Оформить документы на дом сколько стоит: Регистрация частного дома по дачной амнистии в 2023 году

Содержание

Сколько стоит вступление в наследство, цена в 2023 году

Заказать обратный звонок

Онлайн-запись к нотариусу

* Выберите дату

* Выберите время

* Ваше имя

* Ваш телефон

* Ваш e-mail

Физическое лицо

Юридическое лицо

Сделки

Сделки направленные на отчуждение долей в ООО

Опционы

Регистрация перехода прав на недвижимое имущество

Обеспечение доказательств

Удостоверение решений органов управления

Свидетельствование подлинности подписи

Доверенности для юридических лиц

Залоги движимого имущества

Удостоверение равнозначности документов

Удостоверение равнозначности бумажного документа электронному

Удостоверение равнозначности электронного документа бумажному

Совершение исполнительных надписей

Депозит нотариуса

Согласия

Согласие родителей на выезд ребенка

Свидетельствование верности копий оригиналам документов

Свидетельствование верности копий оригиналу документа

Свидетельствование верности копий с копий документа

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор дарения

Брачный договор

Договор займа

Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте

Удостоверение других фактов, предусмотренных действующим законодательством

Удостоверение времени предъявления документов

Удостоверение тождественности личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии

Удостоверение факта нахождения гражданина в живых

Регистрация ООО у нотариуса

Открыть дело о наследстве у Нотариуса

Нотариальное удостоверение залога доли в ООО

Регистрация договора залога у нотариуса

Нотариальное заверение электронной переписки

Ваш комментарий

Примерная стоимость услуги:

Я согласен на обработку персональных данных

Если удобное для вас время занято, то вы можете записаться по телефону:

+7 499 929-50-49

Вызов нотариуса в офис

Оставьте вашу заявку и через некоторое время наш специалист свяжется с вами,
чтобы уточнить детали заявки

* Выберите дату

* Выберите время

* Ваше имя

* Ваш телефон

* Ваш e-mail

Физическое лицо

Юридическое лицо

Сделки

Сделки направленные на отчуждение долей в ООО

Опционы

Регистрация перехода прав на недвижимое имущество

Обеспечение доказательств

Удостоверение решений органов управления

Свидетельствование подлинности подписи

Доверенности для юридических лиц

Залоги движимого имущества

Удостоверение равнозначности документов

Удостоверение равнозначности бумажного документа электронному

Удостоверение равнозначности электронного документа бумажному

Совершение исполнительных надписей

Депозит нотариуса

Согласия

Согласие родителей на выезд ребенка

Свидетельствование верности копий оригиналам документов

Свидетельствование верности копий оригиналу документа

Свидетельствование верности копий с копий документа

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор дарения

Брачный договор

Договор займа

Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте

Удостоверение других фактов, предусмотренных действующим законодательством

Удостоверение времени предъявления документов

Удостоверение тождественности личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии

Удостоверение факта нахождения гражданина в живых

Регистрация ООО у нотариуса

Открыть дело о наследстве у Нотариуса

Нотариальное удостоверение залога доли в ООО

Регистрация договора залога у нотариуса

Нотариальное заверение электронной переписки

* Адрес, куда необходимо выехать

Ваш комментарий

Примерная стоимость услуги:

Я согласен на обработку персональных данных

Если удобное для вас время занято, то вы можете записаться по телефону:

+7 499 929-50-49

Техпаспорт на дом, оформление, стоимость, сроки действия и изготовления технического паспорта на дом

Информация, которую содержит технический паспорт на дом
Документы, необходимые для оформления технического паспорта на дом

Техпаспорт на дом – документ, в котором описано фактическое состояние помещения (здания).

Выделяют следующие виды технических паспортов:

Технический паспорт здания
Технический паспорт помещения

Изготовление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Чтобы получить информацию о том, сколько стоит оформить технический паспорт дома, необходимо обратиться в соответствующее БТИ с запросом. Там же можно уточнить, как заказать проведение технической инвентаризации дома.

Технический паспорт не имеет ограниченного срока действия, однако в случае изменения технических характеристик здания или помещения (пристройка, достраивание этажа, перепланировка и пр.) необходимо изготовить новый техпаспорт, в который будут внесены актуальные данные о техническом состоянии дома (квартиры). Порой собственники квартир или домов не понимают, зачем согласовывать перепланировку и вовремя получать новый техпаспорт, однако игнорирование данных требований чревато различными последствиями:

Неграмотная перепланировка может нарушить устойчивость конструкций и привести к частичному или полному разрушению здания
Проведение работ по изменению технических характеристик дома без согласования с соответствующими структурами влечёт за собой применение к гражданину штрафных санкций

Таким образом, сроком действия технического паспорта на дом можно считать тот срок, в течение которого технические характеристики дома не изменялись.

