Оформление дома в собственность: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Содержание

Как бесплатно оформить в собственность старую недвижимость

После того, как все документы на дом и землю оформлены, можно без опаски приступать к ремонтным работам. / Кирилл Калинников/РИА Новости

Начать с заявления

Упрощенный порядок оформления частных домов в собственность действует в России с 2006 года. За это время в регионе оформлено более 320 тысяч прав на объекты недвижимости. Всплески активности пришлись на первый год «дачной амнистии», затем на 2016-2017 (срок действия закона истекал, но был продлен) и 2020-2021 (в период пандемии спрос на загородные дома возрос, и для продажи люди оформляли права на них). Чтобы воспользоваться послаблением, нужно было иметь документ о праве собственности на землю.

— При отсутствии такого документа единственным выходом для хозяина дома было обращение в суд — с иском либо о признании права собственности в силу приобретательной давности (15 лет открытого добросовестного непрерывного владения), либо об установлении факта владения. Зарегистрировав таким образом жилой дом, далее следовало обращаться в органы местного самоуправления для оформления прав на земельный участок. То есть гражданин нес временные и судебные издержки. Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы там проживали до 14 мая 1998 года — до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ. На то, чтобы пройти весь путь с нулевой точки, потребуется около двух месяцев, — отметила Елена Перегудова.

Например, вы живете в частном доме, который построили ваши родители еще в советское время. Или имеете такой старый садовый домик. Правоустанавливающих документов нет ни на здание, ни на участок под ним. Чтобы зарегистрировать объекты на себя, нужно обратиться с заявлением в орган власти (в Воронеже — в департамент имущественных и земельных отношений области, в сельских районах — в их администрации). Если участок уже поставлен на кадастровый учет, то в заявлении нужно попросить предоставить вам его бесплатно в собственность. Если участок сформирован, но на кадастре не стоит, то вы просите предварительно согласовать вам его предоставление.

Все по плану

К заявлению нужно приложить:

— документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

— документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

— документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

— документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

— выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

— документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы жили там до 14 мая 1998 года

Если у вас есть только некоторые из этих бумаг, не беда. Если участок только предстоит внести в кадастр, то понадобится схема его расположения на кадастровом плане территории и межевой план. Кроме того, надо представить технический план жилого дома — что это за объект, из чего он состоит, какие у него характеристики (если дом не стоит на кадастровом учете). Соответствует ли он действующим на сегодня градостроительным регламентам, в том числе предельным параметрам строительства или размещения на участке, не имеет значения.

— В течение 30 календарных дней проводится осмотр дома (нужно удостовериться в том, что он существует) и публикуется извещение в СМИ о предоставлении участка под ним, — пояснила Перегудова. — Далее органы власти или местного самоуправления обращаются в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права на дом. То есть эти процедуры проводятся одновременно. Если собственников несколько и хотя бы один подпадает под «дачную амнистию 2.0», то дом предоставят в общую долевую собственность, если соглашением не предусмотрено иное. Отказать в регистрации права собственности могут в трех случаях: если участок ограничен в обороте (тогда его можно получить в аренду, и размер платы будет не выше размера земельного налога, который вы уплачивали бы как собственник), если дом признан самовольной постройкой и если об объекте нет вообще никаких документов.

Амнистия для бани

По новой версии закона о «дачной амнистии» владелец индивидуального жилого или садового дома также имеет право приобрести в собственность участок под ним, если право на землю возникло до 30 октября 2001 года либо перешло от кого-то из предыдущих хозяев, которым участок предоставили на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Теперь право собственности в таких случаях возникает независимо от его госрегистрации. То есть дополнительного обращения в Росреестр не требуется.

— Сейчас переоформлять ничего не надо — землю можно продавать, сдавать в аренду и оставлять в наследство, — добавила руководитель воронежского управления Росреестра. Закон о «дачной амнистии» распространяется и на капитальные объекты вспомогательного назначения — бани, сараи, гаражи, летние кухни. При наличии прав на землю их стоит включить в декларацию об объекте (часть техплана). Это будет иметь значение, скажем, при расчете компенсации в случае ЧС.

Срок «дачной амнистии» продлен до первого марта 2031 года. Столько же будет действовать «уведомительный» порядок оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома — при котором достаточно уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве и о его завершении.

Тем временем

В упрощенном порядке можно также оформить землю под капитальными гаражами, возведенными до 31 декабря 2004 года, и участки, граничащие с лесом.

В Воронежской области «гаражная амнистия» наиболее востребована среди людей, которые имеют отдельно стоящие гаражи, в частности, во дворах. Для регистрации права нужно предъявить документ о том, что участок был целевым образом предоставлен гражданину какой-либо организацией. Сам гараж не должен быть признан самовольной постройкой.

«Лесная амнистия» касается тех, у кого уточняются границы земельных участков, права на которые возникли до 1 января 2016 года или образуются земельные участки под объектами недвижимости, право на которые возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН. «В большей степени это актуально для людей, чьи участки поставлены на учет без координат, то есть межевание не проведено. Таких земельных наделов в Воронежской области более половины — свыше 500 тысяч. Если ваш участок граничит с лесом, то я бы настоятельно рекомендовала провести межевание, пока действует «лесная амнистия» — до 2023 года. Если границы участков пересекаются, то сейчас в большинстве случаев корректировке подлежит граница леса», — подчеркнула Елена Перегудова.

Оформление постройки дома и собственности в Белгороде под ключ 🏠

Получив землю, каждый владелец участка начинает строительство частного дома, если, конечно, он не является собственником нескольких гектаров сельскохозяйственных угодий, которые можно было бы сдать в аренду. Подобную недвижимость можно использовать для постоянного, сезонного проживания, а также в качестве средства вложения капитала на десятилетия вперед, т.к. она существенно увеличивает стоимость земельного участка.

Многим кажется, что нет ничего труднее строительства жилого дома. Но это утверждение справедливо лишь отчасти: действительно, стоимость строительства намного больше, чем издержки на оформление разрешительного документа на строительство и внесение в Росреестр соответствующих сведений, однако именно регистрация права собственности на землю и постройки представляет собой настоящую головоломку. Даже если местный государственный орган или муниципалитет выдал разрешение на строительство, вам удалось получить участок земли в собственность для возведения объекта, то ваши мытарства на этом далеко не закончены. Далее следует оформление дома на участке по окончанию его строительства.

О смысле и содержании процедуры оформления дома в собственность рассказывает белгородская компания «СтройДизайн».

Почему необходимо оформить частный дом в собственность?

Если вы уже оформили участок земли для строительства дома или ведения приусадебного хозяйства в собственность, то получили представление о том, как происходит кадастровая регистрация недвижимости и для чего все это нужно. Тем, кто пока только думает о получении земельного участка для постройки жилого дома или любого другого объекта недвижимости, нужно знать, что право собственности и на землю, и на дом, в нашей стране подлежит регистрации с получением официального документа о том, что его держатель является собственником объекта, а значит, имеет право пользования, владения и распоряжения им.

Государственный орган, имеющий право выдавать такой документ и вести кадастровый учет объектов недвижимости – это Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии, которая кратко зовется «Росреестр». Но почему так необходима регистрация частного дома после его постройки, и получение каких-то новых документов, если уже имеется полученное разрешение на строительство, план застройки земельного участка и госакт на землю?

Дело в том, что после того, как вы построили новое здание, которое раньше существовало только в плане, вы тем самым создали объект недвижимого имущества. Государство, во всем имеющее свой экономический интерес, не может пройти мимо такого факта без получения своей прибыли. Но под каким благовидным предлогом заставить граждан платить государству деньги?

Из этого следует, что надо установить порядок, согласно которому вся недвижимость (земельный участок и любые инженерные постройки) нуждается в официальном оформлении с выдачей документа о праве собственности. А за подачу заявления и получение документа взимается сбор, назначением которого является наполнение государственной казны.

Понятно, что соблюдать данный порядок, и тем, более, платить государству за то, что вы сами построили дом, вы не согласитесь. Поэтому государство ввело законодательное правило, которое признает все сделки с неоформленным имуществом юридически ничтожными, т.е. не влекущими последствий для сторон и не устанавливающими юридических фактов. В итоге ни одна сторона договора не сможет защитить свое право в спорном случае. А законная защита нарушенного имущественного права возможна только в определенном порядке.

В этой связи вы вынуждены оформить свои имущественные права на недвижимость, потому, что это необходимо, как минимум, для их защиты, и для того, чтобы другая сторона сделки была уверена в том, что полученное от вас имущество действительно принадлежит вам, и вы имеете право им распоряжаться.

Фискальный интерес, разумеется, — основная цель регистрации объекта строительства. Но, вместе с тем, регистрация дает положительный эффект в виде таких преимуществ:

при официальном оформлении недвижимого имущества происходит формирование объективных сведений о нем. Такие данные, как стоимость, технический план, площадь, тип объекта (жилой, нежилой, участок, дом и т.д.), срок постройки, кадастровый номер, реквизиты документа, которым оформлено разрешение на строительство, собственник, правоустанавливающие документы имеют огромное значение в случае возникновения правового спора. Поэтому эти данные обязательно вносят в государственный реестр;
государство взимает налог на землю и площадь домов, превышающую определенный размер. Расчет налога происходит согласно данным Росреестра исходя из денежной оценки земельного участка и площади дома. Эти кадастровые показатели необходимо отражать официально, и лучше всего делать это во время регистрации объекта;
при официальном оформлении права собственности на землю и постройки происходит фиксация всех индивидуальных признаков имущества и его владельца. Это является единственной гарантией того, что имущественное право защищено законом. В случае изменения индивидуальных характеристик объекта, Росреестр вносит соответствующие изменения в регистрационную запись на основании заявления собственника, благодаря чему все кадастровые инженеры получают одновременный доступ к актуальным сведениям, исключающим любые противоречия.

Каков порядок регистрации частного дома?

Если вы успели застроить свой участок до 30 октября 2001 года, то в вашем случае можно воспользоваться «дачной амнистией», позволяющей оформить строение по упрощенной схеме. Для этого в Росреестр (или местный орган, которому делегированы его полномочия) подаются следующие документы:

Кадастровый план земельного надела;
Поэтажный план дома;
Правоустанавливающий документ на землю;
Квитанция об уплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
Заявление владельца недвижимости и его паспорт.

Вроде бы все просто. Но дачная амнистия на то и амнистия, что распространяется на незаконные случаи строительства, которое государство решило простить своим гражданам. Кадастровые инженеры осуществляют оформление самостроев, глядя сквозь пальцы на отсутствие необходимого разрешения на застройку и акт ввода объекта в эксплуатацию, поэтому данный порядок не следует распространять на случаи, когда вы построили дом без разрешения после 30 октября 2001 года. Если ваша недвижимость возведена после указанного срока, то ее регистрация потребует разрешения на строительство.

А чтобы этого не показалось мало, с 2017 года законодатель усложнил процедуру. С этого времени кадастровые планы участка и домов выполняют только кадастровые инженеры, прошедшие аккредитацию. Полученное право предоставления таких услуг так просто не дается, и специалисту приходится платить за аккредитацию государственный сбор. Зато теперь, чтобы оформить участок или дом, вам необходимо платить за услуги конкретного специалиста, не имея возможности обратиться к кому-то другому.

Наши услуги

Чаще всего наши заказчики нуждаются в оформлении жилого дома посредством ввода в эксплуатацию. При этом считается, что они уже имеют полученное разрешение на строительство и успели оформить правоустанавливающие документы на участок. В таких случаях требуется акт ввода дома в эксплуатацию, что представляет собой отдельную и очень сложную процедуру. Для этого следует пройти многочисленные технические согласования с органами государственного архитектурного контроля, поставщиками коммунальных услуг и энергоносителей, а также получить заключение принимающей комиссии, причем одно лишь заявление здесь ничего не решает. Если же здание не введено в эксплуатацию в установленный срок, это грозит огромными штрафами, налагаемыми органами строительного контроля, а также предписанием о сносе.

Другую проблему представляет отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок. Это обстоятельство так же мешает оформить полученное в результате строительства здание, как и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, или разрешения на строительство.

