Оформить дом в собственность цена: Регистрация частного дома по дачной амнистии в 2023 году

Содержание

Оформление дачного дома в Калуге, цена от АКБ «Верста»

Как оформить дачный дом в собственность в Калуге и Калужской области

При современном стремительном ритме жизни наличие загородного дачного домика – это
лучший способ сменить обстановку и насладиться покоем и единением с природой. Но довольно
часто граждане ограничиваются только теми радостями, которые приносит дачная жизнь,
совершенно не задумываясь о своих обязанностях и необходимости следовать букве закона.
Независимо от места расположения дачный дом должен быть оформлен в собственность, иначе
его владелец не сможет распорядиться им по своему усмотрению. Неоформленный дом не может
быть предметом юридических сделок, а ведь в жизни случаются непредвиденные ситуации, когда
нужно срочно продать или обменять имущество. Даже застраховать нелегальную постройку
невозможно, и Вы подвергаете себя дополнительному риску. Поэтому следует соблюсти все
формальности, чтобы избежать затруднений в будущем.

Самое важное – это изменения, вступившие в силу с 1 марта 2019 года. Теперь дачные домики
оформляются так же, как и любые частные дома. Раньше для регистрации права собственности
было достаточно подать в Росреестр правоустанавливающие документы на землю вместе с
техническим планом дома и заявлением от владельца. Теперь же владельцы дачных домов
обязаны подавать в органы местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве
или реконструкции.

До вступления в силу изменений во внимание не принимались габариты дачного дома, но теперь
к ним предъявляются определенные требования. Они касаются высотных характеристик,
этажности, расположения на участке относительно других строений. Если окажется, что габариты
не соответствуют заявленным в уведомлении, можно получить отказ. Администрация может
отказать и в том случае, если дом был построен до подачи уведомления, тогда свои права Вам
придется отстаивать в судебном порядке. Если же все в порядке, Вы получите уведомление о
соответствии необходимым требованиям. После этого можно подавать пакет документов на
регистрацию права собственности.

Зачем оформлять дачный дом?

Чаще всего мотивация тех граждан, которые упорно не регистрируют свои дачные дома, связана с
желанием сэкономить на налоге на имущество. Ведь его придется платить после оформления
права собственности. Но это может сыграть плохую шутку, если вдруг потребуется провести какую-
либо сделку.

Что невозможно сделать с незарегистрированным домом:

Продать, подарить, обменять или передать по наследству;

Застраховать от несчастных случаев и чрезвычайных ситуаций;

Получить компенсацию, если вдруг участок вместе со строениями будет изъят под
комплексную застройку;

Доказать свою правоту в случае спора с соседями из-за территориальных вопросов;

Подключиться к инженерным сетям.

Что сможет сделать владелец:

Использовать зарегистрированный дом в качестве залога при оформлении кредита, в том числе, ипотечного. Это возможно даже если дом не достроен;

При отсутствии документов о праве собственности дом может подлежать сносу как самострой, причем за счет владельца. Зарегистрировав свое право, можно избежать столь серьезного удара по кошельку.

Закажите бесплатную консультацию по оформлению дачного дома

Какие шаги нужно предпринять

Если Вы получили от местной администрации уведомление о соответствии своего дома всем
требованиям, дальнейшие действия достаточно просты:

Обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит обмеры, необходимые для
составления технического плана.

На основании полученных данных кадастровый инженер готовит техплан на электронном
носителе, заверенный цифровой подписью. Вы также можете получить техплан,
распечатанный на бумаге.

Оплачивается государственная пошлина в зависимости от количества объектов – если их
несколько, то за каждый из них.

После того, как готов техплан, он вместе с паспортом заявителя и чеками об оплате
пошлины подается в Росреестр. Это можно сделать напрямую, через МФЦ или сайт
Госуслуг.

При отсутствии замечаний к пакету представленных документов данные об объекте
недвижимости вносятся в государственный реестр, а собственник получает на руки
соответствующую выписку.

Мы поможем подготовить технический план и зарегистрировать право собственности на Ваш
дачный домик, а наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы. Стоимость данной
услуги можно уточнить заранее, она будет зависеть от степени удаленности объекта, его
габаритов и сложности планировки.

