Содержание
Оформить недвижимость в Саратове
Поиск недвижимости:
Я хочу:
Недвижимость:
Количество комнат:
Цена ОТ: тыс.руб
Цена ДО: тыс.руб
Контактная информация
Мы в социальных сетях:
Присоединяйтесь!
| |||
РИАР
/
Юрист
/
Оформить недвижимость в Саратове
Оформить недвижимость в Саратове
Оформление недвижимости в Саратове — ЮРИСТ 46-28-69, 25-08-11
В настоящее время существует множество интернет-сайтов, позволяющих людям приобретать, продавать недвижимость быстро, удобно и часто без участия риелтора.
Однако найти подходящий объект недвижимости от собственника, либо покупателя на него – это только половина дела. Сделку с недвижимость необходимо провести грамотно, изучить документацию, подготовить весь необходимый пакет документов, проверить собственника, дольщика или застройщика (в случае приобретения ещё строящегося объекта недвижимости), дооформить или переоформить и т.д. Несведующий в юридических тонкостях оформления недвижимости человек не может грамотно проверить предоставленный ему пакет документов, а следовательно может попасть в непоправимую ситуацию или нарваться на мошенников в сфере недвижимости. Оформляя недвижимость при помощи грамотных юристов Вы можете обезопасить себя и избежать неприятностей!
Никогда не стоит экономить на рабое юристов знающих свое ело в отрасли недвижимости! Если Вы решили оформить или зарегистрировать недвижимость Вам нужен тот, кто может проверить правоустанавливающие документы, или документы основания для оформление участка, оформление собственности на любую недвижимость; приватизацию.
Чтобы оградить себя от возможных рисков, лучшим для гражданина является обращение за помощью к опытному юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости! Вам нужен грамотный и опытный юрист по недвижимости!!! И Вы найдете такого юриста в нашей компании! Это наша сфера!
Кроме того, для продажи недвижимости, будь то земельный участок, дом или квартира, необходимо являться её собственником.
Часто граждане, являющиеся собственниками дома, не имеют никаких зарегистрированных прав на земельный участок под ним, либо являются всего лишь арендаторами земли под своим домом, встречаются случаи отсутствия зарегистрированных в том числе и на дом.
Также граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, являются всего лишь нанимателями, а собственником является муниципалитет либо субъект федерации.
Возможность бесплатно приобрести эту квартиру в собственность, путём бесплатной приватизации, у этих граждан есть, но только до 1 марта 2016 года.
Компания РИАР-Холдинг работает с широким спектром юридических услуг, которые не ограничиваются работой только в сфере недвижимости.
Высококвалифицированные юристы нашей компании готовы помочь Вам разрешить вопросы и проблемы в различных правовых сферах, в том числе представлять ваши интересы в суде и государственных или муниципальных органах, помочь в оформлении, регистрации прав на земельные участки, домовладения, квартиры и прочее недвижимое имущество. Зачастую, даже с первого взгляда не разрешимые проблемы правового характера, под силу уладить нашим профессионалам.
Контактные телефоны:
8 (8452) 46-28-69 Лидия Сергеевна
8 (8452) 25-08-11 Александра Дмитриевна
Помните, законы работают и защищают права граждан! Надо только обратиться к специалистам!!!
Лидия Сергеевна (8452) 46-28-69.
Можно ли в браке оформить квартиру только на себя и не делить ее при разводе — Высоты Юга
4715
просмотров
Вся недвижимость, которую супруги покупают в браке, считается совместно нажитым имуществом и в случае развода будет разделена поровну. Это общее правило, закрепленное в законодательстве. Но в отдельных случаях жилье оформляют так, что оно не попадает под раздел имущества после развода.
Агентство недвижимости «Высоты Юга» рассказывает, как купить квартиру в браке только на себя без согласия мужа или жены и не делить ее при разводе. Мы объясним, как оформить совместно нажитую собственность и можно ли обойтись без брачного договора.
Как правильно оформить квартиру в браке
Покупая недвижимость в браке, оформить ее можно тремя способами: в совместное владение, с выделением разных долей или только на одного собственника. Как лучше оформить квартиру супругам – на одного или на двоих – становится важно, когда дело доходит до развода и раздела собственности.
Этот вопрос не касается недвижимости, купленной до брака, а также полученной в дар или по наследству. Такая недвижимость принадлежит только одному супругу и не будет делиться при разводе.
Записать приобретаемое жилье на себя без согласия жены или мужа не получится. Обычно выбирают именно такой вид сделки из-за более простого процесса оформления. Но получить документ, подтверждающий, что второй супруг согласен на покупку, все же придется.
У нотариуса оформляется согласие в одном из двух вариантов:
· с указанием адреса и технических характеристик жилья;
· без конкретизации покупаемого объекта.
Такой документ необходим, чтобы обезопасить бывшего владельца от оспаривания договора купли-продажи со стороны второго супруга.
Как не делить квартиру при разводе, купленную в браке
Если квартира куплена женой в браке, муж также считается ее законным владельцем, даже если его право собственности не оговорено документально. Но существуют законодательно закрепленные условия, которые позволяют владельцу быть уверенным в неделимости объекта недвижимости.
