Оформить недвижимость в собственность: Как оформить квартиру в собственность в новостройке — Новостройки

Страница не найдена — ООО СМУ-58

  1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www.ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)

Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных  Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных  Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. 1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www. ооосму-58.рф

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

 

  1. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем  Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи  означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др. , а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:

3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;

3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3. 5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

 

  1. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

 

  1. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

5. 2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

5.2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

  1. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

 

  1. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

 

  1. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:

– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;

– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;

– дату регистрации через Форму обратной связи;

– текст запроса в свободной форме;

– подпись Пользователя или его представителя.

для юридического лица:

– запрос в свободной форме на фирменном бланке;

– дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Как оформить квартиру в собственность удаленно. Почему электронная регистрация безопасна

Оформить право на квартиру сегодня можно онлайн. Это экономит время, силы, а если недвижимость находится в другом городе — еще и существенно сокращает расходы. Расскажем, как это сделать, и что для этого нужно.

Электронная регистрация права собственности

Чтобы сделка купли-продажи (дарения, мены и т. д.) состоялась, нужно зарегистрировать переход права собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом реестре хранятся сведения о всех объектах недвижимости: комнатах, квартирах, домах, земельных участках.

Ведением реестра занимается специальный государственный орган — Росреестр. Если у объекта сменился владелец — ему нужно обратиться в Росреестр и зафиксировать право собственности на эту недвижимость.

Сейчас это можно сделать удаленно электронным способом.

Порядок действий следующий:

1. Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги (в системе ЕСИА).

2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу: «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».

3. Заполнить предложенную форму заявления.

4. Прикрепить скан-образы подтверждающих документов.

Например: договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, паспорта сторон сделки.

5. Уплатить госпошлину.

Важно: при подаче документов электронным способом можно сэкономить на госпошлине. В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ уплатить нужно будет только 30 % от установленной суммы. Эта льгота действует до 01.01.2023.

6. Подписать документы электронной цифровой подписью (о подписи мы расскажем ниже).

7. Получить выписку из ЕГРН, заверенную электронной подписью государственного регистратора.

Электронная регистрация перехода права собственности занимает до 7 рабочих дней. Но обычно, если заявление заполнено верно, а документы не вызывают вопросов — процедура займет 2-3 дня.

Электронно-цифровая подпись

Оформить сделку онлайн можно только с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи (КЭП).

Документ, который подписан КЭП, имеет такую же юридическую силу, как если бы человек подписал его собственноручно.

Получить КЭП можно в аккредитованном удостоверяющем центре (АУЦ). Для получения КЭП понадобится заявление, паспорт и СНИЛС. Сотрудник АУЦ обязательно проведет идентификацию личности гражданина по представленным документам. По новым правилам, которые вступили в силу 01.07.2021 года направить вместо себя представителя гражданин не вправе, даже если у представителя есть нотариальная доверенность.

Закажите электронную подпись Астрал-ЭТ для проведения сделок с недвижимостью — быстро, удобно, надежно.

Заказать КЭП

Как государство защищает владельцев недвижимости

Чтобы обезопасить имущество граждан от мошенников, государство в 2019 году внесло поправки в закон о регистрации права собственности (№ 218-ФЗ от 13.07.2015).

Согласно требованиям закона, гражданин предварительно должен уведомить Росреестр о том, что он согласен на проведение регистрационных процедур электронным способом.

Для этого владельцу недвижимости нужно направить в Росреестр заявление. Сделать это можно следующими способами:

  • лично подойти в орган Росреестра;
  • обратиться в МФЦ;
  • направить заявление почтой, но в этом случае документ предварительно нужно заверить у нотариуса.

На каждый объект недвижимости нужно подать отдельное заявление. Получив заявление от владельца собственности, Росреестр внесет отметку в ЕГРН. Если такой отметки в ЕГРН не будет, Росреестр будет по умолчанию считать, что гражданин не собирается заключать сделки электронно, и будет отклонять документы, присланные онлайн.

