Оценка жилого дома: Оценка жилого дома, коттеджа

Содержание

Калькулятор оценки недвижимости — рассчитать стоимость недвижимости онлайн на сайте Спроси.дом.рф

Поиск

Ничего не найдено

Введите адрес здания и выберите планировку, чтобы узнать приблизительную стоимость квартиры

Инфраструктура для жизни

посмотреть
на карте

Информация носит справочный характер и не является публичной
офертой

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Ипотека с господдержкой

Ипотека с господдержкой
Семейная ипотека
Льготная ипотека
Сельская ипотека
Дальневосточная ипотека
Государственная поддержка
Покупка квартиры
Продажа квартиры
Покупка дома
Продажа дома
Покупка земельного участка
Продажа земельного участка
Апартаменты
Дальневосточный гектар
Дарение имущества
Долевая собственность
Долевое строительство
ЖКХ
Материнский капитал
Молодая семья
Многодетная семья
Налоги
Налоговые вычеты
Оформление наследства
Перепланировка и переустройство
Прописка
Рефинансирование
Страхование
Строительство дома
Дети
Мобилизация
Программа 450
Ипотека
IT-ипотека
ИЖС
Проверено
Общие вопросы
Льготы
Эксплуатация
Продажа
Оформление собственности
Федеральные программы поддержки
Реструктуризация
Аренда
Покупка
Меры поддержки
Ипотечные каникулы
Банковские ставки
Жилищно-строительные кооперативы
ДФО

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Оценка дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком — Проведение оценки стоимости доли частного жилого дома, участка земли для суда

Оценка дома с земельным участком — процедура определения стоимости владения с учетом рыночной реальности, затрат на строительство и результатов анализа ситуации с продажами аналогичных объектов в ближайшем окружении. Информация о цене владения может пригодиться в разных случаях, но получить ее в результате экспертного обследования и анализа данных бывает необходимо, если это связано с требованиями банков, судов или для использования в бизнесе.

Оглавление

1 Для чего проводится оценка стоимости дома с участком земли
- 1.1 Отчет об оценке для суда, банка, потенциального покупателя
2 Порядок проведения оценки дома и участка
3 Сбор данных — что учитывается при оценке стоимости земли и дома
- 3. 1 Методы оценки и анализа рыночной стоимости недвижимости
4 Оформление отчета эксперта оценщика

Для чего проводится оценка стоимости дома с участком земли

Наиболее распространенные причины, по которым производится экспертиза стоимости — оценка земельных участков и строений на них с выдачей заключения и оформления отчета оценщика:

обращение в банк за кредитом — имущество может быть обращено в залог, для которого выставлена оценочная стоимость, или банку необходимо подтверждение наличие в собственности значительных ценностей;
установление стоимости для расчета налогов на недвижимость;
бракоразводный процесс с разделом имущества с предоставлением в суд информации о стоимости дома и земли для решения вопроса о выплатах одной из сторон;
судебные тяжбы между наследниками, вступление в собственность по завещанию, составление завещания с указанием долей собственности, выделение доли в наследстве;
коммерческая деятельность — внесение доли в уставной капитал компании.

Перечисление всех причин назначения экспертизы займет много места, важно оговорить, что все приведенные случаи требуют не просто проведения приблизительной оценки, а составления документального отчета с актом осмотра, приведенными рыночными данными и сведениями о аналитическом аппарате для расчетов, указанием ценности имущества в виде его рыночной или ликвидной цены.

Отчет об оценке для суда, банка, потенциального покупателя

Предоставляемый в суд или иное учреждение отчет оценщика по результатам экспертизы рассматривается как официальный документ, ответственность за содержание которого несет составивший и подписавший его специалист. Заключение о результатах экспертизы играет роль серьезного аргумента при продаже недвижимости, дает возможность установить ценовые границы и определит для себя наиболее предпочтительный коридор цен при торге с покупателями.

Порядок проведения оценки дома и участка

Существует процедура экспертной оценки участка и расположенных на нем строений, которая учитывает порядок и метод сбора данных, способы проведения расчета и методики, применяемые для анализа полученной информации. В процессе экспертизы, состоящей из нескольких этапов, необходимо выполнить ряд действий:

убедиться в том, что земля и строения принадлежат заказчику по законному праву собственности — для этого специалист проверяет свидетельства, договоры купли-продажи, экспликации и поэтажные планы, подготовленные БТИ, разрешение на строительство. При возникновении сомнений может быть назначена экспертиза документов для установления подлинности и снятия потенциально спорных обстоятельств;
произвести осмотр участка, сравнить данные с кадастровым планом, выполнить измерения, если требуется уточнить границы и размеры территории;
осмотреть дом, определить его состояние, составить представление о материалах и строительных технологиях, при возможности изучить проектную и сметную документацию;
собрать сведения о рыночной ситуации в районе расположения участка, изучить разброс цен на аналогичную недвижимость, при необходимости указать поправочные коэффициенты, благодаря которым можно ввести уточнения в оценку с учетом особенностей местности и характера спроса на недвижимость в этом районе;
произвести анализ данных — на основании полученной информации и расчетов вывести ценовые границы для объекта с учетом конкуренции и аналогичных сделок за последние два-три месяца;
установить рыночную стоимость земли и сооружения, при необходимости указать их ликвидную цену.

Эксперт по оценке вносит в отчет описание методов, которые были применены для расчетов и анализа, приводит основания и выводы, чтобы выведенная в итоге рыночная цена объекта имела обоснование.

