Оформить в собственность недвижимость: новостройка – право собственности на квартиру

Регистрация и оформление права собственности на недвижимость и нежилые помещение в Москве под ключ

Регистрация прав собственности – это процедура официального установления правообладателя объекта недвижимости, с занесения параметров объекта в государственный реестр. Процедура оговаривается законодательством Российской Федерации и является обязательной для жилых домов, нежилых помещений, земельных участков. Отсутствие регистрации приводит к серьезным ограничениям прав владельца недвижимости на операции со своей собственностью.

Без регистрации права собственности невозможны любые коммерческие операции с недвижимостью, такую недвижимость невозможно продать или сдать в аренду, из нее невозможно выделить долю, ее нельзя подарить, такую недвижимость нельзя поставить на кадастровый учет (т. е. у такой недвижимости даже не будет адреса), на земельном участке с не зарегистрированным правом собственности нельзя официально возвести строение, так как для получения разрешения на строительство или согласование уведомления в первую очередь необходимо предъявить право собственности.

Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется при заключении договора купли-продажи, при вступлении в права наследования, при оформлении новых земельных наделов, при выделении доли из общей собственности.

Компания «Граунд» специализируется на вопросах связанных с эксплуатацией недвижимости (кадастр, геодезия), в том числе в области предоставления юридической поддержки при регистрации прав собственности  на недвижимость. Специалисты компании помогут правильно оформить необходимую документацию, проследят за актуальностью процедуры подачи соответствующих документов в государственные органы.

Как оформить права собственности на недвижимость

В первую очередь потребуется собрать пакет документов, без которого процедура регистрации проведена не будет. Состав данного пакета будет зависеть от способа получения прав собственности.

Базовый комплект документов

1. Заявление о регистрации.

2. Удостоверение личности, для юридического лица учредительные документы и доверенность на лицо проводящее регистрацию.

3. Документы, составляющие основание регистрации права.

4. Квитанция о внесении государственной пошлины.

Особенности пакета документов в зависимости от способа получения прав

Договор купли-продажи

1. Сам договор купли-продажи.

2. Акт приемки (приема-передачи)

3. Заявление от залогодержателя, если недвижимость в залоге.

4. Договор с банком, если недвижимость приобреталась в кредит.

5. Свидетельство об оплате (если оговорено договором купли-продажи).

И целый перечень документов связанных со статусом объекта недвижимости (жилой, долевая собственность, объект культурного наследия и т. д.) по необходимости. Полный перечень документов есть в открытом доступе, но лучше привлечь к процедуре или проконсультироваться со специалистом.

Права наследования

1. Документы, подтверждающие права наследования или решение суда о признании права.

2. В случае раздела недвижимости между наследниками, нотариально заверенное соглашение.

Дарственная

1. Подтверждение факта дарения (как правило, договор).

Судебное решение

1. Постановление суда.

Следующий этап регистрации передача пакета документов государственные органы.

Передачу документов можно осуществить, лично посетив отделение Росреестра или МФЦ (документам должен быть присвоен входящий номер с датой подачи). Документы можно переслать в уже упомянутые государственные институты почтой (заказное письмо с уведомлением). Также появилась такая возможность на ресурсе госуслуг и сайте Росреестра.

Следующий этап оформление регистрации. Сроки регистрации, установленные государством, составляют семь дней с момента поступления в Росреестр, таким образом, при подаче документов через МФЦ сроки регистрации предусмотрены, как девять дней. Успешное проведение регистрации удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена собственнику в электронном виде.

Чем чревато отсутствие регистрации права собственности на недвижимость

1. Недвижимость нельзя продать, подарить, сдать в аренду, заложить.

2. Недвижимость нельзя завещать.

3. Недвижимость в любой момент может быть присвоена другим владельцу, доказать неправомочность операции не имея зарегистрированных на нее прав собственности невозможно даже в суде.

4. Компенсационные выплаты, назначаемые государством, например, при стихийных бедствиях или резервировании площадей под возведение социально-значимых объектов, положены только собственникам с зарегистрированным правом собственности.

5. Земельный участок может быть снят с кадастрового учета.

6. При отсутствии информации о правообладании в Едином государственном реестре недвижимости на протяжении пяти лет после присвоения кадастрового номера объекту капитального строительства, органы местного самоуправления могут признать такой объект бесхозным.

Для осуществления всех регистрационных действий, в рамках оказания юридических услуг, нашим юристам понадобится нотариальная доверенность на представление интересов заказчика в уполномоченных органах. Также в некоторых случаях понадобиться выполнение кадастровых работ.

