Оформление дома в собственность: Как оформить дом в собственность

Содержание

Как оформить право собственности на построенный дом

В одной из наших статей мы с вами говорили о том, что нужно сделать до того, как начать строительство. Речь шла об уведомлении о начале строительства дома ИЖС.

Но вот вы уже построили лучший дом для вас и вашей семьи. Что делать дальше? Ответ на этот вопрос однозначен – оформлять право собственности на построенный дом . После завершения строительства по законодательству России вы обязаны оформить новоиспеченную постройку в собственность. Пока вы этого не сделаете, вашего дома юридически не существует, и распоряжаться им вы не можете. Например, не можете застраховать дом, прописаться в нем, оставить его в качестве залога, подарить и так далее.

Обратите внимание на то, что в этой статье речь идет именно об оформлении права собственности на построенный дом. Об оформлении дачной постройки мы поговорим в одной из наших следующих статей.

Как оформить право собственности на построенный дом: инструкция

На руках у вас должно быть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда процедура оформления права собственности на дом значительно упрощается. Итак, начнем.

После окончания всех работ по возведению постройки, необходимо оставить заявку в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на выезд бригады специалистов для полной инвентаризации дома, замеров, проверки коммуникаций и наличия различного необходимого для проживания оборудования.

В ходе подготовки документов БТИ могут запросить у вас:

По результатам вам выдают кадастровый паспорт постройки и технический план участка вместе с домом.

Поставить на кадастровый учет и присвоить адрес – следующий этап оформления.

Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на частный дом, получить и сохранить квитанцию.

Далее необходимо подать заявление о регистрации права собственности на дом в территориальный орган Росреестра(Федеральная служба государственной регистрации) по месту нахождения постройки. К нему необходимо приложить:

— копию вашего паспорта,

— квитанцию об оплате государственной пошли,

— кадастровый паспорт,

— технический паспорт,

— свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок,

— договор, по которому к вам перешло право собственности (договор дарения, купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов),

— разрешение на строительство,

— если вместо вас идет ваш представитель, на него должна быть оформлена доверенность.

Дом оформлен — принимайте поздравления!

Регистрация права собственности на построенный дом прошла и теперь ваш дом официально признан, постройка появилась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а вы получаете все документы и можете распоряжаться им как угодно.

Участки в 20 минутах от Тюмени

все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;

ко всем участкам уже подведены коммуникации;

на всех участках проведены геологические изыскания;

наличие собственной сервисной компании;

наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

Заповедный (Ирбитский тракт)

Сказка (Ирбитский тракт)

Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Каков порядок оформления частного жилого дома в собственность

Вопрос:

Каков порядок оформления частного жилого дома в собственность (год постройки 1960), если строение нигде не зарегистрировано, не имеет кадастрового номера, но состоит на учёте в БТИ, и в сельском поселении ему присвоен номер?

Ответ:

Ваше обращение не содержит информацию, позволяющую всесторонне и полно ответить на задаваемый вопрос.

Тем не менее, если сведения об объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) не содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то необходимо осуществить постановку на кадастровый учет данного объекта как ранее учтенного объекта недвижимости в порядке, предусмотренном ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если сведения о земельном участке и об объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то они стоят на государственном кадастровом учете как ранее учтенные объекты недвижимости, а вы являетесь правообладателем объекта ИЖС и земельного участка или только земельного участка, в отсутствие зарегистрированного права в ЕГРН, полагаем, что для государственной регистрации права собственности на ИЖС необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом если такой правоустанавливающий документ на земельный участок не подтверждает, что объект ИЖС не является самовольной постройкой, необходимо представить один из следующих документов:

документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;

договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т. п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти и в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

В случае безвозвратной утраты указанных документов право собственности на жилой дом может быть признано в судебном порядке, в частности в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Еще статьи из этого раздела

В настоящее время распространяется информация о том, что ФНС России в отдельных случаях не будет штрафовать организации/ИП, предоставляющие услуги, реализующие товары и прочее, за отсутствие бумажного чека. Каким нормативно-правовым актом это предусмотрено? Есть ли консультации и разъяснения по данному вопросу? Какая альтернатива бумажному чеку допускается и в чем заключается специфика работы данного механизма?
Некоммерческая организация (благотворительный фонд) безвозмездно…
Можно ли оштрафовать гражданина за самовольное занятие земельного участка
Какие документы понадобятся мне для государственной регистрации права собственности
Что такое охранная зона пункта государственной геодезической сети, и что делать, если на моем участке стоит такой пункт?

