Оформление частного дома в собственность: Оформление права собственности на дом

Как оформить частный дом в собственность

  • Главная
  • Статьи
  • Как оформить частный дом в собственность

Этапы оформления частного дома в собственность


Регистрация прав собственности на частный дом является обязательной. Без нее невозможно осуществлять сделки с недвижимостью, распоряжаться ею по своему усмотрению, даже если она построена самостоятельно на личные средства. Нельзя будет «прописываться», дарить, продавать, наследовать, выделять доли, подключать газ и электричество.

Предварительный этап


Чтобы не возникло проблем при оформлении права собственности на возведенный частный дом, необходимо соблюдать все правила и нормативы с самого начала строительства. Для этого осуществляется ряд мероприятий. Инженерно-геологические изыскания, подготовка документов о правах на земельный участок, проектирование, согласование строительства в различных инстанциях.

Как оформляется право собственности на построенный дом


После того, как частный дом готов к эксплуатации, следует перейти к его регистрации. Иногда проектирование домов не предполагает полную детализацию внутреннего пространства помещения. Например, могут отсутствовать в плане некоторые межкомнатные перегородки, лестницы и др. Владелец дома может решить, что сделает это позже. Но все должно быть построено перед составлением технической документации. Иначе ее придется переоформлять.


Сотрудники БТИ производят осмотр, соответствующие замеры, на основании которых составляют технический план и выдают паспорт. Этот документ будет содержать план жилья, год постройки, этажность, информацию о материалах из которых состоит здание, о площади внутренних помещений и др.


На следующем этапе частному дому присваивается адрес. Для этого нужно подать заявление в местную администрацию. Затем поставить дом на кадастровый учет, получить паспорт. Жилью будет присвоен кадастровый номер, который необходим для совершения сделок с недвижимостью. Именно он заносится в государственный реестр.


Далее следует получить разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Для регистрации права собственности в Росреестре нужно собрать все подготовленные на предыдущих этапах документы, уплатить госпошлину. Регистрация производится в любом отделении Многофункционального центра.


В течение 20 рабочих дней заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на жилой дом.

Нужна консультация?

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос

Задать вопрос

Услуги


Поделиться


Назад к списку

Оформление дома в собственность в Москве, цена от АКБ «Верста»

Оформление дома в собственность в 2019

Российское законодательство требует от владельцев недвижимого имущества обязательной регистрации права собственности, это касается и частных домов. С точки зрения юриспруденции дом не существует до тех пор, пока его владелец не узаконил свою недвижимость и не принял на себя всю ответственность. До тех пор, пока в едином государственном реестре не появится соответствующая запись, собственник не сможет полноправно распоряжаться своим имуществом, совершать какие-либо сделки с ним, передать третьим лицам по договору дарения или аренды. Сложности возникнут при необходимости провести перепланировку или сделать капитальный ремонт, и даже завещать дом своим близким будет невозможно до тех пор, пока он не будет поставлен на кадастровый учет.

Для оформления частного дома в собственность потребуется целый ряд документов, а также услуги кадастрового инженера. Это специалист, который уполномочен заниматься изготовлением технических планов, необходимых для кадастрового учета. Но прежде, чем приступить к сбору документов, следует убедиться в том, что Ваш дом:

а) не имеет общих стен с иными жилыми постройками;

б) стены дома отступают от красных линий улиц;

в) участок земли под ним находится в собственности и зарегистрирован на имя того же лица, что владеет и домом.

Закажите бесплатную консультацию по оформлению дома:

Документы для оформления дома в собственность

Собирая пакет документов для подачи в Росреестр, имейте в виду, что некоторые из них теперь предоставляются в электронном виде, заверенные усиленной цифровой подписью. Это касается чертежей и планов, которые готовит кадастровый инженер.

Электронные версии удобны для подачи через официальный сайт Росреестра и через портал госуслуг. К тому же, если Вы решили обратиться в нашу компанию, мы поможем подготовить необходимые бумаги и направим их для прохождения регистрации. Итак, что от Вас потребуется:

Заявление;

Правоустанавливающий документ;

Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

Разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию;

Техплан дома, составленный кадастровым инженером на основании геодезических измерений;

Выписка из ЕГРН, в которое содержатся сведения об участке;

Справка о присвоении почтового адреса;

Паспорт заявителя и нотариально заверенная доверенность, если обращается законный представитель собственника;

Квитанция об уплате пошлины.

Пошаговое оформление дома в собственность

После того, как Вы получили разрешение на строительство и построили дом в соответствии с установленными градостроительными нормативами, можно приступить к дальнейшим действиям:

Подготовка технического плана. Вы заключаете договор со специалистом или компанией, и кадастровый инженер непосредственно на участке производит все необходимые замеры и обмеры, а затем готовит техплан и поэтажные планы дома.

