Оценка земельного участка онлайн калькулятор бесплатно: Оценка земельных участков от компании Инфострах

Калькулятор оценки недвижимости — рассчитать стоимость недвижимости онлайн на сайте Спроси.дом.рф

Поиск

Ничего не найдено

Введите адрес здания и выберите планировку, чтобы узнать приблизительную стоимость квартиры

Инфраструктура для жизни

{{ bullet.address }}

посмотреть
на карте

Информация носит справочный характер и не является публичной
офертой

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Оценка дома 🏠 в России, калькулятор оценки стоимости дома онлайн бесплатно

Оценка дома 🏠 в России, калькулятор оценки стоимости дома онлайн бесплатно

• Продажа
• Аренда
• Новостройки
• Оценка
• Новости
• Cтатьи
• Организации

• 0
• Подать объявление
• Вход

org/BreadcrumbList»>
1. Главная
2. Оценка
3. Дом

Точная оценка дома в России онлайн с помощью калькулятора бесплатно, чтобы выяснить рыночную стоимость дома по адресу для последующей продажи. Просто оценить сколько стоит дом и выгодно ли его покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости дома Россия в режиме онлайн стало идеальным способом рассчитать оценочную стоимость дома. Методика оценки создана на использовании базы объявлений, части справочников, и еще матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка дома этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что приносит видимые преимущества. Почти всегда погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания. Требования к API

Для правильного формирования расчета оценки рекомендуется заполнить все поля без исключения

Объект

ЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджОфисМагазинНежилое помещениеПри оценке не учитывается стоимость земельного участка.

Регион

Любой    Москва    Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

Город

Город желательно выбирать из списка, при его отсутвии можете указать свой населенный пункт: деревню, поселок, хутор и тп.

Улица

Улицу следует указывать без сокращений, точек и запятых, слова улица, ул. не нужно указывать, например: Азовская, Проспект Мира, Гаражный проезд.

Дом

Дом следует указывать без сокращений, точек и запятых, слова дом, д. не нужно указывать, например: 12, 1a, 2/10, 5 корпус 1, 10 строение 2.

Тип дома

ЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки

Количество этажей

Площадь объекта

Площадь объекта следует указывать цифрами разделяя точками или запятыми, например: 100, 100.2 или 100.2/80/20/4.

Водоснабжение

ЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

Количество комнат

ЛюбойСтудия123456

Состояние

ЛюбойВыполнена черновая отделкаВыполнена беловая отделкаВыполнен косметический ремонтВыполнен ремонт по западным стандартамВыполнен ремонт по авторскому проектуТребуется реконструкцияТребуется капитальный ремонтТребуется косметический ремонт

Защитный код

• оценка недвижимости в россии

Полезно о недвижимости

• Свежие объявления за 7 дней
• Недвижимость без посредников
• Новостройки
• Оценка недвижимости
• Объявления на карте
• Цены на недвижимость
• Ипотечный калькулятор
• Определить регион по телефону
• Договор купли-продажи квартиры
• Список домов

• Контакты
• Пользователи

© 2007—2023 Твой адрес недвижимость multilisting. su — Мультилистинг су vsn.ru — всн ру

Рассчитать стоимость земли — Обзор инструмента Price Boss

Примечание: Вы можете получить скидку в размере 50 долларов США, если используете код купона RETIPSTER в процессе оформления заказа (как указано в видео выше).

Узнать цены Босс здесь

Вы когда-нибудь задумывались, сколько стоит участок свободной земли?

Я говорю не о том, для чего продавец или его агент по листингу перечислил его, а о том, сколько он НА САМОМ ДЕЛЕ стоит.

Если вы когда-либо имели дело с незанятой землей в сфере недвижимости, вы, вероятно, знаете, какая это может быть дилемма.

А иногда это может быть БОЛЬШОЙ проблемой потому что выводы, которые вы сделаете о стоимости недвижимости, повлияют на все остальное в процессе, например:

• Сколько вы можете предложить за недвижимость.
• Сколько вы можете выставить на продажу и продать.
• Как быстро имущество будет продано.
• Сколько прибыли вы получите от сделки.
• Какие виды собственности вы можете преследовать в первую очередь.
• Сколько финансирования (если есть) вы можете получить за недвижимость.
• Если вы добавите улучшения, какую часть списания амортизации вы сможете получить.

То, как вы определяете рыночную стоимость любого имущества, является важной частью заключения каждой сделки. Если вы ошибетесь, все остальное может развалиться.

Итак, как вы можете провести надежную, обоснованную и достаточно точную оценку свободной земли?

