Оформление стройплощадок недвижимости: Оформление строительной площадки

Содержание

Оформление строительной площадки | Profit Lab

Мятый профлист, грязный бетонный забор, разбитая колеями дорога и непролазная грязь – нет, это не зарисовка из романа-катастрофы. Так выглядит типичная российская стройплощадка.

В одних регионах ситуация обстоит заметно лучше, в других – хуже, но общая картина выглядит именно так. Застройщики тратят колоссальное количество сил на формирование имиджа компании, но экстерьер строек остается вне поля зрения.

Стоит ли бороться с общерусской бедой, что говорит о содержании строительных площадок маркетинг и как обратить участок с котлованом на пользу продажам – попробуем разобраться.

Правильное касание: от раздражения к диалогу

Для любого девелопера стройка – критически важная точка контакта с потенциальными клиентами. Здесь клиент решает, будет ли он и дальше рассматривать недвижимость или переключится на конкурента. Здесь есть все возможности, чтобы запомниться и упрочить репутацию или, наоборот, выставить компанию в невыгодном свете и лишиться доверия.

Правильные инструменты обращают гигантский потенциал точки контакта на пользу проекта и бренда.

В 2013 году Стройкомплекс Москвы начал унифицировать оформление заборов строительных площадок. Стоит ли говорить, что инициативу приняли скептически?

Дизайн поручили разработать студии Артемия Лебедева. На заборах муниципальных столичных стройплощадок появились информационные модули.

Яркие баннеры в едином стиле демонстрировали фотографии хода работ и готового объект, а простые понятные слоганы рассказывали о сроках и цели строительства.

«Строим детский сад»
«Реставрируем театр»
«В метро станет свободнее»
«1 миллион москвичей поедут новым удобным маршрутом»

Так стройка из источника раздражения – «снова развели грязь» – превратилась в потенциально полезный объект, ради которого стоит терпеть временные неудобства. Член совета Гильдии маркетологов Николас Коро назвал новые модули «первой удачной попыткой властей говорить с жителями по-человечески».

они пытались

Другой пример качественного “касания” – реставрация Нижнего Манхэттена в Нью-Йорке. В ремонте нуждалось огромное количество зданий, город оброс строительными лесами и ограждениями. Чтобы сделать улицы эстетичнее, власти привлекли художников. Все свободные заборы стали арт-пространством, полюбившимся горожанам.

Источник: проект “Walking Men 99″ by Maya Barkai“

Зачем оформлять коммерческую стройку?

Эти же инструменты подходят и для коммерческого строительства. С помощью оформления стройплощадок девелоперы ведут диалог с горожанами и делятся информацией о новых объектах. Так формируется лояльность, стимулирующая продажи.

Один из клиентов Profit Lab, крупный застройщик Красноярска, после оформления строительной площадки поделился следующими данными. При возведении нового жилого комплекса вблизи делового центра города около 30% всех звонков в офис продаж пришлось на долю звонков со стройки.

Разумеется, нельзя не учитывать расположение объекта и проходимость места, но факт остается фактом: если бы стройплощадка оттолкнула потенциальных покупателей, звонков бы не было.

Вид и обслуживание стройплощадки формирует доверие, а доверие – продажи.

Строительство неизбежно сопровождает беспорядок, на участок заезжает тяжелая техника, работают бригады строителей, хранятся материалы. Это нормальная практика, но стройплощадка – это еще и точка контакта с долгим жизненным сроком. На протяжении нескольких месяцев или лет она становится «лицом» компании.

Если «лицо» и выглядит так, хочется звонить не в офис продаж, а в Госнаркоконтроль.

Лаконичный информационный щит и паспорт объекта – минимум, который предписывает устанавливать актуальный технический регламент по оформлению стройплощадки. И даже этот минимум сработает куда лучше, чем граффити.

В идеале же офис продаж должен размещаться непосредственно на объекте: в уже сданном доме той же очереди, временном или капитальном строении. Так клиент сэкономит время на дорогу и будет уверен, что ведет беседу с официальными представителями компании.