Но это те проблемы, с которыми мы привыкли работать. В штате компании «СтройДизайн» имеются опытные землеустроители, юристы и инженеры, досконально знающие все процедуры, какие необходимо пройти для оформления недвижимости в собственность. Если вы построили дом без нашего участия, или упустили из виду необходимость получения какого-либо документа, у вас возникли проблемы бюрократического характера, то у вас есть повод обратиться к нам.

Даже если у вас собран самый полный пакет необходимых документов, гарантирующий успешную регистрацию объекта, но вам не хочется заниматься этим скучным и длительным делом, погружаться в которое может понадобиться только раз в жизни, то мы так же готовы предложить свои услуги. От вас же потребуется только подать заявление и ждать, пока завершится регистрация с получением на руки документа, удостоверяющего ваше право на недвижимое имущество.

Оформление дома в собственность

Главная
Наши услуги
Юридические услуги
Оформление дома в собственность

: Юридические услуги

Законодательство РФ обязывает граждан в надлежащем порядке регистрировать постройки недвижимости в соответствующих органах. Подтверждением права владения определенным зданием, сооружением является государственный документ. Важно знать, как оформить право собственности на дом. Это позволит избежать проблем, претензий, сбора доказательства владения в судебных органах. Если вам нужно выполнить оформление дома в собственность в Пензе, Пензенской области, специалисты ГеоСтройПроект помогут оперативно, законно решить этот вопрос по доступной стоимости.

Причины документальных оформлений

Не существует возможности доказать свои права на определенный объект недвижимости без соответствующего свидетельства, подтверждающего оформление частного дома в собственность. Частная жилая капитальная постройка, согласно действующим законодательным актам, должна быть поставлена на учет базы кадастрового органа, получить индивидуальный номер. Эта организация должна располагать всеми сведениями об объекте, собственнике. Полноценно распоряжаться зданием, возведенном на своей территории, можно лишь после постановки здания на учет с соблюдением предусмотренного порядка оформления собственности.

Владелец участка перед началом строительства получает соответствующее разрешение. Если выстроенная дача не прошла процесс регистрации, с ней нельзя совершать юридические сделки. Ее нельзя продать, обменять, предоставить в залог, аренду, завещать, подарить. Более того, неоформленный объект капитального строительства по закону считается несуществующим официально.

Процесс регистрации постройки в действующем законодательстве

Желающим знать, как оформить частный дом в собственность, следует руководствоваться инструкциями, регламентированными законодательством РФ. Существует определенный порядок, регламентирующий, как должно оформляться право на собственность жилой дачи, который придется соблюдать каждому застройщику.

Пошаговое оформление дома в собственность осуществляется следующим образом:

Подача заявления на обмеры в БТИ, получение заключения специалистов.

Обращение в местную администрацию с целью присвоения адреса для дачи.

Посещение Кадастровой палаты, чтобы оформить новый паспорт, включающий выстроенную постройку.

Согласование на ввод в эксплуатацию дачи, коттеджа в соответствующей организации.

Погашение государственного налога в банке за проведение регистрации прав владения постройкой.

Сбор всей документации для государственной регистрации в госреестре.

Подача заявки, документов для внесения в базу данных реестра, выдачи свидетельства.

Получение свидетельства о праве собственности на жилую дачу, другое строение при отсутствии претензий к поданному пакету справок.

Результатом этого сложного процесса является правоустанавливающий документ. Его владелец имеет право осуществлять с дачей любые сделки.

Документы для получения свидетельства на право владения недвижимостью

Собственникам следует знать, что оформление частного дома потребует предоставления ряда документов. Их сбором необходимо заняться заранее. Гражданам, не знающим, как оформить частный дом в собственность, необходимо учесть, что потребуется пакет документов:

Ксерокопии и оригинал паспорта

Соглашение на отстройку дачи

Выписка из соответствующего реестрового органа

Кадастровый и технический паспорт

Документ, доказывающий права владельца на участок земли, на котором выстроена постройка (договора покупки или обмена, ренты, дарения, завещание, нотариальное свидетельство и др.)

Оригинал банковской квитанции, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрирование постройки

План по этажам, выданный БТИ

Образец свидетельства

Открыть в новом окне

Оформление садовых домиков, дачи

Оформление дачного дома в собственность требует меньших хлопот, чем регистрация жилого здания. Но нужно знать, как оформить в собственность дачу, чтобы избежать проблем при необходимости совершать с недвижимостью юридические действия. Владельцам не придется собирать справки из БТИ, получать соглашения от архитектурного градостроительного органа.

Оформление дачного дома нужно проводить по следующей пошаговой инструкции:

оплата государственной пошлины, получение квитанции;

сбор необходимой документации, включающей паспорт владельца, правоустанавливающее свидетельство на участок;

подача заявки на регистрацию дачного строения в ФС по адресу фактического местонахождения постройки.

Для регистрации жилого строения по дачной амнистии существуют иные правила. Желающим провести оформление дома по дачной амнистии необходимо знать специальный перечень документов для оформления здания в собственность.

Где в Пензе оформляются свидетельства о праве владения жилым домом

У многих жителей Пензы возникает вопрос, как оформить в собственность жилой коттедж, дачу, избежать лишней волокиты, необоснованных затрат финансов, времени, сил. Есть два варианта подачи заявления на регистрацию недвижимости. В зависимости от сферы деятельности органа, категории строений документы могут оформляться в Кадастровой палате или в управлении реестра недвижимости.

Компания ГеоСтройПроект предлагает хорошее решение для тех, кто не имеет понятия, как оформить право собственности на дом, не хочет изучать тонкости бюрократических определений. Если вы не можете собрать документы, не знаете, как оформить в собственность жилой дом, обращайтесь к нашим профессионалам. Опытные специалисты сумеют решить все юридические вопросы, связанные с регистрацией жилых недвижимых объектов. В штате компании трудятся кадастровые инженеры, геодезисты с высшей квалификацией. Они окажут комплексные услуги по оформлению дома в собственность в Пензе, оперативно выполнят составление справок для регистрации строения, получения свидетельства на право собственности. Наши сотрудники помогут, если требуется зарегистрировать постройку, окажут помощь в оформлении дома по дачной амнистии, действие которой закончится 01. 03.2018 г.

Сроки оформления

Вы можете выполнять оформление права собственности на дом самостоятельно. Данная процедура в Пензе проводится более месяца, что соответствует законодательным нормам, предусмотренным для государственных реестровых организаций.

Если вам необходимо быстро стать хозяином свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость, необходимо указать данный момент в заявке. Это повысит стоимость услуги. Можно заказать оформление дома в собственность 2017 в интернете на специальном портале государственных услуг.

Мы предлагаем заказать самый удобный и оперативный способ получения искомого документа, для тех, кто ищет, где удобно и быстро оформить дом в собственность. Обращайтесь в нашу компанию. У наших специалистов имеется солидный практический опыт в оформлении свидетельств на право собственности жилыми объектами. Специалисты грамотно, квалифицированно оформят необходимые документы, что значительно уменьшает риск отказа в регистрации.

Критерии формирования стоимости регистрации недвижимости

Цена оформления домов в собственность рассчитывается персонально, находится в зависимости от нескольких факторов. В стоимость входит не только государственная пошлина. Возникают сопутствующие затраты, связанные с юридическими нюансами.

К критериям, способным оказать влияние на цену услуги, относятся:

тип земельного участка, его категория;

необходимость привлечения услуг БТИ;

степень юридического оформления территории.

Стоимость оформления дачи будет меньше, чем оформление капитального жилья, так как при регистрации садового здания нужно меньше документов. Дополнительных вложений потребует подготовка документов для оформления права собственности на дом, если регистрация участка не была проведена должным образом.

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

www.adv.rbc.ru

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

выписку из ЕГРН;

покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;

снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;

строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Как оформить дом в собственность?

Ужесточение законодательных норм в области жилых зданий мотивировало многих жильцов позаботится об оформлении в собственность юридически не принадлежащих им домов. Для любого, кто решил возвести жилой дом на конкретной территории, целесообразнее всего будет позаботиться об оформлении данной территории в собственность, с последующим переходом к строительству.

Любому лицу намеривающемуся возвести строительное сооружение на земельном участке, будет целесообразнее оформить имеющуюся территорию в собственность и только потом приступить строительству, не беспокоясь о давлении со стороны местных органов государственной власти.

На сегодняшний день многие владельцы жилых помещений сталкиваются с проблемой оформления в собственность фактически принадлежащих им жилых помещений в собственность, что приводит к таким неприятным последствиям, как:

многомесячные судебные издержки;
потеря времени;
сбор необходимых доказательств;
оплата юридических услуг.

Процесс оформления

Оформление будущего жилищного участка в собственность состоит из нескольких этапов. Ключевым из них является оформление вашего права собственности на ту земельную территорию, на которой будет, осуществляется строительство. В том случае если вы будете осуществлять постройку на изначально не принадлежащей вам территории, у вас будет крайне мало шансов, отстоять своё право собственности на построенное жильё сначала перед государственными органами, а затем – перед судом.

Сам процесс получения разрешения на строительство состоит из нескольких этапов:

получения правоустанавливающего свидетельства на строящийся земельный участок;
предоставление в местные органы власти (МФЦ) плана будущего жилищного объекта;
предоставление градостроительного плана.

При этом сам градостроительный план вы можете получить в комитете по градостроительству и архитектуре. Для его получения вам будет необходимо написать заявление, в котором вам будет необходимо указать:

копии всех имеющихся у вас документов на земельный участок;
кадастровая выписка о земельном наделе;
перечень технических условий необходимый для подключения всех необходимых коммуникаций;
кадастровый паспорт сооружения;
свидетельство о регистрации строения.

Только после получения соответствующего плана у вас появится право на разрешение строительства. После его окончания вам будет необходимо ввести построенное жильё в эксплуатацию – последний этап, после которого вы можете на законных правах владеть и распоряжаться построенным жильём, не ожидая давления со стороны местных органов власти. Для этого вам будет необходимо:

обратиться с заявлением в БТИ предварительно указав все технические параметры построенного дома;
обратиться с заявлением о признании права собственности в тот же орган, в который вы обращались по вопросам получения разрешения на строительство.

В том случае если вы построили дом согласно всем техническим нормам, но при этом получили немотивированный отказ в признании права собственности, вы имеете право обжаловать данное решение через суд.

Нюансы признания собственности

В том случае если вы решили оформить право собственности на нескольких лиц, каждому из них будет необходимо предоставить в уполномоченные органы общие сведения, необходимые для оформления какого-либо сооружения в собственность.

В некоторых случаях, при оформлении дома в собственность будущий собственник будет вправе рассчитывать на дачную амнистию – льготу, позволяющую оформить дом в собственность без получения на то специального разрешения у местных органов самоуправления на введения дома в эксплуатацию. На такое преимущество стоит рассчитывать только в том случае если при начале регистрации у вас на руках будут все документы, как на сам дом, так и на земельный участок, на котором он построен включая документ подтверждающий межевание участка, регистрация право собственности на землю и. т.д.

Объём тех издержек, которые вы понесёте в процессе оформления дома в собственность, зависит от многих факторов, в том числе от вас не зависящих – качество работы гос. органов, важность конкретного участка для местных органов власти и.т.д. В том случае, если вы вовремя предоставите все необходимые документы во все уполномоченные органы, ваши шансы на скорейшее оформление дома в собственность увеличатся. При этом если вы получите отказ на оформление дома в собственность, покажется вам немотивированным или необоснованным вы всегда сможете прибегнуть к услугам профессиональных юристов, которые смогут разобрать вашу ситуацию и отстоять ваши права перед кем бы то ни было.

Как оформить квартиру в собственность – Полезная информация

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим

13 Апреля 2022

Покупка квартиры – важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Жилье можно получить и другими способами: дарение или наследование, приватизация муниципальной собственности. Чтобы приобретение считалось законным, важно правильно оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно собрать пакет документов, а также обратиться в компетентный орган, чтобы получить свидетельство.

Содержание:

Какие документы могут потребоваться

Как подать документы в Росреестр

Получение выписки из ЕГРН

Помощь юриста в оформлении права собственности

Право регистрируется в ЕГРН и появляется тогда, когда соответствующая запись будет внесена в единый реестр. Раньше право собственности подтверждалось свидетельством, но в 2016 году его заменили на выписку из ЕГРН. При этом получать новую выписку при обращении в госорган не нужно, она будет запрошена в едином реестре в рамках межведомственного взаимодействия.