Домовладение: полное руководство

Основы владения домом

Будущее домовладения

Автор:

Джулиан Хеврон

Обновлено 14 марта 2022 г.

Сколько стоит мой дом?

Автор:

Эндрю Мартинс

Обновлено 31 мая 2022 г.

Предвзятость в процессе одобрения ипотеки

Автор:

Даниэль Томас Молленкамп

Обновлено 19 августа 2022 г.

Руководство по жилищному законодательству США

Автор:

Эндрю Мартинс

Обновлено 23 мая 2022 г.

Лучшие приложения по недвижимости

Автор

Брайан Кармоди

Обновлено 08 февраля 2023 г.

Часто задаваемые вопросы

Как правило, стоимость закрытия составляет от 2% до 5% от покупной цены дома. Это означает, что затраты на закрытие дома за 200 000 долларов могут составлять от 4 000 до 10 000 долларов. Эти сборы варьируются в зависимости от вашего штата, типа кредита и ипотечного кредитора, поэтому важно следить за расходами. Если вы видите какие-либо сборы, которых не было в первоначальной оценке кредита, или заметите, что ваши затраты на закрытие значительно выше, немедленно обратитесь за разъяснениями к своему кредитору и/или агенту по недвижимости.
Узнать больше:
Объяснение ипотечного процесса
Проще говоря, жилья в Сан-Франциско не хватает, что создает рынок дорогого жилья. Просто есть ограниченное количество доступных юнитов. Как и отсутствие предложения, недостаток возможностей для развития. Его расположение на полуострове также означает, что новое жилье трудно построить. Дефицит предложения и высокий спрос означают, что арендодатели и продавцы жилья могут устанавливать более высокие цены. Наконец, процветающая индустрия высоких технологий привлекает в этот район новых людей, еще больше сокращая предложение и повышая спрос.
Узнать больше:
Покупка и аренда в Сан-Франциско: в чем разница?
Прибрежные районы, такие как Майами, Новый Орлеан и Хьюстон, с наибольшей вероятностью пострадают от ураганов, штормовых нагонов и наводнений, а районы со значительным повышением сейсмической активности — Западное побережье и Гавайи — с наибольшей вероятностью испытают землетрясения и цунами. , по данным NOAA. Когда происходит стихийное бедствие, домовладельцы быстро сталкиваются со сложной ситуацией и трудными решениями. Часто они теряют имущество, общину и свою профессию. В худшем случае они могут потерять близких. В это суровое время им, возможно, придется бороться со страховщиком своего имущества за покрытие.
Узнать больше:
Влияние стихийных бедствий на домовладение
Несколько относительно недорогих вещей — новая покраска, благоустройство ландшафта или замена мелких вещей, таких как устаревшие светильники или номера на почтовом ящике, — могут повысить привлекательность собственности. Хотя эти характеристики не так легко поддаются количественной оценке, как площадь в квадратных футах, привлекательность с точки зрения ограничения является ключевым моментом в определении стоимости недвижимости. Дом с идеальной привлекательностью может быть оценен выше, чем дом с таким же размером, количеством спален и местоположением, просто потому, что он больше понравится потенциальному покупателю.
Узнать больше:
Апелляция по ограничению
Независимо от того, покупаете вы или продаете дом, вы лично заинтересованы в процессе оценки. Для обычных кредитов кредиторы ожидают, что оценщик проверит ряд условий дома: бытовую технику и механические системы, качество кровли и фундамента, ландшафтный дизайн, сантехнику, подвал и бассейн, среди прочего. Иногда во время оценки может всплывать флажок «подлежит рассмотрению». Это указывает на вопросы или проблемы, которые необходимо проверить, прежде чем кредит может быть одобрен. Причина, по которой эти элементы иногда помечаются, заключается в том, что оценщик не является экспертом в этой области и хочет получить более определенное мнение.
Узнать больше:
Контрольный список оценки дома
В качестве посредника между страховым покупателем и различными страховыми компаниями брокер по страхованию жилья может быть полезен, если у вас есть необычное или трудно застрахованное имущество или если у вас нет времени делать покупки самостоятельно. Возможно, вам захочется воспользоваться услугами страхового брокера, если вы ищете наилучшую возможную цену полиса или если есть что-то необычное в отношении имущества, которое вы хотите застраховать. Например, некоторые страховые компании не будут выписывать полисы для определенных домов или районов, которые могут пострадать от торнадо или ураганов.
Узнать больше:
Брокер по страхованию жилья

