Оценка кадастровой стоимости дома: что нужно знать и как оспорить

что нужно знать и как оспорить

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Фото: Andrey_Popov/shutterstock

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

adv.rbc.ru

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2020 году

• С 1 января 2020 года изменились правила взимания налога на имущество физлиц. Что нужно знать
• Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик

(Фото: Andrey_Popov/shutterstock)

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в тему

• Родион Ларченко. Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры
• Галина Баркус. Расчет по кадастру: актуальный гайд по налогу на имущество для физлиц

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Важные ссылки

• Росреестр
• Федеральная кадастровая палата
• Публичная кадастровая карта

правила проведения и основные изменения в законе

Президент подписал поправки в закон, которым регулируется кадастровая оценка недвижимости. Исходя из нее мы платим земельный налог и налог на имущество (квартиры, дома). Поправок ждали — и граждане, и предприятия устали уже обивать пороги специальных комиссий и судов с требованиями пересмотреть оценку, иногда в разы превышающую ту стоимость недвижимости, по которой ее реально продать.

Что теперь должно поменяться и как снизить несправедливо завышенный, по вашему мнению, налог на квартиру или дачу — в нашей инструкции.

Когда можно жаловаться на неправильную оценку

Как и раньше, вариантов, в каких случаях гражданин вправе обжаловать кадастровую оценку, два.

1. Ссылаться на то, что в данных или при расчетах была ошибка.
2. Рассчитанная кадастровая стоимость оказалась выше рыночной. Тогда можно требовать, чтобы кадастровую стоимость снизили до рыночной.

Что посчитают ошибкой

Этот момент теперь прописан подробнее.

Ошибка — это, в самом простом случае, описка, опечатка, арифметическая ошибка или что-то в том же роде, но так или иначе повлиявшее на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

Классический случай — когда в площади квартиры затесался лишний нолик. Или кадастровую стоимость квартиры посчитали, исходя из площади всей многоэтажки (было такое у одного из сотрудников «КП»).

Еще вариант ошибки — несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке.

О чем тут может быть речь?

Ошибкой, в частности, будет считаться, если оценщик неправильно учел условия, которые влияют на стоимость недвижимости. Как то: местоположение, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Ну скажем, у вас садовый участок (земля сельхозназначения). А вам кадастровую стоимость рассчитали как для земли под индивидуальное жилищное строительство, которая дороже.

Куда и с какими бумагами идти

Здесь предполагаются упрощения. При обоих вариантах оспаривания заявление можно будет подать через многофункциональный центр (МФЦ) или непосредственно в бюджетное учреждение, которое занимается государственной кадастровой оценкой (да, теперь это только бюджетные учреждения, никаких частников). Раньше надо было идти в специальную комиссию или сразу в суд.

При варианте 1 (ошибка) подается заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Там нужно обосновать, в чем ошибка, и при необходимости приложить подтверждающие документы.

При варианте 2 (рассчитать по рыночной стоимости) нужно составлять заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере ее рыночной стоимости. К нему должен быть приложен отчет (он был нужен и раньше — и на него, увы, придется потратиться) об оценке рыночной стоимости недвижимости. В этом случае остается возможность и обратиться в суд — если чиновники отказали.

За чей счет исправят ошибки

Опять все косяки граждане должны исправлять за свой счет? Не совсем. Есть подвижки.

Приняв от кого-то заявление об ошибке, бюджетное учреждение, которое занимается кадастровой оценкой, должно в том числе определить, эта ошибка единичная или системная. То есть, скажем, касается одной отдельно взятой квартиры или всего дома. Если ошибка системная, исправить ее должны — и пересчитать кадастровую стоимость — у всех, кого это касается.

Характерный пример. Дом аварийный, но при определении кадастровой стоимости это не учли. Кто-то один из жильцов подал заявление, где указал на эту ошибку. Быть благодарны за это ему должны будут все собственники квартир в этом доме, потому что им кадастровую стоимость — с учетом аварийности дома — тоже пересчитают. И им уже для этого никуда ходить с заявлениями не надо.

