Оформить в собственность недвижимость: новостройка – право собственности на квартиру

Содержание

Оформление квартиры в собственность по ипотеке ✍

Все статьи

Аналитика

Ваш дом

Недвижимость

Про ипотеку

Финансы

Калькулятор ипотеки

Узнайте свою ставку
по ипотеке

рассчитать

Про ипотеку

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком. Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность, которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Как же зарегистрировать в собственность жилье, оформленное в ипотеку? Разбираемся в нашей статье.

Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель. При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель.

Этапы регистрации права собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности делится на несколько этапов:

Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.

Проведение правовой проверки сделки.

Принятие решения об удовлетворении запроса.

Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.

Оформление выписки из ЕГРН.

Весь процесс регистрации, начиная от подачи заявления и заканчивая подписанием выписки, может занять от 5 до 10 рабочих дней.

Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

Заявка в Росреестр.

Договор купли-продажи.

Подписанный ипотечный договор.

Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.

Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.

Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:

Отсутствие некоторых необходимых документов.

Неправильное оформление документов.

Запрет на проведение операций с недвижимостью.

Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Регистрация права собственности после погашения ипотечного кредита

После закрытия ипотечного договора заемщик имеет полное право полностью оформить право собственности на недвижимость. Ведь ни для кого не секрет, что на период, пока жилье находится в залоге у кредитора, владелец не вправе совершать с ней никаких правовых действий. Квартиру нельзя продавать, дарить или обменивать. В некоторых банковских организациях также действует запрет на оформление прописки до момента полного закрытия задолженности перед банком.

При этом многие заемщики ошибочно полагают, что недвижимость, оформленная в ипотеку, является собственностью кредитора. На самом же деле, согласно договору купли-продажи, она уже находится в собственности покупателя. Однако в свидетельстве о праве собственности делается пометка о наличии обременения. Как только задолженность перед банком полностью погашена, эта пометка аннулируется.

Чтобы снять обременение с недвижимости по окончании действия ипотечного договора, потребуется предоставить документы, предусмотренные регламентом, а именно:

Паспорт и заявление собственника.

Справку от кредитора о полном погашении задолженности.

Оригинал ипотечного договора.

Закладную с пометкой о погашении ипотечного кредита.

Документы по собственности на квартиру.

Узнайте больше о регистрации права собственности на квартиру, распространенных ошибках и рекомендациях по оформлению на сайте «Росбанк Дом».

Калькулятор ипотеки

Узнайте свою ставку
по ипотеке

рассчитать

Хотите узнать больше и получить консультацию по
ипотечному кредитованию?

Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Мобильный телефон*

Регион обращения*

Москва

Московская область

Санкт-Петербург

Ленинградская область

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Иркутская область

Калининградская область

Калужская область

Камчатский край

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Липецкая область

Магаданская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Адыгея

Республика Алтай

Республика Башкортостан

Республика Бурятия

Республика Калмыкия

Республика Карелия

Республика Коми

Республика Крым

Республика Марий Эл

Республика Мордовия

Республика Саха

Республика Татарстан

Республика Тыва

Республика Удмуртия

Республика Хакасия

Республика Чувашия

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Ульяновская область

Хабаровский край

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чукотский автономный округ

Ярославская область

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор»)
согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении
веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у
Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту
Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта,
почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в
том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных
источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование,
обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств
автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального
клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения
сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне
Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в
том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по
сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая
СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует^* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной,
путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего
письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

^* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку
персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных
данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на
направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора
www. rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов
(рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве

Ипотечные программамы

Ипотека для ИТ-специалистов

отправить заявку

подробнее

Ипотека на квартиру или долю

отправить заявку

подробнее

Семейная ипотека

отправить заявку

подробнее

Рефинансирование ипотеки

отправить заявку

подробнее

Льготная новостройка

отправить заявку

подробнее

Опция легкий старт

отправить заявку

подробнее

Платеж раз в 14 дней

отправить заявку

подробнее

Рефинансирование по семейной ипотеке

отправить заявку

подробнее

Ипотека для самозанятых

отправить заявку

подробнее

Premium ипотека

отправить заявку

подробнее

Ипотека на квартиру в новостройке

отправить заявку

подробнее

Дальневосточная ипотека

отправить заявку

подробнее

Ипотека на дом

отправить заявку

подробнее

Назначь свою ставку

отправить заявку

подробнее

Деньги под залог недвижимости

отправить заявку

подробнее

Ипотека для зарплатных клиентов

отправить заявку

подробнее

Целевой кредит

отправить заявку

подробнее

Апартаменты

отправить заявку

подробнее

Кредит на гараж или машино-место

отправить заявку

подробнее

Год без забот

отправить заявку

подробнее

Кредит на первоначальный взнос

отправить заявку

подробнее

Ипотека на покупку дачи

отправить заявку

подробнее

Ипотека с материнским капиталом

отправить заявку

подробнее

Ипотека на комнату

отправить заявку

подробнее

Оформление в собственность недвижимости и ее регистрация через нотариуса

23. 11.2020

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

«Скорость нужна, а поспешность вредна»

Александр Васильевич Суворов,

русский полководец

В эпоху цифровых технологий скорость обмена информации и быстрое получение результата имеет одно из первостепенных значений. Однако при совершении сделок с недвижимым имуществом, имеющим большую ценность и значимость, помимо скорости важно быть уверенным, что оформление пройдет не только быстро, но и в полном соответствии с требованиями закона.

Нотариат на сегодняшний день может предложить и уверенность в законности всех сделок, удостоверенных нотариусом, быструю скорость подготовки документов и регистрацию права по сделке благодаря сокращенным срокам, как при подаче документов в бумажном, так и в электронном виде. На сегодняшний момент нотариусы уже работают в режиме «одного окна», при обращении к нему за оформлением недвижимости заявитель получает полный комплекс правовых услуг.

Практически все запросы, необходимые для подготовки и оформления договора, нотариус направляет и получает в электронном виде, участвуя в отлаженной системе межведомственного взаимодействия с государственных органами. На этапе подготовки проекта сделки с недвижимостью нотариус в обязательном порядке затребует из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии обременений, ограничений права, поданных правопритязаниях, сведений о включении объекта недвижимости в реестров культурного наследия, сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя и иные сведения. Ответы на таким запросы также поступают в максимально короткие сроки, что гарантирует их актуальность на момент подписания нотариального договора. В обязательном порядке проводится проверка действительности паспортов всех участников сделки и сведений об отсутствии производства по делу в несостоятельности (банкротстве). Таким образом, уже на этапе подготовки проекта договора и проведения правовой экспертизы, нотариус укажет сторонам на причины препятствующие заключению сделки или требующие дополнительного уточнения и документов.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Оформление в собственность недвижимости и ее регистрация через нотариуса

Помимо проведения правовой экспертизы по ответам на запросы из государственных реестров, нотариус также проверяет все предъявленные для сделки документы. В случае их отсутствия, сомнения в их действительности или при наличии противоречий со сведениями государственных реестров, отсутствии части необходимых документов, он также запрашивает архивные сведения из государственных и публичных реестров. Только получив ответы на все запросы, проверив документы представителей сторон и объекта недвижимости, удостоверившись в намерениях, обратившихся к нему лиц и разъяснив права, обязанности и последствия сделки, нотариальный договор подписывается сторонами, нотариусом и направляется на государственную регистрацию.

Напомню, что с 1 февраля 2019 года вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым нотариусы обязаны направлять заявления и документы на государственную регистрацию прав на основании свидетельств о праве на наследство в отношении недвижимого имущества, а также на основании сделок, удостоверенных нотариусом. Поэтому, если стороны не возражают против подачи документов на государственную регистрацию по сделке нотариусом, то договор и все иные необходимые документы направляются им в электронной форме непосредственно в Росреестр через защищенные каналы электронной связи.

Электронная регистрация прав на объекты недвижимого имущества через нотариуса имеет ряд преимуществ. В частности, она позволяет значительно упростить регистрационный процесс, а также сэкономить время на посещении Росреестра или Многофункционального центра государственных или муниципальных услуг, особенно в период ограничительных мер, когда работа большинства государственных учреждений ограничена для посещения, прекращена или несет дополнительные риски распространения или заражения вирусными заболеваниями.

