Оценщик профессия: Профессия Оценщик. Описание профессии. Кто такой Оценщик. Описание профессии

Профессия Оценщик интеллектуальной собственности в КФУ: на каких специальностях учиться

Категория: Экономика и финансы

Профессия будущего

Оценщик интеллектуальной собственности — специалист, осуществляющий точную и независимую оценку объектов созданных в процессе интеллектуальной деятельности. В результате проделанной работы определяется их оптимальная рыночная стоимость, а также за заказчиком закрепляется исключительное право владения продуктом. Процесс оценивания включает в себя тщательное изучение рынка и проведение многочисленных проверок и правовых экспертиз для сбора максимально полной и точной информации.

Здесь вы можете посмотреть, на каких специальностях в «КФУ» можно получить профессию «Оценщик интеллектуальной собственности», какие ЕГЭ для этого сдавать, сколько бюджетных мест на специальности, проходные баллы и т.д.

Зарплаты: сколько получает Оценщик интеллектуальной собственности

^*

Начинающий: неизвестно

Опытный: неизвестно

Профессионал: неизвестно

* — информация по зарплатам приведна примерно исходя из вакансий на профилирующих сайтах. Зарплата в конкретном регионе или компании может отличаться от приведенных. На ваш доход сильно влияет то, как вы сможете применить себя в выбранной сфере деятельности. Не всегда доход ограничивается только тем, что вам предлагают вакансии на рынке труда.

Программы бакалавриата и специалитета в КФУ по профессии Оценщик интеллектуальной собственности

Программа

Стоимость

Бюджет

Платное

Востребованность профессии

Данная профессия достаточно молода, оценщики интеллектуальной собственности будут востребованы в наше время.  Интеллектуальная собственность — понятие, которое очень часто встречается в нашей жизни, а с развитием современных технологий и информационных пространств невозможно обойтись без её защиты. Специалисты данного профиля с каждым годом будут всё более востребованы на рынке труда.

Для кого подходит профессия

Данная профессия подходит людям, обладающим следующими качествами:

• Развитое аналитическое мышление;
• Повышенная внимательность;
• Педантичность;
• Коммуникабельность;
• Усидчивость и кропотливость;
• Готовность к малоподвижной работе;
• Выраженная способность к глубокому анализу.

Карьера

Специалисты данного профиля будут востребованы преимущественно в мегаполисах. С учетом того, что данная специальность достаточно молода, перспективы карьерного роста не очень ясны. Оценщик интеллектуальной собственности имеет возможность трудоустроиться в бюро экспертных и оценочных работ. За счет улучшения собственных навыков и уровня квалификации можно получить более высокие должности или открыть собственную компанию.

Обязанности

В обязанности оценщика интеллектуальной собственности входят:

• Исследование рынка и его сегментов;
• Проведение профессиональных проверок и экспертиз;
• Подсчет рисков и предполагаемых затрат;
• Осуществление процесса оценки интеллектуальной собственности;
• Подготовка отсчетов и заключения проделанной работы.

Оцените профессию:12345678910

Профессия будущего: оценщик интеллектуальной собственности

Мы живем в мире, где нематериальные ценности — идеи, изобретения, художественные произведения — важны так же, как и материальные. Но сколько стоит, скажем, научное исследование? По каким критериям определять его стоимость? На эти и на многие другие вопросы отвечает оценщик интеллектуальной собственности.

В этой статье:

Чем занимается оценщик интеллектуальной собственности?

Где он работает?

Сколько он зарабатывает?

Где учиться, чтобы стать оценщиком интеллектуальной собственности?

Чем занимается оценщик интеллектуальной собственности?

Согласно Постановлению Министерства труда и социального развития от 24 декабря 1998 года, оценщик интеллектуальной собственности определяет рыночную стоимость любых объектов интеллектуальной собственности.

Конвенции, учреждающей Всемирную организацию интеллектуальной собственности (ВОИС), ратифицированной еще в СССР в 1970 году и действующей в России и сейчас, под интеллектуальной собственностью понимают права, которые связаны с:

• литературными, художественными и научными произведениями;
• исполнительской деятельностью артистов, звукозаписями, радио- и телевизионными передачами;
• изобретениями во всех областях человеческой деятельности;
• научными открытиями;
• промышленными образцами;
• товарными знаками, знаками обслуживания, фирменными наименованиями и коммерческими обозначениями;
• защитой против недобросовестной конкуренции;
• все другие права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях.

Оценщик интеллектуальной собственности выполняет важную задачу: оценивает то, что оценить очень сложно — картину, рекламный слоган, компьютерную программу и прочее.

Профессия будущего: оценщик интеллектуальной собственности​

Для того, чтобы справляться со своими обязанностями, оценщику приходится:

• проводить правовые экспертизы, разнообразные проверки и исследования;
• тщательно изучать рынок;
• подсчитывать риски и возможные затраты;
• подготавливать отчеты.

Оценщик интеллектуальной собственности внесен в «Атлас новых профессий» и считается одной из 186 профессий, которые появятся в России до 2030 года.

Описание оценщика интеллектуальной собственности в «Атласе новых профессий»

Пока в России оценщики интеллектуальной собственности в дефиците, однако спрос на них будет расти. «Атлас новых профессий» выделяет несколько надпрофессиональных навыков, которые нужны для того, чтобы быть востребованным:

• системное мышление;
• межотраслевая коммуникация;
• управление проектами;
• программирование/робототехника/искусственный интеллект;
• работа с людьми.

Где работает оценщик интеллектуальной собственности?

Так как профессия еще достаточно новая, оценщики интеллектуальной собственности нужны в крупных городах и влиятельных корпорациях.

Специалисты по оценке интеллектуальной собственности найдут работу в финансовом секторе, в банках, в IT-компаниях, в экспертных и оценочных бюро. Стоит отметить, что можно работать как в российских компаниях, так и в международных.

Список возможных мест работы оценщика интеллектуальной собственности в «Атласе новых профессий»

По мере приобретения опыта можно создать собственную компанию, предоставляющую услуги по оценке интеллектуальной собственности, и работать не на одного заказчика, а на нескольких.

Сколько зарабатывает оценщик интеллектуальной собственности?

Пока вакансий на должность оценщика интеллектуальной собственности не так много. На HeadHunter, например, сейчас можно найти только одно предложение:

Результаты поиска на HeadHunter

На ресурсе Jooble вакансий намного больше, однако подходящих именно для оценщика интеллектуальной собственности все же мало:

Результаты поиска на Jooble

Американский рынок более развит в плане интеллектуальной собственности. Средняя зарплата оценщика интеллектуальной собственности в США — 56.000 долларов в год. Именно столько зарабатывает среднестатистический американец.

Средняя зарплата оценщика интеллектуальной собственности, ресурс glassdoor

В целом количество вакансий на должность оценщика интеллектуальной собственности в России говорит о том, что эта профессия скорее на будущее.

Где учиться, чтобы стать оценщиком интеллектуальной собственности?

Университетских программ, на которых учили бы будущих оценщиков интеллектуальной собственности, пока нет. Поэтому абитуриенты, которые хотят связать свою жизнь с этой сферой, чаще всего учатся на смежных экономических и юридических программах, установленных перечнем Министерства образования РФ: 

• 38.03.01 — Экономика;
• 40.03.01 — Юриспруденция.

Один из немногих вузов, где интеллектуальная собственность изучается напрямую — Высшая школа экономики. Этот вуз предлагает магистерскую программу «Право информационных технологий и интеллектуальной собственности»:

Страница магистерской программы «Право информационных технологий и интеллектуальной собственности» на сайте НИУ ВШЭ

Поступить на эту программу можно только по окончании бакалавриата. Разумеется, бакалаврская степень может быть получена в любом вузе России, и необязательно заканчивать именно юридический факультет. Однако выпускникам-юристам на магистерскую программу Высшей школы экономики поступить намного проще.

Другой вариант — пойти на курсы оценщика интеллектуальной собственности и повысить свою квалификацию. Этот вариант подходит для тех, у кого уже есть высшее образование.

Страница одной из школ оценщиков интеллектуальной собственности в России

Наконец, помимо правовых и финансовых знаний, оценщику интеллектуальной собственности полезно знать иностранные языки, причем как европейские (английский, французский, немецкий), так и восточные (китайский, японский). Благодаря этому зарплата будет выше, а возможностей станет больше, так как языки открывают доступ к работе в международных компаниях.

Оценщик интеллектуальной собственности — увлекательная, но непростая профессия. Её большой плюс — редкость. Для специалиста, который хорошо разбирается в правовой, экономической и финансовой сферах и умеет общаться с людьми, карьерный рост будет обеспечен. Хотя бы потому, что специалистов в этой области не так много.

Поделиться

Профессия Арт-оценщик

Получить Официальный диплом

Отправить запрос

Сегодня 30.09.2022

Получить Официальный диплом

Отправить запрос

Сегодня 30.09.2022

Получайте новые знания эффективнее

с современной слайд системой обучения

Используйте активную слайд систему дистанционного обучения Нового Бизнес Университета с озвученными уроками, чтобы осваивать новые знания легко и качественно!
Новые образовательные технологии и современные программы обучения позволят Вам в кратчайшие сроки получить престижный диплом и стать высокооплачиваемым специалистом в интересной Вам сфере деятельности.
Прямо сейчас направьте себя к успеху, выберите интересную Вам сферу деятельности и курс, начните обучение сегодня!
Уже через несколько недель Вы сможете получить официальный диплом и начать применять полученные знания на практике.

Отзывы об обучении в NBU

Максим Цай,
25 лет,

Психолог

Ура! Наконец-то начал работать в интересной мне сфере))))

Мне подобная (дистанционная) форма обучения очень подходила.

Сразу обозначу! Контролировать ВАС и следить за ВАМИ никто не будет! То, насколько хорошо ВЫ запомните материал, зависит только от ВАС!  Знания получить можно — это самое главное! Но ещё важнее, что в nbu.ru можно быстро получить подтверждения ВАШИХ знаний — диплом или свидетельство!