Еще один момент, даже более важный. Усовершенствован сам механизм кадастровой оценки и переоценки.

• Государственные бюджетные учреждения, которые теперь этим занимаются вместо частных оценщиков, будут получать больше данных, в том числе от Росреестра.
• С 2022 года установлен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки: раз в четыре года для большинства регионов, раз в два года для городов федерального значения — по их решению). Это позволит избежать ситуаций, когда, как поясняют в Росреестре, собственники недвижимости оказываются поставлены в неравные условия. Известная ситуация, когда на два одинаковых садовых участков, расположенных через дорогу, земельный налог почему- то отличается в два раза. А просто один из них оценили позже — и кадастровая стоимость оказалась выше.
• Для тех ситуаций, когда цены на недвижимость резко падают, предусматривается отдельный механизм пересчета кадастровой стоимости. На этот случай будут высчитывать еще и индексы рынка недвижимости. Если этот индекс для какого-то региона снизится более чем на 30%, кадастровую стоимость пересчитают в меньшую сторону автоматом, не дожидаясь, пока там придет время делать новую оценку.

Когда пересчитают налог, если признали ошибку

Тут тоже прописано новшество.

— Крайне важно для налогоплательщиков новое правило: ошибка в определении кадастровой стоимости будет исправляться ретроспективно, если исправление приводит к уменьшению кадастровой стоимости, — объяснил корреспонденту КП исполнительный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко. — В то же время, в случае ее увеличения, новая кадастровая стоимость будет применяться лишь со следующего года.

Что это означает, если без юридических сложностей? Если кадастровая стоимость изменена в меньшую сторону, меньший налог вам насчитают уже за тот год, когда это произошло. А если в большую — только за следующий.

Кто понесет ответственность

Виновных, как всегда, не будет? Это была одна из претензий к системе кадастровой оценки. Кадастровые оценщики что-то насчитали «с потолка» и перепутав данные, местные власти все это благополучно утвердили — и все «чистенькие». А расплачиваются граждане, которые вынуждены либо платить взятые с потолка налоги, либо бегать по инстанциям и за свой счет бороться за справедливость.

Теперь, как минимум, одна категория ответственных в законе обозначена. Это директора тех бюджетных учреждений, которые проводят кадастровую оценку. Тут система будет такая. Если доля подтвержденных судом отказов этого самого бюджетного учреждения исправить завышенную кадастровую оценку (то есть гражданин обратился сначала обычным порядком, через МФЦ, с требованием снизить кадастровую оценку — ему отказали, затем он пошел с тем же в суд и его выиграл) превысит 20%, директор учреждения лишится должности.

Откуда берется кадастровая стоимость

В соответствии с законом, оценщики должны в обязательном порядке учитывать такие факторы.

Для зданий, помещений, сооружений, машиномест:

• местоположение,
• год постройки,
• материал стен объекта недвижимости,
• серия многоквартирного дома,
• ветхое или аварийное состояние объекта,
• расположение недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Для земельных участков:

• местоположение,
• расположение в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Оценщик обязан провести обязательный контроль качества полученных результатов с учетом сложившейся на рынке недвижимости реальной ситуации с ценами. Для этого должны использоваться в том числе сведения о сделках, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Вам нужна информация о кадастровой стоимости вашей квартиры или дома? В следующей статье вы узнаете, как узнать кадастровую стоимость, чем она отличается от эталонной и многое другое.