Сбор данных — что учитывается при оценке стоимости земли и дома

Особенность этого вида исследования состоит в том, что оно проводится комплексными методами — в зависимости от конкретного задания и объекта могут применяться методы строительной экспертизы для получения данных о стоимости дома и участка с последующим суммированием. При сборе информации эксперт по оценке земельных участков с домами принимает во внимание:

площадь и конфигурацию территории, наличие границ с другими участками или землями иного назначения, наличие коммуникаций и красных линий, ограничивающих использование земли, состояние территории с точки зрения освоенности;
размеры, площадь, этажность и особенности конструкции дома, влияющие на его стоимость;
состояние строения, использованные для возведения или реконструкции материалы;
степень готовности дома к эксплуатации или необходимость проведения дополнительных работ до полной готовности к сдаче;
расположение участка определенном районе с инфраструктурой, подъездными путями и коммуникациями, особенностями застройки и перспективами развития — это рыночная составляющая определения перспективной цены недвижимости.

Возникают ситуации, когда для суда или иных разбирательств необходимо провести оценку доли участка с домом. В этих случаях используются методы и измерения, соответствующие технологии землеустроительной экспертизы.

Методы оценки и анализа рыночной стоимости недвижимости

При выведении стоимости участка и дома как комплексного объекта недвижимости может использоваться несколько методов. Рыночная методика предполагает анализ данных о сделках со схожими объектами и установление нижней и верхней границы цены для данной собственности по аналогии с учетом большинства особенностей местности, строения, состояния земли. Затратная методика строится на сборе данных о понесенных расходах на сооружение дома и обустройство участка. Комплексная оценка — это результат применения двух упомянутых выше методов с введением поправочных коэффициентов. Итог обследования и работы эксперта с информацией — указание границ рыночной стоимости участка с постройками и жилым домом и, при необходимости, указание ликвидной цены, то есть той минимальной суммы, которая может получена владельцем при срочной, вне конкурентных условий, продаже объекта.

Оформление отчета эксперта оценщика

Процедура оценки дома и земельного участка проводится на основании договора между заказчиком и исполнителем. Обычно весь процесс занимает не более пяти рабочих дней, в зависимости от того, как скоро вы предоставьте эксперту документы и возможность проведения осмотра объекта. Отчет оценщика оформляется как прошитый и пронумерованный постранично документ, скрепленный печатью и подписью ответственного лица. Этот документ принимается судами, банками, налоговыми и кадастровыми органами. Необходимо учитывать, что изменение рыночной ситуации в районе расположения участка может привести к корректировке его стоимости.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию от эксперта

Имя
ТелефонОформляя заявку, вы соглашаетесь с отправкой персональных данных

свяжитесь с нами

Ближайшее метро: Серпуховская

Оценка жилого дома, оценить жилой дом в Москве и СПб — «ЕОК»

Оценка жилого дома — это процедура, целью которой является предоставление точной информации о его стоимости. При этом оценка частных домов имеет ряд особенностей:

Наличие большого числа дополнительных параметров по сравнению с квартирой: важна не только площадь и месторасположение, но и материал стен/кровли, окружающая застройка и т.д.
Частая потребность оценивания участка земли, на котором расположен жилой дом.
Необходимость определения стоимости относящихся к дому построек, которые находятся на одном с ним земельном участке (гараж, сарай и т.д.).
Постоянные изменения законодательства, примером чего может служить утверждение в сентябре 2018 г. нового порядка определения кадастровой стоимости.

Учитывая сложность процедуры, оценку рыночной стоимости жилого дома должны проводить профессионалы, имеющие опыт работы именно с этим видом недвижимости. Только они могут точно определить, сколько стоит дом, а если требуется — то и земля, на которой он стоит, и выдать пригодное для всех государственных инстанций экспертное заключение.

Оценка индивидуальных жилых домов	Стоимость	Сроки, р. д.
Для вступления в наследство/для о.опеки	от 5 000	1-3
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д	от 10 000	3-5
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д .	от 15 000	4-6
Оценка в рамках суда	от 17 000	5-10
Выезд на осмотр	от 1000
Дополнительный экземпляр	500
Доставка	от 500

+7 (495) 320-03-90

Москва

+7 (812) 605-93-90

Санкт-Петербург

Когда необходима оценка жилого дома

Оценивание целого дома/коттеджа или его части заказывают для:

Проведения акта купли/продажи;
Составления завещания;
Страхования;
Передачи в залог;
Оформления ипотеки;
Оформления дарственной;
Раздела недвижимости через суд.

Возможны и другие причины — ведь ситуации, связанные с недвижимостью, не менее разнообразны, чем она сама. Может, к примеру, потребоваться оценка состояния жилого дома для того, чтобы определить, какой ущерб ему был нанесен при наводнении или поджоге. В таком случае специалист тщательно обследует фасад и внутренние помещения, подвал и чердак, кирпичную кладку или бетонную конструкцию с тем, чтобы установить, в работоспособном ли состоянии сооружение. Однако тем и отличается надежная компания, что, какими бы ни были цели независимой оценки и каким сложным не являлся бы объект, ее эксперты сумеют оценить его с учетом всех обстоятельств и реальной рыночной стоимости.

