Оформление дома в собственность: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Оформление постройки дома и собственности в Белгороде под ключ 🏠

Получив землю, каждый владелец участка начинает строительство частного дома, если, конечно, он не является собственником нескольких гектаров сельскохозяйственных угодий, которые можно было бы сдать в аренду. Подобную недвижимость можно использовать для постоянного, сезонного проживания, а также в качестве средства вложения капитала на десятилетия вперед, т.к. она существенно увеличивает стоимость земельного участка.

Многим кажется, что нет ничего труднее строительства жилого дома. Но это утверждение справедливо лишь отчасти: действительно, стоимость строительства намного больше, чем издержки на оформление разрешительного документа на строительство и внесение в Росреестр соответствующих сведений, однако именно регистрация права собственности на землю и постройки представляет собой настоящую головоломку. Даже если местный государственный орган или муниципалитет выдал разрешение на строительство, вам удалось получить участок земли в собственность для возведения объекта, то ваши мытарства на этом далеко не закончены. Далее следует оформление дома на участке по окончанию его строительства.

О смысле и содержании процедуры оформления дома в собственность рассказывает белгородская компания «СтройДизайн». 

Почему необходимо оформить частный дом в собственность?

 Если вы уже оформили участок земли для строительства дома или ведения приусадебного хозяйства в собственность, то получили представление о том, как происходит кадастровая регистрация недвижимости и для чего все это нужно. Тем, кто пока только думает о получении земельного участка для постройки жилого дома или любого другого объекта недвижимости, нужно знать, что право собственности и на землю, и на дом, в нашей стране подлежит регистрации с получением официального документа о том, что его держатель является собственником объекта, а значит, имеет право пользования, владения и распоряжения им.

Государственный орган, имеющий право выдавать такой документ и вести кадастровый учет объектов недвижимости – это Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии, которая кратко зовется «Росреестр». Но почему так необходима регистрация частного дома после его постройки, и получение каких-то новых документов, если уже имеется полученное разрешение на строительство, план застройки земельного участка и госакт на землю?

Дело в том, что после того, как вы построили новое здание, которое раньше существовало только в плане, вы тем самым создали объект недвижимого имущества. Государство, во всем имеющее свой экономический интерес, не может пройти мимо такого факта без получения своей прибыли. Но под каким благовидным предлогом заставить граждан платить государству деньги?

Из этого следует, что надо установить порядок, согласно которому вся недвижимость (земельный участок и любые инженерные постройки) нуждается в официальном оформлении с выдачей документа о праве собственности. А за подачу заявления и получение документа взимается сбор, назначением которого является наполнение государственной казны.

Понятно, что соблюдать данный порядок, и тем, более, платить государству за то, что вы сами построили дом, вы не согласитесь. Поэтому государство ввело законодательное правило, которое признает все сделки с неоформленным имуществом юридически ничтожными, т.е. не влекущими последствий для сторон и не устанавливающими юридических фактов. В итоге ни одна сторона договора не сможет защитить свое право в спорном случае. А законная защита нарушенного имущественного права возможна только в определенном порядке.

В этой связи вы вынуждены оформить свои имущественные права на недвижимость, потому, что это необходимо, как минимум, для их защиты, и для того, чтобы другая сторона сделки была уверена в том, что полученное от вас имущество действительно принадлежит вам, и вы имеете право им распоряжаться.

Фискальный интерес, разумеется, — основная цель регистрации объекта строительства. Но, вместе с тем, регистрация дает положительный эффект в виде таких преимуществ:

