Оформление земли в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Оформление земли под гаражом — как оформить в собственность землю под гаражом

Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:

1. Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура.
2. Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.
3. Если приватизируемый объект имеет фундаментное основание, то оформление станет более сложным процессом. Такие сооружения относятся к капитальным постройкам.

Как оформляется земля под гаражом?

Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности. Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий. После чего можно узнать информацию, где оформляют землю под гараж.

При кооперативной собственности необходимо коллективное решение вопроса, созывается собрание с участием руководящих кооперативных органов, проводится голосование. При положительном исходе можно начинать оформление документации. На весь приватизируемый объект оформляется технический план, а так-же на все помещения входящие в состав здания, находящегося в собственности у кооператива.

Регистрировать право собственности нужно в Росреестре или в многофункциональном центре независимо от местонахождения объекта. После полного оформления собственник получает свидетельство, после чего может свободно распоряжаться имуществом.

Если гаражная постройка была возведена на самостоятельно захваченной земле, есть возможность приватизировать такие гаражи. Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.

После экспертизы стоит пойти с обращением в администрацию для узаконивания постройки. Если владельцу отказано в легализации, то можно обратиться с заявлением в суд, ссылаясь на законодательные акты, касающиеся данного вопроса. В случае легализации постройки, но отказа приватизации земельного участка, владелец может заключить долгосрочный договор его аренды. Какие нужны документы для оформления земли под гараж, можно узнать в Росреестре или проконсультироваться с юристом.

Выкуп земли под гаражом

В основном в процессе приватизирования муниципальная администрация может дать отказ в передаче земли под гаражную постройку бесплатно. Она может потребовать уплату конкретной суммы для нужд города. Денежная сумма небольшая, как правило, она составляет 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи. По итогу уплаты процента в Россреестре регистрируется договор о переходе прав. Обычно регистрационный период составляет порядка 2 недель с момента подписания договора. После чего переходит земля под гаражом в собственность.

Налог на земельный участок

Каждый год любой земельный участок облагается имущественным налогом, не зависимо от права пользования (владения) или собственности. Данный фактор отражается в сумме налога. Размер налогового сбора зависит от кадастровой стоимости используемой земли.

Если земля находится в собственности, в среднем налог составит 1,5 процента от кадастровой стоимости. Рассчитывают размер уплаты так: кадастровая стоимость одного квадратного метра будет умножена на площадь земли и на налоговый коэффициент 1,5 процента. При долевом владении размер уплаты имущественного налога зависит от размера доли.

Раньше согласно Налоговому кодексу для пенсионеров существовала определенная льгота по размеру налога. На данный момент она отменена. Полностью освобождаются от оплаты налогового сбора коренные жители северных регионов и Дальнего Востока. Также льготы могут быть предусмотрены и для иных лиц. Данный вопрос рассматривает региональное законодательство по каждой из областей.

Многие автомобилисты стремятся к тому, чтобы приобрести гараж. Гараж — это один из очень востребованных видов нежилой недвижимости, так как содержание автомобиля и соблюдения условий его простоя требуют специально отведенного для данной цели помещения.

Автомобиль требует ухода и внимания, и очень здорово, когда есть гараж, расположенный на своем собственном приусадебном участке, или когда в доме есть подземная парковка. Но многие люди пользуются гаражом, расположенным за пределами их личного домовладения. Этот факт обычно связан с некоторыми бюрократическими моментами, требующими рассмотрения и решения.

В данный момент многие владельцы гаражей оформляют землю, находящуюся под боксом, в личную собственность. И правильно делают, потому, как на это у них есть основания.

Оформление земли в личную или коллективную собственность. Зачем это нужно

Многие задаются вопросом, зачем вообще как-то оформлять землю под гараж в собственность — ведь это несет за собой дополнительные потери в виде налогов.

