Оформить в собственность дом: Оформление права собственности на дом

Как оформить строение в собственность

Как оформить строение в собственность

Мало приобрести недвижимость, помимо этого, нужно правильно оформить все документы на нее. Процедура оформления собственности зависит от типа строения, и на каком участке оно расположено. Несколько лет назад был введен закон, который гласит о том, что оформлять в собственность нужно не только жилой дом или квартиру, но и все строения на участке. К ним относят баню, сараи, гаражи и даже беседки. Без оформления соответствующих документов на право собственности, все строения считаются государственными, и в случае продажи участка, могут возникнуть большие проблемы. Поэтому, чтобы не иметь проблем с законами, нужно оформить в собственность все имеющиеся строения на земельном участке

1

Оформление дачного дома

Строение в собственность

Сначала можно рассмотреть схему оформления строения в виде дачного домика на приусадебном участке. Данной схемой оформлять можно и другие строения, которые располагаются на садоводческих участках. В этом случае нужно обратиться в органы, занимающиеся государственной регистрацией прав, а если точнее, то в территориальное управление ФРС. Для подачи заявления необходимо подготовить пакет документов:

• Заполненная декларация установленного образца (в нем должно быть описано строение, которое подлежит оформлению)
• Документ на право собственности земли
• Кадастровый паспорт участка, на котором расположено строение

Документов нужно не много, но этого вполне достаточно, чтобы оформить строение такого вида. Если оформлять нужно дачный дом, тогда нужно получить справку из БТИ с полным описанием строения. Данный документ при оформлении прав собственности не обязателен, но может понадобиться при возникновении спорных вопросов по поводу площади строения.

Если дом построен, как индивидуальное жилищное строение, то для его оформления нужен будет другой пакет документов.

2

Индивидуальное строение

Теперь стоит рассказать о том, как оформить права собственности на индивидуальное строение (то есть дома, предназначенные для постоянно проживания). Для начала нужно подготовить следующие документы:

• Кадастровый паспорт на недвижимое имущество, где должно быть полное описание строения
• Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок
• Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт должен иметь пометку о том, что дом жилой, что в нем можно проживать постоянно и осуществлять регистрацию. Если до 2010 года было достаточно для оформления собственности перечисленных документов и не требовалось разрешение на эксплуатацию, то после начала 2010 года это разрешение стало обязательным требованием. Его необходимо прикладывать к остальным документам, чтобы процесс оформления состоялся. Если строение признается не пригодным для эксплуатации, то его оформляют как нежилое помещение. Оформление собственности в этом случае необходимо, но регистрироваться в строении уже будет нельзя.

Еще одним важным моментом при оформлении являются недостроенные здания. Разрешение на их строительство должно быть, также, предоставлено. В противном случае, строения не будут оформлять в собственность. Если же разрешения нет, тогда придется обращаться в суд, что бы их признали годными для оформления. На разбирательство может уйти около полутора лет, что позволяет закончить строительство и подать заявления на право собственности уже готовых построек.

Что касается оформления нежилых помещений на участке (баня, сарай и прочее), то для этого понадобится документы, подтверждающие право на землю, разрешение на строительство и справка из БТИ с описанием каждого строения. Хотя, оформление данных видов недвижимости, обычно происходит вместе с оформлением дома. Если же этот момент упущен, или же строения были возведены уже после оформления собственности, то документы нужно подавать на регистрацию.

Читайте также: Как получить деньги при продаже квартиры

Все статьи >

Автор:

Равиль Салихов

КОММЕНТАРИИ: (0)

Оформить дом в собственность, жилой или дачный

Предварительное утверждение Определение

По

Юлия Каган

Полная биография

Юлия Каган пишет о личных финансах более 25 лет, а для Investopedia с 2014 года. Бывший редактор Consumer Reports , она является экспертом в области кредитов и долгов, пенсионного планирования, домовладения, вопросов занятости, и страхование. Она окончила Брин-Мор-колледж (бакалавр истории) и имеет степень магистра искусств в области документальной литературы в Беннингтон-колледже.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 07 апреля 2022 г.

