Оформление недвижимости в собственность: новостройка – право собственности на квартиру

Содержание

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Что и где регистрируем

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.

Бумажки не в счет

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.

Странный собственник

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

А был ли мальчик

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.

Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

  1. Главная
  2. Статьи
  3. Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

  1.  новостройка введена в эксплуатацию;

  2.  открыта государственная регистрация квартир в новостройке;

  3.  у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;

  • Паспорт покупателя;

  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;

  • Кадастровый паспорт с экспликацией;

  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;

  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:

  • договор, заключенный с застройщиком;

  • договор залога квартиры;

  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ  довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Real Estate Commission Home

Для получения помощи посетите www.pals.pa.gov или позвоните по бесплатному телефону: 1-833-DOS-BPOA (1-833-367-2762)

    Бюро по профессиональным и профессиональным вопросам (BPOA) получило сообщения о том, что лицо, выдающее себя за представителя Государственной комиссии по недвижимости, звонит лицензиатам по поводу статуса их лицензии. Мошенник запрашивает данные кредитной карты. Лица, предоставившие информацию о своей кредитной карте, могут не только потерять свои деньги, но и стать жертвой кражи личных данных.

    Лицензиатам настоятельно рекомендуется не становиться жертвой мошенничества с кредитными картами или кражи личных данных:

    • BPOA и/или Совет директоров НЕ будут звонить лицензиатам с просьбой об оплате по телефону.
    • Если вы получили текстовое сообщение или звонок с запросом информации о вашей кредитной карте, повесьте трубку.
    • НЕ сообщайте личную или финансовую информацию по телефону.
    • Если вы чувствуете, что стали жертвой мошенничества, немедленно сообщите об этом в местную полицию или полицию штата.

    Государственная комиссия по недвижимости  

     

    Комиссия по недвижимости выдает и продлевает лицензии лицам, имеющим хорошую репутацию за честность, благонадежность, добросовестность и компетентность в ведении деятельности брокера, продавца, кладбища брокер, продавец кладбища, продавец членства в кемпинге, продавец таймшеров, продавец-владелец-застройщик или реферальный агент по аренде таким образом, чтобы защитить интересы общественности.

     

    Среди других своих функций Комиссия управляет и обеспечивает соблюдение законов Содружества, касающихся операций с недвижимостью, для которых требуется лицензирование; деятельность, связанная с кладбищами, кладбищенскими компаниями и рекламной недвижимостью, для которой требуется регистрация; и членство в кемпинге, для которого требуется лицензирование.

     

    Комиссия устанавливает требования к непрерывному образованию, которым должны соответствовать лицензированные брокеры по недвижимости и продавцы недвижимости в качестве условия продления лицензии. Кроме того, любая школа, которая предлагает обучение в области недвижимости, должна получить одобрение Комиссии и следовать правилам и положениям Комиссии.

     

    **Обратите внимание, что ни Совету/Комиссия, ни его персоналу или юрисконсульту не разрешается предоставлять
    юридическая консультация или
    консультативные заключения, в том числе
    толкование закона или правил или любое указание на то, как Правление будет голосовать по тому или иному конкретному делу или сценарию. Вам предлагается обратиться к частному адвокату или профессиональной организации за консультацией или руководством.**

     

    ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО НЕ БУДЕТ ОТЛОЖНОГО ПЕРИОДА ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ ЛЮБОЙ ЛИЦЕНЗИИ ИЛИ РЕГИСТРАЦИИ НАЧИНАЯ 1 ЯНВАРЯ 2020 ГОДА. ЛЮБУЮ ЛИЦЕНЗИЮ ИЛИ РЕГИСТРАЦИЮ, КОТОРАЯ ИСТЕКАЕТ ИЛИ ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2020 ГОДА, НЕОБХОДИМО ПОВТОРНО АКТИВИРОВАТЬ ИЛИ ПОВТОРНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ, ЕСЛИ ЗАПОЛНЕННАЯ ЗАЯВКА НА ПРОДЛЕНИЕ НЕ БЫЛА ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ ПОДАНА В КОМИССИЮ ДО ДАТЫ Истечения срока действия.