Какие документы могут потребоваться

Чтобы получить право собственности, нужно предоставить ряд бумаг:

заявление;

документы, подтверждающие ваше право. Они отличаются в зависимости от того, каким образом приобретена квартира, покупка это, наследство или дарение;

документы, удостоверяющие личность. Это может быть паспорт или другой документ со стороны заявителя, а также доверенность в том случае, если заявление подает его представитель;

если в качестве любой из сторон сделки выступает юридическое лицо, то ему потребуется также предоставить учредительные документы, включая свидетельство о регистрации;

чек об оплате государственной пошлины.

Это общий перечень документов. Но в каждом конкретном случае возможно дополнение другими.

Наследство

В случае наследования нужно собрать следующие бумаги:

подтверждение права наследования;

соглашение о разделе наследства, если таковое имеется. Оно оформляется у нотариуса;

решение суда, если наследство делится в судебном порядке.

Покупка квартиры, рента, обмен

В этих ситуациях в список документов стоит обязательно включить:

договор купли-продажи, ренты или мены. Оформляется столько экземпляров, сколько человек участвует в сделке. В результате у каждого на руках должен остаться свой оригинальный экземпляр договора о покупке жилья;

бумаги о приеме-передаче объекта недвижимости;

заявление от супруга/супруги, заверенное у нотариуса, разрешающее сделки с квартирой. Если жилплощадь принадлежит только одному из супругов, об этом нужно также предоставить документы;

согласие от опеки в случае, если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину или если в ней проживает гражданин, находящийся под опекой органа;

подтверждение возможности опекунов или иных законных представителей действовать от лица несовершеннолетнего/недееспособного;

согласие со стороны родителей/опекунов на отчуждение имущества;

если квартира находится в ипотеке, то нужно согласие со стороны банка, у которого жилье в залоге, также нужен кредитный договор;

согласите от рентополучателей;

официально оформленный отказ от выкупа доли от остальных собственников в случае долевой собственности;

документы об оплате стоимости квартиры, если в договоре купли-продажи не прописан иной порядок получения средств;

если жилье является объектом культурного наследия, нужно получить соответствующий паспорт;

документы, подтверждающие права продавца на квартиру;

подтверждение полномочий на заключение сделки, если подпись ставит представитель одной из сторон;

техпаспорт помещения;

документы, которые предоставляют возможность продавцу зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;

выписка из домовой книги.

Дарение

Процедура дарения несколько отличается от купли-продажи, поэтому пакет документов немного другой:

договор дарения;

бумаги о приеме-передаче жилплощади;

выписка из домовой книги с указанием числа собственников и прописанных в квартире;

документы, которые предоставляют возможность дарящему зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;

справка о праве на подписание документа, если подписывает его представитель участника сделки;

технический план объекта недвижимости, полученный в БТИ;

документы, на основании которых квартира принадлежит дарящему;

согласие со стороны родителей/опекунов в случае, если отчуждаемая квартира принадлежит несовершеннолетнему;

согласие опеки;

документы, дающие полномочия выступать от лица недееспособного/несовершеннолетнего;

согласие залогодержателя.

Приватизация

Если квартиру вы уже приватизировали, то предоставить нужно только решение суда, в котором официально признано право получить в собственность данный объект недвижимости. Дополнительно нужно приложить договор о передаче в собственность.

Суд

Если возможность оформить объект в собственность вы отстаиваете в суде, то нужно предоставить соответствующее решение суда.

Оформление в собственность новостройки

Получить документы о праве собственности на квартиру в новостройке можно только тогда, когда дом поставлен на кадастровый учет. То, что дом построен, еще не говорит о том, что он сдан. На соблюдение формальностей может уйти много времени, поэтому при покупке жилья стоит это обязательно учесть. Иногда вторичку купить быстрее.

Чтобы зарегистрировать право собственности, потребуются:

основание, на котором можно оформлять на вас данный объект. Это может быть договор долевого участия, который составляется на этапе строительства, или договор уступки права требования;

акт приема-передачи объекта. Их должно быть на 1 больше, чем дольщиков;

кредитный договор в случае, если оформляется заем на приобретение квартиры;

паспорта;

свидетельство о браке, если недвижимость будет оформляться на обоих супругов;

чек об оплате государственной пошлины;

дополнительное соглашение об отмене закладной, если она ранее была оформлена.

Документы предоставляются в МФЦ.

Как подать документы в Росреестр?

Заявление и весь пакет документов может быть подан в Росреестр, а также через отделение МФЦ следующим образом:

лично или вашим представителем при наличии доверенности;

по почте. В этом случае нужно оформить объявленную ценность, а также описать вложение и запросить уведомление о получении;

через интернет. В этом случае можно подать документы через Госуслуги, а также сайт Росреестра.

Если документы отправляются почтой, то подлинность подписи должна быть заверена нотариально, как и сделка. Если документы вы пересылаете через интернет, то обязательно использовать электронную подпись. Если вы на момент предоставления документов не оплатили госпошлину, ее придется оплачивать в экстренном порядке.

Получение выписки из ЕГРН

Выписку можно получить только после того, как право на квартиру будет зарегистрировано в едином реестре. На это уходит разное количество времени в зависимости от того, каким образом были поданы документы. Если весь пакет был подан через МФЦ, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней, если подаются заверенные у нотариуса документы напрямую в Росреестр, то срок сокращается до 3 дней, если нотариально заверенные документы передают через МФЦ, то 5 дней, а электронные обрабатываются за сутки. Расчет сроков начинается со следующего после получения ведомством дня.

Как только регистрация будет осуществлена, вы получите выписку из ЕГРН. Первый раз она выдается бесплатно, в дальнейшем ее нужно будет заказывать за деньги. Стоимость небольшая, при этом в большинстве случаев выписка не требуется, так как может быть запрошена госорганом самостоятельно.

Если каких-то документов будет не хватать, они будут оформлены неправильно, то ведомство в праве отказать вам в регистрации.

Помощь юриста в оформлении права собственности

Чтобы правильно оформить квартиру в собственность, не всегда хватает собственных сил. Все выписки и справки имеют определенный срок действия, а если вы не успеете собрать весь пакет, процедура начинается заново. Все это может отнять много времени и сил, поэтому проще всего решить данный вопрос с помощью специалистов агентства МГСН.

Мы оказываем услуги оформления в собственность квартиры, полученной в результате:

покупки;

переуступки прав;

долевого участия;

обмена;

приватизации;

наследования;

получения в дар.

Юристы компании самостоятельно собирают, проверяют и сдают все нужные документы на регистрацию. Проверяем данные, составляем договоры. От вас: паспорт/паспорта, если собственников несколько, документы на жилье, заявление, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и оплата госпошлины.

В сложных ситуациях специалисты собирают дополнительные бумаги. Работают как со вторичкой, так и с новостройками. Цена услуги зависит от сложности процесса, вида жилого фонда, основания для получения права собственности, количества собственников и т. д. Более подробную информацию об условиях предоставления услуги можно узнать у наших менеджеров. Они расскажут, как подать заявку, посчитают, сколько стоит оформление. Консультация по телефону бесплатная.

Домовладение: полное руководство

Основы владения домом

Будущее домовладения

Автор:

Джулиан Хеврон

Обновлено 14 марта 2022 г.

Сколько стоит мой дом?

Автор:

Эндрю Мартинс

Обновлено 31 мая 2022 г.

Предвзятость в процессе одобрения ипотеки

Автор:

Даниэль Томас Молленкамп

Обновлено 19 августа 2022 г.

Учебник по важным жилищным законам США

Автор:

Эндрю Мартинс

Обновлено 23 мая 2022 г.

7 лучших приложений для недвижимости 2022 года

Автор:

Брайан Кармоди

Обновлено 27 июня 2022 г.

Часто задаваемые вопросы

Как правило, стоимость закрытия составляет от 2% до 5% от покупной цены дома. Это означает, что затраты на закрытие дома за 200 000 долларов могут составлять от 4 000 до 10 000 долларов. Эти сборы варьируются в зависимости от вашего штата, типа кредита и ипотечного кредитора, поэтому важно следить за расходами. Если вы обнаружите какие-либо сборы, которых не было в первоначальной оценке кредита, или заметите, что ваши затраты на закрытие значительно выше, немедленно обратитесь за разъяснениями к своему кредитору и/или агенту по недвижимости.
Узнать больше:
Объяснение ипотечного процесса
Проще говоря, жилья в Сан-Франциско не хватает, что создает рынок дорогого жилья. Просто есть ограниченное количество доступных юнитов. Как и отсутствие предложения, недостаток возможностей для развития. Его расположение на полуострове также означает, что новое жилье трудно построить. Дефицит предложения и высокий спрос означают, что арендодатели и продавцы жилья могут устанавливать более высокие цены. Наконец, процветающая индустрия высоких технологий привлекает в этот район новых людей, еще больше сокращая предложение и повышая спрос.
Узнать больше:
Покупка и аренда в Сан-Франциско: в чем разница?
Прибрежные районы, такие как Майами, Новый Орлеан и Хьюстон, с наибольшей вероятностью пострадают от ураганов, штормовых нагонов и наводнений, а районы со значительным повышением сейсмической активности — Западное побережье и Гавайи — с наибольшей вероятностью испытают землетрясения и цунами. , по данным NOAA. Когда происходит стихийное бедствие, домовладельцы быстро сталкиваются со сложной ситуацией и трудными решениями. Часто они теряют имущество, общину и свою профессию. В худшем случае они могут потерять близких. В это суровое время им, возможно, придется бороться со страховщиком своего имущества за покрытие.
Узнать больше:
Влияние стихийных бедствий на домовладение
Несколько относительно недорогих вещей — новая покраска, благоустройство ландшафта или замена мелких вещей, таких как устаревшие светильники или номера на почтовом ящике, — могут повысить привлекательность собственности. Хотя эти характеристики не так легко поддаются количественной оценке, как площадь в квадратных футах, привлекательность с точки зрения ограничения является ключевым моментом в определении стоимости недвижимости. Дом с идеальной привлекательностью может быть оценен выше, чем дом с таким же размером, количеством спален и местоположением, просто потому, что он больше понравится потенциальному покупателю.
Узнать больше:
Апелляция по ограничению
Независимо от того, покупаете вы или продаете дом, вы лично заинтересованы в процессе оценки. Для обычных кредитов кредиторы ожидают, что оценщик проверит ряд условий дома: бытовую технику и механические системы, качество кровли и фундамента, ландшафтный дизайн, сантехнику, подвал и бассейн, среди прочего. Иногда во время оценки может всплывать флажок «подлежит рассмотрению». Это указывает на вопросы или проблемы, которые необходимо проверить, прежде чем кредит может быть одобрен. Причина, по которой эти элементы иногда помечаются, заключается в том, что оценщик не является экспертом в этой области и хочет получить более определенное мнение.
Узнать больше:
Контрольный список оценки дома
В качестве посредника между страховым покупателем и различными страховыми компаниями брокер по страхованию жилья может быть полезен, если у вас есть необычное или трудно застрахованное имущество или если у вас нет времени делать покупки самостоятельно. Возможно, вам захочется воспользоваться услугами страхового брокера, если вы ищете наилучшую возможную цену полиса или если есть что-то необычное в отношении имущества, которое вы хотите застраховать. Например, некоторые страховые компании не будут выписывать полисы для определенных домов или районов, которые могут пострадать от торнадо или ураганов.
Узнать больше:
Брокер по страхованию жилья

Ключевые термины

Резюме на титул
Резюме на титул фиксирует историю операций с недвижимостью или другим активом и обеспечивает официальное происхождение. Как правило, выписка о праве собственности начинается с первоначального документа о предоставлении права собственности и включает все последующие изменения прав собственности, включая передачу, залоговое удержание и судебные иски.
Узнать больше
Цедент
Цедент — физическое лицо, компания или другое юридическое лицо — это сторона, которая на законных основаниях передает права или выгоды другому лицу, правопреемнику. Уступка прав часто происходит после смерти для управления чьим-либо имуществом или по доверенности для ведения юридических или финансовых дел человека.
Узнать больше
Удобства
Обычно используемый в сфере недвижимости термин «удобства» или характеристики собственности используется в списках. Одним из наиболее важных преимуществ для большинства покупателей жилья является местоположение. Застройщики коммерческой недвижимости расширили перечень удобств, которые они предлагают в своих зданиях, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Подробнее
Основная сумма, проценты, налоги, страхование — PITI
PITI, аббревиатура от слов основная сумма, проценты, налоги и страховка или сумма компонентов ипотечного платежа, помогает как покупателю, так и кредитору определить доступность отдельной ипотеки. Ипотечные кредиторы обычно предпочитают, чтобы PITI был равен или меньше 28% валового ежемесячного дохода заемщика.
Узнать больше
Кондоминиум
Кондоминиум, обычно называемый квартирой, представляет собой индивидуальную единицу в комплексе или многоквартирном доме. Владелец квартиры владеет пространством внутри квартиры и разделяет долю собственности в общей собственности — полу, стенах, тротуарах, лестничных клетках и внешних зонах. Владельцы квартир, как правило, обязаны вносить ежемесячные платежи в ассоциацию кондоминиумов, отвечающую за содержание собственности.
Подробнее
Закон о защите домовладельцев
До принятия Закона о защите домовладельцев 1988 года, призванного сократить ненужные платежи по частному ипотечному страхованию, у многих домовладельцев были проблемы с отменой частного ипотечного страхования. Закон распространяется на все частные жилищные ипотечные кредиты, приобретенные после 29 июля 1999 года.
Узнать больше
Сбор ассоциации домовладельцев
Сборы ассоциации домовладельцев, обычно взимаемые ежемесячно, используются для содержания и улучшения удобств, обслуживания и ремонта имущества. Сборы почти всегда взимаются с владельцев кондоминиумов, но они также могут взиматься в некоторых районах домов на одну семью.
Подробнее

Налог на запись

Автор:

Даниэль Либерто

Опубликовано 29 апреля 2022 г.