Наши лицензии и документы:

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01. 02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»

ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»

Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01. 02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»

Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

Регистрация права собственности на строение, частный дом на земле

Описание и цены

Вопросы и ответы

Краткое содержание услуги:

  • Консультация
  • Кадастровый учет или декларирование
  • Регистрация права в Росреестре

Стоимость


от 40 000

Срок

от 10 дней

Правовые основания для того, чтобы приобрести и зарегистрировать право собственности на строение или частный дом на земельном участке могут быть различными. На практике часто возникает ситуация, в которой владелец земельного участка возвел на своей земле новое строение, например, частный дом, и требуется узаконить его право собственности на эту постройку, в целях получения легальной возможности распоряжения ею в дальнейшем по своему усмотрению. Для этого, в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать право собственности и получить официальный документ на данную постройку. Таким документом является выписка из ЕГРН. Важно понимать, что при ее отсутствии на дом или иное строение, любые сделки и иные юридические процедуры в отношении этого объекта недвижимости будут невозможны. Иными словами, чтобы продать, подарить, заложить, обменять, завещать такую постройку или совершить в отношении такого объекта иные юридически значимые действия, предварительно необходимо оформить право собственности на нее в установленном законом порядке.

Важно отметить, что процедура регистрации права собственности на частный дом или иное строение на земле осуществляется в несколько этапов. Сложность данной процедуры и ее продолжительность по времени во многом будет зависеть от таких факторов как категория земельного участка, на котором было возведено строение, а также вид его целевого назначения и особенности разрешенного использования и иные особенности действующего законодательства.

Наши услуги

Консультация

Юристы отдела по недвижимости компании URVISTA проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с регистрацией прав собственности на строение и на земельный участок, особенностями правового статуса Вашего земельного участка и возможности перевода земли из одной категории в другую, постановки на кадастровый учет и пр.

Кадастровый учет или декларирование

В соответствии с требованиями действующего законодательства все объекты недвижимости должны быть поставлены на кадастровый учет. Это относится в том числе и к построенным объектам. Таким образом до регистрации права собственности в Росреестре необходимо предварительно провести некоторые процедуры, также имеющие юридическое значение.

Регистрация права в Росреестре

Регистрация права собственности на частный дом или строение — это процедура, которая осуществляется в Росреестре, и завершается выдачей Выписки из ЕГРН, позволяющей в дальнейшем легально внедрить объекты недвижимости в гражданский оборот. Наши юристы помогут Вам зарегистрировать право собственности на Ваш объект недвижимости грамотно и в максимально короткие сроки.

Вам может также понадобиться:

  • Восстановление утерянных документов
  • Кадастровые работы
  • Межевание земельных участков
  • Наследование недвижимости
  • Сделки по земле со строениями (или без) и регистрация прав
  • Судебные процессы
  • Экспертиза, проверка и оценка недвижимости
  • Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов

Процедура:

Оставляете или звонок

Мы проверяем документы, составляем договор на оказание услуг

Подъезжаете к нам в офис для заключения договора и оплаты услуг

Подаем документы в государственные органы

Контролируем все этапы оказания услуг

Получаем готовый комплект документов и передаем его Вам

Довольный клиент

  1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
  2. Имеющиеся документы на недвижимость

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online-платежей.

Частые вопросы

22.08.2019

Максим Летунов

Здравствуйте, до какого числа продлена дачная амнистия?

22.08.2019

Отвечает наш эксперт: Подъяблонский Глеб Валентинович

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года, но распространяется лишь на жилые, садовые дома и хозпостройки на участках, выделенных для ведения садоводства.

Все вопросы | Задать вопрос

Полная стоимость покупки дома

Когда вы сталкиваетесь с выгодным предложением по ипотеке, вы можете подумать: «Отлично! Я могу позволить себе дом своей мечты». Даже если вы в состоянии, расходы, связанные с покупкой дома, выходят за рамки выплаты по ипотеке. Чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить, важно учитывать дополнительные расходы, такие как затраты на закрытие, страховку и налоги, прежде чем брать ипотеку.

Текущие цены на жилье в США

Цена на недвижимость, несомненно, является самой большой и важной статьей расходов при покупке дома. Несмотря на то, что покупка будет связана с дополнительными расходами, в первую очередь нужно учитывать цену дома и то, сколько вы можете себе позволить.

Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, на март 2023 года средняя цена существующего дома в США составляла 375 700 долларов. Это падение на 0,9 процента по сравнению с тем же периодом год назад, отражающее небольшое охлаждение рынка, однако это примерно на 100 000 долларов больше, чем медианная цена всего три года назад, в марте 2020 года. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, стоимость нового (не существовавшего ранее) дома по состоянию на февраль выросла до 438 200 долларов.