В некоторых случаях предварительное согласие владельца на электронную регистрацию не требуется, в частности:

  1. Когда документы в Росреестр подает нотариус.
  2. Когда документы направляет банк (например: если квартира куплена в ипотеку).
  3. Когда документы подают местные органы власти.

Когда сделку нельзя заключить удаленно

Некоторые сделки провести удаленно нельзя. Например:

  • сделки при участии несовершеннолетних;
  • альтернативные сделки с несколькими участниками (каждая такая сделка должна быть зарегистрирована отдельно).

Кроме того, некоторые сделки по закону требуют обязательного участия нотариуса, поэтому провести их полностью в удаленном формате невозможно. Например:

  • отчуждение доли в квартире;
  • сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
  • сделки, в которых имуществом распоряжается опекун на условии доверительного управления.

Подведем итог

Главный плюс удаленной регистрации сделки — это удобство. Ведь можно подать документы, не выходя из дома. Такой способ часто выбирают те, кто покупает квартиру в другом городе. Это позволяет сократить расходы на разъезды и проживание в ожидании готовности документов по сделке.

Второе преимущество — экономия времени. При подаче документов на бумаге их будут рассматривать до 10 рабочих дней. Электронная госрегистрация происходит на порядок быстрее.

Правда в итоге никакого бумажного документа с печатями собственник на руки не получит. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на недвижимость, поступает на e-mail заявителя. А многие граждане пока с недоверием относятся к электронным документам. Хотя эти опасения беспочвенны. Ведь выписка, заверенная ЭЦП регистратора, имеет полную юридическую силу и ее примут и в любом коммерческом или государственном учреждении.

 

Как передать право собственности на недвижимость? | Главная Руководства

Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.

Для передачи права собственности на недвижимость от одного человека другому требуется больше, чем рукопожатие. В каждом штате есть свои правила по этим вопросам, которых вы должны придерживаться, чтобы это произошло. Дело является ядром сделки, поскольку это юридический документ, который передает право собственности. Выберите подходящий документ и заполните его полностью и точно, и вы уже на пути к передаче собственности.

Подсказка

Передать недвижимое имущество по документу. Подпишите документ перед нотариусом и подайте его в офис окружного регистратора вместе с другими соответствующими документами, требуемыми вашим штатом.

Осуществление передачи собственности

От контракта до закрывающих документов передача права собственности может состоять из множества шагов. Когда пришло время перехода права собственности, пришло время заполнить, подписать и нотариально заверить акт. В Калифорнии чаще всего используются два вида документов: договор о предоставлении и отказ от прав. Тем не менее, есть несколько других типов, которые следует учитывать.

Документ о предоставлении или гарантии

Этот документ чаще всего используется для сделок на открытом рынке или продаж между незнакомыми людьми. Вы используете документ о даровании либо для передачи права собственности, либо для добавления имени в документ. Лицо, подписывающее документ, называется доверителем. Оформляя акт дарения, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что оно владеет имуществом и что в нем перечислены только права удержания или сервитуты.

В некоторых штатах вы используете гарантийный договор вместо договора о предоставлении. Праводатель в гарантийном договоре гарантирует право собственности. Это означает, что он соглашается защищать покупателя от любых неблагоприятных претензий. Гарантийный договор содержит такие формулировки, как «передает и гарантирует». передача с использованием гарантийного договора, чтобы предотвратить любые непредвиденные проблемы с правом собственности, которые могут привести к тому, что вам придется защищать претензии нового владельца.0003

Документ об отказе от права собственности

Документ об отказе от права собственности делает именно это — позволяет вам отказаться от любых прав, которые могут быть у вас в собственности. Это не гарантирует, что они у вас есть, или что они свободны от залогов или других обременений. Вы просто отступаете и уступаете свои интересы другой стороне. Вы также можете использовать его, чтобы исправить ошибки в названии или изменить свое имя. Этот тип акта был бы уместен между членами семьи или супругами, если вы достаточно уверены в истории собственности.

