Как официально сдать квартиру в аренду. Официально сдать квартиру

Как официально сдать квартиру? Способы, причины, советы

Сдача квартиры в аренду является хорошим источником дополнительного (а для некоторых и основного) дохода. Но почему-то никто не думает о том, что по закону любое финансовое действие должно юридически оформляться. Только так будут соблюдены интересы как нанимателя, так и арендодателя. Согласно статистике, лишь 5% жилья сдаётся на законных основаниях. Причина одна – отсутствие желания платить налоги. Итак, как официально сдать квартиру?

Способы

Есть два пути оформления законной аренды: самостоятельно и через агентство недвижимости. Если вы склоняетесь к первому, то нужно определиться с вариантом уплаты налогов. Первый – платить в размере 13% как физическое лицо. Второй – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и выплачивать 6% плюс пенсионные взносы. Любой из вариантов подразумевает наличие договора аренды, типовые формы которого можно легко найти во всемирной сети. Более быстрый и удобный способ оформления аренды жилья – через агентство. Его специалисты точно знают, как официально сдать квартиру. Они помогут вам на всех этапах процедуры оформления.

как официально сдать квартиру

Причины для официальной сдачи жилья

На человека, скрывающего арендную деятельность, ложится ряд рисков:

1. Порча имущества. Этот риск особенно актуален для тех, кто планирует сдать элитную квартиру с хорошей мебелью и техникой. Ведь без договора будет очень сложно доказать, что в доме до появления нанимателя отсутствовали пятна на ковре, не было царапин на новенькой плазме и.т.п. Поэтому владельцам элитного жилья будет полезно узнать, как официально сдать квартиру.

2. Неожиданные расходы. Если не прописать в договоре порядок оплаты расходов (телефон, коммунальные услуги и др.), то, к примеру, сложно будет взыскать у нанимателя деньги за его переговоры с родственниками из другой страны.

3. Афера. Если вы не оформите договор с нанимателем, в вашей квартире могут оказаться вообще другие люди. Или ещё хуже – можно лишиться жилья.

4. Проблемы с законом. В нашем законодательстве не предусмотрена ответственность за сдачу жилья без договора, зато есть нормы ответственности за неуплату налогов. Наказание предусмотрено как в виде штрафа, так и в виде уголовной ответственности. Так что задумайтесь о том, как официально сдать квартиру.

сдать элитную квартиру

Советы арендодателям

1. Лично встречайтесь с теми, кому планируете сдавать жильё. Не имеет смысла советовать предпочтительные категории граждан, ведь выводы о кандидате можно сделать лишь после общения с ним.

2. При посуточной сдаче берите с нанимателя залог на случай, если имущество будет испорчено, а также запишите его паспортные данные.

3. Каждый месяц проверяйте, оплачены или нет коммунальные услуги. В таком вопросе не стоит верить на слово.

4. За услуги агентства всегда платит наниматель. Арендодатель не несёт никаких расходов. Но учтите, что в случае возникновения споров, агентство будет защищать не вас, а своего клиента.

как правильно сдать квартиру

5. Если вам необходимо уехать из страны, и нет никого, кто смог бы присмотреть за объектом аренды, то подумайте о такой услуге, как доверительное управление. Только тщательно выбирайте фирму и обязательно ознакомьтесь с отзывами и их прайс-листом. Хорошая компания отличается широким спектром услуг, и, помимо доверительного управления, там проконсультируют насчёт того, как правильно сдать квартиру, найти надёжных нанимателей и.т.д.

fb.ru

Как официально сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора

Официальная сдача недвижимости в аренду приводит к необходимости уплаты налогов от полученного дохода. Именно желание сэкономить на этом толкает собственников обращаться к устной договоренности при сдаче квартиры в аренду. Ведь сумма в 13 % — это не так уж и мало.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Перед сдачей квартиры в аренду сначала необходимо подготовить ее к проживанию новых жильцов. Если в ней давно не производились ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия. Благодаря даже недорогому косметическому ремонту ваша квартира станет выглядеть более презентабельно. А значит, вы сможете сдать ее на более выгодных условиях. Также необходимо уделить внимание ремонту сантехнического оборудования и электрики. Обезопасите себя и вашего будущего арендатора от возможных неприятностей, например, замыкания электропроводки или затопления соседей снизу. Если вы хотите выгодно сдать квартиру в аренду, сделайте ее уютной и комфортной для проживания. Меблируйте ее и оснастите необходимыми бытовыми приборами типа телевизора, стиральной машины и холодильника. Свои личные, памятные или ценные вещи, а также документы из квартиры необходимо забрать. После подготовительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру. Погасите все долги за коммунальные услуги. При необходимости отключите городской телефон или междугороднюю связь.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Например, мошенничество со стороны съемщика. Если нет документально закрепленной сделки, то и сам факт сдачи жилплощади никак нельзя доказать. Поэтому существует вероятность, что съемщик может не заплатить за жилье, коммунальные услуги или нанести ущерб имуществу собственника или соседей (например, затопить их).

Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция

1. Заключение договора. Это поможет избежать многих непредвиденных расходов и даже может уберечь от больших проблем. Все мы знаем, что наниматели бывают разные. Одни очень чистоплотные, честные и аккуратные. Другие- безалаберные и безответственные, а еще встречаются даже мошенники. Именно последняя категория людей может доставить вам много проблем. Поэтому присматривайтесь внимательно к личности нанимателя. Бывают случаи, когда квартиросъемщики выносят из квартиры имущество и технику, портят ремонт и мебель. Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами. К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются. Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее. Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя!

Как сдать квартиру в аренду официально

Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой». Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем. В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.

Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты

Вопросы временного предоставления недвижимости в пользование третьих лиц в нашей стране регулируется Гражданским кодексом. Законодательно выделяются два понятия: аренда и найм. Существенным различием является то, кто претендует на использование помещения.

Как официально сдать квартиру в аренду

Условия и сроки погашения коммунальных платежей

Список и количество людей, которые будут проживать вместе с нанимателем

Возможность проживания с животными

Разрешение или запрет на курение

Разрешение или запрет на прием гостей

Другие пункты, которые собственник считает нужным внести в договор

Как официально сдать квартиру

В любом случае, выкладывая объявление о сдаче квартиры в аренду, обязательно сопровождайте его фотографиями. И пусть ваша квартира самая обычная, подробные фото позволят сократить количество звонков «просто интересующихся», а также численность любопытных посетителей.

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов

Как сдавать квартиру официально? Если говорить объективно, то ничего особо сложного здесь нет, но все же необходимо ответить на некоторые вопросы, что и будет сделано в этом пункте данной статьи. Конечно, первым делом необходимо определиться с ценой аренды и найти квартиросъемщиков.

Как официально сдать квартиру в аренду

I simply wanted to write down a brief comment to thank you for those nice pointers you are placing at this website. My time-consuming internet look up has now been honored with good quality facts and techniques to talk about with my family members. I ‘d repeat that we site visitors are truly blessed to exist in a fabulous network with so many lovely professionals with beneficial tips and hints. I feel really happy to have discovered your entire website page and look forward to some more enjoyable minutes reading here. Thanks once more for all the details.

Как сдать квартиру в аренду

Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Как официально сдать в аренду квартиру

Если используется упрощенная схема налогообложения, то возникнет необходимость в оплате дохода в размере 6 процентов (в качестве объекта налогообложения выступают «доходы»). Есть и иной вариант называемый «прибыль минус затраты», где фигурирует ставка в 15 процентов, однако расходов, которые связаны с этим видом деятельности не столь много – платежи по коммунальным услугам, средства, потраченные на проведение ремонта и т. п.

Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Сдавать жилье в аренду можно как физлицо или как ИП. Выбирать формат рекомендуем исходя из прибыльности каждого из вариантов. Физическое лицо и индивидуальный предприниматель могут просто выплачивать НДФЛ — 13% от дохода. Документы с отчетом сдаются до 30 апреля текущего года, налог нужно успеть выплатить до 15 июля. Для ИП существует и упрощенный формат налогообложения (гл. 26.2 НК РФ), который позволяет отдавать государству только 6% прибыли. Делать это нужно каждый квартал, до 25 числа следующего месяца, а декларацию о налогах сдавать следует до 30 апреля следующего за текущим года. Есть и другие варианты, но они не выгодны при сдаче жилья в аренду.

Как сдать квартиру в аренду

Есть согласие на оформление договора поднайма от арендодателя. Эта документация составляется в письменном виде.
Члены семьи наймодателя, проживающие вместе с ним, не против сдачи жилья в поднаем. Причем согласие фиксируется на бумажном носителе.
На одного жильца не должно быть менее учетного норматива жилой площади, точнее, если семья из 4 человек располагается на 40 м2, она не вправе сдавать в аренду жилье, поскольку даже при наличии жильцов в количестве четырех человек норма не соблюдается.
Также не получится оформить договор, если наниматель имеет тяжелую форму какого-то хронического недуга (список заболеваний закреплен законодателем).

zakonandporyadok.ru

Как сдавать квартиру официально?