Вопрос перехода права собственности всегда очень остро стоял в реалиях российского несовершенного законодательства, поэтому чтобы быть уверенными в гарантированном результате и не положить месяцы, а то и годы жизни на простаивание в очередях, борьбу с неправомерными действиями государственных органов и изучение законодательства, доверьте решение всех вопросов нашим юристам.

Оформление в собственность недвижимости и ее регистрация через нотариуса

23.11.2020

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

«Скорость нужна, а поспешность вредна»

Александр Васильевич Суворов,

русский полководец

В эпоху цифровых технологий скорость обмена информации и быстрое получение результата имеет одно из первостепенных значений. Однако при совершении сделок с недвижимым имуществом, имеющим большую ценность и значимость, помимо скорости важно быть уверенным, что оформление пройдет не только быстро, но и в полном соответствии с требованиями закона.

Нотариат на сегодняшний день может предложить и уверенность в законности всех сделок, удостоверенных нотариусом, быструю скорость подготовки документов и регистрацию права по сделке благодаря сокращенным срокам, как при подаче документов в бумажном, так и в электронном виде. На сегодняшний момент нотариусы уже работают в режиме «одного окна», при обращении к нему за оформлением недвижимости заявитель получает полный комплекс правовых услуг.

Практически все запросы, необходимые для подготовки и оформления договора, нотариус направляет и получает в электронном виде, участвуя в отлаженной системе межведомственного взаимодействия с государственных органами. На этапе подготовки проекта сделки с недвижимостью нотариус в обязательном порядке затребует из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии обременений, ограничений права, поданных правопритязаниях, сведений о включении объекта недвижимости в реестров культурного наследия, сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя и иные сведения. Ответы на таким запросы также поступают в максимально короткие сроки, что гарантирует их актуальность на момент подписания нотариального договора. В обязательном порядке проводится проверка действительности паспортов всех участников сделки и сведений об отсутствии производства по делу в несостоятельности (банкротстве). Таким образом, уже на этапе подготовки проекта договора и проведения правовой экспертизы, нотариус укажет сторонам на причины препятствующие заключению сделки или требующие дополнительного уточнения и документов.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Оформление в собственность недвижимости и ее регистрация через нотариуса

Помимо проведения правовой экспертизы по ответам на запросы из государственных реестров, нотариус также проверяет все предъявленные для сделки документы. В случае их отсутствия, сомнения в их действительности или при наличии противоречий со сведениями государственных реестров, отсутствии части необходимых документов, он также запрашивает архивные сведения из государственных и публичных реестров. Только получив ответы на все запросы, проверив документы представителей сторон и объекта недвижимости, удостоверившись в намерениях, обратившихся к нему лиц и разъяснив права, обязанности и последствия сделки, нотариальный договор подписывается сторонами, нотариусом и направляется на государственную регистрацию.

Напомню, что с 1 февраля 2019 года вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым нотариусы обязаны направлять заявления и документы на государственную регистрацию прав на основании свидетельств о праве на наследство в отношении недвижимого имущества, а также на основании сделок, удостоверенных нотариусом. Поэтому, если стороны не возражают против подачи документов на государственную регистрацию по сделке нотариусом, то договор и все иные необходимые документы направляются им в электронной форме непосредственно в Росреестр через защищенные каналы электронной связи.

Электронная регистрация прав на объекты недвижимого имущества через нотариуса имеет ряд преимуществ. В частности, она позволяет значительно упростить регистрационный процесс, а также сэкономить время на посещении Росреестра или Многофункционального центра государственных или муниципальных услуг, особенно в период ограничительных мер, когда работа большинства государственных учреждений ограничена для посещения, прекращена или несет дополнительные риски распространения или заражения вирусными заболеваниями.

Огромным преимуществом электронной подачи документов через нотариуса является также то, что документы поступают сразу непосредственно в Росреестр, промежуточная пересылка, сканирование документов не проводится, в том числе в Многофункциональном центре государственных или муниципальных услуг, что исключает риски потери части информации и документов, увеличения количества лиц, владеющих конфиденциальной информацией об условиях договора, персональными данными участников сделки.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Все документы подписываются квалифицированной электронно-цифровой подписью нотариуса, и только нотариуса. Электронные подписи участников сделки при подаче документов в электронном виде нотариусом не изготавливаются, в отличии от подачи документов через посредников, оказывающих такие услуги, и это также очень важно. На протяжении последних нескольких лет в прессе с завидной регулярностью появляются факты неправомерного использование электронных подписей участников сделки, изготовленных посредниками-мошенниками. В результате неправомерных действий этих лиц, даже возникла необходимость прямого указания в едином государственной реестре недвижимости о невозможности регистрации сделок без личного участия заявителя. Удостоверяя сделку у нотариуса и направляя через него документы на государственную регистрацию документы Вы будете уверены — такой риск для Вас исключен.