Ключевые термины

Резюме на титул
Резюме на титул фиксирует историю транзакций с недвижимостью или другим активом и обеспечивает официальное происхождение. Как правило, выписка о праве собственности начинается с первоначального документа о предоставлении права собственности и включает все последующие изменения прав собственности, включая передачу, залоговое удержание и юридические действия.
Узнать больше
Цедент
Цедент — физическое лицо, компания или другое юридическое лицо — это сторона, которая на законных основаниях передает права или выгоды другому лицу, правопреемнику. Уступка прав часто происходит после смерти для управления чьим-либо имуществом или по доверенности для ведения юридических или финансовых дел человека.
Узнать больше
Удобства
Обычно используемый в сфере недвижимости термин «удобства» или характеристики собственности используется в списках. Одним из наиболее важных преимуществ для большинства покупателей жилья является местоположение. Застройщики коммерческой недвижимости расширили перечень удобств, которые они предлагают в своих зданиях, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Подробнее
Основная сумма, проценты, налоги, страхование — PITI
PITI, аббревиатура от слов основная сумма, проценты, налоги и страховка или сумма компонентов ипотечного платежа, помогает как покупателю, так и кредитору определить доступность отдельной ипотеки. Ипотечные кредиторы обычно предпочитают, чтобы PITI был равен или меньше 28% валового ежемесячного дохода заемщика.
Узнать больше
Кондоминиум
Кондоминиум, обычно называемый квартирой, представляет собой индивидуальную единицу в комплексе или многоквартирном доме. Владелец квартиры владеет пространством внутри квартиры и разделяет долю собственности в общей собственности — полу, стенах, тротуарах, лестничных клетках и внешних зонах. Владельцы квартир, как правило, обязаны вносить ежемесячные платежи в ассоциацию кондоминиумов, отвечающую за содержание собственности.
Подробнее
Закон о защите домовладельцев
До принятия Закона о защите домовладельцев 1988 года, призванного сократить ненужные платежи по частному ипотечному страхованию, у многих домовладельцев были проблемы с отменой частного ипотечного страхования. Закон распространяется на все частные жилищные ипотечные кредиты, приобретенные после 29 июля 1999 года.
Узнать больше
Сбор ассоциации домовладельцев
Сборы ассоциации домовладельцев, обычно взимаемые ежемесячно, используются для содержания и улучшения удобств, обслуживания и ремонта имущества. Сборы почти всегда взимаются с владельцев кондоминиумов, но они также могут взиматься в некоторых районах домов на одну семью.
Подробнее

Ставки по кредитам под залог недвижимости и ставки по ипотечным кредитам: какие ниже?

Автор:

Кэт Третина

Обновлено 5 октября 2022 г.

Комиссия за ссуду под домашний капитал в сравнении с комиссией за ипотечную ссуду

Автор:

Кэт Третина

Обновлено 5 октября 2022 г.

Как кредит под залог дома влияет на ваш кредитный рейтинг

Автор:

Кэт Третина

Обновлено 31 августа 2022 г.

Где взять кредит под залог дома

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 31 августа 2022 г.

Где получить кредитную линию под домашний капитал

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 1 октября 2022 г.