Так что, если вам нужно быстро получить новую специальность и диплом — вам в Новый Бизнес Университет! Ещё раз скажу — сроки очень радуют)))

Булат Шалимов,
39 лет,

Шеф-повар

Считаю, что обучение в Новом Бизнес Университете наиболее удобно для получения образования в современном мире.

И ещё одна причина, благодаря которой я выбрал именно nbu.ru — приемлемая стоимость и скорость получения диплома!

Плюсы:

— Скорость получения документа

— Поддержка преподавателей и тьюторов

— Обилие учебного материала

— Дистанционное обучение

— Итоговый тест вместо работ и экзаменов

Недостатков при подобных плюсах просто нельзя найти!!!

Алина Хромова,
28 лет,

Предприниматель

Для начала хочу сказать, что благодаря обучению в Новом Бизнес Университете, я стала более уверенной в собственных силах. И, как я поняла, уверенность в себе, в своих силах — и есть необходимая основа для начала успешного бизнеса.

Конечно, в начале обучения было не просто, пришлось изучать новые термины, значения и их суть.

Так же понравилось, что в этом Университете дают не просто теоретические знания, но и практические. И учат, как применять свои навыки и таланты в бизнесе, что многие в современном мире не делают.

И вот после обучения я уже набросала бизнес-план:) Пока что конечно хочу небольшой домашний бизнес организовать, но какой именно, говорить не буду, а то еще украдут идею:)

Станислав Вахрушев,
56 лет,

Бухгалтер

Прошел обучение в Новом бизнес университете, закончил 1 месяц назад. Покупал курс «Основы налогового учета»

Могу сказать следующее:

1. Информации много, но её можно пропускать

2. Учится удобно, потому что — дома

3. Можно звонить, писать кураторам на прямую, если есть вопросы

4. Присылают свидетельство по почте, куда вам надо

5. Пройти курс можно быстро

В общем так — довольно неплохое место для повышения квалификации

Арина Тагаева,
35 лет,

Отельер

Всегда мечтала о собственном небольшом отеле. Несколько лет мы с мужем копили деньги на это дело. Но ведь нужно и понимать, как сделать так чтоб все работало! Ведь так?

Вот я и решила получить образование в этом деле.

Ох, как же долго я искала и выбирала курсы!

Остановилась на курсе отельера в Новом бизнес университете. Мне очень понравились короткие сроки прохождения курса и получения диплома, плюс все это можно пройти удалённо. Персонал и преподаватели очень отзывчивы и всегда помогают и объясняют. Короче говоря, все отлично!

Мы уже сняли помещение, сейчас делаем ремонт — скоро открытие!

Владимир Щербаков,
41 год,

Ресторатор

Окончил курс «Кейтеринг» в Новом Бизнес Университете. В принципе, я даже и рад был, что форма обучения именно дистанционная. Мне так и удобней, что ездить никуда не нужно, да и проще как-то самому во всем материале разобраться. Курс проходится очень быстро. Документы высылают по почте. Цена за обучение меня устроила, да и вообще, обучением и сроками я остался доволен. Университет на основе моего опыта однозначно рекомендую

Анастасия Усанова,
28 лет,

Дизайнер

Учитесь, и все получится! Особенно быстро можно пройти материал, если у вас уже есть небольшой опыт в данной сфере.
Взяла в nbu.su курс «Дизайн интерьера». И получила новую профессию всего за месяц!
Уже начала создавать уют в домах 🙂

Карпова София,
34 года,

Массажист

Прошла в Новом Бизнес Университете курс Мастер массажа. Когда искала школу по обучению, то именно nbu.su идеально подошла по всем параметрам: форма обучения, сроки и стоимость! 

В дальнейшем, положительное впечатление только увеличивалось! 

Лекционный курс — подробный и ключевая тематика грамотно и последовательно распределена по блокам — поэтому вся информация «впитывается» легко 🙂

Диплом приходит быстро и по почте, что очень удобно.

Очень хорошо, что есть такие школы! 

Эля Корчагина,
26 лет,

Журналист

Прошла за последнее время два курса в Новом Бизнес Университете: интернет-журналистика и создание интернет-проектов.

Познавательно, увлекательно, но надо иметь силу воли и интерес, чтобы заставлять себя действительно учиться, т.к. никто тебя не контролирует. График обучения выстраиваешь сама. Просто имейте в виду это. Но после обучения — открываются новое возможности в жизни : )

Мне понравилось.

Маргарита Диденко,
31 год,

Звукорежиссер

Прошла в Новом Бизнес Университете курс звукорежиссер, звукооператор. Давно хотела обучится на звукорежиссера, базовые знания были со времен института, но хотелось их расширить.

Благодаря NBU появилась такая возможность, к тому же в удобное для меня время, т. к . дистанционное обучение!

В данном курсе много свежей полезной. Думаю, в моей профессиональной деятельности данные знания обязательно пригодятся! А официальные документы уже хорошо помогают во время собеседований.

Марина Никулина,
36 лет,

Дизайнер

Уже прошла в Новом Бизнес Университете курсы по профессиональной переподготовке и получила диплом по специальности дизайнера интерьера. Обучение очень удобно организовано, позволяет без проблем совмещать с работой. В плане стоимости оказалось довольно недорого, причем качество и подача материала на высоком уровне. Не зря обратилась. Результатом довольна, рекомендую.

Пётр Галашев,
32 года,

Менеджер

Обучение в НБУ понравилось, качество и доступность материала в лекциях тоже. Отучился по специальности менеджер по работе с клиентами. Изначально привлекло то, что не надо никуда ехать. Все обучение проходит в родном городе за компьютером. Оплата тоже онлайн. Диплом после успешного завершения курса направляют по почте. Диплом государственного образца. Считаю доступно, быстро и не дорого. Прошел курс за месяц.

Оценщик недвижимости

С нашими тарифами на проведение оценки имущества можно ознакомиться на главной странице сайта или в соответствующих разделах: оценка квартир, оценка земли, оценка домов, оценка недвижимости нежилого фонда и так далее.

Данный же раздел нашего сайта посвящен не нашим услугам по определению стоимости недвижимого имущества как таковым, а тем людям, которые выполняют эту работу, то есть оценщикам недвижимости.

Профессия оценщик и профессия эксперт

Давайте кратко рассмотрим эти две профессии и определим в чем разница между ними.

Эксперт выполняет свою профессиональную деятельность, в том числе получает разрешительные документы, в соответствии с требованиями Закона Украины «О судебной экспертизе». Эксперт выполняет два вида работ: экспертизы и исследования. Причем проведение экспертизы может назначать только определенный круг органов и лиц: суды, следователи, адвокаты и так далее, подробнее можно прочитать в соответствующих нормативно-правовых актах, в частности в Инструкции Минюста о назначении и проведении судебных экспертиз и экспертных исследований. Для нас же в первую очередь важно обратить внимание на то, что экспертиза отвечает на вопросы, которые перед ней ставят в рамках судебного процесса. И вопросы эти, если мы говорим о строительно-технической экспертизе, могут касаться не только определения стоимости недвижимости, но и, например, состояния ее конструктивных элементов, возможность строение выполнять те или иные функции и тому подобное. То есть, если не вдаваться в юридические подробности, можно сказать, что оценка недвижимости является частью строительно-технической экспертизы.

Оценщик в отличие от эксперта не является отдельной процессуальной фигурой, а может быть приглашен на судебное заседание в качестве специалиста (за подробностями нужно обращаться к процессуальным кодексам). Оценщик действуют на основании Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности». В Законе написано, какими видами профессиональной деятельности может заниматься:

Оценка в отличие от экспертизы отвечает только на один вопрос: «Какова стоимость имущества?».

Какие документы подтверждают право оценщика определять стоимость недвижимого имущества

Любой действующий в рамках Закона оценщик недвижимости должен иметь три документа: квалификационное свидетельство, свидетельство о повышении квалификации и выписка из реестра Фонда государственного имущества Украины. Здесь еще можно заметить, что отличие между экспертами и оценщиками еще и в том, что деятельности первых регулирует Министерство Юстиции Украины, а вторых – ФГИУ, на сайте которого расположен в том числе и реестр оценщиков. По указанной ссылке любой желающий может проверить, действительно ли тот или иной оценщик недвижимости работает на законных основаниях.

Квалификационное свидетельство оценщика недвижимости

Процедура получения квалификационного свидетельства следующая. Сначала заинтересованное лицо, которое желает получить профессию оценщика и удовлетворяет требованиям профильного Закона (высшее образование, несудимость и тому подобное) проходит курсы оценщиков недвижимости. После их окончания, будущий специалист проходит стажировку в оценочной компании, в штате у которой работает оценщик с практическим стажем по определению стоимости недвижимости более двух лет. Такая стажировка длится не меньше года, по ее результатам доставляется пакет документов, который является допуском на квалификационный экзамен. В случае успешной сдачи этого экзамена оценщик недвижимости и получает свой первый документ, который выглядит так:

Выписка из реестра ФГИУ

После того, как оценщик получил квалификационное свидетельство Фонд вносит его данные в свой реестр, после чего выдает соответствующую справку. В данном документе указываются все виды имущества и имущественных прав, определение стоимости которых может проводить оценщик: оценка недвижимости, оценка оборудования, оценка автомобилей, оценка акций и корпоративных прав и так далее по списку. Видно, что оценщик, чья выписка из реестра представлена ниже, помимо оценки недвижимости имеет также право проводить оценку имущественных прав, в частности определение стоимости ценных бумаг.

Свидетельство о повышении квалификации

После того, как оценщик сдал экзамен, по результатам которого получил квалификационное свидетельство, и зарегистрировался в реестре Фонда госимущества он имеет право заниматься профессиональной деятельностью по оценке недвижимости на протяжении двух лет. Не реже, чем раз в два года, оценщики обязаны проходить курсы повышения квалификации. Прохождение таких курсов также подтверждается соответствующим свидетельством (представлено ниже), а сам факт их прохождения также заносится в базу данных ФГИУ.

