Оформить ипотеку на квартиру: Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Содержание

«Можно ли взять ипотеку а квартиру оформить в собственность не на себя?» — Яндекс Кью

Финансы

Главная

Сообщества

ЮриспруденцияФинансыНедвижимость

ирина К.

7 октября 2018 ·

34,6 K

На Кью задали 2 похожих вопросаБанки.ру

Самый большой финансовый маркетплейс в России
· 13 сент 2021 · banki.ru

Отвечает

Инна Солдатенкова

Добрый день! По умолчанию заемщик всегда является собственником жилья. Но, возможно, банки могут пойти на встречу и разрешить сделать собственником другое лицо. Но квартиру все равно придется отдавать банку в залог. При этом подобная рокировка собственников может привести к увеличению сроков оформления документов. В любом случае точный ответ на вопрос Вы получите только при обращении в конкретный банк, так как это будет решаться в индивидуальном порядке.

Банки.ру — ваш помощник при выборе финансовых продуктов!

Перейти на banki.ru

Николай Фетисов

24 сентября 2021

возможность оформления не на заемщика только теоретическая. В реальности в банках работают роботы, либо… Читать дальше

Максим Чурилов

Помогаю с оформление ипотеки и сделками с недвижимостью · 25 мая · ideaestate.ru

Добрый день!
Оформить ипотеку на себя, а собственность на другого человека не получится. Банки не разрешат такое сделать!
Какие есть варианты:
1️⃣ Можно отдать в залог банку имеющуюся недвижимость, получить деньги. Купит на эти деньги новую недвижимость и оформить право собственности на того, на кого хотите.
2️⃣ Сделать человека, на которого хотите оформить собственность… Читать далее

✅ Подбор и получении оптимального решения по ипотеке.
Одобряем до 95% клиентов

Перейти на ideaestate.ru/ipoteka

Гдеэтотдом.ру

На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции… · 8 нояб 2020 · gdeetotdom.ru

Отвечает

Алексей Рудь

Добрый день, Ирина. Нет, это невозможно. До тех пор пока вы полностью не погасите задолженность, квартира будет в залоге у банка. Это значит, ваши права на распоряжение собственностью ограничены. Оформить собственность не на себя вы можете только сняв с квартире залоговое обременение.

Евгений З.

Aequĭtas sequĭtur legem · 23 окт 2018

Стандартно ипотека оформляется под залог приобретаемой недвижимости, соответственно, банку важно знать, что лицо, которому выдан ипотечный кредит является собственником заложенного имущества. Можно заложить уже имеющееся недвижимое имущество под приобретение другого, тогда право собственности можно будет оформить на другого человека без проблем.

Юлия А. Б.

7 апреля 2020

Здравствуйте! А как это практически реализовать?
Есть квартира, муниципальная. Есть предложение о приватизации с… Читать дальше

ВсеИпотеки

3 нояб 2020

Отвечает

ВсеИпотеки

Как правило, заёмщик будет собственником покупаемой недвижимости. Есть несколько банков, которые разрешают оформлять собственность за созаемщиков. Но в любом случае будущий собственник тоже участвует в ипотечной сделке: будет финансовым или нефинансовым созаемщиком.

Ответы на похожие вопросы

Можно ли взять ипотеку а квартиру оформить в собственность не на себя? — 1 ответ, задан 7 октября 2018

Евгений З.

Aequĭtas sequĭtur legem · 23 окт 2018

Нормальной практикой является залог приобретаемой недвижимости, которая оформляется в собственность должника. Если же заложить имеющееся недвижимое имущество и приобрести другое — его можно будет оформить на третье лицо.

Что это такое и как это работает

Что такое ипотечное заявление?

Заявка на ипотеку — это документ, подаваемый кредитору при подаче заявки на ипотеку для покупки недвижимости. Приложение обширно и содержит информацию о рассматриваемом для покупки имуществе, финансовом положении заемщика и его трудовом стаже и многое другое. Кредиторы используют информацию в заявке на ипотеку, чтобы решить, одобрять ли кредит.