Подробнее о домовладении

Все
Ремонт дома
Аренда
Арендодатель

Могу ли я использовать кредит под залог дома, чтобы купить землю?

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 30 сентября 2022 г.

Кредит под залог дома без ипотеки

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 10 августа 2022 г.

Существует ли минимальная сумма для кредита под залог недвижимости?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Опубликовано 09 июня 2022 г.

Какую максимальную сумму вы можете взять в кредит под залог недвижимости?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 31 августа 2022 г.

Штрафы за досрочное погашение ипотечного кредита

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 30 августа 2022 г.

Как избавиться от кредита под залог дома?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 31 августа 2022 г.

Можете ли вы продать дом с помощью кредита под залог дома?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 12 августа 2022 г.

Наследование дома с помощью кредита под залог дома

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 30 сентября 2022 г.

Использование кредита под залог дома для покупки загородного дома

Автор:

Рэйчел Мерфи

Обновлено 10 августа 2022 г.

Использование кредита под залог дома для внесения изменений в возраст на месте

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 30 сентября 2022 г.

Использование кредита под залог дома, чтобы помочь вашим детям купить свой первый дом

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 19 января 2023 г.

Можете ли вы использовать кредит под залог дома для инвестиционной собственности?

Автор

Рэй Хартли Бек

Обновлено 01 сентября 2022 г.

Руководство по налоговым вычетам на недвижимость

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 28 декабря 2022 г.

Плюсы и минусы кредита под залог дома

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 19 декабря 2022 г.

Кто регулирует жилищные кредиты?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 1 октября 2022 г.

Стоит ли брать кредит под залог дома, когда процентные ставки растут?

Автор:

Рэй Хартли Бек

Опубликовано 10 мая 2022 г.

Каковы риски получения кредита под залог недвижимости?

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 10 августа 2022 г.

Как финансировать отпуск мечты с помощью кредита под залог дома

Автор:

Рэйчел Мерфи

Обновлено 31 августа 2022 г.

Использование кредита под залог дома для запуска Airbnb

Рэйчел Мерфи

Обновлено 19 августа, 2022

Можете ли вы использовать ипотечного брокера, чтобы получить кредит под залог дома?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Опубликовано 04 мая 2022 г.

Можете ли вы отменить кредит под залог дома?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 30 сентября 2022 г.

Какова средняя стоимость домов в США?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 01 сентября 2022 г.

Каков платеж по кредиту под залог дома в размере 500 000 долларов?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 04 августа 2022 г.

Почему крупные банки не предлагают обратную ипотеку и HELOC?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 04 августа 2022 г.

Налог на запись

Автор:

Даниэль Либерто

Обновлено 01 октября 2022 г.

FHA для одной семьи, титул II

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 14 августа 2022 г.

Как долго до того, как отсутствие вызовет конец обратного ипотечного кредита?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 24 августа 2022 г.

Определение обратного ипотечного консультирования

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 28 августа 2022 г.

Как найти надежного консультанта по обратной ипотеке

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 30 сентября 2022 г.

Как найти юриста по обратной ипотеке

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 15 августа 2022 г.

5 самых больших ошибок, которые люди совершают с обратной ипотекой

Автор:

Ребекка Лейк

Опубликовано 19 апреля 2022 г.

Как рассчитать платеж по ипотеке

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 31 августа 2022 г.

Наследование дома по ипотеке

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 30 сентября 2022 г.

Сколько времени занимает закрытие ипотеки? График закрытия

По

Рэй Хартли Бек

Опубликовано 10 апреля 2022 г.

Обратная ипотека в Америке: статистика

Автор:

Дэвид В. Хилл

Обновлено 1 октября 2022 г.

Торнадо и обратная ипотека

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 26 августа 2022 г.

Собственные ипотечные кредиты и ипотечные конверсионные ипотечные кредиты

Автор:

Рэйчел Мерфи

Обновлено 28 августа 2022 г.

Eminent Domain: что происходит с домом с обратной ипотекой?

Автор:

Дэвид В. Хилл

Обновлено 13 октября 2022 г.