1. при официальном оформлении недвижимого имущества происходит формирование объективных сведений о нем. Такие данные, как стоимость, технический план, площадь, тип объекта (жилой, нежилой, участок, дом и т. д.), срок постройки, кадастровый номер, реквизиты документа, которым оформлено разрешение на строительство, собственник, правоустанавливающие документы имеют огромное значение в случае возникновения правового спора. Поэтому эти данные обязательно вносят в государственный реестр;
2. государство взимает налог на землю и площадь домов, превышающую определенный размер. Расчет налога происходит согласно данным Росреестра исходя из денежной оценки земельного участка и площади дома. Эти кадастровые показатели необходимо отражать официально, и лучше всего делать это во время регистрации объекта;
3. при официальном оформлении права собственности на землю и постройки происходит фиксация всех индивидуальных признаков имущества и его владельца. Это является единственной гарантией того, что имущественное право защищено законом. В случае изменения индивидуальных характеристик объекта, Росреестр вносит соответствующие изменения в регистрационную запись на основании заявления собственника, благодаря чему все кадастровые инженеры получают одновременный доступ к актуальным сведениям, исключающим любые противоречия.  

Каков порядок регистрации частного дома? 

Если вы успели застроить свой участок до 30 октября 2001 года, то в вашем случае можно воспользоваться «дачной амнистией», позволяющей оформить строение по упрощенной схеме. Для этого в Росреестр (или местный орган, которому делегированы его полномочия) подаются следующие документы:

• Кадастровый план земельного надела;
• Поэтажный план дома;
• Правоустанавливающий документ на землю;
• Квитанция об уплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
• Заявление владельца недвижимости и его паспорт.

Вроде бы все просто. Но дачная амнистия на то и амнистия, что распространяется на незаконные случаи строительства, которое государство решило простить своим гражданам. Кадастровые инженеры осуществляют оформление самостроев, глядя сквозь пальцы на отсутствие необходимого разрешения на застройку и акт ввода объекта в эксплуатацию, поэтому данный порядок не следует распространять на случаи, когда вы построили дом без разрешения после 30 октября 2001 года. Если ваша недвижимость возведена после указанного срока, то ее регистрация потребует разрешения на строительство.

А чтобы этого не показалось мало, с 2017 года законодатель усложнил процедуру. С этого времени кадастровые планы участка и домов выполняют только кадастровые инженеры, прошедшие аккредитацию. Полученное право предоставления таких услуг так просто не дается, и специалисту приходится платить за аккредитацию государственный сбор. Зато теперь, чтобы оформить участок или дом, вам необходимо платить за услуги конкретного специалиста, не имея возможности обратиться к кому-то другому. 

Наши услуги 

Чаще всего наши заказчики нуждаются в оформлении жилого дома посредством ввода в эксплуатацию. При этом считается, что они уже имеют полученное разрешение на строительство и успели оформить правоустанавливающие документы на участок. В таких случаях требуется акт ввода дома в эксплуатацию, что представляет собой отдельную и очень сложную процедуру. Для этого следует пройти многочисленные технические согласования с органами государственного архитектурного контроля, поставщиками коммунальных услуг и энергоносителей, а также получить заключение принимающей комиссии, причем одно лишь заявление здесь ничего не решает. Если же здание не введено в эксплуатацию в установленный срок, это грозит огромными штрафами, налагаемыми органами строительного контроля, а также предписанием о сносе.

Другую проблему представляет отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок. Это обстоятельство так же мешает оформить полученное в результате строительства здание, как и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, или разрешения на строительство.

Но это те проблемы, с которыми мы привыкли работать. В штате компании «СтройДизайн» имеются опытные землеустроители, юристы и инженеры, досконально знающие все процедуры, какие необходимо пройти для оформления недвижимости в собственность. Если вы построили дом без нашего участия, или упустили из виду необходимость получения какого-либо документа, у вас возникли проблемы бюрократического характера, то у вас есть повод обратиться к нам.

Даже если у вас собран самый полный пакет необходимых документов, гарантирующий успешную регистрацию объекта, но вам не хочется заниматься этим скучным и длительным делом, погружаться в которое может понадобиться только раз в жизни, то мы так же готовы предложить свои услуги. От вас же потребуется только подать заявление и ждать, пока завершится регистрация с получением на руки документа, удостоверяющего ваше право на недвижимое имущество.