Учитывая все эти колебания, разумно задаться вопросом, стоит ли покупать дом сейчас или подождать. Принятие этого решения будет зависеть от ваших финансов, кредита и долгосрочных целей, а также от преобладающих ипотечных ставок, которые в настоящее время остаются высокими и снижают вашу покупательную способность.

Полная стоимость покупки дома

Мэтт Хестер и Росс Хестер, отец и сын, соучредители The Hester Group вместе с Гарри Норманом Агенты по продаже недвижимости в Атланте, Джорджия, призывают всех своих клиентов подготовиться к средствам, необходимым для покупки. «Если вы не учтете все расходы, ваш ежемесячный бюджет расходов может перевернуться с ног на голову», — говорит Мэтт Хестер.

Имейте в виду, что цены на жилье в вашем районе могут быть намного выше или ниже национальных цен, и цена, которую вы заплатите, сильно зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Ваш кредитный рейтинг также имеет значение, так как более высокий балл позволит вам получить наилучшую возможную ставку по ипотеке. И размер вашего первоначального взноса также играет большую роль: чем больше вы платите авансом, тем меньше вам приходится брать взаймы, что означает более низкие ежемесячные платежи.

Расходы, связанные с приобретением дома, делятся на две основные категории:

Авансовые платежи
  • Авансовый платеж
  • Затраты на закрытие
  • Резервы
  • Переезд
Текущие расходы
  • Платежи по ипотеке
  • Налоги на недвижимость
  • Сборы ТСЖ
  • Страхование
  • Техническое обслуживание

Читайте дальше, чтобы подробнее изучить каждую из этих конкретных затрат.

Первоначальные расходы

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это часть покупной цены дома, которую вы платите авансом, а не финансируете его через ипотеку. Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов и вносите 10 процентов, или 20 000 долларов, вы получите ипотечный кредит на 180 000 долларов.

Сумма первоначального взноса будет составлять процент от общей стоимости дома и зависит от типа ипотечного кредита, который вы получаете — для различных типов кредитов может потребоваться от 3 до 20 процентов первоначального взноса, вообще не требуют денег.

Заключительные расходы

Чтобы закрыть ипотечный кредит и получить ключи от собственности, вам необходимо оплатить все связанные с закрытием расходы. Они могут варьироваться в зависимости от штата, но обычно варьируются от 2 до 5 процентов от основной суммы кредита и могут включать:

  • Комиссия за подачу заявки и получение кредита: Многие кредиторы взимают номинальную плату за подачу заявки на получение кредита и проверку вашего кредита.
  • Оценка: Профессиональная оценка дома имеет решающее значение для проверки его стоимости — кредиторы хотят убедиться, что сумма, которую они предлагают, не превышает стоимости имущества.
  • Инспекция дома: Хотя это и не требуется, настоятельно рекомендуется провести профессиональную инспекцию недвижимости до заключения сделки. Он может выявить мелкие проблемы до того, как они станут серьезными.
  • Сборы за предоставление и андеррайтинг: В основном это административные сборы, которые кредитор взимает за создание и обработку кредита; сборы обычно начинаются с 0,5 процента от суммы кредита.
  • Страхование титула и сборы за поиск: Страхование титула защищает от проблем с правом собственности; Комиссия обычно начинается с 0,5% от суммы кредита. Если вы покупаете что-либо, кроме нового дома, компания, занимающаяся поиском прав собственности, сверится с записями о собственности, чтобы убедиться в отсутствии обременений или залогов на право собственности.
  • Налог на передачу: В большинстве штатов взимается налог на передачу, покрывающий расходы на передачу права собственности от продавца покупателю (сумма зависит от местоположения).

«Существует ряд стандартных предметов заключительного стола, для которых фактическая стоимость будет варьироваться в зависимости от стоимости дома, а также от партнеров, с которыми вы работаете», — говорит Росс Хестер. Многие кредиторы предлагают ипотечный вариант без затрат на закрытие, при котором затраты на закрытие добавляются к основной сумме кредита или иным образом оплачиваются в виде более высокой процентной ставки. И то, и другое избавляет вас от необходимости платить авансом, но может стоить вам больше в долгосрочной перспективе, особенно если вы намерены оставаться дома в течение длительного времени.