Как проходит процедура

Во время первой встречи с экспертом выясняется, какая именно услуга требуется (чаще всего это оценка жилого дома с земельным участком), оговариваются сроки ее оказания и устанавливается ее стоимость. После передачи документации эксперт начинает обследование объекта, выясняя, в каком состоянии находится жилой дом и его коммуникации, когда он построен и когда проводился последний ремонт, какие материалы применялись при строительстве и т. д. Отдельно осматриваются и оцениваются дополнительные постройки и участок. Важной частью работы эксперта является анализ прилежащей инфраструктуры: и транспортной доступности.

Завершив обследование, эксперт определяет стоимость дома с учетом всех объективных характеристик, применяя специальные методы: сравнительный, а при необходимости — доходный и затратный. Завершающим этапом процедуры является написание и выдача заказчику экспертного заключения.

Отзывы

Преимущества “Единой Оценочной Компании”

Можно с уверенностью сказать, что нет такого объекта, с которым бы не сталкивались наши эксперты, успешно оценивавшие и трехэтажные коттеджи в элитных подмосковных поселках, и небольшие деревянные дома в опустевших деревнях. Нам знакомы самые разные варианты жилых домов и участков, т.к мы работаем по всей России. Богатый опыт позволяет подготовить требующееся заключение точно в срок, при этом оно признается всеми госорганами и поможет не продешевить при коммерческой сделке, отстоять свои интересы в суде, востребовать возмещение ущерба и т. д.

Предоставление компанией правовых гарантий качества сочетается с системой страхования рисков, а большая тщательность выполнения услуги — с индивидуальным подходом. Вам достаточно лишь позвонить, и мы берем на себя все вопросы, связанные с оцениванием.

Необходимые документы

Чтобы оценщик мог начать работу, ему нужно передать полный пакет документов. В него входит документация, подтверждающая право собственности, причем не только на дом, но и отдельно на земельный участок. Нужны два свидетельства о госрегистрации права собственности (как на недвижимость, так и на землю), или же, если участок не принадлежит владельцу дома, договор его аренды. Также необходим договор купли/продажи или иной документ, обосновывающий право владения домом.

Следующий блок документации, технический, включает техпаспорт дома со всеми дополнительными постройками и кадастровый план участка. Могут потребоваться и дополнительные документы, например, поэтажный план. В оригиналах документов необходимости нет, достаточно копий.

Наши конкурентные преимущества:

правовые
гарантии
качества
система
страхования
рисков
экспертное
заключение
документы
признаются
всеми органами
власти

Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.

Процесс оценки финансирования строительства

Вы ищете финансирование для нового строительного проекта? Прежде чем ваш кредит может быть одобрен, ваш кредитор должен будет провести оценку строительства дома. Существующие дома обычно легко оценить, потому что их можно сравнить с другими домами. Но как можно оценить дом еще до того, как он будет построен?

Процесс оценки для финансирования нового строительства поначалу может показаться сложным, но, как и во всем остальном в этом процессе, шаги, которые вы предпринимаете, определяются тем, как вы хотите финансировать строительство. Ваш кредитор инвестирует в ваш дом, и если вы не можете заплатить за него, ему придется его продать. Большинство кредиторов хотят помочь вам, но это предприятие может быть рискованным для них, если в вашем районе не так много сопоставимых домов.

При планировании строительства нового дома вам может быть интересно узнать, что может сыграть против вас в процессе оценки и как оценщик будет оценивать планы вашего дома. Вы можете в конечном итоге пересмотреть некоторые запланированные функции вашего дома или приложить дополнительные усилия, чтобы найти сравнения для вашего нового дома. Если вы чувствуете беспокойство или перегружены процессом оценки кредита на строительство, у нас есть информация, которая вам нужна, чтобы успокоить вас.

Роль процесса оценки в финансировании строительства
Сколько времени занимает процесс оценки?
Этапы процесса оценки

Получение спецификаций и разбивка стоимости
Оценка стоимости дома
Анализ элементов достоверности
Заполнение единого отчета об оценке жилого помещения
Получение сертификата об окончании

Что дальше после завершения процесса оценки?

Просмотрите свою оценку
Внесение обновлений или изменений
Кредит на строительство
Андеррайтинг строительных ссуд
Закрытие

Финансируйте строительство нового дома с Assurance Financial

Роль процесса оценки в финансировании строительства

Оценка представляет собой заключение лицензированного оценщика о стоимости имущества. Оценщик должен следовать установленным правилам при оценке имущества. Оценка так же важна, как ваш доход, кредит и активы, когда вы подаете заявку на кредит на строительство. Для строительства нового дома оценка даже важнее, чем оценка существующего дома.

Здесь есть два варианта: финансирует ли строитель или покупатель. Обычно, когда застройщик является заемщиком, они:

Участок уже принадлежит
Не знаю, кто будет будущим домовладельцем

Если вы хотите, чтобы застройщик профинансировал строительство, то во время первоначального андеррайтинга будет проведена «при условии» оценка.

Оценка «подлежащая» оценке – это когда стоимость имущества основывается на том, что дом будет стоить в будущем. Это поможет вам оценить дом после того, как были сделаны улучшения. Оценка «подлежит» — это хороший способ убедиться, что вы не «улучшаете» свой дом слишком сильно.

Оценка действительна в течение 120 дней или 180 дней для кредита по делам ветеранов (VA). Если дом не будет завершен в течение этого времени, оценщик проведет либо «Повторную сертификацию стоимости», либо новую оценку до завершения покупки.

