Оформить недвижимость в собственность: Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Процесс оформления квартиры в собственность

  • Главная

    • Оформление собственности

Главная

КАК ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ

Покупка квартиры – это, вероятно, одно из самых крупных и долгожданных приобретений в жизни человека. Необходимо только оформить право собственности!

Оформить право собственности на квартиру можно самостоятельно, для этого надо после подписания акта приема-передачи обратиться в МФЦ со следующими документами:

  • Договор долевого участия в строительстве жилого дома/договор уступки прав требования, включая все дополнительные соглашения и приложения (оригинал).

  • Экземпляры акта приёма-передачи квартиры (оригиналы).

  • Паспорт участника долевого строительства либо доверенного лица.

  • Если участник долевого строительства подает документы не сам, а через доверенное лицо, то необходима доверенность на лицо, представляющее его интересы.

  • Акт о финансовых взаиморасчетах между сторонами по договору уступки прав требований (цессии).

  • Если право собственности оформляется на несовершеннолетнего, то необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о его рождении.

  • Если договор долевого участия/договор уступки прав требований (цессии) и/или акт приема-передачи подписывался по доверенности, то необходимо предоставить оригинал и копию этой доверенности.

  • Если участниками долевого строительства являются супруги, то необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о браке.

Кроме этого, если квартира была приобретена с помощью ипотечного кредита, то нужно будет предоставить следующие документы из банка:

  • Кредитный договор (оригинал и копия, заверенная банком).

  • Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия сотрудника банка, подписавшего кредитный договор.

  • Закладная, а также копия закладной.

  • Отчет об оценке и копия 10 первых листов отчета.

  • Если ипотечный кредит уже полностью выплачен, то необходимо снять запись о государственной регистрации ипотеки.

  • Если квартира приобретена с использованием субсидии, необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о получении субсидии.

На все регистрационные действия необходима именно нотариально заверенная доверенность, в том случае, если за регистрацией обращается доверенное лицо.

Нужна наша помощь?

Просто заполните форму и мы с вами свяжемся

Ваше имя*

Телефон*

Ваш комментарий

Записаться

*Нажимая на кнопку «Записаться», я даю согласие на обработку персональных данных

Страница не найдена — ООО СМУ-58

  1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www. ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)

Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных  Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных  Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.ооосму-58.рф

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

 

  1. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем  Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи  означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:

3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;

3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2. 5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

 

  1. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

 

  1. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

5. 2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

  1. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

 

  1. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

 

  1. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:

– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;

– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;

– дату регистрации через Форму обратной связи;

– текст запроса в свободной форме;

– подпись Пользователя или его представителя.

для юридического лица:

– запрос в свободной форме на фирменном бланке;

– дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

5 Общие методы владения недвижимостью

Люди могут владеть недвижимостью для своего основного места жительства или для сдачи в аренду, и их право собственности определяется так называемым правом собственности. Существуют различные виды прав собственности на недвижимость, а также менее распространенные методы владения правами собственности на недвижимость. Важно знать об этих различиях, чтобы вы могли решить, какой метод лучше всего соответствует вашим потребностям.

Прежде чем вдаваться в эти различия, сначала поймите, что недвижимость — это тип собственности, состоящей из земли, а также любой постройки, которая на ней стоит. Улучшения структуры также учитываются в собственности. Определение также включает любые другие недвижимые ресурсы, которые могут появиться на этом участке земли, включая растительность, сельскохозяйственные культуры, природные ресурсы и даже воду.

Недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой. К коммерческой недвижимости относятся офисные здания, склады, торговые центры и другие виды торговых площадей. Жилая недвижимость, с другой стороны, состоит из домов, кондоминиумов, квартир и любого другого типа собственности, предназначенного для проживания.