Резервы

Чтобы покупатель жилья не опустошил полностью свой банковский счет, кредиторы могут потребовать от него показать, что в его распоряжении есть дополнительные наличные деньги. Это действует как форма гарантии того, что заемщик будет в состоянии сделать ипотечные платежи. Как правило, заемщик должен иметь в резерве платежи по ипотеке не менее чем за два месяца.

Переезд

Прорабатывая свой бюджет, не забывайте, что независимо от того, делаете ли вы это сами или нанимаете профессионалов, вы понесете расходы на переезд. Наем профессионала может стоить от 9 долларов.13 и 2531 доллар, согласно HomeAdvisor, и рассчитывайте заплатить больше за дальний переезд.

Текущие расходы

Платежи по ипотеке

Ваш ежемесячный платеж по ипотеке почти наверняка будет вашим самым большим текущим расходом на жилье. Начните с этого числа, когда вы планируете расходы, а затем стройте вокруг него.

Налоги на недвижимость

Как правило, налоги на недвижимость включаются в ваш ежемесячный платеж по ипотеке, но отдельно от процентов и основной суммы. Например, если вы владеете домом с оценочной стоимостью 100 000 долларов, а ставка налога составляет 2 процента, ваш ежегодный налог на недвижимость составит 2 000 долларов, уплачиваемых частями по 167 долларов, добавляемыми к каждому из ваших 12 ежемесячных платежей по ипотеке в течение года.

Имейте в виду, что оценочная стоимость не совпадает с ценой, которую вы заплатили за свой дом. Если стоимость дома в вашем районе вырастет, ваш город или округ может оценить ваш дом по более высокой цене, а это означает, что вы будете платить больше налогов на недвижимость.

Страхование

При покупке дома следует учитывать два вида страхования: страхование домовладельцев и частное ипотечное страхование, или PMI.

Большинство ипотечных кредиторов требуют от вас оформить страховой полис домовладельца, который защитит вас от ущерба в результате непредвиденных событий, таких как стихийные бедствия, кража или вандализм. Стоимость значительно варьируется, особенно в районах с высоким риском ураганов, торнадо и тому подобного, и есть много вариантов, поэтому разумно сравнивать предложения, чтобы минимизировать расходы.

Частное ипотечное страхование, как правило, требуется для обычных заемщиков, которые внесли менее 20 процентов первоначального взноса, чтобы защитить кредитора в случае невыплаты кредита. PMI может значительно увеличить ваш платеж по ипотеке, но он не обязательно будет постоянным: по мере того, как вы выплачиваете ипотеку и увеличиваете капитал в своем доме, можно избавиться от PMI.

Сборы ТСЖ

Если вы покупаете квартиру или дом другого типа в сообществе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), вам, скорее всего, придется платить ежемесячную плату. Сборы ТСЖ определяются ассоциацией и сильно различаются. Эти средства идут на услуги, предоставляемые ассоциацией, которые могут включать в себя охрану, бассейн или тренажерный зал, а также озеленение и техническое обслуживание. ТСЖ также может иногда взимать специальные сборы за срочный ремонт.

Техническое обслуживание

Независимо от того, где вы живете, вам необходимо планировать общее обслуживание дома, содержание и ремонт. Износ случается, поэтому важно иметь дополнительные средства под рукой. Многие эксперты рекомендуют ежегодно выделять в бюджет 1 процент от стоимости вашего дома на содержание дома, а также поддерживать резервный фонд для решения срочных, не предусмотренных бюджетом проблем по мере их возникновения.

Не забывайте, что вам также нужно будет платить за основные коммунальные услуги, такие как вода, канализация, газ и электричество. Эти расходы варьируются в зависимости от местоположения, но общее практическое правило заключается в том, что чем больше недвижимость, тем больше будут стоить коммунальные услуги.

Пример разбивки затрат

Предположим, вы купили новый дом за 500 000 долларов и внесли 20 процентов, или 100 000 долларов, в качестве первоначального взноса. Это означает, что у вас будет кредит на оставшиеся 400 000 долларов. Прежде чем сделка состоялась, вы должны были покрыть расходы на закрытие. Предположим, что они составили 3 процента от основной суммы кредита, поэтому вы заплатили 11 700 долларов на закрытие. Ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут составлять 2300 долларов, поэтому вам, вероятно, потребуется 4600 долларов на банковском счете в качестве резерва для обеспечения кредита. Это в общей сложности 116 300 долларов США на первоначальные затраты.