То же правило действует и для системы навигации. На въезды и выезды (чистые и отсыпанные щебнем!) должны указывать не надписи на заборе, а навигационные таблички. «Забывший» об указателях подрядчик – не уважающий клиентов подрядчик.

Пока дом не построен, клиент «покупает» стройку.

Клиент заходит на стильный сайт с удобной навигацией и читает об инфраструктуре, миссии и концепции объекта. Промостраница обещает безопасный семейный квартал, зеленый и по-домашнему уютный.

Впечатленный просмотром, он едет в офис продаж, где его встречает доброжелательный менеджер с коммерческим предложением и дюжиной рекламных проспектов. Беседа и брошюры обещают все ту же семейную идиллию в новом городском раю, отдельные точки контакта собираются в стройную цепочку – хоть сейчас в учебник по маркетингу.

А потом окрыленный почти новосел добирается до места, где растет новый дом. И видит это.

Сюда не хочется возвращаться без средств самообороны. Ни один родитель в здравом уме не захочет, чтобы его дети играли в гетто. Светлое будущее выглядит таким же далеким и несбыточным, как коммунистическая мечта, а у клиента появляется закономерный вопрос: справится ли застройщик с заявленным фронтом работ и стоит ли ему доверять. Цепочка разлетается на звенья.

Контраст будет еще более сильным, если строится люксовый объект. На начальных этапах строительства по стройке судят и об уровне проекта, поэтому премиальный бизнес-центр или жилой комплекс ни в коем случае не должен оттенять грязный забор.

Если грязная стройка идет в городской черте, имидж застройщика упадет еще сильнее.

Каждый горожанин знает, что жить рядом со строящимся домом – крайне сомнительное удовольствие. Задача девелопера состоит в том, чтобы не превратить дискомфорт в испытание с риском для жизни соседей. Того же требуют и действующие СНиПы по организации строительства в редакции от 12 января 2004 года. Согласно актуальным нормам, застройщик должен:

обеспечить безопасность строительных работ для окружающей среды и населения;
выполнить требования местной администрации по поддержанию порядка на прилегающей к стройплощадке территории.

Увы, теория часто расходится с практикой, вкладываться в уборку территории и организацию обходных путей готовы не все.

Добрососедские отношения разбиваются о разлетевшийся строительный мусор и перспективу по щиколотку утонуть в грязи, пробираясь к входу в собственную парадную.

Такое отношение к комфорту и безопасности горожан обязательно скажется на имидже – сколько ни говори о ценностях компании в социальной рекламе, реальные дела окажутся громче. Стройка рискует получить массу бесплатного «пиара», который отбросит тень на проект и девелопера в целом.

Будьте уверены, жильцы ближайших домов точно знают, кто развел кипучую деятельность по соседству – если не из информационного щита, то из интернета. Помимо того, что эти люди сами могут стать потенциальными клиентами, они не преминут поделиться ценными знаниями с будущими новоселами ЖК или подыскивающими квартиру друзьями.

А еще оставят лестный отзыв на Флампе.

Правильно оформленную стройку можно брендировать и использовать как инструмент продвижения.

Стройплощадка – крупная точка контакта, поэтому ее легко разложить на более мелкие составляющие. На любой стройке можно выделить около сотни мест «касания» с клиентом, основные из них:

ограждение;
паспорт объекта;
информационные щиты и модули;
техника;
сам фасад строящегося здания;
въезды и выезды.

Список можно расширять – например, включить в него мобильный или капитальный офис продаж, навигационные карты, шоу-румы, демоэтажи, флаги с логотипами партнеров и даже форму и каски рабочих. Если строящийся объект пока представляет собой обнесенный забором участок земли и парк строительной техники, уже можно начинать работу.

При условии, что действующие муниципальные нормы и договор с подрядчиком допускают брендирование, в первую очередь стоит заняться ограждением и техникой – на краны и погрузчики помещают логотип девелопера и, при возможности, перекрашивают в цвета бреда.

