оценки перед закрытием сделки.

Кроме того, ваш агент по недвижимости поможет оценить ваш дом, используя так называемый сравнительный анализ рынка, который учитывает аналогичные недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе. И CMA агента обычно бесплатна как часть их листинговых услуг.

Вы продаете в связи с особыми обстоятельствами

Если вы разделяете или продаете имущество во время развода, вам, вероятно, потребуется определить стоимость любого совместно находящегося в собственности недвижимого имущества в рамках мирового соглашения о разводе. Оценка также может дать вам и вашему бывшему супругу лучшее представление о том, может ли один человек позволить себе выкупить долю другого в доме или его следует продать.

Развод — не единственное особое обстоятельство, которое может потребовать оценки. Например, он может понадобиться вам для дома, который вы унаследовали от своих братьев и сестер, или если у вас есть несколько владельцев, продающих загородный дом.

Вы хотите рефинансировать

Вашему кредитору потребуется новая оценка, чтобы определить текущую стоимость вашего дома, чтобы вы могли рефинансировать, а также ваш собственный капитал — рыночная стоимость имущества за вычетом суммы, которую вы должны по оставшейся ипотеке, и любых неоплаченных залогов. . Эти цифры учитывают ваше право на рефинансирование, страховые требования, процентные ставки и способность претендовать на рефинансирование наличными.

Вы сделали ремонт дома (или планируете)

Если вы внесли значительные улучшения в свой дом, такие как реконструкция кухни или ванных комнат, оценка может дать вам точную оценку вашей стоимости после ремонта. Если вы еще не сделали ремонт в своем доме, но планируете сделать это в будущем, оценка может помочь вам точно определить улучшения, которые обеспечат наибольшую отдачу от ваших инвестиций. Просмотрите наш список того, что мешает оценке дома, чтобы узнать о некоторых основных характеристиках вашего дома, которые могут снизить стоимость недвижимости.

Шаги для оценки дома

1. Начните с бесплатной онлайн-оценки стоимости дома

Ни один онлайн-инструмент для оценки стоимости дома не заменит оценку дома. Но быстрая онлайн-проверка цен может стать полезной отправной точкой, чтобы сориентироваться в процессе.

Используя последние данные о продажах, рыночные тенденции и последнюю цену продажи вашего дома, программа HomeLight Home Value Estimator менее чем за две минуты рассчитывает предварительный диапазон стоимости вашей собственности. Введите свой адрес, чтобы начать. Это быстро и бесплатно.

Получите бесплатную оценку стоимости дома

Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Это не заменит оценку дома, но может стать полезной отправной точкой.

Запрос оценки

2. Найдите авторитетного оценщика

Вам следует нанять лицензированного и сертифицированного оценщика жилья с опытом оценки недвижимости в вашем районе. Вот как его найти.

Уточните у своего кредитора

В случае рефинансирования или ипотечного кредита кредитор будет нанимать оценщика через компании по управлению оценкой (AMC). Эти компании предоставляют сторонних подрядчиков по оценке, которые не связаны с кредитором или заемщиком. Хотя кредитор организует оценку через КУА, ответственность за оплату оценочных сборов обычно лежит на лице, рефинансирующем или занимающем деньги.

Искать онлайн

Нужно найти собственного оценщика? Вы можете найти его в Интернете. Обратите внимание на Институт оценки, глобальную организацию оценщиков жилья, продвигающую высокие профессиональные стандарты. Он предлагает инструмент «Найти оценщика», который позволяет выполнять простой поиск оценщика по почтовому индексу или расширенный поиск с использованием таких атрибутов, как язык общения или различные профессиональные специальности.

Получить направление

Попросите друзей, соседей, коллег, местного агента по недвижимости или других лиц в вашей сети порекомендовать. «Большинство моих клиентов — это рекомендации», — говорит Джон Гричин, главный оценщик компании Northstar Appraiser в округе Ориндж, штат Калифорния. Он делится, что лучшими источниками рекомендаций часто являются друзья и коллеги, недавно прошедшие оценку своего дома, и агенты по недвижимости, имеющие опыт работы в районе, где расположен дом.