Как не потерять сон по ночам, задаваясь вопросом, не совершили ли вы огромную ошибку, переплатив за недвижимость?

Оценка земли — сложный вопрос

Определение стоимости пустующего участка может показаться простым, но вопрос совсем не простой .

В отличие от большинства видов недвижимости (дома, многоквартирные дома, коммерческая недвижимость, сельскохозяйственные угодья, промышленные объекты и т. д.), свободную землю ОЧЕНЬ сложно оценить, потому что:

• Эти объекты не приносит никакого дохода , что означает, что доходный подход не может быть использован.
• Эти свойства не имеют улучшений , что означает, что затратный подход также не работает.
• Обычно сложно найти на том же рынке аналогичную недвижимость, которая была продана за последние 12 месяцев. В результате с подходом сравнения продаж (единственным подходящим подходом к оценке) очень сложно работать.

В большинстве случаев мы располагаем неадекватной информацией, что чрезвычайно усложняет процесс.

Черт возьми, большинство профессиональных оценщиков даже не знают, как правильно оценить эту землю. Итак, как МЫ должны понять это?

Поиск и использование компенсаций

Когда я начинал заниматься земельным бизнесом, такие веб-сайты, как Zillow и Realtor.com, практически не продавали компенсаций за свободные участки на каждом рынке. К счастью, за последние несколько лет эти веб-сайты стали намного лучше предоставлять такие данные на рынках, где доступны акции.

Конечно, наличие большего количества композиций не автоматически решит проблему , но это дает нам гораздо больше информации для работы.

Когда на данном рынке недостаточно предложений, обычно можно использовать гораздо больше предложений «На продажу». Хотя эти цифры не столь надежны для оценки земли (поскольку указанная цена является всего лишь мнением продавца о стоимости и вряд ли является объективной истиной), эти списки могут дать нам представление о том, что люди думаю их свойства стоят. Затем мы можем сравнить эти цифры с тем, по какой цене продается на самом деле , в пересчете на акр, и выяснить, насколько велика разница между ними.

Между проданными и продаваемыми товарами, которые у нас есть, стало гораздо удобнее просматривать информацию по каждому рынку. Отсюда мы можем сделать некоторые более точные выводы о том, какая недвижимость на самом деле стоит и как эти цифры колеблются в зависимости от размера собственности, а также в каких городах и районах она находится.

Что может сделать босс цен?

Еще в 2018 году мой друг и коллега-инвестор Говард Зондер рассказал мне об инструменте ценообразования и оценки, который он разрабатывал для инвесторов в землю.

Он показал мне, как это работает, и сказал, что я могу поэкспериментировать с этим бесплатно (главным образом, чтобы я мог рассказать ВАМ об этом). Попользовавшись им несколько дней, я увидел, как он может оказать БОЛЬШУЮ помощь другим людям, занимающимся земледелием.

Хотя я не могу претендовать на звание эксперта по Price Boss, у меня была возможность провести несколько оценок и получить хорошее представление о том, что он может сделать.

Это удивительный пример того, как Google Таблицы и формулы могут работать вместе для выполнения некоторых чрезвычайно полезных вычислений.

Конечно, качество информации, которую выдает этот калькулятор, зависит только от данных, которые вы в него вводите (примерно так же, как работает любой калькулятор или электронная таблица). Чем более релевантные данные вы вводите во внешнем интерфейсе, тем более точными и надежными будут ваши результаты.

Что мне нравится в Price Boss

Price Boss может многим понравиться. Вот некоторые из вещей, которые я ценю в нем больше всего.

Инструменты веб-скрапинга для Zillow, Lands of America и Realtor.com представляют собой ОСНОВНУЮ ценность. На выполнение подобных действий вручную ушло бы много-много времени, а листы Google отлично справляются с поиском и сортировкой соответствующих данных в удобном для использования формате, позволяя вам находить и удалять данные, которые не должны быть включены. .

Тот факт, что Price Boss позволяет пользователям делать это с абсолютной точностью путем ручного выбора того, какие коэффициенты учитываются, а какие нет, имеет большое значение. Напротив, такие инструменты, как PRYCD, используют искусственный интеллект для выполнения всей этой работы за кулисами. Такая автоматизация делает PRYCD более простым в использовании инструментом, но недостатком является то, что пользователи не обладают той точностью, для которой предназначен Price Boss.

Точечная диаграмма на листе анализа предложений удобна для визуализации значений свойств и понимания того, где расположены кластеры в зависимости от размера и цены. Возможность просмотра графика по отдельным подразделениям еще более полезна, особенно если у вас есть много предложений, доступных в подразделении или городе, где находится объект недвижимости.

