Оценка недвижимости государственная: Кадастровая оценка недвижимости 2023

Как проводится государственная кадастровая оценка недвижимости в России

Главная    Простыми словами    Простыми словами: Как проводится государственная кадастровая оценка недвижимости в России  

Автор: Мила Владимирова  |  Простыми словами

29.04.2022

18:37

Главные новости

Александр Розбаум приступит к работе 10 октября. О первоочередных задачах новый мэр уже рассказал

3

35425

Указ о частичной мобилизации в Новгородской области: кому и сколько платить, какая ответственность за неявку

2

33953

В Новгородской области из-за мобилизации резко выросло число свадеб, разводов и установлений отцовства

Новгородский губернатор разъяснил, как правильно провести мобилизацию в регионе

Обзор главных тем недели: визит президента и выборы мэра Великого Новгорода

Gadgets-Reviews. com — обзоры современных гаджетов, новейшей электроники, технологий, портативных устройств, игровых аксессуаров и консолей. Статьи

Владельцы недвижимости активно интересуются вопросами, связанными с кадастровой стоимостью объектов недвижимого имущества. Как и кто исчисляет эту расчётную величину, на основе чего она формируется, как с нею связан процесс государственной кадастровой оценки (ГКО), в чьи полномочия входит её проведение, рассказывают эксперты региональной Кадастровой палаты.

1

Зачем нужна ГКО  

Согласно действующему законодательству, основой для расчета налога на недвижимое имущество является его кадастровая стоимость. Для того чтобы расчеты были правильными требуется регулярная актуализация данных сведений. В этих целях и проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

Решение об инициации ГКО всегда принимают региональные власти. Этот процесс может быть выполнен в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно, но может проводиться и выборочно: например, по землям сельскохозяйственного назначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. При этом перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В других регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

2

Кто сегодня в России проводит ГКО  

Работы по кадастровой оценке земель в нашей стране начали проводить с 2001 года, а рассчитывать налог за землю на основании кадастровой стоимости с 2006 года. В 2016 году для усовершенствования процедуры был принят федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», который усилил ответственность исполнителя работ за полученный результат.

Дело в том, что раньше за ГКО отвечали независимые оценщики, в настоящее время –

это входит в полномочия специально созданных государственных бюджетных учреждений при субъекте РФ. Именно они сегодня несут ответственность за главный результат оценки – расчет кадастровой стоимости. В нашем регионе полномочия по проведению ГКО возложены на ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости».

Примечательно, что работники данных учреждений не вправе заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

3

Из каких этапов состоит процесс ГКО  

Как только администрация субъекта РФ приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки и подала свой запрос в Росреестр, одно из его подведомственных подразделений в данном регионе, местная Кадастровая палата, формирует перечень конкретных объектов недвижимого имущества и предоставляет в областную администрацию. Она в течение трех рабочих дней должна направить документ в ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости». Также в течение месяца с момента принятия решения о ГКО региональные власти должны проинформировать о нем правообладателей объектов недвижимости.

Важным этапом в проведении государственной кадастровой оценки становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть опубликован на сайте учреждения, а также представлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет размещается на сайте ведомства на срок 60 дней, чтобы все заинтересованные лица могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их можно любым удобным способом – либо в проводившее оценку государственное бюджетное учреждение, либо при обращении в офис МФЦ, либо через портал «Госуслуги».

«Закон установил для правообладателей срок в 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания необходимо в течение 50 суток. И в направляемых поправках обязательно должны содержаться такие сведения, как фамилия, имя, отчество заявителя, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. При несоблюдении этих требований поданные замечания не подлежат рассмотрению. Кроме того, к ним могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, – поясняет заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Новгородской области Светлана Ханыгина.

Такое знакомство с результатами оценки позволяет еще в этот период исправить ошибки, откорректировать кадастровую стоимость и предотвратить ситуации для обращения граждан в суд или в комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных итогов ГКО дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения властями субъекта РФ результатов государственной кадастровой оценки и определенной в ее ходе кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

4

Кадастровая стоимость недвижимости – величина неизменная?  

