Оформить в собственность недвижимость: Моя прелесть, или как оформить право собственности на недвижимость

Содержание

Когда можно стать собственником квартиры, прожив в ней много лет?

Многие наслышаны о неком сроке пользования жильем, по истечении которого возникает право собственности. И высказываются даже такие опасения, что если сдать квартиру на длительное время, то жильцы могут присвоить недвижимость себе.

Разберем, так ли это на самом деле и когда по закону действительно можно стать собственником квартиры, прожив в ней много лет.

1.Хозяин квартиры не объявляется уже много лет, а другой человек живет в ней давно и за все платит

По закону тот, кто владеет недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение, как минимум, 15 лет, может добиться через суд, чтобы его официально признали собственником (ст. 234 ГК РФ).

При этом долгое время считалось, что такая недвижимость должна быть обязательно бесхозяйной (т. е. нет сведений о ее собственнике).

Кроме того, суды отказывались применять срок приобретательной давности, если когда-то недвижимость передавалась по договору ее собственником нынешнему владельцу, но без оформления прав.

Однако за последнее время практика изменилась — и теперь стало больше возможностей получить недвижимость в собственность в связи с длительным проживанием в ней.

Во-первых, наличие у недвижимости официального собственника больше не является непреодолимым препятствием.

Верховный суд РФ подтвердил, что если собственник длительное время не проявляет интереса к своей недвижимости (не проживает там, не оплачивает ее содержание и т. д.), это следует расценивать как фактический отказ от своих прав.

А тот, кто не менее 15 лет добросовестно владел этой недвижимостью и нес расходы на нее, становится новым собственником.

Есть несколько примеров, когда таким образом владельцам части недвижимости удавалось оформить в свою собственность всю квартиру или дом, т.к. владелец другой доли долгое время не объявлялся (ВС РФ, дело № 4-КГ19-55).

Так что, уважаемые собственники, не бросайте свою недвижимость — иначе ее кто-нибудь приберет на законных основаниях.

А во-вторых, даже переданную когда-то по договору недвижимость можно оформить в собственность по приобретательной давности. Такое мнение высказал недавно Конституционный суд РФ (постановление от 26.11.2020 № 48-П).

Если много лет назад недвижимость была продана или подарена без регистрации (договор подписали — а запись в ЕГРН не внесли), и фактический ее владелец сейчас не может подтвердить, что он собственник, есть вариант воспользоваться приобретательной давностью (доказать, что он открыто и добросовестно владел недвижимостью более 15 лет, и оформить собственность по решению суда).

Правда, с длительной арендой квартиры такой маневр не пройдет: нужно доказать, что собственник выражал волю именно на отчуждение недвижимости.

Поэтому арендованной квартирой можно пользоваться хоть 15 лет, хоть 20 лет — права собственности у жильцов от этого не возникнет.

2. Проживание в квартире на момент открытия наследства

Проживание в квартире помогает наследнику стать ее собственником, даже если в свое время он не оформлял свои права должным образом.

Например, мать подарила квартиру только дочери, оставив сына ни с чем. Однако факт регистрации в той квартире (а значит, и пользования ею) помог мужчине получить свою долю в собственность.

Дело в том, что квартира покупалась, когда родители состояли в браке. И хотя собственником по документам числилась только мать, половина квартиры по закону принадлежала отцу.

Но, когда его не стало, наследство не оформлялось: мать посчитала, что она и так единственная собственница. А через несколько лет оформила дарственную на дочь.

Сын же после этого обратился в суд и доказал, что после смерти отца он фактически принял его наследство, т. к. проживал в квартире на тот момент.

Пользование имуществом наследодателя приравнивается к вступлению в права наследника — чем можно воспользоваться, если не удалось в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу (ст. 1153 ГК РФ).

С учетом доли матери, за сыном признали право собственности на 1/4 квартиры, отменив в этой части договор дарения в пользу дочери.

Таким образом, факт проживания в квартире действительно в определенных случаях позволяет стать ее собственником — тому есть вполне реальные примеры.

