Оформление документов на недвижимость: Документы для оформления собственности при купли-продаже квартиры (без ипотеки)

8 шагов и советы от экспертов

06 Мая, 2019

12623

Самостоятельно заключать сделку по приобретению недвижимости – это довольно рискованное занятие. Особенно в том случае, когда у вас нет практического опыта и специального юридического образования. Поэтому будет гораздо целесообразнее и безопаснее воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который займется поисками подходящего варианта жилья и подготовит все требуемые документы для совершения сделки. Правильное оформление документов при покупке квартиры очень важно, поэтому вам обязательно нужно знать порядок их составления, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Чтобы точно знать, как происходит процесс приобретения недвижимости, рассмотрим пошаговое оформление квартиры при покупке:

Шаг 1

Юридическая чистота приобретаемого объекта. Обязательная процедура, включающая тщательную проверку всех владельцев квартиры и непосредственно самой жилплощади, а именно:

• собственники жилья: проверяется физическое и психоэмоциональное состояние продавца, наличие у них алкогольной или наркотической зависимости, есть ли проблемы с памятью и тому подобное. Существование любого из этих диагнозов является поводом для родственников опротестовать законность заключенной сделки;
• объект недвижимости: проверяют подлинность завещаний, договоров дарения и т.д., наличие судебных запретов на продажу данной квартиры, есть ли у владельцев квартиры дети, не достигшие совершеннолетнего возраста и зарегистрированные в этой квартире, какова вероятность сноса дома, в котором расположена квартира, была ли сделана перепланировка, проверка на подлинность всех правоустанавливающих документов, находиться ли данная жилплощадь в залоге у какого-нибудь финансового учреждения и многое другое.

Шаг 2

Составление договора купли-продажи. В данном соглашении в обязательном порядке указываются следующие данные:

• точный адрес объекта недвижимости;
• стоимость;
• сведения о продавце и покупателе;
• сроки выписки нынешних собственников из продаваемой ими квартиры (по желанию).

Шаг 3

Подписание договора и внесение оплаты за квартиру. Непосредственно перед подписанием, внимательно прочитайте договор, и проверьте его на наличие ошибок в личных данных обеих сторон, а также точном описании покупаемого жилья. Если претензии к данному соглашению у вас отсутствуют, то можно приступать непосредственно к самому подписанию. Для этого необходим паспорт, свидетельство о браке, согласие супруга на заключение договора купли-продажи (заверяется нотариально). Оплату можно производить как в наличном, так и безналичном расчете. Если денежные средства передаются продавцу наличными, то обязательно берется расписка в получении денежных средств в полном объеме. Расписка является подтверждающим документом оплаты приобретаемого жилья, и должна храниться вместе с договором купли-продажи.

Шаг 4

Регистрация сделки. После подписания документы передаются в Росреестр, для заключительной регистрации совершенной сделки.

Шаг 5

Право собственности. После сдачи всех необходимых бумаг в вышеуказанное учреждение, вы получите расписку, где будет указана дата получения свидетельства о праве собственности на жилье. Время обработки документов — от 10 дней до одного месяца.

Шаг 6

Прописка. После того, как вы стали полноправным хозяином приобретенной жилплощади, вам необходимо в ней зарегистрироваться.

Шаг 7

Коммунальные службы. Заключением новых договоров со всеми коммунальными службами (газ, электричество, водоснабжение) вы должны заниматься самостоятельно. Не затягивайте с этим, чтобы не было последующей путаницы в квитанциях об оплате услуг.

Шаг 8

Страхование. Это не обязательный пункт, но рекомендуемый. Соседи попадаются разные, поэтому о возмещении возможного ущерба, лучше позаботиться заранее.

При оформлении сделки покупки квартиры вам придется заплатить госпошлину, услуги нотариуса. При оформлении документов важно внимательно читать все составляемые документы. Без определенного опыта и образования, можно упустить какие-то важные детали. Именно поэтому лучше пригласить опытного риэлтора для сопровождения сделки.

Оформление документов на недвижимость в Лазаревском, сопровождение сделок с недвижимостью

Мы предлагаем помощь и участие в оформлении документов и сопровождении всех видов сделок с недвижимостью любой сложности, с любым числом участников.