Когда дом будет готов, оценщик предоставит отчет «Окончательной проверки». Важно отметить, что если застройщик финансирует строительство, отношение кредита к стоимости (LTV) рассчитывается с использованием меньшей из покупной цены или оценки.

Другая сторона медали, если вы, покупатель, будете финансировать строительство. Обычно, когда домовладелец является заемщиком, они:

Участок уже принадлежит
Иметь договор на строительство с застройщиком
Будут использовать кредитные средства для оплаты своего строителя

В этом процессе нет существенных различий между этим и финансируемым застройщиком. Этот процесс оценки начинается с «при условии» оценки, проводимой во время первоначального андеррайтинга. Оценки все еще хороши в течение 120 дней или 180 дней для кредитов VA.

Если дом не будет завершен в течение этого периода, оценщик либо завершит «Повторную сертификацию стоимости», либо проведет новую оценку, хотя есть исключение для кредитов VA.

Сколько времени занимает процесс оценки?

Итак, сколько времени занимает оценка кредита на строительство? Сама оценка может занять от двух до четырех недель или даже больше, если район находится дальше от того места, где работают и живут оценщики. Помните об этом общем графике, когда приступите к процессу оценки.

Этапы процесса оценки

Строительные ссуды обычно более рискованны, чем ссуды на завершенную недвижимость. Риски для кредитов на строительство включают в себя незавершенные улучшения, перерасход средств, залоговые права механика и неисправное строительство. Для снижения риска кредиторы могут:

Контролировать использование кредитных средств
Приобретать подтверждение титульного страхования перед каждой выплатой
Удерживать прибыль подрядчика
Получить освобождение от ареста
Приобретение облигаций завершения и оплаты

Цель кредитора всегда состоит в том, чтобы иметь достаточно средств для завершения строительства. Поскольку кредит на строительство нового дома может представлять несколько рисков для кредитора, оценка играет ключевую роль в определении того, одобрит ли кредитор кредит для заемщика и на какую сумму. Во многих случаях оценка может даже стать причиной отказа в выдаче кредита.

Так что же такое процесс оценки финансирования строительства? Вот шаги, от предварительной оценки кредита на строительство до сертифицированного завершения.

1. Получение спецификаций и разбивка стоимости

Строители должны иметь план строительства дома, который они строят, и спецификации, в которых перечислены используемые строительные материалы. Строители также будут вести список разбивки затрат на работу каждого дома, который они строят. План участка для нового строительного дома должен показывать, где он будет расположен на участке, а также где будут расположены любые вспомогательные постройки. Строители жилья предоставят ипотечным кредиторам план строительства дома, список разбивки затрат, план участка и спецификации для оценки.

Чем более подробными и точными будут спецификации и планы строительства дома, тем больше вероятность, что оценщик сможет определить уровень отделки и конструкции вашего будущего дома. Оценщик может обсудить дом с представителем застройщика и даже с заемщиком, чтобы подтвердить или лучше понять чертежи, спецификации и уровень отделки нового строительства.

2. Оценка стоимости дома

Оценщик обычно использует один из трех основных методов оценки дома:

Затратный подход: При затратном подходе оценщик добавляет стоимость земли к стоимости воспроизводства или замены дома. Однако этот метод может быть неточным, поскольку оценщики используют национальную базу данных для определения затрат, а стоимость материалов может различаться в зависимости от того, в какой части страны вы находитесь.
Сравнение стоимости: Метод сравнения стоимости оценивает стоимость дома, просматривая цены продажи аналогичных домов поблизости. Этот метод является наиболее распространенным, поэтому важно найти сопоставимые свойства. Однако, поскольку новый дом может быть уникальным из-за своего местоположения, в этом районе может быть несколько сопоставимых домов.
Доходный подход: Этот метод оценки не очень распространен, но он учитывает, будет ли дом приносить доход.

Чтобы дом можно было сравнить с вашей новой постройкой дома, он обычно должен быть расположен в установленном пределе миль и на земельном участке такого же размера. Для городских районов компы должны быть в пределах полумили или меньше, но иногда могут быть расширены до мили. Для пригородных районов компы должны быть расположены в пределах 1-3 миль. Для сельской местности компы должны быть расположены в пределах 5-10 миль.

Дом также может считаться комплиментом только в том случае, если он был продан на открытом рынке в течение последних шести месяцев. Иногда этот срок может быть продлен до года, но большинство кредиторов предпочитают компенсации шестимесячной давности или меньше.

Если вы планируете построить дом в колониальном стиле площадью 1500 квадратных футов на 3 акрах земли, ваш оценщик должен найти три других дома площадью примерно 1500 футов примерно на 3 акрах земли. Если оценщик не сможет найти по крайней мере три сопоставимых дома, ему может быть трудно установить стоимость вашего нового дома, что может привести к отказу в кредите или кредитору к снижению суммы вашего кредита.

Без продаж в непосредственной близости оценщики могут расширить свои поиски на близлежащие районы в поисках похожих домов, даже иногда превышая рекомендации кредитора по расстоянию, если это необходимо для получения достоверной оценки стоимости. Оценщик объяснит, почему была использована продажа, и любые корректировки в долларах, которые учитывают различия на рынках между разными местоположениями.

В качестве альтернативы оценщик может также найти сопоставимый старый дом в том же районе, что и строящийся новый дом. Если этот старый дом имеет аналогичную площадь, отделку и общую полезность, то можно провести сравнение с поправкой на разницу в возрасте, состоянии и амортизации.