Рассмотрено

Леа Д. Ураду

Рассмотрено
Леа Д. Ураду

Полная биография

Леа Ураду, доктор юридических наук, выпускница юридического факультета Университета Мэриленда, специалист по подготовке налоговых деклараций, зарегистрированный в штате Мэриленд, сертифицированный нотариус штата, сертифицированный специалист по подготовке налоговых деклараций VITA, участник программы ежегодного сезона подачи налоговых деклараций IRS, налоговая служба. Писатель и основатель L. A.W. Услуги по урегулированию налогов. Леа работала с сотнями федеральных частных лиц и иностранных налоговых клиентов.

Узнайте о нашем
Совет финансового контроля

Факт проверен

Райан Эйхлер

Факт проверен
Райан Эйхлер

Полная биография

Райан Эйхлер получил степень бакалавра бакалавра в области финансов в Бостонском университете. Он занимал должности и имеет большой опыт в области аудита расходов, личных финансов, недвижимости, а также проверки и редактирования фактов.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Что такое предварительное утверждение?

Предварительное одобрение — это предварительная оценка потенциального заемщика кредитором, чтобы определить, могут ли они получить предложение предварительной квалификации. Предварительные одобрения генерируются через отношения с кредитными бюро, которые облегчают предварительный анализ с помощью мягких запросов. Маркетинг перед одобрением может предоставить потенциальному заемщику предполагаемую процентную ставку и максимальную сумму основного долга.

Как работает предварительная квалификация?

Кредиторы сотрудничают с агентствами кредитной отчетности, чтобы получить маркетинговые списки для предложений предварительного утверждения. Предварительные одобрения генерируются посредством анализа мягких запросов, который позволяет кредитору анализировать некоторую информацию о кредитном профиле заемщика, чтобы определить, соответствуют ли они указанным характеристикам кредитора. Как правило, кредитный рейтинг заемщика является ведущим фактором для предварительной квалификации.

Понимание предварительной квалификации против. Предварительное одобрение

Типы предложений о предварительном одобрении

Например, кредиторы ежегодно рассылают большие объемы предварительных одобрений для кредитных карт, автострахования или частных кредитов как по почте, так и по электронной почте.

Key Takeaways

• Письмо с предварительным одобрением – это предварительная оценка потенциального заемщика кредитором.
• Кредиторы используют письма с предварительным одобрением для кредитных карт и других финансовых продуктов в качестве маркетингового инструмента.
• Предварительно одобренные ипотечные кредиты часто отличаются от окончательного предложения по ипотечным кредитам.
• Письмо с предварительным одобрением не гарантирует конкретной процентной ставки.

Большинство предложений с предварительным одобрением имеют специальный код и дату истечения срока действия. Использование специального кода, предоставленного кредитором, может помочь дифференцировать кредитную заявку заемщика и предоставить заемщику более высокий приоритет в процессе кредитования.

Для получения предварительно утвержденного кредита заемщик должен заполнить заявку на получение кредита для конкретного продукта. Некоторые кредиторы могут взимать плату за рассмотрение заявки, что может увеличить стоимость кредита. В кредитной заявке потребуются сведения о доходах заемщика и номер социального страхования.

После того, как заемщик заполнит заявку на получение кредита, кредитор проверит его отношение долга к доходу и проведет тщательный анализ кредитного профиля заемщика.

Получение предложения о предварительном одобрении не гарантирует, что заемщик будет иметь право на получение предложенного кредита.

Требования к предложениям предварительного утверждения

Как правило, для утверждения соотношение долга к доходу заемщика должно составлять 36% или менее, и заемщик должен соответствовать требованиям кредитного рейтинга кредитора. Часто утвержденное предложение заемщика будет значительно отличаться от его предварительно одобренного предложения, что связано с окончательным анализом андеррайтинга.

Предварительное одобрение обычно легче использовать с кредитными картами, поскольку продукты кредитных карт имеют более стандартизированные цены и меньше согласованных комиссий.

Одобрение кредитной карты обычно можно получить онлайн с помощью автоматизированного андеррайтинга, в то время как для невозобновляемых кредитов может потребоваться личное обращение к кредитному специалисту.

Особые указания

Предварительно одобренные ипотечные кредиты часто будут иметь наибольшую разницу между предварительно одобренным предложением и окончательным предложением, поскольку ипотечные кредиты предоставляются с обеспеченным капиталом. Обеспеченный капитал увеличивает количество переменных, которые необходимо учитывать в процессе андеррайтинга.