• Сделки купли-продажи квартир, земельных участков, домовладений с земельными участками, коммерческой и других видов недвижимости;
• Сделки по дарению;
• Сделки по аренде и найму между физическими лицами, а также аренда и выкуп у органов муниципальной власти, введение и снятие сервитутов;
• Сделки с привлечением материнского капитала, военной ипотеки, ипотечных кредитов;
• Сделки по обмену и мене;




• Межевание земельных участков;
• Оформление документов и регистрация прав собственности при строительстве, реконструкции или сносе жилого или нежилого строения;
• Оформление документов, согласование и ввод в эксплуатацию при перепланировке, объединение квартир, перевод жилого помещения в статус нежилого и другие виды сделок.

Почему нам доверяют

БЕЗОПАСНОСТЬ

Мы работаем больше 25 лет и знаем все «подводные камни» сделок с недвижимостью. Мы точно знаем, где и какие ошибки нужно искать.

ГАРАНТИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ

Юридически грамотный пакет документов гарантирует, что в процессе регистрации прав сделка будет признана действительной, и Вам не грозит признание ее незаконной.

ВЫГОДА

В сделке мы представляем интересы нашего клиента, а это значит, что все договоренности будут достигнуты максимально выгодно для Вас.

ВРЕМЯ

Мы сэкономим ваше время и энергию, ведь у нас отработаны все процессы совершения сделок: от особенностей ведения переговоров до проверки итоговой документации.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Мы дорожим своей репутацией, а значит, свято храним Вашу конфиденциальную информацию. Вам не придется раскрывать все жизненные обстоятельства, объясняя суть дела каждому специалисту на всех этапах оформления сделки.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД

У нас нет потока и конвейера, мы вникаем в каждый пакет документов, независимо от того, какую форму нашего участия Вы выберите.

НАДЕЖНОСТЬ

Наше агентство работает с 1992 года, мы прошли все этапы становления современной России. У нас стабильный и слаженный коллектив, умеющий работать вместе в интересах клиента!

Вы можете выбрать один из вариантов

получения услуги

Полное комплексное сопровождение сделки купли-продажи

Мы проверяем весь пакет документов, участвующий в сделке, проверяем объект недвижимости с точки зрения правомерности передачи прав (обременение), проверяем соответствие объекта технической документации, а также другие ключевые условия правомерности сделки.

Проводим переговоры со всеми участниками сделки и при необходимости помогаем прийти к взаимовыгодному компромиссу.

Составляем текст предварительного и при необходимости основного договора купли-продажи, дарения, аренды с учетом интересов всех сторон сделки.

Организуем саму процедуру сделки и порядок безопасных расчетов, сопровождаем участников сделки в МФЦ, к нотариусу, в банк.

Для удобства и экономии времени в нашем офисе работают специалисты МФЦ, которые совместно с сотрудниками нашего агентства осуществляют прием документов на оформление и регистрацию сделок с недвижимостью, регистрацию и постановку объектов на кадастровый учет, оплату госпошлины и консультации.

Проверяем правильность выполнения всех условий сделки от предварительного договора до регистрации прав собственности.

Стоимость объекта недвижимости, участвующего в сделке, не влияет на стоимость услуги.

Для клиентов, выбравших объект с помощью наших специалистов, цена может быть снижена за счет того, что мы заранее проверяем документы большинства объектов, которые рекомендуем к покупке, на этапе, когда объект поступает в нашу базу недвижимости.

Составление предварительного и основного договора передачи прав

В этом случае мы проверяем документы, участвующие в сделке, составляем текст договора с учетом интересов всех сторон сделки. Все остальные этапы сделки участники проходят самостоятельно.

Представление интересов в сделке с недвижимостью

Если Вы участвуете в сделке, организованной агентством недвижимости Вашего продавца или покупателя, Вам может понадобиться юрист, представляющий именно Ваши интересы. В этом случае мы проводим независимую экспертизу документов, проверяем предварительный договор купли-продажи, основной, предлагаем свои корректировки, консультируем Вас по процедуре совершения сделки и правильности выполнения всех условий сделки.

Документы, необходимые для продажи дома

От заключения договора с агентом до закрытия сделки продажа дома требует большого количества документов, которые в некоторых штатах оцениваются примерно в 180 листов плюс-минус. Документы, необходимые для продажи дома, отражают каждый шаг в процессе продажи дома, и здесь мы расскажем вам, чего ожидать от начала до конца.