Выберите местного эксперта

Независимо от того, какой путь вы выберете, чтобы найти оценщика, очень важно выбрать кого-то, кто хорошо разбирается в домах и ценовых тенденциях в этом районе.

«Вам нужен кто-то, кто действительно понимает местный рынок и то, что происходит в вашем городе», — говорит Эрик Шуэлл, ведущий агент по недвижимости, обслуживающий район Нью-Хейвен, штат Коннектикут.

Недавно у него был клиент, который нанял кого-то из Хартфорда для оценки дома в Милфорде. Хотя два города находятся менее чем в часе езды друг от друга, оценщику не хватало глубоких знаний о районе, и он получил низкую стоимость.

Задавайте правильные вопросы

Вы можете спросить кандидатов в оценщики жилья об их профессиональном статусе, наличии у них лицензии или сертификата в своем штате, а также о том, как долго они работают в бизнесе.

Вы можете самостоятельно проверить лицензию и учетные данные оценщика, что вы можете сделать через лицензионное агентство вашего штата. Большинство государственных органов предоставляют письменное подтверждение того, что оценщик в настоящее время имеет хорошую репутацию, что также может раскрывать любые дисциплинарные меры, которые были приняты против них.

Никогда не стесняйтесь расспрашивать оценщика об его опыте, особенно в специализированных ситуациях, таких как оценка при разводе или проверка активов. Вам также следует спросить об уровне опыта оценщика в отношении недвижимости, особенно похожей на вашу по стилю, возрасту и планировке, такой как двухуровневые дома, бунгало, исторические дома и так далее.  

Источник: (rawpixel/Unsplash)

3. Готовьтесь к визиту оценщиков

Оценщики обучены видеть дальше беспорядка и грязной посуды в раковине. Так что не переживайте, если ваш дом не безупречен. Тем не менее, немного пота и несколько рабочих выходных могут помочь улучшить оценочную стоимость вашего дома.

Если позволяет время, рассмотрите возможность решения следующих вопросов до визита оценщика:

Сделать мелкий ремонт

В Едином отчете об оценке жилья есть раздел, стандартизированная форма, которая помогает оценщикам оценивать имущество на основе его характеристик, чтобы отметить, где дом «требовал ремонта… ремонта или реконструкции». Даже если вы не планируете ничего делать с косметическими бельмами на глазу, устраните любые сломанные предметы или приспособления, такие как протекающий унитаз, треснутые полы или отсутствующие дверные ручки, а также любые проблемы, которые могут представлять опасность — если это возможно.

«Позаботьтесь о таких вещах, как разбитые окна, облупившаяся краска, угрозы безопасности, такие как незакрепленные перила лестницы и любые предметы, предусмотренные FHA», — рекомендует Шуэлл. Он говорит, что угрозы безопасности, которые не были устранены, могут вызвать тревогу у оценщика, который может уйти и попросить вас перенести дату, когда проблемы будут устранены.

Ознакомьтесь со списком требуемых оценочных ремонтов HomeLight для получения дополнительных указаний.

Улучшить привлекательность

Недавний опрос ведущих агентов HomeLight показал, что покупатели будут платить на 7 % больше за дом с высокой привлекательностью. На самом деле, по оценкам агентов, клиенты могут получить рентабельность инвестиций в размере 238%, вложив в среднем 3467 долларов США в проекты по ограничению привлекательности, в том числе:

• Участвовать в основном уходе за двором (скошение травы, борьба с сорняками, внесение удобрений)
• Рассыпать три кубических метра мульчи из коры (включая доставку)
• Приведение в порядок озеленения (кустарники, дорожки и клумбы)

Вы не можете обязательно установить цену на апелляцию с помощью количественных методов оценки, но оценщики учитывают ее качественно при согласовании этой окончательной стоимости.