Как выйти из обратной ипотеки

Автор:

Рэйчел Мерфи

Обновлено 01 октября 2022 г.

Что нужно для получения обратной ипотеки

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 06 августа 2022 г.

Обратная ипотека в Пуэрто-Рико, Виргинских островах США и Гуаме: каковы правила?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 24 августа 2022 г.

Обратная ипотека в Мексике по сравнению с США

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 24 августа 2022 г.

Обратная ипотека: Канада против США

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 23 августа 2022 г.

Перекрестная потеря

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 30 сентября 2022 г.

5 вещей, которые нужно знать, прежде чем получить обратную ипотеку

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 1 октября 2022 г.

Могут ли Snowbirds иметь две обратные ипотеки?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 23 августа 2022 г.

Если стоимость недвижимости вырастет, сможете ли вы получить больше денег по обратной ипотеке?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 30 сентября 2022 г.

Сколько капитала вам нужно для обратной ипотеки?

Автор

Рэйчел Мерфи

Обновлено 30 сентября 2022 г.

Собственные обратные ипотечные кредиты против одноцелевых обратных ипотечных кредитов

Автор:

Рэйчел Мерфи

Опубликовано 30 марта 2022 г.

Каковы правила проживания для обратной ипотеки?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 09 августа 2022 г.

Должен ли я заблокировать свою ипотечную ставку сегодня?

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 01 августа 2022 г.

Кто может быть созаемщиком по обратной ипотеке?

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 15 августа 2022 г.

Развод, если у вас есть обратная ипотека

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 15 августа 2022 г.

Обратная ипотека против продажи вашего дома

Автор:

Рэйчел Мерфи

Обновлено 15 августа 2022 г.

Объяснение комиссий за обратную ипотеку

Автор:

Рэйчел Мерфи

Обновлено 14 августа 2022 г.

Обратная ипотека для домов на две семьи

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 25 августа 2022 г.

Можете ли вы перевести обратную ипотеку?

Автор:

Грег Догерти

Обновлено 1 октября 2022 г.

Обратные ипотечные кредиты FHA

Автор:

Грег Догерти

Обновлено 15 сентября 2022 г.

Обратная оценка ипотеки

Автор:

Грег Догерти

Обновлено 31 августа 2022 г.

Что такое оговорка об ипотеке?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 12 февраля 2023 г.

Будущее домовладения

Я занимаюсь кредитованием и банковским делом более 20 лет, и почти столько же лет назад я купил свой первый дом. Поэтому, когда команда Investopedia попросила меня изучить, как будет выглядеть покупка, улучшение и продажа жилья в ближайшие 20 лет, я ухватился за этот шанс.

Получим ли мы сначала летающие автомобили или мгновенную собственность на жилье?

Давайте прыгнем и посмотрим. Но сначала давайте оглянемся назад, чтобы понять, как вы вообще покупаете, продаете или улучшаете дом.

Key Takeaways

Сегодня ваш домашний поиск начинается онлайн; это будет эпицентром того, как покупка, финансирование, улучшение и продажа жилья будут выглядеть через 20 лет.
Что, если бы вы могли искать, находить, покупать (или арендовать), финансировать, улучшать и продавать свой дом в одном месте?
Банки, компании по недвижимости, технологические и медийные компании будут сотрудничать и конфликтовать, но вы в любом случае выиграете, поскольку они борются за ваш бизнес.
Все дело в универсальном магазине для обмена домами, точно так же, как вы делаете это со своим iPhone или автомобилем.

Покупка и продажа дома 20 лет назад

Покупка моего первого дома почти 20 лет назад дает нам хороший пример того, что изменилось и не изменилось до сих пор.

В начале своей карьеры я был финансовым профессионалом, но даже я не получил предварительное одобрение кредита. Мы с моей (тогдашней) девушкой какое-то время копили, чтобы купить дом. Мы пошли на вечеринку в наркоманском лофте в новом районе Чикаго Бактаун и решили, что это наша жизнь. Так что мы начали бродить по выходным дням открытых дверей поблизости — это было еще до Zillow. Это привело к тому, что мы нашли риелтора, который показал нам больше квартир. Мы не получали предварительное одобрение ипотечного кредита до долгого после начинаем наш домашний поиск.