Важно, чтобы было проведено межевание, потому что при отсутствии закрепленных границ земельного надела и возможных спорах с соседями, придется заниматься определением и уточнением контуров участка.

Получение справки, подтверждающей получение почтового адреса.

Подготовка комплекта документов для подачи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости. Подать их, как уже упоминалось выше, можно несколькими способами – лично, через сайт Росрееста или портал госуслуг.

После того, как специалисты Росреестра получат все необходимые документы, и не возникнет никаких вопросов, дом ставится на учет, а собственник получает на руки соответствующий документ.

Наши лицензии и документы:

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А. П. Сахнов

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»

ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»

Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»

Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

Требования к регистрации арендодателя и арендатора в Нью-Джерси

14 июля 2015 г.

Требования к регистрации арендодателей и арендаторов штата Нью-Джерси (PDF)

Независимо от того, ведете ли вы бизнес в муниципалитете или сдаете в аренду приносящую доход недвижимость, вы должны знать о регистрационных обязательствах перед местными органами власти. Муниципалитеты имеют свои собственные
уникальных регистрационных требований для предприятий, коммерческих арендаторов и промышленных предприятий. Кроме того, Закон штата Нью-Джерси об удостоверении личности арендодателя налагает на владельцев жилых помещений строгие требования по регистрации в государственных или местных органах власти.

РЕГИСТРАЦИЯ БИЗНЕСА В НЬЮ-ДЖЕРСИ
Не существует единого законодательного требования о регистрации предприятий в муниципалитете для
ведения бизнеса. Тем не менее, в соответствии с широкими полномочиями муниципалитета по регулированию своих внутренних дел,
многие муниципалитеты требуют от владельцев и арендаторов коммерческой недвижимости получения лицензии на ведение бизнеса или регистрации. Например:

  • В Вурхисе все предприятия должны иметь бизнес-лицензию. Вот ссылка на приложение: http://www.voorheesnj.com/pdf/clerks/20111004093239702_0001.pdf
  • В Маунт-Лореле предприятия должны подать заявку на регистрацию в муниципалитет и ежегодно продлевать ее: http://mountlaurel. com/departments/municipal-clerk/
  • В Черри-Хилл некоторые предприятия должны подать заявку на получение лицензии на ведение бизнеса, а все остальные предприятия должны подать заявку на получение разрешения на зонирование: http://www.cherryhill-nj.com/index.aspx?NID=311

Владелец коммерческой недвижимости или арендатор, арендующий недвижимость, обязан подать заявку и получить соответствующую лицензию. Невыполнение этого требования может привести к штрафам или более строгим штрафам.

ТРЕБОВАНИЯ К АРЕНДОДАТЕЛЯМ
Закон о личности арендодателя, N.J.S.A. 46:8-27 и далее требует, чтобы арендодатели, которые сдают недвижимость арендаторам, заполнили регистрационную форму, удостоверяющую личность арендодателя, или получили свидетельство о регистрации в Бюро жилищной инспекции Департамента по делам сообщества. В дополнение к подаче информации муниципальному служащему или Бюро жилищной инспекции в Департаменте по делам сообщества, арендодатель должен предоставить эту информацию каждому арендатору недвижимости.

A. Кто является «Арендодателем» в соответствии с этим Законом?
Термин «арендодатель» имеет очень широкое определение. «Арендодателем» в соответствии с Законом об идентификации арендодателя штата Нью-Джерси является
любое лицо, которое:

  • Арендует одноквартирную квартиру
  • Сдает в аренду двухкомнатную квартиру, не занятую собственником
  • Арендует многоквартирное жилье, как это определено в разделе 3 Закона об отелях и многоквартирных домах штата Нью-Джерси.
    55:13A-3.

B. Какая информация должна быть раскрыта?
Формы требуют раскрытия следующей информации:

  • Имя и адрес зарегистрированного владельца помещения и зарегистрированного владельца арендного бизнеса, если это не одно и то же лицо;
  • Если корпорация, имя и адрес зарегистрированного агента и корпоративных должностных лиц;
  • Если адрес любого владельца записи не находится в округе, в котором расположено помещение,
    имя и адрес лица, проживающего в округе, в котором расположено помещение, и уполномоченного принимать уведомления;
  • Имя и адрес управляющего помещением, если таковой имеется;
  • Имя и адрес лица, нанятого владельцем записи для обеспечения регулярного технического обслуживания, если таковое имеется;
  • Имя, адрес и номер телефона индивидуального представителя держателя записи, с которым
    можно связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации;
  • Имя и адрес каждого держателя зарегистрированной ипотеки на помещение;
  • Если для отопления здания используется мазут, а арендодатель обеспечивает отопление в здании, имя и адрес продавца мазута, обслуживающего здание, и сорт используемого мазута.