Есть время? Инвестируйте в проекты с высокой рентабельностью

Если вы проводите оценку с целью продажи вашего дома в будущем, вы можете подумать об апгрейдах, которые значительно увеличат оценочную стоимость вашей собственности. Примером, который Гришин предлагает продавцам в более теплом климате, является кондиционирование воздуха.

«В таком районе, как Палм-Спрингс, отсутствие кондиционирования воздуха повредит конкурентоспособности», — делится он.

И если ваш дом не претерпел изменений со времен администрации Клинтона, подумайте о новом облике: столешницы, полы и шкафы — все, что вы можете украсить, чтобы получить высокую рентабельность инвестиций. Просмотрите руководство HomeLight по 25 модернизациям дома с высокой рентабельностью, чтобы получить больше идей.

4. Собрать соответствующие документы

Вы обновили свой дом, сделали капитальный ремонт и запланировали встречу со своим оценщиком. Теперь пришло время собрать ключевые документы, которые помогут оценщику дать точную оценку стоимости вашего имущества. Обязательно имейте под рукой документацию обо всех улучшениях, сделанных в доме за последние 10-15 лет, включая реконструкцию, модернизацию и новые дополнения.

Если вы достаточно амбициозны, чтобы провести собственное исследование стоимости дома, не стесняйтесь поделиться своими выводами с оценщиком. Просто убедитесь, что выбранные вами объекты похожи по размеру, расположению и характеристикам на ваш собственный дом.

5. Завершить подготовку к визиту на место

За несколько дней до приезда оценщика (или за день, если вы горящий человек). Обязательно выполните следующие задачи, прежде чем они появятся:

Глубокая уборка и расхламление

Как мы уже подчеркивали ранее, оценщики не собираются делать вам скидку за беспорядок. Но все же разумно потратить несколько часов на глубокую уборку и расхламление дома, особенно видимых частей, таких как полы и столешницы. Пропылесосьте, проведите тщательную уборку кухонь и ванных комнат и протрите поверхности от пыли и грязи. Этот шаг особенно важен, если вы не проживали в этом доме регулярно в течение последних нескольких месяцев.

Обеспечьте легкий доступ ко всем частям дома

Нередки случаи, когда жильцы блокируют вход в подвал или чердак, особенно в присутствии детей или домашних животных, но все комнаты дома должны быть легко доступны. Убедитесь, что оценщик может передвигаться, делать замеры и фотографии, а также с легкостью проверять все детали.

Обезопасить или удалить домашних животных

Держите домашних животных подальше — сажайте кошек в переноску, а собак — в клетку или выводите на прогулку. Всегда сообщайте оценщику, что он войдет в дом с домашним животным, говорит Гришин, добавляя, что он любит собак, но ценит предупреждение.

Смело оставайся

Домовладельцы могут присутствовать дома во время оценки и убедиться, что оценщик имеет доступ к тому, что им нужно. Может быть полезно, чтобы кто-то отвечал на вопросы или заполнял пробелы в информации, хотя вам не нужно ходить за оценщиком по дому.

Штормовая болтовня также может привести к тому, что процесс оценки займет больше времени, чем необходимо, и вы не хотите перегружать оценщика навязчивыми заявлениями о том, сколько, по вашему мнению, стоит ваш дом.

Если вас представляет агент по недвижимости, обычно агент присутствует на оценке, а продавец не является обязательным. У агента будет больше опыта в таких сценариях, и он сможет помочь. Если никто не может присутствовать при посещении объекта, обязательно оставьте свой список обновлений и любые другие соответствующие материалы на видном месте.