Аналитический лист риэлтора — прекрасное дополнение к программе. Это отличный способ использовать имеющиеся данные для получения новой информации о том, кто является наиболее активным на рынке агентом, специализирующимся на земельных участках.

Анализ конкурентов — отличный способ узнать, кто является крупнейшим игроком на рынке. Он также предлагает новые возможности для выявления пробелов и недостаточно обслуживаемых областей в тех областях, где вы работаете.

Что мне не нравится в Price Boss

В его нынешнем состоянии есть несколько проблем или ограничений, которые я вижу в Price Boss.

Инструмент не защищен от дураков. Обычному пользователю потребуется потратить некоторое время на просмотр обучающих видеороликов (которые предоставляются), чтобы понять смысл. Вы также должны быть умны в том, как вы его используете и откуда вы получаете данные. Требуется разумное мышление и внимание, чтобы импортировать правильные композиции и понимать информацию, которую они вам дают.

Учебники и поддержка клиентов доступны, если/когда у вас есть вопросы или вы застряли на чем-то. Тем не менее, ответственность за фактическое использование этих ресурсов лежит на пользователе.

Соответствующие композиции не всегда доступны. Эта проблема определенно улучшилась за последние несколько лет. Но все еще есть много случаев, когда вы не сможете найти их достаточное количество (или, в некоторых случаях, ни одного) для оценки одного свойства, потому что некоторые свойства буквально единственные в своем роде.

Это не вина Price Boss, это просто реалии ситуации, и когда вы не можете найти достаточно подходящих композиций, вам придется в какой-то степени «угадывать» значения.

Вы, конечно, можете сузить диапазон возможных значений, даже если показатели невелики, но в этих случаях будет трудно найти большую уверенность.

Иногда случаются сбои и ошибки. Когда я использовал Price Boss, было несколько случаев, когда Google Таблицы неправильно взаимодействовали друг с другом, и программное обеспечение просто не работало должным образом. Я сообщил об этом Ховарду, и он исправил это для меня… но это сделало программное обеспечение больше похожим на «незавершенную работу», чем на завершенную, законченную часть программного обеспечения. Я также обнаружил, что некоторые его аспекты сбивают с толку (например, мне потребовалось некоторое время, чтобы понять, что такое «сильное удаление дубликатов» и «слабое устранение дубликатов», и почему ни один из них не выполнил полную работу по удалению дубликатов).

Программное обеспечение все еще имеет много областей, где его можно улучшить, но если пользователь входит в него с правильными ожиданиями и готовностью играть с ним, пока оно не заработает, это все равно будет безумно полезным калькулятором и инструментом расчета.

Price Boss Цены

Price Boss в настоящее время доступен по ежемесячной подписке.

Чтобы зарегистрироваться, необходимо внести плату в размере 200 долларов США за пакет анализа (который включает листы анализа риэлтора и анализа конкурентов), за которыми следуют регулярные платежи в размере 37 долларов США в месяц.

Если вы зарегистрируетесь с кодом купона RETIPSTER при оформлении заказа, вы можете получить скидку в размере 50 долларов США на эту плату за установку и заработать небольшую комиссию, чтобы помочь поддержать REtipster.

Проверить цену Босс здесь

Существует бесплатная пробная версия с версией Pro. Попробуйте его, прежде чем платить за него, чтобы вы действительно знали, как его использовать, прежде чем выкладывать деньги.

Каков итог?

В конечном счете, я думаю, что Price Boss дает пользователям возможность придумывать гораздо более точные, надежные, основанные на данных цены и оценки на основе размера и подразделения/города. Это ГОРАЗДО более динамично, чем просто предложение $____ (вставьте свое любимое число броска от бедра) за акр за все в данном округе, независимо от размера или местоположения.

Всегда существуют огромные различия в том, по какой цене будут продаваться пустующие участки одинакового размера, даже в пределах одного и того же округа, и если вы просто отправите фиксированное число за акр для всего округа, вы потеряете лот сделок.

Конечно, вы все еще можете делать это таким образом, и вы, вероятно, все еще будете заключать сделки. В конце концов, именно так большинство людей годами отправляли предложения вслепую, и это работает. Но есть большая вероятность, что вы получите гораздо больше сделок, если улучшите эту часть своего процесса.

Хотя от пользователя требуется некоторое обучение и гибкость, это действительно ценный калькулятор для крошечной ниши инвестиций в землю.

Он предлагает большую помощь в решении очень реальной проблемы, с которой сталкиваются все инвесторы в землю. Любой другой метод оценки земли, который я встречал до сих пор (общаюсь с риэлторами, просматриваю десятки предложений на Zillow вручную, даже получаю мнение оценщика), дает вам только части пути, в лучшем случае .