Признание права собственности на недвижимость

Блог, Статьи

Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, нужно не только получить ее в свое распоряжение, но и выполнить специальную процедуру – официально оформить права собственности на нее. В процессе можно столкнуться с различными препятствиями и проблемами, потому нужно знать, на что обращать особое внимание и как преодолевать возникшие трудности. В данной статье мы рассмотрим, как происходит оформление прав собственности на недвижимость, и что нужно сделать, чтобы оформить имущество по всем правилам.

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Прежде, чем переходить к регистрации, нужно убедиться, что для этого есть основания. Допустимыми основаниями могут являться следующие:

приобретение – покупка недвижимости является самым распространённым способом стать ее обладателем. Для того чтобы официально оформить права собственности, потребуется заключить официальный договор купли-продажи. Именно он будет выступать основанием при оформлении имущества в собственность;
получение в дар – также довольно распространено, квартиру, земельный участок или загородный дом нередко дарят на свадьбу, совершеннолетие или по другим поводам. Как и в случае покупки, потребуется оформить договор дарения, который будет выступать основанием для перехода прав на объект от дарителя к одариваемому;
приватизация – государство дает возможность гражданам получить в собственность квартиру или землю посредством приватизации, т. е., перехода недвижимости из коммунальной собственности в личную. Чтобы оформить право собственности на приватизированную недвижимость понадобится правильно оформленный акт приватизации;
переход по наследству – когда владелец недвижимости умирает, всё его имущество переходит родственникам или лицам, указанным в завещании (если оно было составлено). Это касается и недвижимости – любой объект, будь то земельный участок, квартира, дом и т. д., переходит наследникам. Для оформления прав собственности понадобится свидетельство о вступлении в наследство, которое можно получить не ранее, чем через полгода после смерти владельца;
получение при ликвидации компании – когда юридическое лицо ликвидируется, все имущество, которое осталось, переходит в личную собственность основателей (учредителей) предприятия. Если у компании была недвижимость, она также перейдет создателю бизнеса или будет разделена между несколькими соучредителями;
получение вследствие развода – если недвижимость была приобретена супругами (или одним из них) во время совместного проживания, при расторжении брака каждый из них получает право на половину имущества. После того как развод будет официально оформлен, каждый из супругов сможет оформить права собственности на половину объекта недвижимости, если решение не предусматривает другого варианта распределения материальных ценностей;
договор пожизненного содержания – иногда пожилые люди или лица с ограниченными возможностями, у которых нет родственников, могут заключать соглашение о том, что другая сторона обязуется их содержать, помогать по хозяйству и т. д. в обмен на получение квартиры после смерти. Этот договор и свидетельство о смерти будут основаниями для перехода прав собственности.

Любое из перечисленных выше оснований обязательно должно быть подтверждено документально, только в таком случае это дает право оформить переход права собственности на недвижимость.

Как оформить права собственности на недвижимость?

Для того, чтобы оформить право собственности согласно законодательству, потребуется выполнить следующие действия:

подготовить документы для регистрации – помимо подтверждения оснований на переход прав собственности, понадобится технический паспорт объекта, заполненное по специальной форме заявление, а также квитанция, подтверждающая оплату пошлины за данную услугу;
подать документы на рассмотрение – регистрацией прав собственности занимается Росреестр, потому заявление подается в местное отделение этого органа. Кроме того, можно воспользоваться услугами МФЦ – это намного проще и быстрее;
получить готовую выписку – через 10 дней после подачи документов, если не возникло вопросов к документам, недвижимость меняет владельца, и заявитель получает выписку из реестра, где указано, что он стал полноправным собственником данного объекта.

Процедура выглядит достаточно простой, однако часто можно столкнуться с отказами. Чаще всего они вызваны тем, что были неправильно подготовлены документы, или какого-нибудь документа из списка не хватает. Но иногда отказ выглядит немотивированным, и в таких случаях единственный вариант отстоять свои интересы – обратиться в суд.