Для андеррайтинга ипотечного кредита обычно требуется кредитный рейтинг заемщика и два квалификационных коэффициента: долг к доходу и коэффициент расходов на жилье. В ипотечной ссуде обеспеченный капитал также может нуждаться в текущей оценке, которая обычно влияет на общую предлагаемую основную сумму.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.

1. Бюро финансовой защиты прав потребителей. «Получите письмо о предварительной квалификации или предварительном утверждении».

2. Бюро финансовой защиты прав потребителей. «Может ли эмитент карты запросить информацию о моем доходе, моем возрасте и номере социального страхования, когда я подаю заявку на получение кредитной карты?»

3. Бюро финансовой защиты прав потребителей. «Калькулятор отношения долга к доходу», страницы 2–3.

Требования, ограничения, как пройти квалификацию

По

Трой Сигал

Полная биография

Трой Сигал — редактор и писатель. У нее более 20 лет опыта работы в области личных финансов, управления капиталом и деловых новостей.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 11 июля 2022 г.

Рассмотрено

Дорета Клемон

Рассмотрено
Дорета Клемон

Полная биография

Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, 34 года работала руководителем корпоративных ИТ и профессором. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Мэривилльском университете и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также обладателем лицензии штата Коннектикут на благоустройство жилья.

Узнайте о нашем
Совет финансового контроля

Факт проверен

Аманда Джексон

Факт проверен
Аманда Джексон

Полная биография

Аманда Джексон имеет опыт работы в области личных финансов, инвестиций и социальных услуг. Она библиотечный профессионал, транскрипционист, редактор и проверяющий факты.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Что такое кредит Федерального жилищного управления (FHA)?

Кредит Федерального жилищного управления (FHA) — это ипотечный кредит, который застрахован правительством и выдан банком или другим кредитором, утвержденным агентством. Ссуды FHA требуют более низкого минимального первоначального взноса, чем многие обычные ссуды, и заявители могут иметь более низкий кредитный рейтинг, чем обычно требуется.

Кредит FHA предназначен для того, чтобы помочь семьям с низким и средним доходом приобрести собственное жилье. Они особенно популярны у тех, кто впервые покупает жилье.

Key Takeaways

• Кредиты FHA – это ипотечные кредиты, предназначенные для определенных заемщиков, которым трудно получить кредит от частных кредиторов.
• Федеральное правительство страхует кредиты FHA.
• Заемщики FHA, как правило, более рискованны, и поэтому должны платить более высокие процентные ставки и платить PMI.
• Поскольку они застрахованы, банки более склонны давать деньги взаймы покупателям жилья с относительно низким кредитным рейтингом и небольшим количеством наличных денег, чтобы отложить покупку.
• Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, могут обнаружить, что кредит FHA является наиболее доступным вариантом ипотеки.

Инвестопедия / Цзяци Чжоу

Как работает кредит FHA?

Если у вас кредитный рейтинг не менее 580, вы можете занять до 96,5% стоимости дома с помощью кредита FHA с 2022 года. Это означает, что требуемый первоначальный взнос составляет всего 3,5%.

Если ваш кредитный рейтинг падает между 500 и 579, вы все равно можете получить кредит FHA, если вы можете внести 10% первоначальный взнос.

В кредитах FHA первоначальный взнос может поступать из сбережений, финансового подарка от члена семьи или субсидии на помощь в первоначальном взносе.

Является ли ипотека FHA выгодной сделкой?

Роль банка в кредите FHA

На самом деле FHA никому не дает денег на ипотеку. Кредит выдается банком или другим финансовым учреждением, одобренным FHA.

FHA гарантирует кредит. Это упрощает получение одобрения банка, поскольку банк не несет риска дефолта. По этой причине некоторые люди называют это кредитом, застрахованным FHA.

Заемщики, которые имеют право на получение кредита FHA, должны приобрести ипотечную страховку, при этом страховые взносы поступают в FHA.

История кредита FHA

Конгресс создал FHA в 1934 году во время Великой депрессии. В то время жилищная отрасль была в затруднительном положении: резко возросли проценты неплатежей и лишения права выкупа, обычно требовался 50% первоначальный взнос, а условия ипотеки были невозможны для обычных наемных работников. В результате США были в основном нацией арендаторов, и только каждое десятое домашнее хозяйство владело своим домом.