Кадастровый реестр является административным реестром, находящимся в ведении Министерства финансов, который содержит физические, экономические и юридические характеристики всех объектов недвижимости. Он включает в себя такие данные, как тип недвижимости, площадь застройки (о которой в другой статье мы уже рассказывали вам о разнице между полезной и застроенной площадью), владелец недвижимости, возраст недвижимости, ее использование и графическое изображение плана помещения. Он также включает кадастровую ссылку и кадастровую стоимость, специфичную для каждого объекта: важная информация, которую следует учитывать, если вы хотите продать свою квартиру в Барселоне. Регистрация обязательна и бесплатна. Мы приводим вам пример каталонской столицы, так как мы являемся роскошным агентством в Барселоне и специализируемся в этой области. Поэтому, если вы ищете эту информацию, чтобы продать свою недвижимость, свяжитесь с нами, чтобы ускорить процесс.

Если возникают какие-либо изменения, такие как реконструкция, расширение, разделение собственности или изменение ее использования, Кадастровое управление должно быть уведомлено, так как это может повлиять на присвоенную кадастровую стоимость и, следовательно, на любой применимый налог, который может возникнуть в будущем.

И это правда. Вот почему в других статьях мы уже говорили о такой важной информации, как налог на передачу собственности в Барселоне, чтобы вы знали, сколько вам придется заплатить в случае, если вы хотите передать недвижимость другому лицу, что является частью пакета документов. и процедуры продажи вашей квартиры или дома.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это административная стоимость, установленная для каждого объекта недвижимости, независимо от суммы, уплаченной за объект недвижимости. Кадастровая стоимость используется в качестве налогооблагаемой базы при расчете некоторых налогов, включая местный налог на имущество (IBI) и налог на доходы физических лиц (IRPF).

В целом кадастровая стоимость не превышает рыночную стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость обновляется путем применения коэффициентов, утвержденных Общими законами о государственном бюджете, обеспечивая, насколько это возможно, соответствие кадастровой стоимости текущей рыночной стоимости.

В чем разница между кадастровой стоимостью и кадастровой базовой стоимостью?

До января 2022 года объекты недвижимости оценивались на основе их реальной стоимости (т. е. покупной цены имущества), когда речь шла о любых налогах, подлежащих уплате при покупке имущества, за исключением случаев, когда налоговые органы могли доказать, что рыночная стоимость была выше. Эта налогооблагаемая база использовалась для расчета двух налогов, подлежащих уплате при покупке недвижимости: налога на передачу собственности (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) и гербового сбора (AJD, Actos Jurídicos Documentados).

Однако в январе 2022 года был внедрен новый метод оценки, и кадастровая базовая стоимость теперь используется в качестве минимальной налогооблагаемой базы для расчета ИТП и AJD. Это не то же самое, что кадастровая стоимость, которая продолжает использоваться в качестве налогооблагаемой базы для IBI.

Кадастровая базовая стоимость определяется Кадастровым управлением ежегодно на основании сделок с недвижимостью, совершенных у нотариуса в предшествующие шесть месяцев, и в соответствии с кадастровыми характеристиками каждого объекта.

В отличие от кадастровой стоимости, при расчете кадастровой стоимости учитываются местоположение и тип имущества, а состояние имущества не учитывается. Это может привести к тому, что кадастровая справочная стоимость будет выше покупной цены. Например, два объекта недвижимости в одном и том же здании, один полностью отремонтированный, а другой нет, будут иметь одинаковую кадастровую справочную стоимость независимо от их различной рыночной стоимости.

Таким образом, если приобретается неотремонтированное имущество, вполне вероятно, что покупная цена будет ниже кадастровой базовой стоимости, но эта кадастровая базовая стоимость все равно будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы при расчете налога на прибыль и налога на прибыль. С другой стороны, если цена покупки выше этой новой кадастровой базовой стоимости, то цена покупки будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы. Другими словами, будет использоваться более высокая из кадастровой стоимости или цены покупки недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Может быть, вы получили квартиру или дом, унаследованные несколькими братьями и сестрами, и вы хотите знать, какие налоги вы должны платить (это не те же налоги, которые нужно платить при продаже недвижимости в Барселоне)? Или вы хотите узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, потому что хотите продать свой пентхаус в Барселоне? Может быть, у вас есть другой тип собственности, такой как квартира или дом… в любом случае вы должны знать, что вы можете узнать кадастровую стоимость вашей собственности, ознакомившись с квитанцией IBI или обратившись в местную мэрию.