При утере или уничтожении действительного технического паспорта на дом или на квартиру следует обратиться в соответствующее БТИ для восстановления данного документа. При отсутствии техпаспорта на квартиру (дом) никакие сделки с недвижимостью производиться не могут (продажа, мена, дар, перепланировка, перестройка, достройка и пр.)

Информация, которую содержит технический паспорт на дом

Технический паспорт жилого объекта недвижимости (квартиры, частного дома и др.) имеет определённую форму и содержит ряд обязательных пунктов:

Метраж здания (помещения)
Количество этажей в здании
Линейные размеры здания (помещения)
Материал, из которого изготовлены стены
Толщина всех стен здания (помещения)
Дата, когда жилой объект был возведён
Дата, когда был произведён капитальный ремонт строения (если был)
Информация о кровле (материал и пр.)
Информация о фундаменте здания (материал, глубина и т.д.)

Для того, чтобы оформить технический паспорт на частный жилой дом, нужно предоставить в БТИ следующие документы:

Заявление гражданина
Проектные документы и все имеющиеся сметы на строительство (предоставляются оригиналы и по одной копии каждого документа)
Документы, подтверждающие факт наличия права собственности на земельный участок
Документ, подтверждающий тот факт, что строительство было согласовано и разрешено местным исполнительным комитетом
Паспорт гражданина, подающего заявление (также необходимо предоставить копии станиц паспорта, на которых указаны личные данные гражданина и сведения о месте его регистрации)

На сайте Национального кадастрового агентства указано, что оно предоставляет услугу по изготовлению технического паспорта на квартиру без предварительного проведения технической инвентаризации. Предоставить необходимо следующие документы:

Заявление гражданина
Квитанция об оплате услуг агентства
Паспорт или иной документ, который удостоверяет личность заявителя
Документ, который подтверждает факт наличия полномочий опекуна или иного законного представителя

Воспользоваться данной услугой можно по следующим адресам:

г. Минск,Войсковый переулок, дом 15
г. Минск, проспект газеты «Звязда», дом 3
г. Минск, улица Румянцева, дом 14

Подробнее о изготовлении техпаспорта без прохождения процедуры технической инвентаризации можно узнать на сайте Национального кадастрового агентства nca.by или по телефонам +375 (17) 285-39-26, +375 (17) 294-81-53.

Оцените статью:

Какие сборы за титул вы заплатите при закрытии сделки?

Плата за титул относится ко многим расходам, связанным с титулом. Конкретные сборы, которые платит покупатель или продавец, зависят от их индивидуальных обстоятельств и деталей, изложенных в их договоре купли-продажи.

Вот некоторые общие сборы, что они покрывают и примерные цифры их расходов.

Плата за поиск по титулу

Поиск по титулу — это процесс изучения общедоступных записей, касающихся собственности, и определения владельца собственности. Поиск также выявляет любые претензии или залоговые права на имущество и может выявить любые претензии, о которых нынешний владелец не знает.

Плата за поиск титула варьируется от 75 до 200 долларов США в зависимости от таких факторов, как местонахождение собственности. Текущий владелец обычно платит эту комиссию как часть своих расходов на продажу.

Плата за урегулирование титула

Плата за урегулирование титула или плата за закрытие сделки — это плата титульной компании для покрытия административных расходов, связанных с закрытием сделки. Титульные компании могут указывать или не указывать отдельные расходы на оплату.

Расходы, включенные в сбор за расчет правового титула, обычно включают сборы за условное депонирование (обработка и выплата денежных средств), сборы за обследование и нотариальные услуги, сборы за подготовку документов и другие сборы, связанные с поиском правового титула. Плата за урегулирование также может быть включена в другие сборы, например, гонорары адвоката. Эта плата варьируется.

Страхование титула кредитора

Страхование титула кредитора защищает кредитора от любых претензий в отношении собственности. Он защищает только кредитора, а не покупателя. Даже если титульная компания очищает титул, что-то все равно может всплыть. Страхование титула кредитора обычно требуется вашей ипотечной компанией.

Обычно приобретается в комплекте со страховкой титула владельца. Эта стоимость представляет собой единовременную плату, обычно от 0,5% до 1,0% от продажной цены. Например, дом стоимостью 300 000 долларов может иметь страховой взнос в размере 2 250 долларов США.