    Совет по недвижимости | Департамент профессионального и профессионального регулирования штата Вирджиния

    Краткое справочное руководство | Как подать заявку на получение лицензии продавца/брокера

    Что такое REALTOR®?

    РИЭЛТОР® — это лицензированный агент по недвижимости (продавец или брокер), который также является членом Национальной ассоциации риэлторов®, частной профессиональной организации.

    Совет по недвижимости выдает лицензии продавцам недвижимости, брокерам и фирмам. Решение о вступлении в какую-либо профессиональную ассоциацию является добровольным и не связано с получением государственной лицензии.

    Законодательство штата требует наличия лицензии на занятие недвижимостью, но не требует, чтобы какой-либо лицензиат был РИЭЛТОРОМ®.

    Как мне связаться с офисом Совета?

    Вы можете связаться с нами по телефону 804-367-8526 (отдел лицензирования) или 804-367-2406 (отдел образования) , по факсу по телефону 1-866-826-8863 или по электронной почте [email protected]. Кроме того, если у вас есть информация, которую вы хотели бы отправить Совету по почте, отправьте ее по адресу:
    Real Estate Board
    Department of Professional and Occupational Regulation
    9960 Mayland Drive, Suite 400
    Richmond, VA 23233

    Члены Совета не работает в Совете директоров. Они приходят в офисы Правления на собрания и слушания Правления, но не каждый день. Сотрудники офиса Совета могут ответить на ваши вопросы и обучены обрабатывать всю информацию, поступающую в офис Совета. Пожалуйста, не обращайтесь к членам Правления напрямую.

    Каковы требования для получения лицензии по результатам экзамена?

    Продавцы должны пройти 60-часовой курс («Принципы работы с недвижимостью») и сдать государственный и национальный экзамены на продавцов. Брокеры должны пройти 180 часов обязательных курсов для брокеров и связанных с ними курсов, сдать государственный и национальный экзамены брокера и предоставить подтверждение опыта (активно работал продавцом в течение 36 из 48 месяцев, предшествующих подаче заявления на получение лицензии) . Также см. Краткое справочное руководство по лицензированию.

    Каковы требования к образованию брокера?

    Всего требуется 180 академических часов курсов, утвержденных Советом директоров. Для утверждения курса требуется подтверждение прохождения курса и контрольный итоговый экзамен. Вы должны пройти не менее трех курсов из перечисленных ниже курсов для конкретных брокеров. Одним из трех курсов должен быть 45-часовой курс по работе с недвижимостью.  

    Курсы для брокеров:

    Оставшиеся часы могут быть посвящены курсам для брокеров.

    Курсы, связанные с брокером:

    Примечание: Максимально допустимый кредит для одного брокера — курс , связанный с , составляет 60 часов, а для одного брокера — курс , связанный с , — 45 часов. Любой курс по основам недвижимости, пройденный для выполнения требования об образовании продавца , неприемлем  для выполнения требования об образовании брокера.

    У меня есть лицензия в другом штате, и я хочу получить лицензию в Вирджинии. Могу ли я подать заявку по принципу взаимности?

    Да. Претенденты на получение лицензии продавца должны (1) сдать часть экзамена, проводимую в штате, (2) предоставить подтверждение о прохождении 60-часового курса под названием «Принципы недвижимости» и (3) представить подтверждающие письма из других юрисдикций, в которых лицензированный. Кроме того, чтобы подать заявку на основе взаимности, продавец ДОЛЖЕН иметь действующую лицензию продавца в другом штате.  

    Соискатели брокера  лицензия должна (1) пройти государственную часть экзамена, (2) представить подтверждение опыта (активно работал продавцом или брокером в течение 36 из 48 месяцев, предшествующих подаче заявки на лицензию), (3) предоставить оригиналы выписок или заверенные копии выписок из образовательного учреждения, в котором заявитель прошел 180 аудиторных часов на курсах до лицензирования брокеров, в значительной степени эквивалентных требованиям к образованию в сфере недвижимости в Вирджинии, и (4) предоставить подтверждающие письма из других юрисдикций, где имеется лицензия. Кроме того, чтобы подать заявку на основе взаимности, брокер ДОЛЖЕН иметь действующую лицензию брокера в другом штате.  