Первоначальный взнос 20% от покупной цены 100 000 долларов
Заключительные расходы от 2 до 5 процентов от суммы кредита
регистрационный сбор 100 долларов
плата за оценку 500 долларов
плата за инспекцию дома 500 долларов
комиссия за проверку кредитоспособности 100 долларов
комиссионные сборы оригинатора/андеррайтера 3000 долларов
титульное страхование 3000 долларов
плата за поиск по названию 500 долларов
налог на передачу 4000 долларов
Резервы Платежи по ипотеке за два месяца 4600 долларов США
ИТОГО ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ 116 300 долларов США

При расчете текущих расходов учитывайте ежемесячный платеж по ипотеке в размере 2300 долларов США, а также налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, коммунальные услуги и любые связанные с этим сборы за ТСЖ. И не забудьте оставить достаточно, чтобы покрыть плановое техническое обслуживание и ремонт.

Следующие шаги

Расходы на покупку и владение домом могут быстро возрасти, поэтому важно подготовиться. Вы захотите сэкономить деньги, улучшить или сохранить свой кредитный рейтинг и сравнить кредиторов, чтобы получить наилучшие возможные ставки по ипотеке. Прежде чем приступить к работе, найдите местного агента по недвижимости, который проведет вас через процесс покупки жилья — проведите собеседование с несколькими кандидатами, чтобы найти человека, которому вы доверяете и с которым можете хорошо работать. Профессиональная экспертиза может решить все.

Часто задаваемые вопросы

  • Доход, необходимый для покупки дома за 400 000 долларов, будет зависеть от нескольких факторов, таких как сохраненный первоначальный взнос, срок ипотеки и процентная ставка по кредиту. Предполагая 20-процентный первоначальный взнос по 30-летнему кредиту с процентной ставкой 6,88 процента, вам, вероятно, потребуется зарабатывать не менее 105 864 долларов в год, чтобы с комфортом позволить себе дом по этой цене.

  • Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от типа кредита, который вы выбираете. Для большинства людей кредиты FHA имеют самый низкий минимальный первоначальный взнос в 3,5 процента. Некоторые типы, такие как кредиты VA или USDA, могут иметь более низкие требования к первоначальному взносу или вообще не требовать его (если вы соответствуете требованиям). Чтобы не платить частную ипотечную страховку, вам, как правило, придется внести не менее 20 процентов первоначального взноса.

  • Продавец, как правило, несет ответственность за оплату комиссионных по сделке с недвижимостью. Тем не менее, покупатели жилья обычно должны оплачивать расходы на закрытие. Тем не менее, почти все подлежит обсуждению — вы изложите детали того, кто и сколько платит, в вашем договоре купли-продажи.

Сколько стоит купить дом

Содержание
  • Первоначальный взнос

  • Ипотечное страхование

  • Дисконтные баллы

  • Расходы на закрытие

  • Расходы на переезд

  • Мебель

  • Стоимость владения 9 0004

  • Покупка или владение

  • Вынос

При покупке дома, важно понимать все связанные с этим затраты. Цена покупки, о которой вы договариваетесь при покупке дома, является отправной точкой, а не конечной суммой.

Большинство людей сразу же думают о стоимости закрытия при оценке домовладения, которая обычно составляет от двух до пяти процентов от покупной цены. Исходя из средней цены продажи дома в США в 321 100 долларов в 2017 году, вы можете заплатить от 6 422 до 16 066 долларов в качестве закрытия.

Переезд добавит к вашей вкладке в среднем от 1100 до 5630 долларов в зависимости от того, переезжаете ли вы в пределах того же штата или в другой штат, согласно U.S. News and World Report.

Типичные покупатели существующих домов тратят около 8 233 долларов на мебель, бытовую технику и ремонт в течение первого года после закрытия, по данным Национальной ассоциации домостроителей. Группа говорит, что покупатели новостроек тратят 10 601 доллар в первый год после покупки.

Другими словами, покупка дома по средней цене может стоить до 38 719 долларов дополнительно, если учесть расходы на закрытие, переезд и меблировку. И может быть больше.

Не позволяйте дополнительным расходам стать неприятным сюрпризом. В этой статье мы разберем наиболее распространенные расходы, которые вы должны предвидеть при покупке дома. Мы выделим, какие из них подлежат обсуждению, какие происходят один раз, а с какими вы, как домовладелец, можете столкнуться на протяжении всей жизни вашего дома.