Следует помнить, что этот полис распространяется на весь срок действия вашего кредита, поэтому при рефинансировании вам придется приобрести страховку титула нового кредитора.

Страхование титула владельца

Как и вышеуказанное страхование титула кредитора, страхование титула владельца защищает владельца от любых претензий или залогов в отношении титула, которые компания, владеющая титулом, упустила до покупной цены собственности.

Если вы покупаете дом, а через 2 года родственник предыдущего владельца появляется с документом, подтверждающим, что дом принадлежал им, страховка титула владельца защитит вас. В противном случае вы потеряете весь дом и все равно будете должны по ипотеке.

В отличие от страхования титула кредитора, страхование титула владельца не требуется, хотя и рекомендуется. Это дополнительная безопасность по гораздо меньшей цене, чем в случае, если в будущем на вашем заголовке появится неизвестное заявление. В отличие от полиса страхования титула кредитора, это остается в силе до тех пор, пока вы владеете своим домом.

Оплата услуг адвоката

Если вы нанимаете адвоката по недвижимости (что требуется во многих штатах), вам придется оплатить услуги адвоката. Эти сборы покрывают расходы адвоката на рассмотрение документов, включая право собственности.

Плата за реферат и регистрацию

Реферат представляет собой резюме поиска по названию от компании, занимающейся названием. Он собирает детали обыска и соответствующие официальные документы и сообщает их в сжатой форме. Плата за реферат может варьироваться от 200 до 400 долларов США за обновление реферата до 1000 долларов США+, если необходимо создать новый реферат.

Плата за регистрацию — это расходы, связанные с подачей актов и другой официальной документации в государственные архивы вашего округа. В среднем по стране эта плата составляет около 125 долларов.

Сборы и расходы, связанные с продажей дома в 2023 году

При продаже дома деньги всегда на первом месте. Несмотря на охлаждение рынка жилья, начавшееся в 2022 году и продолжающееся до 2023 года, стоимость домов остается значительно выше по сравнению с 2019 годом. США

«В зависимости от ценового диапазона дома я говорю своим клиентам, что они должны быть готовы потратить 9–10% от продажной цены на расходы по продаже, включая комиссию агента по недвижимости и расходы на закрытие», — говорит Джоан Маккой, самый продаваемый агент по недвижимости в Линкольне, штат Небраска.

Это не включает деньги, потраченные на подготовку дома к выставлению на продажу или сборы за переезд. Чтобы помочь вам отслеживать ваши общие расходы, мы составили список общих сборов, связанных с продажей дома, вместе с описанием и типичной суммой каждого из них.

Вы можете использовать эту информацию, чтобы лучше оценить сумму, которую вы фактически получите для реинвестирования в свой следующий дом или создания пенсионного сбережения.

Плата за продажу	Типовой % от продажной цены
Комиссия агента по недвижимости	5,8%
Затраты на постановку и подготовку	1% – 4%
Осмотры и ремонт	варьируется
Право собственности, урегулирование и налоги	1%- 3%
Концессии продавца	0% – 6%

Начните с оценки стоимости дома

Сейчас самое время проверить стоимость вашего дома. В 2020 году средняя цена продажи существующего дома составляла 297000 долларов; по состоянию на конец 2022 года Национальная ассоциация риелторов оценила медианную цену продажи в 370 700 долларов. Несмотря на рынок охлаждения, дома сохраняют большую часть своего недавнего прироста стоимости, при этом ожидаемая медианная цена продажи в 2023 году останется неизменной или немного вырастет, а в 2024 году возобновится умеренный рост. Другими словами, несмотря на общие экономические новости, вы можете будете приятно удивлены, увидев, сколько стоит ваш дом в 2023 году.

Быстрая онлайн-оценка стоимости может стать полезной отправной точкой для ориентации в процессе. Используя последние данные о продажах, рыночные тенденции и последнюю цену продажи вашего дома, оценщик стоимости дома HomeLight менее чем за две минуты определяет предварительный диапазон стоимости вашей собственности. Введите свой адрес, чтобы начать. Это быстро и бесплатно.

Получите бесплатную оценку стоимости дома

Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Это не будет гарантией того, по какой цене будет продаваться ваш дом, но это полезная отправная точка.

Адрес ввода

Комиссия агента по недвижимости (5,8%)

Первое, что вы должны сделать, когда решите продать свой дом, — это нанять лучшего местного агента. Согласно данным о транзакциях HomeLight, в среднем по стране комиссия агента по недвижимости составляет 5,8 % от цены продажи недвижимости. За последние три года комиссионные в среднем составляли 5,47%. Эта комиссия покрывает комиссионные агента по листингу и агента покупателя (обычно продавец платит и то, и другое).