Во многих случаях я думаю, что Price Boss мог бы честно выполнить свою работу лучше, чем большинство оценщиков, потому что (как скажет вам большинство оценщиков), оценщики обычно имеют предельные данные и не имеют твердой основы для того, как они получают значения для большинства пакетов акций. земля.

Я бы тоже не сказал, что Price Boss дает вам 100% уверенность. Но он может сделать вас намного ближе, с возможностью использовать гораздо больше информации в организованном порядке, чем все другие методы.

Бесплатный онлайн-калькулятор оценки недвижимости 2022 – Cleardeals

Рассчитайте стоимость вашего дома онлайн с помощью Калькулятора оценки недвижимости 2022

Полное руководство по методам расчета стоимости недвижимости

90% миллионеров разбогатели благодаря недвижимости — Эндрю Карнеги, миллиардер-промышленник 19 века.

Люди, разбогатевшие на недвижимости, знают один супер-НАВЫК, который делает их неприлично богатыми.

Они знают, как рассчитать стоимость недвижимости, чтобы покупать и продавать ее по правильной цене, чтобы максимизировать свою прибыль.

Знаете ли вы, что 91% владельцев недвижимости не знают, как рассчитать стоимость своего имущества? Вы один из них? Давай выясним.

Содержание

Важность оценки имущества

Методы оценки имущества

1. Метод сравнения продаж

a. Понимание метода сравнения продаж

b. Факторы, влияющие на метод сравнения продаж

c. Расчетный пример

d. Резюме

2. Земля и метод строительства

а. Понимание метода земли и строительства

b. Факторы, влияющие на землю и метод строительства

c. Расчетный пример

d. Резюме

3. Метод оценки аренды

a. Понимание метода аренды

b. Способ аренды жилой недвижимости

c. Способ аренды коммерческой недвижимости

d. Сводка

Заключение

Таблицы цен на недвижимость в городах

Часто задаваемые вопросы

Существует 3 метода оценки недвижимости.

1: Сравнительный метод оценки продаж

2: Метод оценки земли и зданий

3: Метод оценки аренды

Метод 1: Метод сравнения продаж (SCM)

Метод сравнения продаж — это метод оценки, который сравнивает одну недвижимость с сопоставимыми или аналогичными объектами недвижимости, недавно проданными в этом районе.

Понимание метода сравнения продаж

Метод сравнения продаж помогает покупателю или продавцу дома определить, является ли цена недвижимости справедливой и сопоставимой с рыночной.

Инвесторы и оценщики недвижимости используют сходные объекты недвижимости, недавно проданные на небольшом расстоянии от оцениваемого объекта, обычно в том же районе, которые имеют сходные характеристики для сравнения.

Если в рассматриваемом имуществе отсутствует какое-либо свойство, присутствующее в сравниваемом имуществе, цена корректируется в сторону уменьшения в соответствии со значением, приписываемым данному признаку.

Следовательно, если имущество имеет ценную характеристику, которой нет в сопоставимом имуществе, стоимость соответственно корректируется в сторону увеличения.

Это делается до тех пор, пока не будет получена окончательная цифра после сравнения по крайней мере трех недавно проданных и похожих объектов.

5 факторов, которые следует учитывать при использовании метода сравнения продаж:

1. Расположение и соседство

Местоположение напрямую влияет на стоимость недвижимости.

Важно сравнивать дома в одном районе, а не в другой части города.

Учитываемые факторы включают близость к школам, близлежащим озерам, детским паркам, близость к автомагистралям и больницам и т. д.

2. Недавно проданная недвижимость Окрестности.

Хотя цена может варьироваться в зависимости от характеристик объекта недвижимости, недавние сделки купли-продажи в том же районе дают нам хороший ориентир.

3. Площадь объекта недвижимости

Сравнение должно включать сравнение объектов недвижимости с одинаковым количеством спален, построенных на участке земли аналогичного размера.

4. Возраст/состояние

При использовании метода сравнения продаж важно сравнивать объекты с аналогичным возрастом и состоянием.

Состояние имущества может существенно повлиять на оценку.

Например, если в одном обществе есть 2 объекта недвижимости, но один из них нуждается в капитальном ремонте, это может серьезно повлиять на его стоимость.

5. Средняя цена за квадратный ярд или квадратный фут

Когда у вас есть данные о похожих домах и они собраны, возьмите цену продажи каждого дома и разделите их на квадратные футы или квадратные ярды.

В результате вы получите стоимость квадратного фута/ярда на основе особенностей метода сравнения продаж.