Агент по продаже недвижимости связал нас с одним кредитором, и мы провели консультации с двумя другими конкурирующими кредиторами, что заняло пару недель. После того, как мы выбрали кредитора, предварительное одобрение ипотеки заняло еще одну-две недели и бесчисленное количество (настоящих, а не цифровых) подписей, факсов, сканов, электронных писем, звонков и встреч.

Когда мы, наконец, получили принятое предложение о квартире, это были еще 40 дней работы, сосредоточенной на проверках собственности, оценках, анализе ТСЖ и т. д. Затем мы закрылись, и это был совершенно новый утомительный переезд и внесение улучшений. Затем некоторое время спустя: блаженство домовладельца. Эмоциональная отдача.

Так происходит у большинства, будь то покупка в первый раз или продажа одного дома для покупки другого.

Единый центр обслуживания домовладельцев

Теперь ваш домашний поиск начинается онлайн. С чего вы начнете, этот поиск дома станет отправной точкой для того, как покупка, финансирование, улучшение и продажа дома будут выглядеть через 20 лет.

Что, если бы вы могли искать, находить, покупать (или арендовать), финансировать, улучшать и продавать свой дом в одном месте? А что, если бы вы также могли делать покупки, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение по кредиту? А что, если бы одобрение кредита было мгновенным в цифровом виде вместо 40-дневного тяжелого бумажного труда?

Все это сейчас в процессе.

Банки, компании по недвижимости, технологические компании и медиа-компании будут сотрудничать и конфликтовать по мере развития событий, но вы в любом случае выиграете, поскольку они будут бороться за ваш бизнес. Все дело в универсальном магазине для обмена домами, точно так же, как вы делаете это со своим iPhone или автомобилем.

Главная Поиск и обучение по сравнению с транзакциями

Как это работает в реальной жизни?

Вы начинаете процесс покупки дома на сайтах поиска недвижимости или образовательных сайтах, таких как Investopedia. Но для вас это не процесс покупки дома. Это покупки и образование. Давайте посмотрим, как выглядят некоторые дома. Сколько они стоят? И как вообще работают покупка и финансирование?

Вот как мы думаем. Это цифровая версия того, через что мы с моей (теперь) женой прошли почти 20 лет назад в Чикаго. Увидеть некоторые места, получить некоторые идеи, иметь эмоциональную связь. Затем серьезно подойдите к заключению сделки.

Покупка дома — крупнейшая инвестиция в жизни для большинства из нас — и через 20 лет будет в первую очередь эмоциональна. Это означает, что все мелочи, связанные с финансированием, контрактами, переездом и подрядчиками, вторичны по отношению к вашей цели получить то, что вы хотите.

Будущее покупки и продажи жилья

Все инновации в области домовладения теперь сосредоточены на этой эмоции. Давайте посмотрим на видение с трех точек зрения.

Концепция покупки жилья

Достаньте телефон и найдите жилье.
Просматривайте дома с помощью полного 3D-моделирования и видео, чтобы вы могли по-настоящему «прогуляться» по дому прямо на своем телефоне.
Просмотреть все подробности о доме, районе, школах, ресторанах, преступлениях и т. д.
Отметьте дома, которые вам нравятся, чтобы оставаться в порядке.
Получайте уведомления о распродажах и изменениях цен на дома.
Сделайте предложение дома, нажав на кнопку.
Избегайте длительного процесса оценки, поскольку стоимость дома подтверждается данными и трехмерным моделированием/видео, и все кредиторы принимают этот автоматизированный метод оценки.
Мгновенное закрытие дома, потому что ваш кредит всегда утверждается через ваш защищенный блокчейн-кошелек с данными о доходах, активах, долгах и кредитном рейтинге в режиме реального времени, которые измеряют вашу кредитоспособность. Все, что вам нужно сделать, это выбрать лучшую цитату кредитора и отправить свой всегда одобренный профиль.
Найдите, наймите и назначьте лицензированных и проверенных местных грузчиков и подрядчиков, чтобы облегчить ваш переезд.
Запланируйте доставку еды из рекомендованных ресторанов в вашем новом районе на день переезда.