Наследование дома по ипотеке

Автор:

Рэй Хартли Бек

Опубликовано 12 апреля 2022 г.

Влияние стихийных бедствий на домовладение

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 15 августа 2022 г.

Что такое брокер по страхованию жилья?

По

Грег Догерти

Обновлено 31 мая 2022 г.

Сколько зарабатывают ипотечные брокеры?

Автор:

Грег Догерти

Обновлено 02 августа 2022 г.

Подробнее о домовладении

AllHome WarrantyПокупка домаРефинансированиеReverse Mortgage

Home Equity
Ипотека
Продажа вашего дома
Ремонт
Аренда
Арендодатель

Что такое продажи дома «как есть»?

Автор:

Эндрю Мартинс

Обновлено 31 мая 2022 г.

Объяснение ипотечного процесса

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 24 мая 2022 г.

Обратная ипотека: плюсы и минусы

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 22 июня 2022 г.

Энергетическая сеть Техаса: как это работает и как их можно улучшить

Автор:

Дженнифер Нельсон

Обновлено 26 мая 2022 г.

Почему важна дискриминация в процессе оценки дома

Автор:

Даниэль Томас Молленкамп

Обновлено 01 сентября 2022 г.

Руководство для семьи военного по покупке и продаже домов

Автор:

Даниэль Курт

Обновлено 23 мая 2022 г.

Контрольный список оценки дома

Автор:

Джим Пробаско

Обновлено 24 марта 2021 г.

Бюро жилищных программ по делам индейцев

Автор:

Jean Folger

Обновлено 27 сентября 2022 г.

Жилищные кредиты штата Вирджиния и гонка

Автор:

Джин Фольгер

Обновлено 15 мая 2022 г.

Главная Возможна ипотека

Автор:

Марк Колаковски

Обновлено 3 сентября 2021 г.

Доступна программа помощи домовладельцам

Автор:

Джим Пробаско

Обновлено 29 октября 2021 г.

Как получить предварительное одобрение на ипотеку

Автор:

Дженнифер Кук

Обновлено 18 декабря 2021 г.

Скрытые затраты на владение домом

Автор:

Трой Сигал

Обновлено 15 марта 2022 г.

Что такое сравнительный анализ рынка (CMA) в сфере недвижимости?

Автор:

Jean Folger

Обновлено 10 сентября 2022 г.

Сбор товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 27 ноября 2021 г.

Финансовые советы после покупки вашего первого дома

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 26 июня 2022 г.

Арендаторы в целом (TBE)

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 06 марта 2021 г.

Покупка и аренда в Сан-Франциско: в чем разница?

Автор:

Jean Folger

Обновлено 02 мая 2022 г.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Автор:

Дайан Гамильтон

Обновлено 14 марта 2022 г.

Как стать агентом по недвижимости для ультрабогатых

Автор

Джин Фольгер

Обновлено 18 июля 2022 г.

Что такое автоматизированная модель оценки (АВМ)?

Автор:

Адам Хейс

Обновлено 22 июля 2021 г.

Определение расходов на обслуживание

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 11 декабря 2020 г.

Бунгало

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 27 ноября 2020 г.

Больше не кочевники: история недвижимости

Автор

Эндрю Битти

Обновлено 31 января 2022 г.

Что такое совместная аренда?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 16 ноября 2021 г.

Изготовленный корпус (MH)

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 10 июня 2021 г.

Определение услуги множественного листинга (MLS)

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 21 января 2022 г.

Почему построить дом так дорого

Автор

Эллисон Мартин

Обновлено 30 октября 2021 г.

Что такое лучшее и окончательное предложение?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 15 мая 2022 г.

Что такое дом с нулевой линией?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 12 декабря 2020 г.

Депозитный агент

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 30 декабря 2020 г.

Что такое неблагоприятное владение?

Автор:

Джейк Франкенфилд

Обновлено 16 февраля 2021 г.

Что такое транспорт?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 16 февраля 2022 г.

Как правильно выбрать брокера по недвижимости

Автор:

Ребекка Болдридж

Обновлено 11 июня 2022 г.

Что такое права на воду?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 27 марта 2022 г.

Залог против обременения: в чем разница?

Автор:

JB Maverick

Обновлено 01 июля 2021 г.

Определение оценочной стоимости

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 27 ноября 2020 г.

Как метод сравнения продаж может оценить стоимость вашего дома

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 30 декабря 2020 г.

Могут ли агенты по недвижимости давать комиссионные?

Автор:

Брайан Бирс

Обновлено 01 июля 2021 г.

Что такое кондоминиум?

Автор

Джеймс Чен

Обновлено 01 июля 2021 г.

Определение кондотеля

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 20 февраля 2021 г.

Совместные арендаторы в общем (JTIC)

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 21 марта 2021 г.

Право выкупа Определение

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 17 декабря 2021 г.

6 отличных мест для покупки зимнего дома в США

Автор

Марджори А. Коэн

Обновлено 27 июля 2021 г.

Как рынок недвижимости определяет стоимость недвижимости

Автор:

Шон Росс

Обновлено 16 мая 2022 г.

Узнайте о статусе условного депонирования

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 25 марта 2021 г.

Дом (юридическое определение)

Автор:

Адам Хейс

Обновлено 15 ноября 2021 г.

Что делает секретарь HUD?

По

Кевин Б. Джонстон

Обновлено 30 июня 2022 г.

Что такое основная сумма, проценты, налоги, страхование — PITI?

Автор:

Юлия Каган

Обновлено 08. 04.2022

Надежда теперь Альянс

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 9 сентября 2021 г.

Что такое аффидевит о праве собственности?

Автор:

Трой Сигал

Обновлено 15 мая 2022 г.

Использование и размещение (U&O)

По

Джеймс Чен

Обновлено 30 сентября 2021 г.

Как узнать, лжет ли агент по недвижимости

Автор:

The Investopedia Team

Обновлено 01 августа 2021 г.

Определение цедента

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 19 декабря 2021 г.

Определение ограниченного общего элемента

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 24 марта 2021 г.

Взвешивание плюсов и минусов платы за кондоминиум

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 01 сентября 2021 г.

Как работает взыскание?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 29 марта 2022 г.

Как долго действует оценка?

Автор:

Джим Пробаско

Обновлено 24 марта 2021 г.

Все плюсы и минусы инвестиций в дом

Автор:

Джим Пробаско

Обновлено 26 марта 2022 г.

Противостояние недвижимости: Зиллоу против Трулии

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 31 октября 2021 г.

Будущее домовладения

Я занимаюсь кредитованием и банковским делом более 20 лет, и почти столько же лет назад я купил свой первый дом. Поэтому, когда команда Investopedia попросила меня изучить, как будет выглядеть покупка, улучшение и продажа жилья в ближайшие 20 лет, я ухватился за этот шанс.

Получим ли мы сначала летающие автомобили или мгновенную собственность на жилье?

Давайте прыгнем и посмотрим. Но сначала давайте оглянемся назад, чтобы понять, как вы вообще покупаете, продаете или улучшаете дом.

Key Takeaways

Сегодня ваш домашний поиск начинается онлайн; это будет эпицентром того, как покупка, финансирование, улучшение и продажа жилья будут выглядеть через 20 лет.
Что, если бы вы могли искать, находить, покупать (или арендовать), финансировать, улучшать и продавать свой дом в одном месте?
Банки, компании по недвижимости, технологические и медийные компании будут сотрудничать и конфликтовать, но вы в любом случае выиграете, поскольку они борются за ваш бизнес.
Все дело в универсальном магазине для обмена домами, точно так же, как вы делаете это со своим iPhone или автомобилем.

Покупка и продажа дома 20 лет назад

Покупка моего первого дома почти 20 лет назад дает нам хороший пример того, что изменилось и не изменилось до сих пор.

В начале своей карьеры я был финансовым профессионалом, но даже я не получил предварительное одобрение кредита. Мы с моей (тогдашней) девушкой какое-то время копили, чтобы купить дом. Мы пошли на вечеринку в наркоманском лофте в новом районе Чикаго Бактаун и решили, что это наша жизнь. Так что мы начали бродить по выходным дням открытых дверей поблизости — это было еще до Zillow. Это привело к тому, что мы нашли риелтора, который показал нам больше квартир. Мы не получали предварительное одобрение ипотечного кредита до долгого после начинаем наш домашний поиск.

Агент по продаже недвижимости связал нас с одним кредитором, и мы провели консультации с двумя другими конкурирующими кредиторами, что заняло пару недель. После того, как мы выбрали кредитора, предварительное одобрение ипотеки заняло еще одну-две недели и бесчисленное количество (настоящих, а не цифровых) подписей, факсов, сканов, электронных писем, звонков и встреч.

Когда мы, наконец, получили принятое предложение о квартире, это были еще 40 дней работы, сосредоточенной на проверках собственности, оценках, анализе ТСЖ и т. д. Затем мы закрылись, и это был совершенно новый утомительный переезд и внесение улучшений. Затем некоторое время спустя: блаженство домовладельца. Эмоциональная отдача.

Так происходит у большинства, будь то покупка в первый раз или продажа одного дома для покупки другого.

Единый центр обслуживания домовладельцев

Теперь ваш домашний поиск начинается онлайн. С чего вы начнете, этот поиск дома станет отправной точкой для того, как покупка, финансирование, улучшение и продажа дома будут выглядеть через 20 лет.

Что, если бы вы могли искать, находить, покупать (или арендовать), финансировать, улучшать и продавать свой дом в одном месте? А что, если бы вы также могли делать покупки, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение по кредиту? А что, если бы одобрение кредита было мгновенным в цифровом виде вместо 40-дневного тяжелого бумажного труда?

Все это сейчас в процессе.

Банки, компании по недвижимости, технологические компании и медиа-компании будут сотрудничать и конфликтовать по мере развития событий, но вы в любом случае выиграете, поскольку они будут бороться за ваш бизнес. Все дело в универсальном магазине для обмена домами, точно так же, как вы делаете это со своим iPhone или автомобилем.

Домашний поиск и обучение по сравнению с транзакциями

Как это работает в реальной жизни?

Вы начинаете процесс покупки дома на сайтах поиска недвижимости или образовательных сайтах, таких как Investopedia. Но для вас это не процесс покупки дома. Это покупки и образование. Давайте посмотрим, как выглядят некоторые дома. Сколько они стоят? И как вообще работают покупка и финансирование?

Вот как мы думаем. Это цифровая версия того, через что мы с моей (теперь) женой прошли почти 20 лет назад в Чикаго. Увидеть некоторые места, получить некоторые идеи, иметь эмоциональную связь. Затем серьезно подойдите к заключению сделки.

