Оформить право собственности на квартиру: Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Содержание

регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Полное владение объектом недвижимости возможно только после того, как вы получите право собственности – то есть пройдете процедуру документального подтверждения. Иначе для вас станет недоступен ряд важных операций. О том, как провести эту юридическую процедуру, какие справки и свидетельства для этого нужны – в статье Выберу.ру.

Что такое право собственности?

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.

Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.

Когда возникает право?

Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете недвижимость, составляется договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.

Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.

Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.

Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.

Покупка

К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.

Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.

Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.

Приватизация

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т. д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

Наследство

Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

Дарственная

Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:

В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.

Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.

Порядок вступления в право собственности

Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. Второй способ – сделать все самостоятельно. Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.

Справка: сотрудники МФЦ помогут вам с оформлением необходимого пакета документов и передачей его в надлежащие органы. Специалисты также помогают с составлением заявлений и проверяют правильность собранных бумаг. Так вы сэкономите время и избежите возможного отказа из-за ошибок.

Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму. Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.

Список документов

Для оформления собственности на квартиру вам понадобится следующий пакет документов:

Паспорт гражданина РФ,
Свидетельство о праве владения недвижимостью;
Кадастровый (технический) паспорт на объект, получить который можно в БТИ;
Обратите внимание! Если ранее квартира уже была зарегистрирована в Росреестре, вам не придется подавать технический паспорт снова.
Выписка о лицах, также прописанных на оформляемой площади – получить ее можно из Домовой книги;
Если квартира записывается на супругов в официальном браке, потребуется письменное согласие от второго супруга;
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если объект не находится под управлением УК или ТСЖ, потребуется собрать справки в каждой коммунальной службе по отдельности;
Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Выписка о прописанных в квартире или доме гражданах имеет небольшой срок действия, поэтому ее нужно оформлять в самый последний момент перед подачей заявления.

Подтверждающим право собственности документом может быть:

Договор купли-продажи,
Завещание,
Дарственная,
Договор обмена,
Договор приватизации,
ДДУ.

Если вы приобретали квартиру в кооперативе, дополнительно потребуется документ, оформленный компанией-застройщиком. К нему также должны прилагаться:

Передаточный акт, выданный застройщиком вместе с ключами от квартиры;
Закладная, если квартира куплена в ипотеку;
Письменное согласие органов опеки, если квартира оформляется в собственность на ребенка;
Нотариально заверенная доверенность, если заявление подается третьими лицами.

Каждый случай уникален, поэтому перед сбором бумаг лучше всего уточнить их список в МФЦ. И помните, что вам понадобятся не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

Приостановление регистрации

Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ−218. К ним относятся:

Неполный пакет документов;
В бумагах указаны неверные сведения;
Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
Процесс приостановлен по решению суда.

Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.

Последствия отказа от регистрации

Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:

Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т. д.
Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п. 10 ст. 69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.

Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру. Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.

Заключение

Основная сложность при регистрации права собственности состоит в сборе необходимых документов. Упростить проведение этой юридической операции можно как в специальных организациях и агентствах, так и с помощью Многофункциональных центров вашего города. Но стоит помнить, что нельзя откладывать регистрацию в долгий ящик, так как это может обернуться проблемами при попытке распорядиться недвижимостью – или штрафом от налоговой.

Страница не найдена — ООО СМУ-58

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www.ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)

Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.ооосму-58.рф

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:

3. 5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;

3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

5.2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п. 3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:

– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;

– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;

– дату регистрации через Форму обратной связи;

– текст запроса в свободной форме;

– подпись Пользователя или его представителя.

для юридического лица:

– запрос в свободной форме на фирменном бланке;

– дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Как оформить квартиру в собственность удаленно. Почему электронная регистрация безопасна

Оформить право на квартиру сегодня можно онлайн. Это экономит время, силы, а если недвижимость находится в другом городе — еще и существенно сокращает расходы. Расскажем, как это сделать, и что для этого нужно.

Электронная регистрация права собственности

Чтобы сделка купли-продажи (дарения, мены и т. д.) состоялась, нужно зарегистрировать переход права собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом реестре хранятся сведения о всех объектах недвижимости: комнатах, квартирах, домах, земельных участках.

Ведением реестра занимается специальный государственный орган — Росреестр. Если у объекта сменился владелец — ему нужно обратиться в Росреестр и зафиксировать право собственности на эту недвижимость.

Сейчас это можно сделать удаленно электронным способом.

Порядок действий следующий:

1. Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги (в системе ЕСИА).

2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу: «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».

3. Заполнить предложенную форму заявления.

4. Прикрепить скан-образы подтверждающих документов.

Например: договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, паспорта сторон сделки.

5. Уплатить госпошлину.

Важно: при подаче документов электронным способом можно сэкономить на госпошлине. В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ уплатить нужно будет только 30 % от установленной суммы. Эта льгота действует до 01.01.2023.

6. Подписать документы электронной цифровой подписью (о подписи мы расскажем ниже).

7. Получить выписку из ЕГРН, заверенную электронной подписью государственного регистратора.

Электронная регистрация перехода права собственности занимает до 7 рабочих дней. Но обычно, если заявление заполнено верно, а документы не вызывают вопросов — процедура займет 2-3 дня.

Электронно-цифровая подпись

Оформить сделку онлайн можно только с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи (КЭП).

Документ, который подписан КЭП, имеет такую же юридическую силу, как если бы человек подписал его собственноручно.

Получить КЭП можно в аккредитованном удостоверяющем центре (АУЦ). Для получения КЭП понадобится заявление, паспорт и СНИЛС. Сотрудник АУЦ обязательно проведет идентификацию личности гражданина по представленным документам. По новым правилам, которые вступили в силу 01.07.2021 года направить вместо себя представителя гражданин не вправе, даже если у представителя есть нотариальная доверенность.

Закажите электронную подпись Астрал-ЭТ для проведения сделок с недвижимостью — быстро, удобно, надежно.

Заказать КЭП

Как государство защищает владельцев недвижимости

Чтобы обезопасить имущество граждан от мошенников, государство в 2019 году внесло поправки в закон о регистрации права собственности (№ 218-ФЗ от 13.07.2015).

Согласно требованиям закона, гражданин предварительно должен уведомить Росреестр о том, что он согласен на проведение регистрационных процедур электронным способом.

Для этого владельцу недвижимости нужно направить в Росреестр заявление. Сделать это можно следующими способами:

лично подойти в орган Росреестра;
обратиться в МФЦ;
направить заявление почтой, но в этом случае документ предварительно нужно заверить у нотариуса.

На каждый объект недвижимости нужно подать отдельное заявление. Получив заявление от владельца собственности, Росреестр внесет отметку в ЕГРН. Если такой отметки в ЕГРН не будет, Росреестр будет по умолчанию считать, что гражданин не собирается заключать сделки электронно, и будет отклонять документы, присланные онлайн.

В некоторых случаях предварительное согласие владельца на электронную регистрацию не требуется, в частности:

Когда документы в Росреестр подает нотариус.
Когда документы направляет банк (например: если квартира куплена в ипотеку).
Когда документы подают местные органы власти.

Когда сделку нельзя заключить удаленно

Некоторые сделки провести удаленно нельзя. Например:

сделки при участии несовершеннолетних;
альтернативные сделки с несколькими участниками (каждая такая сделка должна быть зарегистрирована отдельно).

Кроме того, некоторые сделки по закону требуют обязательного участия нотариуса, поэтому провести их полностью в удаленном формате невозможно. Например:

отчуждение доли в квартире;
сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
сделки, в которых имуществом распоряжается опекун на условии доверительного управления.

Подведем итог

Главный плюс удаленной регистрации сделки — это удобство. Ведь можно подать документы, не выходя из дома. Такой способ часто выбирают те, кто покупает квартиру в другом городе. Это позволяет сократить расходы на разъезды и проживание в ожидании готовности документов по сделке.

Второе преимущество — экономия времени. При подаче документов на бумаге их будут рассматривать до 10 рабочих дней. Электронная госрегистрация происходит на порядок быстрее.

Правда в итоге никакого бумажного документа с печатями собственник на руки не получит. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на недвижимость, поступает на e-mail заявителя. А многие граждане пока с недоверием относятся к электронным документам. Хотя эти опасения беспочвенны. Ведь выписка, заверенная ЭЦП регистратора, имеет полную юридическую силу и ее примут и в любом коммерческом или государственном учреждении.

Как оформить право собственности на квартиру, дом

Скрыпник Сергей Владимирович

+38(067)1794260
+38(050)2044560
btiadvokat@gmail. com

Ананьев Евгений Александрович

+380506140412
[email protected]

Оформление права владельцев на имущество в Украине с 2016 года проводится в ином, чем прежде формате. Новый порядок оформления в стране вступил в действие с 1 января. Соответствующие изменения в действующее ранее законодательство были внесены Верховной Радой еще в 2015 году. Произошло это в ноябре. Во многом все эти изменения связаны с принятием решения о децентрализации власти в стране. Среди внесенных изменений:

Отмена выдачи свидетельств, подтверждающих право собственности, на бумажных носителях, содержащих в себе средства защиты.
Изменение способа государственной регистрации. Теперь она проводится через сеть Интернет.
Снятие ограничения на регистрацию недвижимости. Оформить право собственности на квартиру или дом стало возможным теперь и у нотариуса.

