Содержание
Как оформить построенный загородный дом в собственность?
После завершения строительства загородного дома, вам необходимо оформить его в собственность. После оформления права на собственность, ваш дом становится самостоятельной недвижимостью (без оформления, в вашей собственности остается только участок), а значит, ваше официальное благосостояние заметно увеличивается – вы получаете еще один объект недвижимости, который можно продавать, дарить, или распоряжаться им любым другим образом.
Порядок оформления необходимых документов зависит от статуса поселка, в котором строится дом (СНТ, ДНП, ИЖС и т.д.). В 2018 году оформление недвижимости состоит из нескольких этапов – оформление кадастрового паспорта, получение почтового адреса, регистрация строения в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).
Оформление кадастрового паспорта
Ранее (до 2012 года), технические паспорта строения оформлялись в бюро технической инвентаризации (БТИ).
На сегодняшний день (2018 год), на здание оформляется кадастровый паспорт, выдаваемый Федеральной кадастровой палатой (Росреестр). Для подачи документов в Росреестр, необходимо предоставить технический план здания, а также разрешение на строительство (если ваш дом построен в поселке на землях ИЖС).
Комплект документов, предоставляемый нашей компанией для построенного каркасного дома, включает в себя технический план.
Технический план проекта «Легион» — фасад (точные размеры на чертеже скрыты)
Технический план проекта «Легион» — план первого этажа (точные размеры на чертеже скрыты)
Может потребоваться заверение этого технического плана сертифицированным кадастровым инженером. Список организаций, имеющих право заверять технический план, можно найти на сайте Росреестра вашего района.
Также для оформления кадастрового паспорта потребуется кадастровая выписка, предоставляемая по запросу, и может быть запрошен план участка с привязкой построенного дома (для его оформления может потребоваться выезд кадастрового инженера).
С 2018 года, если построенная недвижимость находится на землях ИЖС – сотрудники Росреестра могут потребовать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Это разрешение в Ленинградской области оформляется в Комитете государственного строительного надзора. Для его получения, кроме технического плана и правоустанавливающих документов на участок, потребуются акты приемки (вы подписываете их с представителем нашей компании при приемке дома) и справка о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов. Точный перечень документов и порядок оформления кадастрового паспорта можно узнать, позвонив в районное отделение Росреестра.
Получение почтового адреса
Если ваш участок еще не имеет почтового адреса, необходимо подать заявление на получение почтового адреса в МФЦ по месту нахождения вашей постройки или в местную администрацию. К заявлению потребуется приложить правоустанавливающий документ на участок (как правило, это выписка из ЕГРП), а также может потребоваться кадастровый паспорт дома или разрешение на строительство.
Оформление собственности
После оформления кадастрового паспорта, можно обращаться в Росреестр с заявлением об оформлении в собственность. Точный список документов, а также бланк заявления, можно выяснить, обратившись в местное отделение Росреестра. Результатом госуслуги является регистрация дома в ЕГРП и выдача выписки: свидетельства о собственности больше не выдаются.
В заключение можем сказать, что точный порядок оформления недвижимости в собственность может меняться с появлением новых законов, а также в зависимости от района вашего проживания. Для выяснения актуального порядка оформления вашего дома в собственность, обращайтесь в местное отделение Росреестра.
Поделиться:
Оформление права собственности на дом в АН Премиум г. Михнево в Ступинском районе
Главная \ Оформление недвижимости \ Оформление дома
Поиск
Выберите категорию:
ВсеПродажа» Дома» Земельные участки» Квартиры» Коммерческая недвижимостьАренда»» Дома» Квартиры» Коммерческая недвижимость
Цена:
от: до:
Название населённого пункта:
Текст:
Продано
Агент по недвижимости:
ВсеБубнова ИнессаВиндюкова ЕлизаветаВолосов НикитаГорбунова АнастасияГромова ЛилияДорохина ИринаЖигаева МаринаМайорова ОльгаМежаков НиколайСамсонов СергейСтарцева АннаТитов РоманТихомирова ТатьянаФеофанова Ольга
Результатов на странице:
203550658095
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для проведения сделок купли продажи, дарения и других юридических операций с недвижимым имуществом, в частности жилых домов, собственнику необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать данный объект в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
После проведения государственной регистрации и получения соответствующего документа, подтверждающего право собственности, владелец сможет распоряжаться своим домом без ограничений.