Комиссия оплачивает помощь вашего агента в установлении цены вашего дома, продвижении его в массы и ведении переговоров с другими сторонами, чтобы получить для вас наилучшую цену и условия, среди прочих услуг.

Исследования показывают, что опыт агента имеет большое значение: в 2021 году продавцы с помощью агентов продали свои дома в среднем за 330 000 долларов по сравнению с 225 000 долларов у продавцов FSBO. Чтобы получить доступ к данным о комиссионных, относящихся к вашему региону, воспользуйтесь калькулятором комиссионных HomeLight и введите свой город.

Найдите агента по недвижимости с самым высоким рейтингом

Данные о транзакциях на HomeLight показывают, что лучшие 5% агентов по недвижимости продают дома на 10% дороже. Свяжитесь с лучшими агентами в вашем регионе сегодня, которые могут помочь вам максимизировать стоимость вашей недвижимости и компенсировать некоторые расходы и сборы. Наш сервис бесплатный, и агенты не могут платить за то, чтобы быть в списке, так что вы получите лучшее совпадение.

Найти агента

Как ваша комиссия делится между агентами?

Комиссия вашего агента по недвижимости делится не только между агентами покупателя и продавца, но и их соответствующими брокерскими компаниями. У каждого агента есть соглашение с брокерскими конторами, в которых они владеют лицензией на недвижимость, о том, как распределяется их комиссионное вознаграждение.

Например, предположим, что вы продаете свой дом за 300 000 долларов США с комиссионной ставкой 6%, и каждый агент имеет соглашение о разделении 60/40 со своими брокерскими компаниями. Таким образом, ваша комиссия составит 18 000. Вот как это сломается:

Агент продавца: 5 400 долларов США (60 % от их доли комиссионных в размере 9 000 долларов США)
Брокер продавца: 3600 долларов США (40% от их комиссионной доли в размере 9000 долларов США)
Агент покупателя: 5400 долларов США (60% от их доли комиссионных в размере 9000 долларов США)
Брокер покупателя: 3600 долларов США (40% от их комиссионной доли в размере 9000 долларов США)

Плата за постановку и подготовку (1%-4%)

Когда дело доходит до продажи вашего дома, презентация имеет значение. Это не означает, что вы должны бросить все, чтобы переделать целые комнаты, которые не совсем современны. Исследования показывают, что вы окупите только около 50–70 % своих затрат на капитальный ремонт.

Вам лучше заняться легкой подготовительной работой и ограничить свой бюджет. Вот на чем вы должны сосредоточить свои усилия и сколько вы можете потратить на каждый проект:

Declutter (400 долларов США за аренду мусорного контейнера)

Исследование

HomeLight показывает, что простые действия по уборке и расхламлению вашего дома могут увеличить стоимость при перепродаже почти на 4000 долларов. Очистите эти столешницы, разложите детские игрушки и уберите предметы, мешающие вашему полу.

Покупатели хотят представить, как будет выглядеть ваш дом с их собственной мебелью, и избавление от ненужных предметов и отвлекающих факторов сделает ваш дом более привлекательным.

Расхламление может быть осуществлено за счет собственного капитала, хотя некоторым продавцам может потребоваться предусмотреть затраты на выбрасывание и хранение. Аренда мусорного контейнера в 2023 году будет стоить в среднем 380 долларов.

Объедините это с несколькими поездками в Goodwill и центр утилизации, чтобы снизить расходы на расхламление. Если вам нужно арендовать временное хранилище, рассчитывайте платить в среднем от 20 до 450 долларов в месяц. Домашние мастера могут следовать контрольному списку HomeLight по расхламлению, чтобы получить дополнительные рекомендации.

Глубокая очистка (300 долларов за чистку)

Профессиональная глубокая чистка обойдется вам в среднем около 300 долларов США, но вы можете сэкономить эти деньги и взяться за работу самостоятельно, воспользовавшись руководством по глубокой очистке HomeLight. Мойте ванные комнаты и чистите кухню до блеска. Не забывайте о местах, которые легко пропустить, таких как плинтусы, потолочные вентиляторы и подоконники.