Если вы ищете агентство для продажи вашей недвижимости, мы можем помочь вам со всем процессом, независимо от того, нужно ли вам продать пентхаус в Борн или продать свой пентхаус в Сарриа.

Некоторые данные, включенные в Кадастровый реестр, доступны для широкой публики и могут быть доступны через онлайн-версию Кадастрового реестра. Однако есть некоторые данные, такие как кадастровая стоимость и имя владельца недвижимости, доступ к которым может получить только владелец (или его представитель) недвижимости, органы власти или кто-либо, кто может доказать, что он имеет особый интерес к собственности.

Какие факторы используются для расчета кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость рассчитывается с учетом различных факторов, таких как местоположение объекта, окружающая среда, стоимость материалов , использованных для строительства объекта, застроенная площадь объекта, его исторические характеристики и использование. .

Что делать, если я не согласен с кадастровой стоимостью моей недвижимости?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость выше, чем цена, которую вы заплатили за недвижимость, то вы можете обратиться в местный налоговый орган и попросить их пересмотреть кадастровую стоимость. Если вы выиграете апелляцию, вам будет возвращена сумма превышения налога плюс начисленные проценты.

В качестве альтернативы вы можете потребовать, чтобы покупная цена использовалась в качестве налогооблагаемой базы. Вам нужно будет предоставить оценку ипотеки вместе с сертификатом от агентства недвижимости, подтверждающим, что они считают, что цена покупки соответствует рыночной стоимости. Если налоговый орган впоследствии решит, что покупная цена не соответствует имуществу, вам придется заплатить штраф, а также разницу в налоге, который должен был быть уплачен, плюс любые проценты.

Кадастровая справочная стоимость теперь также используется в качестве минимальной налогооблагаемой базы для расчета налога на дарение, налога на наследство и налога на богатство (налог, уплачиваемый на чистое имущество, превышающее определенный порог, который в Каталонии составляет 500 000 евро). В случае налога на богатство налогооблагаемой базой считается наибольшая из кадастровой справочной стоимости, покупной цены или стоимости, используемой для любых других налогов. Таким образом, если вы хотите подать апелляцию, это необходимо сделать в момент, когда недвижимость была куплена, унаследована или получена в дар. Если вы оказались в такой ситуации, мы оставляем вам еще одну статью, в которой подробно рассказываем о процессе продажи унаследованного дома в Каталонии, чтобы вы были в курсе всего.

Как узнать, пересматривалась ли кадастровая стоимость за последние десять лет?

Налоговая служба Испании публикует список муниципалитетов, в которых кадастровая справка обновлялась за последние десять лет.

Обратите внимание, что информация в этой статье носит ознакомительный характер. Квалифицированный налоговый юрист должен быть использован для конкретных рекомендаций.

Вам также может понравиться…

НовостиНедвижимость

Какова оценочная стоимость дома?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов.

Оценочная стоимость дома — это ежегодная оценка стоимости вашего дома, определяемая оценщиком муниципального имущества вашего налогового округа. Местные налоговые органы используют это значение для расчета налогов на недвижимость, которые вы ежегодно платите за свой дом. Узнайте больше о том, как рассчитывается это значение, ниже.

• Какова оценочная стоимость дома?
• От чего зависит оценочная стоимость дома?
• Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома
• Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью
• Как оспорить оценочную стоимость имущества

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома — это стоимость дома в долларах, установленная для расчета налога на недвижимость. Оценщик муниципальной собственности отвечает за определение оценочной стоимости каждого дома в пределах данного налогового округа. Некоторые оценщики работают в округе или деревне, но большинство из них работают в городе.