Нет, она может измениться. Важно понимать, что кадастровая стоимость – это расчетная величина, установленная в процессе конкретной государственной кадастровой оценки. С течением времени кадастровая стоимость может становиться иной, поскольку ее определение основано на широком спектре характеристик объекта недвижимого имущества: его технических параметрах, местоположении, развитости инфраструктуры, наличии коммуникаций и многом другом. Любое существенное изменение в характеристиках объекта при проведении очередной ГКО повлияет на его кадастровую стоимость.

Актуальные материалы

23.09.2022   13:18 Новый мэр Великого Новгорода Александр Розбаум: биография градоначальника

Как ранее писало наше издание, сегодня тайным голосованием был избран новый глава областного…

5

16353

22.09.2022   15:27 В Новгородской области снизили транспортный налог. Для одной категории водителей

Сегодня в рамках очередного заседания Новгородская областная Дума снизила ставку транспортного…

1

12698

22. 09.2022   15:08 В Великом Новгороде появилось пространство красоты «Звёзды»

В самом центре Великого Новгорода, на улице Фёдоровский ручей 2/13, открылось новое…

4

11038

Авторские материалы

30.09.2022   20:31 Обзор всех обзоров: семь лет с «ВНовгороде.ру»

С 1 октября сетевое издание «ВНовгороде.ру» приостанавливает свою работу. Этим летом, 16 июля, мы…

4

47803

30.09.2022   12:59 Новый начальник новгородского УФСИН Фарид Хайрулин – о перспективах службы, возможностях заключённых и сотрудничестве с бизнесом и властью

Несколько месяцев назад УФСИН России по Новгородской области возглавил полковник внутренней службы…

1

49236

20.09.2022   12:36 Политклуб «ВНовгороде.ру»: конкурс мэра. Кто следующий и не получится ли профанации?

В эту среду, 21 сентября, в городской администрации стартует конкурс по отбору кандидатур на. ..

1

10680

все материалы

Интересные материалы

30.09.2022   23:49 «ВНовгороде.ру». Пауза

Несмотря на то, что с 1 октября сетевое издание «ВНовгороде.ру» приостанавливает свою работу, мы с…

8

47714

26.09.2022   17:19 Ad Libitum: музыканты вспоминают ресторан «Детинец»

В архиве программы «Ad Libitum» есть ещё один неизданный выпуск. В нём музыканты Тимур Алимарданов…

3

13559

24.09.2022   11:03 Ad Libitum: Юрий Биневский

После длительного перерыва нам вдвойне радостно представить вам свежий выпуск рубрики о…

1

11613

все материалы

Оценка рыночной стоимости недвижимости: что это такое?

Говоря простым языком, оценка недвижимости – это установление той цены за объект, за которую его можно продать в актуальных условиях рынка. Профессионалы используют для вычисления такой суммы один или сразу несколько методов оценки. Обратите внимание – на рынке недвижимости оценку предлагают в том числе частники-риэлторы. Такая оценка, если у риэлтора нет заодно квалификации эксперта, не будет принята банками или государственными органами. Будьте аккуратны в выборе подрядчика для оценки.

Методы оценки

На актуальную стоимость недвижимости влияет огромное количество факторов. Профессиональный оценщик будет учитывать все факторы и вычислять итоговую стоимость, опираясь на специальные поправочные коэффициенты. В отчете такие коэффициенты появляются или исчезают в зависимости от состояния недвижимости, возраста здания, его местонахождения и даже наличия вокруг объектов социальное инфраструктуры.

Кроме того, эксперты, в зависимости от задачи, могут использоваться несколько методов оценки. Стандарты для каждого метода разные, так же как и порядок действий. Вот краткая информация о каждом методе.