Забор также проще и доступнее всего выкрасить в фирменные цвета, а затем разместить на нем баннеры. Но лучше подойти к задаче творчески. Экстендеры, стрит-арт, «открытое» ограждение из сетки-рабицы – концепция объекта подскажет направление для креатива.

Фасад строящегося здания – еще одна рекламная площадка. Брандмауэры и подсветка в вечернее время привлекут внимание горожан.

Как и другие точки контакта, стройка требует системного подхода. Задача грамотного маркетолога – обеспечить на стройке позитивное запоминающееся взаимодействие с клиентом. Такое, чтобы после экскурсии на стройплощадку было ясно: здесь действительно будет город-сад.

Чек-лист строительной площадки: программа-минимум

Въезды и выезды:

чистые и хорошо освещенные;
отсыпаны щебнем или заасфальтированы;
оборудованы пунктами мойки колес;
с навигационными табличками и картой.

Соседи:

ходят по чистым и безопасным обходным путям.

Брендирование

в едином стиле;
креативное;
поддерживается в порядке.

Контакты:

на информационном модуле;
в офисе.

Чистота:

все баннеры и модули целы, без брызгов и пыли;
на ограждении нет грязи и лишних надписей;
строительный мусор регулярно вывозят.

Оформление строительной площадки | Консалтинговое агентство GMK

Мы можем оформить одну площадку в уникальном дизайне, с учетом
локации, класса и идеологии проекта

Или разработаем стандарты единого оформления строительных площадок, текущих и будущих проектов

Стройка может быть привлекательной, забор – «продавать», а строители – поддерживать идею бренда

получить pdf-презентацию

Перейти к странице:

<< Первая
< Предыдущая
1
2
Следующая >
Последняя >>

Сначала мы создаем концепцию оформления и раскрываем ее в элементах (экстерьер стройки, строительный блок, навигация, демомаршрут и пр. )

После чего мы покажем, как все это работает – адаптируем все элементы под стройплощадку, которую выбираете вы

В результате у вас появится руководство по оформлению стройплощадок и «живой» пример адаптации. Остается только воплотить это в жизнь!

Состав проекта

Благоприятная среда и безопасность на объекте

— Принципы зонирования на строительной площадке

— Строительный городок и штаб. Рекреационные зоны

— Информационные элементы на территории стройки

— Форма строителей

— Культурный кодекс строителя

Экстерьер строительной площадки

— Забор строительной площадки

— Паспорт объекта

— Флаги

— Строительнаятехника

— Фасад строящегося здания

— Веб-камеры

Демомаршрут на строительной площадке

— Инструктаж посетителей

— Демоофис и прилегающая территория

— Смотровая площадка

— Информационные стенды и карты

— Система навигации по строительной площадке

Рекомендации по оформлению демоэтажа

— Оформление входной группы на демоэтаж

— Оформление демоэтажа и демоквартиры

— Технорум

Принципы организации шоурума

— Общие принципы организации шоурума

— Обязательные элементы шоурума

— Нейромаркетинг в шоуруме

Принципы добрососедства. Внимание к окружению

— Варианты навигации к объекту

— Информирование жителей о регламентах строительных
работ и текущем этапе строительства. Чистота вокруг
и оптимальный план логистики строительства

— Оформление ограждения между строящейся и готовой
частью в рамках одного проекта

Контроль реализации стандарта и мероприятия по его поддержанию

Рекомендации к материалам изготовления элементов строительной площадки

15+ лучших строительных сайтов [Примеры для вдохновения]

Можно спорить о том, что представляет собой отличный дизайн строительного сайта. Информативный раздел «о нас» имеет решающее значение. Должно быть представлено разнообразное портфолио потрясающих, четких фотографий из разных проектов.

Информация должна регулярно обновляться, и, самое главное, ваш строительный сайт должен быть оптимизирован для поисковых систем и прост в использовании. Он также должен реагировать на смартфоны и планшеты.

Чтобы получить вдохновение, мы рассмотрим некоторые из лучших строительных сайтов и то, как они представлены.

