Оформление домов и земельных участков в собственность: Оформление земли в собственность 2023

Дачная амнистия — оформление и регистрация дачного, садового, жилого дома в собственность

Дачная амнистия действует до 2026 года и позволяет оформить садовый, дачный, жилой дом в собственность без согласования уведомлений. Для этого нужно обратиться в кадастровую компанию и заказать технический план в xml формате. Готовый план сдаётся в Росреестр и на его основании регулятор ставит дом на кадастровый учет и регистрирует право собственности.

Построить можете, но вот с оформлением дома в собственность возникнут сложности так как регистраторы обращают внимание на отступы. Если есть возможность построить дом в 3 метрах от границы забора лучше постройте с отступом, если же нет, тогда будьте готовы, что регистратор может отказать в регистрации права собственности и тогда прийдется обращаться в суд не смотря на то, что вы свой дом оформляете по дачной амнистии. Так же учитывайте то, что 3 метра должно быть от границы согласно межеванию. Дело в том, что границы земельного участка по факту и по кадастру могут не совпадать и при оформлении дома в собственность это может выявится, поэтому или проверьте границы или же возможен вариант, когда границы по факту и по кадастру не совпадают, что может привести к проблемам при оформлении дома в собственность.

Оформить дом жилым по Дачной амнистии в СНТ вы сможете. Однако необходимо учитывать то, что в некоторых случаях регистратор может приостановить регистрацию права собственности на жилой дом в СНТ в виду особенностей местного законодательства и тогда прийдётся или обжаловать действия регистратора в суде или же дом оформить жилым не получится. Ответ на данный вопрос лучше уточнять у кадастровых инженеров того региона в котором расположен этот дом.

Оформление дома на две семьи возможно, если дом будет оформляться в долевую собственность. Если же вы построите дуплекс, тогда при оформлении возникнут сложности так как участок должен быть по своему назначению пригодным для строительство домов типа дуплекс. Перед строительством дома проверьте вид разрешенного использования вашего земельного участка, а так же ПЗЗ и возможность смены ВРИ. Если же вы построите дом и уже после будете заниматься оформлением его в собственность, тогда будьте готовы к тому, что у вас будут сложности вплоть до того, что вы не сможете зарегистрировать права собственности на дом.

Если дом собираетесь оформлять по дачной амнистии, тогда согласовывать уведомления не требуется. Однако, упрощенный порядок оформления дома в собственность не запрещает согласовывать уведомления. С юридической точки зрения и надёжности дом лучше оформлять путём согласования уведомлений!

Количество жилых домов, которые вы можете построить на своём земельном участке регламентируется ПЗЗ. Соответственно, если при строительстве вы не нарушаете правил застройки, а именно не превышаете общую допустимую площадь застройки, тогда сможете построить и оформить два жилых дома. Так же не забывайте по отступы 3 метра от границ земельного участка и максимальную этажность при строительстве дома.

Если ваш дом выходит за границы земельного участка, тогда при его оформлении возникнут сложности так как дом должен находится в пределах границы земельного участка исключением может быть ситуация, когда граница земельного участка не отмежёвана. Один из вариантов — это оформить земельный участок в собственность под домом и уже после вернуться к процедуре оформления дома в собственность. Оформить земельный участок под домом в собственность вы можете или путём выкупа у государства или же у соседа, если земельный участок находится в собственности у соседа. 

Росреестр может отказать в оформлении права собственности на дачный дом, если постройка возведена без учета охранных зон, запрещающих строительство объектов недвижимости для проживания людей.

Для оформления садового дома в собственность придется посчитать его общую площадь. Она считается как сумма площадей всех этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа входят также площади террас, веранд, балконов, лоджий, лестничных площадок и пролетов с учетом площади в уровне данного этажа.