Сравнительный метод

С помощью этого метода стоит оценивать стоимость квартиры или дома перед куплей-продажей. Смысл – исследуются аналогичные предложения на рынке, затем применяются специальные коэффициенты. Примерно так действуют риэлторские компании, а некоторым отличием – профессиональный оценщик будет принимать во внимание совершенные свежие сделки на рынке недвижимости, агентство – те сделки, которые прошли через их организацию и дружественные компании.

Затратный метод

Метод используется чаще для отдельных домов и коммерческих зданий, чем для квартир на вторичном рынке. Смысл – эксперт отвечает на вопрос, сколько денег нужно потратить, чтобы возвести аналогичный объект недвижимости на аналогичном участке.

Используются те же или максимально приближенные по цене/качеству материалы, учитываются среднерыночные цены. В расчет берется даже стоимость оплаты труда рабочих, которые будут класть кирпич или проводить другие строительные или ремонтные работы.

Такой метод – максимально затратный во времени, так как анализируется огромный массив данных.

Доходный метод

Так называемая стоимостная оценка подходит для расчета доходов от объекта недвижимости. Метод непопулярный, так как используется слишком много косвенных коэффициентов.

Смысл – эксперт выясняет, сколько денег можно заработать от использования объекта, если использовать его эффективно. Считается возможная прибыль от аренды на протяжении нескольких лет. Вычитаются расходы в виде налогов, пошлин, оплаты коммунальных услуг и прочего. Определяются возможные расходы на восстановительный ремонт от естественного старения.

Минусы метода:

• Невозможно знать реальную инфляцию;
• Не учитывается возможное разрушение или повреждение объекта от арендаторов.

Какие документы нужны для оценки недвижимости

Чтобы оценить недвижимость, вам нужно предоставить эксперту не только доступ на объект, но и определенный список документов. Это нужно в том числе для проверки помещения на наличие перепланировки.

Какие именно нужны документы для оценки зависит от конкретного случая. Так, для экспертизы на установление стоимости квартиры для ипотечного займа будет требоваться один пакет бумаг. Исследование рыночной стоимости земельного дома с участком потребует других документов.

Уточняйте точный список у менеджеров перед заказом самой оценки. В нашей компании такая консультация по телефону бесплатная.

Когда проводится экспертиза

Есть несколько ситуаций, когда вам потребуется экспертная оценка недвижимости. Большая часть таких ситуаций связано с необходимостью предоставить объективное, аргументированное заключение о цене в государственные органы, суды, банки.

• Популярнейшая ситуация – отчет оценщика нужен при получении кредита на жилье. Ипотечный займ без оценки эксперта не выдаст ни один банк, работающий по закону.
• Оценка квартиры нужна для страховки;
• Рыночная стоимость квартиры или долга нужна для вычисления налога или суммы госпошлины при получении наследства;
• Экспертный отчет предоставляется в суд на гражданские процессы о разделе имущества – например, при разводе;
• Нужна квалифицированная оценка кредита под залог недвижимости.

Если вы планируете продать недвижимость и хотите обратиться за оценкой стоимости вашего объекта, то лучше заказать профессиональную экспертизу от квалифицированного специалиста. В отличие от агентств недвижимости, оценщик учитывает всю информацию о сделках на рынке, а не только закрытые договора в отдельной компании или объединении.

Основные факторы, влияющие на цену недвижимости

Есть несколько факторов, напрямую влияющих на итоговую рыночную стоимость дома или квартиры.