Наследование или дарение
Если жилье было унаследовано, получено в дар, а также приобретено на фамильные (семейные) деньги, оно не участвует в разделе имущества. Для судебного разбирательства необходимо:
· документально подтвердить у нотариуса факт дарения;
· предоставить доказательства перевода денежных средств от дарителя, а затем с этого же счета – на покупку жилья;
· подтвердить факт наследования.
В случае покупки квартиры за наличные деньги, необходимо предоставить документ, указывающий, каким путем была получена эта сумма. Так будет подтверждено, что второй супруг не имеет права на долю в квартире.
Покупка на доходы одного из супругов
Иногда один из супругов не имеет собственного дохода и находится на полном содержании второго. Если жена не работает, а квартира куплена мужем в браке, жилье останется в его полной собственности.
Отсутствие доходов может быть объяснено уважительными причинами, при которых неработающему супругу все-таки положена доля в квартире:
· забота о болеющем родственнике;
· воспитание несовершеннолетних детей;
· серьезное заболевание.
В суде эти факты обязательно должны быть подтверждены документально. В этом случае они могут быть признаны в качестве причины предоставления доли в квартире.
Брачный договор
Заключенное между супругами соглашение регулирует раздел имущества после развода. Невозможно оспорить такой документ в суде, кроме случаев, в которых ущемляются интересы ребенка младше 18 лет.
Покупая жилье в ипотеку, в брачный договор вносят сведения о том, кому после развода достанутся и квартира, и долги. При неравном вкладе супругов в первоначальный взнос, следует заранее договориться о долях и отразить решение в соглашении. Все дальнейшие платежи считаются равными.
Если у вас остались вопросы о разделе имущества при разводе, обращайтесь в агентство недвижимости «Высоты Юга». Записывайтесь на консультацию к нашему специалисту, и он поможет вам быстро решить вашу проблему.
Ассоциированные брокеры и продавцы могут регистрировать псевдонимы — Комиссия по недвижимости Мэриленда (MREC)
Перейти к основному содержанию
Меню
Меню
У вас должен быть включен Javascript, чтобы увидеть это меню.
Внимание: JavaScript недоступен в вашем браузере. Некоторые расширенные функции будут недоступны, пока не будет включен JavaScript.
Особенности
- Дом
- Лицензирование
Информация и приложения - Ресурсы
- Образование
- Экзамены
- Законы и правила
- Счет-фактура на оплату штрафов или гарантийного фонда
- Формы и сборы
- Доска Бизнес
- Для потребителей
- Изменить вашу информацию или статус
- Информационные бюллетени
- Поиск лицензии
Советы и комиссии
- Домашняя страница профессионального и профессионального лицензирования
В результате принятия законопроекта 704 Палаты представителей во время сессии Генеральной Ассамблеи штата Мэриленд в 2002 году лицензированные младшие брокеры и продавцы недвижимости имеют право зарегистрировать псевдоним в Комиссии по недвижимости и, таким образом, представлять себя публике под этим псевдонимом.
Соответственно, лицензиат по имени Уильям Продавец может зарегистрировать прозвище «Билл» в Комиссии и торговать под именем Билл Продавец. Лицензиат получит новую лицензию с авторизованным псевдонимом в скобках в строке имени лицензии:
Уильям Ф. Продавец (Билл)
Это разрешение строго ограничено использованием псевдонимов. В соответствии с решением Генеральной Ассамблеи Комиссия не будет регистрировать название совместного предприятия, товарищества, корпорации или какой-либо другой организации в соответствии с этим положением.
Как подать заявку:
Нажмите «Изменение имени/никнейма», после ввода регистрационного номера и PIN-кода и доступа к форме изменения имени введите свой псевдоним в скобках после вашего официального имени, как оно уже появляется, произведите платеж (25 долларов США). ) и завершить транзакцию.
Если есть какие-либо вопросы о приемлемости того или иного никнейма, пожалуйста, свяжитесь с Комиссией перед подачей заявки.
Как зарегистрировать покупателя у застройщика
Регистрация покупателя дома у застройщика является ключевым шагом в процессе работы с застройщиком.
Знайте, как (и когда) зарегистрировать покупателя у застройщика.
Благодаря Интернету и веб-сайтам строителей домов невозможно знать, как зарегистрировать своего потенциального клиента (и себя в качестве брокера) в Интернете или в центре продаж модели дома или дома строителя.
проще, понятнее или двигаться удобнее.
Ваш интерес будет наиболее повышен, когда вы узнаете, что у вас есть новый дом.
показ приближается, и вы ищете в Интернете инвентарь новых домов
или вы посещаете центры моделирования новых домов, чтобы включить их в свой показ
расписание.
Прежде чем мы рассмотрим и прокомментируем типичную политику регистрации и
форма, мне нужно извлечь что-то из моих 30 лет в бизнесе по продаже новых домов
в качестве генерального агента и брокера по недвижимости:
Вы комиссионер. Вам платят, если есть финансовое закрытие.