Как бесплатно оформить в собственность старую недвижимость

После того, как все документы на дом и землю оформлены, можно без опаски приступать к ремонтным работам. / Кирилл Калинников/РИА Новости

Начать с заявления

Упрощенный порядок оформления частных домов в собственность действует в России с 2006 года. За это время в регионе оформлено более 320 тысяч прав на объекты недвижимости. Всплески активности пришлись на первый год «дачной амнистии», затем на 2016-2017 (срок действия закона истекал, но был продлен) и 2020-2021 (в период пандемии спрос на загородные дома возрос, и для продажи люди оформляли права на них). Чтобы воспользоваться послаблением, нужно было иметь документ о праве собственности на землю.

— При отсутствии такого документа единственным выходом для хозяина дома было обращение в суд — с иском либо о признании права собственности в силу приобретательной давности (15 лет открытого добросовестного непрерывного владения), либо об установлении факта владения. Зарегистрировав таким образом жилой дом, далее следовало обращаться в органы местного самоуправления для оформления прав на земельный участок. То есть гражданин нес временные и судебные издержки. Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы там проживали до 14 мая 1998 года — до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ. На то, чтобы пройти весь путь с нулевой точки, потребуется около двух месяцев, — отметила Елена Перегудова.

Например, вы живете в частном доме, который построили ваши родители еще в советское время. Или имеете такой старый садовый домик. Правоустанавливающих документов нет ни на здание, ни на участок под ним. Чтобы зарегистрировать объекты на себя, нужно обратиться с заявлением в орган власти (в Воронеже — в департамент имущественных и земельных отношений области, в сельских районах — в их администрации). Если участок уже поставлен на кадастровый учет, то в заявлении нужно попросить предоставить вам его бесплатно в собственность. Если участок сформирован, но на кадастре не стоит, то вы просите предварительно согласовать вам его предоставление.

Все по плану

К заявлению нужно приложить:

— документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

— документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

— документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

— документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

— выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

— документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы жили там до 14 мая 1998 года

Если у вас есть только некоторые из этих бумаг, не беда. Если участок только предстоит внести в кадастр, то понадобится схема его расположения на кадастровом плане территории и межевой план. Кроме того, надо представить технический план жилого дома — что это за объект, из чего он состоит, какие у него характеристики (если дом не стоит на кадастровом учете). Соответствует ли он действующим на сегодня градостроительным регламентам, в том числе предельным параметрам строительства или размещения на участке, не имеет значения.

— В течение 30 календарных дней проводится осмотр дома (нужно удостовериться в том, что он существует) и публикуется извещение в СМИ о предоставлении участка под ним, — пояснила Перегудова. — Далее органы власти или местного самоуправления обращаются в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права на дом. То есть эти процедуры проводятся одновременно. Если собственников несколько и хотя бы один подпадает под «дачную амнистию 2.0», то дом предоставят в общую долевую собственность, если соглашением не предусмотрено иное. Отказать в регистрации права собственности могут в трех случаях: если участок ограничен в обороте (тогда его можно получить в аренду, и размер платы будет не выше размера земельного налога, который вы уплачивали бы как собственник), если дом признан самовольной постройкой и если об объекте нет вообще никаких документов.

Амнистия для бани

По новой версии закона о «дачной амнистии» владелец индивидуального жилого или садового дома также имеет право приобрести в собственность участок под ним, если право на землю возникло до 30 октября 2001 года либо перешло от кого-то из предыдущих хозяев, которым участок предоставили на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Теперь право собственности в таких случаях возникает независимо от его госрегистрации. То есть дополнительного обращения в Росреестр не требуется.

— Сейчас переоформлять ничего не надо — землю можно продавать, сдавать в аренду и оставлять в наследство, — добавила руководитель воронежского управления Росреестра. Закон о «дачной амнистии» распространяется и на капитальные объекты вспомогательного назначения — бани, сараи, гаражи, летние кухни. При наличии прав на землю их стоит включить в декларацию об объекте (часть техплана). Это будет иметь значение, скажем, при расчете компенсации в случае ЧС.