Строящийся садовый дом оформляется в собственность в уведомительном порядке. Для этого перед началом строительства в администрацию направляется уведомление о планируемом строительстве и получается ответное согласование. Такое же уведомление направляется в органы власти по завершении строительных работ. Чтобы избежать проблем с последующим оформлением в собственность, дом необходимо возводить не ближе трех метров от забора.

Дачные и садовые дома разрешено оформлять как жилые с правом прописки.

Оформление земельного участка под квартирой \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Оформление земельного участка под квартирой

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под квартирой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Земля:
  • 15 и более лет
  • Административное обследование объектов земельных отношений
  • Акт выбора земельного участка
  • Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
  • Амортизация земельных участков
  • Показать все

Еще

  • Земля:
  • 15 и более лет
  • Административное обследование объектов земельных отношений
  • Акт выбора земельного участка
  • Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
  • Амортизация земельных участков
  • Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Контракт на покупку будущей недвижимой вещи по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2023)Отказывая в удовлетворении… требований о взыскании штрафа за несвоевременную передачу квартир… суды… правомерно исходили из того, что факт окончания истцом работ за пределами сроков… вызван обстоятельствами, не зависящими от него (несвоевременное оформление [администрацией — ред.]… земельного участка для строительства дома, что повлекло за собой задержку в проведении государственной экспертизы строительства, выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, несвоевременная постановка [администрацией — ред.]… квартир на кадастровый учет, что, в свою очередь, препятствовало передаче квартир в муниципальную собственность)…»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.07.2021 по делу N 88-16849/2021
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: 1) О признании отсутствующим права собственности на земельный участок; 2) О признании недействительным и отмене решения, признании государственного акта недействительным, аннулировании записи о государственной регистрации права.
Требования: 3) О признании недействительным и отмене решения, признании государственного акта недействительным, снятии объекта с государственного кадастрового учета.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок под многоквартирным жилым домом был передан ответчикам в собственность в нарушение земельного законодательства.
Решение: 1) — 3) Удовлетворено в части.Доводы жалобы о том, что решением 37 сессии 23 созыва Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым земельный участок в площади 0, 1407 га был передан ФИО1, ФИО6, ФИО7 не в полном объеме, а лишь в определенных долях (ФИО1 — 14/100 доли, ФИО6 — 6/100 доли), а остальная его часть была оставлена в муниципальной собственности, что не исключает права иных совладельцев помещений многоквартирного жилого дома на оформление соответствующих долей на земельный участок, коллегия судей отклоняет. Действующим на момент принятия приведенного решения законодательство Украины не предусматривало возможности передачи земельного участка под многоквартирным жилым домом частично в собственность граждан. Кроме того, на тот момент закон предусматривал передачу земельного участка под многоквартирным жилым домом в общую совместную, а не долевую собственность. Помимо этого, из землеустроительных документов не следует, что при разрешении вопроса о передаче земельного участка в собственность и определении долей, устанавливался круг иных совладельцев помещений многоквартирного жилого дома, и с учетом их долей определялись доли участка, подлежащие передачи в собственность вышеуказанных лиц. Из всех документов следует лишь формулировка иные собственники.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Отдельные вопросы удостоверения сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность родителей и детей
(Кашурин И. Н.)
(«Нотариус», 2018, N 8)Также следует иметь в виду, что в случае приобретения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения, расположенного на земельном участке, при оформлении такого жилого помещения в общую собственность всех членов семьи заключаться должен договор, который содержит, помимо определения долей в праве общей долевой собственности членов семьи и определения размера совместно нажитого имущества супругов, элементы договора дарения (безвозмездной передачи) земельного участка.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Когда суды признают недвижимость приобретенной не на свои доходы
(Гайдин Д.)
(«Жилищное право», 2021, N 2)В рамках расследования преступления следователь обратился в Басманный районный суд города Москвы с ходатайством о разрешении наложения ареста на имущество, принадлежащее бывшему супругу одного из обвиняемых, приводя доводы о том, что в результате умышленных действий обвиняемой и иных лиц со счетов ООО «X» в период 2015 — 2017 гг. неправомерно перечислялись денежные средства данного Общества на счета ряда компаний, в том числе на счет ООО «Y», подконтрольного бывшему супругу обвиняемой. Следствием было отмечено, что в период с 2001 по 2017 годы обвиняемая совместно проживала с бывшим супругом, являющимся отцом ее двух несовершеннолетних детей, вела с ним совместное хозяйство. В ходе расследования было установлено, что в период совершения инкриминируемого преступления в собственность бывшего супруга, которого следствие считает близким и доверенным лицом обвиняемой, было оформлено недвижимое имущество (земельные участки, нежилые здания, жилые помещения), приобретенное, как опять же считает следствие, в результате преступных действий.