Примечание. Документы, необходимые для продажи дома, могут различаться в зависимости от штата и округа, поэтому проверьте, что требуется для вашего местоположения. Статья предназначена только для образовательных целей, и мы рекомендуем проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости и юристом по недвижимости в вашей конкретной ситуации.

Документы, необходимые для выставления дома на продажу

Первоначальный договор купли-продажи

Первоначальный договор купли-продажи — это соглашение, которое вы заключили с предыдущим владельцем вашего дома при его покупке. В этом контракте излагаются условия покупки и указываются «кто», «что», «где», «когда» и «почему» сделки. Таким образом, покупатель не ошибется в том, кто ранее владел домом, и на каких условиях он был передан новому владельцу. В договоре купли-продажи указывается цена, по которой был продан дом, а также уточняется информация о собственности, которая была сделана до продажи.

Оценка с момента покупки дома

Оценка — это профессиональная оценка справедливой рыночной стоимости вашего дома, которая определяет, какую сумму ипотечный кредитор предоставит покупателю. Чтобы приступить к продаже, вам понадобится совершенно новая оценка (если вы не работаете с покупателем за наличные, который не нуждается в финансировании, и мы углубимся в это ниже).

Вы должны предоставить покупателю отчет об оценке с момента покупки дома, а также любые документально подтвержденные изменения с момента первоначальной оценки (например, в случае рефинансирования).

Заявление об ипотеке (сумма погашения)

Если вы продаете недвижимость до полного погашения текущей ипотеки, обратитесь к своему кредитору или обслуживающему персоналу и запросите выписку с указанием суммы выплаты. Сумма выплаты — это общая сумма, которую вам придется заплатить, чтобы выполнить условия ипотечного кредита, включая любые проценты, которые вы должны выплатить до того дня, когда вы планируете полностью погасить кредит.

Сумма выплаты не совпадает с вашим текущим балансом, который будет отображаться в вашей последней выписке по счету и может не включать проценты. По данным Бюро финансовой защиты потребителей, ваш кредитор обязан предоставить вам сумму выплаты, поэтому не стесняйтесь спрашивать. Имея эту информацию, вы сможете рассчитать предполагаемую выручку от продажи дома.

Страховые записи домовладельцев

Прежде чем продать свой дом, вы должны быть откровенны со своим покупателем в отношении любых повреждений и ремонтных работ, сделанных в вашем доме. Вам нужно будет предоставить покупателю подтверждение информации о страховании вашего дома, а также отчет о претензиях или список всех претензий в отношении вашего дома с момента покупки.

Это также даст покупателю представление о том, сколько будет стоить страховка домовладельца при въезде.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) документы

Если вы хотите продать недвижимость, являющуюся частью застройки, скорее всего, вы уже являетесь членом Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая управляет всем этим.

ТСЖ часто имеет определенные рекомендации относительно внешнего вида вашего дома, того, сколько вы платите за оценку своей собственности и можете ли вы сдавать свой дом в аренду другим лицам.

Это основная информация, которую покупатель должен знать перед покупкой. Им потребуются следующие руководящие документы ТСЖ:

• Учредительный договор
• Устав
• Правила и нормы
• Отчет о суммах взносов домовладельцев
• Копии протоколов собраний Ассоциации за последние два года
• Декларация соглашений, условий и ограничений

Записи о ремонте и техническом обслуживании дома

Записи о ремонте и техническом обслуживании дома являются веским доказательством всей той работы, которую вы проделали в своем доме, пока вы гордо владели им. Эти записи также позволяют покупателям знать, что требует немедленного внимания, когда они въезжают. Ваши записи о ремонте и техническом обслуживании дома должны содержать следующее:

• Квитанции об обслуживании, такие как ремонт кровли, чистка дымоходов, планы гарантийного обслуживания оборудования и т. д.
• Датированные записи о вашей последней покраске, чистке водосточных желобов, мытье окон
• Карты инженерных сетей для ваших электрических и газовых систем

Поступления на капитальные улучшения

Капитальные улучшения — это такие вещи, как переделка кухни и ванной, или большие дополнения, такие как бассейн или новая крыша. Они уменьшают налоги на прирост капитала, которые вы должны уплатить при продаже дома, добавляя к вашей скорректированной основе затрат.