Покупка дома — крупнейшая инвестиция в жизни для большинства из нас — и через 20 лет будет в первую очередь эмоциональна. Это означает, что все мелочи, связанные с финансированием, контрактами, переездом и подрядчиками, вторичны по отношению к вашей цели получить то, что вы хотите.

Будущее покупки и продажи жилья

Все инновации в области домовладения теперь сосредоточены на этой эмоции. Давайте посмотрим на видение с трех точек зрения.

Концепция покупки жилья

Достаньте телефон и найдите жилье.
Просматривайте дома с помощью полного 3D-моделирования и видео, чтобы вы могли по-настоящему «прогуляться» по дому прямо на своем телефоне.
Просмотреть все подробности о доме, районе, школах, ресторанах, преступлениях и т. д.
Отметьте дома, которые вам нравятся, чтобы оставаться в порядке.
Получайте уведомления о распродажах и изменениях цен на дома.
Сделайте предложение дома, нажав на кнопку.
Избегайте длительного процесса оценки, поскольку стоимость дома подтверждается данными и трехмерным моделированием/видео, и все кредиторы принимают этот автоматизированный метод оценки.
Мгновенное закрытие дома, потому что ваш кредит всегда утверждается через ваш защищенный блокчейн-кошелек с данными о доходах, активах, долгах и кредитном рейтинге в режиме реального времени, которые измеряют вашу кредитоспособность. Все, что вам нужно сделать, это выбрать лучшую цитату кредитора и отправить свой всегда одобренный профиль.
Найдите, наймите и назначьте лицензированных и проверенных местных грузчиков и подрядчиков, чтобы облегчить ваш переезд.
Запланируйте доставку еды из рекомендованных ресторанов в вашем новом районе на день переезда.

Будущее обустройства дома

Просматривайте 3D-изображения своего дома на своем телефоне и стройте новую кухню (или другие улучшения дома) точно так же, как сегодня вы строите новый автомобиль онлайн.
Выбирайте и оценивайте каждый элемент вашего проекта по благоустройству дома по мере его строительства.
Просмотр и настройка постатейной стоимости проекта, а также представлений «до» и «после».
Узнайте, насколько каждое улучшение позиции влияет на стоимость вашего дома, чтобы вы могли принимать бюджетные решения.
Выбирайте, нанимайте и назначайте лицензированных и проверенных местных подрядчиков для выполнения работ.
Включите вознаграждение подрядчика в общую стоимость проекта.
Мгновенно закройте свой кредит на улучшение дома, потому что все кредиторы принимают автоматическую оценку и потому что ваш кредит всегда утверждается через ваш защищенный блокчейн-кошелек.
Назначьте дату начала проекта с новым нанятым подрядчиком.

Будущее продажи жилья

Заполните на телефоне короткую форму, указав, что хотите продать свой дом.
Получите предложение о покупке дома в течение одного-двух дней и закройте его всего за семь дней.
Или купите и наймите лицензированного и проверенного местного риелтора, чтобы он выставил ваш дом на продажу, если вам не нравится мгновенное предложение.
Получите запрос, покупаете ли вы новый дом, и если да, то получите приглашение выполнить действия по покупке дома, описанные в пункте 1 выше.

Насколько мы близки к этому видению?

Мгновенная продажа (или связь с риелтором, если вам не нравится мгновенное предложение, которое вы получаете) существует сегодня на многих рынках. Мгновенных покупок сегодня не существует, но есть расширенный поиск и данные. Мгновенная часть покупки зависит от мгновенного одобрения кредита, который будет иметь два требования ниже.

Блокчейн-кошельки, содержащие ваш всегда одобренный кредитный профиль

Это дает вам полную мощность при покупке кредита, потому что автоматизация заменяет ручное одобрение кредита. Вы отправляете свой всегда одобренный профиль кредитору с наилучшей ценой. Но пройдет 5-10 лет, прежде чем вы начнете получать такой контроль. В течение следующих одного-трех лет кредиторы будут использовать данные о ваших доходах, активах, кредитах и долгах, которые принадлежат им, чтобы предложить вам эту всегда одобряемую концепцию.

Автоматизированная оценка домов

Автоматизированная оценка жилья (или оценки) основана на данных в режиме реального времени и принимается всеми кредиторами, инвесторами, регулирующими органами и спонсируемыми государством ипотечными кредиторами, такими как Fannie Mae и Freddie Mac. Это позволяет в режиме реального времени утверждать покупки жилья и кредиты на ремонт. Мы находимся в пределах 1-3 лет после того, как это будет широко признано, поскольку данные станут более надежными, а трехмерное моделирование созреет, чтобы заменить необходимость физической оценочной инспекции.

Соответственно, часть концепции мгновенного кредита на улучшение дома приближается, как и бесшовная связь с подрядчиками.

Как финтех разрушает покупку жилья.
Базовая точка

Что первично: летающие автомобили или мгновенное владение домом?

Сейчас многие компании разрабатывают летающие автомобили. Так как автомобили буквально летят на рынок, по-прежнему требуется 40 дней, чтобы завершить покупку дома, и еще больше требуется, чтобы нанять подрядчика и получить кредит для ремонта вашего дома.

По общему признанию, домовладение сложнее, чем поездка из точки А в точку Б. В домовладении участвуют банки/кредиторы, компании по недвижимости, оценщики, титульные компании, страховщики, регулирующие органы, инвесторы с Уолл-стрит, строители, подрядчики, грузчики, технологические компании, СМИ. компании и многое другое.

Эти группы работают над концепцией домовладения, изложенной выше, и возглавляют ее четыре группы с наибольшим капиталом: банки/кредиторы, компании по недвижимости, технологические компании и медиакомпании.

Как отмечалось выше, эти компании будут сотрудничать и конфликтовать по мере развития событий, но вы в любом случае выиграете, поскольку они борются за то, чтобы дать вам Мгновенный опыт владения жильем.

И следите за обновлениями в следующем выпуске, когда мы углубимся в каждого из игроков, работающих над этим видением.

Джулиан Хеврон — приглашенный обозреватель Investopedia. Его взгляды и мнения не обязательно отражают точку зрения этого сайта, хотя мы заказали эту статью.

Владение автомобилем

Как инфляция повлияла на цену автомобилей

Автор:

Грег Макфарлейн

Обновлено 30 августа 2022 г.

Как написать купчую на автомобиль

Автор:

Кэт Третина

Обновлено 01 марта 2022 г.

Как получить автокредит с плохой кредитной историей

Автор:

Kat Tretina

Обновлено 05 января 2022 г.

Почему моя страховка на машину такая высокая?

По

Эндрю Мартинс

Обновлено 13 августа 2022 г.

Покупка автомобиля: новый или подержанный?

Автор:

Лиза Смит

Обновлено 30 сентября 2021 г.

Как накопить на машину

Автор:

Эндрю Мартинс

Обновлено 15 августа 2022 г.

Как восстановить приостановленную лицензию

Автор:

Kat Tretina

Обновлено 26 февраля 2022 г.

Как отменить страхование автомобиля

Эндрю Мартинс

Обновлено 23 марта 2022 г.

Можно ли арендовать автомобиль с плохой кредитной историей?

Автор:

Дженнифер Нельсон

Обновлено 02 августа 2022 г.

Что такое фирменное название?

Автор:

Kat Tretina

Обновлено 12 августа 2022 г.

Как работает страхование автомобиля с оплатой за милю?

Автор:

Дэн Миллер

Обновлено 14 февраля 2022 г.

Что такое страхование ответственности за ущерб имуществу?

По

Кэт Третина

Обновлено 26 июля 2022 г.

Как автострахование рассматривает полную потерю

Автор

Дэн Миллер

Обновлено 26 июля 2022 г.

Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы купить автомобиль?

Автор:

Kat Tretina

Обновлено 26 февраля 2022 г.

Как работает страхование автомобиля?

Автор:

Эндрю Мартинс

Обновлено 23 июля 2022 г.

Как обменять автомобиль, который не окупился

Автор:

Дэн Миллер

Обновлено 24 июля 2022 г.

Почему вам нужно иметь при себе страховое свидетельство в автомобиле

Автор:

Кэт Третина

Обновлено 24 июля 2022 г.

Лучшие автогарантии 2022 года

Автор:

Холли Джонсон

Обновлено 09 августа 2021 г.

Что нужно знать об автостраховании

Автор:

Джим Пробаско

Обновлено 24 июля 2022 г.

Лучшая автомобильная страховка в Калифорнии на 2022 год

Автор:

Лиза Бернарди

Обновлено 29 июля 2022 г.

Лучшая автомобильная страховка во Флориде на 2022 год

Автор:

Лиза Бернарди

Обновлено 25 мая 2021 г.

5 лучших временных автостраховок 2022 года

Автор:

Лена Боррелли

Обновлено 30 июля 2022 г.

Что нужно знать о страховании водителей-подростков

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 31 августа 2021 г.

Как вождение в нетрезвом виде или вождение в нетрезвом виде может повлиять на вашу страховку автомобиля

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 26 июля 2022 г.

Как работает автострахование без вины

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 24 июля 2022 г.

Что такое страхование SR-22 и что оно делает?

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 24 июля 2022 г.

Всего ваш автомобиль? Вот что делать дальше

Автор

Ребекка Лейк

Обновлено 04 сентября 2021 г.

Вот что делать (и не делать) после автомобильной аварии

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 24 июля 2022 г.

Сколько автострахования вам нужно?

Автор:

Чак Таннерт

Обновлено 08 августа 2022 г.

Сколько стоит страхование автомобиля?

Автор:

The Investopedia Team

Обновлено 30 июня 2022 г.

Страхование автомобиля без владельца: кому это нужно?

Автор:

Грег Догерти

Обновлено 29 июня 2022 г.

Дешевая страховка мотоцикла

Автор:

Меган Глоссон

Обновлено 30 июня 2022 г.

Что такое классическое автомобильное страхование?

Автор:

Даниэль Курт

Обновлено 24 июня 2022 г.

Как найти страхование автомобиля без первоначального взноса

Автор:

Грег Догерти

Обновлено 30 июня 2022 г.

Краткосрочное страхование автомобиля: что это такое и как это работает?

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 28 июня 2022 г.

Можно ли застраховать автомобиль без лицензии?

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 24 июня 2022 г.

Стоит ли страховка на ремонт автомобиля?

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 31 января 2022 г.

Нужно ли вам страхование коммерческих автомобилей, если вы ведете бизнес?

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 28 июня 2022 г.

Что такое суброгация?

Автор:

Юлия Каган

Обновлено 11 июля 2022 г.

Как компании по страхованию автомобилей оценивают автомобили

Автор:

Грег ДеПерсио

Обновлено 03 марта 2022 г.

Стандартное автострахование дает базовое покрытие квалифицированным водителям

Автор:

Александра Твин

Обновлено 31 января 2022 г.

Обзор страхования Metromile: стоит ли платить за милю?

По

Тим Паркер

Обновлено 28 сентября 2021 г.

Что такое страхование третьей стороны?

Автор:

Юлия Каган

Обновлено 13 сентября 2021 г.

Средства индивидуальной защиты от травм (PIP)

Автор:

Юлия Каган

Обновлено 19 августа 2022 г.

Вам нужна страховка от разрыва?

Автор:

Даниэль Курт

Обновлено 22 июля 2022 г.

Страхование от столкновений

Юлия Каган

Обновлено 24 мая 2022 г.

Страхование автомобилистов с недостаточной страховкой

Автор:

Юлия Каган

Обновлено 31 августа 2021 г.

Что такое неблагоприятный отбор в страховой отрасли?

Автор:

Шон Росс

Обновлено 31 января 2022 г.

Автомобили, которые меньше всего обесцениваются

Автор:

Линда МакМейкен

Обновлено 27 апреля 2022 г.

Понимание ограничений роскошных автомобилей

Автор:

Юлия Каган

Обновлено 15 марта 2021 г.

Страхование ответственности автомобиля

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 31 августа 2021 г.

Страхование незастрахованных автомобилистов (UM)

Автор:

Юлия Каган

Обновлено 13 сентября 2021 г.

Что такое Gap Insurance?

Автор

Юлия Каган

Обновлено 30 августа 2021 г.

Введение в автострахование

По

Юлия Каган

Обновлено 03 мая 2021 г.

Руководство по страхованию автомобиля

Автор:

Барклай Палмер

Обновлено 16 марта 2022 г.

