Оценка кадастровой стоимости дома: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

что это, как она определяется и от чего зависит

Рассказываем, что такое кадастровая стоимость и где ее можно узнать.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это сумма, в которую регион оценивает недвижимость в границах своей территории. Ее устанавливают для зданий, сооружений, помещений, земли, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимого имущества.

О государственной кадастровой оценке — закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ

На кадастровую стоимость влияют площадь, материал, год постройки, разрешенное использование, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и еще много других факторов.

Определение кадастровой стоимости нужно при расчете:

• налогов: на имущество и землю, НДФЛ при продаже недвижимости;
• арендной платы или цены продажи объекта, если арендодатель либо продавец — государство, регион или муниципалитет;
• штрафов — например, за нецелевое использование земли;
• госпошлины при наследовании недвижимости.

Кадастровую стоимость устанавливают на определенный срок — от трех до пяти лет по решению региональных властей. С 2022 года земельные участки будут оценивать раз в четыре года, а с 2023 года с такой же периодичностью — здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе оценку кадастровой стоимости объектов недвижимости проводят раз в два года.

Если на рынке недвижимости цены выросли больше, чем на 30%, проводят внеочередную государственную кадастровую оценку.

Если кадастровая стоимость определена некорректно, ее можно оспорить в комиссии при региональном учреждении, которое отвечает за оценку и в суде. Для этого потребуется внеочередная оценка. Собственник недвижимости заказывает определение кадастровой стоимости у независимых оценщиков и оплачивает их услуги самостоятельно.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной и инвентаризационной

Отличие от рыночной. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной: при расчете рыночной стоимости учитывают индивидуальные характеристики объекта недвижимости, а при расчете кадастровой стоимости берут целый массив объектов и статистически выводят среднюю стоимость. Это называется методом массовой оценки.

Методика оценки кадастровой стоимости

Два офисных помещения в соседних домах с евроремонтом и со старым ремонтом могут иметь одинаковую кадастровую стоимость. При этом их рыночная стоимость будет отличаться: на нее влияет состояние помещений.

Отличие от инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость — это себестоимость постройки объекта недвижимости со сходными характеристиками минус износ. Ее рассчитывает бюро технической инвентаризации — БТИ. Стоимость учитывает площадь объекта, материал постройки и износ, но не учитывает цены на аналогичные объекты на рынке.

Инвентаризационная стоимость магазина в здании старого фонда Санкт-Петербурга или Москвы будет существенно ниже кадастровой, так как стоимость изношенных материалов, из которых оно построено, невысокая. При этом здание может находиться в проходном месте и иметь историческую и архитектурную ценность — все это увеличивает ее кадастровую и рыночную стоимости.

Чаще всего кадастровая стоимость выше, чем инвентаризационная. А по сравнению с рыночной может быть как выше, так и ниже.

Как узнать, кто и как оценивал кадастровую стоимость

В Фонде данных государственной кадастровой оценки хранится полный отчет по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости. В нем указаны:

• региональный орган власти, который заказал оценку;
• эксперт, который проводил оценку;
• дата, когда отчет об оценке был утвержден.

Эти сведения можно получить на сайте Росреестра. Чтобы найти свой объект недвижимости, необходимо ввести его кадастровый номер. Он указан в выписке из ЕГРН.

Фонд данных кадастровой оценки

Если выписки нет, его можно узнать на сайте Росреестра по адресу объекта недвижимости.

Сайт Росреестра

Loading…

Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полный отчет по проведению оценки в заархивированной папке

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать одним из трех способов:

1. На сайте Росреестра.
2. В сервисе «Публичная кадастровая карта» Росреестра.
3. Заказать выписку из ЕГРН.

На сайте Росреестра. На сайте Росреестра можно узнать стоимость объекта недвижимости на момент запроса или на дату, с которой начал рассчитываться налог на имущество организаций либо физлиц или НДФЛ.

Раздел «Электронные услуги и сервисы» на сайте Росреестра

Чтобы узнать кадастровую стоимость, зайдите на сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости».

Loading…

В сервисе несколько вариантов поиска: по адресу, кадастровому номеру или по номеру права. Номер права указан в правоустанавливающих документах на недвижимость

Кадастровая стоимость указана во вкладке «Сведения об объекте».