Правительство создало FHA, чтобы снизить риск для кредиторов и облегчить заемщикам получение ипотечных кредитов.

Согласно исследованию Федерального резервного банка Сент-Луиса, доля домовладельцев в США неуклонно росла, достигнув рекордного уровня в 69,2% в 2004 году. В первом квартале 2022 года показатель составил 65,4%.

Хотя кредиты FHA в основном предназначены для заемщиков с низким доходом, они доступны всем, включая тех, кто может позволить себе обычные ипотечные кредиты. В целом, заемщикам с хорошей кредитной историей и сильными финансовыми показателями будет лучше с обычной ипотекой, в то время как те, у кого более плохой кредит и больше долга, могут извлечь выгоду из кредита FHA.

Типы кредитов FHA

Помимо традиционных ипотечных кредитов, FHA предлагает несколько других типов ипотечных кредитов.

Ипотечный кредит на конверсию собственного капитала (HECM)

Это программа обратной ипотеки, которая помогает пожилым людям в возрасте 62 лет и старше конвертировать капитал в их домах в наличные деньги, сохраняя при этом право собственности на дом. Домовладелец может снимать средства в виде фиксированной ежемесячной суммы, кредитной линии или комбинации того и другого.

FHA 203(k) Кредит на улучшение

Этот кредит факторов стоимость некоторых ремонтных работ и реконструкции в сумму заимствования. Это отлично подходит для тех, кто хочет купить фиксирующий верх и вложить немного пота в свой дом.

Энергоэффективная ипотека FHA

Эта программа похожа на программу кредита на улучшение FHA 203(k), но она ориентирована на модернизацию, которая может снизить ваши счета за коммунальные услуги, такие как новая изоляция или системы солнечной или ветровой энергии.

Раздел 245(а) Заем

Эта программа работает для заемщиков, которые ожидают увеличения своих доходов. Ипотека с поэтапным платежом (GPM) начинается с более низких ежемесячных платежей, которые со временем постепенно увеличиваются. Ипотека с растущим капиталом (GEM) запланировала увеличение ежемесячных платежей по основному долгу. Оба обещают более короткие сроки кредита.

5 типов кредита FHA
ТИП КРЕДИТА FHA	ЧТО ЭТО ТАКОЕ
Традиционная ипотека	Ипотечный кредит для финансирования основного места жительства.
Конверсионный ипотечный кредит	Обратная ипотека, которая позволяет домовладельцам старше 62 лет обменять собственный капитал на наличные деньги.
203(k) Ипотечная программа	Ипотека, которая включает дополнительные средства для покрытия расходов на ремонт, реконструкцию и улучшение дома.
Энергоэффективная ипотечная программа	Ипотека, которая включает дополнительные средства для оплаты энергоэффективных улучшений дома.
Раздел 245(а) Заем	Ипотечный кредит с поэтапным платежом (GPM) имеет низкий первоначальный ежемесячный платеж, который со временем увеличивается. Ипотека с растущим капиталом (GEM) запланировала увеличение ежемесячных платежей по основному долгу, чтобы сократить срок кредита.

Источник: Министерство жилищного строительства и городского развития США

Каковы требования к кредиту FHA?

Ваш кредитор оценит вашу квалификацию для получения кредита FHA, как и любого заявителя на ипотеку, начиная с проверки, чтобы убедиться, что у вас есть действительный номер социального страхования, вы проживаете в США на законных основаниях и достигли совершеннолетия (в соответствии с законами вашего штата) .

Критерии ссуды FHA в некотором смысле менее жесткие, чем критерии ссуды банка. Однако есть и более строгие требования.

Независимо от того, является ли это кредитом, гарантированным FHA, ваша финансовая история будет изучена при подаче заявления на получение ипотечного кредита.

Кредитный рейтинг и авансовые платежи

Кредиты FHA доступны для лиц с кредитным рейтингом от 500. Это находится в пределах «очень плохого» диапазона для оценки FICO.