Независимо от того, живете ли вы в налоговом округе города или округа, оценочная стоимость вашего дома будет основываться на одной из трех цифр: рыночной стоимости, оценочной стоимости или единообразном проценте от любой из них. Рыночная стоимость — это то, по какой цене ваш дом будет продаваться на свободном рынке при наличии заинтересованного продавца и способного покупателя. Оценочная стоимость – это стоимость дома, основанная на определении оценщика. В большинстве штатов требуется, чтобы жилая недвижимость оценивалась по рыночной стоимости. Как правило, оценка ниже либо рыночной стоимости, либо оценочной стоимости. Оценщики могут прийти к выводу, что рыночная и оценочная стоимость не точно представляют дом, поэтому они используют оценочную ставку для расчета оценочной стоимости.

Должностные лица также изучают другую соответствующую информацию, такую ​​как стоимость соседней собственности и историю продаж собственности, чтобы определить оценочную стоимость. Эта оценка, как правило, производится без фактического осмотра дома, что может привести к неточной оценке. Если оценочная стоимость выше справедливой рыночной стоимости, город, скорее всего, переоценил имущество, и владелец, вероятно, платит слишком много налогов.

Оценочная стоимость дома обычно отстает от рыночной, поскольку оценки корректируются ежегодно, а рыночная стоимость может меняться несколько раз в год. Дом, который недавно был перепродан, имеет тенденцию быть ближе к оценочной стоимости, чем дом, который не продавался в течение длительного времени. В зависимости от правовых ограничений области, большинство оценочных значений не могут увеличиваться более чем на определенный процент каждый год.

Что определяет оценочную стоимость дома?

Оценщик просматривает информацию о вашей собственности и районе, сравнивая ее с другими объектами недвижимости в вашем районе, чтобы определить оценочную стоимость. Оценщик использует рыночный подход, который представляет собой метод оценки стоимости на основе продажной цены аналогичных домов. Этот подход используется для нахождения рыночной стоимости имущества и определения ставки оценки. Рыночная стоимость и ставка оценки затем умножаются, чтобы получить оценочную стоимость, как показано ниже.

Ставка оценки представляет собой процент до 100%, который учитывает факторы, которые могут повысить или понизить стоимость домов в данном районе. Эти факторы включают текущие рыночные условия, стоимость других домов, стоимость обслуживания, амортизацию, улучшения дома, район, размер, удобства и любые другие факторы, которые оценщик считает важными для точной оценки. Ставка оценки, как правило, одинакова для каждой собственности в данной налоговой юрисдикции.

Во многих случаях оценщики используют алгоритм для определения уровня оценки и рыночной стоимости дома, вводя общую информацию о каждом объекте недвижимости и сравнивая ее с аналогичными объектами. Это обычно используется в качестве стандарта для всех домов в этом районе, но также может привести к неточным оценкам в отдельных случаях.

Чем выше ваша оценочная стоимость, тем больше вы будете платить налогов. Бедственные районы, как правило, имеют более низкие оценочные значения из-за качества соседства, в то время как районы с большим населением и большей экономической активностью имеют более высокие оценочные значения. Эти значения общедоступны и находятся в записях свойств. Когда вы думаете о покупке дома, вы можете посмотреть оценочную стоимость и сравнить ее с запрашиваемой ценой. Однако оценочная стоимость корректируется только ежегодно и может не точно отражать то, по какой цене продаст домовладелец или сколько покупатель заплатит за дом.

Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома

Чтобы оценить оценочную стоимость дома, потребителю нужна рыночная стоимость имущества и ставка оценки. Существует второй подход, который позволяет потребителям использовать свой счет налога на недвижимость и ставку налога на недвижимость своего округа. Информация может быть введена в приведенный ниже расчет:

Оценочная стоимость = Рыночная стоимость x (Оценочная ставка / 100)

Первый расчет основан на рыночной стоимости имущества и определенной оценочной ставке. Рыночная стоимость умножается на ставку оценки в десятичной форме, чтобы получить оценочную стоимость. Если вы не уверены в рыночной стоимости вашей собственности, вы можете получить оценочную стоимость, наняв профессионального оценщика, обратившись к местным чиновникам или воспользовавшись калькуляторами, представленными на сайтах по недвижимости и банках. Чтобы узнать свою ставку, посетите веб-сайт вашего округа или обратитесь к городскому чиновнику.