• Месторасположение. Если окна квартиры выходят на шумную магистраль, применяется понижающий коэффициент. Если во двор или на зеленую зону – повышающий. Также и стоимость дома будет расти, если он расположен ближе к лесу. Если же окна коттеджа выходят на шоссе – цена будет ниже.
• Социальная инфраструктура. Оценщик учитывает, есть ли в шаговой доступности важные объекты городской инфраструктуры. Положительно на стоимости квартиры скажется поликлиника и детский сад в паре кварталов. Если же рядом много промышленных производств, а до школы нужно ехать полчаса – цена будет низкой.
• Транспорт. На итоговую сумму в экспертном заключении влияет транспортная доступность. Особенно актуально это для частных домов – наличие заасфальтированной дороги повышает ценник. В крупных городах наличие метро в шаговой доступности также влияет на сумму за объект.
• Если речь идет о квартире, то чем меньше площадь объекта, тем, как правило, выше стоимость квадрата жилья. Но все зависит от класса недвижимости – это утверждение не сработает в случае с элитной квартирой.
• Эксперт оценивает состояние квартиры или дома – если нужен ремонт, стоимость будет на несколько десятков процентов ниже, чем цена за аналогичный объект с качественной отделкой. В расчет берется не только состояние самой квартиры, но и состояние подъезда, а также благоустройство дворовой территории.
• Общая ситуация на рынке. Оценка квартиры проводится в соответствии с актуальными тенденциями на рынке жилья. Если экономика переживает спад, то спрос на жилье падает, и цена недвижимости будет ниже.

Помните, что в России проводить квалифицированную оценку могут только лицензированные оценщики.

Как проводится оценка

Оценка имущества проводится в несколько этапов. Будьте внимательны – если что-то осталось непонятным, обращайтесь к нашим менеджерам за консультацией – это бесплатно.

• Главный из этапов оценки – постановка задания эксперту. Созвонитесь с менеджером, расскажите о вашей ситуации. Нужно указать цель оценки. Обратите внимание, оценка дома и оценка дома с участком – это разные виды оценки. Уточните также, для какой организации делается оценка – для суда, для банка. Все это влияет на итоговый ценник за экспертизу.
• Встречайтесь с оценщиком на объекте. Передайте документы, подпишите договор. Эксперт сделает фотографии, внимательно осмотрит квартиру или дом.
• Этап анализа проходит без вашего участия. Эксперт найдет аналогичные предложения на рынке, узнает, реальные ли они. Проведет исследования уже закрытых сделок, посмотрит на историю продаж в районе и в доме.
• Подготовка отчета – специалист добавит в документ все наблюдения, аргументированно укажет стоимость объекта недвижимости. Экспертные отчеты нашей компании принимают любые государственные органы и банки.

Кто проводит оценку

Оценку недвижимости может проводить только квалифицированный эксперт-оценщик – тогда отчет будет принят в банке или в государственных органах. Если агентство недвижимости предлагает вам провести оценку объекта, уточните, есть ли у них государственная лицензия на такую деятельность, или под «оценкой» подразумевается субъективное мнение об относительной стоимости недвижимости.

Отличительные признаки профессиональной оценочной компании:

• Есть свидетельство об участии в СРО – это некоммерческое профессиональное объединение, которое регулирует действия оценщиков;
• Есть страхование гражданской ответственности самого эксперта;
• Эксперт заключает договор и не скрывает реквизиты организации. В договоре ясно прописано, что заказывается услуга по оценке недвижимости. Нет расплывчатых формулировок вроде «информационных» или «маркетинговых» услуг.
• Компания заботится о репутации, есть положительные отзывы реальных клиентов.

Как выглядит отчет об оценке недвижимости

Готовый отчет оценщика выглядит как стопка листов формата А4 – около 20-30 страниц. Каждая пронумерована, все подшиты в одну папку. На каждом листе подпись.

Основная часть – заключительная, в ней указывается рыночная стоимость объекта недвижимости.

В отчете также должны быть данные заказчика и исполнителя. В приложения – фотографии объекта.

Обратите внимание – к примеру, если заказывался отчет для получения ипотеки и предоставления документов в банк, в заключительной части должна быть указана как рыночная, так и ликвидная стоимость. Подробнее о видах стоимости читайте в разделе ниже.

Данные в отчете прописываются в соответствии с ГОСТами и требованиями нормативных документов. Указываются площадь, характеристики объекта, этажность, планировка и другие данные. Эксперт дополняет отчет данным о состоянии объекта, информацией о близости объекта к социальной инфраструктуре и о состоянии придомовой территории.