Чтобы стать полноценным собственником и владельцем гаража, оформить право собственности на гараж недостаточно — нужно дополнительно оформить в собственность и приватизировать землю, на которой этот гараж стоит. Известно, что многие гаражи строились еще в то время, когда можно было это сделать без выкупа земли под ними, и земля до сих пор является собственностью государства или муниципалитета. Поэтому существует высокая вероятность того, что по истечении срока аренды земли владельцев гаражей могут просто попросить освободить занимаемый ими земельный участок.

Владельцу гаража в этом случае, конечно, положена некоторая материальная компенсация, но не за землю, а только за само строение. Поэтому оформление земли под гаражом в собственность является актуальным вопросом для многих собственников гаражей.

Приватизация земельного участка под отдельным гаражом

По закону любой собственник строения имеет право на приватизацию земли, находящейся под ним. Важно понимать, что земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок. Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.

Общий порядок действий при оформлении земли в собственность будет следующим:

1. Определение нынешнего собственника земли под гаражом: это может быть муниципалитет или государство;
2. Если гараж всё ещё не зарегистрирован, нужно зарегистрировать его как сооружение;
3. Сбор пакета документов;
4. Согласование документов с земельным комитетом, на основании которого предоставляется возможность приватизации и оформления в собственность земли, которая находится под гаражом;
5. Постановка на учет земельного участка в Росреестре.

Пакет документов для оформления в собственность земли под отдельным гаражом

Больше повезло тем людям, у которых есть правоустанавливающие документы на землю под боксом, в этом случае достаточно будет определить границы земельного участка под объектом капитального строительства.

Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.

1. Заявление о внесение изменений по площади и по границам.
2. Паспорт РФ;
3. Свидетельство о праве собственности на данный гараж;
4. Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка;

Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.

Возможные причины отказа

Не всегда приватизация проходит гладко. Существует множество причин, которые могут помешать плавному прохождению процесса. Это и нежелание властей терять выгоду от аренды, конечно. Но есть и другие причины, которые можно назвать вполне объективными.

Иногда люди, пытающиеся оформить землю в собственность, встречают отказ, вызванный следующими причинами:

• отсутствие необходимых документов;
• территориальное расположение гаража в зоне, принадлежащей новостройке;
• документы на само здание гаража отсутствуют;
• участок был изъят из оборота;
• земля уже была зарезервирована для государственных нужд.

Если отказ не был обоснован объективной причиной, можно попытаться решить вопрос оформления земельного участка в судебном порядке.

Оформление гаража и земли в собственность гаражного кооператива

Гаражные кооперативы, как известно, изначально появились еще во время коммунизма, когда никто еще даже не задумывался о том, что такое частная собственность и зачем она нужна. А если и задумывался, то исключительно для упражнения своего ума в построении метафор.

Во время перестройки и распада СССР земли, находящиеся под скоплением кооперативных построек, оказались в собственности государства, потому что государству было просто не до того, чтобы озаботиться вопросом приватизации объектов такого назначения.

Этот вопрос остро встал только в сравнительно недавнее время.

Поэтому кооперативное оформление — это процесс, долгосрочны и трудозатратный. Но оно того стоит, ведь снижает различные риски потери имущества.

Для оформления в собственность земли нужно, чтобы:

• было уже оформлено право собственности каждого члена кооператива на каждый гараж как на отдельное строение;
• все строения были уже выкуплены у кооператива;
• все участники кооператива согласны на земельную приватизацию;
• в кооперативе есть председатель, готовый заняться этим вопросом;
• От имени всех заявителей должен выступать председатель. Пакет документов, который нужно собрать достаточно большой, список лучше уточнить в муниципалитете.

Наиболее частые трудности:

• отсутствие необходимых документов, которые придется восстанавливать в архиве, что сопряжено с различными сложностями;
• оформление собственности в данном случае ещё и требует больше времени, так как необходимы согласованные действия всех участников кооператива для оформления документов.

Стоимость приватизации

На основании решения администрации гаражный кооператив или собственник гаража оформляет договор купли-продажи, служащий основанием для предоставления права собственности на землю, с администрацией.