Если ваш кредитный рейтинг составляет от 500 до 579, вы можете получить кредит FHA, если вы можете позволить себе первоначальный взнос в размере 10%. Между тем, если ваш кредитный рейтинг составляет 580 или выше, вы можете получить кредит FHA с первоначальным взносом всего в 3,5%.

Для сравнения, заявителям обычно требуется кредитный рейтинг не менее 620, чтобы претендовать на обычную ипотеку. Первоначальный взнос, требуемый банками, варьируется от 3% до 20%, в зависимости от того, насколько они хотят ссудить деньги на момент подачи заявки.

Как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг и первоначальный взнос, тем выше процентная ставка, которую вы будете платить по ипотечному кредиту.

История погашения долгов

Кредитор проверит вашу историю работы за последние два года, а также вашу историю платежей по таким счетам, как коммунальные платежи и арендная плата.

Людям, которые задерживают выплаты по федеральной студенческой ссуде или уплате подоходного налога, будет отказано, если они не согласятся с удовлетворительным планом погашения. История банкротства или обращения взыскания также может оказаться проблематичной.

Как правило, чтобы претендовать на получение кредита FHA или любого типа ипотечного кредита, должно пройти не менее двух или трех лет с тех пор, как заемщик пережил банкротство или потерю права выкупа. Однако могут быть сделаны исключения, если заемщик продемонстрирует, что работал над восстановлением хорошей кредитной истории и наведением порядка в своих финансовых делах.

Подтверждение постоянной занятости

Ипотечные кредиты должны быть погашены, и кредитор, одобренный FHA, потребует гарантий того, что заявитель может добиться этого. Ключом к определению того, сможет ли заемщик выполнить свои обязательства, является свидетельство недавней и постоянной работы.

Это может быть подтверждено налоговыми декларациями и текущим балансовым отчетом с начала года и отчетом о прибылях и убытках.

Если вы работали не по найму менее двух лет, но более одного года, вы все равно можете соответствовать требованиям, если у вас есть солидный опыт работы и доходов в той же или связанной с ней профессии в течение двух лет, прежде чем вы станете самозанятым.

Достаточный доход

Ваш платеж по ипотеке, сборы ТСЖ, налоги на имущество, ипотечное страхование и страхование домовладельцев должны составлять менее 31% от вашего валового дохода. Банки называют это передним коэффициентом.

Между тем, ваш конечный коэффициент, который состоит из вашего платежа по ипотеке и всех других ежемесячных потребительских долгов, должен составлять менее 43% от вашего валового дохода.

Источник: Министерство жилищного строительства и городского развития США

Премии FHA по ипотечному страхованию (MIP)

Кредит FHA требует, чтобы вы платили два типа взносов по ипотечному страхованию (MIP) — авансовый MIP и ежегодный MIP, который выплачивается ежемесячно. В 2022 году авансовый MIP равен 1,75% от базовой суммы кредита.

Вы можете либо оплатить MIP авансом во время закрытия, либо его можно включить в кредит. Например, если вам выдали ипотечный кредит на 350 000 долларов США, вы заплатите авансовый MIP в размере 1,75% x 350 000 долларов США = 6 125 долларов США.

Эти платежи депонируются на счет условного депонирования, которым управляет Министерство финансов США. Если вы в конечном итоге не погасите свой кредит, средства будут направлены на погашение ипотечного кредита.

Несмотря на свое название, заемщики ежемесячно осуществляют ежегодные платежи MIP в размере от 0,45% до 1,05% от базовой суммы кредита. Суммы платежей различаются в зависимости от суммы кредита, срока кредита и исходного отношения кредита к стоимости (LTV).

Предположим, у вас есть годовой MIP 0,85%. В этом случае кредит в размере 350 000 долларов США приведет к ежегодным платежам MIP в размере 0,85% x 350 000 долларов США = 2 975 долларов США (или 247,92 долларов США в месяц). Эти ежемесячные страховые взносы выплачиваются в дополнение к единовременному авансовому платежу MIP. Вы будете производить ежегодные платежи MIP либо в течение 11 лет, либо в течение всего срока кредита, в зависимости от продолжительности кредита и LTV.

Вы можете получить налоговый вычет на сумму, которую вы платите в виде страховых взносов. Вы должны перечислить свои вычеты, а не делать стандартные вычеты, чтобы сделать это.