Сколько действительна оценка объекта недвижимости

Согласно закону, срок действия экспертного отчета – шесть месяцев, если договором и ситуацией не предусмотрено иное.

Но судя по отзывам клиентов некоторых банков, часть менеджеров игнорируют требования закона и устанавливают свои, более короткие сроки оценки. Если такое происходит, стоит обратиться с жалобой в Центробанк.

Виды стоимости объекта недвижимости

Есть несколько видов стоимости, которую может установить эксперт. Обычный гражданин чаще сталкивается с двумя видами – рыночной и ликвидной, которые требуются для получения ипотечного кредита. Но есть еще несколько видов стоимости, о которых полезно знать.

Кадастровая стоимость

Вычисление этой стоимости актуально при начислении налога на квартиру. Сумма кадастровой стоимости – это цена квартиры по мнению государства. Число может отличаться от реальной стоимости в 5-10 раз, но чаще расхождения балансируют на уровне 20-30%.

Кадастровая стоимость рассчитывается по кадастровой карте, на которой учитывается некий коэффициент престижности микрорайона. Есть еще много слагаемый, которые используют кадастровые инженеры. Сумма указана в государственном реестре недвижимости.

Если вы не согласны с суммой налога на имущество, придется оспаривать величину кадастровой стоимости через суды. Здесь и пригодится оценка.

Ликвидационная стоимость

Актуальная для ипотечного кредита. Эта сумма, за которую объект можно продать в короткий срок. Обычно на несколько десятков процентов ниже рыночной. Размер дисконта – 20-30% от рыночной стоимости. Объективные сроки такой оценки актуальны только на момент получения отчета.

Инвентаризационная стоимость

Устаревшее понятие, которое все еще используют в государственных органах. Ранее использовалось при вычислении суммы налога. Устанавливается в органах БТИ в момент регистрации объекта недвижимости. Оценка актуальна только на момент регистрации, затем стоимость устаревает.

Балансовая стоимость

Эта цифра нужна юридическим лицам. Показатель прописывается в документации на организацию и используется в бухгалтерских операциях. Определяется чаще всего по формуле «Цена покупки минус износ». Чем дольше компания держит объект на балансе, тем меньше становится стоимость.

Инвестиционная стоимость

Фактически это синоним доходного метода исследования цена объекта недвижимости. Означает, сколько стоит недвижимость в инвестиционном проекте с учетом доходности предприятия. Чаще всего цифра нужна для вычисления доли одного из нескольких владельцев компании.

Помните, что оценкой недвижимости может заниматься только лицензированная оценочная компания. Обращайтесь к профессионалам.

Оценка налога на имущество | Департамент доходов штата Джорджия

Адвалорный налог

Как оценивается имущество?

Оценочная стоимость

Историческое имущество

Специальные программы оценки

Лесоматериалы

Оборудование, машины и приспособления

. Богатство определяется имуществом, которым владеет человек.

Все недвижимое имущество и все личное имущество облагаются налогом, за исключением случаев, когда это имущество освобождено от налогообложения по закону. (OCGA 48-5-3) Недвижимость — это земля и вообще все, что возведено, выросло или прикреплено к земле; а личная собственность — это все, чем можно владеть, кроме недвижимости.

Налоги на имущество взимаются с владельца имущества 1 января и с самого имущества, если владелец неизвестен. (O.C.G.A. 48-5-9) Если не указано иное, декларации по налогу на имущество должны быть поданы в период с 1 января по 1 апреля в офис окружного налогового комиссара или в некоторых округах для получения деклараций назначен окружной налоговый инспектор. (O.C.G.A. 48-5-10, 48-5-18)

Недвижимое имущество облагается налогом в округе, где расположена земля, а движимое имущество облагается налогом в округе, где владелец имеет постоянное законное место жительства, если иное не предусмотрено законом . (OCGA 48-5-11)

В большинстве округов налоги должны быть уплачены до 20 декабря, но это может варьироваться от округа к округу. Если на имущество не взимаются налоги, оно может быть обложено налогом и в конечном итоге продано, даже если имущество могло перейти из рук в руки в течение года. Деньги от налога на недвижимость, собранные местным правительством, используются для оплаты поддержки услуг, предоставляемых местным правительством и правительством штата.
 