Огромным преимуществом электронной подачи документов через нотариуса является также то, что документы поступают сразу непосредственно в Росреестр, промежуточная пересылка, сканирование документов не проводится, в том числе в Многофункциональном центре государственных или муниципальных услуг, что исключает риски потери части информации и документов, увеличения количества лиц, владеющих конфиденциальной информацией об условиях договора, персональными данными участников сделки.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Все документы подписываются квалифицированной электронно-цифровой подписью нотариуса, и только нотариуса. Электронные подписи участников сделки при подаче документов в электронном виде нотариусом не изготавливаются, в отличии от подачи документов через посредников, оказывающих такие услуги, и это также очень важно. На протяжении последних нескольких лет в прессе с завидной регулярностью появляются факты неправомерного использование электронных подписей участников сделки, изготовленных посредниками-мошенниками. В результате неправомерных действий этих лиц, даже возникла необходимость прямого указания в едином государственной реестре недвижимости о невозможности регистрации сделок без личного участия заявителя. Удостоверяя сделку у нотариуса и направляя через него документы на государственную регистрацию документы Вы будете уверены — такой риск для Вас исключен.

Оформление в собственность недвижимости и ее регистрация через нотариуса

Срок регистрации при подаче документов нотариусом в электронной виде осуществляется очень быстро: не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов. Если же стороны приняли решение о самостоятельной подаче документов в бумажном виде по нотариальной сделке, то государственная регистрация прав также проводится быстро: не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Сравним: по общему правилу государственная регистрация прав осуществляется в течении семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав, девяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Таким образом, государственная регистрации прав по нотариальной сделке в случае электронной подачи документов через нотариуса в девять раз быстрее, чем подача сделки в простой письменной форме через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Более того, электронная подача документов в Росреестр по нотариально удостоверенным сделкам с недвижимом имуществом осуществляется нотариусом абсолютно бесплатно.

Таким образом, обращение к нотариусу за удостоверением сделки с объектами недвижимого имущества на сегодняшний день остается самый безопасным и быстрым способом оформления недвижимости, так как в данном случае обеспечивается оперативность государственной регистрации перехода прав собственности, а также исключается необходимость личного обращения в регистрирующий орган для подачи документов, отсутствуют риски обращения к посредникам, изготовления электронных подписей участников сделки.

Об авторе

Иванов Борис Сергеевич

Нотариус г. Москвы

Иванов Борис Сергеевич

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

5 Общие методы владения недвижимостью

Люди могут владеть недвижимостью для своего основного места жительства или для сдачи в аренду, и их право собственности определяется так называемым правом собственности. Существуют различные виды прав собственности на недвижимость, а также менее распространенные методы владения правами собственности на недвижимость. Важно знать об этих различиях, чтобы вы могли решить, какой метод лучше всего соответствует вашим потребностям.

Прежде чем вдаваться в эти различия, сначала поймите, что недвижимость — это тип собственности, состоящей из земли, а также любой постройки, которая на ней стоит. Улучшения структуры также учитываются в собственности. Определение также включает любые другие недвижимые ресурсы, которые могут появиться на этом участке земли, включая растительность, сельскохозяйственные культуры, природные ресурсы и даже воду.

Недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой. К коммерческой недвижимости относятся офисные здания, склады, торговые центры и другие виды торговых площадей. Жилая недвижимость, с другой стороны, состоит из домов, кондоминиумов, квартир и любого другого типа собственности, предназначенного для проживания.

Key Takeaways

Право собственности относится к документу, в котором указан законный владелец объекта недвижимости.
Титулы могут быть выданы для обозначения права собственности как на личное, так и на недвижимое имущество.
Различными типами прав собственности на недвижимость являются совместная аренда, совместная аренда, арендаторы в полном объеме, единоличное владение и совместная собственность.
Другими, менее распространенными видами собственности являются корпоративная собственность, собственность товарищества и трастовая собственность.

Что такое титул?

Название термина относится к документу, в котором перечислены законные владельцы объекта недвижимости. Титулы могут быть выданы для изображения права собственности как на личное, так и на недвижимое имущество. Личная собственность — это все, что не включает недвижимость, например, бытовая техника, транспортные средства, антиквариат или произведения искусства.

Недвижимое имущество, с другой стороны, включает в себя физическое имущество недвижимости, а также набор прав собственности и использования. Право собственности на недвижимое имущество должно быть передано при продаже актива, и оно должно быть очищено для передачи.

Освобождение права собственности на недвижимость означает определение того, что она свободна от залогов или обременений, которые могут представлять угрозу для ее собственности.