Лучший подход, который вы можете использовать в качестве заемщика, — это знать район, в котором вы надеетесь построить дом. Некоторые заемщики хотят строить дома, которые намного больше и дороже, чем другие дома в этом районе, что называется чрезмерной застройкой. Хотя они могут быть квалифицированы как заемщики, их ссуда может быть отклонена, если оценщик не может установить юридическую оценочную стоимость. Если вы хотите построить участок площадью 20 акров в районе, где большинство домов построено на площади от 2 до 3 акров, у вас также могут возникнуть проблемы с оценкой. Кредиторы хотят иметь возможность быстро продать недвижимость, если это необходимо, но если дом необычен для этого района, они могут не иметь возможности сделать это, что делает строительство дома рискованным вложением.

3. Анализ элементов достоверности

Чтобы считаться достоверной, оценка должна содержать несколько ключевых элементов. Оценщик определит имущество, которое он будет оценивать, и общий объем работ, которые он будет выполнять. В оценке вашего дома будет указана оценочная стоимость и то, как эта оценка была получена. Процесс оценки требует, чтобы оценщики использовали определенные формы для четкого представления своих данных и анализа.

4. Заполнение единого отчета об оценке жилого помещения

Многие оценщики домов используют этот отчет. Fannie Mae разработала Единый отчет об оценке жилья (URAR), чтобы позволить оценщикам домов производить заслуживающие доверия оценки как существующих, так и строящихся домов. Оценщики могут объединить этот URAR с оценочной стоимостью земли и документами строителей, чтобы определить стоимость домов для строительства домов.

5. Получение акта выполненных работ

После внесения всех необходимых улучшений оценщик вернется для проверки работы. Согласно Fannie Mae, сертификат об окончании должен:

Заполняется оценщиком вашего дома
Улучшения состояния завершены и соответствуют условиям и требованиям из первоначального отчета об оценке

Это основные этапы процесса оценки, но вы еще не готовы финансировать строительство нового дома.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ СЕГОДНЯ

Что дальше после завершения процесса оценки?

Когда дом будет готов, оценщик предоставит отчет «Окончательной проверки». Оценщик нового строительного дома отправит оценку вашему ипотечному кредитору для использования при принятии решения о кредите. Вот некоторые новые рекомендации по оценке строительства, которым нужно следовать.

1. Пересмотрите свою оценку

Что делать, если оценка ниже, чем вы ожидали? Во-первых, внимательно изучите оценку. Проверьте наличие проблем в корректировках или отсутствующих функций в описании запланированных улучшений, которые оценщик мог пропустить. Если есть элементы, которые, по вашему мнению, не были должным образом учтены при оценке, составьте список.

Вы также можете просмотреть сопоставимые продажи, включенные в отчет. Дважды проверьте факторы, которые могут оказать негативное влияние на стоимость сопоставимой продажи, которые оценщик мог упустить из виду и не учесть, например, школьная система. Проверьте общую жилую площадь, также известную как налогооблагаемая жилая площадь, для каждой продажи. Вы можете найти эту информацию в местной налоговой записи онлайн. Убедитесь, что все данные, которые вы найдете, соответствуют тому, что сообщил оценщик.

Если вы обнаружили какие-либо существенные ошибки или несоответствия в отчете после тщательного изучения, создайте вежливый, продуманный документ, подтверждающий ваши выводы фактами и данными, и передайте его кредитору. При необходимости вы можете запросить повторную оценку.

2. Внесение улучшений или изменений

Если вы не удовлетворены оценочной стоимостью вашего нового дома, вы также можете подумать о модернизации, которая может повлиять на оценку. Паркетные полы, как правило, оказывают наиболее значительное влияние на стоимость дома по сравнению с их стоимостью. Покупателям нравятся паркетные полы на главном уровне дома, а также деревянная лестница, ведущая на второй уровень. Если это вписывается в ваш бюджет, вы также можете рассмотреть возможность использования лиственных пород на лестничной площадке и в холле второго уровня.

Некоторые функции являются малоценными и дорогостоящими. Возможно, они находятся в вашем списке желаемых аспектов вашего дома, но они, скорее всего, будут работать против вас во время оценки. Подвал, вероятно, будет в этом списке, так как это, по сути, бетонная стена под землей, которая содержит одну или две комнаты и не добавляет много квадратных метров. Но подвал требует земляных работ, сантехники и стоимости бетона, а это означает, что это дорого, не принося большой ценности собственности. Другим примером является круглая веранда, которая может добавить немного дополнительного пространства к вашей конструкции, но не учитывается в общей площади дома.

Вам не обязательно отказываться от подвала или крыльца вашей мечты, но вы можете обсудить со своим строителем, будут ли эти функции стоить того препятствия, с которым вы столкнетесь во время оценки. Какие бы обновления вы ни выбрали, изучите их экономическую эффективность. Если вы можете найти обновление, которое добавляет большую ценность при небольших затратах, попробуйте включить эти изменения в планы строительства вашего дома, чтобы увеличить оценочную стоимость.

После внесения необходимых изменений в оценку ваш оценщик отправит информацию вашему кредитору.

3. Финансирование ссуды на строительство

После завершения оценки кредитор определит фактическую сумму, которую он готов предоставить вам взаймы для вашего строительного проекта. Кредит, который вы получите, будет меньше суммы:

Максимальная сумма, которую вы имеете право брать
80% от оценочной стоимости вашего дома

Возможно, вам одобрили кредит в размере 200 000 долларов. Если стоимость вашего дома оценивается в 250 000 долларов, 80% этой суммы составляют 200 000 долларов. Поскольку вам был одобрен кредит в размере 200 000 долларов США, вы получите всю сумму от своего кредитора. Однако, если ваш дом оценивается в 225 000 долларов, 80% от этой суммы составляют 180 000 долларов, и именно эту сумму вы получите от своего кредитора.