Профессия «Оценщик, эксперт по оценке собственности» все про работу 🎓Education.ua

• Статьи
• Профессии
• Блог учебных заведений

HR, кадровые службыIT, компьютеры и ИнтернетАвиация и космосГуманитарные наукиЕстественные науки и исследованияКрасота и здоровьеКультура, искусство, дизайнМаркетинг, реклама и PRМедицина, фармацевтикаНедвижимость, строительство, архитектураОбразование и педагогикаОхрана, безопасность, милицияПраво, политикаРестораны, питаниеСекретариат, делопроизводство, АХОСельское и водное хозяйствоСфера обслуживанияСМИ, издательство, полиграфияСтрахованиеТелекоммуникации и связьТехника, технологии, производствоТорговля, логистика, ВЭДТранспорт, автобизнесТуризм, гостиничное делоФинансы, бухгалтерия, банкФитнес и спортШоу-бизнес

Категория:
Недвижимость, строительство, архитектура

Оценка недвижимости, определение стоимости производственной линии на фабрике, оценка ущерба, причиненного в автомобильной аварии требует профессиональной работы оценщика. Эксперт по оценке — это математик, работающий с формулами, маркетолог, исследующий рынок, экономист, ведущий расчеты, юрист, оформляющий документы — все в одном лице. Необходимо перелопатить гору бухгалтерской документации, проанализировать нынешнее состояние рынка и его тенденции, провести исследовательскую работу по базам данных, выбрать методологию расчета оценки в зависимости от объекта. Одно дело оценивать подержанный вертолет, совсем другое — определять стоимость ущерба автотранспорта при ДТП. Главный вопрос, на который обязан ответить оценщик: «Сколько?», а глубина и аргументация ответа покажет его компетентность.

Специфика профессии

Плюсы профессии

Это очень уважаемая и доходная профессия.

Минусы профессии

Рабочий день оценщика ненормированный, высокая стоимость образования.

Место работы

Специализированные оценочные фирмы.

Личные качества

Работа оценщика требует аналитического склада ума, внимательности, скрупулезности и терпения.

Карьера

Начинать карьеру лучше всего помощником оценщика в залоговом отделе банка или в консалтинговых и оценочных компаниях. Со временем можно дорасти до начальника отдела. Карьерный рост возможен не только «по вертикали», но и «по горизонтали».

Образование

Сделать карьеру в этом бизнесе можно лишь с высшим образованием.

Все вузы в Киеве, а также колледжи в Киеве, курсы в Киеве, репетиторы в Киеве, тренинги в Киеве, работа в Киеве

Другие профессии в категории «Недвижимость, строительство, архитектура»

• Архитектор
• Главный инженер
• Девелопер
• Инженер-проектировщик
• Инженер-сметчик
• Инженер-строитель
• Каменщик
• Камеронщик
• Картограф
• Крановщик
• Ландшафтный архитектор
• Маляр
• Маркшейдер
• Начальник строительного участка
• Облицовщик-плиточник
• Отделочник
• Оценщик, эксперт по оценке собственности
• Промышленный альпинист
• Прораб
• Риэлтор
• Сметчик
• Эколог

• HR, кадровые службы5

• IT, компьютеры и Интернет21

• Авиация и космос1

• Гуманитарные науки5

• Естественные науки и исследования2

• Красота и здоровье8

• Культура, искусство, дизайн26

• Маркетинг, реклама и PR24

• Медицина, фармацевтика25

• Недвижимость, строительство, архитектура22

• Образование и педагогика4

• Охрана, безопасность, милиция9

• Право, политика10

• Рестораны, питание10

• Секретариат, делопроизводство, АХО9

• Сельское и водное хозяйство2

• Сфера обслуживания9

• СМИ, издательство, полиграфия9

• Страхование5

• Телекоммуникации и связь2

• Техника, технологии, производство15

• Торговля, логистика, ВЭД10

• Транспорт, автобизнес7

• Туризм, гостиничное дело1

• Финансы, бухгалтерия, банк18

• Фитнес и спорт5

• Шоу-бизнес6

Профессия: оценщик.

Российскому обществу оценщиков исполнилось 25 лет, «Караван» поговорил с экспертами в Тверской области

27 ноября оценщики скромно отметили профессиональный праздник – без торжеств и пафосных речей. Между тем труд этих людей трудно переоценить. К их услугам обращаются для урегулирования имущественных отношений, касается ли это недвижимости, транспортных средств или бизнеса. «Караван» поговорил с представителями Тверского регионального отделения Российского общества оценщиков, которое существует 23 года, о большом профессиональном пути и о задачах, стоящих перед ними сейчас. Вообще, всероссийская саморегулируемая организация «Российское общество оценщиков» отметила в этом году серебряный юбилей.

27 ноября оценщики скромно отметили профессиональный праздник – без торжеств и пафосных речей. Между тем труд этих людей трудно переоценить. К их услугам обращаются для урегулирования имущественных отношений, касается ли это недвижимости, транспортных средств или бизнеса. «Караван» поговорил с представителями Тверского регионального отделения Российского общества оценщиков, которое существует 23 года, о большом профессиональном пути и о задачах, стоящих перед ними сейчас. Вообще, всероссийская саморегулируемая организация «Российское общество оценщиков» отметила в этом году серебряный юбилей.

Отрасль была построена с нуля за короткое время

В первую очередь мы поговорили с Виталием Кохвом, председателем ТРО «РОО».

– Виталий Валерьевич, почему День оценщика празднуется 27 ноября?

– Именно 27 ноября 1996 года Министерство труда и социального развития РФ придало профессии официальный статус. При этом само общество оценщиков возникло тремя годами ранее, в 1993 году.

– Что вас подтолкнуло стать оценщиком и как сегодняшняя работа отличается от работы в 1990-х?

– В начале 1990-х появились различные формы собственности, что потребовало проведения независимой оценки имущества, вовлекаемого в хозяйственный оборот. Это было очень интересное время, когда отрасль только вставала на ноги, и все, кто сейчас является корифеем, на тот момент были пионерами. Приходилось многое постигать своим умом, разрабатывать методики, иметь дело с большой инфляцией, из-за которой рыночная стоимость объекта могла кардинально меняться каждый месяц.

Сейчас у нас накоплен большой объем информации, методик и наработок, которые продолжают совершенствоваться. Профессия требует владения огромным массивом знаний, поэтому я бы сказал, что в наше время работа стала гораздо сложнее, несмотря на то что рынок в сравнении с девяностыми, конечно, достаточно стабилен.

– Расскажите о Тверском отделении Российского общества оценщиков.

– Оно возникло в 1995 году, я его возглавляю с 2003 года. До меня председателем был Владимир Николаевич Каминский, стоявший у истоков становления профессии. Изначально участие в обществе было добровольным, однако в 2007 году изменилось законодательство, Российское общество оценщиков было внесено в Единый государственный реестр саморегулируемых организаций.

Каждый оценщик должен состоять в СРО, одна из важных функций нашей структуры – контроль деятельности своих членов и защита интересов как самих оценщиков, так и потребителей их услуг. Мы всегда твердо помним, что за каждой бумагой стоит живой человек со своими проблемами.

Сейчас в ТРО «РОО» зарегистрировано 78 оценщиков.

– По каким вопросам к оценщикам обращаются наиболее часто?

– Для начала стоит сказать, что оценщики сдают квалификационные экзамены по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Оценщики имеют право работать по всем направлениям, но, как правило, избирают какую-либо специализацию. До последнего времени большим спросом пользовались работы по оценке недвижимости при предоставлении ипотечного кредита. К сожалению, банковские структуры все чаще производят оценку самостоятельно и потребность в оценке у независимых оценщиков в этой сфере будет продолжать снижаться. Необходимость в оценке залогового имущества присутствует и у юридических лиц при кредитовании, в том числе и в рамках государственной поддержки малого и среднего предпринимательства. Граждане за оценкой чаще обращаются при имущественных спорах, в том числе при расторжении брака, при вступлении в наследство, а также для оценки ущерба, нанесенного их имуществу – недвижимости и автотранспорту.

Кроме того, в последнее время стала востребованной услуга по оспариванию кадастровой стоимости. Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и принятия ее в размере рыночной стоимости необходима для оптимизации налогообложения. При этом большое значение имеет информированность граждан об этой возможности.

В этом году, в частности, Тверское отделение РОО принимало участие в публичном мероприятии по разъяснению гражданам, где получить сведения о кадастровой стоимости квартиры, дачи, земельного участка, как кадастровая оценка влияет на размер налогов и как оспаривать кадастровую оценку.

– На чем специализируется ваша фирма «Основа»?

– Мы больше занимаемся оценкой недвижимости – жилой и коммерческой, земельных участков. Также у нас большой массив работы по оценке движимого имущества. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в области оценочной деятельности, оказывают достаточно широкий спектр услуг для физических и юридических лиц.

– Что является для вас показателем профессиональной работы?

– Оценка всегда должна производиться на основе установленных государством стандартов оценки, отражать реальную стоимость объекта оценки и быть независимой.

– Есть ли в вашем отделении традиция поздравлять коллег с профессиональными успехами?

– Мы стараемся отмечать профессиональные успехи и активную позицию членов отделения в рамках годовых мероприятий. Особенно в нашей среде приветствуется, когда коллеги делятся информацией и своим опытом. Коллектив Тверского отделения РОО достаточно сплоченный, и здорово, что у нас всегда есть место для взаимопомощи.

2018 год был переходным

В последние годы наблюдается ужесточение государственного контроля над деятельностью оценщиков, в то же время возможности рынка сокращаются.

О сложностях переходного периода рассказала Ольга Батурина, член правления и член экспертно-консультационной комиссии Тверского регионального отделения РОО, член экспертного совета и дисциплинарного комитета Российского общества оценщиков, генеральный директор ООО РАО «КЭС».

В Тверском отделении РОО Ольга Юрьевна курирует научно-образовательное направление. Ее речь отличается четкими формулировками – сказывается многолетний опыт преподавательской работы в вузе.