Посетить сайт

Миллбрук похож на глянцевый журнал. Подход здесь использует удивительное полноэкранное пространство, чтобы продемонстрировать лучшие работы, выполненные этой строительной компанией. Навигация проста, так как меню может быстро привести вас к главной странице, информации, проектам, незавершенным работам и контактным страницам.

Чтобы зритель не пропустил ни одного потрясающего изображения, при прокрутке все изображения не взлетают вверх. Вместо этого он перемещается как бы от одной полной панели к другой.

Если вам нравится полноэкранный эффект в Millbrook Construction, вы можете создать его с помощью фантастического компонента JavaScript с прокруткой под названием fullPage. js. С его помощью вы можете создать полноэкранный веб-сайт, который сразу же произведет впечатление. Он доступен для редакторов Gutenberg и Elementor WordPress!

Ваш браузер не поддерживает видео тег.

Посетить сайт

Несмотря на то, что Hyperframe должен переосмыслить стальной каркас с нуля, нам это не нужно. Используя эффекты параллакса и анимации, каждую прокрутку, которая отправляет текстовые блоки, призывы к действию и самые важные слова, которые компания должна сказать, стальной каркас на заднем плане постепенно встает на место.

К тому времени, когда все это соединяется в рамку, посетитель проходит через путешествие, которое показывает, что он предлагает, и дает нам повод для беспокойства.

Если вы ищете портфолио архитектора, то вам обязательно стоит посетить эти замечательные веб-сайты с портфолио архитекторов, если они вас больше интересуют!

Посетить сайт

Rockmaster — инжиниринговая компания, которая сразу использует свои сильные стороны. Основной цвет компании можно увидеть на ее баннерах по всему сайту, отражая ее машины. Сайт дает понять, что они здесь делают.

Использование баннеров для основных заголовков привлекает внимание зрителя к конструкции сайта и, таким образом, к месседжу.

Хотя это может показаться одностраничным сайтом, на нем есть плавающее меню, позволяющее посетителям перейти к страницам анализа и консультаций, финансирования и закупок, настройки и обучения, поддержки и обслуживания, а также контактных страниц.

Посетить сайт

Выбор лучшего дизайна веб-сайта по строительству в значительной степени зависит от визуальной среды.

VEC понимает, почему это так, потому что начинается с красивого размашистого фонового видео, которое переносит нас с вида на улицу на вид на бетонный пейзаж джунглей, а затем снова плавно возвращается назад.

Узнайте, как создать видеофон с помощью CSS на своем веб-сайте!

Прокручивая вниз, мы видим, чем занимается компания, но также видим поперечное сечение здания, которое кажется чем-то из матрицы, формирующим реальность. Просто заманчиво!

Посетить сайт

Компания Keating придает значение своему бренду истории легендарной Филадельфии. На протяжении более 100 лет Китинг был опорой в Филадельфии, о чем напоминает нам дизайн строительного сайта, подразумевая опыт и надежность.

Введение в компанию — это краткий абзац, который предлагает нам узнать больше. Перед портфолио с впечатляющими работами в красивых местах нас угощают олдскульными фотографиями из прежних дней. Шрифты кажутся очень профессиональными, как то, что может использовать государственное учреждение, чтобы добавить элегантной серьезности.

Посетить сайт

CJS — еще один потрясающий фильм, который начинается с красивого полноэкранного таймлапса Нью-Йорка на заднем плане. С самого начала дизайн веб-сайта этой строительной компании говорит нам, о чем он, в сочетании шрифтов, которые не конфликтуют друг с другом.

Призывы к действию приглашают нас ознакомиться с историей компании, а значки ниже позволяют узнать больше об этапах строительства. Меню всегда на виду, как и удобная кнопка поиска.

Посетить сайт

Cworks занимается специализированными строительными проектами, особенно вывесками, что может объяснить, почему в дизайне строительного веб-сайта есть впечатляющие переходы. С каждым движением вверх или вниз геометрические фигуры на заднем плане переходят из одной формы в другую.