Стоимость приватизации объекта напрямую зависит от актуальной на данный момент кадастровой стоимости приватизируемого участка земли. Кадастровую стоимость определяет Росреестр. В частном, отдельном гараже это, как правило, от 2,5% от общей кадастровой стоимости представленного земельного участка.

Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, чем его кадастровая стоимость, по закону.

Преимущества и особенности

Оформлять землю под своим гаражом в собственность необходимо:

• при решении государством о застройке принадлежащей гаражам земли другими объектами размер компенсации будет существенно выше, чем, если бы земля была в собственности у муниципалитета или государства;
• вы сможете совершать все юридические действия с вашим гаражом, оформлять куплю-продажу, дарственную, и так далее;
• помимо налога на имущества, вы будете еще платить земельный налог на гараж. То есть на участок, расположенный под ним. При этом платить за аренду земельного участка вы уже не будете;
• оформив гараж в свою собственность, вы больше не рискуете остаться без участка и имущества;
• продать гараж, с оформленным в собственность земельным участком, гораздо проще, чем гараж без оного. А также гараж с приватизированной землей будет в разы дороже. То есть даже если вы планируете продажу гаража, то выгодней будет сначала приобрести право собственности на землю под ним.

Нюансы приватизации

Приватизация земли, находящейся под гаражом, купленным или полученным другим способоми регулируется правовыми актами. Приватизация осуществляется посредством покупки имущества у муниципалитета или на аукционе путем торгов. То есть участок выкупается за собственные средства владельца гаража.

Получается, что если учесть все нюансы, в собственность полноценно оформить ваше строение вполне возможно, но в разных ситуациях это требует разных ресурсозатрат. Временные и денежные затраты определяются в зависимости сложности оформления.

Но все-таки узаконить земельный участок имеет смысл потому, что это дает вам как владельцу ряд преимуществ.

Оформление земли в собственность

Зачем нужно оформление земли в собственность?

Приватизация земельных участков – это способ приобретения их в собственность.

Владелец не приватизированного участка, в том числе арендованного, не может ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство свой участок, владение им предполагает только пользование, а это по крайней мере, не дальновидно.

Важно знать, что оформление довольно длительный процесс.

Самостоятельное оформление земли в собственность представляет собой весьма непростую процедуру, это связано не только со сбором необходимых документов, стоянием в очередях, неоднократным посещением отдельных структур и ведомств, выбором кадастровой организации для проведения кадастровых работ (межевания ЗУ), но и длительностью оформления земли до 6 месяцев и более. Поэтому понятно, почему многие предпочитают обращаться за помощью к компетентному специалисту. Такие специалисты есть в Фонде имущества и инвестиций, которые обладают большим опытом работы с учреждениями и организациями, органами государственной власти и местного самоуправления, что позволяет эффективно решать задачи любой сложности. Специалисты не только проконсультируют, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства (жилые дома, здания, строения, сооружения), в т.ч. в СОТ, ГСК, в рамках «дачной амнистии», подскажут каких документов не хватает, куда пойти и что для этого нужно, но и возьмут на себя всю процедуру приватизации.

Как оформить земельный участок в собственность?

Для начала процедуры необходимо собрать следующий пакет документов:

• документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка;

Шаг 1. История участка

В первую очередь надо собрать всю «бумажную» историю своего земельного участка.

Шаг 2. Кадастровый паспорт земельного участка

Далее нужно получить кадастровый паспорт земельного участка. Его можно запросить в ФГБУ «ФКП Росреестра». Если запрашиваемые сведения в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, то есть возможность поставить земельный участок на кадастровый учет по имеющимся у Вас документам удостоверяющих или устанавливающих право на данный земельный участок (зависит от того когда и для чего предоставлялся земельный участок). Затем можно уточнить границу земельного участка.