Подача иска о признании права собственности на недвижимость

Если зарегистрировать свои права на недвижимость в обычном порядке не удалось, нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Эта процедура несколько сложнее, чем обращение в Росреестр, и состоит из таких этапов:

сбор документов – понадобятся те же самые бумаги, как и для регистрации в обычном порядке, а также копия отказа от Росреестра. Дополнительно, если этого требует ситуация могут быть приложены дополнительные документы;
составление искового заявления – в нем, кроме стандартной информации о сторонах спора, наименовании суда и т. д., указывается причина иска, обстоятельства возникновения спорной ситуации и исковые требования – принудительно признать права собственности на недвижимость;
подача иска в суд – заявление подается в суд общей юрисдикции того района, где находится объект недвижимости, который нужно оформить в собственность. Можно воспользоваться любым удобным способом для передачи бумаг в суд;
участие в заседаниях суда – необходимо убедить суд в том, что вы действительно имеете право быть официальным владельцем спорной недвижимости. В случае успеха судья обяжет Росреестр внести необходимые изменения в ЕГРН.

Для того чтобы повысить свои шансы на успех, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости. Он поможет собрать все необходимые документы, составить акт, а также может представлять ваши интересы во время судебных заседаний. Кстати, юридическая помощь рекомендуется и при обычной регистрации через Росреестр – в этом случае резко падает вероятность того, что придется обращаться в суд.

Заключение

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры или земельного участка, обязательно необходимо зарегистрировать свои права на данный объект. Это возможно в обычном порядке путем обращения в Росреестр, а если он ответил немотивированным отказом – через суд. В любом случае рекомендуется воспользоваться помощью профильного юриста.

Как передать право собственности на недвижимость? | Главная Руководства

Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.

Для передачи права собственности на недвижимость от одного человека другому требуется больше, чем рукопожатие. В каждом штате есть свои правила по этим вопросам, которых вы должны придерживаться, чтобы это произошло. Дело является ядром сделки, поскольку это юридический документ, который передает право собственности. Выберите подходящий документ и заполните его полностью и точно, и вы уже на пути к передаче собственности.

Подсказка

Передать недвижимое имущество по документу. Подпишите документ перед нотариусом и подайте его в офис окружного регистратора вместе с другими соответствующими документами, требуемыми вашим штатом.

Осуществление передачи собственности

От контракта до закрывающих документов передача права собственности может состоять из множества шагов. Когда пришло время перехода права собственности, пришло время заполнить, подписать и нотариально заверить акт. В Калифорнии чаще всего используются два вида документов: договор о предоставлении и отказ от прав. Тем не менее, есть несколько других типов, которые следует учитывать.

Документ о предоставлении или гарантии

Этот документ чаще всего используется для сделок на открытом рынке или продаж между незнакомыми людьми. Вы используете документ о даровании либо для передачи права собственности, либо для добавления имени в документ. Лицо, подписывающее документ, называется доверителем. Оформляя акт дарения, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что оно владеет имуществом и что в нем перечислены только права удержания или сервитуты.

В некоторых штатах вы используете гарантийный договор вместо договора о предоставлении. Праводатель в гарантийном договоре гарантирует право собственности. Это означает, что он соглашается защищать покупателя от любых неблагоприятных претензий. Гарантийный договор содержит такие формулировки, как «передает и гарантирует». передача с использованием гарантийного документа, чтобы предотвратить любые непредвиденные проблемы с правом собственности, которые могут привести к тому, что вам придется защищать претензии нового владельца.0003

Документ об отказе от права собственности

Документ об отказе от права собственности делает именно это — позволяет вам отказаться от любой доли, которая может быть у вас в собственности. Это не гарантирует, что они у вас есть, или что они свободны от залогов или других обременений. Вы просто отступаете и уступаете свои интересы другой стороне. Вы также можете использовать его, чтобы исправить ошибки в названии или изменить свое имя. Этот тип акта был бы уместен между членами семьи или супругами, если вы достаточно уверены в истории собственности.

В Калифорнии есть варианты акта об отказе от права требования, которые содержат уникальные формулировки, освобождающие стороны от дополнительных налоговых расходов. Как в межсупружеском договоре, так и в договоре дарения отмечается, что сделка включает в себя ближайших родственников и не требует денежного вознаграждения.

