Содержание
Что такое ипотека и каких видов она бывает
https://ria.ru/20130716/948967707.html
Что такое ипотека и каких видов она бывает
Что такое ипотека и каких видов она бывает — РИА Новости, 01.03.2020
Что такое ипотека и каких видов она бывает
Пятнадцать лет назад, 16 июля 1998 года, Государственная Дума РФ приняла федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2013-07-16T09:30
2013-07-16T09:30
2020-03-01T11:44
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_0:248:3728:2345_1920x0_80_0_0_e6928d3393c635c1434811bb29b1a6e9.jpg
европа
весь мир
россия
РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2013
РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_136:0:3592:2592_1920x0_80_0_0_cad1263eb3b5db3b85e2a4de788399de.jpg
1920
1920
true
РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
справки, россия
Справки, Европа, Весь мир, Россия
Ипотека (hypothecate, hypotheca) — термин, который впервые появился в Греции в VI веке до н.э. и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. В древнем римском праве hypotheca была разновидностью залога, ею именовался залог имущества, при котором заложенная вещь оставалась во владении и пользовании должника. Позднее под ипотекой понимали исключительно залог недвижимого имущества.
27 июля 2012, 14:40
Ипотека без рисков: что может случиться, и как этого избежатьИпотека — слово, которое для многих россиян звучит угрожающе. Несмотря на то, что ипотечное кредитование постепенно становится более доступным, а количество программ постоянно растет, многие по-прежнему считают такое приобретение жилья игрой в русскую рулетку.
В теории российского права само понятие «ипотека» появилось в 1860-1870‑х годах и было заимствовано из европейского права.
Ипотека была синонимом залога, так как под последним понимался непосредственно залог недвижимого имущества (тогда как залог движимого имущества именовался закладом).
В советский период российской истории в законе об ипотеке не было нужды. В Гражданском кодексе РСФСР 1922 года в примечании к статье 21 было указано, что «с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимые и недвижимые упразднено».
Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подписанный президентом РФ 16 июля 1998 года, является первым в истории России специальным законом, регулирующим систему отношений, возникающих в связи с залогом недвижимости. Также ипотеку в России регулируют Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», федеральный закон от 30 декабря 2004 года «О кредитных историях» и подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011‑2015 годы.
16 июля 2013, 10:53
Кто есть кто в системе ипотечного кредитования16 июля 1998 года президентом РФ впервые был подписан закон, регулирующий систему ипотечных отношений. Что представляет собой современная ипотека и кто сегодня участвует в системе кредитования, узнайте из инфографики.
В настоящее время с юридической точки зрения ипотека имущества представляет собой договор залога (статья 334 Гражданского кодекса РФ). По договору об ипотеке одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (статья 1 ФЗ «Об ипотеке»). В жилищной сфере ипотека — это система долгосрочных кредитов, которые выдаются банками для приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке.
Схематично ипотечное кредитование выглядит следующим образом: банк заключает с клиентом кредитный (основной) договор и договор об ипотеке (дополнительный). По основному договору банк выдает кредит, по дополнительному — берет в залог недвижимое имущество, рыночная стоимость которого обычно превышает размер кредита. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (статья 1 ФЗ «Об ипотеке»). В залог может оформляться любая недвижимость, в том числе и та, на строительство которой выдается кредит, или уже имеющаяся в собственности квартира. При наступлении неплатежеспособности должника банк вправе реализовать заложенное имущество и возместить собственные затраты либо оформить заложенное имущество себе в собственность.
19 марта 2012, 14:35
Портрет типичного ипотечного заемщикаИнфографика РИА Новости представляет портрет типичного заемщика на основании данных Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Ипотека в зависимости от ее основания подразделяется на следующие виды: ипотека в силу договора; ипотека в силу закона; ипотека в силу судебного акта. Законом РФ «Об ипотеке» установлено, по существу, два вида ипотеки: ипотека в силу закона и ипотека в силу договора.
Ипотека в силу договора возникает на основании соглашения, заключенного между сторонами договора. По такому договору кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право удовлетворения своих денежных требований к должнику (залогодателю).
16 июля 2013, 10:59
Эксперт: ипотека уже не в новинку, но риски никто не отменялЗа пятнадцать лет, которые прошли с принятия федерального закона об ипотеке, этот финансовый инструмент перестал быть экзотикой. Генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» Владислав Назаров рассказал о том, как ипотека вошла в российскую действительность и какие риски до сих пор сохраняются.