Шаг 3. Сдача документов и получение свидетельства о праве собственности

Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка. Далее все собранные документы сдаются в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

Оформление земельного участка в собственность — описание процедуры.

Для получения разрешения, первым делом следует позаботиться о том, чтобы в органе уполномоченном распоряжаться землей находилось Ваше заявление.

В тех случаях, когда на земельных участках имеются какие-либо сооружения, собственнику зданий для оформления необходимо представить документы с информацией о праве гражданина на недвижимость. Если собственниками сооружений на каком-либо участке является сразу несколько человек, то для этого необходимо составить заявление от всех собственников данной недвижимости.

Прежде чем приступать к покупке участка под строительство дома необходимо определиться с вашими пожеланиями к нему. Конечно, кому-то подавай усадьбу с полями, рощами и прудами, однако большинству потребителей нужно место для дома и отдыха с удобным подъездом и возможностями по налаживанию хотя бы автономных коммуникаций — теплоснабжения, отопления, канализации и т.п. Как минимум, это предполагает наличие рядом достаточных мощностей электричества, водопровода или альтернативы ему в виде подземных или наземных водных ресурсов. Наличие газопровода позволит в будущем существенно экономить затраты на энергоресурсы.

Следует понимать, что предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исключительно на торгах.

При выборе участка необходимо обратить внимание на экологическое состояние территории.

При выборе участка учитывается близость учреждений образования, здравоохранения, торговли, работы, родственников, общественного транспорта и т.д.

Важнейшим аспектом, который нужно учесть при приобретении и оформлении земельного участка для строительства дома, является категория и вид разрешенного использования участка. Не на всех участках можно возводить жилые строения и на еще меньшем их количестве можно оформить постоянную прописку/регистрацию.

Как обезопасить сделку при покупке земли?

Первое, с чего начинается сделка по приобретению земельного участка, — это получение и проверка имеющихся у продавца или его риэлтора документов.

Если продавцом выступает риэлтор, необходимо съездить в агентство недвижимости, которое он представляет — узнать, работает ли там этот человек, посмотреть лицензию, ознакомиться с документами, на основании которых продаётся данный земельный участок.

Если продавец действует через представителя, то нужно попытаться проверить отозвана доверенность представителя или нет. В доверенности должно быть прописано, что доверяет (полномочия представителя), по какой цене, какую недвижимость доверяют продать представителю, имеет ли он право подписывать договор по сделке.

Если в качестве подтверждения права собственности на продаваемый участок, продавец представил свидетельство о государственной регистрации права собственности, то желательно внимательно его изучить.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указаны:

• кем и когда выдано свидетельство;
• на основании каких документов;
• кто является собственником земли;
• сколько земли выдано;
• категория земли;
• разрешенное использование земельного участка;
• кадастровый номер участка.

К свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый паспорт.

В кадастровой выписке из ГКН указываются все обременения по данному участку земли (например, на покупаемом участке могут проходить газовые трубы, коммуникация, водоснабжение, кабели, древесно-кустарниковая растительность, не подлежащая вырубке). Это важно знать, поскольку при переходе права собственности все обременения и ограничения на строительство сохраняются. Однако, бывают случаи, когда в документах ряд ограничений и обременений оказывается не указан.

От продавца также желательно получить документы, на основании которых он стал владельцем участка: договор купли-продажи / мены / дарения / свидетельство о наследстве.

Продавец обязан также предоставить документы об уплате земельных налогов. Если Вы покупаете участок в садовом товариществе, то подписанную председателем товарищества справку об отсутствии задолженности.

Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует, получите у продавца иные документы, на основании которых он владеет (распоряжается) им. Это могут быть постановление, распоряжение местного органа власти, договора купли-продажи и т.д.

Собственник земельного участка может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению (сдавать в аренду, предоставлять в безвозмездное срочное пользование и т. д.).

Документы, подтверждающие права собственности, могут быть различными в зависимости от времени приобретения участка.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права собственности и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.е. до 31.01.1998 г.).