Услуги по оформлению дома в собственность предлагает АН «Премиум». Помощь профессионалов понадобится владельцам недвижимости, у которых не хватает времени на сбор документов и нет опыта общения с государственными органами исполнительной власти. Еще одной причиной обращения в агентство являются изменения в законах, за которыми рядовому гражданину уследить сложно.
Чтобы приступить к процедуре, необходимо иметь в наличии неоформленный дом, который находится на участке под ЛПХ или ИЖС.
Нужна консультация юриста по оформлению недвижимости в собственность? Запишитесь сейчас!
Бесплатная консультация
Запись на консультацию
Как к Вам обратиться?
Например, Роман
Ваш телефон для связи*
Например: +7 (987) 654-32-10
Ваш эл. адрес e-mail (по желанию)
Например: yourmail@site.
ru
Ваш вопрос или комментарий?
Нажимая на «Отправить» нам запрос, Вы принимаете Пользовательское соглашение
Преимущества АН «Премиум»
В агентстве предоставляется полный комплекс услуг, включая юридическую помощь в оформлении собственности на дом. К преимуществам обращения в АН «Премиум» можно отнести несколько ключевых моментов: высокий профессионализм сотрудников, оперативность в выполнении заказов¸ работа без выходных и конкурентные цены. При необходимости судебного вмешательства специалисты компании готовы предоставить юридическую поддержку в суде.
Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и связанных с ними неприятностей, пользуйтесь услугами АН «Премиум»! Агентство гарантирует высокую грамотность специалистов и минимальные сроки выполнения заказа. При оформлении частного дома и других объектов недвижимости мы руководствуемся требованиями законов Российской Федерации. Звоните или заказывайте услугу на сайте!
см. также:
- Оформление квартиры в собственность
- Оформление участка в собственность
- Оформление дачи в собственность
- Оформление в долевую собственность
Большее количество домовладений не решит жилищный кризис
Все согласны с тем, что жилищная система Великобритании находится в глубоком кризисе.
Арендная плата сейчас на рекордно высоком уровне. Потенциальным арендаторам все чаще приходится делать ставки на недвижимость, вносить авансом арендную плату за месяцы и участвовать в длительных процессах «прослушивания», чтобы доказать, что они достаточно достойные арендаторы, чтобы получить недвижимость. Ранее в этом году мне посчастливилось получить квартиру в Южном Лондоне, когда мое имя было вытащено из шляпы. Аренда, которая когда-то была запасным вариантом для тех, кто не может внести залог или обеспечить социальную аренду, становится все более похожей на роскошь.
По всей Англии более четверти миллиона человек являются бездомными. Количество людей, оказавшихся в ловушке во временном жилье, в настоящее время находится на самом высоком уровне почти за два десятилетия. Миллионы арендаторов сталкиваются с плесенью и другими серьезными опасностями, при этом 14 процентов домов классифицируются как неприличные. Данные Shelter за 2021 год показали, что здоровью каждого пятого арендатора вредит плохое жилье, и что четыре миллиона человек сообщают о сокращении расходов на предметы первой необходимости для оплаты расходов на жилье.
С ростом арендной платы за последний год эти цифры вряд ли отражают пик нынешнего жилищного кризиса.
На другом конце этой поляризованной системы дополнительная собственность удвоилась всего за два десятилетия. Около 1 трлн фунтов стерлингов в настоящее время хранится во вторых домах и в магазинах Buy to Lets. А с 2000 года примерно 3 из каждых 4 новых домов перешли в частный арендный сектор, несмотря на то, что большинство людей предпочитают владеть собственным домом или арендовать его у социального арендодателя.
В Англии насчитывается более 250 000 долгосрочно пустующих домов, при этом еще больше домов пустует в краткосрочной и среднесрочной перспективе, а многие вторичные дома пустуют большую часть года. Это жилищная система, определяемая грубым неравенством почти всех мыслимых видов.