Право собственности на недвижимость может принимать несколько форм, каждая из которых имеет последствия для передачи права собственности, финансирования, залога и налогообложения. У каждого типа метода титула есть свои преимущества и недостатки, в зависимости от конкретной ситуации человека и того, как он хочет передать право собственности в случае таких вещей, как смерть, развод или продажа. Наиболее распространенными из этих методов владения титулом являются:

Совместная аренда
Совместная аренда
Арендаторы целиком
Единоличное владение
Совместная собственность

Давайте посмотрим, что означают эти типы заголовков, а также преимущества и недостатки каждого из них.

Совместная аренда

Совместная аренда имеет место, когда два или более человека совместно владеют недвижимостью с равными правами пользоваться ею в течение своей жизни. Если один из партнеров умирает, их права собственности переходят к оставшемуся в живых арендатору (ам) через правовые отношения, известные как право наследования. Одновременно арендаторы могут заключить договор совместной аренды. Обычно это происходит через акт.

Преимущества

Как упоминалось выше, основное преимущество совместной аренды заключается в том, что право собственности переходит к оставшемуся в живых арендатору, если он уходит, избегая завещания даже без завещания. Еще одним преимуществом является то, что ни одна из сторон собственности не должна состоять в браке или быть родственником. Если стороны не состоят в браке, они могут продать имущество без обращения в суд, если все стороны согласны на раздел имущества. Кроме того, ответственность за имущество распределяется между арендаторами. Это означает, что любое финансовое бремя, связанное с собственностью, лежит на всех, а не только на одном человеке.

Недостатки

Недостатком является то, что любое финансирование или использование имущества для получения финансовой выгоды должно быть одобрено всеми сторонами и не может быть передано по завещанию внешней стороне после того, как оно переходит, поскольку оно автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу.

Еще одним существенным недостатком является то, что кредитор, имеющий судебное решение о взыскании долга с одного из владельцев, также может ходатайствовать перед судом о разделе имущества и принудительной продаже, чтобы получить взыскание по своему решению. Другими словами, каждый из владельцев берет на себя риск в финансовом выборе другого.

Общая аренда (TIC)

При совместной аренде (TIC) два или более лица совместно владеют недвижимостью с равными или неравными долями владения. Сара, например, может иметь 40% доли в собственности, а Боб — 60%. В то же время все аспекты собственности принадлежат людям, указанным в титуле. Это означает, что Сара не ограничена доступом только к 40% физической собственности или, например, только к 40% времени. Каждый владелец имеет право занимать и использовать все имущество. Процентный процент просто определяет финансовое право собственности на недвижимость.

В отличие от совместной аренды, общие арендаторы владеют индивидуально в отношении своей соответствующей части имущества и могут распоряжаться ею или обременять ее по своему желанию. Этот тип титула может быть оформлен в любое время — даже спустя годы после того, как другие владельцы заключили соглашение. Право собственности может быть завещано другим сторонам, а в случае смерти право собственности переходит к наследникам этого владельца без разделения.

Преимущества

Совместная аренда позволяет одному владельцу использовать богатство, созданное его частью имущества, в качестве залога для финансовых операций, а кредиторы одного владельца могут налагать залоговые права только на часть имущества этого владельца. Этот вид названия также делает покупки намного проще.

Недостатки

TIC не допускает автоматических прав оставшегося в живых. Все арендаторы разделяют ответственность по любым долгам на имущество. Например, может применяться солидарная ответственность в отношении налогов на имущество. Это означает, что каждый владелец несет ответственность в пределах всей причитающейся суммы. Если один из собственников не в состоянии оплатить свою долю, ответственность несут другие собственники. Любые залоговые права на недвижимость должны быть сняты, чтобы произошла полная передача права собственности.

Арендаторы в целом (TBE)

Этот метод можно использовать только в том случае, если владельцы состоят в законном браке. Арендаторы в полном объеме (TBE) — это право собственности на недвижимость при условии, что пара является одним лицом для юридических целей. Этот метод передает право собственности им как одному лицу, при этом право собственности полностью передается другому лицу в случае смерти одного из них.

Преимущества

Преимущество этого метода заключается в том, что в случае смерти супруга не требуется никаких юридических действий. Нет необходимости в завещании, а также в завещании или других юридических действиях.

Недостатки

Передача имущества должна осуществляться совместно, и имущество не может быть разделено. В случае развода этот тип титула автоматически преобразуется в совместную аренду, а это означает, что один владелец может передать право собственности на свою соответствующую часть собственности кому угодно.