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на участок, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Все перечисленные документы юридически действительны, и менять их на новые нет необходимости. Перерегистрировать права на землю нужно лишь при совершении сделки с ней.

Если же участок приобретен после 31.01.1998 года, то надо пройти процедуру государственной регистрации.

Начиная процесс по отчуждению права на земельный участок, необходимо удостовериться, какие документы на объект планируемой сделки есть в наличии. Прежде всего, должно быть свидетельство о праве собственности на землю (о государственной регистрации права).

Свидетельство всегда ссылается на документ, на основании которого было получено право на объект недвижимого имущества. Это могут быть договоры купли-продажи или дарения, права на наследование, постановление главы района.

Нужно подчеркнуть, что государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации прав (до 31.01.98 года), действительны.

Как проходит процедура межевания земельного участка?

После того как у вас на руках оказались все подлинники правоустанавливающих документов, надо обратиться к кадастровому инженеру для осуществления межевания. Плату за эту услугу определяют согласно договору с кадастровой организацией, сумма может меняться в зависимости от срочности проведения работ, расстояния, площади и т.д.

Кадастровый инженер выезжает на объект, определяет границы участка, формирует межевой план. Далее межевой план сдается в ФГБУ «ФКП Росреестра» и земельному участку присваивается кадастровый номер (постановка на государственный кадастровый учет).

В результате Вы должны получить на руки кадастровый паспорт земельного участка.

Вопросы по аренде земельных участков

Аренда земельных участков — вид временного пользования землей, когда собственник земли передает арендатору право ее использования за установленную плату по договору. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору участок за оплату. При оформлении договора аренды земли, стороны определяют условия перехода участка земли: 1) для временного пользования или 2) для пользования и владения.

Субаренда земельного участка отличается тем, что передача земли в субаренду возможна без согласия ее собственника (при условии его уведомления).

Аренда земельного участка с последующим выкупом

Стороны могут заключать договор аренды участка земли с возможностью последующего выкупа. Такой договор будет смешанным и на него в полной мере распространяются, кроме правил об аренде, еще и правила о купле-продаже.

Какие документы необходимы частному лицу для оформления земли в аренду?

Все документы для аренды земли частным лицом должны быть собраны и надлежаще оформлены. Их список включает:

1. Само заявление на аренду земли на бланке установленного образца с указанием фамилии, имени и отчества, даты и места рождения, гражданства, пола, наименования и реквизитов личного паспорта, адреса постоянного места жительства или пребывания заявителя.
2. К заявлению прилагаются: документ, по уплате государственной пошлины за оформление земли в аренду (копия и подлинник), квитанция об оплате пошлины за оформление прав на землю, подлинник паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
3. Арендодатель представляет документ о государственной регистрации прав на земельные участки, кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом по ведению государственного земельного кадастра. Сами документы на землю должны включать описание объекта, которое заверено организациями по учету земельных объектов.
4. Договор аренды земельного участка предоставляется в 2-х подлинных экземплярах.
5. Также необходим акт о выборе земельного участка с приложением его границ земельного участка и решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта.
6. Оформление прав на землю по документам, принятым от заявителя в полном объеме, выполняется в течение от 2 до 4 недель.

Договор аренды земли, в том числе и для строительства предусматривает то, что арендатор вправе распоряжаться участком (если этот пункт не оговорен в договоре). Арендатор вправе без согласия собственника, при условии его уведомления (письменного), осуществить передачу своих прав и обязанностей, которые регламентированы договором аренды земельного участка, третьему лицу. Это подразумевает возможность передачи арендного права в залог, а также сдачи конкретного участка в субаренду в пределах срока договора аренды. При этом заключать новый договор аренды земли совершенно необязательно.

Если по каким-то причинам одна из сторон считает такой вариант развития событий нежелательным, то соответствующее изменение договора аренды земли, с добавлением ограничений на передачу прав, решит эту проблему.

