Оформление недвижимости: Моя прелесть, или как оформить право собственности на недвижимость

Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни

Letidor.ru

Дарение, наследование, приватизация и покупка – узнайте, как лучше оформлять жилье на ребенка.

© Letidor.ru

Стоит ли делать ребенка собственником жилья? О нюансах оформления недвижимости на несовершеннолетнего «Летидору» рассказал Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners .

Видео дня

Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия.

Часто мотивами такого поступка являются благие намерения родителей, которые хотят обеспечить своему ребенку надежное будущее. Другие же исходят из своих личных интересов. Например, квартира, собственником которой является ребенок, не может быть поделена при разводе, ее не могут отобрать банки за непогашенные кредиты.

Рассмотрим несколько случаев, когда квартира может быть оформлена на несовершеннолетнего:

Приватизация жилья.

Покупка недвижимого имущества.

Дарение.

Наследование.

Приватизация жилья

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть закон прямо говорит, что при приватизации жилья дети вправе приобрести имущество в собственность.

Несовершеннолетний – в лице своих законных представителей или с их согласия при достижении возраста 14 лет – может отказаться от участия в приватизации. В соответствии с Постановлением Пленума ВС № 8, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Однако отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации не значит, что ребенок утрачивает право пользования квартирой.

В соответствии с Определением Верховного Суда от 25.06.2013 № 5-КГ13-52, если на момент приватизации квартиры несовершеннолетний:

• имел равное с нанимателем право пользования жилым помещением,

• в число собственников квартиры по договору передачи не включен,

• другим жилым помещением не обеспечен,

• зарегистрирован в жилом помещении,

то право ребенка пользоваться жилым помещением носит бессрочный характер.

Следовательно, это право учитывается и при переходе права собственности другому человеку.

Можно ли приватизировать квартиру только на ребенка

Да, но с определенными условиями.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Покупка недвижимого имущества

Покупка недвижимости на имя ребенка происходит путем заключения договора купли-продажи. От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель либо несовершеннолетний участник действует с его согласия.

В качестве собственника имущества указывается ребенок.

Если законные представители ребенка захотят распорядиться оформленным на него жильем (например, продать), они должны получить разрешение органов опеки и попечительства.

Могут ли родители сдавать квартиру, принадлежащую ребенку

Если законные представители хотят сдать в наем квартиру, принадлежащую ребенку, им также потребуется согласие органов опеки и попечительства. Подразумевается, что условия договора и условия получения вырученных денег должны быть согласованы.

Как правило, органы опеки и попечительства просят родителей открыть счет на имя ребенка, где должны храниться вырученные деньги.

Они могут быть потрачены только на его нужды или храниться до достижения им совершеннолетия.

В отдельную категорию следует вынести жилье, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала. Подробнее ознакомиться с этой темой вы можете в статье Ипотека с использованием маткапитала: 6 подводных камней, о которых надо знать .

Дарение

Договор дарения в пользу несовершеннолетнего также заключается в общем, предусмотренном законом, порядке. С той лишь разницей, что при оформлении договора представлять сторону ребенка будет родитель/опекун.

Договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки.

При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, документы можно подготовить самостоятельно.

Еще одним существенным преимуществом является отсутствие необходимости платить налог, если объект недвижимости переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, внукам и далее).

Наследование

Как известно, закон предусматривает три способа наследования:

• по закону,

• по завещанию,

• по наследственному договору.

Если завещание и наследственный договор не составлены, согласно статье 1142 ГК РФ все имущество по закону переходит ближайшим родственникам.

Составление завещания на ребенка с целью сделать его полноправным собственником объекта недвижимости в будущем – неоднозначный метод.

Документ могут оспорить через суд другие наследники, имеющие одинаковые права с фигурирующим в завещании лицом (в отличие от договора дарения).

Нетрудоспособные, не достигшие 18 лет граждане, имеют право на половину возможной части наследства по закону, даже если они не указаны в завещании. Обязательная доля формируется из завещанного имущества только в том случае, если его оставшейся части для этого не хватает. Эта норма защищает детей от ситуации, когда все имущество по завещанию переходит к другим лицам.