Возьмите среднюю стоимость квадратного фута/ярда для всех сопоставимых объектов недвижимости и умножьте это число на квадратный фут/ярд оцениваемого дома.

Методы сравнения продаж используются при оценке квартир, квартир, магазинов, офисов и пентхаусов.

Расчетный пример метода сравнения продаж

Представьте себе, что г-н Рохан хочет продать свою 13-летнюю двухкомнатную квартиру в спутниковом районе Ахмадабада, говоря, что застроенная площадь составляет 1350 кв. футов.

В соответствии с методом сравнения продаж, предполагая, что средняя цена за квадратный фут для 13-летней квартиры в районе-спутнике, Ахмадабад составляет 5000 рупий за квадратный фут.

Оценка имущества согласно SCM = Средняя цена за квадратный фут x Застроенная площадь имущества.

Стоимость недвижимости = 5000 x 1350 = рупий. 67,50,000/-

Итак, если вы покупатель дома и хотите приобрести недвижимость Рохана в районе Сателлит, Ахмедабад, вы знаете, какую цену предложить Рохану.

Резюме:

• Метод сравнения продаж является одним из 3 методов, используемых для оценки собственности. В этом методе мы сравниваем объект недвижимости с аналогичными объектами, недавно проданными по соседству.
• Метод сравнения продаж используется в качестве эталона для сравнительного анализа рынка.
• При определении рыночной стоимости оцениваемого имущества с использованием метода сравнения продаж следует использовать как минимум 3 недавно проданных и аналогичных объекта.
• 5 основных факторов, составляющих метод сравнения продаж, включают местоположение, недавно проданную недвижимость, характеристики, возраст и состояние, а также среднюю цену за квадратный фут/ярд.
• Итак, теперь при покупке или продаже недвижимости воспользуйтесь помощью этого метода SCM, чтобы максимизировать свою прибыль.

Вы можете бесплатно проверить стоимость своей недвижимости с помощью нашего калькулятора оценки недвижимости .

Примечание: Калькулятор оценки недвижимости Cleardeals действителен только для городов Ахмадабад, Гандинагар, Вадодара и Сурат. В ближайшее время мы добавим данные из других городов.

Метод 2: Земля и здание Метод

Метод земли и строительства — это метод оценки, который учитывает как стоимость земли, так и стоимость строительства.

Метод оценки земли и зданий используется при оценке бунгало, многоквартирных домов, рядных домов, больниц, гостиниц и т. д.

Он используется для объектов недвижимости, которые включают в себя отдельный земельный участок и построенное на нем строение.

Понимание метода оценки земли и зданий

Метод оценки земли и зданий помогает покупателю или продавцу недвижимости определить рыночную стоимость таких объектов, как бунгало, отели, больницы и т. д.

При использовании метода «Земля и здание» стоимость земли и здания оценивается отдельно.

Стоимость земли: Стоимость земли рассчитывается на основе метода сравнительных продаж, который мы изучили выше.

В случае расчета стоимости земли изучается цена продажи земельных участков в последнее время по соседству.

Принимая во внимание удельную ставку, полученную в этих экземплярах продажи, вносятся поправки на эскалацию из-за разрыва во времени между датой продажи экземпляра имущества и датой, когда требуется оценка оцениваемого имущества.

Корректировка также производится с учетом различий в других характеристиках объекта продажи и объекта недвижимости.

С измененной таким образом удельной ставкой оценивается стоимость подлежащей земли.

Факторы, которые могут повлиять на стоимость земли:

1) Использование земельного участка в соответствии с местным законодательством.

Земельные участки коммерческой зоны имеют более высокую стоимость по сравнению с земельными участками жилой зоны, расположенными в том же районе.

2) Форма, размер, расположение и т.д. участка.

Форма: участки квадратной и прямоугольной формы лучше всего подходят для архитектурного планирования по сравнению с участками треугольной или нечетной формы, поэтому первые требуют более высокого значения.

Размер: Если размер участка слишком велик, он может принести сравнительно меньшую удельную ставку, чем средние или меньшие участки, из-за меньшей доступности участков очень большого размера.

Расположение: 2 участка на углу дороги имеют более высокую ценность, чем участки с одним въездом на дорогу. Точно так же участки на главной дороге имеют более высокую ценность, чем участки, расположенные внутри.

3) Социальный статус колонии, в которой находится земельный участок.

Стоимость земли в районе выше там, где доход на душу населения выше.

4) Доступность и близость к системе общественного транспорта и другим удобствам.

Земельные участки, расположенные рядом с остановками общественного транспорта и другими удобствами, такими как парки и озера, имеют более высокую стоимость.