    Как подать заявку на экзамен?

    Свяжитесь с поставщиком экзаменов Совета, PSI (1-800-733-9267).

    У меня есть лицензия в Вирджинии, и я подаю заявку на получение лицензии в другом штате. Другой штат запрашивает подтверждение моей лицензии в Вирджинии. Что мне нужно сделать?

    Пожалуйста, заполните форму запроса на сертификацию (PDF) и отправьте ее с чеком на 35 долларов США, подлежащим оплате казначею штата Вирджиния. Укажите, куда вы хотите отправить сертификат по почте.

    Моя лицензия находится в неактивном состоянии. Мне все еще нужно продлевать?

    Да, неактивную лицензию необходимо обновить. Плата за продление такая же, однако недействующий лицензиат не обязан соответствовать требованиям непрерывного образования.

    ПРИМЕЧАНИЕ:   Все продавцы (активные или неактивные), впервые продлевающие свои лицензии , должны пройти 30-часовое обучение после получения лицензии (вместо непрерывного обучения).  

    Как мне подать жалобу на лицензиата недвижимости?

    Если у вас есть жалоба на лицензированного продавца недвижимости, брокера или фирму, сначала попытайтесь решить ее с руководством. Если вы не можете решить проблему, вы можете подать отчет в отдел нормативных программ и соответствия требованиям.

    Мне нужно продлить лицензию, но я не получил форму для продления. Что мне нужно сделать?

    Не ранее, чем за 60 дней до истечения срока действия вашей лицензии, отправьте плату за продление, сделайте чеки, подлежащие оплате Казначею штата Вирджиния , и включите в чек свой регистрационный номер. Обратите внимание, что если вы хотите продлить активный статус, вы должны соответствовать требованиям к образованию. Если у вас была смена адреса, приложите письмо с новым адресом. Отправьте эту информацию по адресу:
    Real Estate Board
    Department of Professional & Occupational Regulation
    9960 Mayland Drive, Suite 400
    Richmond, VA 23233

    Вы НЕ МОЖЕТЕ продолжать практику в Вирджинии после истечения срока действия вашей лицензии или если ваша лицензия находится в неактивном состоянии.

    Мой платеж за продление был задержан на один день, и я всегда платил вовремя. Можно ли отказаться от штрафа за просрочку?

    Нет. Правила Совета предусматривают 30-дневный период после истечения срока действия, в течение которого лицензия может быть продлена без штрафных санкций (таким образом, ваш платеж фактически задерживается на 31 день). Персонал не может отказаться от платы.

    В правилах указано, что если требования для продления лицензии, включая получение платы советом директоров, не выполнены в течение 30 дней с даты истечения срока действия, требуется плата за восстановление.

    После истечения срока действия вашей лицензии у вас больше не будет лицензии на занятие недвижимостью. 30-дневный период не является продлением лицензии, а только дополнительными 30 днями для завершения обучения и внесения платежа без уплаты сбора за восстановление.

    Я не продлил вовремя, потому что не получил карту продления. Должен ли я по-прежнему платить штраф за просрочку платежа или восстанавливать лицензию?

    Да. Положения Совета гласят, что неполучение уведомления о продлении не освобождает лицензиата от обязательства по продлению.

    Использует ли офис Совета дату получения или дату почтового штемпеля для определения своевременности получения заявки или продления?

    Дата подачи заявки или продления  получения  в агентстве определяет своевременность подачи заявки,  а не дата почтового штемпеля.  Если плата за продление получена после установленного срока, вам необходимо будет оплатить сбор за восстановление. Если плата за восстановление получена после установленного срока, вам необходимо будет повторно подать заявку на получение лицензии, отвечающую всем текущим требованиям.

    Мой адрес и/или имя изменились. Что мне нужно сделать, чтобы уведомить Правление?

    Многие доски позволяют вам обновить АДРЕС с помощью онлайн-сервисов, поэтому войдите в свой личный профиль, чтобы узнать, подходит ли этот вариант для вашего типа лицензии.