Используя значки различной формы, сайт знакомит нас со всеми аспектами бизнеса, с образцами для ознакомления и фотографиями различных проектов в портфолио компании. Меню всегда доступно для удобного перехода на другие страницы.

Посетить сайт

Сайт строительной компании Hitachi свидетельствует о ее наследии и статусе всемирно известного бренда. Он открывается слайдером с драматическими кадрами лучших механизмов в действии. Полнота сайта означает, что навигация удобна, а поиск подробностей не составляет труда.

На сайте посетители могут найти идеальную Hitachi для себя, получить доступ к запасным частям, проверить систему поддержки для повышения производительности, ознакомиться с журналом, наследием, управлением и доступными карьерами без каких-либо проблем.

Посетить сайт

Дизайн строительного веб-сайта Мартини начинается с движущейся фоновой структуры, напоминающей архитектуру. В центре есть красивая оранжевая иконка, при нажатии на которую открывается вид проектов, над которыми работает компания.

Общий дизайн использует тот же оранжевый акцент, вкрапленный в заголовки, призывы к действию, кнопки навигации и заголовки. Сплоченность напоминает посетителям о чистых линиях, которые мы ассоциируем с конструкцией и точностью. Сайт простой, но очень информативный.

Посетить сайт

В дизайне строительного веб-сайта есть несколько изображений крупных впечатляющих проектов с лозунгами, позволяющими узнать, чем занимается компания и почему они являются хорошим выбором, когда вам нужна логистика. Копия лаконична, а на сайте легко ориентироваться.

Если вам нужны советы по созданию слоганов, ознакомьтесь с нашей статьей о том, как создать идеальный слоган для вашего веб-сайта.

Преимущество использования полного дисплея в том, что логистическая компания может демонстрировать свою работу и размещать призывы к действию, чтобы привлечь внимание посетителей сайта.

Посетить сайт

Дизайн веб-сайта GM по строительству напоминает самую глянцевую брошюру. Это простой дизайн, который подчеркивает, что строительный подрядчик и специалисты по деревянным системам могут сделать для вас. Есть намек на его историю, которая намекает на большой опыт.

Статья по теме: Сайты о красивом дизайне интерьера

После того, как мы продемонстрировали услуги, предоставляемые GM, мы увидели портфолио их лучших ремонтов, новостроек и многого другого. Есть призыв к действию для привлечения пользователей и удобные ссылки для просмотра других страниц.

Посетить сайт

С самой первой строчки сайта дизайн сайта этой строительной компании источает класс. Вверху есть огромные 40, чтобы указать, как долго он был в бизнесе. Опыт всегда ценится, если вы хотите что-то построить.

Статья по теме: Примеры корпоративного веб-дизайна

Что они построили, кроме честности, партнерства и преданности делу? Ну, масса проектов, в том числе семейные постройки, реконструкция, реставрация исторических зданий и многое другое. Услуги хорошо объяснены в разрозненных блоках текста и фотографий.

Посетить сайт

Подчеркивая геометрию, SBUD/PRO имеет один из лучших дизайнов строительных сайтов, которые мы когда-либо видели. Он смелый, организованный в отличие от всего остального в этом списке, с обзорами внизу, чтобы дать посетителям приятное социальное доказательство, необходимое для участия.

Контакты находятся внизу, рядом с картой и часами приема. Меню ведет на страницы строительство, дизайн, услуги, защита конструкций, о нас, блог, наши работы, отзывы и контакты.

Посетить сайт

Выбор веб-дизайна этой строительной компании был смелым, заманчивым, привлекающим внимание и многим другим. Молния предпочитает более простой вид. Он начинается с грандиозного жилого дома, заполняющего экран, прежде чем перейти к тому, чем занимается компания.

Не теряя времени, переходит к проектам и призыву к действию для их просмотра. Здесь много пустого пространства, привлекающего внимание посетителей к проектам и текстовым блокам. В нижнем баннере есть ссылки, ведущие на различные сайты, которые демонстрируют больше.