Loading…

Кроме кадастровой стоимости, можно узнать дату ее определения и внесения данных в Росреестр

На публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы узнать кадастровую стоимость на карте, надо ввести в строку поиска адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Этот способ больше подходит для определения кадастровой стоимости зданий и земельных участков. Кадастровую стоимость квартиры придется считать самостоятельно — на карте показана только стоимость многоквартирного дома целиком.

Сервис «Кадастровая карта Росреестра»

Loading…

Во вкладке «Информация» указана кадастровая стоимость, дата ее определения, дата внесения в Росреестр и дата начала применения

В выписке из ЕГРН. Заказать выписку о кадастровой стоимости можно онлайн на сайте Росреестра или в центре госуслуг. Услуга платная, стоит около 300 ₽. Срок — до трех рабочих дней.

Чтобы заказать выписку на сайте Росреестра, зайдите в раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Представление сведений ЕГРН» и выберите «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта».

Представление сведений ЕГРН на сайте Росреестра

Loading…

В сервисе можно заказать различные варианты выписки ЕГРН

Главное в статье

1. Кадастровая стоимость — это сколько стоит объект недвижимости по расчетам региона. Ее определяют методом массовой оценки: берут много однотипных объектов и выводят среднюю стоимость. В первую очередь кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество организаций и физлиц, а также для расчета земельного налога.
2. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной как в большую, так и в меньшую сторону: она не учитывает индивидуальные характеристики объекта недвижимости.
3. Кадастровую стоимость устанавливают на срок от трех до пяти лет. В городах федерального значения — раз в два года.
4. Полный отчет по проведению кадастровой оценки объекта недвижимости хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
5. Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать одним из трех способов: бесплатно посмотреть на сайте Росреестра и в сервисе «Публичная кадастровая карта» Росреестра или платно заказать выписку из ЕГРН.

Как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных объектов недвижимости и объектов, у которых поменялись характеристики

Зарегистрировал недвижимость, а кадастровая стоимость отсутствует?

Изменилась площадь земельного участка, а кадастровая стоимость не обновилась?

О том, как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных объектов недвижимости и объектов, у которых поменялись характеристики

При строительстве дома или образовании нового земельного участка для целей оформления прав граждане и другие заинтересованные лица обращаются в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет. Нередко после постановки на кадастровый учет правообладатели сталкиваются с тем, что в выписках из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) отсутствует кадастровая стоимость объекта недвижимости. С чем это связано?

Порядок определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, земельных участков и др.).

На территории республики кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется Центром государственной кадастровой оценки (ГБУ РС(Я) «ЦГКО»).

С момента внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН Кадастровая палата в течение трех рабочих дней формирует и направляет информацию об указанных объектах в Центр государственной кадастровой оценки.

Работы по определению кадастровой стоимости Центром проводятся в течение 10 рабочих дней со дня получения сведений. Оценка выполняется в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 №226.

По результатам определения кадастровой стоимости Центром составляется акт об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа, включающий, в том числе систематизированные сведения о ее определении. С данным актом об определении кадастровой стоимости можно ознакомиться на официальном сайте Центра (cgko.sakha.gov.ru) во вкладке «Информация». Далее в течение трех рабочих дней акт направляется в Росреестр для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. Согласно регламенту сведения о кадастровой стоимости должны быть внесены в ЕГРН в течение 5 рабочих дней с момента получения данных.

Таким образом, на всю процедуру определения кадастровой стоимости с учетом времени на обмен сведениями между органами Росреестра и Центром государственной кадастровой оценки отводится 21 рабочий день.

Аналогичный порядок обновления сведений о кадастровой стоимости у объектов недвижимости, в случае изменения их основных характеристик.

Основные характеристики, изменение которых может повлиять на изменение размера кадастровой стоимости: площадь, вид разрешенного использования, назначение объекта, уточнение местоположения (адрес) объекта, материал стен и др.

Процедура переоценки кадастровой стоимости таких объектов начинается с момента учета изменений характеристик объектов недвижимости в ЕГРН и также составляет не более 21 рабочего дня.