Первоначальный взнос

В зависимости от типа кредита, который вы получаете, ваш первоначальный взнос может варьироваться от нуля до 20 процентов от покупной цены вашего дома.

Основные финансовые учреждения, такие как банки и кредитные союзы, предлагают два типа кредитов: обычные и застрахованные государством. Кредит, который вы выберете, окажет огромное влияние на требуемый первоначальный взнос.

Обычные кредиты — это кредиты, по которым кредитор не застрахован или не поддерживается федеральным правительством. Эти кредиты часто имеют отличные процентные ставки, но требуют больших авансовых платежей.

Кредиторы часто требуют, чтобы заемщики внесли как минимум 10 процентов, чтобы претендовать на традиционное финансирование, хотя они могут предложить более выгодные процентные ставки покупателям, которые приходят к столу с 20 процентами.

Застрахованные государством кредиты включают кредиты FHA, кредиты VA и кредиты USDA. С этими типами кредитов кредитор застрахован федеральным правительством. Эта страховка защищает кредитора в случае невыполнения обязательств покупателем жилья, что, как опасаются кредиторы, может произойти, если покупатель вложил в покупку меньше собственных денег.

Благодаря этой федеральной поддержке кредиторы требуют меньший первоначальный взнос для этих типов кредитов.

  • Кредиты Федеральной жилищной администрации (кредиты FHA) доступны для наиболее квалифицированных заемщиков — независимо от дохода, возраста или опыта владения жильем — и требуют как минимум 3,5 процента первоначального взноса. Узнайте больше в нашем руководстве «Что такое кредит FHA и как он работает?»

  • Кредиты Департамента по делам ветеранов (VA кредиты) доступны военнослужащим, ветеранам и их семьям и требуют нулевого первоначального взноса.

  • Ссуды Министерства сельского хозяйства США (ссуды USDA) доступны для покупателей жилья в сельской местности, чей доход не превышает 115 процентов от скорректированного медианного дохода по району, эта цифра варьируется в зависимости от округа. Они также требуют обнуления.

Ипотечное страхование

Обычные заемщики, которые вносят первоначальный взнос менее 20 процентов, обычно должны приобрести частное ипотечное страхование (PMI). Стоимость варьируется в зависимости от процента, который вы берете взаймы (отношение вашего кредита к стоимости), но, по словам Freddie Mac, вы можете рассчитывать на оплату от 360 до 840 долларов в год на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.

Заемщики FHA и USDA с первоначальным взносом менее 20 процентов обязаны платить премию по страхованию ипотечного кредита (MIP) в течение всего срока действия кредита. По данным Департамента жилищного строительства и городского развития, эта стоимость также варьируется в зависимости от отношения вашего кредита к стоимости, но колеблется от 0,25 до 0,60 процента от суммы кредита и выплачивается ежегодно.

Заемщикам VA не нужно приобретать ипотечную страховку.

Дисконтные баллы

Вы можете выбрать оплату дисконтными баллами по обычному кредиту или кредиту, обеспеченному государством. Дисконтные баллы, также известные как авансовые баллы или просто баллы, представляют собой авансовый платеж, который заемщики платят за снижение процентной ставки по ипотеке. Один балл равен одному проценту от суммы кредита или 1000 долларов США на каждые 100 000 долларов США, взятых взаймы.

Зачем платить больше вперед? В некоторых сценариях проценты, которые вы сэкономите в течение срока действия кредита, платя за дисконтные баллы, превышают то, что вы заплатили бы изначально. Плата за баллы может быть разумным шагом, если верно следующее:

  • Вы планируете жить в собственности в течение длительного времени или планируете сдавать недвижимость в аренду при выезде, и

  • Вы не заинтересованы в быстрой выплате ипотечного кредита (например, погашение 15-летнего ипотечного кредита всего за 9годы).

Заключительные расходы

В дополнение к первоначальному взносу и дисконтным баллам вам также необходимо будет оплатить заключительные расходы при покупке дома. Вы можете договориться с продавцом о покрытии некоторых из этих сборов; мы обсудим это подробно ниже. Во-первых, вот расходы, которые вы можете ожидать:

  • Сборы за выдачу кредита: Они представляют собой совокупность сборов, которые могут включать сборы за андеррайтинг, обработку и подачу заявления. Эти сборы будут указаны в вашем заключительном заявлении. По данным Motley Fool, это обычно около одного процента от суммы кредита.