Расчет капитальных улучшений с учетом налогов будет намного проще, если вы вели учет улучшений, сделанных вами за время владения домом, поэтому убедитесь, что вы всегда храните эти квитанции. Не забывайте, что капитальные улучшения не включают предметы, необходимые для обслуживания и ремонта вашего дома, а только те улучшения, которые добавили или увеличили стоимость вашего дома.

Руководства и гарантии

Как и записи о ремонте и техническом обслуживании дома, руководства по эксплуатации и гарантии позволяют покупателю узнать, в каком виде он унаследует эти предметы, когда переедет в новый дом. Вы захотите предоставить покупателям инструкции и гарантии для таких вещей, как:

• Стиральные машины и сушилки
• Холодильники
• Посудомоечные машины
• Печи
• Компактор/уборщик мусора

Прошлые счета за коммунальные услуги

Покупателям будет интересно узнать, как ежемесячно меняются счета за электричество, газ, воду и канализацию для вашего дома, чтобы они могли соответствующим образом составить бюджет. Вы не обязаны предоставлять эту информацию, но вы можете ожидать, что они хотя бы спросят об этом. Подумайте о том, чтобы предложить им копии любых записей, которые у вас есть под рукой, будь то печатные или цифровые копии.

Документы, необходимые для регистрации вашего дома

Соглашение о листинге

Соглашение о листинге делает соглашение между вами и вашим агентом по недвижимости официальным и дает вашему агенту исключительные права на продажу вашего дома в течение определенного периода времени.

В контракте излагаются условия того, как агент по недвижимости может рекламировать ваш дом. Вы также предоставите агенту права на использование содержимого листинга, которое включает фотографии, графику, видео, рисунки, виртуальные туры, письменные описания и любые другие защищенные авторским правом элементы, относящиеся к собственности, в соответствии с Национальной ассоциацией риэлторов®.

Условия соглашения служат основой всей вашей сделки с недвижимостью, поэтому внимательно читайте каждую строку.

Свяжитесь с лучшим агентом

Лучшие агенты продают дома быстрее и дороже, чем обычные агенты. Максимизируйте продажу своего дома, связавшись с опытным агентом в вашем регионе.

Найти агента

Предлагаемый маркетинговый план

Подобно соглашению о листинге, предлагаемый маркетинговый план описывает, как ваш агент будет заниматься маркетингом и продажей вашего дома. Маркетинговый план предлагает план игры для показов домов, дней открытых дверей, маркетинга в социальных сетях и продвижения вашего дома на ведущих веб-сайтах по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей.

Сравнительный анализ рынка (CMA)

Не знаете, сколько может стоить ваш дом на текущем рынке недвижимости? Вот почему вы наняли агента, и он создаст для вас отчет о сравнительном анализе рынка.

Сравнительный анализ рынка собирает всю информацию о продажах домов в непосредственной близости от вас, включая дома, которые в настоящее время выставлены на продажу, дома, находящиеся в стадии совершения сделки, и дома, проданные недавно.

Ваш агент тщательно изучит все эти данные и сможет посоветовать вам, за сколько вы должны выставить свой дом на продажу. Эта информация необходима, прежде чем выставлять свой дом на продажу, так как плохая стратегия ценообразования означает гибель вашей продажи.

Сетчатый лист продавца

Чистая ведомость продавца — это организационная таблица, которую ваш агент заполнит, чтобы показать вам, сколько вы получите от продажи дома после учета таких расходов, как налоги, комиссионные вашего агента по недвижимости, оставшаяся часть ипотечного кредита и комиссия за условное депонирование.

Вы можете получить чистую ведомость продавца более одного раза в ходе транзакции, скорее всего, во время выставления на продажу вашей собственности и после того, как вы получите предложение, поскольку цифры будут меняться в зависимости от того, за сколько продается ваш дом.

Документы, которые необходимо подготовить, пока ваш дом выставлен на продажу

Предварительный отчет о праве собственности или «предварительный»

Предварительный отчет о праве собственности, или, говоря языком недвижимости, «предварительный отчет», представляет собой финансовый и юридический краткий документ, который сообщает вам, продавцу, есть ли что-либо неурегулированное в отношении вашей собственности до того, как вы выставите свой дом на рынок. Другими словами, это предупредительный отчет.