Обращаем внимание, что работы по определению кадастровой стоимости Центром не проводятся по заявлению частных лиц. При этом, в случае отсутствия кадастровой стоимости в ЕГРН по истечении 21 рабочего дня с момента постановки на учет или учете изменений заинтересованные лица имеют право обратиться в адрес Центра для оказания содействия по выявлению и устранению проблем.

Ольга Атласова,

заместитель директора ГБУ РСЯ «ЦГКО»

Какова оценочная стоимость дома?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов.

Оценочная стоимость дома — это ежегодная оценка стоимости вашего дома, определяемая оценщиком муниципального имущества вашего налогового округа. Местные налоговые органы используют это значение для расчета налогов на недвижимость, которые вы ежегодно платите за свой дом. Узнайте больше о том, как рассчитывается это значение, ниже.

• Какова оценочная стоимость дома?
• Что определяет оценочную стоимость дома?
• Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома
• Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью
• Как оспорить оценочную стоимость имущества

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома — это стоимость дома в долларах, присваиваемая для расчета налога на недвижимость. Оценщик муниципальной собственности отвечает за определение оценочной стоимости каждого дома в пределах данного налогового округа. Некоторые оценщики работают в округе или деревне, но большинство из них работают в городе.

Независимо от того, проживаете ли вы в пределах городского или окружного налогового округа, оценочная стоимость вашего дома будет основываться на одной из трех цифр: рыночной стоимости, оценочной стоимости или едином проценте от любой из них. Рыночная стоимость — это то, по какой цене ваш дом будет продаваться на свободном рынке при наличии заинтересованного продавца и способного покупателя. Оценочная стоимость – это стоимость дома, основанная на определении оценщика. В большинстве штатов требуется, чтобы жилая недвижимость оценивалась по рыночной стоимости. Как правило, оценка ниже либо рыночной стоимости, либо оценочной стоимости. Оценщики могут прийти к выводу, что рыночная и оценочная стоимость не точно представляют дом, поэтому они используют оценочную ставку для расчета оценочной стоимости.

Должностные лица также изучают другую соответствующую информацию, такую ​​как стоимость соседней собственности и историю продаж собственности, чтобы определить оценочную стоимость. Эта оценка, как правило, производится без фактического осмотра дома, что может привести к неточной оценке. Если оценочная стоимость выше справедливой рыночной стоимости, город, скорее всего, переоценил имущество, и владелец, вероятно, платит слишком много налогов.

Оценочная стоимость дома обычно отстает от рыночной, поскольку оценки корректируются ежегодно, а рыночная стоимость может меняться несколько раз в год. Дом, который недавно был перепродан, имеет тенденцию быть ближе к оценочной стоимости, чем дом, который не продавался в течение длительного времени. В зависимости от правовых ограничений области, большинство оценочных значений не могут увеличиваться более чем на определенный процент каждый год.

Что определяет оценочную стоимость дома?

Оценщик просматривает информацию о вашей собственности и районе, сравнивая ее с другими объектами недвижимости в вашем районе, чтобы определить оценочную стоимость. Оценщик использует рыночный подход, который представляет собой метод оценки стоимости на основе продажной цены аналогичных домов. Этот подход используется для нахождения рыночной стоимости имущества и определения ставки оценки. Рыночная стоимость и ставка оценки затем умножаются, чтобы получить оценочную стоимость, как показано ниже.

Ставка оценки представляет собой процент до 100%, который учитывает факторы, которые могут повысить или понизить стоимость домов в данном районе. Эти факторы включают текущие рыночные условия, стоимость других домов, стоимость обслуживания, амортизацию, улучшения дома, район, размер, удобства и любые другие факторы, которые оценщик считает важными для точной оценки. Ставка оценки, как правило, одинакова для каждой собственности в данной налоговой юрисдикции.

Во многих случаях оценщики используют алгоритм для определения уровня оценки и рыночной стоимости дома, вводя общую информацию о каждом объекте и сравнивая его с аналогичными объектами. Это обычно используется в качестве стандарта для всех домов в этом районе, но также может привести к неточным оценкам в отдельных случаях.