Подготовка акта

Грантополучатель должен решить, как получить право собственности на недвижимость. Один человек может получить титул своей единственной и отдельной собственности или выбрать партнерство с кем-то в качестве совместных арендаторов с правом наследования или общих арендаторов. Их совладелец унаследует их долю в собственности после их смерти по первому соглашению; в последнем их доля перейдет к их наследникам. Супружеские пары должны сделать аналогичный выбор при получении титула «общественной собственности». Они могут указать «с правом наследования» для наследования своего супруга или не использовать эти слова, чтобы они перешли к их наследникам, например, к взрослым детям от предыдущего брака, а не к супругу. Они также могут принять решение о том, чтобы получить титул женатого человека в качестве своей единственной и отдельной собственности.

Другие сведения, которые необходимо указать в акте, включают номер участка оценщика, юридическое описание имущества и сумму налога на передачу собственности, если таковая имеется.

Регистрация акта

После того, как акт надлежащим образом подготовлен и оформлен перед нотариусом, он имеет юридическую силу. Тем не менее, он должен быть подан в регистратор округа. В Калифорнии вам нужно будет принести с собой несколько вещей, помимо заполненного документа. Заполните предварительный отчет об изменении права собственности и подайте его вместе с актом. Если передача осуществляется от родителя или бабушки и дедушки их законному ребенку или внуку или между супругами, подайте иск об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, которая может привести к более высоким налогам.

Справки

FindLaw: Передача собственности
LegalNature: Что вам нужно знать о сделках и передаче собственности
Округ Станислав: Передача права собственности на недвижимость
Юридическая библиотека Сакраменто: Добавление или изменение имен в собственности
4 Сан-Франциско 9 Офис регистратора: Запись документа
Округ Сакраменто: Документ о выдаче

Предупреждения

Будьте внимательны, чтобы получить консультацию по налоговым вопросам, связанным с передачей собственности.

Писатель Биография

От Аляски до Калифорнии, от Французской Страны Басков до Тихоокеанского побережья Мексики Тео Шпенглер копал почву, сажал семена и помогал расти деревьям, цветам и овощам. Профессиональный писатель и непревзойденный садовник, Шпенглер писал о доме и саду для журналов Gardening Know How, San Francisco Chronicle, Gardening Guide и Go Banking Rates. Она получила степень бакалавра в Калифорнийском университете. Санта-Крус, диплом юриста в Калифорнийском университете. Boalt Hall Беркли, а также степень магистра и магистра иностранных дел штата Сан-Франциско. В настоящее время она делит свою жизнь между Сан-Франциско и юго-западом Франции.

Что такое неправомерное владение? | Банковский курс

Логотип банковского курса

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для
.

Когда вы покупаете дом, вы можете купить больше, чем просто строение. Если это отдельная собственность, вы также можете купить землю или участок и его особенности, такие как подъездная дорога, задний двор, забор или сарай. Последнее, чего вы хотите, — это потерять право собственности на какую-либо часть имущества в пользу кого-то другого, но это может произойти в случае неправомерного владения. Вот как работает этот юридический принцип и что вы можете сделать, чтобы решить проблему, если кто-то предъявляет возражения.

Лампочка

Основные выводы

Неправомерное владение — это юридический принцип, который позволяет кому-то получить право собственности на землю, принадлежащую кому-то другому, при соблюдении определенных требований.
Требования к неправомерному владению различаются в зависимости от местоположения, но обычно включают занятие, использование и содержание или улучшение имущества в течение определенного периода времени.
Во избежание исков о неправомерном владении владельцы собственности должны знать границы своей собственности, регулярно осматривать собственность и принимать меры для предотвращения любого несанкционированного ее использования.

Что такое неблагоприятное владение?

Неправомерное владение – это юридический принцип, который предоставляет лицу право собственности на землю, принадлежащую другому лицу, если это лицо отвечает определенным требованиям. Как правило, эти требования включают в себя занятие, использование и обслуживание или улучшение имущества, принадлежащего кому-то другому, в течение определенного периода времени.

Неправомерное владение отличается от сервитута, при котором владелец собственности явно предоставляет определенные права, например, разрешение на использование подъездной дороги, кому-то другому. Как правило, чтобы считаться неправомерным владением, кто-то должен использовать имущество без разрешения владельца.