Как оценивается недвижимость?

Намерение и цель законов этого штата состоят в том, чтобы все имущество и объекты налогообложения были возвращены по стоимости, которая была бы получена от продажи за наличные, но не принудительной продажи, имущества и предметов как такового имущества и предметов обычно продаются, за исключением случаев, предусмотренных в настоящей главе. (OCGA 48-5-1)
 

Оценочная стоимость

В Грузии недвижимость должна оцениваться в размере 40% от справедливой рыночной стоимости, если иное не установлено законом. (O.C.G.A. 48-5-7)

Имущество оценивается на уровне округа Советом налоговых инспекторов. Уполномоченный по государственным доходам отвечает за изучение сводок округов в Грузии, чтобы определить, что имущество оценивается единообразно и одинаково как между округами, так и внутри них. (O.C.G.A. 48-5-340)

Налоговые накладные, полученные владельцами недвижимости из округов, будут включать как справедливую рыночную стоимость, так и оценочную стоимость собственности. Справедливая рыночная стоимость означает «сумму, которую знающий покупатель заплатит за недвижимость, а желающий продавец согласится за нее на расстоянии вытянутой руки, добросовестная продажа». (OCGA 48-5-2)

Владельцы собственности, которые не согласны с оценочной стоимостью в предложенной ими оценке, могут подать апелляцию в окружной совет по урегулированию, слушанию или арбитражу. (O.C.G.A. 48-5-311)
 

Историческое имущество

Историческое имущество, которое соответствует требованиям для внесения в реестр исторических мест штата Джорджия или Национальный реестр исторических мест, может претендовать на льготную оценку.

Преференциальная оценка распространяется на здание или сооружение, недвижимое имущество, на котором расположено здание или сооружение, и не более двух акров вокруг здания или сооружения. Недвижимое имущество, получившее льготную оценку, не может быть изменено в течение девяти лет. Недвижимость в рамках этой специальной программы должна быть сертифицирована Департаментом природных ресурсов как реабилитированная историческая собственность или историческая достопримечательность.

Восстановленное историческое имущество  может претендовать на льготную оценку, если реабилитация:

• увеличила справедливую рыночную стоимость не менее чем на 50 процентов или,
• , если приносящая доход собственность, справедливая рыночная стоимость увеличилась не менее более чем на 100 процентов, или
• недвижимое имущество, которое в основном является жилым, но частично приносит доход, справедливая рыночная стоимость которого не увеличилась не менее чем на 75 процентов.

Достопримечательность Историческая собственность  может претендовать на льготную оценку:

• , если недвижимость была сертифицирована местными органами власти как достопримечательность, и
• , если местные постановления распространяют льготную оценку на:
  • материальную недвижимость, приносящую доход,
  • недвижимое имущество, не приносящее доход, или
  • сочетание недвижимого имущества, приносящее доход, и недвижимого имущества, не приносящее доход.

Специальные программы оценки

Владельцам собственности доступны и другие специальные программы оценки. К таким специальным программам относятся:

Льготная сельскохозяйственная собственность  Добросовестная сельскохозяйственная собственность может оцениваться в размере 75 процентов от оценки другого имущества. Это означает, что этот тип собственности оценивается в 30 процентов от справедливой рыночной стоимости, а не в 40 процентов. Имущество, подпадающее под эту специальную оценку, должно сохраняться в его нынешнем использовании в течение десяти лет.