Некоторыми другими факторами, которые могут повлиять на стоимость земли, являются Влияние местных подзаконных актов и правил, Спрос на землю, Характер владения, а именно аренда или право собственности, а также Ограничения на продажу земли, если таковые имеются.

Стоимость строительства

Основной целью здесь является оценка стоимости строительства строительной конструкции на дату оценки.

Другими словами, мы можем сказать оценку восстановительной стоимости конструкции.

При расчете стоимости замещения необходимо убедиться, что стоимость оценивается для сооружения аналогичной полезности, а не обязательно идентичной конструкции.

Восстановительная стоимость представляет собой сумму, которая потребуется для строительства здания аналогичной полезности.

Здания обесцениваются по мере старения. Для того чтобы дать правильную оценку стоимости конструкций, необходимо рассчитать амортизацию, наступившую в связи с возрастом здания.

Различные типы конструкций могут иметь разную стоимость строительства в зависимости от типа конструкции и используемых материалов.

По состоянию на 2022 год стоимость строительства жилого бунгало составляет около рупий. от 1700 до рупий. 2000 за кв. футов.

Рассмотрим здание со сроком службы 80 лет, если оно поддерживается в хорошем состоянии, в следующей таблице показана амортизация в зависимости от возраста здания:

Последние 10% — это стоимость лома при демонтаже в конце периода полезности.

Расчетный пример метода оценки земли и здания

Представьте, что г-н Мохит хочет продать свое 5-летнее бунгало с 3 спальнями в районе Бопал, Ахмадабад.

Бунгало имеет участок площадью 1800 кв. футов и застроенную площадь около 2000 кв. футов.

Стоимость земли :

В соответствии с методом сравнения продаж, при условии, что средняя цена за квадратный фут земли в районе Бопала, Ахмедабад составляет 6000 рупий за кв. фут.

Оценка земли согласно SCM = Средняя цена за квадратный фут x Площадь земельного участка.

Стоимость земли = 6000 x 1800 = рупий. 1,08,00,000/-

Стоимость строительства :

По состоянию на 2022 год приблизительная стоимость строительства 1 кв. фута бунгало составляет рупий. от 1700 до рупий. 2000 за кв. футов.

Предполагается, что застроенная площадь вышеуказанного бунгало составляет 2000 кв. футов.

Стоимость строительства = Застроенная площадь x Стоимость строительства

Стоимость здания = 2000 x 1700 = рупий. 34,00,000/-

Общая стоимость в соответствии с методом земли и здания вышеуказанного имущества:

Стоимость земли + стоимость строительства

1,08,000 рупий + 34,00,000 рупий = рупий. 1,42,00,000/-

Таким образом, общая стоимость бунгало составляет около рупий. 1,42 крор.

Итак, если вы покупатель дома и хотите купить бунгало Мохита в районе Бопала, Ахмадабад, вы знаете, какую цену предложить Мохиту.

Примечание: Стоимость строительства может меняться в зависимости от типа строения. Для больниц и отелей стоимость строительства будет высокой по сравнению с жилой структурой.

Краткое изложение метода оценки земли и зданий

• Метод земли и зданий является одним из трех основных методов, используемых для оценки имущества.
• В этом методе мы рассчитываем стоимость земли и строительства отдельно и суммируем их для определения общей стоимости имущества.
• Метод оценки земли и зданий является наиболее широко используемым методом оценки во всем мире.
• При расчете стоимости земли не менее 3-х недавно проданных и аналогичных земельных участков следует использовать данные при определении рыночной стоимости оцениваемой земли с использованием метода сравнения продаж.
• Возраст объекта недвижимости может повлиять на восстановительную стоимость строительства. Чем старше здание, тем меньше будет восстановительная стоимость здания.
• Так что теперь при покупке или продаже недвижимости воспользуйтесь этим методом земли и строительства, чтобы максимизировать свою прибыль.

 Вы можете бесплатно проверить стоимость своей недвижимости, используя наш калькулятор оценки недвижимости .

Примечание: Калькулятор оценки недвижимости Cleardeals действителен только для городов Ахмедабад, Гандинагар, Вадодара и Сурат. Скоро будут добавлены данные из других городов.

Метод 3: Метод оценки арендной платы

В этом методе чистый доход от аренды здания рассчитывается путем вычета всех расходов из валовой арендной платы.

Стоимость покупки за год (Y.P.) рассчитывается исходя из подходящей процентной ставки, преобладающей на рынке.

Годовая покупка (Y.P.) – это сумма, которую дает годовой доход от собственности; — используется для выражения стоимости вещи в количестве лет, необходимом для того, чтобы ее доход покрыл ее покупную цену, при расчете суммы, подлежащей уплате в качестве ренты и т. д.