Стоит учесть, что несколько иные правила установлены в ст.2 ЗК РФ, если вы хотите арендовать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, сроком от 5 лет до 49 лет.

Какие документы необходимы для оформления для аренды земли юридическим лицом?

Документы для аренды земли юридическими лицами должны быть оформлены в соответствии с примерными перечнями документов, в которые входят:

• Заявление, составленное на бланке установленного образца, с указанием реквизитов заявителя, наименование предприятия, адреса постоянной регистрации юридического лица. Документы для оформления аренды земли подают все стороны договора.
• Документ об уплате государственной пошлины за оформление земли в виде платежного поручения с исполнением и его копии. Все юридические лица уплачивают государственную пошлину за оформление аренды земли только в безналичной форме со своих банковских счетов российских банков, по месту, где осуществляется оформление прав на землю.
• Копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом.
• Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка.
• Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом государственного земельного вместе с описанием объекта недвижимости.
• Договор аренды земельного участка в 2-х экземплярах-подлинниках.
• Предоставляются сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка.
• Акт о выборе земельного участка с приложением границ.
• Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства на арендуемом земельном участке.

Для оформления документов аренды земли юридическими лицами возможно требование о предоставлении дополнительных документов, исходя из местных условий.

Что такое титульное страхование? — Компания «Гарантия правового титула на землю»

Покупка первого дома может вызвать целый ряд эмоций, начиная от волнения и заканчивая чувством подавленности. Добавление большого количества новых терминов, таких как страхование правового титула, цепочка правовых титулов, закрытие, также может вызвать стресс. Большинство людей не слышали о титульном страховании, пока их адвокат или риелтор не упомянул о важности покупки этой защиты для своих инвестиций. Американская

Ассоциация прав собственности на землю (ALTA) сообщает, что 36% всех сделок с недвижимостью имеют недостатки в праве собственности. Это означает, что и покупатели, и кредиторы должны принять меры предосторожности для защиты своих инвестиций с помощью титульного страхования.

Существует два типа полисов титульного страхования: кредитный полис и полис владельца. Политика владельца защищает покупателя жилья, тогда как кредитная политика защищает кредитора. Большинство кредиторов обычно требуют кредитной политики, когда они выдают вам кредит под залог недвижимости. В этой статье мы рассмотрим детали, относящиеся к политике владельца. Нажмите здесь , чтобы узнать больше о кредитной политике.

Чем отличается титульное страхование от других видов страхования?

• Страхование титула направлено на предотвращение риска, а не на его принятие.
• Он защищает вас от исков о праве собственности на вашу собственность.
• Ваш полис страхования титула представляет собой единовременную страховую премию, выплачиваемую при закрытии сделки.
• Он обеспечивает защиту вам и вашим наследникам, пока вы владеете своим домом.

Как это работает

Когда недвижимость финансируется, покупается или продается, запись об этой сделке обычно регистрируется в публичных записях. Кроме того, записи о других событиях, которые могут повлиять на право собственности на имущество, такие как залоговые права или сборы, также архивируются в публичных записях.

Таким образом, когда вы покупаете титульное страхование своей собственности, компания, предоставляющая право собственности (например, компания, гарантирующая право собственности на землю), просматривает эти записи, чтобы найти и, если возможно, устранить различные проблемы с правом собственности. Во-первых, ваша титульная компания проводит поиск в публичных записях, чтобы определить статус собственности на имущество, правильно ли оформлено право собственности, а также какие другие стороны могут иметь интерес или претензии в отношении имущества (владельцы залогового права или компании, которые могут иметь сервитут на ваше имущество, для пример). После этого поиска андеррайтер определит возможность страхования титула.

Распространено заблуждение, что поиск по заголовку выявит все возможные дефекты в заголовке. Поиск по заголовку обнаруживает только общедоступные события и документы, поэтому все, что было сделано незаконно или без надлежащей документации, может стать известно только в будущем.