Какую недвижимость в Украине необходимо регистрировать?

Регистрация прав собственности в Украине производится в отношении земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, если их невозможно перенести в другое место не причинив ущерба объекту и не потеряв в его стоимости.

Не требуется регистрация прав собственности на малые архитектурные формы, временные сооружения даже, если они носят капитальный характер, а также на полезные ископаемые и растения, находящиеся на земельном наделе.

Куда подавать заявление о регистрации прав на недвижимость?

Оформление права собственности в Киеве и Украине можно провести у двух субъектов:

У нотариуса. Здесь можно регистрировать все виды сделок с недвижимостью независимо от места его нахождения и расположения объектов недвижимости.
В центре предоставления административных услуг, откуда документы в дальнейшем передают на рассмотрение государственному регистратору.

Могут ли исчезнуть данные о праве на собственность из государственного реестра?

В электронном виде реестр начали вести в Украине еще с 2013 года. С тех пор нотариусы имеют доступ к двум реестрам прав – вещных и собственности. По мнению специалистов, вероятность потери электронных данных крайне мала. В архивах всегда можно найти документы, которые подавались владельцами недвижимости при оформлении прав на их владение регистратору.

У собственников на руках должны быть документы, подтверждающие их права. Держать эти бумаги в сохранности – обязанность каждого владельца имущества. Лишний раз подстраховаться никому не помешает.

Слабые места существующей формы регистрации прав собственности

Электронный документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и Украине открывает лазейку для рейдерских захватов. Многие правоведы считают, что отсутствие даже самых простых степеней защиты на документах дает большой простор для возможных вариантов создания схем мошенничества. Не исключена возможность и утраты электронных данных в ходе хакерских атак. Даже самые защищенные базы электронных данных подвергаются им с завидной регулярностью.

В стране стало расти, как грибы число агентств недвижимости, которые предлагают квартиры стариков за смешные цены. Единственным условием покупки такого жилья является необходимость ожидания смерти его собственников. Пожилые владельцы недвижимости подписывают договора ренты, на основании которых их квартиры или дома после их смерти переходят новым владельцам. Найти таких одиноких стариков по открытой базе реестра имущества не составляет никакого труда.

Требуется ли повторная регистрации прав собственности на недвижимость?

Новый порядок оформления прав собственности на недвижимость не предусматривает повторную её регистрацию для зарегистрированных прав до 1 января 2013 года. Все они являются действительными. Объекты недвижимости, не внесенные в реестр, будут попадать в него при последующей смене владельца.

Зачем были введены изменения в существовавший ранее прядок регистрации недвижимости?

Внося изменения в закон о порядке регистрации права собственности на недвижимость, Кабинет Министров преследовал несколько целей. Главной задачей, стоявшей перед ним, было открытие доступа к информации для всех жителей страны, а так же повышение степени комфортности процедуры оформления своих прав. Каждый человек, не выходя из дома, может проверить сведения о своей собственности. Такая форма регистрации может расцениваться, как форма борьбы с коррупцией. Теперь утаить от общественности свои квартиры и дома не удастся никому.

Любой нотариус может осуществлять сделки по регистрации прав собственности на недвижимость при обращении к нему владельца. Раньше у нотариуса проходило оформление сделок лишь в рамках нотариальных действий. Все данные реестра теперь размещены на сайте Министерства юстиции. Получение сведений о собственнике имущества платные. За электронный доступ к информации придется заплатить 17 гривен (+ 3 грн. составят банковские услуги), а за бумажную выписку – 34 гривны (+ комиссия банка, в котором осуществляется платёж).

Документы, позволяющие оформить право собственности на квартиру или дом

Каждый владелец имущества должен иметь помимо выписки из реестра документы, подтверждающие право на него. К таким бумагам относятся договора купли-продажи, дарения или пожизненного пользования жилым помещением. Все они должны быть заверены нотариусом. В этот же список входят свидетельства о праве наследования, владения долей в общей собственности, покупки на аукционе, решения судов, жилищных комиссий и т.п.

Как оформить право собственности на дом или квартиру в Украине иностранцу

Действующее законодательство Украины позволяет иностранцам приобретать в стране недвижимость и землю, но в этом вопросе свои тонкости. Оформить право собственности на дом или квартиру, можно имея вид на жительство или же оформить по паспорту своей страны. Возраст иностранца должен быть не менее 18 лет и пребывать на территории страны он должен совершенно легально.

Для того чтобы купить право собственности иностранцу придется позаботиться о легализации своих документов в Украине. Эта процедура подразумевает перевод необходимых для совершения сделок бумаг на украинский язык. Он должен быть сделан профессиональным переводчиком и заверен нотариусом.

Нельзя будет оформить право собственности на дом или квартиру без ИНН. Получить иностранцу его можно в любой районной ГНИ или ГНА в Киеве. Этот документ потребуется при оформлении сделки с недвижимостью у нотариуса. Нахождение иностранного гражданина в браке возлагает на него обязанность согласовывать свои крупные покупки с супругом/супругой. При регистрации сделки потребуется их согласие на приобретение недвижимости в Украине. Без него купить право собственности нельзя.

Оформить право собственности на квартиру или дом можно сразу на несколько иностранных собственников. Закон не запрещает подобных сделок.

Где можно оспорить действия регистратора?

Действующие в настоящее время нормативно-правовые акты в части оформления права собственности еще не приведены в полное соответствие друг с другом. Такое положение дел может привести к различному трактованию некоторых вопросов. На практике возникают случаи, требующие вмешательства третьих лиц.
Обжаловать неправомочные действия регистратора можно различными способами. Один из вариантов – обращения в Министерство юстиции. Решить спор можно и в территориальных органах Минюста, а также судебном порядке.

Какие налоги придется заплатить?

Приобретая недвижимость в собственность в Украине придется заплатить налоги. Государственная пошлина за совершение нотариальных действий составит 1 % от стоимости сделки. Пока эта пошлина не будет оплачена, нотариус сделку не заверит. Услуги нотариуса за оформление сделки в эту сумму не входят.

Резиденты Украины оплачивают дополнительно к этой пошлине 15 % от своих доходов, полученных на территории Украины, нерезиденты – 23 %. От этих платежей освобождены инвалиды ВОВ, I и II группы и пострадавшие в результате Чернобыльской аварии, а так же некоторые другие категории граждан, нуждающиеся в социальной поддержке государства.

Обязательными являются платежи в Пенсионный фонд Украины. Они составляют 1 % от суммы сделки.

Как проходит оформление права собственности в Киеве и Украине

Регистрация права собственности проходит в несколько этапов. В Украине порядок проведения процедуры определен статьей 18 Закона о государственной регистрации, который был утвержден Постановлением Кабинета Министров № 553 от 23.08.2016 года. Оформить право собственности на дом или квартиру можно имея определенный перечень соответствующих документов. Процесс начинается с их сбора и обращения в последующем к нотариусу или государственному регистратору. В перечень необходимых бумаг входят:

Заявление, заполненное в установленной законом форме. Составляется оно в двух экземплярах. Обязательными реквизитами для заполнения являются полные сведения о заявители. Один бланк документа с отметкой о его принятии остается на руках владельца недвижимости, другой у регистратора.
При оформлении прав у нотариуса потребуется идентификационный код заявителя.
Обязательным для предъявления регистратору или нотариусу является паспорт. Без него не заключается ни одна сделка. Оформление права собственности на недвижимость проводится только при предоставлении этого документа.
В пакет документов собираются только оригиналы бумаг. Они должны подтверждать права на дом, квартиру или земельный участок. К таким бумагам относятся технический паспорт на недвижимость и государственный акт на землю с указанным в нем кадастровым номером.
В том случае, когда оформление права собственности на недвижимость осуществляется третьими лицами, требуется доверенность. Она должна быть заверена у нотариуса.
Подготовленный пакет бумаг не будет принят без предоставления квитанции об оплате государственной пошлины. Льготники, освобожденные от её уплаты, предоставляют справки, подтверждающие их права.

В случае если в получение документа о праве собственности будет отказано, уплаченная за регистрацию пошлина не будет возвращена заявителю. Оформить документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и Украине можно в течение 5 рабочих дней.

За оформление права собственности в Киеве и в Украине придется заплатить 10 % от минимальной зарплаты в том случае, если процедура займет 5 дней. В том случае, когда регистрация права собственности будет сделана за 2 дня, за неё придется заплатить сумму в размере 1 минимальной зарплаты. Оформить право собственности на дом или квартиру можно и в более короткие сроки. За оформления регистрации в течение суток нужно будет заплатить 2 минимальные зарплаты, за 2 часа – 5 минималок.

Такие ставки не распространяются на получение документа о праве собственности на предприятия, которые продаются как единый комплекс. Размер пошлины на такое оформление значительно выше. При оформлении документов для регистрации права собственности необходимо быть очень внимательным. Ответственность за недостоверность данных лежит на заявителе.

Полученным документам регистратор присваивает номер очередности рассмотрения заявления. Прежде, чем оформить право собственности на квартиру или дом, документы проходят экспертную проверку. При обнаружении ошибок и неточностей, в регистрации прав собственности на землю или недвижимость может быть отказано. С принятым регистратором решением можно ознакомиться в электронном виде.