Оформление в собственность недвижимости и ее регистрация через нотариуса

Срок регистрации при подаче документов нотариусом в электронной виде осуществляется очень быстро: не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов. Если же стороны приняли решение о самостоятельной подаче документов в бумажном виде по нотариальной сделке, то государственная регистрация прав также проводится быстро: не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Сравним: по общему правилу государственная регистрация прав осуществляется в течении семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав, девяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Таким образом, государственная регистрации прав по нотариальной сделке в случае электронной подачи документов через нотариуса в девять раз быстрее, чем подача сделки в простой письменной форме через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Более того, электронная подача документов в Росреестр по нотариально удостоверенным сделкам с недвижимом имуществом осуществляется нотариусом абсолютно бесплатно.

Таким образом, обращение к нотариусу за удостоверением сделки с объектами недвижимого имущества на сегодняшний день остается самый безопасным и быстрым способом оформления недвижимости, так как в данном случае обеспечивается оперативность государственной регистрации перехода прав собственности, а также исключается необходимость личного обращения в регистрирующий орган для подачи документов, отсутствуют риски обращения к посредникам, изготовления электронных подписей участников сделки.

Об авторе

Иванов Борис Сергеевич

Нотариус г. Москвы

Иванов Борис Сергеевич

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Правила регистрации прав собственности на недвижимость в России | | Infopro54

• 27/10/2021, 15:37

Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, необходимо получить документы, которые подтвердят право собственности, то есть пройти специальную процедуру, подтверждающую права документально.

Как оформить право собственности на квартиру, а также, какие документы и свидетельства необходимо подготовить, будет детально рассказано в данной статье.

Благодаря наличию прав собственности человек может самостоятельно распоряжаться имуществом и пользоваться им на личное усмотрение на основании документов. Стоит отметить, что собственник недвижимости может передать ее в эксплуатацию третьим лицам, но при этом он остается полноценным владельцем на время аренды недвижимости или безвозмездного пользования.

Владеть собственностью может один человек или несколько, например, собственниками могут быть супруги, а также дети и другие члены семьи. Важно знать, что при покупке недвижимости на материнский капитал имущество делится на равные части как для родителей, так и для ребенка.

Способы получения прав собственности на квартиру.

Получить имущество в виде недвижимости можно:

• купив его;
• приняв в дар;
• приняв в наследство.

Чтобы стать законным владельцем, следует подать заявление, чтобы были внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Зарегистрировать недвижимость в нашем государстве можно через МФЦ или же региональные органы Росреестра. Независимо от того, в какую инстанцию обратится клиент, стоимость оплаты госпошлины будет одинаковой.

Как производится постановка на кадастровый учет?

 Стоит отметить, что если до момента вступления в права собственности недвижимость не числилась в ЕГРН, ее необходимо туда внести. Услугами данной организации необходимо воспользоваться, если планируется покупка квартиры. В таком случае необходимо поставить ее на учет. Так же следует делать при перепланировке, расширении жилищной площади.

Можно подавать заявления в две организации одновременно на постановку на учет, а также для регистрации прав собственности. Но перед тем как преступить к подаче заявления, необходимо запросить технический план квартиры у застройщика или же заказать услуги аттестованного кадастрового инженера. После подачи заявления в реестр ЕГРН недвижимость должна быть внесена туда в течение 5 рабочих дней.

Как правильно подготовить документы для регистрации прав собственности на квартиру?

Регистрация права собственности на квартиру

Чтобы оформить права собственности, следует обратиться или в МФЦ, или же в Региональное отделение Регистрационной палаты. Но, чтобы сократить процесс оформления и потратить минимум сил и не задавать вопросы, как оформить право собственности на квартиру, следует подготовить пакет документов:

• свидетельства о рождении и паспорта собственников будущей квартиры, которые являются официальным удостоверением личности;
• договор купли-продажи или же участие в долевом строительстве, которые смогут подтвердить юридическое обоснования для переоформления прав собственности;
• чек, который подтверждает оплату госпошлины;
• заполненное заявление;
• доверенность, если процессом оформления занимается не собственник будущей недвижимости.