Перед закрытием компания, владеющая титулом, выдает обязательство по праву собственности, в котором перечислены требования, которые необходимо выполнить для устранения любых дефектов в праве собственности. После того, как эти требования выполнены и происходит закрытие, титульная компания регистрирует документы и выдает окончательный полис правового титула, который новый домовладелец должен хранить в надежном месте вместе с другими юридическими документами. Если возникнет проблема с покрытым титулом, ваша титульная компания начнет действовать. Они решат любые вопросы и будут стоять за страхователя, как в денежном, так и в судебном порядке, если это необходимо, для оплаты претензий и защиты права собственности на имущество.

Страхование владельца может защитить вас от следующих случаев:

• Невыплаченные ипотечные кредиты.
• Неуплаченные налоги на имущество.
• Залог на содержание ребенка.
• Неизвестные наследники, появившиеся спустя годы или десятилетия.
• Поддельные акты, разрешения или завещания.
• Ошибки в записи или дела записаны, но неправильно проиндексированы и поэтому не могут быть обнаружены при поиске по названию.
• Залоговое удержание за неуплаченные налоги на имущество, наследство, доход или дарение.

Сколько стоит страхование титула?

В Колорадо продавец обычно платит единовременную комиссию. Ставка будет варьироваться, но, как правило, зависит от того, где находится недвижимость, и ее стоимости. Воспользуйтесь нашим БЕСПЛАТНЫМ калькулятором ставок (ССЫЛКА), чтобы оценить, сколько может стоить ваш полис страхования титула.

7 важных вещей, которые вы должны знать о праве собственности на землю

Законы, регулирующие владение землей, сложны. Понимание прав и процессов владения землей может помочь любому потенциальному землевладельцу избежать риска неправомерной продажи, мошенничества или нераскрытой проблемы с недвижимостью. Прежде чем передавать права собственности или владение по какому-либо контракту, изучите эти важные факты о правах собственности на землю.

Что такое право собственности на землю?

Право собственности на землю или свидетельство о праве собственности — это официальный документ, в котором излагаются права человека или людей на объект собственности. Хотя титул обычно используется для подтверждения права собственности на недвижимость, он также может помочь потенциальным покупателям и землевладельцам узнать больше о существующих правах удержания, правах использования, сервитутах, правах на природные ресурсы и других правах. Если в титуле собственности не указано ваше имя, другая сторона может законно владеть недвижимостью.

Секретарь окружного суда ведет все записи собственности в данном округе. Офис клерка регистрирует все юридически признанные права на землю и передачу прав собственности. Записанные документы имеют приоритет над неофициальными в земельных спорах. Юридически действительный титул на землю играет решающую роль в договорах о собственности и использовании земли.

7 фактов о праве собственности на землю, которые вы должны знать

Изучая свои права и обязанности во время переговоров или споров по земельному контракту, учитывайте следующие важные аспекты прав на землю.

1. Название не то же самое, что документ. Документы — это юридические документы, используемые для передачи права собственности от одной стороны к другой. В акте излагаются условия передачи, в том числе участвующие стороны и земельный участок. Чтобы официально оформить передачу прав собственности на землю, офис клерка округа должен получить юридически признанную копию документа. С записью документа свидетельство о праве собственности будет изменено, чтобы отразить смену владельца. И документ, и право собственности являются важными инструментами в вопросах владения недвижимостью.

2. Титул подтверждает право собственности. За исключением законного юридического спора, право собственности на землю служит официальным документом о праве собственности на землю. Без соответствующего титула правовая система не признает незарегистрированный акт или неофициальный договор.

3. Владельцы собственности должны хранить права собственности на землю в надежном месте. В то время как землевладельцы могут запросить копию оригинала свидетельства о праве собственности в канцелярии окружного клерка за определенную плату, большинство предпочитает хранить свои документы о праве собственности вместе в безопасном месте, например, в банковской ячейке или сейфе. Доступ к копии титула может облегчить земельные переговоры и предотвратить споры.