При положительном решении регистратор создает раздел в реестре прав. Документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и в Украине теперь не выдается в бумажной форме. Он имеет только электронный вид.

Вместо него можно получить выписку из реестра. Она представляет собой обычную распечатку на принтере на бумаге формата А4. Распечатать такой документ можно самостоятельно с веб-портала Минюста. Документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и в Украине не имеет подписей и печатей даже в том случае, когда выдается официальным регистратором.

Не требуется подача нескольких заявлений, если владелец хочет одновременно оформить право собственности на дом, квартиру и земельный участок. Сведения о собственности являются в Украине открытыми. Обжаловать действия регистратора можно в судебном порядке.

Аренда Регистрация | Обновление домов и сообществ

TOP

Аренда Регистрация

ОБЗОР

Эта страница представляет собой руководство для владельцев по регистрации первоначальной и ежегодной арендной платы в Управление по управлению арендной платой (ORA). Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы владельцы зданий с квартирами со стабильной арендной платой регистрировали квартиры и предоставляли каждому арендатору копию регистрации, поскольку она относится к жилой единице арендатора.

Первоначальная регистрация должна быть подана в бумажной форме для года регистрации здания, в котором впервые применяется стабилизация арендной платы. В этом разделе содержатся формы и инструкции для всех зданий, в том числе тех, в отношении которых стабилизировалась арендная плата в связи с получением налоговых льгот, таких как 421-A и/или Соглашение о регулировании г. Нью-Йорка.

Ежегодные регистрационные документы должны отражать информацию о квартире на 1 апреля регистрационного года и могут быть поданы через онлайн-систему Заявления о регулировании арендной платы владельца (ORRA).

Первоначальная регистрация аренды

Первоначальная регистрация арендной платы требуется для всех зданий с регулируемой арендной платой.

* С 1 июля 2021 г. форма начальной регистрации квартиры RR-1(i) и сводная форма начальной регистрации RR-2(i) были обновлены. Предыдущие формы RR-(i) и RR-2(i) будут приниматься до 30 сентября 2021 г., после чего материалы, полученные с использованием предыдущих форм, будут возвращены заявителю для заполнения и повторной подачи с использованием обновленных форм.

В файл, , почта или , отправьте лично вашу полную заявку в отделение DHCR Gertz Plaza. Размер вашей заявки будет зависеть от количества квартир в вашем здании и включает 3 различных бумажных формы :

**Город Кингстон — Первоначальная регистрация арендной платы — Дата, когда здания и квартиры стали объектом стабилизации арендной платы 1 августа 2022 года. Для получения дополнительной информации посетите сайт City of Kingston Voices to Adopt the Emergency Tenant Protection Act и ознакомьтесь со специальными инструкциями по начальной регистрации ниже.

Первоначальная регистрация арендной платы — Сводка изменений *

RR-2(i): Сводная форма по зданию (по одной на здание) *

RR-3(i): Форма по обслуживанию здания (по одной на здание)

Инструкции по заполнению этих форм см. Ссылка на инструкции по первоначальной регистрации аренды выше или инструкции, относящиеся к вашему зданию, в списке ниже.

Инструкции по начальной регистрации — город Кингстон** — НОВИНКА
Дополнение к инструкциям по начальной регистрации — Здания с нормативным соглашением
Инструкции по начальной регистрации – 421a (1-15) Здания
Инструкции по начальной регистрации — 421a (16) Здания налоговых льгот
Инструкции по начальной регистрации – Деревня Оссининг
Инструкции по подаче «дополнений» к ранее поданной регистрации
Ограничения и указания по подаче измененных регистраций
Формы владельца

Годовая регистрация арендной платы онлайн (ARRO)

Годовая регистрация арендной платы требуется для всех зданий с регулируемой арендной платой.

Онлайн-регистрация годовой арендной платы (ARRO) — это приложение системы заявок владельцев на регулирование арендной платы (ORRA), которое используется для регистрации зданий с регулируемой арендной платой с 2001 года.

Для ежегодной регистрации на 2000 год и ранее отправьте запрос на бумажные формы по электронной почте на [email protected], указав год регистрации.

Как зарегистрированный пользователь ARRO вы можете:

Добавлять и управлять дополнительными пользователями, которые могут получать доступ и отправлять ваши регистрационные данные. Эта функция доступна в разделе Администрирование – Обслуживание пользователей.
Введите регистрационные данные в любое время; однако возможность ПОДАТЬ регистрацию на текущий год недоступна до 1 апреля.
Распечатайте сводку годовой регистрации или формы годовой регистрации квартиры, заверенные ведомости арендной платы и квитанции владельца, а также заверенные истории арендной платы за квартиру (RAI) за 5 лет или за все годы.

Ознакомьтесь со следующими инструкциями и часто задаваемыми вопросами:

Обновление годовой арендной платы HSTPA онлайн (ARRO)
Часто задаваемые вопросы по ARRO
Процедуры подачи ARRO третьей стороной
Инструкции по загрузке данных ARRO 2010–2019
Инструкции по загрузке данных ARRO 2020 и более поздние версии
Указания по подаче «дополнений» к ранее поданной регистрации
Ограничения и указания по подаче измененных регистраций

Посетите Заявки на регулирование аренды владельцем, чтобы узнать больше и войти в систему.

Обратите внимание: Все приложения/онлайн-услуги DHCR недоступны примерно с 00:30 до 2:00 каждый день.

Связанные ресурсы

Формы, информационные бюллетени, оперативные бюллетени и заявления о политике.

Загрузить

Регистрация права собственности собственника квартиры

Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в НСЖ при наличии списка акций жилищной компании в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости. В результате текущее право собственности указывается в бумажном сертификате акций или в электронной регистрации в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости NLS. Мы взимаем регистрационный сбор за регистрацию права собственности каждого собственника квартиры.

Время обработки

Среднее время обработки заявок и геодезических услуг см. на странице Время обработки заявок.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, выполните следующие действия:

Обратитесь к управляющему домом или в службу поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, был ли список акций жилищной компании передан в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
Заполните заявление (на финском языке) для регистрации права собственности на квартиру.
Приобретите любые другие вложения.
Отправьте заявление и вложения к нему по почте или по электронной почте или принесите их в центр обслуживания клиентов. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu.

Если право собственности указано бумажным сертификатом на акции , подайте заявление и оригинал сертификата на акции в один из пунктов обслуживания клиентов Национальной земельной службы. Вы также можете отправить заявку и поделиться сертификатом по почте.
- NLS сделает бумажный сертификат недействительным одновременно с регистрацией вашего права собственности. Если ваш сертификат акций хранится в вашем банке, вы можете уполномочить свой банк зарегистрировать ваше право собственности от вашего имени. Примечание. Это также применимо, если вы в виде исключения используете временный сертификат вместо бумажного сертификата акции.
При указании права собственности в электронной регистрации права собственности приложите к заявлению согласие передающей стороны. Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS (доступны в течение 2021 года).

Право собственности должно быть зарегистрировано в следующих случаях:

Текущий владелец хочет зарегистрировать свое право собственности в электронной системе и аннулировать свой бумажный сертификат акций. Владелец должен зарегистрировать свое право собственности в течение десяти лет после того, как жилищная компания передала свой список акций в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
У собственника квартиры сменились собственники после передачи списка долей, а право собственности указано бумажным долевым сертификатом. В этом случае новый владелец должен подать заявление о регистрации права собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта. Если квартира новая или переход права собственности освобожден от налога на переход права собственности, регистрацию необходимо подать в течение двух месяцев после перехода права собственности.
У собственника квартиры сменились собственники и имеется электронная регистрация права собственности. В этом случае новый владелец должен подать заявление на регистрацию своего права собственности.
Право собственности может быть передано, например, путем продажи, дарения, раздела или наследования.
В жилищной компании внесены изменения в устав, в результате которых изменились группы акций.
Например, изменение устава меняет группы долей при ремонте и расширении, при изменении нумерации долей или при объединении или разделе квартир. Примечание. Если в результате изменения устава образуются совершенно новые группы акций, жилищная компания должна сообщить данные о собственности в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. Если группы акций прекращаются путем внесения изменений в устав и вместо них вводятся новые группы акций, акционер должен подать заявление о регистрации своего права собственности на замещающие группы акций.
Подробнее о ситуациях, связанных с изменением групп акций, читайте на сайте Патентно-регистрационного ведомства Финляндии

Собственник квартиры внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. После этого собственник отображается в распечатке квартир собственника.

Новый владелец будет добавлен в список акций после того, как NLS получит подтверждение уплаты налога на передачу. Информация об уплате налога или освобождении первого покупателя жилья от налога на передачу автоматически передается из Налогового управления в NLS.

См. инструкции по уплате налога на передачу собственности.

Где можно проверить, есть ли список акций вашей жилищной компании в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости?

Вы можете связаться с управляющим вашего дома или со службой поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, был ли список акций вашей жилищной компании передан в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. Каждая жилищная компания должна передать свой список акций в период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2023 года и уведомить своих акционеров о передаче. После этого списки акций жилищных компаний будут вести NLS.