Нанесение свежего слоя краски на внутренние стены (1900 долларов США)

Громкая краска не является фаворитом среди покупателей жилья. На самом деле, 98% ведущих агентов говорят, что покупатели предпочитают нейтральные цветовые схемы смелым, как показало одно исследование HomeLight. В то время как в некоторых тенденциях роскошных кухонь в 2023 году используются смелые цвета и даже матовый черный цвет, ведущие агенты, опрошенные HomeLight, сообщают, что самым безопасным выбором для повышения привлекательности вашего дома для потенциальных покупателей остаются яркие, но нейтральные цвета. Даже если в вашем доме уже есть довольно нейтральные цвета, свежая краска может сделать дом более свежим в целом.

Когда вы идете в хозяйственный магазин, тяготейте к серым тонам — 79% ведущих агентов сообщают, что в данный момент покупатели предпочитают серый цвет белому (11%) или бежевому (9%). Ожидайте, что профессиональные маляры будут брать от 2 до 6 долларов за квадратный фут или сделают работу самостоятельно за 200–300 долларов за комнату.

Чтобы получить больше вдохновения, вы можете посетить публикацию HomeLight о лучших цветах краски для дома, чтобы продать свой дом для получения руководства по комнатам.

Освежите свой пол (1800 долларов США)

Опрос покупателей жилья, проведенный Национальной ассоциацией домостроителей в 2021 году, показал, что паркетные полы входят в десятку лучших из более чем 200 характеристик, важных для принятия покупателями решения о покупке.

Если у вас паркетные полы в хорошем состоянии, просто почистите их мягким чистящим средством для пола. Вы также можете отремонтировать их по средней цене 1800 долларов в 2023 году.

Установите новые паркетные полы за 4 550 долларов США или замените грязные ковры за 1 766 долларов США за комнату. Если ваши ковры приличные, арендуйте средство для чистки ковров всего за 25 долларов (на четыре часа) или заплатите профессионалу по цене от 25 до 75 долларов за номер. Если вы продаете элитный дом, покупатели, скорее всего, придут и заменят любой ковер на деревянный.

Добавить апелляцию (в среднем 3500 долларов США)

Согласно отчету Top Agent Insights от HomeLight за 2022 год, покупатели будут платить на 7% больше за дом с привлекательной внешностью, чем за дом с запущенным внешним видом. По оценкам ведущих агентов HomeLight, расходы в среднем на апелляцию в размере 3500 долларов принесут 11 700 долларов в перепродажной стоимости, что составляет более 230% возврата инвестиций. Убедитесь, что вы косите газон, удобряете траву, обрамляете дорожки и клумбы и выдергиваете сорняки. Данные HomeLight показывают, что если вы инвестируете всего 340 долларов США в основной уход за садом, вы можете получить в среднем 2 200 долларов США в стоимости. Установите свежую мульчу еще на 1700 долларов.

Поставьте свой дом на сцену (1600 долларов США)

Агент по недвижимости в Нью-Йорке Рори Кларк говорит, что у постановки дома есть два явных преимущества. Во-первых, ваша недвижимость будет продаваться намного быстрее. По данным Национальной ассоциации риэлторов® (NAR), 53% листинговых агентов сообщили, что в 2021 году готовый дом продавался быстрее, чем неустановленный дом.

Во-вторых, вы повысите свою стоимость при перепродаже с помощью относительно простого решения. Профессиональная услуга по размещению обойдется вам примерно в 1600 долларов США (даже меньше, если ваш собственный агент-продавец самостоятельно поставит дом). 23 % агентов сообщили об увеличении стоимости при перепродаже от 1 % до 5 %. Еще 18% агентов сообщили об увеличении от 6% до 10%.

«Безусловно, будет экспоненциальная отдача от готовой и инсценированной собственности», — говорит Кларк.

Суммирование затрат на подготовку

Продавец, выполнивший все эти задачи, потратит около 9 500 долларов США на подготовку своего дома к продаже, что составляет около 3 % от сегодняшней средней цены продажи дома – 370 700 долларов США. Тем не менее, список дел некоторых продавцов может быть короче, если их дом в отличном состоянии, или может потребоваться немного больше TLC, чтобы его можно было продать. Поговорите с лучшим агентом по недвижимости о том, что нужно вашему дому и что они рекомендуют сделать для наилучшей рентабельности инвестиций. На рынке 2023 года дома продаются быстро, и меньше значит больше.

Осмотры и ремонты (различные)

Если вы уже продавали дом, вы знаете, что проверка дома может быть одной из самых напряженных частей процесса сделки. По данным NAR, в начале 2022 года проблемы с инспекцией дома стали причиной 11 % отложенных контрактов и 8 % расторгнутых контрактов. Хотя покупатель несет большую часть платы за инспекцию, процесс инспекции может повлиять на вашу прибыль.