Принять наследство согласно действующему законодательству можно двумя способами:

• подача нотариусу заявления по месту открытия наследства,

• фактическое принятие.

Под вторым подразумеваются действия, которые свидетельствуют о том, что лицо приняло наследство – сохранение имущества, его защита от посягательств, оплата расходов на его содержание.

В остальных случаях заявление от имени несовершеннолетних подают его законные представители.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно вступить в права наследства, но с согласия законных представителей.

Если возникает спор о наследстве, то к участию привлекаются органы опеки и попечительства.

Особенности вступления ребенка в наследство

Пропуск срока в 6 месяцев не является окончательным – такую позицию сформулировал Верховный Суд РФ. Если к пропуску привело бездействие законного представителя ребенка, то это уважительная причина для восстановления прав на наследство.

Представитель ребенка имеет право отказаться от его доли имущества при наличии причин (нарушения прав ребенка) и с согласия опеки.

Без уважительного основания отказаться от вступления в наследство ребенок не может – отказ происходит в судебном порядке.

Наследник от 14 до 18 лет имеет право самостоятельного отказа, но с согласия опеки и родителей, либо иных законных представителей.

Присутствие ребенка при оформлении документов у нотариуса обязательно, если он достиг возраста 14 лет.

Стоит ли оформлять недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

Плюсы:

Недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя подарить, разделить при разводе, забрать за долги. Фактически до совершеннолетия ребенка с ней ничего нельзя сделать.

Это аргумент, если стоит задача сохранить недвижимость.

На этом, пожалуй, плюсы заканчиваются.

Минусы:

Недвижимостью несовершеннолетнего нельзя свободно распоряжаться. Ее нельзя продать или обменять без согласия органов опеки и попечительства.

При этом в случае продажи недвижимости ребенок обязательно должен получить равноценный объект взамен – только тогда сделку одобрят органы опеки.

Из-за этого сорвалась ни одна сделка по купле-продаже недвижимости, а покупатели стараются обходить стороной объекты с несовершеннолетними собственниками.

Собственность несовершеннолетнего нельзя сдавать без разрешения органов опеки. А все средства, вырученные от сдачи жилья, должны быть размещены на счету несовершеннолетнего и могут тратиться с разрешения органов опеки – лишь на нужды несовершеннолетнего.

Если недвижимость находится в долевой собственности между родителями и детьми, повзрослевшие дети могут доставить много неприятных моментов родителям, требуя размена или продажи общего имущества.

Недвижимость несовершеннолетнего не может служить предметом залога, под нее не удастся получить деньги в банке.

Фото: Depositphotos, Freepik.com

Давайте дружить в социальных сетях! Подписывайтесь на нас в Facebook , «ВКонтакте» и «Одноклассниках» !

Недвижимость, Петр Гусятников

Letidor.ru: главные новости

  • Правильная похвала и адаптивные квартиры: как помочь ребенку с ОВЗ стать самостоятельным

    • Оформление недвижимости, новости Сибдом

    Оформление недвижимости, новости Сибдом




    Красноярский край


    Подать обьявление


    Личный кабинет


    Мои объявления


    Избранное


    Выход


    О проекте


    Обратная связь






    0


    Разделы:
    Городские проекты
    Жилые комплексы
    Компании
    Аналитика и прогнозы
    Оформление недвижимости
    Ипотека и субсидии
    Архитектура и строительство
    Жилищное хозяйство
    Ремонт своими руками
    Строим дом
    Недвижимость у моря
    Долевое строительство


    Тэги:
    ипотека 2023
    условия получения ипотеки
    покупка квартиры в новостройке
    ипотечные ставки
    льготная ипотека
    проблемные дома
    аналитика недвижимости
    росреестр
    достройка домов
    благоустройство территории






    Наверх

    Последние свежие новости и события Красноярска и Красноярского края. Презентация новых городских проектов по развитию и благоустройству городской территории. Новости компаний и застройщиков рынка недвижимости Красноярска и Красноярского края.

    Порядок оформления недвижимости, кадастровые работы, образцы договоров, изменения законов о регистрации сделок купли-продажи, консультации экспертов.


    Собственников частных домов хотят заставить платить налоги

    Сегодня срока, в течение которого собственник должен зарегистрировать собственность на дом, нет, и это позволяет жить в таком доме, не регистрируя на него права в Росреестре и не платя налоги.