Если ваша жилищная компания еще не передала свой список акций, вы должны, как и прежде, уведомить управляющего домом и налоговую администрацию о смене владельца.

Уточнение права собственности

Стороны нераспределенной наследственной массы могут совместно подать заявление на регистрацию права собственности на квартиру собственника, принадлежащую наследственной массе. Подача заявления на уточнение права собственности не является обязательной, но облегчает дальнейшие действия. К заявлению приложите акт описи имущества, выписку о родственных связях и любое завещание.

Уточнение права собственности следует запрашивать, например, когда наследодатель хочет продать квартиру умершего владельца. В этом случае акт описи имущества и выписку о родственных отношениях предоставлять покупателю для оформления права собственности не нужно.

Требуемые вложения

Требуемые вложения зависят от типа перевода. Вложения могут быть доставлены в виде копий, за исключением бумажных сертификатов акций и временных сертификатов, которые всегда должны доставляться в виде оригиналов.

Когда сертификат на акции признается недействительным в связи с регистрацией права собственности, заявление должно быть подписано всеми собственниками или они должны предоставить доверенность.

Наиболее типичные насадки перечислены ниже.

Продажа

Бумажный сертификат акций/временный сертификат как оригиналы или согласие передающей стороны

Подарок

Бумажный сертификат акций/временный сертификат как оригиналы или согласие передающей стороны

Раздел или раздел имущества

Соглашение о разделе или разделе
Возможный бумажный сертификат/временный сертификат
Акт описи имущества и выписка о родственных отношениях
Возможна воля

Воля

Воля
Подтверждение получения информации о завещании или одобрении от сторон наследства
Возможные объявления обязательных акций и отчет о размещении обязательных акций
Возможные бумажные сертификаты акций/временные сертификаты в качестве оригиналов
Акт описи имущества и выписка о родственных отношениях

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе
Возможный бумажный сертификат/временный сертификат

Внесение изменений в устав, ведущее к изменению групп акций

Отчет жилищной компании о формировании новых групп акций и прекращении действия старых. Отчет жилищной компании должен охватывать все изменения, произошедшие в результате внесения поправок в устав. Отчетом может быть, например, протокол собрания акционеров жилищной компании, на котором рассматривалось изменение устава.
Бумажный сертификат акций/временный сертификат акций в качестве оригиналов, если право собственности на группу акций, которая была прекращена с изменением устава, было основано на бумажном сертификате акций.
Заявление/согласие залогодержателя и лица, защищенного ограничениями, если имелись какие-либо записи о залоге и ограничениях для группы акций, которая была прекращена с изменением устава.

Цены на регистрацию права собственности на квартиру

Актуальный прайс-лист на финском и шведском языках можно найти на нашем веб-сайте. Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов.

Регистрация права собственности на квартиру

Товар	Цена € (без НДС)	Цена € (включая НДС)
7481101000 Регистрация права собственности по заявлению собственника или уведомление жилищной компании, евро за квартиру	60,00	Без НДС
7481101004 Регистрация разъяснений или иная регистрация или запись в реестре, евро за квартиру	60,00	Без НДС
7481101005 Возврат сертификата акций или временного сертификата	10,00	Без НДС
7481101006 Просроченная оплата, евро за 2 месяца	12,00	Без НДС
7481101090 Регистрация права собственности на все акции (евро в час)	95,00	Без НДС
7481101091 Изменения идентификационной информации (евро в час)	95,00	Без НДС

748110190 Регистрация права собственности на все акции (евро в час), если

Владелец акций сразу уступил весь уставной капитал правопреемнику/правопреемникам. Доля акций цедента в каждой группе акций должна быть такой же, как доля акций цессионария в каждой группе акций; или
учредитель общества на основании изменения устава, внесенного на этапе строительства, применяет одновременную регистрацию права собственности на все группы акций на одного и того же лица. Доля владения каждого владельца должна быть одинаковой во всех группах акций.
Собственник (владельцы) подают заявку на одновременную регистрацию права собственности на весь уставный капитал компании, чтобы доля участия каждого владельца была одинаковой для всех групп акций.

7481101006 Плата за просрочку платежа (евро за два месяца)

Если заявка задерживается с указанного срока
Для каждого начального периода в два месяца подача заявки задерживается
Касается регистрации первой передачи права собственности после регистрации передачи реестра акционеров
Отсутствует ограничение на просрочку платежа

Регистрация в кадастре недвижимости

Česká verze této stránky

Основная информация

Регистрация прав в кадастре недвижимого имущества означает учет имущественных прав, прав, договоренных как имущественные, аренды (ф. и. квартиры) и аренды (ф.и. земли сельскохозяйственного назначения с правом пользования) его плоды) в кадастр. Существует три вида регистрации в КН: запись, запись и примечание. Согласно новому законодательству все материальные права регистрируются по записи .

Типы материалов

Вход
Запись
Примечание
Обозначение изменений

Представление Доставка

В электронном виде
Через поставщика почтовых услуг
Лично в соответствующем кадастровом управлении
Форму можно использовать для всех представлений

Подробнее

Запись

Запись используется для регистрации создание, изменение, прекращение, установление прав и признание их существования или отсутствия

Право собственности,
Право застройки,
Сервитут,
Право залога (право залога),
Будущее право залога (право залога),
Право субипотеки,
Преимущественное право,
Возможность дальнейшего использования имущества после его передачи (вид сервитута) — Чешский термин = výměnek ,
Долевая собственность,
Администрация трастового фонда,
Сохранение права собственности,
Сохранение права выкупа,
Сохранение права обратной продажи,
Запрет на отчуждение или обременение,
Сохранение права лучшего покупателя,
Договоренность о пробной закупке,
Аренда (на основании заявления собственника или арендатора с согласия собственника),
Срок владения (на основании запроса собственника или арендатора с согласия собственника),
Отказ от права на возмещение ущерба в имении,
Распределение права на недвижимое имущество на единичные права собственности на паи.

Предложение о начале процедуры внесения в кадастр недвижимости должно быть подано исключительно по установленной форме с соблюдением требований, предусмотренных в § 14, часть 1 Закона №. 256/2013 Сб. , о кадастре недвижимости (кадастровый акт).

Оформление предложения о вступлении
- Наименование кадастровой службы – соответствующей кадастровой службой для подачи записи является та, в ведении которой находится рассматриваемое имущество (являющееся предметом договора или иного документа).
- Указание участников процесса – участником вступительного производства является лицо, право которого устанавливается, изменяется или расширяется, и лицо, право которого прекращается, изменяется или ограничивается. Физические лица указываются своими именами (как именем, так и фамилией), адресом постоянного проживания или домашним адресом за границей для иностранцев, номером рождения, а в случае его отсутствия — датой рождения, а в случае, если они являются заявителями, — номером электронное считываемое удостоверение личности. Юридические лица указываются по наименованию, местонахождению и идентификационному номеру (IČO), если таковой имеется. Адвокат или иное лицо, действующее от имени участника, не является участником процесса.
- Указание недвижимого имущества и прав, подлежащих постановке на учет или исключению из кадастра.
- Подпись заявителя.

Приложения к предложению о вступлении:
- Документ (1x), на основании которого должно быть оформлено право в кадастр.
- Неотъемлемой частью документа является межевой план, если объект учета должен быть изображен на кадастровой карте.
- Доверенность с официально удостоверенной подписью доверителя в случае, если поверенный действует от имени участника процесса; в случае, если запись основана на официальном документе, а поверенный является лицом, составившим этот официальный документ, подпись доверителя не требуется официально заверять.
- Официально заверенный перевод документа, на основании которого право регистрируется в кадастре, если он написан не на чешском языке.
- Порядок кадастровых учреждений и документы/приложения предложения о внесении вместе с другими документами для производства записи права в кадастр недвижимого имущества подробно указаны в § 11 – 18 Кадастрового закона и § 26 a § 66 – 70 Указа Nr. 357/2013 Сб. .
- Вступительное производство также начинается в случае поступления в соответствующий кадастровый орган решения или подтверждения права, подлежащего регистрации в кадастре недвижимости путем внесения записи, от суда или судебного исполнителя