Пакет документов может иметь и другие сертификаты или требования, они могут зависеть от условий покупки квартиры, а также специфики квартиры. Например, если покупается квартира в ипотеку, необходимо предоставить закладную, в которой залогодержатель дает письменное согласие на владение и использование квартиры. Если приобретена квартира у застройщика, дополнительно необходимо предоставить акт приема-передачи недвижимости, а также документальное подтверждение о введении недвижимости в эксплуатацию или же следует предоставить инвестиционный договор, который будет подтверждать проведение строительных работ.

Фото pixabay.com

2 973

Чтобы застройщики могли спокойно заходить на площадки, нужно внести изменения в федеральное законодательство.

Читать статью >>

Последние пару лет он руководил государственным учреждением «Информационные технологии и коммуникации».

Читать статью >>

На обсуждение этого вопроса на профильном комитете ушло менее 5 минут.

Читать статью >>

Это позволит активнее внедрять в производство научные разработки областного АПК.

Читать статью >>

Актуальный разговор

Все материалы

Лента новостей

12/10/2022, 17:11

12/10/2022, 15:49

12/10/2022, 15:28

12/10/2022, 14:35

Популярное

12/10/2022, 18:28

12/10/2022, 18:07

12/10/2022, 17:27

Перейти в фотогалерею

Новости компаний

12/10/2022, 17:17

12/10/2022, 15:42

12/10/2022, 15:31

Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Найти:

×

×

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54. ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно

Формат участия: OnlineОчно

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Как передать право собственности на недвижимость? | Главная Руководства

Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.

Для передачи права собственности на недвижимость от одного человека другому требуется больше, чем рукопожатие. В каждом штате есть свои правила по этим вопросам, которых вы должны придерживаться, чтобы это произошло. Дело является ядром сделки, поскольку это юридический документ, который передает право собственности. Выберите подходящий документ и заполните его полностью и точно, и вы уже на пути к передаче собственности.

Подсказка

Передать недвижимое имущество по документу. Подпишите документ перед нотариусом и подайте его в офис окружного регистратора вместе с другими соответствующими документами, требуемыми вашим штатом.

Осуществление передачи собственности

От контракта до закрывающих документов передача права собственности может состоять из множества шагов. Когда пришло время перехода права собственности, пришло время заполнить, подписать и нотариально заверить акт. В Калифорнии чаще всего используются два вида документов: договор о предоставлении и отказ от прав. Тем не менее, есть несколько других типов, которые следует учитывать.

Документ о предоставлении или гарантии

Этот документ чаще всего используется для сделок на открытом рынке или продаж между незнакомыми людьми. Вы используете документ о даровании либо для передачи права собственности, либо для добавления имени в документ. Лицо, подписывающее документ, называется доверителем. Оформляя акт дарения, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что оно владеет имуществом и что в нем перечислены только права удержания или сервитуты.

В некоторых штатах вы используете гарантийный договор вместо договора о предоставлении. Праводатель в гарантийном договоре гарантирует право собственности. Это означает, что он соглашается защищать покупателя от любых неблагоприятных претензий. Гарантийный договор содержит такие формулировки, как «передает и гарантирует». передача с использованием гарантийного документа, чтобы предотвратить любые непредвиденные проблемы с правом собственности, которые могут привести к тому, что вам придется защищать претензии нового владельца.0003

Документ об отказе от права собственности

Документ об отказе от права собственности делает именно это — позволяет вам отказаться от любой доли, которая может быть у вас в собственности. Это не гарантирует, что они у вас есть, или что они свободны от залогов или других обременений. Вы просто отступаете и уступаете свои интересы другой стороне. Вы также можете использовать его, чтобы исправить ошибки в названии или изменить свое имя. Этот тип акта был бы уместен между членами семьи или супругами, если вы достаточно уверены в истории собственности.

В Калифорнии есть варианты акта об отказе от права требования, которые содержат уникальные формулировки, освобождающие стороны от дополнительных налоговых расходов. Как в межсупружеском договоре, так и в договоре дарения отмечается, что сделка включает в себя ближайших родственников и не требует денежного вознаграждения.