Единоличное владение

Единоличная собственность может быть охарактеризована как собственность физического или юридического лица, юридически способного владеть титулом. Чаще всего единоличное владение принадлежит одиноким мужчинам и женщинам, а также женатым мужчинам или женщинам, которые владеют имуществом отдельно от своего супруга, а также предприятиям, имеющим корпоративную структуру, позволяющую им инвестировать в недвижимость или владеть ею.

Когда состоящие в браке люди желают владеть недвижимостью отдельно от своего супруга, страховые компании обычно требуют от супруга явного отказа или отказа от своего права собственности на недвижимость.

Преимущества

Основным преимуществом владения титулом в качестве единственного владельца является простота совершения транзакций, поскольку для авторизации транзакции не требуется консультироваться с какой-либо другой стороной.

Недостатки

Очевидным недостатком является вероятность юридических проблем, связанных с передачей права собственности, если единственный владелец умрет или станет недееспособным. Если не существует конкретной юридической документации, такой как завещание, передача права собственности после смерти может стать очень проблематичной.

Общественная собственность

Совместное имущество — это форма собственности супругов во время брака, которой они намереваются владеть вместе. При совместной собственности каждый супруг владеет (или должен) всем в равной степени, независимо от того, кто заработал или потратил деньги. Таким образом, каждый из супругов получает равный раздел недвижимого имущества в случае развода или смерти. В Соединенных Штатах девять штатов имеют законы о совместной собственности: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас и Висконсин. Помимо недвижимости, личная собственность, приобретенная во время брака, такая как автомобили, мебель и произведения искусства, может считаться совместной собственностью.

В зависимости от штата, в котором вы проживаете, недвижимость, приобретенная во время гражданского брака, также может считаться совместной собственностью. Техас, например, является штатом с общественной собственностью, в котором также признаются гражданские браки.

Совместная собственность с правом наследования

Совместная собственность с правом наследования — это способ для супружеских пар сохранить право собственности, хотя он доступен только в штатах Аризона, Калифорния, Невада, Техас и Висконсин. Это позволяет одному из супругов в активах общественной собственности переходить без завещания к пережившему супругу в случае смерти.

Другие способы удержания титула

Юридические лица, кроме физических лиц, могут владеть недвижимостью в полном объеме:

Корпоративное владение

Владение недвижимостью может осуществляться как корпорация, при этом юридическое лицо является компанией, принадлежащей акционерам, но рассматриваемой в соответствии с законом как существующая отдельно от этих акционеров.

Владельцы товариществ

Недвижимость также может находиться в собственности товарищества . Товарищество – это объединение двух или более лиц для ведения бизнеса с целью получения прибыли в качестве совладельцев. Некоторые товарищества формируются с явной целью владения недвижимостью. Эти товарищества также могут быть структурированы как товарищества с ограниченной ответственностью, в которых инвесторы несут ограниченную ответственность, не принимая управленческих решений, касающихся управления или транзакционных решений. В этих случаях один генеральный партнер обычно несет ответственность за принятие всех деловых решений от имени партнеров с ограниченной ответственностью.

Доверительное владение

Недвижимость также может находиться в доверительном управлении. Эти юридические лица владеют имуществом и управляются доверительным управляющим от имени бенефициаров траста. Есть много преимуществ и недостатков владения недвижимостью, которые выходят за рамки этой статьи, но все они связаны с преимуществами, связанными с управленческим влиянием и финансовой и юридической ответственностью, в дополнение к соображениям налогообложения и бенефициаров.

Итог

Право собственности на недвижимое имущество — это метод, с помощью которого право собственности передается и передается при покупке и продаже недвижимого имущества. Способы владения недвижимостью определяются законодательством штата, поэтому лица, пытающиеся определить наилучший способ приобретения и владения правами на недвижимое имущество, должны провести исследование, чтобы определить уникальные различия для каждого метода, установленного их штатом.

Для тех, кто рассматривает возможность владения недвижимостью через коммерческое предприятие, такое как корпорация, траст или товарищество, рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области недвижимости, юристами и налоговыми органами, чтобы определить, какая структура собственности является наиболее выгодной для их конкретной ситуации.

В случае единоличного и совместного владения отдельными лицами потенциальные владельцы должны рассмотреть вопрос о том, как их права собственности должны или могут быть переданы либо путем продажи, либо в случае смерти, прежде чем один метод будет выбран вместо другого.