Административные сборы:
- Каждая заявка на участие в конкурсе облагается административным сбором (далее просто «пошлина») в размере 2 000 чешских крон, как указано в пункте №. 120 Приложения к Закону №. 634/2004 Сб., об административных сборах, в более поздней редакции.
- Каждое представление для начала въездного производства на основании документов, связанных со строительством общественных зданий (договоры, заключенные с целью осуществления общественного строительства) для обработки отходов, водоснабжения, канализации и очистки, для общественного транспорта, общественного образования, общественного администрация и т. д. взимается кадастровым управлением в общей сумме не более 20 000 чешских крон.
  - Лица, подающие предложение о начале процедуры внесения в кадастр недвижимого имущества и имеющие возможность взимания платы не более 20 000 чешских крон, должны немедленно уведомить кадастровое управление при подаче предложения вместе с доказательством того факта, что это к ним можно применить уступку.
- Если заявитель подает несколько предложений для начала процедуры подачи заявок вместе, пошлина должна быть уплачена за каждое отдельное предложение отдельно.
- Плата за получение полного звучания заявления о разделе права собственности на здание и участок в праве собственности на помещения (квартиры) и сохранение его в Сборнике документов или получение соглашения сособственников об управлении недвижимым имуществом и его сохранение в Сборнике документов составляет 500 крон.
- Если участник процесса, подавший предложение, не уплатит пошлину в установленном размере даже после обращения кадастрового управления, то учреждение прекращает производство по внесению записи после истечения срока уплаты в соответствии с § 5 ст. . 4 Закона №. 634/2004 Сб.
- В соответствии с § 8 Закона №. 634/2004 Сб. некоторые участники процесса или отдельные сделки могут быть освобождены от уплаты сбора.
- Если предложение о начале вступительного производства подается заявителем – участником производства, освобожденным от уплаты пошлины, кадастровое управление не требует оплаты от второго участника производства, поскольку обязанность по уплате возлагается на предлагающий. Второй участник уплачивает сбор только в том случае, если он подает предложение о начале процедуры внесения в кадастр недвижимости вместе с участником, освобожденным от уплаты.
- В Шкале указаны административные сборы и платежи, связанные не только с подачей заявки на участие.
- Административный сбор можно оплатить гербовыми марками, если размер сбора не превышает 5000 чешских крон, наличными в соответствующем кадастровом отделении или безналичным платежом на специальный счет государственного бюджета, учрежденный для данного кадастрового учреждения. Платежные данные выдаются клиенту непосредственно в кассе после личной подачи или высылаются ему после оформления подачи тем же способом, которым была доставлена подача.
Процедуры, осуществляемые в кадастровой палате после получения предложения о внесении записи:
- Кадастровое управление незамедлительно информирует лиц, чьи права, зарегистрированные в кадастре, подлежат изменению или исключению, о том, что права затронуты изменением, одним из следующих способов: через Службу мониторинга изменений (Watchdog), отправка сообщения в почтовый ящик или заказным письмом физическим лицам с постоянным местом жительства в ЧР по адресу их постоянного проживания, физическим лицам, не имеющим постоянного места жительства в ЧР, по адресу их проживания и юридическим лицам по адресу адрес места.
- Заявитель может отозвать свое предложение, но вступительное производство прекращается только в случае согласия с ним всех участников процесса.
- Кадастровое управление принимает решение в течение 20 дней после направления сведений лицам, чьи права, зарегистрированные в кадастре, подлежат изменению или исключению, о разрешении на внесение права в кадастр в случае выполнения им всех условий регистрации; в противном случае отказано.
- В случае, если запись была разрешена и зарегистрирована, кадастровое управление рассылает информацию всем участникам производства о виде записи. В случае, если участник процесса представлен в исполнительном производстве уполномоченным лицом, об этом уведомляется не только это лицо, но и непосредственно участник процесса.
- Нет возможности применить какую-либо меру воздействия, повторное слушание, возобновление производства или иск в административном порядке против решения о разрешении на въезд.
- Имеется возможность обжаловать решение об отказе во въезде в соответствии с положениями ГПК о предметах, которые были приняты другим органом. Это должно быть представлено в установленный законом срок 30 дней после вручения решения.

Запись

Запись – такая регистрация в кадастре, посредством которой регистрируются права, вытекающие из права собственности.
Запись используется для регистрации в кадастре в отношении:
- компетенции структурных подразделений государства и государственных организаций по управлению государственным имуществом,
- право заниматься управлением государственным имуществом,
- управление недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности,
- имущество города Прага делегировано столичным округам Праги,
- имущество городов, переданных городским или муниципальным районам этих городов,
- имущество административной единицы местного самоуправления, переданное структурному звену государства для собственного хозяйственного использования,
- имущество, находящееся в собственности административной единицы местного самоуправления, передано учреждению, получающему отчисления из государственного бюджета, для хозяйственного использования.
Учетное предложение может быть подано субъектом, юридически заинтересованным в его реализации, органом государственной власти или административной единицей местного самоуправления, принявшими решение о регистрируемом праве или уполномочившим его.

Процедуры регистрации путем записи и документы, подтверждающие право, которое должно быть зарегистрировано, регулируются положениями § 27 и § 71 Декрета Nr. 357/2013 Сб. .

Кадастровое управление проверяет, было ли предложение о записи представлено уполномоченным лицом, является ли представленный документ грамматически и численно правильным и не имеет ли других неточностей, а также соответствует ли он предыдущим регистрациям в кадастре. В случае, если документ подлежит учету, кадастровое управление производит регистрацию в кадастре, в противном случае документ возвращается подателю с письменным обоснованием.

Справка

Справка – такая регистрация в кадастре, посредством которой регистрируются существенные сведения о недвижимом имуществе или владельцах и других выгодоприобретателях, зарегистрированных в кадастре недвижимого имущества.

Кадастровая служба регистрирует отметку на основании доставленного решения или заявления суда, налогового администратора, администратора хозяйственного общества, органа по экспроприации, судебного палача, аукциониста, неплатежеспособного управляющего, Государственной земельной инспекции, другого административного органа или на основании подтвержденного предложения субъект, в пользу которого должна быть зарегистрирована записка.

Следующие записи к недвижимости зарегистрированы в отношении:
- внесено предложение о порядке исполнения решения управления недвижимостью, его продажи и создания судебного залога в отношении недвижимого имущества,
- исполнительный лист на управление недвижимостью и продажу,
- в отношении хозяйственной компании,
- постановление о продолжении исполнения администрацией хозяйственного общества, постановление о продаже хозяйственного общества на аукционе,
- постановление о принудительном исполнении администрацией хозяйственного общества, постановление о продаже хозяйственного общества на аукционе,
- резолюция о принудительном исполнении со стороны управления недвижимостью, ее продаже и воздействии на коммерческую компанию,
- извещение конкурсного управляющего о перечне недвижимого имущества, находящегося по кадастру в собственности другого лица, чем у должника,
- постановление о принятии предварительных мер,
- заключение договора о проведении принудительного аукциона,
- заявлений о принудительном выкупе прав на земельные участки и строения, поданных в соответствующий орган по экспроприации,
- начало консолидации земель,
- решение об утверждении консолидации земель,
- другое решение, предусмотренное м) или общим положением, которое либо ограничивает полномочия собственника или другого бенефициара распоряжаться зарегистрированным в кадастре субъектом права, либо юридически ограничено,
- подано исковое заявление, в котором заявитель просит, чтобы суд принял такое решение в отношении зарегистрированного в кадастре недвижимого имущества, на основании которого могла бы быть осуществлена запись в кадастр, если оно не является основанием для регистрации отметки о спорной регистрации,
- оговорка о том, что стационарная машина или другое стационарное устройство не является частью недвижимости,
- апелляционное рассмотрение неэффективности судебного разбирательства,
- право пользования и пользования, не зарегистрированное записью, как ограничение объема или вида пользования и пользования совладельцами,
- резервирование предшествующего заказа на другое право,
- предшествующее право на создание материального права для другого лица,
- приостановление права совместной собственности, аннулирование и приостановление разделения совместной собственности,
- соглашение об отсутствии у собственника преимущественного права на право застройки и у собственника здания преимущественного права на земельный участок,
- оговорка договора об обременении права застройки,
- запрет на создание ипотеки,
- обязательство не отдавать предпочтение новому праву удержания старому,
- обязательство не допускать регистрацию нового права залога взамен старого,
- здание, не входящее в состав земельного участка,
- начало исполнения права залога,
- положение о порядке права залога,
- освобождение от права удержания,
- правопреемство по опеке,
- запрет распоряжения недвижимостью,
- временный характер материального права на основании обеспечения перехода права собственности,
- передача данных о недвижимом имуществе в реестр Управления государственного представительства по вопросам собственности,
- ограничения на управление и распоряжение недвижимостью в связи с предоставлением субсидии из государственных средств.

Следующие записки на лицо зарегистрированы в отношении:
- уведомление об исполнительном листе, если должником не является государство или орган местного самоуправления,
- постановление о назначении предварительных мер, в соответствии с которыми должник не может распоряжаться имущественными активами или может распоряжаться ими исключительно с согласия предварительного управляющего в деле о несостоятельности,
- уведомление суда по делам о несостоятельности о вынесении решения о банкротстве,
- решение о признании банкротом,
- иное решение, чем под пункт d), в соответствии с которым лицо не может распоряжаться своим имущественным имуществом или его нечетко определенной частью.
Процедуры регистрации по записке и документы, на основании которых кадастровая служба регистрирует отметку, регулируются положениями § 28 и § 72 — 73 Постановления Nr. 357/2013 Сб.

Отметка о спорности регистрации регистрируется в кадастровой палате в случае, если лицо, чье материальное право затрагивается, добивается устранения несоответствия и доказывает свое требование в суде; далее на основании судебного извещения о предъявленном иске или на основании доказанного предложения истца, если он предъявляет иск о признании судебного разбирательства, на основании которого право должно быть зарегистрировано в кадастре, недействительным, подлежащим регистрации права или отмененным. В случае, если в двухмесячный срок с момента вручения отметки о спорности не имеется доказанных доказательств того, что иск подан в суд, кадастровая служба отменяет запись. В случае удовлетворения судом иска о предмете пометки о спорности, кадастровое управление удаляет все регистрации, затронутые этой пометкой, и соответственно официально уведомляет затронутых лиц.