– Середина 2017-го и 2018-й – период сдачи квалификационных экзаменов по трем направлениям: оценка недвижимого имущества, оценка движимого имущества и оценка бизнеса. На 1 апреля 2018 года каждый оценщик должен был иметь квалификационный аттестат хотя бы по одному из направлений. На сегодняшний день без этого оценщиком работать нельзя, это является нарушением законодательства. К сожалению, не все работающие в профессии смогли преодолеть этот барьер. Статистика по России неутешительная: из 22 000 оценщиков, сдавших экзамен, по данным Минэкономразвития, чуть более 10 000 человек. Из сдавших коллег всего небольшой процент тех, кто трижды преодолел рубеж и имеет все три аттестата. Я рада, что отношусь к их числу. И хотя экзамен в том виде, в котором существует, совершенно не проверяет уровень и квалификацию, он стал серьезным препятствием на пути профессиональной деятельности. К сожалению, многие, в том числе уважаемые и заслуженные люди, не захотели проходить через это «сито» и ушли из профессии. Многие не справились с поставленной задачей – по информации Минэкономразвития, средний показатель сдачи экзамена – 66%. Но это еще не все! Впереди нас ожидает непростой 2019 год, когда с 1 января заработает закон о профессиональном стандарте.

– Можно ли это назвать ужесточением законодательства в вашей сфере?

– Ужесточение это или нет, трудно сказать. Но то, что со стороны государства в последние годы на оценочную деятельность направлено пристальное внимание, это факт. Подтверждением тому служат многочисленные поправки, которые постоянно вносятся в законодательные документы, связанные с оценочной деятельностью. Профессия все больше и больше становится формализованной. Говоря образно, уже нельзя сделать шага без какого-нибудь заклинания. Формализация, к сожалению, не гарантирует качество. В то же время усиление требований происходит на фоне сужения рынка оценочных услуг. Раньше, например, определением кадастровой стоимости занимались оценочные компании, оценщики активно участвовали и в оспаривании кадастровой стоимости, теперь вопросы определения кадастровой оценки  будут решать государственные бюджетные учреждения. Кроме того, многие банки стремятся проводить определение стоимости с помощью своих сотрудников, без привлечения независимых оценщиков.

– Изменился ли имидж профессии за прошедшие 25 лет?

– Изменился, и очень сильно. Когда наша страна перешла к рыночной экономике, то потребовались специалисты, способные оценивать стоимость. Специалистов было мало, и профессия считалась элитной. Она объединила высокообразованных и интеллектуальных людей. С течением времени количество специалистов росло: только Тверской филиал МЭСИ ежегодно выпускал по 20–30 человек, но при этом рынок услуг не расширялся. В оценку пришло много случайных, часто не очень чистоплотных (я имею в виду по личностным качествам) людей, которые за деньги готовы на все. В результате их так называемой деятельности об оценщиках стало складываться негативное впечатление не только как о специалистах низкого уровня, но и как о продажных элементах. Меня всегда очень оскорбляет, когда вижу пренебрежительное отношение к нашей деятельности. Конечно, встречаются недобросовестные элементы, но они есть в любой профессии. Мы с моими коллегами из Тверского регионального отделения Российского общества оценщиков много сил и времени уделяем поддержанию высокого профессионального статуса оценщиков: совершенствуясь сами, мы открыто делимся своим теоретическим и практическим опытом с другими.

– Чем занимается ваша компания?

– Это понятно из названия: Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности» (ООО РАО «КЭС»). Мы работаем на рынке почти 15 лет и предоставляем широкий спектр услуг. Кроме оценочной деятельности, занимаемся различного рода экспертизами: строительно-техническими, землеустроительными, техническими и др. В настоящее время большой объем работы связан с досудебными и судебными экспертизами: раздел имущества, выделение долей в долевой собственности, определение стоимости заложенного имущества или ущерба. К нам часто обращаются за консультацией, причем по разнообразным вопросам, что служит показателем высокого доверия, профессионализма и годами завоеванной репутации.

– Справятся ли тверские оценщики с современными вызовами?

– В этом году был переходный период, и я надеюсь, что в скором времени ситуация все-таки стабилизируется. В целом в нашем Тверском регионе профессиональный уровень довольно высокий благодаря очень сильному профессиональному сообществу оценщиков, которое, несмотря на трудности, способно преодолеть любые невзгоды.

Беречь репутацию и работать на качество

Юлия Кудряшова на протяжении десяти лет руководит НПО «Гарант-Оценка».

– Получая высшее образование по специальности «антикризисное управление», я проходила практику в оценочной компании. Мне понравилось, я стала там работать, через три года открыла собственную фирму.

– Какова ваша специализация?

– Мы можем заниматься всеми видами оценки: движимого, недвижимого имущества, бизнеса. Наиболее трудоемкая сфера – это оценка рыночной стоимости бизнеса, в которой у нас есть большой опыт.

– Насколько комфортны сейчас условия для работы оценщика?

– Постоянное изменение законодательства создает определенные трудности. С другой стороны, на рынке большая конкуренция, приходится сталкиваться с демпингом цен. Но нужно понимать, что серьезные фирмы, оказывающие качественные услуги, уважают свой труд и не могут себе позволить сильно занижать цены.

– Есть ли перспектива в этой профессии, исходя из озвученных вами проблем?

– Перспектива есть – нужно всегда работать на качество и беречь собственную репутацию. Я считаю это самым важным в нашей профессии.

Дмитрий Кочетков

Бюро трудовой статистики США

ДЛЯ ПРИНТЕРА

Резюме

Пожалуйста, включите JavaScript для воспроизведения этого видео.

Стенограмма видео доступна по адресу https://www.youtube.com/watch?v=EopcFicaG1k.

Краткая информация: Оценщики и оценщики недвижимости
Медианная заработная плата 2021 г.	61 340 долларов в год $290,49 в час
Стандартное начальное образование	Степень бакалавра
Опыт работы по родственной профессии	Нет
Обучение на рабочем месте	Долгосрочное обучение на рабочем месте
Количество рабочих мест, 2021 г.	76 100
Перспективы работы, 2021-31	4% (Средняя скорость)
Изменение занятости, 2021-31	3 100

Что делают оценщики и оценщики недвижимости

Оценщики и оценщики недвижимости проводят оценку стоимости недвижимости, материального личного и коммерческого имущества.

Рабочая среда

Хотя оценщики и оценщики работают в офисах, они могут проводить большую часть своего времени, посещая объекты. Большинство из них работают полный рабочий день, а некоторые работают более 40 часов в неделю.

Как стать оценщиком недвижимости или оценщиком

Оценщикам недвижимости и оценщикам обычно требуется степень бакалавра, хотя требования к образованию различаются. Оценщики недвижимости должны соответствовать требованиям государственной лицензии или сертификации.

Заработная плата

Средняя годовая заработная плата оценщиков недвижимости составила 61 340 долларов в мае 2021 года. все занятия.

Ежегодно в среднем в течение десятилетия прогнозируется около 6800 вакансий для оценщиков и оценщиков имущества.

Ожидается, что многие из этих вакансий будут вызваны необходимостью замены работников, которые переходят на другую профессию или выходят из состава рабочей силы, например, в связи с уходом на пенсию.

Данные по штатам и районам

Исследуйте ресурсы для трудоустройства и заработной платы по штатам и районам для оценщиков и оценщиков недвижимости.

Похожие профессии

Сравните должностные обязанности, образование, карьерный рост и заработную плату оценщиков недвижимости и оценщиков с похожими профессиями.

Дополнительная информация, включая ссылки на O*NET

Узнайте больше об оценщиках и экспертах по недвижимости, посетив дополнительные ресурсы, включая O*NET, источник основных характеристик работников и профессий.

Чем занимаются оценщики и оценщики недвижимости

Об этом разделе

Оценщики и оценщики оценивают стоимость имущества.

Оценщики и оценщики недвижимости проводят оценку стоимости недвижимости, материального личного и делового имущества.

Обязанности

Оценщики недвижимости обычно делают следующее:

• Проверка описаний собственности, например, путем обращения к публичным записям
• Осмотреть имущество, отметив его характеристики
• Предметы фотографии или недвижимость
• Проанализируйте «сопоставимые» или аналогичные элементы или свойства, чтобы получить значения
• Подготовить письменные отчеты о стоимости имущества
• Подготовка и ведение текущих данных по каждому объекту недвижимости или другому материальному активу

Оценщики и оценщики недвижимости работают в местах или с объектами, с которыми они знакомы, поэтому они знают любые факторы, которые могут повлиять на стоимость собственности.

Оценщики личного и коммерческого имущества оценивают стоимость таких предметов, как ювелирные изделия, предметы искусства, антиквариат, предметы коллекционирования и оборудование. Они готовят для своих клиентов отчеты о справедливой рыночной стоимости, восстановительной стоимости или ликвидации в определенный момент личного и делового имущества.

При оценке личного и коммерческого имущества эти работники могут использовать различные инструменты или ресурсы для оценки его стоимости. К ним относятся программное обеспечение, поиск в Интернете или личные записи о фактической стоимости замены предмета и оценки предполагаемого дохода от собственности.

Оценщики недвижимости оценивают стоимость земли и зданий, как правило, до того, как эти активы будут проданы, заложены, обложены налогом, застрахованы или застроены. Обычно они оценивают одну недвижимость за раз и часто специализируются на определенном типе недвижимости:

• Коммерческие оценщики специализируются на приносящей доход недвижимости, такой как офисные здания, гостиницы и магазины.
• Жилищные оценщики сосредотачиваются на оценке собственности, в которой живут люди, такой как отдельные дома и кондоминиумы. Они оценивают только недвижимость, состоящую из одной-четырех квартир.

При оценке стоимости имущества оценщики обращают внимание на характеристики имущества и прилегающей территории, такие как вид на него или шумное шоссе поблизости. Они также учитывают общее состояние здания, включая его фундамент и крышу, а также любые ремонтные работы, которые могли быть сделаны. Оценщики фотографируют здание снаружи и некоторые элементы интерьера, чтобы задокументировать его состояние. После посещения недвижимости оценщик анализирует недвижимость относительно сопоставимых продаж домов, включая записи об аренде, местоположение, вид, предыдущие оценки и потенциальный доход. В течение всего процесса оценщики записывают свои исследования, наблюдения и методы, использованные при оценке стоимости имущества.