Основные выводы

Вы подаете заявку на ипотеку кредитору, когда подаете заявку на ипотеку или покупаете недвижимость.
В заявке на получение ипотечного кредита требуется обширная информация, в том числе об объекте недвижимости, рассматриваемом для покупки, финансовом положении заемщика, его трудовом стаже и т. д.
Кредиторы используют информацию в приложении, чтобы решить, одобрить кредит или нет.
Одной из наиболее распространенных заявок на ипотеку является форма заявки на ипотеку 1003, также известная как Единая заявка на жилищный кредит.
Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) ввело в действие более гибкие стандарты кредитования и оценки ипотечных кредитов, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы покупатели жилья могли закрыть кредиты во время недавнего экономического кризиса.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все о заявках на ипотеку

Понимание заявки на ипотеку

Как только вы заключаете контракт на покупку определенного имущества, ваш кредитор инициирует заявку на ипотеку. Заявка на ипотеку требует значительного объема информации, поэтому лучше всего собрать все свои финансовые данные до подачи заявки.

Хотя кредиторы используют несколько версий ипотечных заявок, одной из наиболее распространенных является форма заявки на ипотеку 1003, также известная как Единая заявка на жилищный кредит , , которая представляет собой стандартную форму, используемую большинством кредиторов в США. Форма 1003 включает всю информацию, которая необходима ипотечному кредитору, чтобы определить, стоит ли потенциальный заемщик риска кредита.

Заявка на кредит 1003 — это форма от Fannie Mae. Fannie Mae и Freddie Mac — это кредитные организации, созданные Конгрессом, которые покупают и гарантируют ипотечные кредиты. Поскольку оба требуют использования формы 1003 — или ее эквивалента Freddie Mac, формы 65 — для любой ипотеки, которую они рассматривают для покупки, кредиторам проще использовать соответствующую форму с самого начала, чем пытаться перенести информацию из частной формы в форму 1003, когда придет время продать ипотеку.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) или Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Требования к заявке на ипотеку

Информация, требуемая в типовой заявке на ипотеку, включает:

Информация о заемщике

Адрес заемщика, семейное положение и иждивенцы
Тип запрашиваемого кредита, т. е. совместное или индивидуальное заявление
Номер социального страхования и дата рождения
Текущий работодатель и адрес, а также доход от занятости

Подтверждающие документы, такие как банковские выписки и платежные квитанции, часто представляются вместе с заявлением. Если вы работаете не по найму, вам может потребоваться представить налоговые декларации за два года, чтобы продемонстрировать подтверждение дохода.

Финансовая информация

В этом разделе запрашиваются ваши активы или все, что у вас есть, что имеет финансовую ценность, а также ваши долги и обязательства.

Активы включают банковские счета, пенсионные счета, депозитные сертификаты, сберегательные счета и брокерские счета для акций или облигаций
Обязательства включают возобновляемый кредит, такой как кредитные карты или расчетные карты магазина, и кредиты в рассрочку, такие как студенческие, автомобильные и личные кредиты
Любая недвижимость в собственности и ее оценочная стоимость или доход от аренды, если применимо

Ипотечный кредит и имущество

Этот раздел посвящен дому, который вы хотите приобрести, и всем его деталям.

Адрес объекта недвижимости
Сумма кредита и тип кредита, например покупка или рефинансирование
Любой доход от аренды недвижимости, если вы покупаете дом в качестве инвестиции с целью сдачи его в аренду

Декларации

Этот раздел включает в себя ряд вопросов, чтобы определить ваше намерение относительно того, как вы хотите использовать собственность, и раскрыть любые другие юридические или финансовые вопросы, не включенные в заявку.