В этом контексте решение лейбористов сосредоточиться на более высоких уровнях домовладения и жилищного строительства, финансируемых за счет долга, вместо того, чтобы подчеркивать права государственного жилья и арендаторов, на местных выборах и недавней речи Стармера о жилищном строительстве было необдуманным.
Чтобы достичь своей цели по достижению уровня владения жильем в 70 процентов к концу первого срока, лейбористы должны будут поддержать около 5 процентов домохозяйств, чтобы они стали первыми покупателями через свою «схему ипотечных гарантий» — около 1,2 миллиона человек. . В Великобритании средний размер ипотечного кредита для первого покупателя в настоящее время составляет 19 фунтов стерлингов.8779. Имея это в виду, достижение цели без огромных государственных субсидий потребует значительного увеличения национального уровня долга домохозяйств. Чтобы проиллюстрировать, при текущих ценах, уровне ипотеки и численности населения это потребует около 240 миллиардов фунтов стерлингов дополнительного долга. С учетом прироста населения цифра была бы еще выше. Разделение между частными домохозяйствами и долгом, взятым на себя государственным сектором, неясно, но в соответствии с последней итерацией схемы государственных ипотечных гарантий домохозяйства берут все взаймы. В конце концов, это «гарантия», а не грант или кредит.
Достижение этого с помощью масштабных государственных субсидий, вероятно, потребует передачи крупных сумм потенциальным покупателям, впервые покупающим недвижимость. Это будут преимущественно домохозяйства со средним и высоким доходом, которые будут соответствовать соотношению доходов к кредиту и могут позволить себе брать на себя платежи по ипотеке. Хотя лейбористы могут захотеть, чтобы большое количество домохозяйств с низкими доходами участвовало в их схеме ипотечных гарантий, это кажется неправдоподобным в рамках текущих правил финансовой системы, а отказ от таких правил, как соотношение кредита к доходу, будет способствовать более рискованному кредитованию.
Даже если бы в этом процессе государство предоставляло большие ссуды сверх ипотеки, как в случае с Help to Buy, людям с более низкими доходами было бы непропорционально сложно получить доступ к схеме — кто-то с низкой заработной платой 60 процентов или 70 процентов от фиксированной цены в их районе. Увеличение долга частных домохозяйств в таких масштабах также будет представлять потенциальные риски для финансовой системы, поскольку данные ONS и Банка Англии показывают, что долг домохозяйств уже приближается к уровням, предшествовавшим финансовому краху.
Учитывая цели лейбористов по сокращению государственного долга, широкомасштабное государственное субсидирование кажется маловероятным и странным выбором приоритета. С другой стороны, строительство муниципального жилья в масштабе предоставило бы жилье для людей рабочего класса с постоянным владением, не обременяя людей долгами, сопровождаемыми ипотечным кредитованием, и в то же время было бы действительно доступным для людей с низкими доходами.
Это не аргумент против универсализма; основные услуги должны быть действительно доступными и недорогими (и в идеале бесплатными). Но проверка нуждаемости становится еще хуже, когда по политическим соображениям или ошибочному замыслу вы исключаете группы людей с самыми низкими доходами.
Подобно схеме «Помощь в покупке», которая включала государственное кредитование на сумму 22 миллиарда фунтов стерлингов — достаточно для финансирования около 220 000 муниципальных домов и сокращения государственных гербовых сборов — которая могла бы финансировать более 180 000 новых муниципальных домов за это десятилетие, этот политический подход рискует расставить приоритеты.
государственные расходы, которые могут привести к дальнейшему взвинчиванию цен на жилье без учета тех, кто имеет более низкие доходы. Было бы лучше финансировать государственное жилье, в котором мы отчаянно нуждаемся.
Хотя лейбористы также обязались восстановить «социальное жилье» (само по себе включающее широкий диапазон сроков владения и уровней доступности) до второй по величине формы владения, есть две загвоздки. Во-первых, частный арендный сектор лишь немного больше, чем сектор социального жилья. Во-вторых, если лейбористы достигнут своей цели по 70-процентному домовладению, они также, вероятно, по умолчанию выполнят свою цель по социальному жилью. Это связано с тем, что расширение занятости владельцев, скорее всего, повлечет за собой сокращение размера частного арендного сектора, поскольку ряд частных арендаторов переходят к тому, чтобы стать первыми покупателями.