«Предварительная проверка» показывает вам, какие налоги уплачиваются за недвижимость, какие условия и ограничения зарегистрированы в отношении вашей собственности и т. д. «Предварительная проверка» также подготавливает вас к раскрытию этих ограничений и информации вашему агенту и вашим потенциальным покупателям. Вы можете получить отчет о титулах, используя одну из четырех крупнейших компаний, занимающихся титулами, за пару сотен долларов:

• Верность
• Первый американец
• Стюарт
• Старая Республика

Раскрытие информации

Когда вы договариваетесь о цене с покупателем, важна прозрачность. Вы не хотите, чтобы ваш покупатель въехал, не зная, что дом, который вы ему продали, покрыт краской на основе свинца или асбестом.

Фактически, вы обязаны следовать законам об «обязательном раскрытии информации» и сообщать покупателю обо всех опасностях, связанных с недвижимостью, до того, как продажа будет официальной.

Некоторые примеры обязательного раскрытия информации включают:

• Краска на основе свинца
• Асбест
• Опасности для окружающей среды, такие как нефть, газ или токсичные химикаты
• Повреждение водой
• Дефекты/сбои в работе основных приборов или систем
• Соседские неприятности
• Прошлые споры по таким вещам, как границы собственности или ограждение

Отчет о предварительной проверке

У вас есть возможность нанять домашнего инспектора для предварительной проверки, чтобы заранее устранить любые материальные дефекты, которые могут возникнуть позже.

Если вы продаете старый дом, предварительная инспекция может уберечь вас от любых больших неожиданностей в будущем, давая вам время для завершения необходимого ремонта, который в конечном итоге выявит проверка покупателя. Тем не менее, предварительная проверка означает, что вы должны сообщить покупателям (в письменной форме) обо всем, что выявит проверка, до того, как они сделают предложение.

Отчет о стихийных бедствиях (Калифорния)

Проще говоря, отчет о стихийных бедствиях представляет собой форму на одну страницу, содержащую вопросы «да» или «нет» о том, насколько опасны ваша земля и имущество.

Штат Калифорния более подвержен таким явлениям, как оползни, лесные пожары и сейсмические движения, и эта форма предоставляет покупателям объективные средства оценки риска. Вы должны отметить, какие опасности относятся (если таковые имеются) к вашей собственности, чтобы покупатель знал, какие виды ущерба перенес дом (и может столкнуться в будущем). Вы же не хотите удивить покупателей домом прямо на линии разлома в Калифорнии. Эти опасности включают:

• Зона особой опасности затопления
• Затопление плотины
• Очень сильное пламя
• Лесной пожар
• Зона сейсмического разлома
• Сейсмическая опасность
• Воздействие радонового газа
• Зона влияния аэропорта
• Раскрытие информации о законе Меган
• Военный приказ

Документы, необходимые при поступлении предложений

Формы предложения о покупке и встречного предложения

Предложение о покупке — это задокументированный первый шаг покупателя к закрытию дома. В предложении о покупке излагается приемлемое соглашение между покупателем и продавцом, которое может быть изменено после того, как сделка перейдет на последние этапы. В предложении о покупке уточняются детали покупки, такие как идентификация и спецификация собственности, а также цена, которую покупатель предложил продавцу за дом.

Окончательный договор купли-продажи

Вместе агенты по недвижимости или поверенные по недвижимости покупателя и продавца составляют Окончательный договор купли-продажи, договор, в котором указывается цена продажи дома, условия покупки, сумма задатка, дата закрытия и любые непредвиденные обстоятельства. И покупатель, и продавец должны согласиться с условиями и подписать документ, прежде чем они смогут приступить к продаже дома.

Форма удаления на случай непредвиденных обстоятельств

Непредвиденные обстоятельства — это пункт вашего договора с недвижимостью, который необходимо выполнить, прежде чем сделка может быть закрыта. Однако удаление непредвиденных обстоятельств — это документ, который показывает, какие непредвиденные обстоятельства были исключены или удовлетворены из контракта. Другими словами, чтобы показать, что непредвиденное обстоятельство имело место, вам необходимо получить отстранение в письменной форме.