Будущее обустройства дома

Просматривайте 3D-изображения своего дома на своем телефоне и стройте новую кухню (или другие улучшения дома) точно так же, как сегодня вы строите новый автомобиль онлайн.
Выбирайте и оценивайте каждый элемент вашего проекта по благоустройству дома по мере его строительства.
Просмотр и настройка постатейной стоимости проекта, а также представлений «до» и «после».
Узнайте, насколько каждое улучшение позиции влияет на стоимость вашего дома, чтобы вы могли принимать бюджетные решения.
Выбирайте, нанимайте и назначайте лицензированных и проверенных местных подрядчиков для выполнения работ.
Включите вознаграждение подрядчика в общую стоимость проекта.
Мгновенно закройте свой кредит на ремонт дома, потому что все кредиторы принимают автоматическую оценку и потому что ваш кредит всегда утверждается через ваш безопасный кошелек с блокчейном.
Назначьте дату начала проекта с новым нанятым подрядчиком.

Будущее продажи жилья

Заполните на телефоне короткую форму, указав, что хотите продать свой дом.
Получите предложение о покупке дома в течение одного-двух дней и закройте его всего за семь дней.
Или купите и наймите лицензированного и проверенного местного риелтора, чтобы он выставил ваш дом на продажу, если вам не нравится мгновенное предложение.
Получите запрос, покупаете ли вы новый дом, и если да, то получите приглашение выполнить действия по покупке дома, описанные в пункте 1 выше.

Насколько мы близки к этому видению?

Мгновенная продажа (или связь с риелтором, если вам не нравится мгновенное предложение, которое вы получаете) существует сегодня на многих рынках. Мгновенных покупок сегодня не существует, но есть расширенный поиск и данные. Мгновенная часть покупки зависит от мгновенного одобрения кредита, который будет иметь два требования ниже.

Блокчейн-кошельки, содержащие ваш всегда одобренный кредитный профиль

Это дает вам полную мощность при покупке кредита, потому что автоматизация заменяет ручное одобрение кредита. Вы отправляете свой всегда одобренный профиль кредитору с наилучшей ценой. Но пройдет 5-10 лет, прежде чем вы начнете получать такой контроль. В течение следующих одного-трех лет кредиторы будут использовать данные о ваших доходах, активах, кредитах и долгах, которые принадлежат им, чтобы предложить вам эту всегда одобренную концепцию.

Автоматизированная оценка домов

Автоматизированная оценка жилья (или оценки) основана на данных в режиме реального времени и принимается всеми кредиторами, инвесторами, регулирующими органами и спонсируемыми государством ипотечными кредиторами, такими как Fannie Mae и Freddie Mac. Это позволяет в режиме реального времени утверждать покупки жилья и кредиты на ремонт. Мы находимся в пределах 1-3 лет после того, как это будет широко признано, поскольку данные станут более надежными, а трехмерное моделирование созреет, чтобы заменить необходимость физической оценочной инспекции.

Соответственно, часть концепции мгновенного кредита на улучшение дома приближается, как и бесшовная связь с подрядчиками.

Как финтех разрушает покупку жилья.
Базовая точка

Что первично: летающие автомобили или мгновенное владение домом?

Сейчас многие компании разрабатывают летающие автомобили. Так как автомобили буквально летят на рынок, по-прежнему требуется 40 дней, чтобы завершить покупку дома, и еще больше требуется, чтобы нанять подрядчика и получить кредит для ремонта вашего дома.

По общему признанию, домовладение сложнее, чем поездка из точки А в точку Б. В домовладении участвуют банки/кредиторы, компании по недвижимости, оценщики, титульные компании, страховщики, регулирующие органы, инвесторы с Уолл-стрит, строители, подрядчики, грузчики, технологические компании, СМИ.