4. Все владельцы могут владеть собственными дубликатами титулов. Каждый владелец титула на землю может иметь юридически действительную копию титула. К собственникам и совладельцам земли могут относиться лица, имеющие: 

• Совместную аренду. Эти люди владеют определенным процентом собственности на землю.
• Общественная собственность. Состоящие в браке люди часто в равной степени делят собственность на общую собственность.
• Доверительное владение. Во время планирования недвижимости многие люди создают трасты в качестве правообладателей, чтобы компенсировать обязательства по уплате налога на имущество.
• Собственность на основе компании. Компания может по закону владеть правом собственности на имущество, а не отдельное лицо или группа лиц.

В реестре сделок будет сделана отметка о копии каждого владельца в системе учета для подтверждения действительности каждой копии, выданной округом. В случае траста и владения компанией признанный администратор может владеть копией титула от имени траста или компании.

5. Потенциальные землевладельцы часто проводят поиск прав собственности, чтобы выявить потенциальные проблемы. Во время поиска правового титула следователь просматривает многолетнюю земельную документацию, чтобы выявить потенциальные проблемы с правом собственности на землю. Поиск по названию может помешать ничего не подозревающим новым владельцам взять на себя ответственность за прошлые проблемы. Например, владелец недвижимости не может продать или передать права собственности на недвижимость с нерешенными налоговыми вопросами. Непогашенный залог может сделать любую сделку собственности недействительной.

Поиск по названию позволяет получить информацию о налогах на имущество, соглашениях о работе с недвижимостью, CC&R (соглашениях, условиях и ограничениях), проблемах с документацией о купле-продаже и нерешенных претензиях на право собственности и многом другом. Если бывший владелец собственности предоставил компании или физическому лицу сервитуты или права на использование собственности, поиск также обнаружит эти записанные обязательства.

В то время как покупатели и кредиторы обычно используют поиск по названию в процессе покупки/продажи, многие другие стороны могут извлечь выгоду из поиска по названию. Строители домов, предприятия и государственные служащие могут использовать поиск по названию для целей управления рисками и защиты инвестиций.

6. Страхование титула компенсирует риск, связанный с передачей титула. Чтобы свести к минимуму последствия проблем , а не , обнаруженных во время поиска правового титула, многие покупатели земли вкладывают средства в страхование правового титула как часть затрат на закрытие сделки.

Страхование титула владельца часто обеспечивает покрытие убытков вплоть до полной стоимости титула в случае, если выданный документ ставит под угрозу притязания на право собственности в будущем. Страховые полисы владельца также покрывают судебные издержки на разрешение споров, включая возмещение убытков, присужденных другой стороне, в пределах лимитов полиса. Страхование титула кредитора защищает соглашение кредитора с заемщиком. В случае земельного спора полис покроет убытки кредитора и судебные издержки.

7. Управление правами на землю варьируется, иногда в широких пределах. В Соединенных Штатах управление имуществом и недвижимостью осуществляется отдельными штатами. Такие страны, как Австралия, используют систему управления гарантированным титулом, называемую системой титулов Торренса. В соответствии с системой Торренса лица, указанные в записях о праве собственности округа, сохраняют неоспоримое право собственности на рассматриваемую землю.

Некоторые штаты США включили аспекты системы Торренса в свои системы управления титулами, но эта система по-прежнему вызывает споры среди юристов и специалистов по недвижимости. Вместо этого в большинстве штатов США для определения прав и собственности используется управление правами собственности по общему праву.

Общие системные титулы Torrens включают в себя титул Torrens, титул Strata, титул Company и титул Leasehold. Титулы Torrens предназначены для традиционной собственности / домовладения с одним владельцем. Титулы страт регулируют паевые инвестиции в многоквартирных комплексах (квартиры, виллы, таунхаусы и т. д.). Титулы компании позволяют владельцам собственности владеть акциями компании, которая сохраняет за собой право собственности на здание, а не на само имущество.