Недвижимость для сохранения и использования  Добросовестная сельскохозяйственная собственность может оцениваться по ее текущей стоимости использования, а не по справедливой рыночной стоимости. Имущество, подпадающее под эту специальную оценку, должно использоваться в текущем режиме в течение десяти лет.

Экологически чувствительное имущество  Имущество может оцениваться по его текущей стоимости использования, а не по справедливой рыночной стоимости, если имущество поддерживается в его естественном состоянии и соответствует требованиям, установленным Департаментом природных ресурсов. Имущество, подпадающее под эту специальную оценку, должно использоваться в текущем режиме в течение десяти лет.

Собственность на лесные угодья  Недвижимость, отвечающая требованиям, может быть оценена по ее текущей стоимости использования, а не по справедливой рыночной стоимости, если недвижимость в основном используется для добросовестного существования или коммерческого производства деревьев, древесины или других изделий из древесины и древесного волокна и исключает полную стоимость любой резиденции, расположенной на участке. Это 15-летнее ковенантное соглашение между налогоплательщиком и местным советом оценщиков ограничивается лесными массивами, состоящими из более чем 200 акров, когда они принадлежат физическому или физическим лицам или любому юридическому лицу, зарегистрированному для ведения бизнеса в Грузии.

Имущество заброшенного месторождения  Имущество, которое соответствует требованиям для участия в Государственной программе повторного использования и реконструкции опасных участков и которое было определено как таковое Отделом охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов, может иметь право на льготную оценку.

Эта специальная программа предусматривает преференциальную оценку окружающей и загрязненной собственности путем замораживания стоимости на срок до пятнадцати лет в качестве стимула для застройщиков очистить собственность и вернуть ее в налоговые ведомости. Это также позволяет правомочному владельцу возместить приемлемые расходы, связанные с очисткой этого типа собственности, за счет своих налоговых обязательств.

Жилая недвижимость переходного периода  Недвижимость может оцениваться по ее текущей потребительной стоимости, а не по справедливой рыночной стоимости, когда она используется для жилых целей, но расположена в районе, который изменяется или разрабатывается для использования в иных целях, кроме жилых. .

Лесоматериалы

Лесоматериалы на корню не облагаются налогом до тех пор, пока они не будут проданы или заготовлены, после чего они облагаются налогом на основе 100 процентов их справедливой рыночной стоимости. Есть три типа продаж и урожая, которые облагаются налогом:

единовременная продажа, когда древесина продается по определенной цене независимо от объема,
продажа по цене за единицу, когда древесина продается или заготавливается по определенной цене за объем,
заготовка собственником, когда владелец земли заготавливает свою древесину и продает ее. это по объему.
 

Оборудование, машины и приспособления

Оборудование, машины и приспособления оцениваются по 40 процентам справедливой рыночной стоимости.

Налоговый инспектор может оценить оборудование, машины и приспособления действующего бизнеса, чтобы отразить справедливую рыночную стоимость бизнеса в целом. При отсутствии готового рынка для продажи оборудования, машин и принадлежностей справедливая рыночная стоимость может быть определена путем обращения к любой разумной, актуальной и полезной доступной информации.

Эта информация может включать, помимо прочего, первоначальную стоимость имущества, амортизацию или устаревание, а также любое увеличение стоимости по причине инфляции.

Налоговые инспекторы имеют доступ к любым общедоступным записям для получения информации.

(OCGA 48-5-2, O.C.G.A. 48-5-7, O.C.G.A. 48-5-7.1, O.C.G.A. 48-5-7.2, O.C.G.A. 48-5-7.3, O.C.G.A. 48-5-7.4, O.C.G.A. -7.6.) 

Оценка имущества | Уравнительный совет штата Аризона

В соответствии с ARS § 42-16051 владелец собственности может подать апелляцию, если он не согласен с полной денежной стоимостью (FCV) или классификацией собственности. Ограниченная стоимость имущества не может быть обжалована, за исключением случаев, когда при расчете была допущена ошибка, как указано в Пересмотренном законе штата Аризона, §§ 42-13301–42-13304.