Нормативные акты

Федеральный закон от 01.05.2016 N 118-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»За лицами, являющимися в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и заключившими в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» договоры целевого жилищного займа до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняется право, предусмотренное Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на использование средств целевого жилищного займа для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения или жилых помещений, приобретению земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, и (или) оформлением кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной. Оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и выполняемых работ требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В 2011 году между Ш.С. и Ш.А. заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.

Лицензия на аренду | Департамент жилищного строительства и общественного развития города Балтимора

Обзор

Город Балтимор теперь требует, чтобы ВСЕ сдаваемых в аренду жилых единиц были зарегистрированы, проверены и лицензированы, чтобы гарантировать, что они соответствуют основным требованиям безопасности и технического обслуживания. Раньше одно- и двухквартирные дома не требовалось осматривать и лицензировать для сдачи в аренду. 1 августа 2018 года вступил в силу новый закон , согласно которому все сдаваемое в аренду имущество в городе Балтимор, в том числе одно-, двух- и многоквартирные дома, должны получить лицензию на сдачу в аренду до 1 января 2019 года.. Если ваша собственность не сдается в аренду, но не используется владельцем, ее все равно необходимо регистрировать ежегодно.

Чтобы получить лицензию на аренду от Департамента жилищного строительства и общественного развития (DHCD), недвижимость должна 1) быть зарегистрирована в DHCD с использованием онлайн-портала и 2) быть проверена лицензированным государством инспектором по жилищным вопросам города Балтимора.

Настроить онлайн-аккаунт можно легко, не выходя из дома или офиса. Однако, если требуется помощь, киоски доступны в регистрационном офисе, расположенном по адресу 417 E. Fayette Street, Room 100, а персонал может помочь с 8:30 до 16:30 с понедельника по пятницу, кроме официальных праздников.

Для выполнения требований по регистрации и лицензированию:

Создайте новую учетную запись

Как провести осмотр вашей собственности

После того, как вы зарегистрировали свою собственность, вы должны предоставить ее для проверки лицензированному государством, зарегистрированному в городе Балтимор Home In спектор. Домашние инспекторы устанавливают свою собственную рыночную плату за эти проверки; Город Балтимор не регулирует стоимость этих проверок. Вы можете выбрать любого государственного лицензированного жилищного инспектора, зарегистрированного в DHCD города Балтимора. Проверки могут быть завершены в любое время после 1 августа 2018 г., но должны быть представлены вместе с регистрацией до 31 декабря 2018 г.

Инспектор будет искать предметы первой необходимости для жизни, здоровья и безопасности, чтобы убедиться, что имущество соответствует нормам и безопасно для жильцов и жителей соседних домов, включая, помимо прочего, электрические и водопроводные датчики, детекторы дыма и угарного газа, внутренние и внешние санитарные условия, коммунальные услуги и свинцовую краску. Мы рекомендуем вам просмотреть форму проверки, чтобы понять требования и выполнить необходимый ремонт до проверки.

Все первоначальные лицензии выдаются сроком на два года. Когда придет время для продления, вы можете получить трехлетнюю лицензию или ограничиться двухлетней или однолетней лицензией в зависимости от вашей истории обслуживания и истории нарушений.