Посетить сайт

Acecon — еще один пример того, как сайт может выгодно использовать пустое пространство, делая элементы дизайна еще более заметными. Благодаря лаконичному тексту, изображениям, которые скользят вверх при прокрутке вниз, и простому макету, дизайн этого строительного веб-сайта доказывает, что меньше может быть больше.

Чтобы увидеть больше, меню вверху ведет к странице о нас, разделу портфолио, контактам и кнопкам социальных сетей.

Посетить сайт

Obra Tenerife выбирает простой, минималистичный дизайн веб-сайта, посвященного строительству. Это один из самых визуально простых макетов, благодаря которому отображаемый контент выделяется еще больше. Четкие линии, аккуратные рамки и закругленные края изображений — все это делает визуальное путешествие интересным.

Obra Tenerife очень простая тема, которая, кажется, соответствует лучшим вариантам дизайна веб-сайтов для строительства в нашем списке.

10 лучших примеров дизайна сайта недвижимости
Красивый дизайн веб-сайта выставки
Красивый дизайн веб-сайта Med Spa
Отличный дизайн веб-сайта для торговых центров
Лучшее архитектурное ПО для Mac

10 Правил успешного проектирования застройки

Счастливые владельцы. Счастливые разработчики. Счастливые пользователи. Увеличение рентабельности инвестиций.

На протяжении всей своей карьеры я убеждался в том, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов землеустройства — односемейное, многоквартирное, торговое, коммерческое и промышленное, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Нужно ли проектировать снаружи внутрь? Почему легко совершить ошибку, начав с уличного дизайна? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при реализации вашего следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. Статья копает глубже и рассказывает о практических шагах, которые вы можете предпринять.

Свяжитесь с нами

Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или ищете помощь в вашем проекте землеустройства? Подключаемся!

1.

Утвердить планы с генеральным инженером.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерных корректировках. Без мастер-проектирования концепции, которые кажутся готовыми к металлизации, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает в себя инфраструктуру (канализация, водоснабжение, транспорт, ливневая канализация, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (планировка), конфигурации участка (ширина участка), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы прекрасно выглядят на бумаге, но имеют присущие им технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, корректируя и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше учесть инфраструктуру и эффективность затрат. Внесение небольших корректировок в план может означать значительные положительные изменения в возврате инвестиций (ROI)

Как и ожидалось, разработчик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций. В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря генеральному проектированию компания SEH усовершенствовала планировку участка, планировку и проект ливневой канализации, что привело к значительной экономии для застройщика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше лотов премиум-класса, которые затем можно было продавать по цене более 10 000 долларов за лот.

Изображение выше представляет собой «тепловую диаграмму» сортировки на объекте. Красный цвет означает вырез, а синий — заливку. Используя эти методы, проектная группа быстро определила возможности экономии и проблемы, в результате чего разработчик сэкономил более 500 000 долларов США.

2. Активно слушайте землю.

Прислушайтесь к тому, что может предложить земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей территории — некоторым это может показаться старомодным, но позже оно принесет свои плоды.

В каждой застройке мы ходим по площадке с владельцем. Удивительно, как часто мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобствами, или определяем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуется переосмыслить.
Рэнди Дженниджес, директор SEH по землеустройству

Устранение и/или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую экономическую выгоду, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить, чтобы создать представление об удобстве или коридоре, что поможет повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при строительстве Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через заболоченный канал. Дощатый настил позволил команде обойти дорогостоящие земляные работы, добавив элемент в застройку. Прислушиваясь к земле в начале, застройщик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

Создав дощатый настил через заболоченную территорию, команда разработчиков значительно сэкономила на земляных работах, ускорила выдачу разрешений и добавила возможность, которой могут пользоваться жители.

3. Используйте свое пространство с умом.