Key Takeaways

  • Право собственности относится к документу, в котором указан законный владелец объекта недвижимости.
  • Титулы могут быть выданы для обозначения права собственности как на личное, так и на недвижимое имущество.
  • Различными типами прав собственности на недвижимость являются совместная аренда, совместная аренда, арендаторы в полном объеме, единоличное владение и совместная собственность.
  • Другими, менее распространенными видами собственности являются корпоративная собственность, собственность товарищества и трастовая собственность.

Что такое титул?

Название термина относится к документу, в котором перечислены законные владельцы объекта недвижимости. Титулы могут быть выданы для изображения права собственности как на личное, так и на недвижимое имущество. Личная собственность — это все, что не включает недвижимость, например, бытовая техника, транспортные средства, антиквариат или произведения искусства.

Недвижимое имущество, с другой стороны, включает в себя физическое имущество недвижимости, а также набор прав собственности и использования. Право собственности на недвижимое имущество должно быть передано при продаже актива, и оно должно быть очищено для передачи.

Освобождение права собственности на недвижимость означает определение того, что она свободна от залогов или обременений, которые могут представлять угрозу для ее собственности.

Право собственности на недвижимость может принимать несколько форм, каждая из которых имеет последствия для передачи права собственности, финансирования, залога и налогообложения. У каждого типа метода титула есть свои преимущества и недостатки, в зависимости от конкретной ситуации человека и того, как он хочет передать право собственности в случае таких вещей, как смерть, развод или продажа. Наиболее распространенными из этих методов владения титулом являются:

  • Совместная аренда
  • Совместная аренда
  • Арендаторы целиком
  • Единоличное владение
  • Совместная собственность

Давайте посмотрим, что означают эти типы заголовков, а также преимущества и недостатки каждого из них.

Совместная аренда

Совместная аренда имеет место, когда два или более человека совместно владеют недвижимостью с равными правами пользоваться ею в течение своей жизни. Если один из партнеров умирает, их права собственности переходят к оставшемуся в живых арендатору (ам) через правовые отношения, известные как право наследования. Одновременно арендаторы могут заключить договор совместной аренды. Обычно это происходит через акт.

Преимущества

Как упоминалось выше, основное преимущество совместной аренды заключается в том, что право собственности переходит к оставшемуся в живых арендатору, если он уходит, избегая завещания даже без завещания. Еще одним преимуществом является то, что ни одна из сторон собственности не должна состоять в браке или быть родственником. Если стороны не состоят в браке, они могут продать имущество без обращения в суд, если все стороны согласны на раздел имущества. Кроме того, ответственность за имущество распределяется между арендаторами. Это означает, что любое финансовое бремя, связанное с собственностью, лежит на всех, а не только на одном человеке.

Недостатки

Недостатком является то, что любое финансирование или использование имущества для получения финансовой выгоды должно быть одобрено всеми сторонами и не может быть передано по завещанию внешней стороне после того, как оно переходит, поскольку оно автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу.

Еще одним существенным недостатком является то, что кредитор, имеющий судебное решение о взыскании долга с одного из владельцев, также может ходатайствовать перед судом о разделе имущества и принудительной продаже, чтобы получить взыскание по своему решению. Другими словами, каждый из владельцев берет на себя риск в финансовом выборе другого.

Общая аренда (TIC)

При совместной аренде (TIC) два или более лица совместно владеют недвижимостью с равными или неравными долями владения. Сара, например, может иметь 40% доли в собственности, а Боб — 60%. В то же время все аспекты собственности принадлежат людям, указанным в титуле. Это означает, что Сара не ограничена доступом только к 40% физической собственности или, например, только к 40% времени. Каждый владелец имеет право занимать и использовать все имущество. Процентный процент просто определяет финансовое право собственности на недвижимость.

В отличие от совместной аренды, общие арендаторы владеют индивидуально в отношении своей соответствующей части имущества и могут распоряжаться ею или обременять ее по своему желанию. Этот тип титула может быть оформлен в любое время — даже спустя годы после того, как другие владельцы заключили соглашение. Право собственности может быть завещано другим сторонам, а в случае смерти право собственности переходит к наследникам этого владельца без разделения.