6. Оплатить стоимость оценки

Цена полной оценки варьируется в зависимости от местоположения, но, как правило, вы можете заплатить от 500 до 600 долларов. Однако на некоторых рынках получение оценки стоит значительно дороже. Например, согласно данным Closing Corp., оценки обычно стоят намного дороже на северо-западе Тихого океана (или вообще где-нибудь на западе) по сравнению с югом. Некоторые из самых дорогих рынков для оценки включают в себя:

• Аляска (784 доллара США)
• Вашингтон (728 долларов США)
• Гавайи (719 долларов США)
• Орегон (719 долларов США)
• Монтана (674 доллара США)

Как правило, плата за оценку дома включает:

• Экспертиза оценщика
• Осмотр дома на месте, который может занять от 30 минут до нескольких часов
• Проведенный оценщиком анализ недавних сопоставимых продаж (или применение других методов оценки, таких как затратный подход или доходный метод)
• Отчет об оценке, резюмирующий, как оценщик пришел к независимому мнению о стоимости
• Любые управленческие сборы, которые могут быть связаны с проведением оценки

7.

Просмотрите отчет об оценке

Если клиент работает с агентом, оценка и отчет обычно направляются непосредственно ему, а не домовладельцу, говорит Гричин, добавляя, что клиенты редко смотрят его фактический отчет.

Если вы получите отчет, оценочная стоимость вашего дома, скорее всего, будет указана в раздел с пометкой «Сверка», в отчете об оценке. Найдите текст, выделенный полужирным шрифтом:

.

«На основании полного визуального осмотра внутренних и внешних поверхностей объекта недвижимости, определения объема работ, изложения допущений и ограничивающих условий, а также подтверждения оценщика, моего (нашего) мнения о рыночной стоимости, как определено, недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего отчета, составляет _______ долларов США по состоянию на ________».

Именно там (обведено красным ниже) вы найдете сумму, которую оценщик определил как стоимость вашего дома.

Ваша оценка завершена – что дальше?

Вы ознакомились с отчетом об оценке и остались довольны. Или, может быть, это не так. Читайте дальше, чтобы узнать, что делать в любом случае.

Вы удовлетворены оценкой

В этой ситуации вы довольны стоимостью вашего дома в долларах, которую определил оценщик. Это не всегда означает, что число соответствует вашим ожиданиям или превосходит их — в некоторых случаях клиент хочет, чтобы цифра в долларах была низкой, — говорит Гришин. Например, если оценка проводилась в первую очередь для определения налогов на недвижимость, клиент захочет получить более низкую цифру, говорит он.

Если вы продаете свой дом, обратитесь к своему агенту по недвижимости и обсудите следующие шаги. Они захотят запустить план предварительного листинга дома и подготовить почву для продажи дома.

Вы недовольны оценкой

Если вы недовольны результатами своей оценки, вы можете подать так называемую переоценку стоимости, но ваши шансы на успех в этом случае невелики. Вам, скорее всего, придется показать, что состояние или качество вашего дома было существенно занижено, или представить новые компенсации, чтобы доказать свою правоту.

Тем не менее, оценщики редко меняют свое первоначальное мнение о стоимости, если только они не совершают существенную ошибку. Это может произойти, как это было в случае с одним агентом по недвижимости, который заметил, что оценщик указал в отчете дом ее клиента с тремя спальнями как с двумя спальнями. Но это редко.

По словам Майка Форда, опытного сертифицированного генерального оценщика из Южной Калифорнии, оценщик может подтвердить свое мнение о стоимости примерно в 85-90% случаев. Он разделяет, что часто оценщики доказывают, что новые сопоставимые объекты, предлагаемые агентом, недостаточно похожи на недвижимость, которую можно использовать.

Готовы оценить свой дом?

Возможно, вы унаследовали недвижимость от своих братьев и сестер и договариваетесь о продаже или выкупе. Или, возможно, вы готовы выставить свой дом на продажу, но после 20 лет владения и нескольких ремонтов вы даже не представляете, какова его цена сегодня. Теперь у вас должно быть хорошее представление о том, как получить оценку дома, если она вам нужна.

Если вы хотите быстро получить приблизительное представление о стоимости вашего дома, вы всегда можете ввести свой адрес в оценщик стоимости дома для быстрой и почти мгновенной проверки в качестве отправной точки.