Как вступить во владение имуществом

Когда пара, партнеры или члены семьи решают приобрести недвижимость вместе, они редко задумываются о том, как получить право собственности, пока имущество не будет передано на условное депонирование. Покупка дома часто является самой значительной покупкой в жизни на тот момент. То, как вы получите право собственности, определяет многие будущие права собственности, включая налоги и то, как право собственности повлияет на смерть владельца. Мы призываем наших читателей обдумать это важное решение до этого. Эта статья предназначена для того, чтобы дать вам лучшее представление о наиболее распространенных способах владения титулом в Калифорнии.

Мы обсудим четыре наиболее распространенных способа получения права собственности в Калифорнии: совместная аренда, совместная собственность, совместная собственность с правом наследования и совместная аренда. Имейте в виду, что существуют дополнительные способы вступить во владение, в том числе от имени ООО или корпорации или в качестве попечителей траста. В следующей статье будут рассмотрены эти альтернативные варианты.

Пожалуйста, обратите внимание, что мы не являемся налоговыми консультантами, и поэтому рекомендуем покупателям перед принятием решения о том, как получить право собственности, также проконсультироваться со специалистом по налогам.

Совместная аренда

Требования для получения права собственности в результате совместной аренды очень специфичны, и если они не будут соблюдены, совместная аренда не будет создана. Совместная аренда недвижимого имущества состоит из недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности в неделимых и равных долях двумя или более лицами. Право собственности должно быть приобретено в то же время одним и тем же документом, и документ должен прямо заявлять о намерении создать совместную аренду.

Ключевой характеристикой совместной аренды является право наследования. Это означает, что когда один совместный арендатор умирает, право собственности на имущество автоматически переходит в силу закона к выжившим совместным арендаторам. Следовательно, имущество, находящееся в совместной собственности, не подлежит завещательному распоряжению. Однако один совместитель может самостоятельно разорвать совместную аренду; однако это тема для другого дня.

Общественная собственность

Калифорния является штатом с муниципальной собственностью. Совместная собственность — это форма наделения правами собственности на имущество, которым владеют или совместно владеют лица, состоящие в браке или сожители. Совместное имущество отличается от отдельного имущества, которое представляет собой все имущество, приобретенное до брака или семейного партнерства, или имущество, приобретенное во время брака путем отдельного дарения или завещания.

В Калифорнии недвижимое имущество, переданное лицу, состоящему в браке, или сожителю, считается совместной собственностью, если не указано иное. Как правило, при получении права собственности в качестве совместной собственности в документе будет указано: «Боб Байер и Бетти Байер, муж и жена, в качестве совместной собственности».

Когда имущество находится в совместной собственности, каждый из супругов имеет право распоряжаться своей половиной общей собственности по завещанию. Тем не менее, получение права собственности в качестве совместной собственности действительно защищает имущественные интересы супруга в случае смерти. При отсутствии распоряжения долей умершего супруга по завещанию совместное имущество автоматически переходит к пережившему супругу.

Сообщество с правом наследования

Сообщество с правом наследования — это специально созданная форма собственности в Калифорнии, созданная Законодательным собранием в 2001 году. Эта форма собственности создается путем прямого указания на это в документе о передаче . Следовательно, в акте будет указано что-то вроде: «Боб Байер и Бетти Байер, муж и жена, как совместная собственность с правом наследования».

Эта форма собственности имеет много общих характеристик с совместной собственностью, но добавляет преимущество права на сохранение жизни (аналогично праву собственности при совместной аренде). Таким образом, в случае смерти одного из супругов право собственности автоматически переходит к пережившему супругу.

Существуют определенные налоговые льготы при получении права собственности на совместное имущество или совместное имущество с правом наследования.

Долевая аренда

Долевая аренда — это «остаточная» форма собственности при работе с несколькими собственниками имущества. Если форма собственности не подпадает ни под одну из вышеперечисленных категорий, у вас обычно есть общая аренда.

Любые два или более человека могут стать общими арендаторами. Каждый владелец имеет неделимую долю участия в собственности. В отличие от совместной аренды, эти доли участия могут быть неравными по количеству или продолжительности и могут возникать в разное время. Например, в акте может быть указано: «Боб Байер, одинокий мужчина, в отношении неразделенных 40% акций, Брюс Байер, одинокий мужчина, в отношении неделимых 10% акций, и Бетти Байер, незамужняя женщина, в отношении неразделенных 10 % акций. неделимые 50% долей».

Каждый общий арендатор владеет долей имущества, имеет право на сопоставимую часть дохода от имущества и должен нести эквивалентную долю расходов.