Уведомление об изменениях

Собственники и иные уполномоченные лица обязаны сообщить об изменениях кадастровых данных в отношении их недвижимого имущества в кадастровое управление, а именно в течение 30 дней со дня их возникновения, и представить документ, подтверждающий это (§ 37 абз. 1 буква d) Закона №. 256/2013 Сб., о кадастре недвижимости).

Обозначение изменений касается, в частности, изменения окружности здания, режима использования здания или участка, сноса здания и т. д.

Обозначение изменений должно быть подтверждено соответствующим документом (например, разрешение на строительство строительного управления, разрешение органа по охране сельскохозяйственных угодий, решение государственного органа по управлению лесами, межевой план).

Есть отсутствие обязанности уведомления об изменениях для тех собственников и других уполномоченных лиц в случае изменения адреса их постоянного места жительства или имени и фамилии зарегистрированного лица , зарегистрированного в регистре жителей; то же самое относится к таким изменениям, вытекающим из документов, которые в обязательном порядке направляются в кадастровую палату непосредственно из государственных органов для регистрации в кадастре.

Совет:

Вам чаще нужна выписка из кадастра недвижимости с электронной отметкой? Получите его в электронном виде — подпишитесь на услугу удаленного доступа.

Как продать квартиру в Украине, если документы на нее утеряны?

Нередки случаи, когда документы на недвижимость теряются, например, при переезде, при пожаре, наводнении и т. д., а то и вовсе теряются в результате кражи.

Утрата оригиналов документов на недвижимое имущество к счастью не влечет прекращения права собственности, но лишает собственника возможности распоряжаться таким имуществом за свой счет, так как продавец обязан предоставить нотариусу оригинал правоустанавливающие документы.

Кроме того, утеря оригиналов правоустанавливающих документов позволяет третьим лицам совершать мошеннические действия, оформляя такое имущество на себя, особенно если квартира приобретена/куплена давно и в электронном реестре нет записи о регистрации прав собственности.

Сегодня мы расскажем, что делать, если вы потеряли документы на квартиру. Мы остановимся на нескольких случаях, в зависимости от типа утерянного правоустанавливающего документа.

Вам также может понравиться : Как вывести прибыль от продажи недвижимости на иностранный счет?

Действия при утере документов на квартиру

К сожалению, нет единого государственного органа, уполномоченного восстанавливать утерянные/украденные/испорченные документы на право собственности. Таким образом, следует соблюдать правило: орган, выдавший документ о собственности, должен выдать дубликат (восстановить его).

Для примера разберем распространенную ситуацию: Квартира досталась по наследству и документы на нее утеряны. Конечно, наследники могут не знать, когда и каким органом были выданы документы на квартиру.

В такой ситуации необходимо предпринять следующие шаги:

Вам необходимо взять выписку из электронного реестра вещных прав на недвижимое имущество (если право собственности на недвижимое имущество получено после 2013 года), или информационная справка из государственного бюро технической инвентаризации (если право собственности на квартиру было зарегистрировано до 2013 года).
Проанализировав вышеперечисленные документы, вы сможете узнать, когда и кем было зарегистрировано право собственности на недвижимость, а значит, вы сможете подать заявление на получение дубликата.

Действия при утере нотариального документа на квартиру

Если Вы стали собственником квартиры в результате ее покупки, обмена, получения в дар или в наследство, то есть на основании документа заверенный нотариусом — следует обратиться к нотариусу, выдавшему оригинал документа. После оплаты предусмотренных законодательством сборов вы сможете получить дубликат утерянного/поврежденного документа.

Для таких целей при удостоверении сделки у нотариуса, кроме документа на специальном нотариальном бланке, следует также подписать точно такой же экземпляр на белых листах, который нотариус хранит в деле в архиве.

Бывают случаи, когда нотариус, заверивший оригинал правоустанавливающего документа, прекратил свою деятельность, и вам просто некуда обратиться за дубликатом. Нотариусы, прекращающие свою деятельность (независимо от причин, будь то по собственному желанию, выход на пенсию, смена места работы (нотариального округа), смерть), обязаны передать все материалы своего нотариального дела на дальнейшее хранение в соответствующий нотариальный архив. Так что если нотариус уже не работает, обращайтесь в соответствующий архив нотариусов.

Дубликат нотариального документа также оформляется на специальном нотариальном бланке и имеет такую же юридическую силу, как и утерянный/поврежденный/украденный оригинал.

Вам также может понравиться : Как иностранцу продать квартиру в Украине?

Действия в случае утраты решения суда как документа о собственности

Помимо нотариальных документов, право собственности может быть подтверждено решением суда, например, раздел имущества между супругами, признание права собственности за наследство и т.д. В случае утраты такого решения суда необходимо обратиться в суд первой инстанции, вынесший решение, для получения его копии.

Даже если судебное дело прошло как апелляционную, так и кассационную инстанцию - его материалы возвращаются в суд первой инстанции, и только он вправе выдать копию решения. Не переживайте, если судебное дело слушалось очень давно. Даже если срок хранения материалов судебного дела уже истек, и оно было уничтожено — решения остаются в силе, и бессрочно хранятся в архиве. На копии решения суда делается отметка о том, что оно вступило в законную силу.

Действия в случае утраты свидетельства о собственности (приватизации)

Свидетельства о собственности при приватизации выдаются местными исполнительными органами. Соответственно, они могут восстановить утерянные/поврежденные/украденные свидетельства о собственности.

Для получения дубликата необходимо обратиться в соответствующий местный исполнительный орган через Центр административных услуг (ЦАУ) с заявлением и пакетом документов.

На практике орган, выдавший подлинник документа, может быть распущен/реорганизован/ликвидирован и т.п. и более не существует, а документы в местные органы исполнительной власти не переданы и отсутствуют в архивах. В этом случае следует получить отказ в выдаче дубликата свидетельства о праве собственности в связи с его отсутствием в архивах и обратиться к государственному регистратору или частному нотариусу для регистрации права собственности в государственном электронном реестре без правоустанавливающего документа.

Регистрация дубликата в реестре для завершения процедуры

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, является дубликатом документа со дня его получения. Но получение дубликата – это только половина процедуры восстановления документов на собственность.

Дубликат должен быть зарегистрирован в государственном электронном реестре, в котором будет указано, что право собственности на квартиру принадлежит собственнику на основании дубликата.

Регистрация собственности без правоустанавливающего документа

Регистрация может быть проведена без дубликата документа, но такая процедура требует получения ряда других документов. Таким образом, Вам необходимо будет предоставить регистратору следующий комплект документов:

Письмо об отказе в выдаче дубликата свидетельства о праве собственности в связи с его отсутствием в архиве к заявлению о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности;
Оригиналы паспортов и идентификационных номеров налогоплательщиков (ИНН) всех совладельцев квартиры старше 16 лет;
Оригиналы свидетельств о рождении и ИНН всех собственников жилья до 16 лет;
Информационная справка из БТИ или выписка из государственного реестра имущественных прав, в зависимости от периода приобретения квартиры — до или после 2013 года;
Ответ из полиции об утере/краже первоначального права собственности на квартиру;
Копия публикации в печатном издании с опубликованным сообщением об утрате первоначального свидетельства о праве собственности (данное объявление должно быть подано заранее).

Безусловно, восстановление утерянных документов требует, во-первых, понимания порядка оформления тех или иных имущественных документов, а во-вторых, достаточного количества времени и сил для обращения в госорганы.

Наша компания предлагает Вам:

Юридическая консультация о порядке, сроках и стоимости восстановления документов на недвижимость в Вашей ситуации;
Project Road Map — пошаговая инструкция, которую вы можете использовать для самостоятельного восстановления документов;
Юридическое сопровождение процедуры восстановления документов на имущество в любых инстанциях;
Помощь в регистрации дубликата документа в реестре.

Стоимость наших услуг уточняйте на странице услуг или у наших специалистов.

Вам нужна помощь в восстановлении утерянных документов на квартиру? Не стесняйтесь обращаться к нам! Мы оказываем профессиональную юридическую помощь при любых видах сделок с недвижимостью в Украине.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о сделках с недвижимостью в Украине здесь.

Дата публикации: 26.01.2022

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected] или заполнив форму:

Как зарегистрироваться в акте на квартиру и тенденции регистрации в Мумбаи

Махараштра
•
12 февраля 2021 г.

Что такое квартирный акт? Чем он отличается от договора купли-продажи?

При покупке квартиры вы регистрируете «право на квартиру» или «право на квартиру». Как и договор купли-продажи, договор на квартиру дает вам право наследовать и передавать вашу квартиру в качестве ее владельца. «Владение квартирой» относится к вашей собственности на пропорциональную неделимую долю квартиры, которая является частью всего жилого комплекса. Однако акты купли-продажи оформляются только на право собственности на квартиры, в отличие от актов купли-продажи, которые регистрируются при покупке любого вида недвижимости.