Не забудьте связаться с лицензированным и сертифицированным оценщиком, который хорошо знает местность. Вы пропустите этот шаг, если вы занимаете деньги или рефинансируете; кредитор наймет стороннего оценщика.

Улучшите свою привлекательность и почините сломанные предметы в доме до визита оценщика, и обязательно подготовьте список обновлений.

Будьте готовы заплатить несколько сотен долларов за оценку, стоимость которой будет варьироваться в зависимости от того, где вы живете, размера вашего дома и других факторов.

Если вам также нужен агент по недвижимости, HomeLight будет рада связать вас с несколькими кандидатами с самым высоким рейтингом в вашем районе.

Надеемся, ваша оценка пройдет гладко!

Источник изображения заголовка: (rawpixel/Unsplash)

Как избежать низкой оценки дома

Оценка дома проводится профессиональным оценщиком для определения рыночной стоимости дома или имущества. Обычно они делаются по просьбе кредитора, рассматривающего вашу заявку на новую или рефинансируемую ипотеку.

В некоторых случаях оценка дома может оказаться заниженной из-за снижения стоимости по соседству, необходимости улучшения жилища или просто из-за того, что покупатель предложил слишком много. Более низкая оценка дома может сорвать потенциальную продажу, когда кредитор не согласится предоставить полную сумму финансирования, необходимую покупателю для закрытия сделки.

Почему оценка дома важна

Оценка важна для ипотечных кредиторов, потому что она гарантирует, что они не одобрят кредит для заемщика на сумму, превышающую стоимость недвижимости, говорит Аль Грэм, региональный менеджер, Джорджия, Алабама и Флорида, для Сильвертон Ипотека. Оценка также защищает покупателя от переплаты за недвижимость.

Кредиторы также используют оценку дома, чтобы помочь заемщикам определить текущую стоимость недвижимости, которую они хотят приобрести, и разумную сумму, которую они могут потратить, говорит Роуз Склар из The Sklar Team компании Coldwell Banker Realty в Вестоне, Флорида.

Домовладельцы также обращаются за оценкой при рефинансировании своей ипотеки или получении ссуды под залог дома или кредитной линии под залог дома.

«Как правило, соотношение кредита к стоимости определяется наименьшей из оценочной стоимости или покупной цены для сделки покупки», — говорит Мэтт Хакетт, операционный менеджер Equity Now, нью-йоркской компании, предоставляющей прямые ипотечные кредиты. «Для рефинансирования соотношение кредита к стоимости определяется оценочной стоимостью. Это соотношение очень важно как с квалификационной, так и с ценовой точек зрения».

Почему важно избегать низкой оценки дома

Низкая оценка дома может привести к задержке продажи вашего дома, что может стать проблемой, если вы начали процесс покупки другого дома. Если у вас запланированы немедленные изменения, такие как переезд в поисках работы или развод, низкая оценка может затруднить продажу вашего дома по цене, на которую вы надеялись.

Низкая оценка также означает, что дом может находиться на рынке в течение более длительного периода времени. Покупателей иногда отпугивают дома, которые задерживаются на рынке в течение многих недель, считая, что есть проблемы с домом или запрашиваемой ценой. Однако в настоящее время рынок жилья особенно конкурентен, так что это может беспокоить большинство продавцов меньше, чем это было до пандемии.

Причины низкой оценки

На низкую оценку могут влиять многие факторы. Вот как вы можете бороться с некоторыми из наиболее распространенных проблем:

Внешний вид дома имеет значение

Грязный или некрасивый дом обычно негативно влияет на вашу оценку, говорит Грэм.

Как избежать:  Прежде чем выставлять свою собственность на продажу, подумайте о том, чтобы ее профессионально почистили как внутри, так и снаружи, и устроили не только для потенциальных покупателей, но и для оценщиков, – говорит Грэм. Не забывайте о таких местах, как чердак, подвал и гараж, особенно если они не используются. Убери и коси двор, подкрась краску и собери свои безделушки.