Мое определение хорошего «доводчика» — это тот, кто знает, что делать, как действовать и что сказать, чтобы помочь.
их клиенты переходят от «смотрения» к закрытию.
Я упоминаю об этом по одной причине: ни при каких условиях не слушайте «старых профи», которые помнят случаи, когда строитель не платил комиссию агенту. Как правило, это агенты, которые мало что продают и не поспевают за технологиями.
Я слышал это много раз и много раз изучал. В подавляющем большинстве случаев агент пытался получить незаслуженную комиссию.
Как? Утверждая, что они дали покупателю свою визитную карточку и сказали ему покупать модели строителя. Или тот, в котором агент «обучал потенциального клиента» в течение двух недель путем
«брать их у входа застройщика» каждый день, чтобы показать перепродажи.
Покупатель в конце концов пошел в офис продаж застройщика и купил новый дом без риелтора, который мог бы, должен был приехать на стоянку застройщика и позволить
перспективы увидеть новые дома или, по крайней мере, спросить, не хочет ли покупатель увидеть
их.
Если быть интеллектуально честным, большинство проблем с комиссией исходит от горстки мелких строителей, костяка строительной отрасли, которые первыми критикуют
агентов по не знанию строительства, что опять же благодаря интернету является необходимостью
больше нет, если это когда-либо было.
Можно с уверенностью сказать без доказательств, что у большинства, если не у всех производителей продукции, сегодня есть агрессивная программа ко-брокеров с проверенной и работоспособной политикой ко-брокеров.
У многих на веб-сайтах размещена политика совместного брокера. Поищите в Google «политику совместного брокера» и посмотрите, что вы получите.
Ниже приведен образец
как выглядит хороший соброкерский полис. Скопировано с сайта застройщика.
Имя фактического строителя дома было заменено на имя «строитель дома».
в целях конфиденциальности, но это типичная политика регистрации. Обратите внимание, что есть
два способа зарегистрировать потенциального клиента: в офисе продаж и онлайн.
Мои комментарии выделены курсивом .
Регистрация в офисе продаж. Агент по недвижимости может сопровождать и регистрировать потенциального покупателя при его первом посещении сообщества.
Может сопровождать? Означает ли это, что регистрация по телефону
агента на месте будет достаточно? Означает ли это, что интернет-консультант жилищного строительства
МОЖЕТ назначить встречу?
Много регистраций
политики будут говорить «ДОЛЖЕН», а не «МОЖЕТ».
Офис продаж
Регистрация – действительна в течение 30 дней. Через 30 дней потенциальный покупатель должен быть
перерегистрирован.
Это переменная. Некоторые строители защитят вашу комиссию
если потенциальные клиенты покупают в будущем, независимо от того, перерегистрировали ли вы их или
нет. Это не делает эту политику правильной или неправильной. Означает ли это, что вам нужно «перерегистрироваться»
вернув их в офис продаж? Обычно электронная почта или телефонный звонок
агент по продаже сделает.
Целью этой политики является поощрение вас к сохранению
в контакте с вашей перспективой.
онлайн
Предварительная регистрация — агент по недвижимости может предварительно зарегистрировать потенциального покупателя.
Офис продаж atbuilder до
первый визит потенциального покупателя в сообщество и должен сопровождать
потенциальному покупателю в сообщество в течение 48 часов после того, как потенциальный покупатель
первый визит.
Это позволит вам сообщить потенциальному клиенту имя и
расположение потенциальных клиентов, с которыми вы сейчас находитесь или планируете посетить ваш район в пределах
следующие 48 часов. Если потенциальные клиенты зарегистрированы у застройщика и
посетите строителя, прежде чем у вас будет возможность отвести их к строителю
офис, вы защищены до тех пор, пока другой брокер не станет
закупочная причина покупки, как определено ниже.
Застройщик заплатит
комиссию в соответствии с условиями договора купли-продажи после закрытия
условное депонирование.
Если будущий
покупатель возвращается в сообщество с другим агентом по недвижимости и вступает в
соглашение о покупке, эта регистрация будет недействительной и ТОЛЬКО
сопровождающий агент по недвижимости, на момент заключения контракта, будет оплачен
комиссия.
На первый взгляд это может показаться резким, но это не так.
отличается от перепродажи или перепродажи FSBO.
Агент по недвижимости
представляет потенциального покупателя в качестве брокера покупателя и не представляет
Строитель дома.
Информация о
эта форма должна быть разборчивой и точной, чтобы регистрация была действительной.
Агент должен иметь
действующая лицензия на недвижимость.
Комментарии не нужны.
Вот сценарий
это создает ненужную тревогу, если строители жилья не решают эту проблему в своих
политики регистрации, потому что это такое обычное явление.
Что делать, если у вас есть
потенциальные клиенты, которые хотят увидеть новые дома, построенные Строителем А, и которые зарегистрировались в
строитель онлайн до вас, агент встретил их? Это станет более распространенным, поскольку больше потенциальных клиентов
покупать новые дома онлайн.