Документы, необходимые между контрактом и закрытием

Отчет об осмотре дома

Вы можете подсчитать, что ваши покупатели включили в контракт непредвиденные обстоятельства осмотра дома, что означает, что они договорятся о том, чтобы инспектор приехал и оценил дом, прежде чем сделка может быть закрыта.

Обычная инспекция обычного дома занимает несколько часов, затем на подготовку отчета уходит около 3-4 дней. Домашний инспектор осматривает дом изнутри и снаружи, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и прилегающей территорией.

Затем инспектор составляет отчет об осмотре дома объемом около 30-50 страниц (с фотографиями). В документе подробно описывается состояние структуры вашего дома, электрической системы, сантехники, отопления, каминов и т. д. Отдельные проверки и отчеты об инспекциях, такие как проверки бассейна и вредителей, также должны быть включены в ваши документы, если они требуются для вашего дома.

Отчет об оценке дома

Если ваш покупатель финансирует свой дом с помощью ипотечного кредита, кредитор потребует оценку, чтобы определить справедливую рыночную стоимость вашего дома. После того, как оценщик оценит ваш дом, отчет об оценке должен вернуться менее чем через неделю.

Как продавец, вы не получите копию отчета автоматически, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.

Если оценка проводилась в соответствии с предложением, ваш агент по недвижимости сможет сразу сообщить вам подробности.

Отчет, который обычно занимает около 10 страниц или меньше (хотя некоторые из них могут растягиваться до 100 страниц), будет содержать местные сопоставимые объекты недвижимости с фотографиями и подробной информацией о каждом объекте недвижимости, включая оцениваемый дом, оценочную стоимость и то, как оценщик определил стоимость. и какие факторы принимал во внимание оценщик.

Окончательные документы, необходимые для продажи дома

Последняя налоговая декларация

Вы должны предоставить квитанции об уплате налога на недвижимость, чтобы рассчитать любые невыплаченные налоги на недвижимость, которые вы должны заплатить за свой дом, чтобы покупатели могли оценить стоимость налогов на свою новую собственность на момент закрытия сделки.

Придется ли вам (или покупателям) платить налоги на недвижимость во время продажи вашего дома, зависит от налоговой шкалы вашего муниципалитета. В некоторых случаях города и поселки будут собирать налоги на предстоящий год, а это означает, что продажа вашего дома в середине календаря может привести к возмещению.

В других штатах домовладельцы платят налоги на недвижимость «с задержкой», что означает, что вы платите налоги за период, предшествующий платежному циклу. Это может оставить вас с неуплаченными налогами на недвижимость, и вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость до (но не включая) дня закрытия.

Расчетный отчет продавца (заключительный отчет)

Ближе к концу вашей сделки в заключительном отчете продавца показано, сколько денег вы получите после учета затрат на закрытие, налогов и других комиссий за транзакцию при продаже вашего дома. Закрывающий агент или титульная компания подготовит заключительный отчет.

Дело

«Поступок» — это не просто устаревший термин, который используется в западных фильмах 60-х годов. Акт (не путать с титулом, который является не физическим документом, а юридическим понятием, предоставляющим кому-либо право собственности на дом) — это физический юридический документ, который официально передает право собственности (право собственности) на дом от продавца к продавцу. покупатель. Акт включает в себя идентификацию обеих сторон, а также подробное описание самого имущества.

1099-С налоговая форма

Если вы не имеете права на освобождение от уплаты налога на прирост капитала (которое покрывает до 250 000 долларов чистой прибыли от продажи вашего дома или до 500 000 долларов, если вы подаете декларацию совместно, при условии соблюдения определенных критериев), вам, вероятно, придется заполните форму 1099-S, чтобы сообщить о налогах, причитающихся IRS при продаже вашего дома в налоговый сезон.

Теперь у вас есть документы, необходимые для продажи

Фу! Мы никогда не говорили, что продать ваш дом будет легко, но мы сказали, что оно того стоит (просто спросите свой банковский счет). Документы, необходимые для продажи дома, обширны и сложны. Вам понадобится опытный агент по недвижимости — а в некоторых случаях и доверенный адвокат по недвижимости — который расшифровывает жаргон на протяжении всего процесса. Таким образом, все, что вам нужно сделать, это «подписать здесь».