Для целей налога на имущество «Полная денежная стоимость» (FCV) является синонимом рыночной стоимости, если только не существует установленной законом формулы (формула, требуемая законодательством штата для использования при определении стоимости). Если Полная денежная стоимость не определяется законодательной формулой, только текущие рыночные условия определяют сумму, на которую она может увеличиваться из года в год. Многие люди находятся под ложным впечатлением, что полная денежная стоимость ограничена в размере увеличения. Это требование есть только у «Ограниченной стоимости». Еще одно заблуждение состоит в том, что «Полная денежная стоимость» должна быть на установленном процентном уровне ниже рыночной стоимости, как было указано в газетных статьях. Проценты, упомянутые в газетах, были связаны с целевыми уровнями «коэффициента продаж» (см. ниже: Что такое коэффициенты продаж?).

Целью ограниченной стоимости имущества (LPV) было создание страховки от инфляционного увеличения рыночной стоимости имущества. Расчеты по закону ограничивают сумму увеличения, которое может произойти от одного года к другому. Ограниченная стоимость имущества используется против основной налоговой ставки.

Ограниченная стоимость имущества определяется законом. В законодательстве штата содержатся формулы, которые следует использовать при расчете стоимости ограниченного имущества (см. Пересмотренный закон штата Аризона, §§ 42-13301–13304).

ПРАВИЛО A:  Как правило, для недвижимого имущества Ограниченная стоимость увеличивается на 5% по сравнению с Ограниченной стоимостью предыдущего года. Ограниченная стоимость имущества никогда не может превышать полную денежную стоимость.

ПРАВИЛО B:  Единственным исключением из этого расчета Ограниченной стоимости имущества является физическое изменение (новые улучшения, снос, изменение размера земли) или изменение использования имущества или ошибочная оценка в предыдущие годы. . В этих случаях Ограниченная стоимость имущества определяется отношением (процентом) полной денежной стоимости к ограниченной стоимости другого имущества в пределах той же правовой классификации в пределах определенной области.

Для получения дополнительной информации см. Руководство Департамента доходов штата Аризона.

Система налогообложения собственности Аризоны «классифицирует» недвижимость в соответствии с ее использованием. Каждому классу имущества присваивается коэффициент оценки в соответствии с законодательством штата в диапазоне от 1% до 17 (по состоянию на налоговый год 2023)%. Коэффициенты оценки применяются как к полной денежной, так и к ограниченной стоимости имущества участка и определяют «чистую оценочную стоимость (СЧА)» имущества. Все классификации в налоговой юрисдикции используют одни и те же налоговые ставки.

Примечание. Представленная здесь информация в целом верна, однако схема классификации штата Аризона является исключением. Свойство, которое не соответствует определенной классификации, по умолчанию относится к классу 2.
Ниже приводится общее описание каждого класса свойств, которое не является исчерпывающим. Нажмите на ссылку ниже, чтобы получить более подробное определение:

A.R.S. § 42-12001
Недвижимость класса 1 — коммерческая, промышленная, центральная собственность

Посетите веб-сайт

А.Р.С. § 42-12002
Недвижимость класса 2 — сельское хозяйство, свободные земли, утиль

Посетите веб-сайт

A.R.S. § 42-12003
Недвижимость класса 3 — основное место жительства или основное место жительства квалифицированного члена семьи

Посетите веб-сайт

A.R.S. § 42-12004
Недвижимость класса 4 — неосновное место жительства

Посетите веб-сайт

A.R.S. § 42-12005
Имущество класса 5 — центрально ценное имущество

Посетите веб-сайт

A.R.S. § 42-12006
Недвижимость класса 6 — некоммерческое историческое имущество, имеющее центральную ценность

Посетите веб-сайт

A.R.S. § 42-12007
Недвижимость класса 7 — коммерческая историческая

Посетите веб-сайт

A.