Дом будет вашим основным местом жительства или вашим вторым домом?
Имеются ли против вас какие-либо судебные решения, судебные иски или аресты?
Есть ли у вас какие-либо случаи обращения взыскания в прошлом или вы являетесь поручителем по другому кредиту?

Подтвердить и согласиться

В этом разделе вы подписываете заявление, по существу заявляя, что считаете предоставленную вами информацию точной и достоверной.

Информация, представленная в заявке на ипотеку, будет проверена и изучена андеррайтером банка, который затем решит, какую сумму банк предоставит вам в кредит и по какой процентной ставке. Когда ваша заявка на ипотеку будет одобрена, банк отправит вам оценку кредита, в которой будут указаны расходы на закрытие и, наконец, письмо-обязательство. В это время вам, возможно, придется заплатить депозит ваших расходов на закрытие, чтобы покрыть стоимость оценки.

Особые указания

Заявка на ипотеку — это всего лишь один шаг в процессе подачи заявки на кредит. Заемщики должны сначала оценить свои финансы. Кредиторы предпочитают, чтобы отношение долга к доходу (DTI) не превышало 35%, при этом не более 28% этого долга направлялось на обслуживание вашей ипотеки. Так, например, если вы зарабатываете 85 000 долларов в год, то ваши расходы на жилье не должны превышать 2 480 долларов в месяц. Расходы на жилье включают не только потенциальный платеж по ипотеке, но и страхование дома, налоги на имущество и сборы за кондоминиум, если это применимо.

Кредиторы также будут взимать плату за частное ипотечное страхование (PMI), если у заемщика есть первоначальный взнос, который составляет менее 20% от покупной цены дома. PMI защищает кредитора в случае, если заемщик не может погасить кредит.

Важно

В мае 2023 г. изменились авансовые платежи по ипотечным кредитам Fannie Mae и Freddie Mac. Комиссия была увеличена для покупателей жилья с более высоким кредитным рейтингом, например, 740 или выше, и снижена для покупателей жилья с более низким кредитным рейтингом, например, ниже 640. Еще одно изменение: ваш первоначальный взнос будет влиять на размер вашей комиссии. Чем выше ваш первоначальный взнос, тем ниже ваши сборы, хотя это все равно будет зависеть от вашего кредитного рейтинга. Fannie Mae публикует корректировку цен на уровне кредита на своем веб-сайте.

Поэтому важно учитывать размер первоначального взноса. Меньший первоначальный взнос приведет к большему ежемесячному платежу по ипотеке. И наоборот, если заемщик вносит не менее 20%, то ежемесячный платеж будет меньше, и ежемесячный платеж PMI не будет. Обычные ипотечные кредиты обычно требуют минимум 5%, в то время как ипотечные кредиты Федерального жилищного управления (FHA) просят 3,5%. Ипотечные кредиты по делам ветеранов (VA) часто ничего не требуют.

Следующим шагом является обращение к кредитору для предварительной квалификации , , который включает в себя проверку кредитоспособности, которая помогает кредитору оценить, сколько вам одолжить. Получив письмо о предварительной квалификации, вы сможете приступить к покупке домов.

Дом

Домовладение

закрывать

Купить или рефинансировать дом
Улучшите свой дом
Проблемы с оплатой
Найти кредитора
Риелторы
Программы общественных инициатив

Аренда жилья

закрывать

Жилищное строительство и капитальные программы
Финансирование и управление грантами
Владельцы и управляющие недвижимостью
Вспомогательный корпус
Строительные стандарты

Предотвращение и искоренение бездомности

закрывать

Межведомственный совет Миннесоты по бездомности
Континуумы ухода
Координированная система входа
Вспомогательный корпус
Найти жилищную помощь

Политика и исследования

закрывать

Законодательный бюджет
Возможности для участия
Справедливость и участие
Планы агентства
Отчетность о работе агентства

Проект стратегического плана на 2024–2027 годы Доступен

Minnesota Housing опубликовал проект стратегического плана на 2024–2027 годы для общественного обсуждения.