Проверка перед листингом ($340)

Еще до того, как ваш дом появится на рынке, вы можете выбрать предпродажную проверку, чтобы заранее выявить потенциальные проблемы или необходимый ремонт. Процесс такой же, как и при любой стандартной инспекции, за исключением того, что вы проводите ее до того, как ваш дом будет включен в список, и будете нести ответственность за стоимость.

Если у вас нет большого дома, большинство домашних инспекторов взимают фиксированную плату за осмотр, и, как правило, вам придется заплатить в среднем от 280 до 400 долларов США.

Стоимость ремонта (варьируется)

После того, как вы и покупатель подпишете предложение о покупке, покупатель может запланировать собственную проверку дома, чтобы определить, есть ли в доме какие-либо основные проблемы, которые могут повлиять на его стоимость или безопасность. Платить за сам осмотр не нужно. Тем не менее, инспекция действительно открывает дверь для дальнейших переговоров перед закрытием.

Покупатель может делать запросы на основе выводов, изложенных в отчете об инспекции. Согласно исследованию Porch.com, проверки экономят покупателям в среднем 14 000 долларов. Однако то, сколько покупатели просят и что вам нужно покрыть, чтобы сохранить сделку, будет зависеть от состояния вашего дома и вашей позиции на переговорах. С каждым запросом у вас есть по существу три варианта: предложить выполнить ремонт до закрытия, предложить покрыть стоимость ремонта при закрытии с помощью кредита или отказаться и сказать покупателю нет.

Экономьте на закрытии сделки благодаря предложению «Все наличные»

HomeLight предоставляет вам предложение купить дом полностью наличными в установленные сроки. Продайте свой дом как есть, без дополнительного ремонта, подготовительных затрат, агентских комиссий или сборов.

Начало работы

Заключительные расходы (1–3% от продажной цены)

Акт передачи права собственности на ваш дом кому-либо стоит денег, и вы, как продавец, должны будете оплатить некоторые из этих связанных сборов.

Плата за право собственности (от 0,5% до 1%)

Плата за право собственности идет на покрытие страховых полисов, которые обеспечивают защиту как кредитора, так и покупателя, если после покупки дома возникнет дорогостоящая проблема с титулом. Поиск по заголовку перед закрытием предназначен для выявления проблем, но случаи подделок или ошибок в регистрации редко возникают и создают проблемы для владельца в будущем.

Плата за право собственности обычно подлежит обсуждению при сделке с недвижимостью, хотя чаще всего продавец покрывает политику правового титула нового владельца, а покупатель покрывает политику своего кредитора. По данным Американской ассоциации прав на землю, эти полисы вместе обычно стоят около 0,5 % и 1 % от покупной цены.

Плата за расчеты (1%)

Правоустанавливающая компания, компания условного депонирования или поверенный, организующий закрытие сделки, также взимают так называемые сборы за расчет или условное депонирование за обработку окончательных документов и распределение средств между соответствующими сторонами.

Плата за расчет, как правило, делится между покупателем и продавцом в зависимости от цели конкретной платы за расчет и того, что принято на рынке, где находится недвижимость, но во многих случаях вопрос о том, кто платит эти сборы, может быть предметом переговоров. .

Налог на передачу или акцизный налог (от 0,1% до 2,2%)

В зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться заплатить невычитаемый налог на передачу собственности при продаже вашего дома, чтобы завершить транзакцию. Налог будет рассчитываться на основе стоимости вашей собственности и может взиматься вашим штатом, округом или городом. Налог покрывает расходы на передачу документа новым владельцам и, как правило, является вашей ответственностью как продавца. Однако некоторые штаты вообще не взимают эти сборы. Обратитесь к этой таблице, чтобы узнать, как в вашем штате действуют налоги на передачу прав.

Плата за повторную транспортировку (варьируется)

Когда ваш ипотечный кредит будет погашен во время продажи, вы получите передаточное соглашение, освобождающее вас от долга. Ипотечная компания должна зарегистрировать дело в округе, и с этим связаны сборы.

Плата за запись (варьируется)

После того, как ваша продажа будет завершена, новый акт и другие документы, такие как изменение права собственности и купчая, должны быть зарегистрированы в вашем округе. Как правило, покупатель оплачивает все взимаемые сборы, и стоимость может варьироваться в зависимости от округа. Однако в некоторых случаях ответственность за часть этих расходов может нести продавец.