Источник: Министерство жилищного строительства и городского развития США

Дома, соответствующие требованиям для получения кредита FHA

Как правило, финансируемая недвижимость должна быть вашим основным местом жительства и должна быть занята владельцем. Другими словами, кредитная программа FHA не предназначена для инвестиций или сдачи в аренду недвижимости.

Отдельные и двухквартирные дома, таунхаусы, рядные дома и кондоминиумы в рамках проектов кондоминиумов, одобренных FHA, имеют право на финансирование FHA.

Кроме того, вам нужна оценка имущества от оценщика, одобренного FHA, и дом должен соответствовать определенным минимальным стандартам. Если дом не соответствует этим стандартам и продавец не согласен на необходимый ремонт, вы должны оплатить ремонт при закрытии. (В этом случае средства хранятся на условном депонировании до тех пор, пока не будет произведен ремонт.)

Каковы кредитные лимиты Федеральной жилищной администрации?

Кредиты FHA имеют ограничения на сумму, которую вы можете занять. Они устанавливаются по регионам, при этом в областях с более низкой стоимостью имеется более низкий предел (называемый «минимум»), чем у обычного кредита FHA, а в областях с высокой стоимостью — более высокий показатель (называемый «потолком»).

Есть регионы «особого исключения», включая Аляску, Гавайи, Гуам и Виргинские острова США, где очень высокие затраты на строительство делают ограничения еще выше.

В других местах предел установлен на уровне 115% от средней цены дома в округе, как это определено Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

В приведенной ниже таблице перечислены кредитные лимиты на 2022 год:

Департамент жилищного строительства и городского развития США

Федеральное управление жилищного строительства (FHA) Кредитная помощь

Когда вы получаете кредит FHA, вы можете иметь право на облегчение кредита, если вы испытали законные финансовые трудности, такие как потеря дохода или увеличение расходов на проживание. Программа FHA Home Affordable Modification Program (HAMP), например, может навсегда снизить ежемесячный платеж по ипотеке до приемлемого уровня.

Чтобы стать полноправным участником программы, вы должны успешно завершить пробный план платежей, в котором вы делаете три запланированных платежа — вовремя — на более низкую, измененную сумму.

Преимущества и недостатки кредитов FHA

Кредиты FHA часто являются лучшим источником ипотечного кредита для определенных заемщиков, которые не могут получить финансирование через частных кредиторов. Таким образом, вы можете претендовать на получение кредита FHA с более низким кредитным рейтингом и / или большей суммой долга (и более высоким отношением долга к доходу),

Однако, поскольку заемщики FHA часто более рискованны, кредиты FHA обычно предоставляются с несколько более высокими процентными ставками и требуют покупки PMI. Кредиты FHA могут быть использованы только для вашего основного места жительства и поставляются с определенными лимитами заимствования.

Плюсы и минусы кредитов FHA

Минусы

• Требуется приобретение PMI и его текущих премий

• Не может использоваться для второго жилья или инвестиционной недвижимости

• Более высокие процентные ставки

• Не все свойства соответствуют требованиям

Как подать заявку на получение кредита FHA?

Вы подаете заявку на получение кредита FHA непосредственно в банке или другом кредиторе по вашему выбору. Большинство банков и ипотечных кредиторов одобрены для кредитов FHA.

Вы можете подать заявку на предварительное одобрение кредита FHA с кредитором по вашему выбору. Кредитор соберет достаточно финансовой информации, чтобы выдать (или отклонить) предварительное одобрение в течение дня или около того. Это даст вам представление о том, сколько вы можете занять, не связывая себя ни с чем.

Все вышесказанное верно для любой заявки на ипотеку. Если вы хотите кредит FHA вы должны сказать, что заранее.

Какую максимальную сумму вы можете получить по кредиту FHA?

Это зависит от того, где вы живете, а также от вашей способности погасить кредит. Максимальная сумма, которую вы сможете занять, будет зависеть от ваших финансовых обстоятельств.

Максимальная сумма, которую каждый может занять в FHA, зависит от региона.

В 2022 году лимит кредита варьируется от 420 680 долларов США за одноквартирную недвижимость в районе с более низкой стоимостью до 2 800 900 долларов США за четырехквартирный дом в самых дорогих городах страны.