Преимущества

Совместная аренда позволяет одному владельцу использовать богатство, созданное его частью имущества, в качестве залога для финансовых операций, а кредиторы одного владельца могут налагать залоговые права только на часть имущества этого владельца. Этот вид названия также делает покупки намного проще.

Недостатки

TIC не допускает автоматических прав оставшегося в живых. Все арендаторы разделяют ответственность по любым долгам на имущество. Например, может применяться солидарная ответственность в отношении налогов на имущество. Это означает, что каждый владелец несет ответственность в пределах всей причитающейся суммы. Если один из собственников не в состоянии оплатить свою долю, ответственность несут другие собственники. Любые залоговые права на недвижимость должны быть сняты, чтобы произошла полная передача права собственности.

Арендаторы в целом (TBE)

Этот метод можно использовать только в том случае, если владельцы состоят в законном браке. Арендаторы в полном объеме (TBE) — это право собственности на недвижимость при условии, что пара является одним лицом для юридических целей. Этот метод передает право собственности им как одному лицу, при этом право собственности полностью передается другому лицу в случае смерти одного из них.

Преимущества

Преимущество этого метода заключается в том, что в случае смерти супруга не требуется никаких юридических действий. Нет необходимости в завещании, а также в завещании или других юридических действиях.

Недостатки

Передача имущества должна осуществляться совместно, и имущество не может быть разделено. В случае развода этот тип титула автоматически преобразуется в совместную аренду, а это означает, что один владелец может передать право собственности на свою соответствующую часть собственности кому угодно.

Единоличное владение

Единоличная собственность может быть охарактеризована как собственность физического или юридического лица, юридически способного владеть титулом. Чаще всего единоличное владение принадлежит одиноким мужчинам и женщинам, а также женатым мужчинам или женщинам, которые владеют имуществом отдельно от своего супруга, а также предприятиям, имеющим корпоративную структуру, позволяющую им инвестировать в недвижимость или владеть ею.

Когда состоящие в браке люди желают владеть недвижимостью отдельно от своего супруга, страховые компании обычно требуют от супруга явного отказа или отказа от своего права собственности на недвижимость.

Преимущества

Основным преимуществом владения титулом в качестве единственного владельца является простота совершения транзакций, поскольку для авторизации транзакции не требуется консультироваться с какой-либо другой стороной.

Недостатки

Очевидным недостатком является вероятность юридических проблем, связанных с передачей права собственности, если единственный владелец умрет или станет недееспособным. Если не существует конкретной юридической документации, такой как завещание, передача права собственности после смерти может стать очень проблематичной.

Общественная собственность

Совместное имущество — это форма собственности супругов во время брака, которой они намереваются владеть вместе. При совместной собственности каждый супруг владеет (или должен) всем в равной степени, независимо от того, кто заработал или потратил деньги. Таким образом, каждый из супругов получает равный раздел недвижимого имущества в случае развода или смерти. В Соединенных Штатах девять штатов имеют законы о совместной собственности: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас и Висконсин. Помимо недвижимости, личная собственность, приобретенная во время брака, такая как автомобили, мебель и произведения искусства, может считаться совместной собственностью.

В зависимости от штата, в котором вы проживаете, недвижимость, приобретенная во время гражданского брака, также может считаться совместной собственностью. Техас, например, является штатом с общественной собственностью, в котором также признаются гражданские браки.

Совместная собственность с правом наследования

Совместная собственность с правом наследования — это способ для супружеских пар сохранить право собственности, хотя он доступен только в штатах Аризона, Калифорния, Невада, Техас и Висконсин. Это позволяет одному из супругов в активах общественной собственности переходить без завещания к пережившему супругу в случае смерти.