Подготовка акта

Грантополучатель должен решить, как получить право собственности на недвижимость. Один человек может получить титул своей единственной и отдельной собственности или выбрать партнерство с кем-то в качестве совместных арендаторов с правом наследования или общих арендаторов. Их совладелец унаследует их долю в собственности после их смерти по первому соглашению; в последнем их доля перейдет к их наследникам. Супружеские пары должны сделать аналогичный выбор при получении титула «общественной собственности». Они могут указать «с правом наследования» для наследования своего супруга или не использовать эти слова, чтобы они перешли к их наследникам, например, к взрослым детям от предыдущего брака, а не к супругу. Они также могут принять решение о том, чтобы получить титул женатого человека в качестве своей единственной и отдельной собственности.

Другие сведения, которые необходимо указать в акте, включают номер участка оценщика, юридическое описание имущества и сумму налога на передачу собственности, если таковая имеется.

Регистрация акта

После того, как акт надлежащим образом подготовлен и оформлен перед нотариусом, он имеет юридическую силу. Тем не менее, он должен быть подан в регистратор округа. В Калифорнии вам нужно будет принести с собой несколько вещей, помимо заполненного документа. Заполните предварительный отчет об изменении права собственности и подайте его вместе с актом. Если передача осуществляется от родителя или бабушки и дедушки их законному ребенку или внуку или между супругами, подайте иск об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, которая может привести к более высоким налогам.

Справки

• FindLaw: Передача собственности
• LegalNature: Что вам нужно знать о сделках и передаче собственности
• Округ Станислав: Передача права собственности на недвижимость
• Юридическая библиотека Сакраменто: Добавление или изменение имен в собственности
• 4 Сан-Франциско 9 Офис регистратора: Запись документа
• Округ Сакраменто: Документ о выдаче

Предупреждения

• Будьте внимательны, чтобы получить консультацию по налоговым вопросам, связанным с передачей собственности.

Писатель Биография

От Аляски до Калифорнии, от Французской Страны Басков до Тихоокеанского побережья Мексики Тео Шпенглер копал почву, сажал семена и помогал расти деревьям, цветам и овощам. Профессиональный писатель и непревзойденный садовник, Шпенглер писал о доме и саду для журналов Gardening Know How, San Francisco Chronicle, Gardening Guide и Go Banking Rates. Она получила степень бакалавра в Калифорнийском университете. Санта-Крус, диплом юриста в Калифорнийском университете. Boalt Hall Беркли, а также степень магистра и магистра иностранных дел штата Сан-Франциско. В настоящее время она делит свою жизнь между Сан-Франциско и юго-западом Франции.

5 Общие методы владения недвижимостью

Люди могут владеть недвижимостью для своего основного места жительства или для сдачи в аренду, и их право собственности определяется так называемым правом собственности. Существуют различные виды прав собственности на недвижимость, а также менее распространенные методы владения правами собственности на недвижимость. Важно знать об этих различиях, чтобы вы могли решить, какой метод лучше всего соответствует вашим потребностям.

Прежде чем вдаваться в эти различия, сначала поймите, что недвижимость — это тип собственности, состоящей из земли, а также любой постройки, которая на ней стоит. Улучшения структуры также учитываются в собственности. Определение также включает любые другие недвижимые ресурсы, которые могут появиться на этом участке земли, включая растительность, сельскохозяйственные культуры, природные ресурсы и даже воду.

Недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой. К коммерческой недвижимости относятся офисные здания, склады, торговые центры и другие виды торговых площадей. Жилая недвижимость, с другой стороны, состоит из домов, кондоминиумов, квартир и любого другого типа собственности, предназначенного для проживания.

Key Takeaways

• Право собственности относится к документу, в котором указан законный владелец объекта недвижимости.
• Титулы могут быть выданы для обозначения права собственности как на личное, так и на недвижимое имущество.
• Различные типы права собственности на недвижимость: совместная аренда, совместная аренда, арендаторы в полном объеме, единоличное владение и совместная собственность.
• Другими, менее распространенными видами собственности являются корпоративная собственность, собственность товарищества и трастовая собственность.

Что такое титул?

Название термина относится к документу, в котором перечислены законные владельцы объекта недвижимости. Титулы могут быть выданы для изображения права собственности как на личное, так и на недвижимое имущество. Личная собственность — это все, что не включает недвижимость, например, бытовая техника, транспортные средства, антиквариат или произведения искусства.

Недвижимое имущество, с другой стороны, включает в себя физическое имущество недвижимости, а также набор прав собственности и использования. Право собственности на недвижимое имущество должно быть передано при продаже актива, и оно должно быть очищено для передачи.