Сколько стоит ипотечное страхование FHA?

Ссуды FHA включают в себя как авансовый взнос, который может быть включен в ипотеку, так и ежемесячную плату, которая добавляется к вашему платежу по ипотеке и поступает непосредственно в FHA.

• Первоначальный взнос составляет 1,75% от суммы кредита.
• Ежемесячная плата зависит от стоимости дома.

Чтобы оценить затраты, введите числа в кредитный калькулятор FHA. Например, он покажет, что 30-летний кредит FHA с процентной ставкой 3,955% на дом стоимостью 250 000 долларов будет иметь ежемесячный платеж по кредиту в размере 1166 долларов плюс ежемесячный платеж по ипотечному страхованию в размере 174 долларов.

Большинство кредиторов требуют, чтобы у заемщиков была ипотечная страховка, если они вносят менее 20% первоначального взноса по кредиту. Как только заемщик погасит достаточную сумму кредита, чтобы достичь 20% владения, страхование может быть прекращено.

Как избавиться от ипотечной страховки FHA?

Ипотечное страхование FHA действует в течение всего срока кредита или 11 лет, в зависимости от продолжительности кредита.

Единственный способ избавиться от этой ипотечной страховки — это рефинансировать ипотеку с помощью кредита, не связанного с FHA. Ваш кредит FHA будет выплачен в полном объеме. Предполагая, что вы владеете не менее 20% акций дома, вам больше не нужно иметь ипотечную страховку.

Каковы недостатки кредитов FHA?

Кредиты FHA обычно имеют более высокие процентные ставки, чем обычные ипотечные кредиты, и требуют от заемщиков приобретения ипотечного страхования. Кредиты FHA также менее гибки и имеют кредитные лимиты.

Практический результат

Кредит FHA — это путь к домовладению для людей, которым в противном случае банки, вероятно, отказали бы. У них может быть мало наличных денег для первоначального взноса или менее звездный кредитный рейтинг. Они могут не соответствовать требованиям без этой государственной гарантии того, что банк вернет свои деньги.

Тем не менее, тем, кто может позволить себе значительный первоначальный взнос, может быть выгоднее использовать обычную ипотеку. Они могут быть в состоянии избежать ежемесячного платежа по страхованию ипотечного кредита и получить более низкую процентную ставку по кредиту.

Кредиты FHA не были созданы, чтобы помочь потенциальным домовладельцам, которые делают покупки в более высоком ценовом диапазоне. Скорее, кредитная программа FHA была создана для поддержки покупателей жилья с низким и средним доходом, особенно тех, у кого ограничены денежные средства, отложенные для первоначального взноса.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.

1. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Позвольте кредитам FHA помочь вам».

2. Федеральная корпорация по страхованию депозитов. «203(b) Программа ипотечного страхования», стр. 21.

3. Федеральная корпорация по страхованию депозитов. «203(b) Программа ипотечного страхования», стр. 22.

4. Федеральная корпорация по страхованию депозитов. «203(b) Программа ипотечного страхования», стр. 23.

5. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Федеральное жилищное управление (FHA)».

6. Федеральный резервный банк Сент-Луиса. «Уровень домовладения в Соединенных Штатах».

7. Преимущества.gov. «Ипотечные конверсионные ипотечные кредиты (HECM)».

8. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «203 (k) Реабилитационное ипотечное страхование».

9. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Энергоэффективная ипотечная программа».

10. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Раздел C. Программы страхования жилищной ипотеки», страницы 1-C-34 и 1-C-37.

11. мой ФИКО. «Что такое оценка FICO?»

12. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Раздел C. Кредитный анализ заемщика», стр. 7.

13. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Раздел A. Требования к заемщику», стр. 10.

14. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Раздел C. Кредитный анализ заемщика», стр. 12.

15. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Раздел D. Занятость заемщика и доход, связанный с занятостью», страницы 13-14.

16. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Раздел F. Квалификационные коэффициенты заемщика», стр. 4.

17. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «HUD 4155-2, Руководство кредитора по процессу ипотечного страхования на одну семью», стр. 7–4.

18. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Процесс сбора премий HUD по ипотечному страхованию на одну семью».

19. Департамент жилищного строительства и городского развития США.