  • Плата за инспекцию: Домашняя инспекция осматривает недвижимость и составляет полный отчет о любых повреждениях или тревожных признаках. Многие покупатели чувствуют себя в большей безопасности при проверке, и некоторые кредиторы требуют ее. По данным Bankrate.com, это обычно стоит несколько сотен долларов.

  • Плата за оценку: Вы заплатите сертифицированному оценщику, чтобы определить стоимость дома. Большинство кредиторов требуют этого. Это также обычно стоит несколько сотен долларов.

  • Плата за геодезию: Возможно, вам потребуется нанять профессионального геодезиста для определения границ собственности. Это требуется не во всех случаях, но иногда это требует кредитор.

  • Поиск титула и страхование титула: Юридическое право собственности на дом называется титулом. Вам потребуется подтверждение того, что продавец является законным владельцем имущества, и страховка на случай, если кто-либо предъявит претензии на имущество в будущем. Кто платит, можно обсудить.

  • Брокерские сборы: Агенты по недвижимости, представляющие сделку, получают комиссию с продажи. Хотя эта комиссия является предметом переговоров, она часто составляет от пяти до шести процентов от покупной цены. Примерно половина идет агенту продавца (также называемому листинговым агентом), а половина — агенту покупателя.

  • Домашняя гарантия: Это необязательно, но вы можете приобрести домашнюю гарантию, которая распространяется на ремонт многих основных компонентов вашего дома. Эта стоимость часто оплачивается при закрытии.

  • Налог на передачу собственности: В вашем городе, округе или штате может взиматься налог на передачу собственности, который представляет собой комиссию за транзакцию при продаже каждой собственности. Ответственность за этот платеж может нести либо продавец, либо покупатель, в зависимости от местоположения. Ставка варьируется в зависимости от местоположения.

  • Предоплата по налогам и страховке: В рамках получения кредита вам необходимо будет уплатить пропорциональную долю налогов на недвижимость и страховку домовладельцев, которая покрывает период времени между закрытием сделки и вашим первым платежом по ипотеке.

В совокупности эти расходы на закрытие обычно добавляют от двух до пяти процентов к покупной цене вашего дома. Хорошие новости? Вам не потребуются наличные авансом для покрытия расходов на закрытие. Они могут попасть в вашу ипотеку.

Можно ли избежать каких-либо из этих затрат на закрытие? Может быть.

Вы можете договориться о том, чтобы продавец покрыл часть или все расходы по закрытию сделки. Когда вы делаете предложение о доме, вы можете включить такое условие, как «продавец оплачивает закрытие» или «продавец платит три процента от покупной цены при закрытии». Продавец должен решить, принять это, опровергнуть или отклонить.

Однако переговоры — это компромисс. Если вы работаете на конкурентном рынке и продавец получает несколько предложений, обращение к продавцу с просьбой покрыть расходы на закрытие может привести к потере ставки. И продавец может потребовать более высокую цену продажи в обмен на согласие покрыть расходы на закрытие сделки.

Опять же, есть много факторов, которые играют роль в переговорах: цена предложения, затраты на закрытие, непредвиденные обстоятельства (такие как непредвиденная продажа дома или непредвиденное финансирование), продолжительность времени до закрытия и многое другое. Если вы хотите успешно договориться о том, чтобы продавец покрыл расходы на закрытие сделки, может быть полезно проявлять больше гибкости в другой области.

Единовременные расходы: Переезд

Расходы не заканчиваются на закрытии стола. Покупка дома также означает, что вам нужно будет покрыть расходы, связанные с переездом. Эти расходы могут включать:

  • Одновременная оплата двух ипотечных кредитов, если ваш бывший дом не продается до того, как вы переедете в новый дом, или одновременная оплата арендной платы и ипотечного кредита, если вы закрываете свой новый дом до вашего

  • Регистрация в отеле или поиск жилья для краткосрочной аренды, если вы выезжаете из своего предыдущего дома до того, как закроете новый дом

  • Хранение ваших вещей в течение переходного периода

  • Аренда грузовика для переезда

  • Покупка ящиков и упаковочного оборудования и, возможно, наем грузчиков

  • 90 002 Оплата ухода за детьми, престарелыми или содержания домашних животных во время переезда

  • Потеря дохода, если вы берете неоплачиваемый отпуск для переезда

Единовременные расходы: Мебель

На этом расходы не заканчиваются. Вам может понадобиться новая мебель для дома, такая как обеденный стол, диваны, книжные полки и кровати, особенно если ваш новый дом больше, чем ваше прежнее место жительства. Вам также может понадобиться обработка окон, например, жалюзи или шторы.