В Калифорнии есть варианты акта об отказе от права требования, которые содержат уникальные формулировки, освобождающие стороны от дополнительных налоговых расходов. Как в межсупружеском договоре, так и в договоре дарения отмечается, что сделка включает в себя ближайших родственников и не требует денежного вознаграждения.

Подготовка акта

Грантополучатель должен решить, как получить право собственности на недвижимость. Один человек может получить титул своей единственной и отдельной собственности или выбрать партнерство с кем-то в качестве совместных арендаторов с правом наследования или общих арендаторов. Их совладелец унаследует их долю в собственности после их смерти по первому соглашению; в последнем их доля перейдет к их наследникам. Супружеские пары должны сделать аналогичный выбор при получении титула «общественной собственности». Они могут указать «с правом наследования» для наследования своего супруга или не использовать эти слова, чтобы они перешли к их наследникам, например, к взрослым детям от предыдущего брака, а не к супругу. Они также могут принять решение о том, чтобы получить титул женатого человека в качестве своей единственной и отдельной собственности.

Другие сведения, которые необходимо указать в акте, включают номер участка оценщика, юридическое описание имущества и сумму налога на передачу собственности, если таковая имеется.

Регистрация акта

После того, как акт надлежащим образом подготовлен и оформлен перед нотариусом, он имеет юридическую силу. Тем не менее, он должен быть подан в регистратор округа. В Калифорнии вам нужно будет принести с собой несколько вещей, помимо заполненного документа. Заполните предварительный отчет об изменении права собственности и подайте его вместе с актом. Если передача осуществляется от родителя или бабушки и дедушки их законному ребенку или внуку или между супругами, подайте иск об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, которая может привести к более высоким налогам.

Справки

  • FindLaw: Передача собственности
  • LegalNature: Что вам нужно знать о сделках и передаче собственности
  • Округ Станислав: Передача права собственности на недвижимость
  • Юридическая библиотека Сакраменто: Добавление или изменение имен в собственности
  • 4 Сан-Франциско 9 Офис регистратора: Запись документа
  • Округ Сакраменто: Документ о выдаче

Предупреждения

  • Будьте внимательны, чтобы получить консультацию по налоговым вопросам, связанным с передачей собственности.

Писатель Биография

От Аляски до Калифорнии, от Французской Страны Басков до Тихоокеанского побережья Мексики Тео Шпенглер копал почву, сажал семена и помогал расти деревьям, цветам и овощам. Профессиональный писатель и непревзойденный садовник, Шпенглер писал о доме и саду для журналов Gardening Know How, San Francisco Chronicle, Gardening Guide и Go Banking Rates. Она получила степень бакалавра в Калифорнийском университете. Санта-Крус, диплом юриста в Калифорнийском университете. Boalt Hall Беркли, а также степень магистра и магистра иностранных дел штата Сан-Франциско. В настоящее время она делит свою жизнь между Сан-Франциско и юго-западом Франции.

То, как вы станете владельцем своего дома, может иметь долгосрочные преимущества или последствия

Покупка дома

Многие покупатели даже не задумываются о том, какое имя будет стоять в купчей на их дом. Adobe Stock

Робин А. Фридман, корреспондент Globe

Вы подписали договор купли-продажи. Вы завершили проверки. Вы наняли грузчика. Но вы решили, как вы будете владеть домом своей мечты?

Многие покупатели даже не задумываются о том, какое имя будет стоять в купчей на их дом. Но это может привести к непредвиденным последствиям, поскольку имя в вашем документе может повлиять на вашу ответственность, налогообложение и планирование имущества, не говоря уже о вашей способности передать или заложить свой дом.

«Дом — это всегда одна из наших крупнейших инвестиций, — сказала Меган Л. Гругнейл, юрист по недвижимости и партнер Grugnale & Schlesinger в Уэйкфилде. «В зависимости от того, что владелец недвижимости планирует делать с этими инвестициями, есть несколько вариантов, которые следует учитывать при получении права собственности в Массачусетсе».