Гонорар адвоката (243 доллара в час)

Продавцы могут нанять адвоката по недвижимости для представления своих интересов, и в некоторых штатах лицензированные адвокаты считаются «необходимыми» для закрытия сделок. Адвокат по недвижимости может составлять и просматривать закрывающие документы, передавать право собственности, разрешать юридические барьеры и выступать посредником в спорах по контракту. По данным Thumbtack, средняя стоимость адвоката по недвижимости составляет примерно 243 доллара в час.

Налоги на имущество (пропорционально)

Во время закрытия вы и покупатель также рассчитаетесь по налогу на имущество. Продавец будет платить за любые налоги, причитающиеся в течение последнего дня владения. Точно так же покупатель будет нести ответственность за уплату любых налогов, начисленных со дня вступления во владение. Некоторые муниципалитеты уплачивают налоги с задержкой, т. е. когда приходит счет, вы фактически платите за предыдущие шесть или 12 месяцев причитающихся налогов.

Погашение ипотечного кредита (варьируется)

День, когда вы продаете свой дом, также является днем погашения задолженности по ипотеке. Все, что вы должны, будет вычтено из цены продажи вашего дома. Свяжитесь со своим кредитором или сервисным центром и запросите сумму выплаты. Сумма выплаты — это общая сумма, которую вам придется заплатить, чтобы выполнить условия ипотечного кредита, включая любые проценты, которые вы должны выплатить до того дня, когда вы планируете полностью погасить кредит. Подробнее о том, как продать дом в ипотеку, читайте в нашем руководстве.

Уступки продавцам (от 2% до 6%)

Продавцы иногда «дарят» деньги или предлагают покупателям другие поощрения при закрытии, чтобы подсластить горшки. В этом может не быть необходимости, если ваш дом сразу же вызывает большой интерес у покупателей, и ваша недвижимость пользуется большим спросом.

Однако, если вы изо всех сил пытаетесь привлечь предложение или работаете на медленном рынке, уступки могут помочь вам договориться о сделке.

Концессии продавцов могут относиться к двум различным категориям:

Когда вы предлагаете оплатить часть расходов покупателя на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от цены продажи), это называется концессией финансирования. Финансовые концессии могут покрывать сборы за создание, дисконтные баллы, сборы за обязательство и другие расходы.
Когда вы предлагаете отдать покупателю ценный предмет, не являющийся недвижимостью, это называется концессией купли-продажи. Уступки при продаже могут включать наличные деньги, мебель, надбавки за отделку или расходы на переезд, среди других предложений.

Руководящие принципы Fannie Mae от сентября 2022 г. ограничивают уступки продавцов — также называемые «взносами заинтересованных сторон» — для обычных кредитов. Например, если покупатель вносит предоплату менее 10%, то максимальная уступка составляет 3%. Если покупатель ставит от 10% до 25%, то максимум 6%. Любые расходы продавца, превышающие эти пределы, потребуют соответствующего уменьшения суммы кредита, доллар за долларом.

Как я могу увидеть комиссию за свою транзакцию?

У вас будет возможность просмотреть все эти расходы и сборы в отчете о расчетах вашего продавца, полном списке сборов и кредитов, который показывает вашу чистую прибыль как продавца и обобщает финансы всей сделки. Если вам нужна оценка перед закрытием, ваш агент по недвижимости может предоставить чистый лист продавца. Другие полезные инструменты включают Оценщик стоимости дома HomeLight и наш Калькулятор чистой выручки.

Прочие расходы, связанные с продажей

Расходы на переезд (1%)

После завершения распродажи наступает любимая часть каждого: переезд! И в зависимости от сроков продажи вашего дома и того, как вы организуете это своим следующим шагом, вам может потребоваться оплатить переходные расходы. Давайте посмотрим, что может в них входить.

Затраты на перекрытие (от 1% до 2%)

Если вы купили новый дом до продажи существующего дома, вам придется покрыть основную сумму долга, проценты, налоги, коммунальные услуги и страховку двух объектов в течение нескольких месяцев. В качестве альтернативы вам может потребоваться арендовать складское помещение, внести депозит на переходную краткосрочную аренду или заплатить за частичный переезд, чтобы обустроить дом.

Расходы на переезд и переезд (1600 долл. США)

Ничего не поделаешь: Переезд стоит дорого. Это должно быть частью вашего бюджета, когда вы хотите продать свой дом. HomeAdvisor указывает, что средняя стоимость переезда в 2023 году составит около 1700 долларов. Move.org отмечает, что диапазон затрат может быть очень широким — от 850 до 12 000 долларов. Стоимость вашего переезда будет варьироваться в зависимости от таких факторов, как количество вещей, которые у вас есть, расстояние вашего переезда, время года и типы транспортных услуг, которые вы выбираете.