TEAL Insight

Анализ хранилища данных TEAL, который содержит сведения о более чем 85 тысячах документов, зарегистрированных в СРО по всему столичному региону Мумбаи (MMR) с 1985 по 2020 год, показывает, что сделок с квартирами составляют 0,04 процента общее количество регистраций сделок в MMR . Наши данные охватывают районы Мумбаи, пригород Мумбаи, Тане, Палгар и Райгад. Вы можете увидеть ежегодную тенденцию регистрации MMR ниже:

Количество регистраций квартирных документов резко возросло в 2003 и 2009 годах.. С тех пор они сокращаются.
В 2020 году регистраций было всего 215 в 5 районах MMR. Это замедление можно частично объяснить блокировкой, введенной из-за пандемии Covid-19, когда общее количество регистраций документов на недвижимость сократилось вместе с продажами недвижимости.

Как зарегистрировать квартиру в Мумбаи?

Покупатели недвижимости в Мумбаи могут оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор онлайн, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру через портал GRAS. Перейдите на https://gras.mahakosh.gov.in/igr/frmIndex.php. Вы можете либо создать учетную запись на портале, либо пройти Оплата без регистрации вариант.

После того, как вы нажмете кнопку «Оплатить без регистрации» , портал перенесет вас на следующую страницу, где вы сможете выбрать тип пользователя и платежи, которые хотите совершить. Индивидуальные покупатели недвижимости должны выбрать «Гражданин». Портал e-GRAS позволяет одновременно оплачивать гербовый сбор и регистрационный сбор.

На следующей странице откроется форма. Форма состоит из семи частей.

Детали отдела: Выберите район и субрегистрационный офис, в юрисдикции которого находится ваше имущество. Выберите код статьи Квартирный акт.
Платежные реквизиты: Ниже платежные реквизиты. Укажите гербовый сбор и регистрационный сбор, который необходимо оплатить.
Данные первого лица и Данные второго лица:: Введите имя, PAN и номер мобильного телефона покупателя, а также имя и PAN продавца.

Сведения о недвижимости : Введите номер квартиры/опроса в случае участка, местности или дороги, района/города и пин-кода собственности.

6. Информация о стоимости имущества: Рыночная стоимость имущества и сумма возмещения, которая представляет собой сумму, которую вы фактически заплатили продавцу.

7. Способ оплаты: Выберите способ оплаты из предложенных вариантов.

После оплаты необходимо явиться в указанный суб-ЗАГС с необходимыми документами. Необходимые документы:

Оригинал акта на квартиру
Копия акта на квартиру
Фотография, удостоверяющая личность сторон сделки
Копия муниципального налогового чека с указанием года, в котором недвижимость была построена/построена
Копия акта PAN Карты сторон сделки
Оттиски большого пальца/подпись и фотографии сторон сделки.

В TEAL мы создаем комплексную проверку недвижимости следующего поколения, используя анализ больших данных и машинное обучение. Мы предоставляем достоверную информацию о собственности, статусе регистрации, спорах, истории соблюдения налоговых требований и всю другую информацию, которая вам понадобится для безопасных и надежных инвестиций в недвижимость. Чтобы узнать, как TEAL может помочь вам в вашем путешествии, посетите сайт tealindia.in.

Махараштра
Квартира
Недвижимость
Как сериал
Дела
оценщики недвижимости
Регистрация собственности
Соглашение о продаже
Договор купли-продажи

Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку новостей

Будьте в курсе последних новостей о рынке земли и недвижимости прямо в своем почтовом ящике.

Подписывайся

Часто задаваемые вопросы для владельцев квартир и зданий

Можно ли снять мое здание с учета облицовки, если оно не имеет горючей облицовки?

Регистрации в Реестре облицовки Департамента планирования и окружающей среды (DPE) не обновляются, и записи не удаляются. Реестр DPE используется только для предоставления «на момент времени» информации о зданиях. Эта информация предоставляется пожарно-спасательной службе Нового Южного Уэльса и местным советам, чтобы они могли оценить и подготовиться к любым рискам, связанным с облицовкой.

Для зданий, оцененных как потенциально высокий риск, Целевая группа по облицовке Нового Южного Уэльса отслеживает их статус, в том числе, были ли они очищены, используя информацию, предоставленную местными советами и другими органами, дающими согласие.

Для зданий, не считающихся потенциально опасными, советы ведут и обновляют все записи, которые они ведут.

Поскольку статус всех зданий проверяется уполномоченными органами, вы должны сообщить своему совету о любых изменениях в вашем здании. Кроме того, если вы получили независимый совет о характере облицовки, желательно предоставить вашему совету копию этого совета.

Будет ли обнародована информация с портала регистрации облицовки?

Правительство не намерено обнародовать информацию, собранную на портале. Информация о зарегистрированных зданиях будет предоставлена советам и некоторым правительственным учреждениям штата. Важно отметить, что список представляет собой не список зданий повышенного риска, а скорее список зданий, которые могут потребовать дальнейшего изучения местными властями.

Информация была предоставлена Целевой группе правительства штата Новый Южный Уэльс по облицовке в соответствии с Поправкой к поправке к планированию и оценке окружающей среды (определение зданий с внешней горючей облицовкой) 2018 г.

Информация является частью текущей работы Целевой группы по выявлению зданий, которые могут иметь горючую облицовку, которая включала посещение пожарно-спасательными службами Нового Южного Уэльса (FRNSW) и проверку более 2000 объектов до введения Регламента по облицовке. Продолжается работа с местными советами и, в соответствующих случаях, с конкретными правительственными учреждениями штата, чтобы определить, какие действия, если таковые имеются, необходимы в отношении любых выявленных зданий.

Также важно помнить, что наличие сгораемой облицовки на здании не означает, что оно представляет угрозу пожарной безопасности. Риски пожарной безопасности зависят от количества сгораемой облицовки и ее конфигурации, а также от обеспечения пожарной безопасности внутри здания.

Я планирую купить недвижимость и хочу знать, есть ли у нее горючая облицовка. Как мне узнать?

Как потенциальный покупатель недвижимости вы имеете право на информацию о собственности. Эта информация может включать в себя сведения о том, имеет ли объект наружную облицовку из горючих материалов или был ли заказан отчет об оценке для определения характера облицовки здания. Различные источники информации включают:

Запрос управляющего агента strata и агента по недвижимости об истории здания и результатах любых оценок здания
Протоколы заседаний стратового комитета и корпорации собственников и другие документы, хранящиеся в корпорации собственников. Это можно сделать, заплатив установленную плату за проверку записей слоев, чтобы вы могли убедиться, были ли инициированы какие-либо расследования или действия по обеспечению соблюдения и как они были решены.
Запрос совета, есть ли какие-либо невыполненные приказы о соответствии или пожарной безопасности, относящиеся к зданию. Это может включать в себя запрос сертификата о невыполненных уведомлениях. Совет обязан выдать такой сертификат, который будет включать любые действия, которые совет должен предпринять в отношении любых невыполненных уведомлений и распоряжений, изданных советом в отношении собственности.
Ввод в эксплуатацию вашего собственного отчета об инспекции здания.

Дополнительную консультацию см.:

Покупка недвижимости
Покупка по схеме страт

Мое здание смешанного назначения, но облицовки нет на жилых и общественных частях. Мне все еще нужно регистрироваться?

Да, еще нужно зарегистрироваться.

Регламент распространяется на многоквартирные жилые дома, другие типы жилых домов, в которых спят люди, и общественные здания, все от двух этажей и выше, с наружной обшивкой из сгораемого материала. Однако здание может иметь более одного использования, в том числе и те, которые не подпадают под действие Регламента.

Например, здание может состоять из различных частей, таких как жилые помещения (класс 2), гостиница (класс 3), магазины/кафе на уровне земли (класс 6) и подземная автостоянка (класс 7). Точно так же в таком здании, как торговый центр, могут быть магазины (класс 6), офисы (класс 5), спортивный зал (класс 9b) и детский сад (класс 9b).

Если здание с наружной облицовкой из горючих материалов состоит из различных видов использования и включает использование класса 2, 3 или 9, то владелец должен зарегистрировать здание, независимо от того, насколько оно маленькое или как далеко от облицовки находится класс 2, 3 или 9. 9часть находится.

Если вы не уверены в классе или хотите получить дополнительную информацию о своем здании, обратитесь в местный совет.

Я страт-менеджер. Я буду регистрировать несколько многоквартирных домов от имени корпораций собственников. Поддерживает ли это онлайн-система?

Да.

Для каждого здания необходимо заполнить отдельную онлайн-форму. Однако следующие функции облегчат вам регистрацию нескольких зданий:

Вы можете зарегистрировать все здания, используя одну учетную запись.
Вы можете добавить еще одно здание, выбрав «Зарегистрировать свое здание» на странице панели инструментов.
Вы можете сохранить каждую черновую форму и отправить каждую окончательную форму в разное время, хотя форма будет отменена в течение 30 дней с момента ее создания, если она не была отправлена.
Вы можете снова войти в систему, чтобы проверить, какие здания вы зарегистрировали, и отправить эту информацию в соответствующую корпорацию владельцев.

Зачем введены эти законы?

Трагический пожар в башне Гринфелл в Лондоне в 2017 году и пожар в здании Лакросс в Мельбурне в 2014 году выявили риски для общественной безопасности, связанные с ненадлежащим использованием некоторых горючих продуктов на внешних поверхностях зданий.