Изменение рыночных условий

Оценщики используют сопоставимые дома, известные как «компы» в общей области, чтобы помочь определить стоимость собственности. По словам Грэма, поскольку рыночные условия меняются так быстро, реклама, которой больше месяца или около того, может быть уже неактуальна на текущем рынке.

Как избежать: Изучите, как быстро или медленно меняется стоимость домов в этом районе. Могут быть времена, когда продажи замедляются, например, в конце лета или зимой, когда меньше людей хотят купить дом.

Отсутствие недавних продаж

Отсутствие недавних продаж сопоставимой недвижимости в этом районе может существенно повлиять на оценочную стоимость, говорит Грэм.

Вы можете жить в районе, где дома редко продаются, или в новой части города, которая все еще находится в стадии застройки. Если вы живете в довольно новом высотном доме и несколько квартир были проданы второму владельцу, это также может повлиять на вашу оценку.

По словам Скляра, зачастую в этом районе недостаточно закрытых распродаж.

«Обычно банки работают только три месяца назад», — говорит Скляр. «Когда продажи домов замедляются, хорошие предложения очень быстро стареют, часто не оставляя сопоставимых объектов для выбора и вызывая низкую оценочную стоимость».

Как избежать: Узнайте, сколько домов продается в вашем районе и в какое время года они происходят чаще всего. Если вы можете подождать, попробуйте продать свой дом в эти периоды года.

Разрыв между оценщиком и покупателем

Дом может стоить эти дополнительные 5000 долларов, потому что он находится в предпочтительном школьном округе покупателя или на той же улице, что и родственник, но оценщик не принимает во внимание сентиментальную ценность, говорит Грэм.

Как избежать: Этого может быть сложнее избежать, потому что это часто носит личный характер.

Нереалистичные ожидания

Оценщики смотрят на сопоставимые продажи по соседству и, как правило, «сопоставляют продажи с более низкой продажей, более высокой продажей и очень похожей продажей и приходят к числу, которое они считают подходящим», — говорит Хакетт.

Причины низких оценок, как правило, больше связаны с нереалистичным представлением о ценности, чем с чем-то косметическим», — говорит Хакетт. «Оценщики тоже люди, и они, как правило, более благосклонно реагируют на ухоженный дом».

Как избежать: Посмотрите цены на дома, проданные в прошлом месяце, которые похожи по размеру и возрасту, чтобы определить диапазон для вашей оценки до ее проведения.

Как часто оценки домов оказываются низкими?

Низкие оценки домов случаются нечасто. По данным Fannie Mae, оценки бывают низкими менее чем в 8% случаев, и многие из этих низких оценок после апелляции пересматриваются в сторону повышения, говорит Грэм.

Как часто оценка дома бывает низкой, как правило, зависит от района и рыночных условий. По словам Скляра, большинство оценок, как правило, имеют правильную стоимость.

«Те, которые на сегодняшнем рынке имеют низкие цены, часто являются результатом других свойств или единиц, которые не были модернизированы, что приводит к низким сопоставимым показателям, которые, в свою очередь, используются оценщиком», — говорит Скляр. «Всегда проверяйте свою оценку и убедитесь, что сопоставимое использование является честным и справедливым».

Чтобы предотвратить заниженную оценку, Скляр рекомендует агенту по недвижимости встретиться с оценщиком в собственности, чтобы указать на любые улучшения, сделанные домовладельцем, с недавними квитанциями в качестве доказательства.

«Хорошо бы также попытаться найти оценщика, который знаком с вашим районом, — говорит Скляр.

Что делать, если оценка окажется низкой

В конечном счете, у покупателя есть три варианта, если оценка окажется ниже ожидаемой: 

1. Договориться с продавцом о более низкой цене
2. Оплатите разницу между ценой по прейскуранту и суммой, которую ваш кредитор готов профинансировать
3. Отказаться от транзакции

Если вы решите отозвать свое предложение о покупке, вы можете потерять часть или весь свой задаток, если только у вас нет непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой, которые позволяют вам уйти в случае низкой оценки и вернуть свой залог.