Другие способы удержания титула

Юридические лица, кроме физических лиц, могут владеть недвижимостью в полном объеме:

Корпоративное владение

Владение недвижимостью может осуществляться как корпорация, при этом юридическое лицо является компанией, принадлежащей акционерам, но рассматриваемой в соответствии с законом как существующая отдельно от этих акционеров.

Владельцы товариществ

Недвижимость также может находиться в собственности товарищества . Товарищество – это объединение двух или более лиц для ведения бизнеса с целью получения прибыли в качестве совладельцев. Некоторые товарищества формируются с явной целью владения недвижимостью. Эти товарищества также могут быть структурированы как товарищества с ограниченной ответственностью, в которых инвесторы несут ограниченную ответственность, не принимая управленческих решений, касающихся управления или транзакционных решений. В этих случаях один генеральный партнер обычно несет ответственность за принятие всех деловых решений от имени партнеров с ограниченной ответственностью.

Доверительное владение

Недвижимость также может находиться в доверительном управлении. Эти юридические лица владеют имуществом и управляются доверительным управляющим от имени бенефициаров траста. Есть много преимуществ и недостатков владения недвижимостью, которые выходят за рамки этой статьи, но все они связаны с преимуществами, связанными с управленческим влиянием и финансовой и юридической ответственностью, в дополнение к соображениям налогообложения и бенефициаров.

Итог

Право собственности на недвижимое имущество — это метод, с помощью которого право собственности передается и передается при покупке и продаже недвижимого имущества. Способы владения недвижимостью определяются законодательством штата, поэтому лица, пытающиеся определить наилучший способ приобретения и владения правами на недвижимое имущество, должны провести исследование, чтобы определить уникальные различия для каждого метода, установленного их штатом.

Для тех, кто рассматривает возможность владения недвижимостью через коммерческое предприятие, такое как корпорация, траст или товарищество, рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области недвижимости, юристами и налоговыми органами, чтобы определить, какая структура собственности является наиболее выгодной для их конкретной ситуации.

В случае единоличного и совместного владения отдельными лицами потенциальные владельцы должны рассмотреть вопрос о том, как их права собственности должны или могут быть переданы либо путем продажи, либо в случае смерти, прежде чем один метод будет выбран вместо другого.

То, как вы станете владельцем своего дома, может иметь долгосрочные преимущества или последствия

Покупка дома

Многие покупатели даже не задумываются о том, какое имя будет стоять в купчей на их дом. Adobe Stock

Робин А. Фридман, корреспондент Globe

Вы подписали договор купли-продажи. Вы завершили проверки. Вы наняли грузчика. Но вы решили, как вы будете владеть домом своей мечты?

Многие покупатели даже не задумываются о том, какое имя будет стоять в купчей на их дом. Но это может привести к непредвиденным последствиям, поскольку имя в вашем документе может повлиять на вашу ответственность, налогообложение и планирование имущества, не говоря уже о вашей способности передать или заложить свой дом.

«Дом — это всегда одна из наших крупнейших инвестиций, — сказала Меган Л. Гругнейл, юрист по недвижимости и партнер Grugnale & Schlesinger в Уэйкфилде. «В зависимости от того, что владелец недвижимости планирует делать с этими инвестициями, есть несколько вариантов, которые следует учитывать при получении права собственности в Массачусетсе».

Объявление:

Кто займет собственность? Кто хочет контролировать и управлять имуществом? Что будет, если совладелец умрет? Кто может передать или заложить имущество? Как вы можете оградить себя от личной ответственности, если кто-то пострадал на участке? Это всего лишь несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решить, какие имена будут указаны в документе.

Вот наиболее распространенные способы получения права собственности на дом в Массачусетсе:

Индивидуально. Если вы являетесь единственным владельцем и документ оформлен на ваше имя, то вы владеете титулом индивидуально. Именно так большинство неженатых покупателей получают право собственности. Владелец имеет полное право продать или заложить недвижимость. В случае смерти собственника имущество будет передано в соответствии с инструкциями, содержащимися в завещании собственника, если таковое имеется, а если нет, то в соответствии с законами, регулирующими наследование без завещания.