Оценщики недвижимости оценивают имущество для оценки налога на имущество. Большинство работает на органы местного самоуправления. В отличие от оценщиков, которые обычно сосредотачиваются на одном объекте за раз, оценщики часто оценивают сразу весь район домов, используя методы массовой оценки и компьютерные системы оценки.

Оценщики должны быть в курсе процедур налогообложения. Налогоплательщики иногда оспаривают оценочную стоимость, потому что считают, что с них взимается слишком большая сумма налога на имущество. Оценщики должны иметь возможность отстаивать точность своей оценки имущества либо непосредственно перед владельцем, либо на публичных слушаниях.

Оценщики также ведут базу данных о каждой собственности в своей юрисдикции, определяя владельца собственности, историю оценки и характеристики собственности, а также карты собственности с подробным описанием распределения собственности в юрисдикции.

Оценщики и оценщики изучают данные об имуществе и составляют отчеты.

В 2021 году оценщики и оценщики собственности занимали около 76 100 рабочих мест. Крупнейшими работодателями оценщиков и оценщиков собственности были следующие:

Хотя оценщики и оценщики недвижимости работают в офисах, они могут проводить большую часть своего времени, посещая объекты. Время, проведенное вне офиса, зависит от специальности. Например, жилые оценщики реже работают в офисах, чем коммерческие оценщики, которые могут потратить несколько недель на анализ информации и составление отчетов по одному объекту недвижимости. Оценщики, нанятые банками и ипотечными компаниями, обычно работают в офисе, посещая объекты только в случае необходимости.

График работы

Большинство оценщиков недвижимости и оценщиков работают полный рабочий день, а некоторые работают более 40 часов в неделю. Самозанятые оценщики, которых часто называют независимыми оценщиками за вознаграждение , могут работать более 40 часов в неделю.

Как стать оценщиком недвижимости или оценщиком Об этом разделе

Оценщики и оценщики, как правило, проходят одни и те же курсы для сертификации.

Требования к тому, чтобы стать полностью квалифицированным оценщиком или оценщиком имущества, сложны и различаются в зависимости от штата, а иногда и от стоимости или типа имущества. Этим работникам обычно требуется степень бакалавра, хотя некоторые из них имеют диплом средней школы. Оценщики недвижимости также должны соответствовать требованиям государственной лицензии или сертификации. Обратитесь в лицензионный совет вашего штата, чтобы узнать о конкретных требованиях.

Образование

Хотя требования различаются, оценщикам и оценщикам недвижимости обычно требуется степень бакалавра. Общие области степени включают бизнес, социальные науки и психологию.

Курсы колледжа по таким предметам, как информатика, финансы и бизнес или право в сфере недвижимости, могут быть полезны для потенциальных оценщиков и оценщиков.

В большинстве штатов установлены требования к образованию и опыту, которым должны соответствовать оценщики, чтобы работать на практике. В нескольких штатах нет общегосударственных требований; вместо этого каждая местность устанавливает стандарты. В некоторых регионах кандидаты могут иметь диплом средней школы.

Обучение

Работодатели могут потребовать от новых работников пройти базовые курсы оценки и пройти обучение на рабочем месте, которое длится 12 месяцев или более. Оценщикам и экспертам также может потребоваться отработать достаточное количество часов, чтобы соответствовать требованиям лицензирования или сертификации.

Лицензии, сертификаты и регистрации

Федеральный закон требует, чтобы оценщики недвижимости имели государственную лицензию или сертификацию при работе с федеральными сделками, такими как оценка кредитов, предоставленных банками и финансовыми учреждениями, застрахованными на федеральном уровне. Фонд оценки (TAF) предлагает информацию о лицензировании оценочной деятельности. Такого федерального требования для оценщиков личного и коммерческого имущества или для оценщиков нет, хотя в некоторых штатах требуется сертификация. Чтобы узнать о требованиях штата, заявители должны обратиться в свой государственный лицензионный совет.

Оценщики недвижимости обычно оценивают одно имущество за раз, в то время как оценщики оценивают сразу несколько. Однако обе профессии используют схожие методы и приемы. В результате оценщики и оценщики часто проходят одни и те же курсы для сертификации. В дополнение к сдаче экзамена в масштабе штата кандидаты обычно должны отработать определенное количество часов на рабочем месте.

Уровень полномочий определяет, какой тип собственности может оценивать оценщик недвижимости. Существует четыре федеральных классификации оценщиков: лицензированный оценщик-стажер, лицензированный оценщик жилых помещений, сертифицированный оценщик жилых помещений и сертифицированный общий оценщик.

Для получения каждого сертификата требуется разное образование и подготовка. Все они, за исключением Лицензии стажера, также требуют, чтобы кандидаты прошли обучение по Единым стандартам профессиональной практики оценки и сдали экзамен.

Американское общество оценщиков (ASA) предлагает информацию о профессиональных оценщиках, представляющих все дисциплины: обзор и управление оценкой, оценка бизнеса, драгоценные камни и ювелирные изделия, машиностроение и технические специальности, личная собственность и недвижимость.

В отличие от оценщиков недвижимости ни оценщики личного и коммерческого имущества, ни оценщики не имеют федеральных требований к сертификации. В штатах, предписывающих сертификацию оценщиков, требования обычно аналогичны требованиям для оценщиков. Например, Международная ассоциация оценщиков (IAAO) предлагает сертификат сертифицированного оценщика (CAE), охватывающий такие темы, как оценка имущества, управление оценкой и политика налогообложения имущества.

В штатах, где не требуется сертификация оценщиков, работодатели могут потребовать от кандидатов прохождения базовых курсов по оценке, прохождения обучения на рабочем месте и выполнения требований по рабочему времени для получения лицензии или сертификата оценщика. Оценщики также могут получить государственную лицензию или удостоверение оценщика.

И оценщики, и оценщики должны пройти курсы повышения квалификации, чтобы сохранить свою лицензию или сертификат. Требования зависят от штата и учетных данных.

Важные качества

Аналитические способности . Оценщики недвижимости и эксперты используют множество источников данных при оценке стоимости. В результате они должны изучить и оценить все факторы, прежде чем определить их оценку и подготовить окончательный отчет.

Навыки обслуживания клиентов . Поскольку оценщики регулярно взаимодействуют с клиентами, важно быть вежливым и дружелюбным.

Математические навыки. Анализ данных о недвижимости для оценки требует выполнения расчетов, таких как площадь земли и площади под застройку, поэтому работники должны иметь хорошие математические навыки.

Организаторские способности . Для успешного выполнения задач, связанных с оценкой и оценкой имущества, эти работники должны вести хорошие записи и быть методичными в выполнении своих задач.

Навыки решения проблем . Оценка или определение стоимости собственности может привести к непредвиденным проблемам. Способность разрабатывать и применять альтернативные решения имеет решающее значение для успешного завершения оценки и своевременного предоставления отчета.

Навыки тайм-менеджмента . Оценщики и оценщики недвижимости часто работают в условиях ограниченного времени, иногда оценивая множество объектов за один день. В результате важно управлять их рабочей нагрузкой, чтобы уложиться в сроки.

Оценщики недвижимости и оценщики

Median annual wages, May 2021

Financial specialists

$77,300

Property appraisers and assessors

$61,340

Total, all occupations

$45,760

 

Средняя годовая заработная плата оценщиков недвижимости и оценщиков в мае 2021 года составляла 61 340 долларов.
Медианная заработная плата — это заработная плата, при которой половина работающих по профессии зарабатывает больше этой суммы, а половина — меньше. Самые низкие 10 процентов заработали менее 35 520 долларов, а самые высокие 10 процентов заработали более 120,79 долларов.0.

В мае 2021 года средняя годовая заработная плата оценщиков недвижимости и оценщиков в ведущих отраслях, в которых они работали, была следующей:

Доходы независимых оценщиков могут значительно различаться, поскольку они получают вознаграждение на основе каждой оценки.

Большинство оценщиков недвижимости и оценщиков работают полный рабочий день, а некоторые работают более 40 часов в неделю. Самозанятые оценщики, которых часто называют независимые оценщики за вознаграждение , особенно вероятно, будут работать более 40 часов в неделю.

Оценщики и оценщики недвижимости

Процентное изменение занятости, прогнозируемое на 2021–2031 годы

Финансовые специалисты

Итого, все профессии

Оценщики имущества

 

Прогнозируется, что занятость оценщиков и оценщиков недвижимости вырастет на 4 процента с 2021 по 2031 год, что примерно соответствует среднему показателю для всех профессий.

Ежегодно в среднем в течение десятилетия прогнозируется около 6800 вакансий для оценщиков и оценщиков имущества.

Ожидается, что многие из этих вакансий будут вызваны необходимостью замены работников, которые переходят на другую профессию или выходят из состава рабочей силы, например, в связи с уходом на пенсию.

Занятость

Спрос на оценочные услуги связан с рынком недвижимости, который может колебаться в краткосрочной перспективе. В течение прогнозируемого десятилетия рост занятости будет обусловлен экономическим ростом и общим спросом на недвижимость, включая жилую недвижимость, предметы личного имущества и оценку бизнеса.

Более широкое использование мобильных технологий, которые позволяют работникам эффективно оценивать недвижимость, повысит производительность. Кроме того, производительность может повыситься за счет более широкого использования моделей автоматизированной оценки для помощи в оценке имущества для ипотеки.

Статистика профессиональной занятости и заработной платы (OEWS)

Программа статистики занятости и заработной платы (OEWS) ежегодно производит оценки занятости и заработной платы для более чем 800 профессий. Эти оценки доступны для страны в целом, для отдельных штатов, а также для столичных и неметропольных территорий. Ссылки ниже ведут на карты данных OEWS по занятости и заработной плате по штатам и районам.

• Оценщики имущества и оценщики

Центральный выступ

Прогнозы профессиональной занятости разрабатываются для всех штатов отделом информации о рынке труда (LMI) или отделами прогнозов занятости отдельных штатов. Все данные прогнозов штата доступны на сайте www.projectionscentral.com. Информация на этом сайте позволяет сравнивать прогнозируемый рост занятости по профессии между штатами или в пределах одного штата. Кроме того, штаты могут составлять прогнозы по районам; есть ссылки на веб-сайты каждого штата, где эти данные могут быть получены.