Освобождение права собственности на недвижимость означает определение того, что она свободна от залогов или обременений, которые могут представлять угрозу для ее собственности.

Право собственности на недвижимость может принимать несколько форм, каждая из которых имеет последствия для передачи права собственности, финансирования, залога и налогообложения. У каждого типа метода титула есть свои преимущества и недостатки, в зависимости от конкретной ситуации человека и того, как он хочет передать право собственности в случае таких вещей, как смерть, развод или продажа. Наиболее распространенными из этих методов владения титулом являются:

• Совместная аренда
• Совместная аренда
• Арендаторы целиком
• Единоличная собственность
• Совместная собственность

Давайте посмотрим, что означают эти типы заголовков, а также преимущества и недостатки каждого из них.

Совместная аренда

Совместная аренда имеет место, когда два или более человека совместно владеют недвижимостью с равными правами пользоваться ею в течение своей жизни. Если один из партнеров умирает, их права собственности переходят к оставшемуся в живых арендатору (ам) через правовые отношения, известные как право наследования. Одновременно арендаторы могут заключить договор совместной аренды. Обычно это происходит через акт.

Преимущества

Как упоминалось выше, основное преимущество совместной аренды заключается в том, что право собственности переходит к оставшемуся в живых арендатору, если он уходит, избегая завещания даже без завещания. Еще одним преимуществом является то, что ни одна из сторон собственности не должна состоять в браке или быть родственником. Если стороны не состоят в браке, они могут продать имущество без обращения в суд, если все стороны согласны на раздел имущества. Кроме того, ответственность за имущество распределяется между арендаторами. Это означает, что любое финансовое бремя, связанное с собственностью, лежит на всех, а не только на одном человеке.

Недостатки

Недостатком является то, что любое финансирование или использование имущества для получения финансовой выгоды должно быть одобрено всеми сторонами и не может быть передано по завещанию внешней стороне после того, как оно переходит, поскольку оно автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу.

Еще одним существенным недостатком является то, что кредитор, имеющий судебное решение о взыскании долга с одного из владельцев, также может ходатайствовать перед судом о разделе имущества и принудительной продаже, чтобы получить взыскание по своему решению. Другими словами, каждый из владельцев берет на себя риск в финансовом выборе другого.

Общая аренда (TIC)

При совместной аренде (TIC) два или более лица совместно владеют недвижимостью с равными или неравными долями владения. Сара, например, может иметь 40% доли в собственности, а Боб — 60%. В то же время все аспекты собственности принадлежат людям, указанным в титуле. Это означает, что Сара не ограничена доступом только к 40% физической собственности или, например, только к 40% времени. Каждый владелец имеет право занимать и использовать все имущество. Процентный процент просто определяет финансовое право собственности на недвижимость.

В отличие от совместной аренды, общие арендаторы владеют индивидуально в отношении своей соответствующей части имущества и могут распоряжаться ею или обременять ее по своему желанию. Этот тип титула может быть оформлен в любое время — даже спустя годы после того, как другие владельцы заключили соглашение. Право собственности может быть завещано другим сторонам, а в случае смерти право собственности переходит к наследникам этого владельца без разделения.

Преимущества

Совместная аренда позволяет одному владельцу использовать богатство, созданное его частью имущества, в качестве залога для финансовых операций, а кредиторы одного владельца могут налагать залоговые права только на часть имущества этого владельца. Этот вид названия также делает покупки намного проще.

Недостатки

TIC не допускает автоматических прав оставшегося в живых. Все арендаторы разделяют ответственность по любым долгам на имущество. Например, может применяться солидарная ответственность в отношении налогов на имущество. Это означает, что каждый владелец несет ответственность в пределах всей причитающейся суммы. Если один из собственников не в состоянии оплатить свою долю, ответственность несут другие собственники. Любые залоговые права на недвижимость должны быть сняты, чтобы произошла полная передача права собственности.

Арендаторы в целом (TBE)

Этот метод можно использовать только в том случае, если владельцы состоят в законном браке. Арендаторы в полном объеме (TBE) — это право собственности на недвижимость при условии, что пара является одним лицом для юридических целей. Этот метод передает право собственности им как одному лицу, при этом право собственности полностью передается другому лицу в случае смерти одного из них.

Преимущества

Преимущество этого метода заключается в том, что в случае смерти супруга не требуется никаких юридических действий. Нет необходимости в завещании, а также в завещании или других юридических действиях.