Вы также можете обнаружить, что мелкие предметы, такие как тарелки или лампы, были потеряны или сломаны во время переезда.

Если предыдущий владелец забрал бытовую технику или светильники, вам, возможно, придется приобрести сменные предметы, например, стиральную машину и сушилку или потолочные светильники. Возможно, вам также придется заплатить профессионалам за доставку и установку этих элементов.

Если в вашем новом доме есть двор, а у вас его никогда не было, вам потребуются некоторые инструменты, такие как садовый шланг и газонокосилка. Вам также могут понадобиться инструменты для чистки желобов, лестницы и набор устройств с батарейным питанием, таких как аккумуляторная дрель и ударный шуруповерт, которые удобны для многих бытовых работ.

Во всех этих затратах есть и обратная сторона: многие из них случаются только один раз, и некоторые из них можно отсрочить. Вы можете отложить покупку обеденного стола, если на вашей новой кухне есть барная стойка. Скорее всего, вам понадобится только одна газонокосилка, и ее должно хватить на некоторое время.

Стоимость владения

Конечно, стоимость покупки дома — это только начало.

После того, как вы комфортно обустроитесь в своем новом доме, вам нужно будет оплачивать текущие расходы, связанные с владением жильем. К ним относятся:

  • Коммунальные услуги. Электричество, газ, вода, канализация, интернет и вывоз мусора могут составить значительную сумму. По данным исследования потребительских расходов Бюро трудовой статистики, в 2016 году средний домовладелец потратил 4633 доллара на коммунальные услуги и 745 долларов на воду и коммунальные услуги.

  • ТСЖ. Многие дома расположены в районах, где взимаются обязательные взносы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). По данным Realtor.com, они в среднем составляют от 200 до 300 долларов в месяц за типичный дом на одну семью, хотя цена варьируется в зависимости от местоположения, размера дома и удобств, таких как общественный бассейн или тренажерный зал.

  • Техническое обслуживание и ремонт. «Техническое обслуживание» относится к обычным, повторяющимся расходам, таким как стрижка газона, очистка водосточных желобов и чистка ковров. «Ремонт» относится к ремонту всего, что ломается, например, протекающего унитаза. По данным CES, средний домовладелец потратил 2289 долларов на техническое обслуживание и ремонт в 2016 году.

Текущие расходы на домовладение также могут со временем возрасти. Как минимум, эти затраты, скорее всего, будут соответствовать инфляции. Кроме того, вы можете тратить больше денег на ремонт и техническое обслуживание, поскольку ваш дом стареет, а его компоненты со временем изнашиваются.

Покупка против владения

Когда люди говорят о стоимости домовладения, они часто сосредотачиваются на стоимости приобретения дома. К ним относятся периодические расходы, такие как коммунальные услуги, ремонт, техническое обслуживание и взносы в ТСЖ.

Затраты на покупку дома, напротив, состоят в основном из единовременных расходов, таких как расходы на закрытие ипотечного кредита, переезд, мебель и бытовую технику.

Еда на вынос

Покупка дома — одна из самых крупных покупок в вашей жизни. Учитывайте расходы как на покупку, так и на владение домом. Тщательно взвесьте все варианты и определите, что будет лучше для вас. Если вы хотите сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, сосредоточьтесь на сокращении этих повторяющихся расходов. Например, вы можете искать экологически чистый дом с меньшей площадью, что снизит ваши расходы на коммунальные услуги, или вы можете искать дом, расположенный в районе без взносов ТСЖ.

Несмотря на то, что покупка дома является дорогостоящим мероприятием, удовольствие от обладания собственным домом часто того стоит.

Paula Pant

Справочные руководства и блоги

→ Как купить дом

→ Контрольный список для тех, кто впервые покупает дом (инфографика)

→ Как определить, сколько дома вы можете себе позволить

900 02 → Как Получите максимум от домашних туров

Получите бесплатное приложение Opendoor

  • Мгновенная разблокировка и самостоятельная экскурсия по домам.