Неправомерное обладание не обязательно является злонамеренным — оно может произойти непреднамеренно. Если сосед, например, непреднамеренно построит забор на расстоянии одного фута от вашей собственности и начнет использовать землю, огороженную забором, а вы ничего не сделаете, чтобы остановить его, в конечном итоге он может заявить о незаконном владении этой частью вашей собственности. Точно так же, если сосед сажает сад, который случайно выходит за границу собственности, и ухаживает за ним в течение необходимого периода времени, он может успешно заявить о неправомерном владении этой землей.

Неправомерное владение против сквотирования

Неправомерное владение является законной формой получения права собственности, в то время как сквотирование или несанкционированное проживание в заброшенном или неконтролируемом помещении является незаконным. Однако скваттер, намеренно занимающий заброшенный дом, может через определенный период времени потребовать незаконного владения им в суде. Это может подпадать под так называемые «права скваттеров», и законы, регулирующие это, различаются в зависимости от штата.

Требования к неблагоприятному владению

Неправомерное владение может быть сложным, поскольку точные требования, которые характеризуют его, различаются в зависимости от юрисдикции. Например, в некоторых штатах разрешены иски о неправомерном владении со стороны владельцев, которые просто заняли и использовали собственность, преднамеренно или нет. Другие требуют, чтобы владелец знал, что он посягает на чужую собственность. Кроме того, продолжительность времени, необходимого для подачи заявления о неправомерном владении, сильно различается от одного штата к другому — он может составлять от двух лет до 20 или даже 30 лет.

Типичные требования к заявлению о неправомерном владении:

Непрерывное использование: Владелец, предъявляющий претензию, должен постоянно занимать и использовать имущество в течение требуемого периода времени. Тот, кто живет в семейном загородном доме три месяца в году, не может, например, заявить о неправомерном владении, поскольку он не занимает его постоянно.
Враждебное использование: В этом контексте «враждебное» означает, что владелец, делающий заявление, использовал имущество без разрешения. Владелец должен показать, что собственник имущества не сдавал в аренду, не сдавал внаем или иным образом не давал ему разрешения на использование имущества.
Исключительное использование: Владелец, предъявляющий претензию, должен быть единственным владельцем и пользователем имущества, действовать как владелец имущества и исключать возможность его использования другими лицами (включая фактического владельца).
Открытый и печально известный: Владелец, предъявляющий претензию, должен открыто говорить о своем использовании имущества, а не скрывать его. Соседям или наблюдателям должно быть очевидно, что владелец использует собственность, и владелец должен предпринимать действия, которые обычно совершал бы владелец, например, получать там почту.
Фактическое владение: Точно так же владелец, предъявляющий претензию, должен действовать как владелец, например, следить за техническим обслуживанием или улучшением дома. Это может включать стрижку газона, обслуживание построек на участке и даже уплату налогов на имущество.

В большинстве юрисдикций владелец, предъявляющий требование, несет бремя доказывания. Другими словами, владелец должен показать, что его требование отвечает всем требованиям, которые составляют противоправное владение.

Как предотвратить неправомерные претензии в отношении вашей собственности

Существует несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы предотвратить любые претензии в отношении неправомерного владения принадлежащей вам собственностью. Первое, что вам нужно сделать, это точно знать, чем вы владеете — точные границы и линии собственности. Если вы не уверены, возможно, стоит обследовать вашу собственность и обозначить ее границы, чтобы было ясно, что принадлежит вам, а что вашим соседям. Опрос может выявить любые проблемы, такие как неуместный забор, прежде чем они приведут к претензиям.

Если у вас есть соглашения с соседями, позволяющие им использовать часть вашей собственности определенным образом, изложите это в письменной форме или заручитесь юридическим сервитутом. Предоставление явного разрешения таким образом делает использование вашей собственности не враждебным, что предотвратит заявление о неправомерном владении.

Если вы владеете собственностью, которой не часто пользуетесь, регулярно посещайте ее и осматривайте (или попросите доверенное лицо сделать это за вас), чтобы убедиться, что ее никто не занимает. Не забудьте также сохранить собственность — вы можете указать на это как на доказательство того, что вы сохраняете фактическое владение, если возникнет необходимость.