Недостатки

Передача имущества должна осуществляться совместно, и имущество не может быть разделено. В случае развода этот тип титула автоматически преобразуется в совместную аренду, а это означает, что один владелец может передать право собственности на свою соответствующую часть собственности кому угодно.

Единоличное владение

Единоличная собственность может быть охарактеризована как собственность физического или юридического лица, юридически способного владеть титулом. Чаще всего единоличное владение принадлежит одиноким мужчинам и женщинам, а также женатым мужчинам или женщинам, которые владеют имуществом отдельно от своего супруга, а также предприятиям, имеющим корпоративную структуру, позволяющую им инвестировать в недвижимость или владеть ею.

Когда состоящие в браке люди желают владеть недвижимостью отдельно от своего супруга, страховые компании обычно требуют от супруга явного отказа или отказа от своего права собственности на недвижимость.

Преимущества

Основным преимуществом владения титулом в качестве единственного владельца является простота совершения транзакций, поскольку для авторизации транзакции не требуется консультироваться с какой-либо другой стороной.

Недостатки

Очевидным недостатком является вероятность юридических проблем, связанных с передачей права собственности, если единственный владелец умрет или станет недееспособным. Если не существует конкретной юридической документации, такой как завещание, передача права собственности после смерти может стать очень проблематичной.

Общественная собственность

Совместное имущество — это форма собственности супругов во время брака, которой они намереваются владеть вместе. При совместной собственности каждый супруг владеет (или должен) всем в равной степени, независимо от того, кто заработал или потратил деньги. Таким образом, каждый из супругов получает равный раздел недвижимого имущества в случае развода или смерти. В Соединенных Штатах девять штатов имеют законы о совместной собственности: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас и Висконсин. Помимо недвижимости, личная собственность, приобретенная во время брака, такая как автомобили, мебель и произведения искусства, может считаться совместной собственностью.

В зависимости от штата, в котором вы проживаете, недвижимость, приобретенная во время гражданского брака, также может считаться совместной собственностью. Техас, например, является штатом с общественной собственностью, в котором также признаются гражданские браки.

Совместная собственность с правом наследования

Совместная собственность с правом наследования — это способ для супружеских пар сохранить право собственности, хотя он доступен только в штатах Аризона, Калифорния, Невада, Техас и Висконсин. Это позволяет одному из супругов в активах общественной собственности переходить без завещания к пережившему супругу в случае смерти.

Другие способы удержания титула

Юридические лица, кроме физических лиц, могут владеть недвижимостью в полном объеме:

Корпоративное владение

Владение недвижимостью может осуществляться как корпорация, при этом юридическое лицо является компанией, принадлежащей акционерам, но рассматриваемой в соответствии с законом как существующая отдельно от этих акционеров.

Владельцы товариществ

Недвижимость также может находиться в собственности товарищества . Товарищество – это объединение двух или более лиц для ведения бизнеса с целью получения прибыли в качестве совладельцев. Некоторые товарищества формируются с явной целью владения недвижимостью. Эти товарищества также могут быть структурированы как товарищества с ограниченной ответственностью, в которых инвесторы несут ограниченную ответственность, не принимая управленческих решений, касающихся управления или транзакционных решений. В этих случаях один генеральный партнер обычно несет ответственность за принятие всех деловых решений от имени партнеров с ограниченной ответственностью.

Доверительное владение

Недвижимость также может находиться в доверительном управлении. Эти юридические лица владеют имуществом и управляются доверительным управляющим от имени бенефициаров траста. Есть много преимуществ и недостатков владения недвижимостью, которые выходят за рамки этой статьи, но все они связаны с преимуществами, связанными с управленческим влиянием и финансовой и юридической ответственностью, в дополнение к соображениям налогообложения и бенефициаров.

Итог

Право собственности на недвижимое имущество — это метод, с помощью которого право собственности передается и передается при покупке и продаже недвижимого имущества. Способы владения недвижимостью определяются законодательством штата, поэтому лица, пытающиеся определить наилучший способ приобретения и владения правами на недвижимое имущество, должны провести исследование, чтобы определить уникальные различия для каждого метода, установленного их штатом.

Для тех, кто рассматривает возможность владения недвижимостью через коммерческое предприятие, такое как корпорация, траст или товарищество, рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области недвижимости, юристами и налоговыми органами, чтобы определить, какая структура собственности является наиболее выгодной для их конкретной ситуации.