Вы можете выбрать комбинированный кредит, также известный как кредит на строительство на постоянной основе, когда кредит на строительство сочетается с долгосрочным кредитом. Поскольку кредиты на строительство являются краткосрочными кредитами, вам может понадобиться кредит, который начинается после завершения строительства вашего нового дома.

В период строительства вы будете платить только проценты. Когда этот период кредита на строительство завершен, ваш кредит будет преобразован в амортизируемый кредит.

4. Андеррайтинг для ссуд на строительство

Для ссуды только на строительство кредитор обычно требует ссуды на вынос в качестве источника погашения от другого кредитора. Этот второй кредитор предоставит кредит заемщику после завершения строительства. Кредитор, выдающий кредит только на строительство, будет меньше интересоваться квалификацией заемщика, но он рассмотрит опыт строителя и договор на строительство.

При выдаче ссуд на строительство на постоянной основе кредиторы будут уделять больше внимания квалификации заемщика, например, его кредитоспособности, активам и соотношению доходов.

5. Закрытие

Чтобы закрыть кредит на строительство, вам понадобятся:

Чистое право собственности на землю
Отчет об оценке
Окончательный андеррайтинг

При закрытии вы подпишете множество документов, которые подтверждают, что вы будете занимать эту сумму денег у кредитора, они взимают с вас проценты, и вы вернете их в течение определенного периода времени. Кредиторы используют договор о доверительном управлении и простой вексель для кредитов на строительство, а также соглашение о кредите на строительство, которое включает:

Как будет выплачен кредит
Когда кредит будет выплачен
Условия выплат, такие как подтверждение права собственности, процент завершения, проверки и освобождение от залога

Когда вы будете готовы финансировать свой новый дом, Assurance Financial всегда рядом.

Ресурсы

Загружаемые руководства

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Финансирование строительства вашего нового дома с гарантией Financial

Независимо от того, финансируете ли вы или застройщик дом, процесс должен быть максимально простым и интуитивно понятным. Некоторые люди могут не знать, какие шаги нужно предпринять или какие вопросы задать, но именно поэтому мы здесь.

Финансирование и строительство дома вашей мечты должно стать одним из самых волнующих моментов в вашей жизни. В Assurance Financial мы хотим помочь вам сделать этот шаг на вашем пути незабываемым и легким. Мы являемся независимым кредитором и специализируемся на воплощении мечты о домовладении. Работая с нами, вы получаете комплексную обработку под одной крышей.

Готовы профинансировать строительство нового дома? Свяжитесь с одним из наших кредитных специалистов сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам финансировать ваше следующее строительство!

Офис оценщика | Процесс оценки жилья

Введение

Офис оценщика округа Терстон отвечает за оценку различных типов собственности, включая жилую, сельскохозяйственную, коммерческую и промышленную, а также личную собственность, используемую в коммерческих целях.

Поскольку в округе Терстон насчитывается более 126 000 участков недвижимого и движимого имущества, для ежегодной оценки имущества используется подход «массовой оценки». Массовая оценка использует методы оценки большого количества объектов недвижимости на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического тестирования. Стандартные процедуры используются для сбора данных об имуществе, анализа данных и представления результатов. Компьютерные программы применяют стандартные земельные ставки, стоимость строительства и коэффициенты амортизации в зависимости от района, стиля и класса постройки, а также состояния здания.

Статистические методы используются как для оценки стоимости, так и для проверки результатов оценки. Справедливость и равенство поддерживаются путем сравнения оценочной стоимости с фактическими продажными ценами в каждом районе.

Законодательные требования к оценке имущества

Раздел 84 Пересмотренного кодекса штата Вашингтон (RCW 84), Административный кодекс штата Вашингтон, раздел 458 (WAC 458) и суды штата Вашингтон установили юридические параметры для переоценки и оценки недвижимого имущества. имущество.

Имущество должно быть оценено по 100 процентам его истинной и справедливой стоимости в деньгах в зависимости от его наилучшего и наилучшего использования. РЦВ 84.40.030; Битни против Моргана (1974) 84 Wash.2d 9
Справедливая рыночная стоимость или истинная стоимость – это сумма, которую добровольный и не имеющий обязательств покупатель готов заплатить добровольному и не обязанному продавцу. Кларксон против Уильямса (1969) 76 Вашингтон 2d 617
Физические осмотры недвижимого имущества должны проводиться не реже одного раза в шесть лет. РЦВ 84.41.041

Этапы, используемые в процессе оценки

Физические осмотры

Каждый год 1/6 округа подвергается физическому осмотру аккредитованным государством оценщиком. Визуальный осмотр проводится для каждого участка, чтобы определить, изменились ли характеристики зданий и земли, указанные в файле с оценщиком, с момента предыдущего цикла проверки. Например, за зданиями наблюдают, чтобы проверить существующее качество и особенности строительства, их текущее состояние, а также добавлены ли к конструкциям надстройки или дополнительные квадратные метры. Также отмечаются и обновляются особенности, влияющие на землю: выявляются водно-болотные угодья или участки, не пригодные для застройки, отмечается крутая или неправильная топография, и наблюдаются виды, подтверждающие их дальнейшее существование.