Годовой чистый доход от аренды, умноженный на годовую покупку, дает капитализированная стоимость или оценка имущества.

Этот метод используется только в том случае, если арендная плата известна или возможная арендная плата определяется по запросам.

Метод расчета арендной платы для жилой недвижимости

Например, для жилой недвижимости в Индии мы можем принять процентную ставку в размере 3%, годовая покупка = 100/3 = 33 года.

Предположим, что у г-на Раджу есть 2-комнатная квартира в районе Наврангпура в Ахмадабаде, что приносит ему чистый годовой доход от аренды, скажем, 1 80 000 рупий/-

Тогда, согласно методу оценки аренды, оценка имущества = чистая годовая арендная плата х лет покупка.

В этом случае оценка имущества = 180000 x 33 = рупий. 59,40,000/-

Метод расчета арендной платы для коммерческой недвижимости

Например, для коммерческой недвижимости в Индии мы можем принять процентную ставку в размере 6%, год покупки = 100/6 = 16 лет.

Предположим, что г-н Вират имеет офис в районе Тхалтедж в Ахмадабаде, что приносит ему чистый годовой доход от аренды, скажем, в размере 3 00 000 рупий/-

Тогда, согласно методу оценки, основанному на аренде, оценка имущества = чистая годовая арендная плата x годы покупка.

В этом случае оценка имущества = 300000 x 16 = рупий. 48,00,000/-

Вы можете заметить, что Годы покупки (Y.P.) в жилой недвижимости больше, чем в коммерческой недвижимости.

Следовательно, для получения дохода от сдачи в аренду люди предпочитают инвестировать в коммерческую недвижимость, а не в жилую недвижимость в Индии.

Краткий обзор арендного метода оценки:

• Арендный метод является одним из трех основных методов, используемых для оценки имущества. В этом методе мы рассчитываем стоимость покупки за год и чистый годовой доход от собственности.
• Метод аренды предпочтительнее, если вы знаете годовую стоимость покупки района.
• В Индии для жилой недвижимости годовая стоимость покупки составляет 33, тогда как для коммерческой недвижимости годовая стоимость покупки составляет 16. Годовая стоимость покупки может немного различаться в разных местах.
• Покупка в более низкий год является хорошим признаком инвестирования в недвижимость с целью получения дохода от аренды.
• Итак, если вы покупаете недвижимость для получения дохода от сдачи в аренду, проверьте стоимость покупки за год и примите соответствующее решение, чтобы максимизировать свою прибыль.

Вы можете бесплатно проверить стоимость своей недвижимости с помощью нашего калькулятора оценки недвижимости .

Примечание : Калькулятор оценки недвижимости Cleardeals действителен только для Ахмадабада, Гандинагара, Вадодары и Сурат-Сити. В ближайшее время мы добавим данные из других городов.

Заключение

Чтобы заработать на недвижимости, необходимо, чтобы вы покупали и продавали недвижимость по правильной цене.

3 метода оценки имущества, описанные выше, помогут вам узнать правильную цену любого имущества после некоторых исследований с вашей стороны.

Попробуйте рассчитать стоимость собственного имущества с помощью вышеуказанных методов и посмотрите, к какой сумме вы придете. Это то же самое, что и ваши ожидания?

Я надеюсь, что приведенная выше статья помогла вам узнать о важности и методах оценки имущества.

Пробовали ли вы раньше какой-либо из методов оценки? Какие еще предложения вы хотели бы добавить для оценки стоимости имущества?

 

Цены на недвижимость в Ахмедабаде, Гуджарат

Последние цены на квартиры и апартаменты в Ахмадабаде.

Старший №	Район	Цена (мин.) рупий/кв.фут	Цена (макс.) рупий/кв.фут
1	Адалай	3200.00	3500.00
2	Аэропорт Дорога/кольцо	4000.00	5000.00
3	Амбавади	5150.00	6500.00
4	Амбли	6300.00	8000.00

Подробнее. .

Цены на недвижимость в Гандинагаре, Гуджарат

Последние цены на квартиры и апартаменты в Гандинагаре.

Старший №	Район	Цена (мин.) рупий/кв.фут	Цена (макс.) рупий/кв.фут
1	Чатрал	3500.00	4000.00
2	Дахегам	3000.00	3500.00
3	Город подарков	5000.00	5500.00
4	Инфосити	2500.00	3000.00

Подробнее..

Цены на недвижимость в Вадодаре, Гуджарат

Последние цены на квартиры и апартаменты в Вадодаре.