    7489



    25 апреля 2023
    Новости недвижимости


    Выросло количество сложных сделок на рынке жилья

    Продажа многих объектов, выставленные в настоящий момент на рынке, имеет особенности, которые необходимо учитывать при подготовке к сделке.


    1943



    11 апреля 2023
    Новости недвижимости


    Растет риск купить квартиру банкрота

    Количество поступивших в суд заявлений о банкротстве физических лиц, по сравнению с прошлым годом выросло на 13%.


    1306



    15 февраля 2023
    Новости Красноярска


    В Росреестре пройдет День открытых дверей

    7 февраля жители Красноярского края смогут получить консультацию специалистов Росреестра.


    973



    7 февраля 2023
    Новости Красноярска


    Показать ещё новости


    Брокерская компания по недвижимости

    Продление лицензии

    Поиск лицензии

    Подать жалобу

    Профессии, лицензированные IDFPR:

    • Отделение недвижимости
    • Брокер по недвижимости
    • Корпорация недвижимости
    • Партнерство по недвижимости
    • Инструктор по недвижимости CE — Доступно продление!
    • Школа недвижимости CE
    • Агент по аренде недвижимости
    • Агент по аренде недвижимости Студент
    • ООО «Недвижимость»
    • Управляющий брокер по недвижимости  — Доступно продление!
    • Инструктор по предварительному лицензированию недвижимости — Доступно продление!
    • Школа предварительной лицензии на недвижимость
    • Филиал школы предварительной лицензии на недвижимость

    Онлайн-продление и инструкции

    • Общие инструкции по лицензированию
    • Нажмите здесь, чтобы начать онлайн-продление!
      Пожалуйста, подождите 2-4 рабочих дня, прежде чем ваша лицензия будет опубликована в наших системах и статус вашей лицензии обновится.

    Утвержденные поставщики образовательных услуг и курсы

    • Утвержденные поставщики образовательных услуг до и после лицензирования
    • Утвержденные курсы до и после получения лицензии
    • Утвержденный CE Education Provider
    • Утвержденные курсы CE

    Брокер по недвижимости, управляющий брокер и агент по аренде

    • Бюллетень кандидата на экзамен по недвижимости
    • 2022 Заявление и инструкции о восстановлении брокера по недвижимости
    • Запрос DRE на неактивную лицензию
    • Отзыв заявки на получение лицензии DRE
    • Смена управляющего брокера офиса/фирмы
    • Заявление о восстановлении для лизингового агента/брокера/управляющего брокера
    • Восстановление офиса Брокерской фирмы 2022
    • 2022 Заявление о восстановлении агента по аренде жилья
    • Согласие на проверку и аудит специальных счетов
    • Брокер — онлайн-экзамен
    • Управляющий брокер — онлайн-экзамен
    • Агент по аренде — онлайн-экзамен
    • Форма согласия нерезидента
    • Аффидевит о неучастии
    • Приложение филиала
    • Управление приложением обмена между брокерами
    • Спонсорская карта
    • Разрешение на 120 дней для агента по аренде жилья
    • Форма изменения адреса
    • Заявка на взаимность
    • Список взаимности

    Заявление фирмы по недвижимости

    • Регистрация виртуального офиса по недвижимости и контрольный список
    • Часто задаваемые вопросы о виртуальных офисах недвижимости
    • Заявка на регистрацию корпорации/партнерства
    • Заявление общества с ограниченной ответственностью
    • Приложение филиала
    • Согласие на проверку и аудит специальных счетов

    Документы об образовании до/после лицензирования

    • Заявление на продление лицензии на курсы недвижимости 2023
    • 2023 Заявление о возобновлении обучения в сфере недвижимости
    • Заявление поставщика образовательных услуг
    • Заявка на получение лицензии на курс до/после лицензирования
    • Утвержденные программы подготовки инструкторов до получения лицензии
    • Требования к инструктору перед получением лицензии
    • Форма запроса об освобождении от оплаты поставщика образовательных услуг
    • Форма добавления местоположения поставщика образовательных услуг