Если вы посмотрите на Европу и большую часть мира в целом, вы не увидите корреляции между высоким уровнем домовладения и лучшими социальными результатами в сфере жилья.
Многие места с лучшими социальными показателями в области жилья, такие как Вена и Нидерланды, характеризуются более низким уровнем домовладения. В этом контексте одержимость Великобритании домовладением как необходимостью выглядит все более ошибочной. Вместо ипотечной гарантии лучшей альтернативой может быть «Совет жилищной гарантии». Когда арендодатели решают поднять и продать, действующие арендаторы могут попросить совет выкупить недвижимость. Государственное финансовое учреждение на национальном уровне могло бы финансировать сделку, используя сравнительно более низкие процентные ставки по займам, доступные правительству.
Лейбористы недавно поставили перед собой цель правительства по строительству 300 000 новых домов в год, недавно смягченную, в качестве приоритета для будущего лейбористского правительства. Собственное исследование правительства, проведенное в 2018 году, опровергает это утверждение, предполагая, что строительство 300 000 домов в год в течение двадцати лет снизит цены на жилье всего на 6 процентов.
Хотя любое снижение цен на жилье приветствуется, это говорит о том, что роль частного домостроения в преодолении кризиса доступности преувеличена.
Недавние комментарии Стармера также поднимают вопросы о способности массового жилищного строительства в рамках существующей системы снизить цены на жилье, при этом Стармер отмечает — и не ошибаюсь — что многие новые дома представляют собой «дорогое представительское жилье», а не дома, доступные для человек на обычные доходы. В Лондоне, где эта тенденция наиболее остра, около 23% новостроек приходится на зарубежных покупателей, а 29%процентов покупаются как вторые дома, растущая доля новых домов продается для использования в качестве сдачи в аренду на время отпуска, и все большее их число переходит к институциональным инвесторам.
Лейбористы обязались не допустить, чтобы более 50 процентов новостроек отправлялись за границу. Но, учитывая, что статус-кво намного ниже этого порога, это позволило бы текущей практике продолжаться без изменений.
Хотя эти тенденции менее выражены за пределами Лондона, они по-прежнему сильны по всей стране. На другом конце шкалы только 22,5 процента новых домов в прошлом году были «доступными» домами, доступными для арендаторов, и менее 2 процентов новых домов предназначались для социальной ренты — единственного права собственности, доступного для людей с самыми низкими доходами.
Становится все более очевидным, что текущий баланс резко смещен в сторону домов для более обеспеченных домохозяйств и, в частности, нескольких собственников. Лейбористы показали некоторые ограниченные признаки того, что они обеспокоены этим. Но изменение правил планирования без желания по-настоящему сместить баланс с застройщиков или масштабно финансировать муниципальное жилье мало что сделает для восстановления баланса жилищной системы.
С 2017 года только семь крупнейших частных застройщиков передали акционерам около 8 миллиардов фунтов стерлингов — этого достаточно, чтобы с комфортом профинансировать 80 000 муниципальных домов.
Согласно исследованию Университета Шеффилд-Халлам, эти застройщики получают наценку в среднем более 60 000 фунтов стерлингов за каждый построенный дом. Без существенного изменения типов домов, которые мы строим, значительный рост жилищного строительства мог бы предложить акционерам крупных застройщиков больше, чем жилищные перспективы людей с низким и средним доходом.
Правительство, готовое противостоять жилищному кризису лицом к лицу, вместо того чтобы сосредотачиваться на поощрении занятости владельцев и «игре чисел» по максимизации частного жилищного строительства, должно было бы рассмотреть другие варианты. Государственные займы и деньги, вложенные в налоговые льготы и субсидии для покупателей жилья, предлагают четкие пути к масштабному строительству муниципального жилья или финансированию приобретений в частном секторе. Прекращение права на покупку, которое лишило государственный сектор миллионов недорогих домов, должно быть само собой разумеющимся. Завышенная цена, на которую землевладельцы имеют законное право при продаже нового жилья, известная как «цена надежды», должна быть полностью отменена.