Список зарегистрированных жилищных инспекторов

Нажмите здесь, чтобы просмотреть список зарегистрированных жилищных инспекторов города Балтимора

Лицензированных штатом жилищных инспекторов

Чтобы стать зарегистрированным инспектором жилищного строительства города Балтимора или получить доступ к своей учетной записи, нажмите здесь.

Формы проверки

Форма проверки лицензии на аренду в городе Балтимор
Дополнение к контрольному списку лицензий на аренду многоквартирных домов
Контрольный список проверок Инструктивный документ
 
Арендаторы/потенциальные арендаторы

Как узнать, лицензирована ли недвижимость в настоящее время и зарегистрирована ли она как сдаваемая в аренду недвижимость

Найдите здесь, чтобы определить, имеет ли недвижимость в городе Балтимор лицензию и зарегистрирована ли она в настоящее время как сдаваемая в аренду недвижимость. Вы можете искать по адресу, блоку/лоту или почтовому индексу.
Ресурсы

Форма проверки лицензии на аренду в городе Балтимор – домашняя инспекция будет использовать эту форму при проверке сдаваемых в аренду квартир. Эта форма должна быть представлена ​​в рамках процесса лицензирования. 9Приложение 0053 к контрольному списку лицензий на аренду многоквартирных домов. Инспекторы домов будут использовать эту форму в дополнение к форме проверки лицензии для проверки мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, меблированных комнатах и ​​отелях.
Образец формы для вывоза и переработки мусора, который необходимо предоставить арендаторам.
Санитарная брошюра (на английском и испанском языках)
Часто задаваемые вопросы – часто задаваемые вопросы и ответы о новых требованиях к лицензированию и регистрации.

Положения о лицензировании

Полный текст законопроекта Совета 18-0185
Кодекс города Балтимора, статья 13, подзаголовок 4-2 02 Свяжитесь с нами по электронной почте

Свяжитесь с отделом регистрации собственности и лицензирования многоквартирных домов по электронной почте.

Регистрация лично

Отдел регистрации собственности и лицензирования
417 E. Fayette Street, Room 100
Открыто с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:30.
410-396-3575

Что означает регистрация вашей недвижимости?

Картикея Джоши

Картикея Джоши

Помощник вице-президента Suraksha Smart City

Опубликовано 16 марта 2016 г.

+ Подписаться

 

Поскольку строящиеся объекты становятся более рискованными из-за замедления продаж, покупателю необходимо защитить свои интересы в собственности. Должен быть регресс, если разработчик не соблюдает или не соблюдает обещанный срок или спецификации. Идеальный вариант – это подписание и регистрация покупателем договора купли-продажи. Однако это может оказаться невозможным для всех.

Единое соглашение

В Махараштре и Дели соглашение о продаже является наиболее важным документом для незавершенного строительства. Когда человек бронирует квартиру на предпусковом этапе, застройщик выдает письмо о выделении. Это не зарегистрированный документ, а простое письмо, в котором указаны сведения о покупателе, застройщике и некоторая информация, связанная с приобретенной недвижимостью.

Договор купли-продажи может быть зарегистрирован после получения застройщиком разрешений , , таких как сертификаты о начале работ и санкции на план проекта. Этот документ подлежит исполнению и содержит такие сведения, как дата владения, удобства, площадь дома и т. д. Застройщик не может отклоняться от него. В некоторых штатах, таких как Махараштра, законы обязывают регистрировать договор купли-продажи в субрегистраторе и платить соответствующий гербовый сбор, если застройщик берет более пятой части общей стоимости квартиры.

Если покупатели не регистрируют документ, у них нет титула. Они полагаются только на доверие. Уплата гербового сбора и регистрация договора также не позволит риэлтору перепродать дом кому-то другому.