Старший №	Район	Цена (мин.) рупий/кв.фут	Цена (макс.) рупий/кв.фут
1	Айва Роуд	2150. 00	3500,00
2	Акота	3600.00	8000.00
3	Аламгир	1600.00	1800.00
4	Алкапури	4100.00	12500.00

Подробнее..

Цены на недвижимость в Сурате, Гуджарат

Последние цены на квартиры и апартаменты в Сурате.

Старший №	Район	Цена (мин.) рупий/кв.фут	Цена (макс.) рупий/кв.фут
1	Анджада Нагар	2300.00	2650.00
2	Адажан	3200.00	4500.00
3	Альтан	2800.00	3800.00
4	Амроли	1800.00	2500. 00

Показать больше..

Цены на землю в Ахмадабаде, Гуджарат.

Старший №	Название зоны	Цены на землю (рупий за кв.ярд)
1	Аэропорт Роуд	75000,00
2	Амбавади	95000.00
3	Амбли	110000.00
4	Амбли-Бопал Роуд	140000,00

Подробнее..

Cleardeals — лучший агент по недвижимости рядом с вами с опытом продажи недвижимости стоимостью более 100 крор в No Brokerages. Наше среднее время продажи недвижимости составляет 45* дней. Мы экономим в среднем 1,25* лака рупий на брокерских услугах на каждой сделке с недвижимостью.

1. Метод сопоставимых продаж

Этот метод обычно используется при проведении оценки квартир, офисов, магазинов и квартир.

Метод оценки сопоставимых продаж сравнивает один объект недвижимости с соседними объектами недвижимости, недавно проданными в этом районе, которые имеют аналогичные характеристики.

Напр. Если у вас есть квартира в застроенной зоне, скажем, 200 кв. ярдов в районе Манинагар Ахмадабада.

Предположим, что аналогичная квартира в Манинагаре продается по цене, скажем, 40000 рупий за кв. ярд.

Тогда оценка нашей квартиры в Манинагаре будет равна [застроенная площадь квартиры x цена за кв. ярд = 200 кв. ярдов x 40000 рупий за кв. ярд = 80 00 000 рупий/-]

2. Метод оценки земли и зданий

Этот метод обычно используется при расчете стоимости индивидуальных домов или бунгало.

Например: если у вас есть индивидуальный дом в районе Сателлит Ахмадабад с площадью участка 200 кв. ярдов и площадью застройки, скажем, 250 кв. ярдов.

В методе оценки земли и зданий мы сначала рассчитываем цену участка, а затем цену строительства.

Исходя из цены участка за квадратный ярд в Satellite, Ахмадабад говорит, что рупий.

за кв.ярд.

Стоимость участка будет равна площади участка x цена за кв.ярд, т.е. в нашем случае это будет = 200 кв.ярд x

рупий за кв.ярд = 1,80,00,000 рупий/-

Аналогично, рассчитаем стоимость строительства. Стоимость строительства практически не изменилась.

Глядя на текущие темпы строительства, мы можем предположить, что стоимость строительства за кв. ярд составляет 15000 рупий за кв. ярд.

Таким образом, в нашем случае стоимость строительства будет 250 кв. ярдов x 15000 рупий за кв. общая рыночная стоимость нашего бунгало в спутнике, Ахмадабад.

Оценка недвижимости Bunglow по методу земли и строительства = стоимость участка + стоимость строительства, т. е. 1 80 00 000 рупий + 37 50 00 000 рупий = 2 17 50 000 рупий/-

Вы можете рассчитать стоимость недвижимости с помощью Калькулятора оценки собственности Cleardeals и узнать цену своего дома.

В настоящее время калькулятор оценки недвижимости действителен для таких городов, как Ахмедабад, Гандинагар, Вадодара и Гуджарат.

Оценка недвижимости — это оценка текущей цены вашей собственности на основе различных факторов, таких как местоположение, возраст, состояние и многих других факторов.

Отчет об оценке имущества необходим для получения ипотечных кредитов, для получения визы, для проверки потенциального дохода от имущества, а также для продажи или покупки имущества по правильной цене.

Наш отчет об оценке дома имеет точность в диапазоне 90–95%, поскольку в нем учитывается множество факторов, влияющих на цены на жилье.

Стоимость дома может отличаться в зависимости от таких факторов, как возраст дома, этаж дома, внутренние условия и т. д.

Да, безусловно. Мы хотим помочь нашим пользователям узнать правильную цену за свою недвижимость с помощью нашего Калькулятора оценки недвижимости

. Вам просто нужно ввести основные данные о вашем доме, чтобы получить приблизительную стоимость недвижимости в течение нескольких секунд.