Является ли автомобиль активом?

Автор:

Эндрю Мартинс

Обновлено 03 августа 2022 г.

Как подарить машину

Автор:

Дженнифер Нельсон

Обновлено 13 февраля 2022 г.

Что такое титул автомобиля и почему это важно?

По

Кэт Третина

Обновлено 08 августа 2022 г.

Сколько стоит аренда автомобиля?

Автор:

Кэт Третина

Обновлено 16 февраля 2022 г.

Сколько стоит зарядить электромобиль?

Автор:

Kat Tretina

Обновлено 12 февраля 2022 г.

Покупка дома

Должен ли я заблокировать свою ипотечную ставку сегодня?

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 01 августа 2022 г.

Как упростить процесс покупки жилья

Автор:

Ирэн Хухулеа

Обновлено 17 мая 2022 г.

Как рассчитать платеж по ипотеке

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 31 августа 2022 г.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

Автор:

Дженнифер Нельсон

Обновлено 01 июня 2022 г.

6 лучших приложений для покупки жилья в 2022 году

Автор

Брайан Кармоди

Обновлено 18 июня 2022 г.

Часто задаваемые вопросы

Да, вы можете переоборудовать двухквартирный дом в одноквартирный. Многие дома на две семьи когда-то были домами на одну семью, и их можно переоборудовать обратно. Вы должны быть готовы потратить деньги на ремонт, который может включать в себя наем инженеров-строителей, если вы перемещаете стены или лестницы. Превращение дома на две семьи в дом на одну семью может быть дорогостоящим ремонтом в зависимости от размера и масштаба ремонта, необходимого для его преобразования.
Узнать больше:
8 вещей, которые следует учитывать перед покупкой дома на две семьи
Покупка более крупного дома обычно обходится вам дороже по ипотечным платежам и налогам на недвижимость, чем покупка небольшого дома с ремонтом. Вопрос возврата инвестиций зависит от нескольких факторов, таких как тенденции в сфере недвижимости в то время, когда вы хотите ее продать, где находится ваш дом и сколько капитала вы можете накопить, пока живете в нем. Меньше все еще может быть дорого, если вы покупаете современный дом с множеством модных улучшений на большом участке собственности.
Узнать больше:
Движение вверх: дом мечты или денежная яма?
Обе компании заявляют, что они очень точны: средняя частота ошибок составляет 2,28% для домов на рынке для Redfin и 1,9% для Zillow по состоянию на 2021 год. Тем не менее, ошибки случаются, а устаревшая информация является распространенной причиной неточные оценки. Если вы сделали крупные дополнения или ремонт, которые не отображаются в данных, собранных о вашем доме, то оценки могут быть слишком низкими.
Узнать больше:
Что делать с неточными оценками стоимости домов Redfin и Zillow
Один из самых больших споров о сборах за недвижимость заключается в том, что они слишком высоки или что услуги, предоставляемые агентами по недвижимости, не стоят затрат. Если дом продается в первый же день, когда он выставлен на продажу, агент продавца может получить приличную сумму за относительно небольшую работу. С другой стороны, на продажу дома могут уйти недели, месяцы или, в случае очень уникальных или дорогих домов, годы.
Узнать больше:
Кто платит сборы за недвижимость?
Пункт о ненадлежащем обслуживании, общий для гарантийных обязательств, может означать, что новый домовладелец на самом деле не защищен, если что-то пойдет не так, а предыдущий владелец не обслуживал систему должным образом. Вместо того, чтобы получать гарантию на дом, может быть, имеет смысл поместить страховые взносы в резервный фонд, чтобы использовать его для покрытия любых возникающих расходов.
Узнать больше:
Вам нужна гарантия на дом?
Прежде чем подавать заявку на ипотеку, просмотрите свой кредитный отчет и избегайте крупных покупок, которые могут привести к потере кредитоспособности. Подумайте о кредите с государственной страховкой, а не об обычной ипотеке, если у вас есть проблемы с внесением первоначального взноса. Наличие созаемщика по кредиту иногда может помочь вам преодолеть препятствие для андеррайтинга.
Узнать больше:
Покупка дома на единый доход

Основные термины

Условное предложение
Сделки с недвижимостью часто используют условные предложения в транзакциях, что означает, что если определенное условие или условия выполняются, предложение остается в силе. По условному предложению покупатель может согласиться на покупку недвижимости только в том случае, если она пройдет проверку дома.
Узнать больше
Домашняя инспекция
Домашняя инспекция проверяет безопасность собственности и текущее состояние. Это не то же самое, что оценка. Покупатель организует и оплачивает осмотр дома и, в зависимости от результатов, может перейти к закрытию сделки, пересмотреть цену продажи, запросить ремонт или расторгнуть договор купли-продажи.
Подробнее
Fannie Mae
Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация или FNMA) — спонсируемое государством предприятие (GSE), основанное в 1938 году. Fannie Mae существует для увеличения ликвидности ипотечных кредитов за счет создания вторичного рынка ипотечных кредитов.
Узнать больше
День открытых дверей
День открытых дверей — это запланированный период времени, в течение которого дом доступен для просмотра потенциальными покупателями. Хотя они могут потребовать значительных усилий по организации, открытые дома могут привлечь заинтересованных покупателей и привести к предложению или предупредить риелтора о проблемах с пространством, на которое можно было бы указать.
Подробнее
Война торгов
Война торгов происходит, когда два или более субъектов соперничают за право собственности или бизнеса. Как и в случае с аукционом, война ставок часто происходит в быстром темпе, оставляя участников уязвимыми для принятия необдуманных инвестиционных решений.
Узнать больше
Оговорка о непредвиденных обстоятельствах
Оговорка о непредвиденных обстоятельствах — это положение контракта, требующее определенного события или действия, чтобы договор считался действительным. Если сторона, от которой требуется выполнить оговорку о непредвиденных обстоятельствах, не может этого сделать, другая сторона освобождается от своих обязательств. В сфере недвижимости оговорки о непредвиденных обстоятельствах могут потребовать от покупателя получения финансирования, проверки дома или проведения оценки.
Подробнее
Покупатель жилья, впервые приобретающий жилье
Покупатель жилья, впервые приобретающий жилье, — это лицо, впервые приобретающее основное жилье. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, имеют право на финансовую помощь при первой покупке дома в рамках различных программ, спонсируемых государством. Некоторые кредиторы также предоставляют покупателям жилья в первый раз определенные льготы и специальные кредиты.
Узнать больше

Ракетный ипотечный обзор

По

Кэт Третина

Опубликовано 02 августа 2022 г.

FHA для одной семьи, титул II

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 14 августа 2022 г.

Оценка имущества и акционерный капитал (PAVE)

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 31 августа 2022 г.

Сколько времени занимает закрытие ипотеки? График закрытия

Автор:

Рэй Хартли Бек

Опубликовано 10 апреля 2022 г.

Что такое оговорка об ипотеке?

Автор:

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 31 августа 2022 г.

Подробнее о покупке дома

Как подать заявку на ипотечный кредит

Автор:

Эндрю Мартинс

Обновлено 31 мая 2022 г.

Листинговый брокер

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 31 мая 2022 г.

Кредитный инспектор и ипотечный брокер: в чем разница?

По

Мэтт Райан Уэббер

Обновлено 15 мая 2022 г.

Вы можете купить дом с плохой кредитной историей, но стоит ли?

Автор:

Рэй Хартли Бек

Обновлено 28 мая 2022 г.

Курсы обучения покупателей жилья: стоят ли они потраченного времени?

Автор:

Дженнифер Нельсон

Обновлено 31 мая 2022 г.

Что делать с неточными оценками стоимости домов Redfin и Zillow

Автор:

Кэт Третина

Обновлено 06 апреля 2022 г.

Что такое ипотека без затрат на закрытие?

Автор:

Дэн Миллер

Обновлено 01 января 2022 г.

Что нужно знать о вашем депозитном балансе

Автор:

Эндрю Мартинс

Обновлено 21 февраля 2022 г.

Налог на недвижимость против. Налог на личное имущество

Автор:

Дженнифер Нельсон

Обновлено 09 мая 2022 г.

Что находится на вашем условном депонированном балансе и как вы можете его отслеживать

По

Дэн Миллер

Обновлено 12 августа 2022 г.

Оценка кредита

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 16 ноября 2021 г.

Ипотечное кредитование для ЛГБТК+ людей

Автор:

Грег Догерти

Обновлено 22 апреля 2022 г.

Лучшие инспекционные компании 2022 года

Автор:

Брайан Кармоди

Обновлено 22 августа 2022 г.

Лучшие дилеры мобильных домов 2022 года

По

Брайан Кармоди

Обновлено 26 января 2022 г.

6 лучших страховых компаний по ипотечной защите 2022 года

Автор:

Стефани Колсток

Обновлено 07 марта 2022 г.

Лучшие кредиты на мобильные дома 2022 года

Автор:

Брайан Кармоди

Обновлено 21 декабря 2021 г.

Лучшие ставки по кредитам для ветеранов в 2022 году

Автор:

Брайан Кармоди

Обновлено 28 сентября 2022 г.

Покупка заложенного дома: 5 основных подводных камней

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 23 апреля 2022 г.

Что такое оценка дома?

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 19 августа 2022 г.

Существуют ли кредиты для покупателей жилья впервые?

Автор:

The Investopedia Team

Обновлено 28 марта 2022 г.

Лучший обзор ипотеки

Автор:

Сара Ли Кейн

Опубликовано 05 августа 2022 г.

Как миллениалы меняют рынок жилья

Автор:

Ребекка Лейк

Обновлено 26 июня 2022 г.

Чейз ипотечный обзор

Автор:

Kat Tretina

Опубликовано 02 августа 2022 г.

Обзор ипотечного кредита Банка Америки

Автор:

Кэт Третина

Опубликовано 05 августа 2022 г.

Что искать в стартовом доме

Автор:

Донна Фускальдо

Обновлено 26 июня 2022 г.

11 ошибок, которых следует избегать тем, кто покупает жилье впервые

Автор:

Дебора Кернс

Обновлено 14 июня 2022 г.

Кредиты для покупателей жилья впервые: как финансировать

Автор:

Роберт Стаммерс

Обновлено 12 января 2022 г.

Что такое ограничительный договор?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 17 апреля 2022 г.

Как справиться с ежемесячной платой за обслуживание при покупке недвижимости

Автор:

Донна Фускальдо

Обновлено 31 июля 2021 г.

Движение вверх: дом мечты или денежная яма?

Автор:

Лиза Смит

Обновлено 23 марта 2022 г.

Покупка дома после банкротства? Это возможно!

Автор:

Jean Folger

Обновлено 27 ноября 2021 г.

Жизнь в Нью-Йорке: кооперативы против кондоминиумов

Автор:

Марджори А. Коэн

Обновлено 28 июня 2021 г.

Необычные способы придумать первоначальный взнос за дом

По

Донна Фускальдо

Обновлено 26 марта 2022 г.

8 вещей, которые следует учитывать перед покупкой дома на две семьи

Автор:

Лита Эпштейн

Обновлено 22 июня 2022 г.

Вы готовы купить дом?

Автор:

Рейна Гобель

Обновлено 09 марта 2022 г.

Покупка дома удаленно: пошаговое руководство

Автор:

Jean Folger

Обновлено 01 августа 2021 г.

Важность непредвиденных обстоятельств инспекции дома

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 12 августа 2022 г.

Арендовать или купить? Финансовые вопросы

Автор:

Джеймс Маквинни

Обновлено 10 октября 2021 г.

Независимый обзор ипотечного кредита Fairway

Автор:

Кэт Третина

Опубликовано 05 августа 2022 г.

10 препятствий на пути к покупке нового дома

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 20 марта 2022 г.

Основные советы по покупке дома HUD

Автор:

Сара Чендлер

Обновлено 13 марта 2022 г.

Понимание передачи физических активов (TPA)

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 15 мая 2022 г.

Обзор ипотечного кредита Cherry Creek

Автор:

Холли Джонсон

Опубликовано 27 июля 2022 г.

Первичный обзор жилищной ипотеки

Автор:

Lee Huffman

Опубликовано 05 августа 2022 г.

Обзор ипотечных финансов Америки

Автор:

Ли Хаффман

Опубликовано 05 августа 2022 г.

Ипотечный обзор SWBC

Автор:

Сара Ли Кейн

Опубликовано 02 августа 2022 г.