Общая аренда. В этом случае два или более физических лица совместно владеют собственностью, но без права наследования. Это означает, что если один из владельцев умрет, его доля перейдет к их наследникам, а не к оставшемуся в живых владельцу или владельцам. «Совместная аренда лучше всего подходит для двух партнеров по бизнесу или двух людей, которые не состоят в браке и, возможно, хотят, чтобы члены их семей приобрели свою долю в собственности после их смерти», — сказал Гругнале.

Объявление:

Совместная аренда с правом наследства. В соответствии с этим соглашением два или более лиц владеют имуществом совместно, но в случае смерти одного из них имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых или оставшимся в живых, не переходя к наследникам умершего владельца и не становясь частью их имущества.

Полная аренда. Когда супружеская пара получает совместное право собственности на дом, они автоматически становятся полноправными собственниками недвижимости в качестве арендаторов. Это особая форма собственности, зарезервированная для супружеских пар, в которой стороны рассматриваются как единое целое для целей законного владения. Эта форма собственности аналогична совместной аренде, потому что право собственности автоматически переходит к пережившему супругу в случае его смерти без каких-либо юридических действий или необходимости в завещании или завещании. Но дело в другом, потому что ни одна из сторон не может передать дом без согласия и участия другой стороны. Вот почему, даже если дом будет принадлежать только одному из супругов, другой супруг также должен будет подписать ипотеку.

В то время как большинство людей будут владеть титулом одним из перечисленных выше способов, состоятельные люди, знаменитости или другие покупатели жилья, стремящиеся к конфиденциальности, часто вместо этого используют трасты или компании с ограниченной ответственностью (LLC) для владения титулом.

Объявление:

«Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, часто не передают право собственности в траст, но более опытные покупатели могут использовать траст или ООО», — сказал Морган Франклин, агент по недвижимости из Coldwell Banker Global Luxury в Бостоне. «У состоятельных людей есть свои бухгалтеры и финансовые менеджеры, которые дают им советы о том, как это структурировать».

Майкл У. Меррилл, поверенный по недвижимости из Merrill & McGeary в Бостоне, сказал, что в 1980-х и 1990-х годах трасты были популярны, потому что бенефициары не являются общедоступными, что обеспечивало покупателям конфиденциальность. Однако сегодня ООО популярны, сказал Меррилл, особенно среди инвесторов и застройщиков, которые создают отдельные ООО, чтобы владеть правами собственности на каждое приобретаемое ими имущество. «Это защищает каждого от ответственности», — сказал он. «Это имеет смысл с точки зрения бизнеса».

Если вы планируете получить право собственности в форме ООО, имейте в виду, что ипотечное финансирование может быть затруднено. «Ссуды не могут быть проданы на вторичном рынке, если право собственности принадлежит ООО», — сказала Патти Лотане, специалист по ипотечным кредитам в Cape Cod 5 в Чатеме.

Lotane сообщила, что для ипотечных кредитов, которые будут принадлежать Cape Cod 5 в ее портфеле, есть варианты финансирования собственности, зарегистрированной в ООО. Она также сказала, что те же проблемы не затрагивают отзывные трасты, которые можно продать на вторичном рынке.

Страхование домовладельцев является еще одним соображением, если вы планируете получить право собственности на имя LLC или другого юридического лица. По словам Спенсера М. Хоулдина, президента Ericson Insurance Advisors в Бостоне, домовладельцы нередко забывают добавить это юридическое лицо в свой полис домовладельца и любые зонтичные полисы в качестве дополнительной страховки. Это может иметь катастрофические последствия, если на вас подаст в суд кто-то, пострадавший от вашей собственности, потому что юридическое лицо — и вы как бенефициарный владелец — не будут застрахованы.