Если у вас есть свободная жилая площадь, вы наверняка задумывались о сдаче ее в аренду. Несмотря на высокие риски в этой сфере, сдача жилья в наем пользуется большим спросом, особенно в крупных городах с большим количеством приезжих.

С недавнего времени официальные власти вплотную занялись вопросом о выведении рынка аренды жилых помещений из тени, в которой он до сих пор находился. Ранее владельцы как-то и не задумывались, что они должны платить государству с полученного дохода какие-либо отчисления. Но, так или иначе, на текущий момент факты таковы, что для безопасной сдачи квартиры в аренду лучше оформить все отношения с арендаторами официально и уплатить причитающийся налог.

Как сдать квартиру легально: необходимые документы

Чтобы легально сдать квартиру в аренду, необходимо в первую очередь правильно оформить договор аренды. Учтите, что составлять этот документ лучше в трех экземплярах – для обеих сторон и налоговой инспекции.

В договоре важно указать правильные сведения. Необходимо привести точный адрес сдаваемого жилья, его описание (количество комнат, площадь помещений), подробные паспортные данные обеих сторон, указать точные суммы арендной платы в рублях – цифрами и прописью.

Также не помешает составить передаточный акт, где нужно перечислить все находящееся в квартире имущество и обязательно указать его состояние.

При составлении договора учтите такие нюансы, как способ оплаты, периодичность расчета с арендатором, условия оплаты коммунальных услуг, ограничение на количество проживающих в квартире постояльцев с указанием лиц, которым разрешено проживание в данном помещении. По закону, срок аренды жилого помещения не может превышать пяти лет – укажите точные сроки и обязательно пропишите санкции за нарушение положений договора аренды.Кроме того, не лишним будет составление акта приема-передачи помещения.

Как сдать квартиру легально: отчетность и обязательства

Обязательства ваших квартиросъемщиков будут прописаны в заключенном между вами договоре. Если оплата коммунальных услуг должна производиться ими, не помешает потребовать также своевременного предоставления соответствующих квитанций и чеков.

Ваши обязательства будут состоять в уплате причитающегося с вас налога и предоставлении в налоговую инспекцию декларации. Поскольку вы, как физическое лицо, получили доход, вы должны уплатить налог на доходы физических лиц. В данном случае ставка налога будет составлять 13% от суммы полученного дохода. Небольшой совет – отчисляйте соответствующую сумму каждый раз при получении оплаты за аренду квартиры. Таким образом вы оптимизируете возложенную на вас налоговую нагрузку. Реквизиты для перечисления можно уточнить в вашей налоговой инспекции.Ежегодно, до 1 апреля вы должны будете предоставлять декларацию 3-НДФЛ за прошлый год.

Как сдать квартиру легально: налоговая оптимизация

Многие эксперты советуют для экономии налога зарегистрироваться в качестве ИП на упрощенной системе по схеме «доходы». Да, налог с полученного дохода в таком случае составит всего 6%. Но при этом многие умалчивают о страховых взносах, которые с недавнего времени перестали быть такими уж незначительными. В большинстве случаев, оплата страховых взносов ИП перекроет всю выгоду от ухода с НДФЛ на УСНО.

Этот совет пригодится тем, кто уже и так осуществляет какую-либо предпринимательскую деятельность и все равно уплачивает страховые взносы. В таком случае следует открыть еще один вид деятельности и включить доходы от сдачи жилья в аренду в Книгу доходов и расходов и в налоговую декларацию.

Таким образом, на текущий момент уплата НДФЛ в размере 13% является самым оптимальным налогообложением доходов, полученных от сдачи в аренду квартиры.

Сдавать или не сдавать квартиру легально – решает каждый владелец самостоятельно. Но следует знать, что сегодня государственные органы заинтересованы в увеличении поступлений в бюджет и ими будут предприниматься все меры для вывода рынков, находящихся в теневом секторе, в регулируемую законом область. Вполне возможно, что наложенные санкции при выявлении нарушения перекроют всю выгоду от нелегальной сдачи квартиры в наем.

Мезенцева Василиса

copdoc.ru