Если вы не зарегистрируете документ, вы не имеете права на недвижимость. Вы можете требовать только выплаченные деньги. Когда продажи растут и цены начинают расти, застройщики часто обращаются к старым покупателям и просят их вернуть деньги и отменить бронирование. Позже они продают ту же квартиру кому-то еще по более высокой цене. В таких случаях, если договор купли-продажи не зарегистрирован, правоспособность покупателя в суде будет слабее.

Двойное соглашение

В штатах Тамил Наду и Карнатака застройщики заключают с покупателями два соглашения: одно на продажу, другое на строительство. Первый дает покупателю неделимую долю в собственности. Когда кто-то покупает недвижимость, он/она имеет право на две вещи: дом и пропорциональную долю земли, на которой строится здание.

Строительный договор представляет собой всеобъемлющий документ, в котором описываются права, обязанности и обязанности обеих сторон. В нем также есть характеристики квартиры, которая будет построена.

Общая стоимость имущества делится на два соглашения. В договоре купли-продажи указывается сумма, уплаченная за неразделенную долю в земле, а в договоре на строительство упоминаются деньги, уплаченные за строительство квартиры. Разделение обычно осуществляется таким образом, который является наиболее эффективным с точки зрения налогообложения.

Когда физическое лицо ищет строящуюся недвижимость, ему лучше не регистрировать документы в государствах, которые имеют двойные соглашения. Банки государственного сектора выдают кредит на основе цены, указанной в зарегистрированном документе. И покупатели обычно регистрируют соглашение о продаже, которое имеет ставки в соответствии с утвержденными правительством значениями. Это означает, что банк будет санкционировать меньшую сумму, чем реальная стоимость имущества. Если документы не зарегистрированы, банки учитывают расходы, указанные в обоих соглашениях для санкционирования кредита.

Для тех, кто берет кредит, регистрация договора работает как палка о двух концах. Если они этого не сделают, банк может не дать кредит. Если они это сделают, на них ложится вся ответственность по обслуживанию кредита и преследованию застройщика для завершения проекта.

Когда покупатель регистрирует договор купли-продажи при получении кредита, он становится правообладателем. Если застройщик не выполнит обязательства и покупатель не получит недвижимость, ему все равно придется продолжать платить равные ежемесячные платежи. С другой стороны, застройщик получает источник средств, когда покупатель берет кредит.

В случаях, когда проекты зависают после 90-процентной готовности (по причине нарушения застройщиком законодательства при строительстве и не выдачи акта о вводе в эксплуатацию муниципальным органом), покупатели могут только обратиться в суд.

Выход

Тем, кто берет дом в кредит, лучше выбирать проекты, одобренные банком. Здесь кредиторы оценивают риэлтора и проект, прежде чем санкционировать кредит. В утвержденном проекте финансовые компании также могут кредитовать застройщика. Они гарантируют, что проект будет завершен, а разработчик не будет выполнять обязательства по умолчанию.

Те, кто хочет купить дом на собственные средства, должны договориться с застройщиком о сохранении большего куска в качестве платежа до тех пор, пока не будет получен сертификат о вводе в эксплуатацию. Они также должны зафиксировать эти детали в соглашении, которое они подписывают с разработчиком.

ДВЕ СТОРОНЫ

Зачем регистрироваться?

 

  • Разработчик не может отступить от соглашения
  • Заставляет строителя выполнить все обещанное
  • Риэлтор не может перепродать дом
  • Лучшая правовая база

Почему бы и нет?

  • Может помочь получить более выгодную сделку по кредиту (в южных штатах)
  • Строитель не имеет необходимых разрешений
  • Договор подряда не подписан
  • Возможно, вы захотите обналичить деньги раньше

 

«Обратитесь к существующим владельцам, чтобы получить более выгодные ставки»

Если вы ищете строящуюся недвижимость, сначала обратитесь к существующим владельцам проекта.