CareerOneStop

CareerOneStop включает в себя сотни профессиональных профилей с данными, доступными по штатам и городам. В левом боковом меню есть ссылки для сравнения профессиональной занятости по штатам и профессиональной заработной платы по местности или городскому району. Существует также инструмент информации о зарплате для поиска заработной платы по почтовому индексу.

В этой таблице приведен список профессий с должностными обязанностями, аналогичными обязанностям оценщиков и оценщиков имущества.

Для получения дополнительной информации об оценщиках недвижимости, посетите

Американское общество оценщиков

Институт оценки

Для получения дополнительной информации об оценщиках недвижимости посетите

Международная ассоциация экспертов по оценке

Для получения дополнительной информации о лицензионных требованиях для оценщиков недвижимости, посетите

Фонд оценки

CareerOneStop

Чтобы посмотреть видео о карьере оценщиков недвижимости, посетите

Оценщики, Недвижимость

O*NET

Оценщики и оценщики недвижимости

Оценщики личного и коммерческого имущества

Определение оценщика

По

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка. Он является автором книг по техническому анализу и торговле иностранной валютой, опубликованных John Wiley and Sons, а также выступал в качестве приглашенного эксперта на CNBC, BloombergTV, Forbes и Reuters среди других финансовых СМИ.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 30 сентября 2021 г.

Рассмотрено

Леа Д. Ураду

Рассмотрено
Леа Д. Ураду

Полная биография

Леа Ураду, доктор юридических наук, выпускница юридического факультета Университета Мэриленда, специалист по подготовке налоговых деклараций, зарегистрированный в штате Мэриленд, сертифицированный нотариус штата, сертифицированный специалист по подготовке налоговых деклараций VITA, участник программы ежегодного сезона подачи налоговых деклараций IRS, налоговая служба. Писатель и основатель L.A.W. Услуги по урегулированию налогов. Леа работала с сотнями федеральных частных лиц и иностранных налоговых клиентов.

Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору

Что такое оценщик?

Термин оценщик относится к профессионалу, который определяет рыночную стоимость актива, особенно в сфере недвижимости. Ожидается, что оценщик будет действовать независимо от сторон покупки и продажи в сделке. Их мнение о реальной и справедливой стоимости оцениваемого актива должно быть непредвзятым с использованием наблюдений, а также соответствующих статистических данных, фактов и другой информации. В зависимости от обстоятельств оценщик представляет свои выводы в письменной или устной форме.

Как работают оценщики

Оценщики пытаются присвоить долларовую стоимость таким предметам, как ювелирные изделия, предметы искусства, драгоценные камни и семейные реликвии. Но их услуги в основном используются для определения стоимости недвижимости. Инвесторы обычно высоко ценят работу оценщика из-за отсутствия ликвидности, связанной с активами, такими как эти объекты.

Ожидается, что все оценщики будут бдительны и заметят каждый аспект и характеристику, которые влияют на стоимость актива. Например, в случае с недвижимостью это может включать оценку таких факторов, как общий уровень шума в районе, близость объекта к источникам повторяющихся громких помех, таким как аэропорт или железнодорожная линия, а также предлагаемый вид. по собственности. Препятствия со стороны соседних зданий также могут повлиять на стоимость имущества, при этом также будет учитываться общее состояние здания и территории.

После сбора и документирования информации, полученной в результате их находок в отношении актива, оценщики могут затем использовать эту информацию для сравнения актива с другими аналогичными объектами недвижимости, которые были недавно проданы. Они также могут принимать во внимание предыдущие оценки того же имущества. После составления оценка может быть представлена ​​клиенту в письменной или устной форме.

Люди и предприятия обычно обращаются к услугам оценщиков, когда они просто хотят получить стоимость объекта собственности или когда хотят продать актив. Оценка может быть необходима перед продажей актива — как в случае с недвижимостью — и для регулярных оценок муниципалитетами по налогу на недвижимость.

Key Takeaways

• Оценщик — это профессионал, который определяет рыночную стоимость таких активов, как ювелирные изделия, предметы искусства, драгоценные камни, семейные реликвии и недвижимость.
• Все оценщики должны действовать независимо от покупателей и продавцов, и их мнения должны быть непредвзятыми.
• Услуги оценщика используются, когда кто-то хочет получить оценку актива или хочет его продать.
• Муниципалитеты привлекают оценщиков для определения налогов на недвижимость.

Нажмите Play, чтобы узнать больше о процессе оценки

Особые соображения

Большинство оценщиков, особенно тех, кто работает с недвижимостью, должны иметь лицензию своего штата, чтобы заниматься своей профессией. Это означает наличие определенного уровня образования и опыта, а также сдачу экзамена в государственном лицензионном совете.

Многие оценщики, особенно те, кто работает с недвижимостью, должны иметь лицензию в своем штате.

Оценщики тратят свое время на определение стоимости одного актива за раз, особенно когда речь идет о недвижимости. Накопление опыта в проведении оценок часто приводит к тому, что оценщики специализируются в определенной области недвижимости. Например, оценщик коммерческой недвижимости может сосредоточиться на рынке офисных зданий, гостиниц, торговых центров и других объектов недвижимости, которые включают качество, приносящее доход. Между тем, жилой оценщик сосредотачивается на тех свойствах, где физические лица и домашние хозяйства проживают. Это могут быть кондоминиумы и частные дома. Жилой оценщик обычно работает с недвижимостью, которая имеет не более четырех единиц жилья. Объекты более крупного масштаба, такие как многоквартирные жилые дома, вероятно, будут классифицироваться как коммерческая недвижимость для целей оценщика.

Зарплата оценщика недвижимости и описание работы

Вы заинтересованы в том, чтобы стать оценщиком недвижимости, и интересуетесь своим потенциалом заработной платы и карьерными возможностями? Ниже мы отвечаем на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о карьере в области оценки, в том числе: «Каковы возможности для оценщиков недвижимости?» и «сколько составляет средняя зарплата оценщика?».

Курсы лицензирования оценщиков

Зарегистрироваться онлайн

Онлайн-оценка

Подготовка к экзамену

В чем заключается работа оценщика недвижимости?

В обязанности оценщика недвижимости входит установление стоимости имущества для потенциального покупателя (покупателей). Оценщик полагается на инспекцию на месте и инспекцию за пределами площадки, чтобы определить стоимость имущества.

Типы занятости для специалистов по оценке

Плата за оценку

Независимый оценщик за вознаграждение предоставляет оценочные услуги покупателям и имеет ряд клиентов. Оценщики вознаграждения обычно являются одним из следующих:

1. Оценщик жилой недвижимости

   Оценщик жилой недвижимости оценивает частные дома и жилые дома, состоящие из двух-четырех единиц. Большинство оценщиков жилой недвижимости готовят оценки в форме, а не описательные оценки. Оценщик жилой недвижимости не обладает необходимыми навыками для проведения оценки коммерческой недвижимости.

2. Оценщик коммерческой недвижимости

   Оценщик коммерческой недвижимости проводит оценку всех видов недвижимости. Некоторые даже оценивают дома на одну семью. Большинство оценок коммерческой недвижимости представляют собой описательные отчеты по сравнению с формальными отчетами. Анализ коммерческой недвижимости обычно включает больший акцент на финансовые выгоды от владения недвижимостью и использует более сложные математические концепции.

3. Внутренняя (штатная) оценка

   В финансовых учреждениях есть вакансии для оценщиков недвижимости, которые могут подготовить независимый оценочный анализ и/или обзорные оценки на постоянной основе в качестве сотрудника финансового учреждения. Эти позиции доступны с национальными, региональными и местными кредиторами, а также с ипотечными инвесторами.

4. Обзорная оценка

   Возможности обзорной оценки существуют как для независимых оценщиков, так и для штатных оценщиков. Вы часто найдете штатных оценщиков в финансовых учреждениях или государственных учреждениях, которые проверяют работу оценщиков вознаграждения. Кроме того, эти оценщики заказывают и координируют процесс оценки финансового учреждения. Эта функция считается важной частью управления рисками для финансового учреждения или агентства. Есть возможности для обзора оценщиков с опытом работы в оценке жилой недвижимости, а также коммерческой оценки.

5. Оценщики

   Многие сотрудники отдела адвалорной налоговой инспекции прошли обучение по оценке недвижимости. Методы отличаются (массовая оценка), чем у оценщика вознаграждения, но концепции те же.

Где может быть полезен опыт оценки

Ипотечные брокеры, кредиторы по недвижимости, брокеры по недвижимости и связанные с ними должности предоставляют возможность лицам, имеющим опыт работы в области оценки, привнести свой специализированный опыт на эти должности. Кроме того, финансовые аналитики с оценочной подготовкой, которые работают в этих областях, часто имеют конкурентное преимущество на рынке труда.

Какая зарплата у оценщика недвижимости?

По данным Института оценки, по состоянию на 31 декабря 2018 года количество активных оценщиков недвижимости в США составляло 78 015 человек. Количество оценщиков уменьшалось в среднем на 3,0 процента в год в течение последних пяти лет. Более широкий анализ показывает, что темпы снижения могут резко возрасти в течение следующих 5-10 лет из-за выхода на пенсию, сокращения числа новых людей, поступающих в оценочную профессию, экономических факторов и более широкого использования технологий анализа данных.

Сколько зарабатывает оценщик начального уровня?

В течение периода «ученичества» или обучения оценщика вполне вероятно, что оценщик может заработать больше в качестве штатного оценщика, чем в качестве платного оценщика. По нашему опыту, оплата помощников по оценке составляет около 15 долларов в час, или 30%-35% от гонорара за оценку. Это может варьироваться в зависимости от индивидуального опыта работы. Однако, по данным ZipRecruiter, средняя зарплата оценщика начального уровня в феврале 2020 года составляет около 64 011 долларов.

Средняя зарплата
64 011 долларов США

Сколько зарабатывает оценщик жилья?