Срок «дачной амнистии» продлен до первого марта 2031 года. Столько же будет действовать «уведомительный» порядок оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома — при котором достаточно уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве и о его завершении.

Тем временем

В упрощенном порядке можно также оформить землю под капитальными гаражами, возведенными до 31 декабря 2004 года, и участки, граничащие с лесом.

В Воронежской области «гаражная амнистия» наиболее востребована среди людей, которые имеют отдельно стоящие гаражи, в частности, во дворах. Для регистрации права нужно предъявить документ о том, что участок был целевым образом предоставлен гражданину какой-либо организацией. Сам гараж не должен быть признан самовольной постройкой.

«Лесная амнистия» касается тех, у кого уточняются границы земельных участков, права на которые возникли до 1 января 2016 года или образуются земельные участки под объектами недвижимости, право на которые возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН. «В большей степени это актуально для людей, чьи участки поставлены на учет без координат, то есть межевание не проведено. Таких земельных наделов в Воронежской области более половины — свыше 500 тысяч. Если ваш участок граничит с лесом, то я бы настоятельно рекомендовала провести межевание, пока действует «лесная амнистия» — до 2023 года. Если границы участков пересекаются, то сейчас в большинстве случаев корректировке подлежит граница леса», — подчеркнула Елена Перегудова.

Эмоциональные и нефинансовые выгоды владения жильем – Актуальные вопросы

Учитывая более высокие ставки по ипотечным кредитам, вы можете задаться вопросом, не лучшее ли сейчас время для покупки дома. Хотя финансовые аспекты важно учитывать, существуют также веские нефинансовые причины, по которым может иметь смысл сделать шаг. Вот лишь некоторые из преимуществ, которые дает домовладение.

Домовладельцы могут сделать свой дом по-настоящему своим

Владение своим домом дает вам значительное чувство выполненного долга, потому что это пространство, которое вы можете настроить по своему желанию. Это может принести вам дополнительное счастье.

Фактически, отчет Национальной ассоциации риэлторов (NAR) показывает, что обновление или реконструкция вашего дома может помочь вам чувствовать себя более непринужденно и комфортно в своем жилом пространстве. NAR измеряет это с помощью Joy Score , который показывает, сколько счастья приносят определенные улучшения дома. Согласно NAR:

« Было множество проектов интерьера, которые получили высшую оценку радости 10 : покраска всего интерьера дома, покраска одной комнаты дома, добавление нового домашнего офиса, ремонт паркетных полов, новые деревянные полы. , ремонт гардеробной, модернизация изоляции и преобразование чердака в жилое помещение».

И как домовладельцу, если нет особых требований ассоциации домовладельцев, вам, как правило, не придется беспокоиться об изменениях, которые вы можете и не можете вносить.

Если вы арендуете жилье, у вас может не быть такой же свободы. И если вы внесете изменения в качестве арендатора, есть большая вероятность, что вам придется отменить их обратно в конце срока аренды на основании вашего договора аренды. Это может привести к дополнительным расходам при выезде.

Обязанности домовладельца дают вам большее чувство достижения

Нельзя отрицать, что уход за домом — это большая ответственность, но вы, как домовладелец, будете ею гордиться. Freddie Mac объясняет:

«Как домовладелец, вы можете завести домашнее животное, покрасить стены в любой цвет по своему выбору, отремонтировать кухню и многое другое. . . . Конечно, наряду со свободой домовладения приходят и обязанности, такие как своевременное внесение ежемесячных платежей по ипотеке и обслуживание дома. Но как владелец недвижимости вы сами будете заботиться о своих инвестициях. ”

Вы не заботитесь о жилом помещении, которое принадлежит другому лицу. Пространство принадлежит вам. В качестве дополнительного преимущества вы можете получить окупаемость инвестиций за любые обновления или ремонт, которые вы делаете.