Это позволит резко и в одночасье сократить стоимость новой сборки.
Писательница о жилищном строительстве Вики Спратт утверждает, что те, у кого нет высокой зарплаты или помощи со стороны состоятельных родителей, рискуют стать просто людьми, которые «арендуют у банка», когда покупают собственное жилье. Но не было бы предпочтительнее арендовать без залога у государственного арендодателя, принадлежащего вам учреждения? Вместо мрачной дихотомии, когда арендная плата отдается частному домовладельцу или банку, мы могли бы добиться гораздо большего.
Ипотечные ставки снова на высоте — вот сколько это увеличивает стоимость покупки дома
ДеньгиСмотреть
Кристофер Дж. Брукс
/ MoneyWatch
Города, где купить дешевле, чем арендовать
4 города, где купить жилье дешевле, чем арендовать
03:21
Ставки по ипотечным кредитам снова растут, в результате чего стоимость ипотечного кредита достигла самого высокого уровня за семь месяцев.
Средняя ставка по типичной 30-летней ипотеке теперь составляет 6,91% по сравнению с 6,69% неделю назад, сообщила в среду Ассоциация ипотечных банкиров (MBA). Средняя ставка по 15-летнему ипотечному кредиту выросла до 6,41% с 6,15% неделю назад.
- Покупка жилья дешевле аренды только в 4 городах США. Вот где они.
Стоимость ипотечного кредита растет в основном потому, что продолжающаяся год кампания Федеральной резервной системы по сдерживанию цен за счет повышения базовой ставки еще не приблизила инфляцию к целевому уровню 2%, установленному центральным банком, что позволяет предположить, что могут потребоваться дополнительные повышения.
«Инфляция все еще слишком высока, и последние экономические данные начинают убеждать инвесторов в том, что Федеральная резервная система не будет снижать ставки в ближайшее время», — заявил главный экономист MBA Майк Фратантони.
Повышение процентной ставки по ипотеке может добавить сотни долларов к ежемесячным платежам за недвижимость, в зависимости от размера кредита.
Цены на жилье также растут. По данным Realtor.com, средняя прейскурантная цена выросла до 430 000 долларов в апреле по сравнению с 406 000 долларов в начале года. По данным компании по недвижимости Redfin, покупка дома дешевле, чем аренда только в 4 городах США — Кливленде, Детройте, Хьюстоне и Филадельфии.
Ипотечные ставки снижают предложение жилья и замедляют рынок
04:38
Ставки по ипотечным кредитам, упавшие до 6% в феврале, сейчас достигли своего максимума с ноября. По данным MBA, более высокие ставки привели к тому, что количество заявок на ипотеку по всей стране на этой неделе упало на 3,7% по сравнению с неделей ранее.
Количество доступных для продажи домов остается ограниченным. Эксперты по недвижимости говорят, что в наши дни у охотников за домами меньше возможностей, отчасти потому, что строительные компании не успевают за спросом, а домовладельцы не желают выставлять свою недвижимость на продажу.
По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, в апреле строители построили только 70 000 новых домов по всей стране. По данным Realtor.com, в настоящее время в стране не хватает около 6,5 миллионов домов.
«Низкие запасы, поддерживаемые чрезвычайно низким уровнем новых предложений, поступающих на рынок, подпитывают спрос среди немногих покупателей, которые могут позволить себе оставаться за покупками», — сказала Николь Бакахо, старший экономист Zillow. «Поскольку запасы остаются проблемой на этом рынке, доступность также будет колебаться из-за упрямо высоких цен, которые не собираются резко меняться в ближайшее время».
Несмотря на такие препятствия и с момента падения во время пандемии до самого низкого уровня за 50 лет, количество домовладений в США растет, в том числе среди людей со скромным доходом. Недавние данные Бюро переписи показывают, что по состоянию на начало 2023 года более 53 % домохозяйств с доходом ниже среднего уровня владели домом.