Вы должны поддерживать актуальность этой информации и вносить любые необходимые поправки, если раскрываемая информация изменится. Вы можете получить доступ к обеим формам непосредственно по следующим ссылкам: http://www.nj.gov/dca/divisions/codes/forms/pdf_lti/landlord_regs.pdf; http://www.nj.gov/dca/divisions/codes/forms/pdf_bhi/bhi4.pdf

C. Последствия отсутствия регистрации
Последствия отсутствия регистрации в качестве арендодателя немедленны и значительны. Если вы не зарегистрированы
должным образом, вы не можете получить решение о владении от Верховного суда Нью-Джерси и, следовательно, вы не можете выселить арендатора на законных основаниях.

Кроме того, вы будете привлечены к ответственности за штраф в размере до 500 долларов за каждое правонарушение. Требование о регистрации
может быть обеспечено Генеральным прокурором, муниципалитетом, в котором находится помещение, или любым другим лицом в порядке упрощенного производства. Следовательно, арендатор может применить это положение к арендодателю, если арендатору не будет предоставлено необходимое раскрытие информации.

Заключение
Независимо от того, ведете ли вы коммерческую деятельность или сдаете жилую недвижимость в аренду,
вы должны знать о своих регистрационных обязательствах в конкретном муниципалитете, чтобы успешно управлять своим предприятием.

Меган Ноултон Бальн, эсквайр.
Hyland Levin LLP
Области практики:
– Развитие недвижимости и финансирование
– Зонирование и землепользование
– Коммерческие споры
– Общественные ассоциации

 

Опубликовано в Избранные блоги, Информационная библиотека WCRE | Tagged wcre, волк коммерческий, Wolf Коммерческая недвижимость, wolfcre

Регистрация вашей собственности | Booking.com for Partners

Чтобы разместить недвижимость на нашей платформе, вам необходимо пройти процедуру регистрации. После того, как вы зарегистрировали свой объект, вы можете персонализировать страницу своего объекта, написав индивидуальный профиль хозяина или добавив фотографии. Чем более подробным и персонализированным является ваше объявление, тем больше вероятность того, что оно появится в уникальных результатах поиска путешественников.

В этой статье:

Содержание

  1. Понимание нашей бизнес-модели
  2. Регистрация вашей собственности на нашей платформе

Понимание нашей бизнес-модели

Как туристическое онлайн-агентство мы выступаем в качестве посредника между вашим объектом размещения и потенциальными гостями. Эта бизнес-модель известна как агентская модель.

В отличие от других сайтов бронирования жилья, мы не выступаем в качестве контрагента в сделке между нашими партнерами и их гостями. Когда путешественник бронирует вашу недвижимость на нашей платформе, юридическое соглашение заключается непосредственно между вами и гостем. У вас есть полный контроль над вашими тарифами, доступностью, внутренними правилами, политиками и общим предложением.

Как партнер Booking.com вы можете использовать нашу платформу и услуги для продвижения вашего объекта и получения бронирований и платежей от ваших гостей. Вы платите установленную комиссию за все подтвержденные пребывания, бронирования с невозвращаемой оплатой и бронирования с частичным возвратом средств, сделанные через нашу платформу. Каждый месяц вы получаете счет-фактуру с подробным описанием того, какую комиссию вы должны.

Регистрация вашего объекта на нашей платформе

Прежде чем вы сможете зарегистрировать объект на нашей платформе, вам необходимо создать учетную запись партнера Booking.com. Для этого выполните следующие действия: 

  1. Посетите страницу регистрации и нажмите Начать
  2. Введите свой адрес электронной почты и нажмите Продолжить
  3. Введите свое имя, фамилию и номер телефона, затем нажмите Далее
  4. Введите свой пароль, введите его еще раз для подтверждения, затем нажмите Создать учетную запись

После создания учетной записи партнера вы можете зарегистрировать свой объект, выполнив следующие действия: 

  1. Посетите веб-сайт страница регистрации и нажмите Войти
  2. Войдите на страницу регистрации
  3. Нажмите на свою учетную запись, затем выберите Добавить новый ресурс 
  4. Выберите тип вашего имущества, затем нажмите Перечислите свое имущество
  5. Следуйте инструкциям, чтобы настроить сведения о вашем объекте недвижимости 
  6. Нажмите Сохранить

Вы можете приостановить процесс регистрации в любое время.