    Документы о повышении квалификации

    • Информационный бюллетень CE 2024 — Брокер
    • Информационный бюллетень CE 2023 — Управляющий брокер
    • 2024 CE Информационный бюллетень — Агент по аренде жилья
    • Запрос на одобрение CE за пределами штата
    • Заявление поставщика образовательных услуг
    • Заявка на курс повышения квалификации
    • Требования к лицензии инструктора непрерывного образования
    • Утвержденные семинары по развитию инструкторов CE
    • Форма запроса об освобождении от оплаты поставщика образовательных услуг
    • Форма добавления местоположения поставщика образовательных услуг

    Информация об учебном плане

    • Информационный бюллетень CE 2023 — Управляющий брокер
    • Информационный бюллетень CE 2024 г. — Агент по аренде жилья
    • Агент по аренде жилья 8-часовой основной учебный план CE
    • Брокерская 75-часовая программа предварительной лицензии
    • Брокерская 45-часовая учебная программа после получения лицензии
    • 45-часовая учебная программа для управляющих брокеров перед получением лицензии
    • 15-часовой подготовительный курс для агентов по аренде
    • Информационный бюллетень CE 2024 — Брокер
    • 4-часовая программа основного непрерывного образования (CE)
    • Программа курса CE по управлению брокерами
    • 12-часовое непрерывное обучение по вопросам управления брокерами
    • Поиск непрерывного образования

    Ресурсы и публикации

    • Информационный бюллетень CE 2024 — Брокер
    • Информационный бюллетень CE 2023 — Управляющий брокер
    • Часто задаваемые вопросы отдела
    • Информационный бюллетень CE 2024 г. — Агент по аренде жилья
    • Информационный бюллетень CE 2024 — Брокер
    • Измените свой адрес
    • Изменить имя
    • Запрос на сертификацию/проверку

    Информация Совета

    • Управление недвижимостью и Дисциплинарный совет

    Законы и правила

    • Закон о лицензии на недвижимость
    • Правила лицензирования недвижимости

    Свяжитесь с нами

    • Контакты отдела недвижимости

    Продавец недвижимости

    Перейти к содержанию


    Внимание!

    Похоже, в вашем браузере не работает JavaScript. Это может быть связано с тем, что он не поддерживается или намеренно отключен JavaScript. Некоторые функции на CT.gov не будут работать должным образом без включенного JavaScript.

    Меню настроек

    Верх

    Специалист по продаже недвижимости

    Нажмите на ссылку ниже, чтобы просмотреть требования и загрузить необходимые формы заявок.

     

    Лицензия продавца Требования и приложения :

    • Начальная заявка/заявка на экзамен

    • Заявление адвоката

    • Невзаимная заявка
    • Взаимная заявка
    • Заявление о восстановлении

    Продление:

    Срок действия всех лицензий продавца истекает ежегодно 31 мая.

    • Информация о продлении

    Запрос на подтверждение/сертификацию истории лицензии:

    • Инструкции по подаче запроса онлайн
    • Форма запроса истории лицензии

    Форма перевода продавца:

    • Форма перевода

    Статус пенсионера:

    • Заявление на получение лицензии пенсионера
    • Заявление о восстановлении из пенсионного статуса

    Изменения в лицензии:

    • Изменение имени

    • Изменение адреса

    • Переводы и увольнения

    Адрес электронной почты: dcp. [email protected]

    Другая информация:

    • Руководство по названиям команд по недвижимости и рекламе команд (Общедоступный закон 21-167 позволит группе специалистов по недвижимости рекламировать как команду с 1 января 2022 года).

    • Информация о непрерывном образовании

    • Изменения в требованиях к курсу предварительного лицензирования недвижимости
    • Законы и положения о недвижимости
    • Законы о доходах арендодателя-арендатора
    • CT Политика Комиссии по недвижимости в отношении агентства 
    • Схема содержания для экзаменов по продаже недвижимости и лицензированию брокеров в Коннектикуте
    • Уведомление о раскрытии информации назначенным агентством и соглашение о согласии

    • Форма раскрытия информации о состоянии недвижимости — действует до 30 сентября 2019 г.

    • Отчет о состоянии жилой недвижимости и Отчет о состоянии фундамента жилого дома — действует до 1 октября 2021 г.