Как оценщик вознаграждения, многие оценщики работают на основе «разделения вознаграждения». Это означает, что оценщик получает компенсацию в зависимости от процента дохода, полученного за каждую оценку. Разделение комиссии колеблется от 30% до 50% от общей суммы. В течение года оценщик начального уровня должен быть в состоянии производить в среднем по крайней мере одну оценку жилого дома на одну семью в день. Если типичная плата за оценку составляет от 300 до 350 долларов США, а комиссия распределяется между 30% и 50%, это будет равно 9 долларам США.От 0 до 175 долларов в день или от 21 600 до 42 000 долларов в год (48 недель в году x 5 дней в неделю).

Известно, что опытные оценщики жилья производят от двух до трех оценок в день. Это приведет к 500 оценок в год или более. Исходя из того же сбора от 300 до 350 долларов за оценку и 50-процентного разделения вознаграждения, это будет от 75 000 до 87 500 долларов в год (500 оценок в год x 50-процентное разделение вознаграждения).

Средняя зарплата
65 тысяч долларов

Сколько зарабатывает коммерческий оценщик?

Коммерческие оценщики также работают на основе разделения вознаграждения. Это разделение вознаграждения колеблется от 30% до 50%, в зависимости от объема поддержки, оказываемой старшим оценщиком или оценочной фирмой, и вклада младшего оценщика.

Сумма дохода, которую получают коммерческие оценщики, сильно различается. Переменные включают различные уровни

1. Конкуренция в различных географических
2. Компетенция
3. Области специализации
4. Маркетинговая экспертиза
5. Количество энергии, которое человек готов потратить на работу

Потенциальная зарплата коммерческого оценщика может составлять 150 000 долларов валового дохода в год или более. Потенциал любого оценщика во многом зависит от его готовности посвятить время, энергию и внимание своей карьере.

Средняя зарплата
101 422 доллара США

Потенциал дохода для оценщика недвижимости является привлекательным. Кроме того, многие считают гибкий график, уважение со стороны других специалистов и относительную легкость стать профессиональным оценщиком недвижимости мотивирующими факторами. Чтобы полностью раскрыть свой потенциал, необходимы как образование, так и опыт, и поиск наставника, который готов научить вас профессии оценщика, является важной частью процесса. Потенциал полезной, хорошо оплачиваемой профессиональной карьеры зависит от желания, мотивации и приверженности каждого человека.

Где мне найти работу после получения лицензии оценщика недвижимости?

Плата за работу оценщика

Свяжитесь с платными оценщиками в вашем районе, чтобы предложить помощь в качестве основы для изучения процесса оценки. Получить должность стажера-оценщика может быть сложно, однако позитивное отношение и готовность приложить дополнительные усилия, которые требуются при меньшем опыте, дадут возможность узнать больше об оценке. Платных оценщиков можно найти на желтых страницах, в государственном лицензионном агентстве или в профессиональных оценочных организациях.

Внутренние оценщики

Свяжитесь с финансовыми учреждениями в вашем районе, чтобы узнать, нанимают ли они оценщиков в штат и есть ли у них вакансии. Развитие рабочих отношений с соответствующими источниками в этих организациях может привести к трудоустройству или созданию условий для обеспечения работы в качестве оценщика вознаграждения в организации.

Офисы оценщика

Свяжитесь с офисами оценщиков, чтобы узнать о возможностях трудоустройства в их организации. Обязательно определите, относится ли установленный контакт ко всей организации или только к одному подразделению.

Ассоциации оценщиков

Помимо предоставления списка членов, профессиональные ассоциации оценщиков часто также располагают информацией о компаниях, которые ищут оценщиков. Торговые ассоциации можно найти на желтых страницах крупных мегаполисов и в Интернете.

Компании по управлению оценкой

Судя по всему, оценочные компании испытывают ненасытную потребность в оценщиках. Компании по управлению оценкой координируют функции заказа и проверки оценки для ряда институциональных клиентов. Оценочные компании можно определить, выполнив поиск в Интернете по ключевым словам «оценка + управление».

Хорошая ли это карьера?

Причины стать оценщиком недвижимости

• Независимость

  Как оценщик, вы можете планировать свое рабочее время в соответствии со своим образом жизни.

• Потенциал

  По состоянию на 31 декабря 2018 года количество активных оценщиков недвижимости в США составляло 78 015 человек. Количество оценщиков уменьшалось в среднем на 3,0 процента в год в течение последних пяти лет. Более широкий анализ показывает, что темпы снижения могут резко возрасти в течение следующих 5-10 лет из-за выхода на пенсию, сокращения числа новых людей, поступающих в оценочную профессию, экономических факторов и более широкого использования технологий анализа данных.

• Простота поступления

  Существуют минимальные требования к образованию, чтобы стать оценщиком, и большинство оценщиков получают компенсацию за обучение во время своего ученичества.

• Технологии

  В оценочной отрасли технологические изменения происходят гораздо быстрее, чем в большинстве компаний, занимающихся недвижимостью.

• Разнообразие работы

  Оценщики выполняют самые разные задания на постоянно меняющихся рынках, и каждый день не похож на другой.

• Проводите время в помещении и на открытом воздухе

  Оценщик имеет возможность проводить время вне офиса на солнце и работать в помещении в офисе, когда погода менее привлекательна.

• График работы по своему усмотрению

  В зависимости от жизненной ситуации можно работать оценщиком на постоянной или частичной основе. Вы можете работать столько часов, сколько захотите.

Совет по оценке недвижимости | Департамент профессионального и профессионального регулирования Вирджинии

• Часто задаваемые вопросы о непрерывном образовании оценщика (CE)  
• Прочтите документ «Обычные и разумные сборы»    

1. Как мне связаться с офисом Совета? Смогу ли я поговорить напрямую с членом Правления?

Вы можете связаться с офисом Совета по телефону 804-367-2039 (отдел лицензирования) или 804-367-8552 (офис Совета) , по факсу по телефону 1-866-826-8863 или электронная почта  по адресу [email protected]. Кроме того, если у вас есть информация, которую вы хотели бы отправить Совету по почте, отправьте ее по адресу:

Совет по оценке недвижимости
Департамент профессионального и профессионального регулирования
9960 Mayland Drive, Suite 400
Richmond, VA 23233

Члены Правления не работают в офисе Правления. Они приходят в офисы Правления на собрания и слушания Правления, но не каждый день. Сотрудники офиса Правления могут ответить на ваши вопросы и обучены обрабатывать всю информацию, поступающую в офис Правления. Пожалуйста, не обращайтесь к членам Правления напрямую.

2.

Каковы различия между продажными ценами, оценками и оценками?

Цена продажи — это фактическая цена, которую покупатель платит за конкретную собственность. Оценка представляет собой детальную оценку отдельного имущества и может быть получена в любое время в течение года. Оценка может иметь различные цели, например для ипотечного кредита, продажи, кредита под залог дома и оценки недвижимости. Оценка – это массовая оценка имущества по состоянию на 1 января каждого года для целей налогообложения. Оценки основаны на большом количестве продаж, которые анализируются для определения стоимости больших групп похожих свойств.

3. Как подать жалобу на оценщика?

Оценщики обязаны соблюдать правила Совета и Единые стандарты профессиональной практики оценки. Если вы считаете, что оценщик, возможно, нарушил нормативные акты штата или федеральные стандарты, вы можете подать жалобу в отдел программ регулирования и соблюдения требований DPOR.

4. Мне нужно продлить лицензию, но я не получил форму для продления.

Что мне нужно сделать?

Отправьте плату за продление, сделайте чеки, подлежащие оплате казначею штата Вирджиния, и включите в чек номер вашей лицензии/сертификата. Пожалуйста, заполните форму изменения имени/адреса, если вы переехали или изменили свое имя. Отправьте эту информацию по адресу:
Совет оценщиков недвижимости

Департамент профессионального и профессионального регулирования
9960 Mayland Drive, Suite 400
Richmond, VA 23233

Вы НЕ МОЖЕТЕ продолжать практиковать в Вирджинии после истечения срока действия вашей лицензии.

5. Мой платеж за продление был задержан на один день, и я всегда платил вовремя. Можно ли отказаться от штрафа за просрочку?

Нет. Положения Совета предусматривают 30-дневный период после истечения срока действия, в течение которого лицензия может быть продлена без штрафных санкций (таким образом, ваш платеж фактически задерживается на 31 день). Персонал не может отказаться от платы. Положения Совета гласят, что если требования для продления лицензии, включая получение платы советом, не выполнены в течение 30 дней с даты истечения срока действия, требуется плата за восстановление.

6. Я не продлил вовремя, потому что не получил карту продления. Должен ли я по-прежнему платить штраф за просрочку платежа или восстанавливать регистрацию?

Да. Положения Совета гласят, что неполучение уведомления о продлении не освобождает лицензиата от обязательства по продлению.

7. Использует ли офис Совета дату получения или дату почтового штемпеля для определения своевременности получения заявки или продления?

Дата получения заявления или продления в агентстве определяет, своевременно ли оно поступило, а не дата почтового штемпеля. Если плата за продление получена после установленного срока, вам необходимо будет оплатить пошлину за восстановление. Если плата за восстановление получена после установленного срока, вам необходимо будет повторно подать заявку на получение лицензии, отвечающую всем текущим требованиям.

8. Мой адрес и/или имя изменились. Что мне нужно сделать, чтобы уведомить Правление?

Многие доски позволяют вам обновить АДРЕС с помощью онлайн-сервисов, поэтому войдите в свой личный профиль, чтобы узнать, подходит ли этот вариант для вашего типа лицензии. В качестве альтернативы можно заполнить, распечатать, подписать и отправить форму изменения адреса в офис Совета по почте. За исключением случаев обновления онлайн, все Формы изменения адреса должны быть получены Правлением в письменном виде . При указании почтового ящика в качестве почтового адреса он должен сопровождаться физическим адресом.

Чтобы сообщить об ИЗМЕНЕНИИ ИМЕНИ:  заполните, распечатайте, подпишите и отправьте Форму об изменении имени в офис Совета. Все изменения имени должны быть получены Правлением в письменном виде . Индивидуальные запросы на смену имени должны сопровождаться копией свидетельства о браке, решения о разводе, постановления суда или другого официального документа, подтверждающего изменение имени.