Узнайте, как повысить эффективность проектирования. Часто проекты кажутся эффективными, но замусорены пустым пространством. Вот три типичных примера:

Перекрестки — ваши враги. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, дорого обходятся и, как правило, не повышают безопасность и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки на одну семью.
Неумение внедрить управление штормами. 901:19 Интенсивность осадков увеличивается, а управление ливневыми стоками становится еще более важным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
Различные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ участка или других зданий часто не рассматривается или даже не признается, что он существует. Тем не менее, это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

До генерального проектирования SEH на приведенном выше плане участка было 95 участков и семь перекрестков. После генерального проектирования SEH план участка включал 98 участков, только три перекрестка, 900 футов меньше уличного покрытия, еще 20 участков премиум-класса и снижение затрат на 450 000 долларов.

4. Расставьте приоритеты в команде, четко определите все роли и обязанности.

Люди. Люди. Люди. Они могут сделать или сломать успешное землеустройство. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха. Однако будьте осторожны, поскольку даже самые лучшие команды не могут обойтись без четко определенных ролей и встроенной коммуникации.

Обратите внимание на рынок — даже самый талантливый человек не может изменить рыночные условия. Убедитесь, что застройщик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда исходят другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, задавание правильных вопросов, профессионализм — все это играет решающую роль в реализации ваших проектов.

5. Оформление снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя крупнейшими областями, влияющими на стоимость разработки, являются земляные работы (планировка) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните с домов в первую очередь. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и передние дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые стоки. Земляные работы/планировка – это повторяющийся процесс. Обычно у нас есть несколько итераций, включенных в дизайн. Это также уравновешивает и снижает оценку, каждый раз снижая затраты на целых 20%.

6. Сохраните улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Муниципальные инженеры часто проектируют план улицы, а затем строят вокруг нее дома. Но «счастливые пользователи» в первую очередь зависят от проектирования ваших домов и участков, а затем от сохранения улиц — так работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредоточите внимание на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, а также увеличить количество зеленых насаждений, создавая более пригодный для жизни и привлекательный район. Сначала это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя: уменьшите длину улиц, увеличив плотность и/или количество зеленых насаждений.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору ничего не бежит». То, что кажется эффективным для первой фазы многоэтапного проекта, может не подходить для будущих фаз. Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как собственность изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы наилучшим образом использовать пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый сантиметр вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения и помогает вам гарантировать, что вы размещаете свои здания в нужном месте. Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дрона для рекламы удобств, которые может предложить район.

8.

Используйте комплексный подход.

Например, интегрируйте ливневую канализацию, превратив транспортировку ливневой воды в удобства и сократив количество трубопроводов. Соедините жителей с объектами и направлениями, планируя пешеходный поток. Планируйте свои участки так, чтобы максимально увеличить количество коридоров обзора. Домашнее размещение также имеет решающее значение — не блокируйте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно складываться в идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья, что иногда требует корректировок. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укреплять чувство общности. Используйте визуализацию, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами. Знакомство с пространством до совершения покупки создает лояльность и доверие и может помочь привлечь покупателей. Визуализация может даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Исследуйте творческие идеи.

Подпрограммы отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстрой реализации проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждый земельный участок уникален, каждый со своими проблемами. Если нам не удастся учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможности изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций. При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные удобства, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть именно тем, что может привлечь потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создайте удобные места для прогулок и игр. Рассмотрите общественные зоны вокруг собачьих удобств, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газоном и другие услуги. Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и эксплуатацию разработки?

10.

Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже с самыми продуманными планами будут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе решают проблемы. Кроме того, слушайте, что говорит рынок. Является ли нынешняя жилищная тенденция иметь дома без лестниц и, как минимум, с гаражами на три места? Каков текущий разрыв между спросом и предложением и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Ввели ли мы «новый образ мышления» для арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными группами и следите за тенденциями, касающимися вашего продукта и людей. Проекты продвигаются вперед более эффективно и продуктивно, когда все синхронизированы.

Заключение

Рынок, тенденции жилищного строительства, процентные ставки и потребительские предпочтения – среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства. Но если мы помним об основах и придерживаемся приведенных выше правил, мы можем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.