Ежегодная переоценка имущества
Каждый год собственность переоценивается приблизительно до рыночной стоимости по состоянию на 1 января в соответствии с законами штата Вашингтон. Три общепризнанных метода оценки при оценке индивидуальной собственности и массовой оценке — это подходы затрат, сравнения продаж и доходов. Доходный подход обычно не используется при оценке жилой недвижимости.

Thurston County применяет стоимостной подход к оценке имущества с учетом рыночной стоимости. Модель стоимости представляет собой математическую формулу, которая выражает стоимость имущества и указывает, что стоимость имущества равна стоимости земли плюс остаточная стоимость улучшений. Любые постройки или здания, примыкающие к земле, называются улучшениями в собственности.

Шаги стоимостного подхода

Общая механика этого подхода сочетает в себе технологию и здравый смысл:

Определение стоимости земли.
Продажи свободных земель проверяются, а затем используются для установления базовых ставок на землю для различных частей округа. Стоимость земли обновляется ежегодно либо путем обновления базовых ставок на землю, либо путем изменения ставок, применяемых к соседству. Для целей оценки округ разбит на 11 рыночных зон или регионов. Базовые ставки варьируются в зависимости от региона из-за факторов спроса и предложения. Может быть больший спрос, например, на землю, расположенную ближе к городскому району, где есть канализация и вода. Это может привести к повышению стоимости земли. Что касается предложения, то в сельской местности имеется больше свободной земли, и это может привести к снижению стоимости земли.
Стоимость земли измеряется несколькими способами. Для небольших городских участков земля обычно оценивается по участку или по квадратному футу. В настоящее время стоимость участка чаще всего устанавливается для участков менее 2,5 акров. Большие участки земли обычно оцениваются по акрам. Набережная обычно оценивается передней ногой.
Продажи земли также изучаются для определения влияния различных характеристик земли на ее стоимость. Выдающийся вид на Пьюджет-Саунд или гору Рейнир может увеличить стоимость земли, в то время как крутая топография, плохой доступ или заболоченные земли могут снизить стоимость. Корректировки для этих земельных влияний разрабатываются в сочетании с базовыми земельными ставками.
Определение восстановительной стоимости новых зданий.
Следующим компонентом затратного подхода является восстановительная стоимость улучшений. Для оценки текущей рыночной стоимости ведется база данных с текущими затратами на строительство. Таблицы затрат корректируются ежегодно, чтобы отразить ежегодное увеличение стоимости строительных материалов и рабочей силы.
Набор ставок стоимости получен от признанной на национальном уровне службы оценки, которая рассчитывает цены за квадратный фут для различных стилей и качества строительства. Ставки далее разбиваются по различным компонентам здания, таким как жилые помещения основного и верхнего этажей, подвалы, гаражи, веранды и другие дополнительные улучшения.
Произведено сравнение опубликованных расценок с фактическими затратами на строительство, которые отражаются в ценах продажи новых домов. Таким образом, ставки для каждого компонента здания корректируются в сторону повышения или понижения в зависимости от местных рыночных условий. Затем стоимость компонентов суммируется, чтобы получить оценку общей стоимости замещения новых улучшений.
Определение амортизации зданий.
Поскольку не все здания являются новыми, амортизация применяется к новой оценке восстановительной стоимости зданий. Амортизация обычно рассматривается как потеря стоимости из-за физического износа конструкций с течением времени. Это может меняться со временем в зависимости от уровня технического обслуживания и содержания, выполняемого домовладельцами.
Амортизация измеряется на рынке путем сравнения цен продажи бывших в употреблении домов с новой восстановительной стоимостью строений. Разница между этими двумя значениями отражает «потерю стоимости» из-за амортизации. Другими словами, при прочих равных условиях покупатели, как правило, будут платить больше за новый дом, чем за подержанный дом.
Для каждого фактического возраста средняя норма амортизации может быть определена по ценам продажи жилой недвижимости. График выше отражает эту зависимость. Это указывает на то, что в течение первых пятнадцати-двадцати лет фактического возраста жилищные улучшения обесцениваются примерно на полпроцента в год. Например, восьмилетнему возрасту на графике соответствует 4,0% амортизации. Скорость амортизации медленно снижается по мере того, как дом стареет, потому что владельцы собственности начинают переделывать и делать ремонт, который замедляет или обращает вспять скорость физического износа.
Линия, проведенная через точки на графике, используется для построения таблицы амортизации справа. Затем таблица норм амортизации загружается в систему массовой оценки и применяется к восстановительной стоимости улучшений. Поскольку затраты на строительство растут быстрее, чем норма амортизации, обычно стоимость недвижимости увеличивается с течением времени.
Применить коррекцию соседства. (Влияния)
Последним шагом в этом процессе является размещение окончательных корректировок соседства как для земли, так и для значений улучшения. Местоположение является наиболее важным фактором в определении стоимости недвижимости, и этот последний шаг позволяет нам сделать окончательную корректировку, основываясь на влиянии соседства.
Опять же, для этой цели используются продажи. В каждом районе недавние продажи сравниваются со стоимостью произведенной недвижимости. Процентные корректировки применяются к земле, зданиям или и тому, и другому для приведения к нулевой рыночной стоимости.