Объявление:

Кто займет собственность? Кто хочет контролировать и управлять имуществом? Что будет, если совладелец умрет? Кто может передать или заложить имущество? Как вы можете оградить себя от личной ответственности, если кто-то пострадал на участке? Это всего лишь несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решить, какие имена будут указаны в документе.

Вот наиболее распространенные способы получения права собственности на дом в Массачусетсе:

Индивидуально. Если вы являетесь единственным владельцем и документ оформлен на ваше имя, то вы владеете титулом индивидуально. Именно так большинство неженатых покупателей получают право собственности. Владелец имеет полное право продать или заложить имущество. В случае смерти собственника имущество будет передано в соответствии с инструкциями, содержащимися в завещании собственника, если таковое имеется, а если нет, то в соответствии с законами, регулирующими наследование без завещания.

Общая аренда. В этом случае два или более физических лица совместно владеют собственностью, но без права наследования. Это означает, что если один из владельцев умрет, его доля перейдет к их наследникам, а не к оставшемуся в живых владельцу или владельцам. «Совместная аренда лучше всего подходит для двух партнеров по бизнесу или двух людей, которые не состоят в браке и, возможно, хотят, чтобы члены их семей приобрели свою долю в собственности после их смерти», — сказал Гругнале.

Объявление:

Совместная аренда с правом наследства. В соответствии с этим соглашением два или более лиц владеют имуществом совместно, но в случае смерти одного из них имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых или оставшимся в живых, не переходя к наследникам умершего владельца и не становясь частью их имущества.

Полная аренда. Когда супружеская пара получает совместное право собственности на дом, они автоматически становятся полноправными собственниками этого имущества в качестве арендаторов. Это особая форма собственности, зарезервированная для супружеских пар, в которой стороны рассматриваются как единое целое для целей законного владения. Эта форма собственности аналогична совместной аренде, потому что право собственности автоматически переходит к пережившему супругу в случае его смерти без каких-либо юридических действий или необходимости в завещании или завещании. Но дело в другом, потому что ни одна из сторон не может передать дом без согласия и участия другой стороны. Вот почему, даже если дом будет принадлежать только одному из супругов, другой супруг также должен будет подписать ипотеку.

В то время как большинство людей будут владеть титулом одним из перечисленных выше способов, состоятельные люди, знаменитости или другие покупатели жилья, стремящиеся к конфиденциальности, часто вместо этого используют трасты или компании с ограниченной ответственностью (LLC) для владения титулом.

Объявление:

«Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, часто не передают право собственности в траст, но более опытные покупатели могут использовать траст или ООО», — сказал Морган Франклин, агент по недвижимости из Coldwell Banker Global Luxury в Бостоне. «У состоятельных людей есть свои бухгалтеры и финансовые менеджеры, которые дают им советы о том, как это структурировать».

Майкл У. Меррилл, поверенный по недвижимости из Merrill & McGeary в Бостоне, сказал, что в 1980-х и 1990-х годах трасты были популярны, потому что бенефициары не являются общедоступными, что обеспечивало покупателям конфиденциальность. Однако сегодня ООО популярны, сказал Меррилл, особенно среди инвесторов и застройщиков, которые создают отдельные ООО, чтобы владеть правами собственности на каждое приобретаемое ими имущество. «Это защищает каждого от ответственности», — сказал он. «Это имеет смысл с точки зрения бизнеса».

Если вы планируете получить право собственности в форме ООО, имейте в виду, что ипотечное финансирование может быть затруднено. «Ссуды не могут быть проданы на вторичном рынке, если право собственности принадлежит ООО», — сказала Патти Лотане, специалист по ипотечным кредитам в Cape Cod 5 в Чатеме.

Lotane сообщила, что для ипотечных кредитов, которые будут принадлежать Cape Cod 5 в ее портфеле, есть варианты финансирования собственности, зарегистрированной в ООО. Она также сказала, что те же проблемы не затрагивают отзывные трасты, которые можно продать на вторичном рынке.

Страхование домовладельцев является еще одним соображением, если вы планируете получить право собственности на имя LLC или другого юридического лица.