Чем выше ваша оценочная стоимость, тем больше вы будете платить налогов. Бедственные районы, как правило, имеют более низкие оценочные значения из-за качества соседства, в то время как районы с большим населением и большей экономической активностью имеют более высокие оценочные значения. Эти значения общедоступны и находятся в записях свойств. Когда вы думаете о покупке дома, вы можете посмотреть оценочную стоимость и сравнить ее с запрашиваемой ценой. Однако оценочная стоимость корректируется только ежегодно и может не точно отражать то, по какой цене продаст домовладелец или сколько покупатель заплатит за дом.

Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома

Чтобы оценить оценочную стоимость дома, потребителю нужна рыночная стоимость имущества и ставка оценки. Существует второй подход, который позволяет потребителям использовать свой счет налога на недвижимость и ставку налога на недвижимость своего округа. Информация может быть введена в приведенный ниже расчет:

Оценочная стоимость = Рыночная стоимость x (Оценочная ставка / 100)

Первый расчет основан на рыночной стоимости имущества и определенной оценочной ставке. Рыночная стоимость умножается на ставку оценки в десятичной форме, чтобы получить оценочную стоимость. Если вы не уверены в рыночной стоимости вашей собственности, вы можете получить оценочную стоимость, наняв профессионального оценщика, обратившись к местным чиновникам или воспользовавшись калькуляторами, представленными на сайтах по недвижимости и банках. Чтобы узнать свою ставку, посетите веб-сайт вашего округа или обратитесь к городскому чиновнику.

Допустим, вы хотите купить дом рыночной стоимостью 150 000 долларов и хотите рассчитать оценочную стоимость. Вы решаете позвонить в налоговую службу вашего города, чтобы выяснить ставку налогообложения, которая составляет 90%. Вы можете умножить эти два значения, чтобы найти оценочную стоимость, которая дает вам 135 000 долларов.

Во втором расчете используется счет налога на имущество и налоговая ставка для вашего района. Вы получаете этот счет от Департамента финансов и налогообложения вашего округа примерно за месяц до уплаты налогов. Ставка налога определяется совокупной оценочной стоимостью имущества в этом районе и определяется на веб-сайте вашего округа или по телефону в отделе финансов или налогообложения вашего округа. Используя эти значения, вы можете разделить число из вашего счета за налог на недвижимость на налоговую ставку, чтобы получить оценочную стоимость вашего дома.

Оценочная стоимость = Счет по налогу на имущество x (100 / Налоговая ставка)

Предположим, что вы владеете домом и хотите узнать его оценочную стоимость. Вы получаете счет за налог на недвижимость, и он составляет 1350 долларов. Затем вы проверяете веб-сайт вашего округа, чтобы узнать, что ваша налоговая ставка составляет 1%. С этими двумя значениями вы теперь можете разделить счет в 1350 долларов на 1%, что даст вам 135 000 долларов.

Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью

Оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость часто используются взаимозаменяемо, несмотря на то, что они совершенно разные. Ниже мы сравнили эти три термина, чтобы дать вам лучшее понимание того, что означает каждое значение.

Справедливую рыночную стоимость не следует путать с запрашиваемой ценой. Распространенный пример форм оценки см. в Едином отчете об оценке домов на одну семью Fannie Mae.

Как видно из диаграммы, оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость используются для определения стоимости дома, но имеют разные значения, цели и методы расчета. Оценочная стоимость рассчитывается оценщиком муниципального имущества и пересчитывается каждый год для определения стоимости имущества, которая затем используется для целей налогообложения. Для сравнения, оценочная стоимость подготавливается профессиональным оценщиком для оценки стоимости имущества и используется для целей кредита, а также для определения того, является ли рыночная цена точной. Наконец, справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке. Технически это рассчитывается путем переговоров между заинтересованным продавцом и способным покупателем.

Как оспорить оценочную стоимость имущества

Если вы получили квитанцию ​​об уплате налога на имущество и считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы оспорить оценку.

Во-первых, проверьте данные о вашем доме, которые есть у местных органов власти, убедитесь, что каждая характеристика дома верна, включая размер, количество ванных комнат и все другие факторы, которые определили вашу оценку. Если вы видите ошибки, обратитесь в местное правительство, чтобы изменить данные. В противном случае посмотрите, сможете ли вы сравнить свой налоговый счет с налогами, уплачиваемыми соседями, у которых дома похожи на ваш. Если это не простой вариант, вы можете заказать оценку вашей собственности у профессионала за 400–500 долларов и сравнить результат с оценочной стоимостью.