Что нужно знать об оценке коммерческой и жилой недвижимости

Когда вы планируете купить или продать жилую или коммерческую недвижимость, необходимо провести оценка недвижимости . Процесс оценки поможет вам правильно определить цену и стоимость вашей собственности. Вы можете быть уверены, что ваш дом или коммерческая недвижимость стоит той цены, по которой вы ее покупаете или продаете.

Кроме того, оценка имущества является обязательным соображением, когда вы рефинансируете свою ипотеку или ипотечный кредит или регистрируетесь для частного страхования кредитов.

Однако, поскольку процесс оценки чрезвычайно важен, необходимо получить всю возможную информацию о оценка коммерческой недвижимости в сравнении с жилой. Именно поэтому мы разъяснили разницу между оценкой жилой и коммерческой недвижимости . Погрузитесь, чтобы узнать больше о коммерческой оценке по сравнению с жилой.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости — это не что иное, как оценка, проводимая для определения стоимости вашей коммерческой недвижимости. Этот отчет об оценке имущества может быть подготовлен для различных типов зданий, таких как обычные магазины, квартиры или свободная земля.

Как правило, при покупке недвижимости оценка коммерческой недвижимости необходима, а иногда и обязательна. Это связано с тем, что информация, представленная в отчете оценщика имущества, помогает выделить фактическую оценку имущества.

Оценка жилой недвижимости

Подобно оценке коммерческой недвижимости, оценка жилой недвижимости также представляет собой процесс определения денежной стоимости жилой недвижимости. Это включает в себя имущество, которое используется покупателем или продавцом для проживания.

Даже оценка дома важна, когда вы покупаете или продаете недвижимость. Он защищает кредитора, сообщая им фактическую оценку вашего дома. Это помогает в оценке того, возможна ли ипотека или нет.

Основное различие между оценкой коммерческой и жилой недвижимости заключается в выполняемом процессе. Программное обеспечение для оценки недвижимости может учитывать факторы, основанные на коммерческих факторах и жилых факторах. В коммерческой недвижимости могут оцениваться рыночные условия, в то время как при оценке жилой недвижимости могут учитываться условия, включающие районы, образ жизни и многое другое.

Разница между коммерческой и жилой оценкой

Пока мы говорим, индустрия недвижимости меняется. Эта динамично развивающаяся отрасль никогда не сможет предложить вам две одинаковые продажи или покупки из-за сложности оценки и стоимости. Вот почему мы обсудили коммерческую оценку по сравнению с жилой ниже. Читайте дальше, чтобы узнать, чем отличаются эти два процесса.

При оценке дома учитываются различные факторы. Оценщик может понять окрестности, местоположение, размер дома и т. д., чтобы узнать стоимость. При коммерческой оценке оценщик может рассчитать стоимость на основе других критериев, таких как прогнозы арендной платы, цена продажи, доход и т. д.

Сложность

Сложность оценки коммерческой и жилой недвижимости различна.

И вот почему:

Вам нужно прилагать больше усилий для содержания коммерческой недвижимости. Строить, обслуживать и эксплуатировать коммерческое здание сложно. Следовательно, процесс его оценки также трудоемок и сложен. Кроме того, оценщику необходимо настроить процесс в зависимости от вашей собственности, что увеличивает требуемые ресурсы.

Процесс оценки коммерческой недвижимости может занять до месяца.

Содержание и эксплуатация жилой недвижимости, с другой стороны, не такая уж большая проблема. Поэтому процесс его оценки также является рутинным. Многие дома имеют одинаковые различные факторы, которые сокращают время и необходимые усилия.

Процесс оценки жилой недвижимости может занять до недели.

Тип отчета

Отчет, созданный как для коммерческой, так и для жилой недвижимости, также отличается. Поскольку для коммерческой недвижимости требуется больше времени, и она включает в себя больше факторов, таких как будущая эффективность, в нем есть длинный отчет, в котором объясняется, почему определенная оценка идеально подходит для этого типа собственности.

В случае с жилой недвижимостью это не так. Факторов мало, поэтому весь отчет можно представить на 15 страницах.

Стоимость оценки дома и коммерческой недвижимости также различается. Из вышеизложенного видно, что оценка жилой недвижимости требует меньше средств по сравнению с оценкой коммерческой недвижимости.

Таким образом, если вы случайно используете коммерческую оценку вместо оценки жилья, вы можете в конечном итоге снизить рентабельность процесса. Читайте дальше, чтобы узнать, как выбрать подходящего оценщика.

Какой тип оценщика мне нужен?

Если вы покупаете или продаете что-либо из перечисленного ниже, вам следует обратиться к коммерческому зарегистрированному оценщику.

● Здания

● Здания офисной недвижимости

● Торговые центры

● Кондоминиумы

● Промышленные объекты

● Земля для продажи

зарегистрированный оценщик жилья.

Что ценнее: жилая или коммерческая земля?

Жилая недвижимость приобретается для личного пользования. Иногда их также покупают в лизинг. Вы можете получить оптимальную доходность при покупке жилой недвижимости для сдачи в аренду.

С другой стороны, коммерческая недвижимость приобретается для коммерческого использования или сдачи в аренду. Следовательно, выгодные доходы могут быть получены от недвижимости, такой как склады, офисные помещения, институциональная собственность и т. д.

В зависимости от ваших требований, как коммерческая, так и жилая недвижимость являются хорошими инвестициями. С жилой недвижимостью вам не придется сталкиваться с серьезной тяжестью экономического спада. Но в случае с коммерческой недвижимостью регулярный доход может колебаться.