Не забывайте, что в каждом штате разные требования к документам, необходимым для продажи дома, поэтому желательно работать с агентом, имеющим опыт работы в вашем регионе.

Источник изображения заголовка: (smolaw/Shutterstock)

ВАЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ В СДЕЛКЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ – Sommer, Olk & Payant S.C.

Люди покупают и продают недвижимость каждый день. Однако нельзя сказать, что это простая процедура. В статье этого месяца кратко описаны пять важных документов, которые присутствуют в большинстве сделок с недвижимостью. Эта статья является первой в серии статей, направленных на лучшее объяснение процесса недвижимости и роли покупателей, продавцов и их адвокатов.

Предложение о покупке

Как только покупатель находит объект недвижимости, который может быть предложен, предложение о покупке создается и передается продавцу, что обычно сопровождается задатком. Адвокат покупателя или агент по недвижимости составляет предложение в соответствии с пожеланиями покупателя. Продавец или его агент могут составить предложение, но это делается редко. Традиционное предложение о покупке будет написано и будет содержать, как минимум, контактную информацию как покупателя, так и продавца, идентификацию собственности, предлагаемую цену и условия оплаты, а также способ совершения сделки. . Затем предложение получает продавец, который может просмотреть такой документ со своим адвокатом. После подписания всеми сторонами оферта принимается и становится обязывающим контрактом. Предложение о покупке может быть изменено посредством встречных предложений в ходе переговоров о цене, непредвиденных обстоятельствах и проблемах, возникающих после получения подтверждения правового титула.

Акт и налоговая декларация о передаче недвижимости

Адвокат продавца традиционно составляет акт и налоговую декларацию о передаче недвижимости. Акт — это документ, используемый для передачи интересов текущего владельца в собственности новому владельцу. Существует несколько различных типов актов, и тот, который используется, во многом зависит от характера сделки, требований сторон и самих сторон. Документ будет включать имена сторон, описание имущества (известное как «юридическое описание»), любые ограничения, связанные с передачей имущества, и подписи продавцов. После завершения и подписания акт регистрируется и регистрируется в реестре сделок округа.

Налоговая декларация о передаче недвижимого имущества также должна быть подана вместе с актом большинства сделок с недвижимым имуществом. Основная причина существования этой формы заключается в предоставлении информации для предоставления местным оценщикам и Департаменту доходов средств получения данных о рыночной стоимости для определения стоимости недвижимости для целей оценки. Этот документ также необходим, чтобы уведомить казначея округа об изменении владельца собственности. Плата за передачу в размере 0,3% (3,00 доллара США за 1000,00 долларов США от цены продажи) от стоимости имущества обычно должна быть оплачена при подаче декларации о передаче и акта.

Страхование титула

Покупатель в сделке с недвижимостью получает «право собственности» на недвижимость, и, получив право собственности, он имеет право контролировать и распоряжаться такой собственностью. В подавляющем большинстве сделок с недвижимостью в предложении о покупке будет указано, что продавец передает право собственности на недвижимость «свободно и без всяких залогов и обременений». В дополнение к обязательству продавца передать собственность бесплатно и ясно, предложение о покупке обычно требует от продавца предоставления доказательств того, что право собственности является свободным и ясным. Это «свидетельство о праве собственности» раньше предоставлялось в виде заключения адвоката о праве собственности, выдаваемого после рассмотрения реферата. Однако сегодня титульное страхование обычно заменило его. Страхование титула — это договор, по которому компания по страхованию титула обеспечивает защиту от определенных убытков в случае обнаружения дефекта в праве собственности. Поскольку этот документ довольно сложен, важно, чтобы адвокат покупателя внимательно изучил его.

Заключительный отчет

Заключительный отчет дает всем сторонам возможность проверить расчеты, сделанные при получении остатка денег, причитающихся продавцу по завершении сделки с недвижимостью. Он содержит подробную информацию о цене покупки, а также дополнительные сборы или кредиты покупателю или продавцу за такие вещи, как выплаченный задаток, неиспользованное топливо и пропорциональные налоги на недвижимость. Его основная цель — увековечить то, что происходит при закрытии. Этот документ обычно составляется страховой компанией или адвокатом.

В этой статье представлен лишь очень простой обзор некоторых типичных документов, являющихся частью обычной сделки с недвижимостью.