Для решения этой проблемы правительство Нового Южного Уэльса разработало план действий из 10 пунктов, который включал создание рабочей группы по облицовке под руководством Департамента финансов, услуг и инноваций, в которую вошли пожарно-спасательная служба Нового Южного Уэльса (FRNSW) и Департамент Планирование и окружающая среда.

Приоритетом Целевой группы является идентификация зданий с горючей облицовкой для обеспечения безопасности затронутых зданий. Это делается в сотрудничестве с владельцами и жильцами зданий, промышленностью и советами.

В качестве члена рабочей группы FRNSW посетил и проинспектировал более 2000 объектов, определенных местными советами, визуальные наблюдения со стороны сотрудников FRNSW и анализ разрешений на застройку Департаментом планирования и охраны окружающей среды.

Еще одной инициативой в рамках плана из 10 пунктов является введение в действие нового закона в виде поправки к Положению о планировании и оценке окружающей среды 2000 года (Положение об облицовке). Новое постановление вводит требование для владельцев определенных жилых и общественных зданий регистрировать свое здание на портале правительства штата Новый Южный Уэльс. Для регистрации собственникам не обязательно быть уверенными в степени горючести облицовки их дома.

Идентификация этих зданий позволит FRNSW информировать жильцов о мерах пожарной безопасности и адекватно реагировать в случае пожара. Регистрация также помогает советам в их роли органов строительного контроля, чтобы определить, какие дальнейшие действия (если таковые имеются) необходимы.

Важно отметить, что наличие внешней сгораемой облицовки здания не обязательно означает пожароопасность.

Кроме того, Уполномоченный по добросовестной торговле недавно издал запрет на использование некоторых видов горючих материалов. Запрет на использование продукта в первую очередь направлен на предотвращение использования определенных продуктов для облицовки зданий в будущем. Дополнительную информацию о Законе о строительных материалах (безопасность) 2017 года и запрете на использование продуктов можно найти на веб-сайте Fair Trading штата Новый Южный Уэльс.

Применяются ли к вашему зданию правила обшивки?

Если вы являетесь владельцем одного из следующих типов зданий, от двух этажей и выше, с внешней облицовкой из горючих материалов,

, к вашему зданию применяются новые правила:

Жилые многоквартирные дома.
Другие типы жилых зданий, в которых люди спят, например, гостиницы, пансионаты, туристические дома, студенческие общежития.
Здания для престарелых, больницы, дневные стационары и здания общественных собраний, такие как театры, кинотеатры, школы и церкви. Постановление также применяется к отдельному жилому помещению в одном из этих зданий, например, к дому сторожа в доме престарелых или школе.

В настоящее время это правило не распространяется на офисы, магазины, склады, автостоянки, фабрики и другие коммерческие здания, хотя они могут быть включены на более позднем этапе. Постановление также не распространяется на жилые дома.

Новый регламент применяется к зданиям, которые имеют следующие типы внешней горючей облицовки на любых наружных стенах или других внешних частях здания:

Металлические композитные панели, включая изделия, в которых используются алюминиевые, цинковые или медные внешние слои и материал сердцевины , или
Изолированные облицовочные системы, включая системы из полистирола, полиуретана и полиизоцианурата.

Если вы являетесь владельцем одного из вышеперечисленных типов зданий с соответствующим типом облицовки, вы должны зарегистрировать здание на правительственном портале Нового Южного Уэльса в период с 22 октября 2018 года по 22 февраля 2019 года.

Новое постановление также распространяется на здания даже если у них есть:

разрешение на разработку
соответствующий сертификат разработки
строительный сертификат
строительный сертификат
годовой отчет о пожарной безопасности
оценка облицовки
приказ о пожарной безопасности
письмо от Целевой группы по облицовке штата Новый Южный Уэльс о здании Комиссар по добросовестной торговле.

Это также относится к государственным органам, которым принадлежат здания, подпадающие под действие постановления.

Что вам нужно сделать?

Постановление об облицовке требует, чтобы вы зарегистрировали существующее здание на портале правительства Нового Южного Уэльса в период с 22 октября 2018 г. по 22 февраля 2019 г. Для новых зданий (тех, которые еще не были заселены на момент вступления в силу постановления) крайний срок регистрации составляет четыре месяцев после первого заселения здания.

Обратите внимание, что регистрация по электронной почте не разрешена и не будет обработана.
Только собственники или назначенные ими представители могут регистрировать свои здания.
Собственники многоквартирных домов должны решить, кто будет регистрироваться на собрании корпорации собственников.
Разрешена только одна регистрация на здание
Менеджеры Strata могут зарегистрироваться для вас, в зависимости от вашего соглашения с ними.

Какая информация потребуется для регистрации

Вам не нужно привлекать эксперта для регистрации здания. Портал проведет вас через простой процесс регистрации.

Вам нужно будет предоставить основную информацию, такую как:

тип внешней сгораемой облицовки (металлические композитные панели или утепленная система облицовки)
адрес дома
имя и адрес владельца/представителя корпорации владельцев
использование здания (например: жилой дом, школа, больница)
этажность
приблизительный процент плакирования
Части здания, на которые наносится облицовка.

Несмотря на то, что необходимо приложить все усилия для обеспечения точности в процессе регистрации, эта информация может быть исправлена позже, если это необходимо. Если вы не уверены в облицовке, то лучше зарегистрировать здание.

Что произойдет, если вы не зарегистрируетесь?

Отсутствие регистрации может повлечь за собой штраф в размере 1500 долларов США для физических лиц и 3000 долларов США для корпораций.

Какая связь между регламентом по облицовке и запретом на использование продукта, изданным Комиссаром по добросовестной торговле?

Запрет и постановление дополняют друг друга. Департамент финансов, услуг и инноваций и Департамент планирования и окружающей среды совместно работали над разработкой этих реформ. Цель правил облицовки состоит в том, чтобы определить новые и существующие здания, которые могут содержать ряд горючих материалов облицовки, которые могут представлять риск пожарной безопасности и которые могут нуждаться в дополнительной оценке.

Запрет на использование продукта в первую очередь направлен на предотвращение использования определенных продуктов для облицовки зданий в будущем. Дополнительную информацию о Законе о строительных материалах (безопасность) 2017 года и запрете на использование продуктов можно найти на веб-сайте Fair Trading штата Новый Южный Уэльс.

Влияет ли это постановление на какие-либо существующие предписания по пожарной безопасности, изданные советом в отношении зданий с облицовкой?

Нет. Владельцы зданий должны регистрировать свои здания, даже если на них распространяется приказ о пожарной безопасности.

Что могут делать жильцы?

Зарегистрировать здание могут только владельцы зданий или их представители. Если арендаторы обеспокоены наличием в их здании горючей облицовки или реакцией владельца здания на эти требования, им следует запросить дополнительную информацию у своего арендодателя или управляющего агента.

Что происходит после регистрации?

Информация о здании будет предоставлена FRNSW и местному совету.

регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Что такое право собственности?

Когда возникает право?

Покупка

Приватизация

Наследство

Дарственная

Порядок вступления в право собственности

Список документов

Приостановление регистрации

Последствия отказа от регистрации

Заключение

Рекомендуемые ипотечные продукты

Страница не найдена — ООО СМУ-58

Как оформить квартиру в собственность удаленно. Почему электронная регистрация безопасна

Электронная регистрация права собственности

Электронно-цифровая подпись

Как государство защищает владельцев недвижимости

Когда сделку нельзя заключить удаленно

Подведем итог

Как оформить право собственности на квартиру, дом

Какую недвижимость в Украине необходимо регистрировать?

Куда подавать заявление о регистрации прав на недвижимость?

Документы, позволяющие оформить право собственности на квартиру или дом

Как оформить право собственности на дом или квартиру в Украине иностранцу

Аренда Регистрация | Обновление домов и сообществ

ОБЗОР

Первоначальная регистрация аренды

Годовая регистрация арендной платы онлайн (ARRO)

Связанные ресурсы

Регистрация права собственности собственника квартиры

Время обработки

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, выполните следующие действия:

Право собственности должно быть зарегистрировано в следующих случаях:

Где можно проверить, есть ли список акций вашей жилищной компании в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости?

Уточнение права собственности

Требуемые вложения

Цены на регистрацию права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация в кадастре недвижимости

Типы материалов

Представление Доставка

Запись

Запись

Справка

Уведомление об изменениях

Совет:

Как продать квартиру в Украине, если документы на нее утеряны?

Действия при утере документов на квартиру

Действия при утере нотариального документа на квартиру

Действия в случае утраты решения суда как документа о собственности

Действия в случае утраты свидетельства о собственности (приватизации)

Регистрация дубликата в реестре для завершения процедуры

Регистрация собственности без правоустанавливающего документа

Мы готовы Вам помочь!

Как зарегистрироваться в акте на квартиру и тенденции регистрации в Мумбаи

Что такое квартирный акт? Чем он отличается от договора купли-продажи?

TEAL Insight

Как зарегистрировать квартиру в Мумбаи?

Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку новостей

Часто задаваемые вопросы для владельцев квартир и зданий