Брокерское ценовое мнение (BPO) Определение

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 30 декабря 2020 г.

Что такое четкое название?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 27 марта 2022 г.

Обзор ипотечного кредита Caliber Home Loans

Автор:

Ли Хаффман

Опубликовано 05 августа 2022 г.

Обзор ипотечного кредита Citi

Автор:

Lee Huffman

Опубликовано 05 августа 2022 г.

7 лучших сайтов о недвижимости 2022 года

Автор:

Брайан Кармоди

Обновлено 14 июня 2022 г.

Могу ли я купить дом напрямую у Fannie Mae?

Автор:

Jean Folger

Обновлено 29 октября 2021 г.

Изучение наиболее распространенных условных предложений в сфере недвижимости

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 27 марта 2022 г.

Что такое поиск по названию?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 23 апреля 2022 г.

Методология проверки ипотечного кредитора

Автор:

Брендан Харкнесс

Опубликовано 05 августа 2022 г.

Как работает оговорка о непредвиденных обстоятельствах

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 10 октября 2021 г.

Полное руководство по покупке жилья

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 16 сентября 2022 г.

Советы по покупке квартиры на пляже в Пуэрто-Рико

Автор:

Джулия Ингалл

Обновлено 31 июля 2021 г.

Как предложение с оплатой наличными может помочь вам выиграть войну торгов

Автор:

Dotdash Meredith Creative

Обновлено 09 мая 2022 г.

Понимание войны торгов

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 19 марта 2022 г.

Обработка, TPO, Co-op, Subservicing, продукты для домовладения; Вопросы и ответы по ставкам Вчера

Обработка, TPO, Co-op, Subservicing, продукты для домовладения; Вопросы и ответы по ставкам вчера

Вчера, перед тем, как доходность по безрисковым 2-летним облигациям США выросла до 4,25%, я упомянул, что моей кошке Миртл семья по соседству предложила большой бонус за подписку, потому что слухи о ее мышиных способностях распространились. Миртл умалчивает о деталях (которые, как предполагается, связаны с большим количеством палтуса и дикого лосося), но это привело к рассмотрению возможного бонуса удержания в виде новой когтеточки и тканевой мыши с кошачьей мятой. Кажется, она обдумывает это. Между тем, по мере того как ходят слухи о том, что публичная компания Finance of America продает свою специализированную розничную группу G-Rate, кредиторы во всем мире ошеломлены рынком облигаций и процентными ставками. Забудьте о предположениях, которые были встроены в подписные бонусы год назад, поскольку они отправятся в ад в ручную корзину, этот рынок процентных ставок плохой. Да, люди по-прежнему нуждаются в домашнем финансировании, но шок от наклеек — это плохо. (Сегодняшний подкаст, в котором есть интервью с Линдой Кейс из TMS об обслуживании посадки и условного депонирования и о том, как она решает некоторые проблемы, доступен здесь, а подкаст этой недели спонсируется AIM-Port, платформой управления оценкой, созданной для снижения затрат и повысить качество обслуживания заемщиков для кредиторов, управляющих оценочными операциями. Перейдите на сайт aim-port.com для получения дополнительной информации или нажмите здесь, чтобы связаться с членом команды сегодня!)

Продукты, услуги и программное обеспечение для кредиторов и брокеров

Кредиторы, стремящиеся сократить расходы и увеличить прибыль, могут упустить огромную область возможностей: процесс оценки. Утечка доходов, сбои в общении и ручное управление заказами — все это вредит опыту заемщика и итоговой прибыли, но у Reggora есть простое решение. Узнайте, как кредиторы могут снизить свою стоимость одного кредитного дела на 258 долларов США, и другие преимущества технологии управления оценкой в официальном документе Regora «Почему ипотечные кредиторы должны оптимизировать процесс оценки прямо сейчас».

Взгляд руководителей на ипотечное кредитование — это новая серия вебинаров от Qualia, на которой лидеры кредитной индустрии делятся своим опытом взлетов и падений в турбулентных рыночных циклах. Присоединяйтесь к Кевину Перанио, главному кредитному директору PRMG, в среду, 2 ноября, в 9:00 по тихоокеанскому времени, когда он проанализирует исторические тенденции роста процентных ставок на ипотечном рынке и расскажет, как кредитные команды могут воспользоваться этим временем, чтобы получить больше данных. — направлено на увеличение маржи. Не уверены, сможете ли вы провести вебинар в прямом эфире? Зарегистрируйтесь сегодня, и вы получите запись, как только мероприятие будет завершено.

Эбботт и Костелло, пожалуй, лучше всего помнят за рутину «Кто первый», в которой они изо всех сил пытаются ответить на, казалось бы, простые вопросы о членах бейсбольной команды. Для другого легендарного дуэта, Sales Boomerang + Mortgage Coach, четкие ответы на вопросы — это естественно. Сообщив кредиторам: «Кто из моей базы данных готов взять кредит?» и «Какой кредит подходит этому клиенту прямо сейчас?» SB + MC помогает ипотечным консультантам добавлять в среднем 2 кредита в месяц каждый. Как сказал один счастливый клиент: «Я использовал Mortgage Coach до того, как начал использовать Sales Boomerang, и я так зол, что у меня не было обоих раньше. Это сочетание действительно самое сладкое. Я заключаю больше сделок и предоставляю больше возможностей своим реферальным партнерам». Чтобы у вас всегда были ответы для ваших заемщиков, объединитесь с единственной в отрасли автоматизированной платформой удержания и конвертации заемщиков сегодня.

Говоря о новостях отрасли, слышали ли вы, что компания First American Data & Analytics объявила в прошлом месяце о выпуске своего нового пакета Procision AVM? Это так! Этот пакет AVM нового поколения предназначен для кредиторов, компаний, предоставляющих услуги в сфере недвижимости, брокеров и других лиц, которым требуется быстрое, высокоточное и актуальное решение для оценки недвижимости. Пользователи получают доступ к новейшим технологиям моделирования, поддерживаемым крупнейшей в отрасли базой данных информации о свойствах. Узнайте больше или поговорите с одним из их экспертов сегодня, чтобы начать.

В сегодняшнюю цифровую эпоху самые передовые технологические компании также являются самыми конкурентоспособными. Доступно больше данных о клиентах, чем когда-либо прежде, но если у вас нет инструментов для их сбора и превращения в полезную бизнес-аналитику, которая поможет развитию вашего бизнеса, вы рискуете отстать. Именно поэтому компания TMS Subservicing разработала SIME (Servicing Intelligence Made Easy), запатентованную систему обслуживания, которая предоставляет кредиторам полностью прозрачное представление своих кредитных портфелей в режиме 24/7/365 в режиме реального времени. С помощью SIME просматривайте самые свежие данные, получайте комплексное управление соответствием и нормативным требованиям, получайте доступ ко всем звонкам и взаимодействиям с клиентами, просматривайте эффективность KPI/SLA вашего портфолио и многое другое, все это соответствует вашему корпоративному стилю. . Готовы узнать больше? Проверьте TMS Subservicing сегодня.

Готовы ли вы к Инициативе доступного жилья? Xome®, ведущий поставщик услуг по управлению активами, предлагает решения в рамках программы HUD First Look для домовладельцев, арендаторов, одобренных HUD некоммерческих организаций и государственных организаций, чтобы расширить доступ к доступному жилью в США. Благодаря недавнему союзу Xome с Национальным сообществом Stabilization Trust, отвечающие требованиям покупатели, ориентированные на миссию, получат эксклюзивный доступ к недвижимости, выставленной на продажу на Xome.com, что поможет им определить потенциальные объекты для возрождения, сохраняя при этом мечту о собственном жилье для тысяч американских семей. Узнайте, как Xome может помочь вам поддержать эту важную инициативу, обеспечить соблюдение требований и сохранить мечту о собственном доме.

«Дайте вашему бизнесу конкурентное преимущество с помощью нашей опытной команды Newrez Correspondent. Корреспондент Newrez является членом семейства компаний Rithm Capital, диверсифицированной группы взаимодополняющих предприятий, созданных для процветания в любой бизнес-среде. Мы рады сообщить, что недавно мы запустили кооперативы для делегированных и неделегированных клиентов, чтобы дополнить наше и без того обширное предложение продуктов. Более того, с линейкой продуктов Newrez, отличных от QM, SmartEdge (полная документация), SmartSelf (выписка с банковского счета или 1099) и SmartVest (DCR), вы сможете предоставить доступ к кредитам большему количеству заемщиков. Готовы подключиться и узнать, над чем еще мы работаем? Наша команда отправится в Нэшвилл на Национальную конференцию MBA с 23 по 25 октября. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать встречу или звонок, чтобы обсудить наши программы, процессы и ценность партнерства, которое мы можем предложить».

«NexBank — ваш партнер! Мы достигли рекордных объемов в 2022 году и продолжаем наращивать наш ипотечный портфель и MSR. Наши услуги своевременны и надежны, и для оптимизации брокерского процесса запущена Initial LE Disclosure Automation! NexBank не конкурирует с клиентами в розничной торговле и направляет запросы заемщиков по ипотечным кредитам инициаторам. Свяжитесь с нами. Каналы: оптовый TPO, неделегированный и делегированный корреспондент, в том числе обязательные. Ценообразование Конкурентоспособно с крупнейшими агрегаторами. Многие клиенты NexBank DEL одобрены GSE. Отдельные продукты (Агентство FastPass: более выгодные цены для получателей W-2, начиная с 640 FICO; портфельные кредиты: от 200 000 до 2 млн долларов, 2-е дома (без LLPA), NOO (ниже LLPA, чем у агентства), HI BAL (без L.A. LLPA до тех пор, пока 1 миллион долларов США), без QM, 6 месяцев ARM с одними из самых низких стартовых ставок в отрасли.) Продукты доступны не во всех штатах. Это не обязательство кредитовать. Ограничения применяются. Продукты, тарифы, цены и рекомендации могут быть изменены. Материал предназначен только для деловых партнеров. NMLS: 672886. Член FDIC. Равный жилищный кредитор.

Ищете решения, которые можно добавить в ваш технический стек, которые помогут упростить процесс ипотеки? Каликс вас прикроет. Ознакомьтесь с нашей новейшей облачной ипотечной платформой: Zenly. Zenly разработан для брокера, которому нужно простое программное обеспечение для создания ипотеки, которое может эффективно обрабатывать все шаги, необходимые для завершения полного ипотечного приложения и доставки его с сопровождающими документами оптовому кредитору. Зайдите на стенд 836 на выставке NAMB National в этом году и узнайте, как полный набор инновационных ипотечных технологических решений Calyx может помочь вам избавиться от беспорядка и быстро связаться с большим количеством заемщиков!

STRATMOR об опыте работы с клиентами

Чем ипотечное кредитование похоже на NASCAR? В только что выпущенном сентябрьском выпуске отчета STRATMOR Group Insights Report директор по работе с клиентами Майк Семинари подчеркивает множество параллелей автогонок с нашей отраслью, чтобы объяснить ключевые роли и инструменты, которые используются при разработке стратегии обслуживания клиентов (CX) мирового уровня в ипотечное кредитование. Это информативная статья, в которой подчеркивается важность наличия как правильных инструментов, так и квалифицированной и опытной команды, чтобы заемщики были в восторге от своего ипотечного опыта в этой гонке долларов и базисных пунктов. Не пропустите «Основные вопросы для разработки клиентского опыта, выигравшего гонку по ипотечному кредиту» в Сентябрьском обзорном отчете.

Рынки капитала

В: Почему ставки растут?

A: Сейчас много наличных, сидящих в наличных. Трейдеры и инвесторы не спешат вкладывать свой капитал в более рискованные активы из-за мрачных экономических перспектив, но также не спешат вкладывать этот капитал в менее рискованные MBS из-за того, что ФРС повышает процентные ставки, чтобы укротить инфляцию, сделав наличные деньги королем. Даже с ценами на облигации на многолетних минимумах и, следовательно, ставками на многолетних максимумах, инвесторы понимают, что центральный банк вряд ли откажется от своей ястребиной политики в ближайшее время, подавляя настроения. Вчерашний кошмар был вызван опасениями, что планы стимулирования в Соединенном Королевстве могут привести к повышению инфляции в других странах. Распродажа ценных бумаг с фиксированным доходом и расширение базы набрали обороты (наряду с распродажей фунта стерлингов) поздно утром, когда Банк Англии опроверг слухи о том, что он рассматривает возможность экстренного повышения ставок между заседаниями.