Домовладение может привести к более активному участию сообщества

Это чувство собственности и чувство ответственности могут распространяться даже за пределы стен вашего дома. Ваш дом также дает вам долю в вашем сообществе. Поскольку средний домовладелец остается в своем доме дольше, чем несколько лет, это может привести к более тесной связи с вашим районом. NAR отмечает, какую пользу это может вам принести:

«Жизнь в одном месте в течение длительного времени создает очевидное чувство гордости за сообщество, что может привести к увеличению инвестиций в указанное сообщество».

Если вы хотите пустить корни, домовладение может помочь укрепить чувство связи с районом и окружающими.

Bottom Line

Если вы планируете купить дом в этом году, в конце вашего пути вас ждут невероятные преимущества, в том числе возможность персонализировать свой дом, ощущение успеха, которое приносит домовладение, и большая связь с вашим сообществом. Свяжитесь с местным специалистом по недвижимости, чтобы обсудить все, что может предложить домовладение.

Долгосрочная выгода от домовладения – сохранение актуальности

Сегодняшнее охлаждение на рынке жилья, рост ипотечных ставок и растущие экономические проблемы заставляют некоторых людей сомневаться: Должен ли я купить дом в этом году? Несмотря на то, что в этом году покупатели жилья столкнулись с уникальными проблемами, важно учитывать долгосрочные преимущества домовладения при принятии решения.

Подумайте об этом: если вы знаете людей, которые купили дом 5, 10 или даже 30 лет назад, вам, вероятно, будет трудно найти кого-то, кто сожалеет о своем решении. Почему это? Причина связана с тем, как вы получаете капитал и богатство, поскольку стоимость дома растет со временем.

Национальная ассоциация риелторов (NAR) объясняет:

«Прибыль от собственного капитала создается за счет повышения цены и погашения ипотеки посредством выплаты основной суммы долга. ”

Вот посмотрите, как только часть роста цен на жилье может реально складываться с годами.

Рост цен на жилье с течением времени

Несмотря на то, что рост цен на жилье в этом году замедлился, в последние годы стоимость жилья все же значительно выросла. На приведенной ниже карте используются данные из Федеральное агентство по жилищному финансированию (FHFA), чтобы показать, насколько значительными были эти успехи за последние пять лет.

Если вы посмотрите на процентное изменение цен на жилье, вы увидите, что цены на жилье выросли в среднем почти на 64% по всей стране за этот период.

Это означает, что стоимость дома может значительно увеличиться за короткое время. А если вы расширите эти временные рамки еще больше, выгода от владения жильем и огромные выгоды, которые вы можете получить, станут еще яснее (9).0011 см. карту ниже ):

На второй карте показаны общенациональные цены на жилье, выросшие в среднем более чем на 290% за примерно тридцатилетний период.

В то время как рост цен на жилье варьируется в зависимости от штата и района, средний показатель по стране показывает, что типичный домовладелец, купивший дом тридцать лет назад, увидел, что его дом за это время почти утроился в цене. Вот почему домовладельцы, которые купили свои дома много лет назад, до сих пор довольны своим решением.

Даже если рост цен на жилье замедлится по мере охлаждения рынка в этом году, эксперты говорят, что в 2023 году ожидается рост цен на жилье в национальном масштабе. Это означает, что на большинстве рынков ваш дом должен расти в цене в течение следующего года, даже если темпы будут медленнее. чем это было во время пикового рыночного безумия, когда цены взлетели до небес.

Альтернативой покупке дома является аренда, и цены на аренду растут десятилетиями. Так зачем арендовать и бороться с ежегодным повышением арендной платы без долгосрочной финансовой выгоды? Вместо этого подумайте о покупке дома. Это инвестиции в ваше будущее, которые могут обеспечить вам долгосрочную прибыль.

Bottom Line

Не позволяйте меняющемуся рынку отсрочить ваши мечты. Данные показывают, что стоимость жилья обычно растет с течением времени, и это дает хороший прирост вашего собственного капитала. Если вы готовы начать свой путь к собственному дому, обратитесь к специалисту по недвижимости сегодня.