В случае единоличного и совместного владения отдельными лицами потенциальные владельцы должны рассмотреть вопрос о том, как их права собственности должны или могут быть переданы либо путем продажи, либо в случае смерти, прежде чем один метод будет выбран вместо другого.

Плюсы, минусы и другие варианты

Когда вы думаете и готовитесь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Возможно ли передать право собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом — это невероятно ценный актив, который может принести значительную пользу любимому человеку или благотворительной организации. Если вы можете пожертвовать его, не продавая сначала, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

Но с чего начать, кого нужно привлечь и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

Как передать право собственности

Прежде чем вы сможете передать право собственности другому лицу, вам необходимо выполнить следующие действия.

1. Идентифицировать одаряемого или получателя

2. Обсудить условия с этим лицом

3. Заполнить форму смены владельца

4. Изменение титула в акте

5. Нанять адвоката по недвижимости для подготовки акта

6. Нотариально заверить и подать акт

Хотя шаги, описанные выше, могут показаться достаточно простыми, ваш подход требует тщательного обдумывания и планирования. Вам доступно множество деяний, и их преимущества различаются.

Документы, которые следует учитывать при дарении имущества 

Прежде чем приступить к заполнению формы передачи имущества, подумайте, кому вы дарите свое имущество. Достанется ли он члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но и в зависимости от того, в каком штате вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, характерную для вашего штата.

Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности члену семьи или благотворительной организации.

Передача по акту о смерти

Передача по акту о смерти или TOD акт, иногда называемый бенефициарным актом, дает вам полный контроль над вашей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному лицу после вашей смерти. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, поскольку передача является отзывной или не немедленной. Вы также можете изменить свое решение в любое время, если захотите изменить бенефициаров.

Это также очень стратегический вариант для вашего близкого, потому что он избавляет его от необходимости проходить процедуру завещания. Хотя у него есть некоторые недостатки, связанные с этим, в основном, если на ваш дом есть ипотека, бенефициар TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не во всех штатах. Вам нужно будет поговорить с адвокатом по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача акта о смерти.

Договор дарения

Договор дарения добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (при его или ее жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

Как и TOD, договоры дарения могут быть отозваны. Хотя они также могут быть безотзывными — это означает, что это документируется немедленно, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

Чтобы считаться подарком, документ должен содержать формулировку, в которой прямо указано, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также налога штата на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

Налоговые последствия и последствия

Даже подарки и пожертвования требуют затрат при пожертвовании имущества. Итак, вам необходимо разобраться в налогах, связанных с передачей права собственности.

Налог на дарение для дарителей

Налоговое управление взимает налог на дарение дарителя при любой передаче имущества от одного человека к другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим лицам, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше уточнить в соответствующих налоговых органах, если вы подарили кому-либо подарок на сумму более 15 000 долларов США, то есть в 2019 году. /2020 годовое исключение подарков.

Налог на прирост капитала для получателей

Что касается налоговых последствий для получателей, то, когда придет время продавать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы заплатили за него, вам придется платить налоги на прибыль.

Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая расходы на продажу. После того, как вы сделали этот шаг, вы вычитаете свою «основу». База состоит из стоимости актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

Но вот тут все становится сложнее — поскольку член семьи передал вам имущество, вы ничего не платите. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно выяснить, за что заплатил член вашей семьи или как он приобрел недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала. В 2020 году долгосрочный налог на прирост капитала может достигать 20%.

Передача права собственности в сравнении с наследованием

Что, если вместо передачи права собственности вы оставите свою собственность в наследство близкому человеку — станет ли это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли недвижимость моему близкому человеку сейчас или этот человек может подождать, пока я пройду мимо?»

Если ваш получатель может подождать, наследование, безусловно, облегчит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS будет учитывать справедливую рыночную стоимость имущества на момент смерти дарителя.

Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

• Вы купили землю за 25 000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете имущество своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок получит на основе налогообложения 25 000 долларов. Если ваш ребенок продает землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продажи минус 25 000 долларов).

• С другой стороны, если вы передадите имущество своему ребенку после своей смерти (когда земля стоит 250 000 долларов США — справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов США. Если ваш ребенок продает землю за 250 000 долларов США, ваш ребенок не будет иметь налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продажи минус 250 000 долларов США).

В приведенном выше примере ваш ребенок не обязан платить налог на прирост капитала, что значительно повышает ценность подарка.

Итог   

Дарение и получение недвижимости — это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование о передаче собственности, чтобы вы могли заранее планировать с налоговой точки зрения.