Налог на прирост капитала (варьируется)

Прибыль от продажи значительных активов, включая ваш дом, часто считается приростом капитала и облагается налогом. Тем не менее, можно исключить прибыль или прирост капитала, полученный вами от продажи вашего дома, когда наступает время уплаты налогов, если вы соответствуете определенным критериям.

В соответствии с освобождением от налога на прирост капитала при продаже основного места жительства первые 250 000 долларов прибыли, как правило, не облагаются налогом, если вы подаете налоги как единое целое (или 500 000 долларов, если вы и ваш супруг подаете декларацию совместно) — и если вы отвечаете дополнительным требованиям. . IRS называет это исключением по Разделу 121. Если вы не имеете права на освобождение от налога на прирост капитала, информация о вашей продаже дома будет отправлена в IRS через 1099-С форма. Для получения более подробной информации мы всегда рекомендуем поговорить с вашим налоговым консультантом.

Пример сборов при продаже дома

Теперь, когда вы знаете, какие сборы взимаются при продаже дома, давайте рассмотрим возможный пример. Допустим, продавец в Массачусетсе продает оплаченный дом по средней цене в штате 500 000 долларов в довольно хорошем состоянии, и требуется лишь небольшой ремонт. Продавец упорядочивает процесс предварительного листинга до самых важных задач, устанавливает новую входную дверь, чтобы произвести хорошее первое впечатление, и делает несколько мелких ремонтов по результатам предпродажного осмотра. 9Вот посмотрите, как это может потенциально сломаться:

Предмет подготовки	Сметные расходы	% от продажной цены
Расхламление	$0 (сделай сам)	0%
Глубокая очистка	$0 (сделай сам)	0%
Ремонт полов	1800 долларов (профессиональный)	0,36%
Борьба с апелляцией	1000 долларов (светлая ель)	0,20%
Домашняя постановка	1225 долларов (профессиональный)	0,25%
Легкие косметические обновления	1500 долларов США (новая входная дверь)	0,30%
Предпродажная инспекция	340 $	0,07%
Мелкий предрейсовый ремонт	1000 долларов	0,2%
Итого (подготовительные расходы)	6 865 долл. США	1%
Заключительные расходы	Сметные расходы	% от продажной цены
Комиссия по недвижимости	29 000 долларов США	5,8%
Расчетные / правоустанавливающие сборы	10 000 долларов	2%
Налоги на передачу	2280 долларов	0,46%
Уступки продавцу	Нет (рынок продавца)	0%
Итого (расходы на закрытие)	41 300 долларов США	8%
Итого затраты	47 985 долларов США	9%

Можно ли избежать затрат на закрытие?

Заключительные расходы являются частью каждой сделки с недвижимостью. Но продавцы могут снизить свои комиссионные за продажу, работая с инвестором в недвижимость или с компанией по покупке жилья, а не листингом. Многие компании, которые мы покупаем дома за наличные, предлагают полностью покрыть затраты продавца на закрытие сделки.

Не указывая дом, продавцы также могут исключить затраты на подготовку дома и продать свой дом «как есть». Продажа за наличные также обычно исключает комиссию агента по недвижимости. Однако продажа за наличные обычно означает принятие более низкой суммы предложения, а иногда скидка может быть значительной.

Экономьте на закрытии сделки благодаря предложению «Все наличные»

Начало работы

Все дело в взвешивании компромиссов для вашей ситуации. Если вам нужно быстро продать свой дом и вы предпочитаете сократить подготовительные расходы и сборы, рассмотрите такой вариант, как платформа Simple Sale от HomeLight.

В рамках Simple Sale HomeLight предлагает купить дома практически в любом состоянии за наличные. Наша платформа позволяет вам продать свой дом всего за 10 дней, а не за недели или месяцы.

Вы можете отказаться от подготовки и ремонта и продавать без агентских комиссий или первоначальных затрат на продажу. Ответьте на несколько основных вопросов о состоянии вашего дома, объеме необходимых работ и сроках продажи, чтобы начать работу с Simple Sale уже сегодня.

На нашем рынке мы видим резкое сокращение уступок продавцов. Итак, вы видите, что в целом у продавцов больше рычагов, чем за последние два года с начала пандемии COVID. Поэтому я думаю, что вы можете рассчитывать на возможность договориться о некоторых гибких тарифах.

Как сэкономить на комиссиях на современном рынке

Увидев приведенный выше пример, вы можете подумать 9% от продажной цены – высокий процент. На рынке продавцов 2021-2022 годов многие продавцы могли бы настаивать на уступках отчаявшихся покупателей.