В результате 10-летняя ставка вчера поднялась на 24 базисных пункта почти до 3,93 процента, самого высокого уровня с апреля 2010 года. Ставки по ипотечным кредитам на 30-летний продукт значительно превышают 6 процентов, если не в районе 7.

В: Когда ставки снова понизятся?

A: Инициаторы должны подумать, почему они могут вернуться вниз и как. Спрос и предложение могут измениться, но поскольку ФРС больше не покупает ценные бумаги с ипотечным покрытием или казначейские облигации, это маловероятно. Ну, когда новая пандемия/спад, а этого никому не хочется, да? Таким образом, ставки снова снижаются, когда уровень инфляции падает, и мало кто предсказывает, что это произойдет до 2023 года9. 0005

В: Что с этим делают кредиторы?

A: Большинство из них предлагают новые программы и продукты, продвигают плавающие ставки или кредиты на 15 лет. Конечно, стоимость прав на обслуживание ипотечных кредитов растет, но это влияет на баланс компании, и если у компании нет дохода от обслуживания, они сидят и наблюдают, как их объем снижается осенью и зимой, пытаясь быстро сократить расходы. достаточно, чтобы не отставать от потерянного объема.

Помните, что на прошлой неделе ФРС подтвердила свою приверженность агрессивной борьбе с инфляцией, повысив ставку еще на 75 б.п., а также подав сигнал о дальнейшем повышении ставки по федеральным фондам. Экономические прогнозы, опубликованные после заседания на прошлой неделе, подтверждают, что ФРС ожидает, что инфляция дольше будет оставаться выше целевого уровня в 2 процента, и что рецессия может быть вероятной в следующем году. Несмотря на то, что цель федеральных фондов сейчас составляет 3,25 процента, текущий уровень инфляции означает, что реальная ставка по-прежнему остается отрицательной. Если последние прогнозы подтвердятся, продолжающееся повышение ставок в сочетании со снижающейся инфляцией приведет к тому, что реальные ставки превысят нулевой уровень в какой-то момент во втором квартале 2023 года. Поскольку прогнозируемая целевая ставка по федеральным фондам на 2023 год значительно выше текущих уровней, Комитет по открытым рынкам ФРС исключил любые предположения о поворот к адаптивной денежно-кредитной политике в следующем году, поскольку ожидается, что инфляция останется выше предпочтительного уровня в 2024 году. На данный момент, похоже, среда с более высокими ставками сохранится, и покупателям жилья необходимо будет сопоставить будущие движения цен на жилье с возможностью более высоких ипотечных кредитов. ставки.

Но наши рынки облигаций не торгуются в вакууме, и нужно немного посмотреть на мир. Доллар чувствует себя очень хорошо по сравнению с другими валютами. Вчера фунт стерлингов достиг рекордно низкого уровня, но глава Банка Англии Эндрю Бейли исключил экстренное повышение ставок между заседаниями. Кроме того, Народный банк Китая заявил, что повышает требования к резервам риска для банков, участвующих в форвардной торговле иностранной валютой, с 0% до 20%. Сила доллара также является проблемой для акций и создает неприемлемую ситуацию для рискованных активов, которые исторически заканчивались финансовым или экономическим кризисом, или и тем, и другим. Что удивительно, так это то, что эта сила доллара происходит даже тогда, когда другие крупные центральные банки также ужесточают денежно-кредитную политику исторически ястребиными темпами.

Ставки в США растут по мере того, как рынок переоценивает пик ФРС выше, а акции переоцениваются ниже.

Сегодняшний календарь заполнен данными, спикерами ФРС и поставками. Что касается данных, у нас есть заказы на товары длительного пользования за август, продажи в одном магазине Redbook, индексы цен на жилье за июль от S&P/Case-Shiller, а также FHFA. Затем рынки получают информацию о потребительском доверии за сентябрь, август по продажам новых домов, индексы производства и услуг ФРБ Ричмонда, а также данные по обслуживанию ФРБ Далласа в Техасе. Fedspeak включает в себя замечания Эванса из Чикаго, председателя ФРС Пауэлла, Кашкари из Миннеаполиса, Дейли из Сан-Франциско и Булларда из Сент-Луиса. Казначейство выставит на аукцион 5-летние облигации на сумму 44 миллиарда долларов. Мы начинаем день с ценами Агентства MBS выше на 0,250, а доходность 10-летних облигаций — 3,82 после закрытия понедельника на уровне 3,88 процента… «отскок дохлой кошки»?

Эксперты говорят, что пилотная программа Bank of America по домовладениям не идет достаточно далеко : NPR

Эксперты говорят, что пилотная программа Bank of America по домовладельцам не идет достаточно далеко Компания заявляет, что надеется помочь чернокожим и латиноамериканским заемщикам покупать дома и создайте богатство с помощью своей новой пилотной программы. Эксперты говорят, что это только начало, но этого недостаточно.

Бизнес

4 сентября 2020 г. 21:06 по восточноевропейскому времени

Автомобиль проезжает по жилому району Лос-Анджелеса.

Фредерик Дж. Браун/AFP через Getty Images

скрыть заголовок

переключить заголовок

Фредерик Дж. Браун/AFP через Getty Images

Автомобиль проезжает по жилому району Лос-Анджелеса.

Фредерик Дж. Браун/AFP через Getty Images

На прошлой неделе Bank of America запустил пилотную программу, в рамках которой отказываются от первоначального взноса, стоимости закрытия, минимального кредитного рейтинга и ипотечного страхования для некоторых покупателей жилья, впервые покупающих жилье в некоторых чернокожих и/или латиноамериканских районах.

Цель состоит в том, чтобы укрепить домовладение среди сообществ, которые исторически сталкивались с проблемами на рынке недвижимости, и особенно помочь семьям чернокожих и латиноамериканцев со временем накопить богатство.

Некоторые эксперты говорят, что это хороший шаг вперед, но опасаются, что программа не будет достаточной, чтобы поддержать домовладельцев после того, как они приобрели дом.

«Дело не в том, что мы просто приглашаем людей в дома, а в том, что мы также можем помочь им получить сбережения, ресурсы, необходимые для обеспечения безопасности и здоровья их домов в долгосрочной перспективе», — Самира Пейн, директор о возрождении сообщества в Rebuilding Together, некоммерческой группе, которая занимается безопасным и здоровым жильем, сообщила NPR.

Что включает в себя программа

Право на участие в основном будет определяться доходом, местонахождением дома и историей платежей по таким счетам, как арендная плата, телефон, коммунальные услуги и автострахование. Кандидаты также должны пройти курс сертификации покупателей жилья.

Инициатива реализуется в Шарлотте, Далласе, Детройте, Лос-Анджелесе и Майами, особенно в районах, где большинство составляют чернокожие и/или латиноамериканцы.

«Домовладение укрепляет наши сообщества и может помочь отдельным лицам и семьям со временем увеличить свое благосостояние», — говорится в заявлении AJ Barkley, главы отдела микрорайонного и общественного кредитования Bank of America.

В зависимости от успеха инициативы компания рассмотрит вопрос о расширении в ближайшие месяцы, сообщил NPR представитель Bank of America.

Расовый разрыв в домовладении

Расовое неравенство в жилищной системе страны восходит к рабству и усугублялось сегрегационной практикой, такой как красная черта, когда федеральные агентства отказывались страховать ипотечные кредиты людям в определенных районах. Этот термин больше всего ассоциируется с черными районами.

Мы придерживаемся этих истин

Расистская архитектура домовладения: как сохраняется сегрегация жилья

Сегодня многие жители преимущественно чернокожих или латиноамериканских районов продолжают бороться на рынке жилья из-за дискриминационной практики.

Согласно февральскому отчету Национальной ассоциации риелторов, в 2020 году чернокожие и латиноамериканские заявители с большей вероятностью будут отклонены в ипотечных кредитах, чем их белые или азиатские коллеги.

В то время как у белых, азиатских и испаноязычных американцев в том году наблюдался «десятилетний максимум» доли домовладельцев, доля чернокожих американцев в 2020 г. оказалась немного ниже, чем в 2010 г.

Отсутствие первоначального взноса или минимальный кредитный рейтинг помогут чернокожим, латиноамериканцам и малообеспеченным белым заемщикам

Некоторым потенциальным покупателям жилья могут потребоваться годы или десятилетия, чтобы накопить на первоначальный взнос за дом. Согласно отчету Федеральной резервной системы за 2021 год, это может быть особенно актуально для семей чернокожих и латиноамериканцев, которые зарабатывают примерно вдвое меньше, чем средняя белая семья.

«Даже первоначальный взнос в размере 3% за дом — это уровень благосостояния или просто свободные деньги, которых нет у многих семей. И это будет непропорционально верно для чернокожих и латиноамериканских заемщиков», — Джесси Ван Тол, президент и генеральный директор. Национальной коалиции реинвестиций сообщества, сообщил NPR.

Устранение минимального кредитного рейтинга и изучение истории платежей также поможет семьям, у которых есть студенческий кредит или долг по болезни, но в целом они являются ответственными заемщиками, сказал он.

Ван Тол предвидит, что обе эти стратегии помогут сообществам, которые исторически испытывали недостаток капитала и кредита.

«Это поможет многим чернокожим и латиноамериканским заемщикам, и я думаю, что это также поможет многим белым заемщикам с низким доходом», — добавил он. «Это хорошая вещь.»

Районы чернокожих и латиноамериканцев нуждаются в инвестициях для повышения стоимости домов и обеспечения благосостояния

Сертификационный курс для покупателей жилья в рамках программы разработан, чтобы продемонстрировать способность заявителя выполнять текущие обязательства и создать бюджетную дорожную карту для поддержания своего домовладения в будущем, по словам представителя Bank of America.

Как бесплатно оформить в собственность старую недвижимость

Начать с заявления

Все по плану

Амнистия для бани

Оформление постройки дома и собственности в Белгороде под ключ 🏠

Почему необходимо оформить частный дом в собственность?

Каков порядок регистрации частного дома?

Наши услуги

Оформление дома в собственность

Оформление дома в собственность

Причины документальных оформлений

Процесс регистрации постройки в действующем законодательстве

Документы для получения свидетельства на право владения недвижимостью

Образец свидетельства

Оформление садовых домиков, дачи

Где в Пензе оформляются свидетельства о праве владения жилым домом

Сроки оформления

Критерии формирования стоимости регистрации недвижимости

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Цена вопроса

Подводные камни

Как оформить дом в собственность?

Процесс оформления

Нюансы признания собственности

Как оформить квартиру в собственность – Полезная информация

Какие документы могут потребоваться

Как подать документы в Росреестр?

Получение выписки из ЕГРН

Помощь юриста в оформлении права собственности

Читайте также:

Домовладение: полное руководство

Основы владения домом

Подробнее о домовладении

Будущее домовладения

Key Takeaways

Покупка и продажа дома 20 лет назад

Единый центр обслуживания домовладельцев

Домашний поиск и обучение по сравнению с транзакциями

Будущее покупки и продажи жилья

Концепция покупки жилья

Будущее обустройства дома

Будущее продажи жилья

Насколько мы близки к этому видению?

Блокчейн-кошельки, содержащие ваш всегда одобренный кредитный профиль

Автоматизированная оценка домов

Что первично: летающие автомобили или мгновенное владение домом?

Владение автомобилем

Покупка дома

Покупка дома

Подробнее о покупке дома

Обработка, TPO, Co-op, Subservicing, продукты для домовладения; Вопросы и ответы по ставкам Вчера

Обработка, TPO, Co-op, Subservicing, продукты для домовладения; Вопросы и ответы по ставкам вчера

Эксперты говорят, что пилотная программа Bank of America по домовладениям не идет достаточно далеко : NPR

Бизнес

Что включает в себя программа

Расовый разрыв в домовладении

Мы придерживаемся этих истин

Расистская архитектура домовладения: как сохраняется сегрегация жилья

Отсутствие первоначального взноса или минимальный кредитный рейтинг помогут чернокожим, латиноамериканцам и малообеспеченным белым заемщикам

Районы чернокожих и латиноамериканцев нуждаются в инвестициях для повышения стоимости домов и обеспечения благосостояния