Допустим, вы хотите купить дом рыночной стоимостью 150 000 долларов и хотите рассчитать оценочную стоимость. Вы решаете позвонить в налоговую службу вашего города, чтобы выяснить ставку налогообложения, которая составляет 90%. Вы можете умножить эти два значения, чтобы найти оценочную стоимость, которая дает вам 135 000 долларов.

Во втором расчете используется счет налога на имущество и налоговая ставка для вашего района. Вы получаете этот счет от Департамента финансов и налогообложения вашего округа примерно за месяц до уплаты налогов. Ставка налога определяется совокупной оценочной стоимостью имущества в этом районе и определяется на веб-сайте вашего округа или по телефону в отделе финансов или налогообложения вашего округа. Используя эти значения, вы можете разделить число из вашего счета за налог на недвижимость на налоговую ставку, чтобы получить оценочную стоимость вашего дома.

Оценочная стоимость = Счет по налогу на имущество x (100 / Налоговая ставка)

Предположим, что вы владеете домом и хотите узнать его оценочную стоимость. Вы получаете счет за налог на недвижимость, и он составляет 1350 долларов. Затем вы проверяете веб-сайт вашего округа, чтобы узнать, что ваша налоговая ставка составляет 1%. С этими двумя значениями вы теперь можете разделить счет в 1350 долларов на 1%, что даст вам 135 000 долларов.

Налог на имущество = 1350 долларов США Налоговая ставка = 90%

1350 долл. США x (100/1) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью

Оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость часто используются взаимозаменяемо, несмотря на то, что они совершенно разные. Ниже мы сравнили эти три термина, чтобы дать вам лучшее понимание того, что означает каждое значение.

Справедливую рыночную стоимость не следует путать с запрашиваемой ценой. Распространенный пример форм оценки см. в Едином отчете об оценке домов на одну семью Fannie Mae.

Как видно из диаграммы, оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость используются для определения стоимости дома, но имеют разные значения, цели и методы расчета. Оценочная стоимость рассчитывается оценщиком муниципального имущества и пересчитывается каждый год для определения стоимости имущества, которая затем используется для целей налогообложения. Для сравнения, оценочная стоимость подготавливается профессиональным оценщиком для оценки стоимости имущества и используется для целей кредита, а также для определения того, является ли рыночная цена точной. Наконец, справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке. Технически это рассчитывается путем переговоров между заинтересованным продавцом и способным покупателем.

Как оспорить оценочную стоимость имущества

Если вы получили счет по налогу на имущество и считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы оспорить оценку.

Во-первых, проверьте данные о вашем доме, которые есть у местных органов власти, убедитесь, что каждая характеристика дома верна, включая размер, количество ванных комнат и все другие факторы, которые определили вашу оценку. Если вы видите ошибки, обратитесь в местное правительство, чтобы изменить данные. В противном случае посмотрите, сможете ли вы сравнить свой налоговый счет с налогами, уплачиваемыми соседями, у которых дома похожи на ваш. Если это не простой вариант, вы можете заказать оценку вашей собственности у профессионала за 400–500 долларов и сравнить результат с оценочной стоимостью.

Если вы проверили все данные и по-прежнему считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, позвоните или посетите местный офис оценщика, чтобы оспорить его и запросить повторную оценку. Обычно у вас есть до 30 дней, чтобы оспорить законопроект, хотя точные сроки зависят от вашего местного правительства. Если ваша вторая проверка не увенчалась успехом, вы можете подать апелляцию в независимый совет с участием юриста или без него.