Найти оценщика

В ASA работают тысячи назначенных специалистов по оценке по всему миру. Наш инструмент «Найти оценщика» поможет вам быстро и легко найти оценщика для любого типа собственности, бизнеса или для оценки.
Вам не нужно заполнять все поля, чтобы найти оценщика, и обратите внимание, что поля «Фамилия» и «Имя» должны использоваться, если вы уже знаете имя оценщика, которого ищете.
Нужна помощь в поиске оценщика? Потратьте несколько минут, чтобы ознакомиться с учебным пособием FAA.

Фамилия

Имя

Страна
United StatesAfghanistanÅland IslandsAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua and BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBonaire, Sint Eustatius and SabaBosnia and HerzegowinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCabo VerdeCambodiaCameroonCanadaCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongoCongo, the Democratic Republic of theCook IslandsCosta RicaCote d’IvoireCroatiaCubaCuraçaoCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEswatiniEthiopiaFalkland Islands (Malvinas)Faroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench ПолинезияФранцузские южные территорииГабонГамбияГрузияГерманияГанаГибралтарГрецияГренландияГваделупаГуамГватемалаГернсиГвинеяГвинея-БиссауГайанаГаитиСлыхал nd Mc Donald IslandsHoly see (Vatican City State)HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran (Islamic Republic of)IraqIrelandIsle of ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Democratic People’s Republic ofKorea, Republic ofKuwaitKyrgyzstanLao People’s Democratic RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Arab JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Federated States ofMoldova, Republic ofMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorth MacedoniaNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestinePanamaPapua New GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarReunionRomaniaRussian ФедерацияРуандаСен-БартелемиСент-Элена, Вознесение и Тристан-да-КуньяСент-Китс и НевисСент-ЛюсияСент-МартинСен-Пьеран d MiquelonSaint Vincent and the GrenadinesSamoaSan MarinoSao Tome and PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSint MaartenSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Georgia and the South Sandwich IslandsSouth SudanSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard and Jan Mayen IslandsSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwanTajikistanTanzania, United Republic ofThailandTimor-LesteTogoTokelauTongaTrinidad and TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks and Caicos IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited Arab EmiratesUnited KingdomUnited States minor outlying islandsUruguayUzbekistanVanuatuVenezuelaViet NamVirgin Islands ( Британские)Виргинские острова (США)Острова Уоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗамбияЗимбабве

Штат/провинция

Штат/провинция

Поиск внутри
10255075100

Мили почтового индекса

Основная дисциплина

Обзор и управление оценкойОценка бизнесаДрагоценные камни и ювелирные изделияМашиностроение и технические специальностиЛичная собственностьНедвижимость

Специальность

Цель оценки

Промышленность

AerospaceAgricultureAuto/Truck DealershipsAutomotiveBeer/Wine/LiquorBiotechnologyBroadcastingBusiness ServicesCable and TelevisionChemicalCommunication EquipmentComputer Companies/PeripheralsConstructionConsultingEnergyEngineeringEntertainmentExtractive IndustriesFast FoodFinancial InstitutionsFinancial ServicesFish and FishingFood — Processing and BottlingGas StationsGovernment ContractorsGroceriesHealthcareHigh — TechHospitalityHospitalsInsurance AgenciesInsurance CompaniesJewelryLaw FirmsLife Sciences/Bio TechManufacturingMedical Equipment and SuppliesMuseumsNot For ProfitsOil and GasOil and Gas — including relatedPharmaceuticalsPhone и телекоммуникацииТелефонные компанииПолиграфияИздательствоИздательство — книги и журналыНедвижимостьРестораныРозничная торговляТорговые представителиСервисный бизнесПрограммное обеспечениеКомпании-разработчикиТехнологические компанииТранспорт и грузоперевозкиКоммунальные услуги

Выполняет оценки через Интернет

Опыт работы с оценками IRS

Опыт работы в качестве свидетеля-эксперта

Оценка для прекращения личных отношений

Ключевые слова

Увеличение разнообразия в профессии оценщика в сочетании с краткосрочными решениями может помочь устранить предвзятость оценки цветных домовладельцев недооценка и предвзятость в оценках в чернокожих и латиноамериканских районах.

Исправление этой предвзятости имеет решающее значение, поскольку расовые и этнические различия в уровне владения жильем остаются значительными и, как ожидается, сохранятся без вмешательства политики.

Хотя в отрасли предприняты шаги по увеличению расового и этнического разнообразия рабочей силы, эти изменения носят долгосрочный характер и требуют структурных изменений в процессе сертификации. В краткосрочной перспективе сектор недвижимости должен включать в себя другие инструменты, такие как расширение и совершенствование моделей автоматизированной оценки (АВМ) или устранение зависимости от расового и этнического состава района для определения сопоставимых домов, которые могут иметь более непосредственное влияние.

Критическая потребность в переменах. В дополнение к разрыву в собственности, неравенство в стоимости жилья означает, что чернокожие и латиноамериканские домовладельцы накапливают меньше жилья, чем белые домовладельцы, что сокращает то, что может быть передано будущим поколениям. Комплексный набор инструментов, который включает в себя немедленные и долгосрочные решения, необходим для устранения предвзятости оценки, поддержки домовладения и обеспечения устойчивого накопления и передачи богатства для всех домохозяйств.

Большее разнообразие в профессии оценщика может помочь устранить предвзятость оценки

По сравнению с частным сектором в целом, сектору недвижимости не хватает разнообразия. Трое из четырех работников в сфере недвижимости белые, по сравнению с 63 процентами в частном секторе. Но, согласно расчетам Urban Institute по данным опроса американского сообщества 2019 года, этот разрыв еще более заметен для оценщиков, поскольку 89 процентов всех оценщиков и оценщиков недвижимости — белые, тогда как только 2 процента — чернокожие и 5 процентов — латиноамериканцы. Эти оценки согласуются с отчетами по отраслям и занятиям Бюро статистики труда.

Решение проблемы отсутствия разнообразия в профессии может улучшить результаты для чернокожих и латиноамериканцев, как показывают исследования в других областях. В сфере здравоохранения было показано, что сочетание чернокожих врачей с чернокожими пациентами снижает риск смерти чернокожих пациентов от сердечных заболеваний. В сфере образования в школах с более высокой долей латиноамериканских учителей также выше процент латиноамериканских учащихся, посещающих курсы Advanced Placement.

Принятие мер по диверсификации профессии оценщика было бы своевременным, поскольку средний возраст этой профессии составляет 52 года, что почти на десять лет больше, чем для рабочей силы в целом. Но для этого необходимы структурные изменения в процессе сертификации.

Конвейер оценщиков основан на модели супервайзер-стажер, что часто приводит к тому, что белые оценщики контролируют белых стажеров из своих личных или профессиональных сетей. Новые оценщики также должны пройти не менее 1500 часов (или 3000 часов для общей сертификации), чтобы получить сертификат, и должны оплатить сборы, связанные с заявкой и любым необходимым образованием. Для тех, кто рассматривает возможность стать оценщиком, может быть проще выбрать другую профессию с меньшими первоначальными затратами и такую, в которой они могут начать работать сразу.

Оценочная индустрия предпринимает шаги для решения этих проблем. Фонд поддержки образования Института оценки разработал курсы и образовательные стипендии, которые помогают покрыть финансовые затраты на то, чтобы стать оценщиком. Промышленность также оценивает использование смоделированных учебных модулей, предназначенных для удовлетворения части требований к опыту для классификаций лицензированных и сертифицированных жилых домов. Фонд оценки и Институт оценки в партнерстве с Национальной городской лигой предприняли дальнейшие шаги для поощрения большего разнообразия рабочей силы.

Необходим комплексный набор инструментов для решения вопросов оценки жилья в краткосрочной перспективе

Разнообразие в профессии оценщика не произойдет сразу, поэтому необходимы дополнительные инструменты с более немедленным эффектом. AVM представляют собой одно из решений проблемы недооценки домов в районах проживания чернокожих и латиноамериканцев. Эти модели применяют математические алгоритмы к базе данных жилищной деятельности, включая сделки купли-продажи, для расчета стоимости дома.

Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) расширило использование автоматизированных методов оценки в условиях пандемии для ипотечных кредитов предприятий, спонсируемых государством, в том числе для кредитов на покупку. Но, несмотря на возможность большей гибкости в вариантах оценки дома, в большинстве транзакций GSE не будет использоваться автоматическая оценка, а вместо этого потребуется оценка квалифицированным оценщиком жилья. У чернокожих и латиноамериканских покупателей жилья, как правило, более высокое отношение суммы кредита к стоимости, что говорит о том, что у них еще меньше шансов получить ипотечный кредит GSE, который может претендовать на оценку AVM.

Прежде чем FHFA расширит AVM, может потребоваться их расширение. Хотя AVM, вероятно, систематически не занижают стоимость домов в районах, где преобладает чернокожее население, они могут давать большие ошибки, слишком высокие или слишком низкие, по сравнению со стоимостью основного дома. Низкая оценка может поставить под угрозу сделку по покупке, но высокая оценка может настроить покупателя дома и общество в целом на снижение цен на жилье в будущем.

Политики также могут предпринять шаги для противодействия предвзятости в оценке в краткосрочной перспективе. Исследования показывают, что оценщики продолжают использовать расовый или этнический состав района для определения сопоставимых домов. В сочетании с расовым неравенством, содержащимся в исторической стоимости дома, эта практика может подтвердить различия в оценке дома среди чернокожих и латиноамериканцев. Нормативное законодательство, которое требует от оценщиков рассматривать похожие дома в районах с разным расовым или этническим составом, может повысить точность оценки в районах с цветным населением.

Принятие мер по улучшению оценки может сократить расовый разрыв в собственности на жилье

Сегодня домовладельцами являются менее половины чернокожих и латиноамериканских домохозяйств. В то же время цветные домовладельцы обычно накапливают меньше жилья по сравнению с их белыми коллегами, что напрямую способствует более широкому расовому и этническому разрыву в уровне благосостояния.