Если вы проверили все данные и по-прежнему считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, позвоните или посетите местный офис оценщика, чтобы оспорить его и запросить повторную оценку. Обычно у вас есть до 30 дней, чтобы оспорить законопроект, хотя точные сроки зависят от вашего местного правительства. Если ваша вторая проверка не увенчалась успехом, вы можете подать апелляцию в независимый совет с участием юриста или без него. Тем не менее, может потребоваться плата за подачу заявки, и ваша апелляция может занять до года, особенно в юрисдикции с большим количеством апелляций.

Что такое Кадастровая стоимость и как ее узнать?

4 апреля 2022 г.

Кадастровая стоимость (Valor Catastral на испанском языке) — это административная стоимость, которая присваивается всем испанским объектам недвижимости. Он используется для оценки суммы местных налоговых ставок, которые должен платить каждый владелец недвижимости, и для расчета налоговых обязательств нерезидентов , когда речь идет о не сдаваемой в аренду недвижимости.

Определение кадастровой стоимости, которое применяется ко всем объектам недвижимости, данное правительством Испании:

Кадастровая стоимость – это объективно определенная административная стоимость каждого объекта недвижимости, которая является результатом применения критериев оценки, установленных при оценке стоимости соответствующего муниципалитета.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Для определения кадастровой стоимости недвижимости в основном учитываются следующие компоненты:

• Местоположение недвижимости, городские условия, влияющие на землю, и ее пригодность для производства.
• Расходы на выполнение строительства, качество и возраст здания, а также историко-художественный характер или иное состояние зданий.
• Конъюнктура и стоимость рынка, стоимость земли, стоимость строительства, а также производственные затраты и прибыль от девелоперской деятельности.

В общих чертах, кадастровая стоимость не может превышать рыночную стоимость недвижимости. С этой целью приказом министерства на момент утверждения и вступления в силу кадастровой оценки установлен коэффициент рыночного отсчета в размере 0,5. В случае недвижимости с административно ограниченной ценой продажи кадастровая стоимость ни в коем случае не может превышать эту цену.

Кадастровая стоимость рассчитывается Catastro (https://www. catastro.meh.es/), который является административным реестром при Министерстве финансов. Кадастровая стоимость может ежегодно обновляться с применением коэффициентов, утвержденных соответствующими законами об общем государственном бюджете.

После определения кадастровой стоимости она передается местным органам власти, которые используют ее для расчета ставок местных налогов.

Как узнать кадастровую стоимость моей недвижимости в Испании?

Кадастровую стоимость можно узнать в местной налоговой квитанции, обычно известной как IBI или SUMA в зависимости от региона, или связавшись с Ayuntamiento, где находится недвижимость.

Кадастровая стоимость также может быть приложена к договору купли-продажи, но в этом случае она может быть устаревшей.

Наконец, кадастровую стоимость можно получить онлайн через веб-сайт Catastro при условии, что владелец имеет действительный испанский цифровой сертификат или номер NIE и «número de soporte».

В соответствии с Законом о налогах для нерезидентов, Agencia Tributaria должна предоставить проект налоговой декларации нерезидента, включая все соответствующие данные. К сожалению, Agencia Tributaria никогда не выполняла таких юридических требований.

Как производится расчет налога на нерезидентов (Modelo 210)?

Когда речь идет о налоговой декларации нерезидента, кадастровые значения используются для расчета вмененного дохода от неарендованного имущества путем умножения этого значения на соответствующий вмененный процент (1,1% или 2% в зависимости от муниципалитета и налогового года) .

Например, если налоговый резидент Великобритании владеет недвижимостью в Торревьехе и ее кадастровая стоимость составляет 100 000,00 евро, расчет налога на 2021 год будет следующим:

100 000,00 (кадастровая стоимость) процент Торревьеха 2021) 

——————————————————

2000 евро (налог База)

x

24% (Налоговая ставка для налоговых резидентов Великобритании в 2021 году).

——————————————————

480 € (налоговые обязательства)

Сайт www.