Ипотека в силу закона возникает на основании нормы закона, согласно которой при наступлении того или иного обстоятельства в отношении определенного имущества возникает ипотека.
Такое обстоятельство не является договором ипотеки и не направлено непосредственно на ее предоставление. Например, в соответствии с российским законодательством факт приобретения права собственности на жилое помещение с использованием банковского кредита является основанием возникновения ипотеки в силу закона в отношении этого жилого помещения.
Ипотека в силу судебного акта возникает на основании судебного акта и устанавливается в отношении имущества должника по требованию его кредитора. Такой вид ипотеки закреплен, в частности, в законодательстве Франции.
Ипотека в силу договора имеет общий характер, поскольку может возникнуть по желанию сторон в любое время. Ипотека в силу закона и ипотека в силу судебного акта, напротив, обладают исключительным характером и возникают только в тех случаях и при наступлении тех обстоятельств, которые предусмотрены действующим законодательством.
Несмотря на разные основания возникновения, все перечисленные виды ипотеки по своему значению совершенно одинаковы и преследуют одну и ту же цель — обеспечить требования кредитора.
20 декабря 2012, 16:04
Как выбрать ставку ипотечного кредитаЧеловеку, решившемуся взять ипотеку, предстоит выбрать не только банк, но и определиться с видом процентной ставки по ипотеке. Самый простой и распространенный вид ставки — это фиксированный годовой процент по кредиту. Но есть и альтернативные виды ипотечных ставок.
Ипотека дает возможность купить квартиру или другие виды жилья, внеся лишь первоначальный взнос, и в этом ее основное преимущество. Обычно первоначальный взнос составляет от 10% до 30% от стоимости квартиры, хотя на рынке представлены и варианты с нулевым первоначальным взносом. Остальную сумму банк выдает в качестве кредита сроком на 10‑20 лет. Сумма выплат по кредиту рассчитывается по сложному проценту, а итоговая сумма может превышать стоимость квартиры в полтора и более раз, что является безусловным минусом ипотеки. Кроме того, к выплате процентов по кредиту добавляются дополнительные траты: страхование квартиры, жизни и потери трудоспособности, а это еще 0,5%-2% от общей суммы.
16 июля 2013, 11:00
15 анекдотов к 15-летию принятия закона об ипотекеРовно 15 лет назад, 16 июля 1998 года, Государственная Дума приняла федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». РИА Новости предлагает подборку лучших анекдотов и курьезных ситуаций, связанных с ипотекой.
Существует огромное количество видов кредита: банковские и небанковские; постоянный ипотечный кредит, кредит с переменными выплатами, кредит с единовременным погашением согласно особым условиям; кредит с фиксированной процентной ставкой, кредит с переменной процентной ставкой; с правом досрочного погашения, без права досрочного погашения, с правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа и так далее. Кроме того, ипотечные кредиты могут быть обычными и комбинированными (выдаваемыми несколькими кредиторами), а также субсидируемыми и выдаваемыми на общих условиях. Каждый гражданин может подобрать ипотечный кредит под свои нужды.
Ипотека в РФ, несмотря на заметный рост рынка жилищного кредитования, овеяна массой мифов, из‑за которых многие граждане даже не рассматривают кредит как возможное решение своего жилищного вопроса. Чаще всего россияне боятся кабальности ипотеки, потери всего имущества, требований вернуть кредитные средства в один момент, а также утверждают, что заем на экономичную недвижимость получить невозможно, и обвиняют банкиров в сговоре.
Ипотека в России: от агрессивного роста до зрелого рынка за 15 лет
Эксперты, опрошенные РИА Новости, рассказали, как повзрослел российский ипотечный рынок за это время, какую роль играет ипотека сегодня в строительном секторе и в судьбе граждан, а также о том, какие задачи стоят перед крупнейшими российскими ипотечными институтами. Читайте подробнее в материале РИА Новости Недвижимость >>
Рейтинг российских регионов по уровню доступности жилья с помощью ипотеки. Подробнее >>
Материал подготовлен на основе информации РИА Новости и открытых источников
Ипотечный кредит — что это такое: определение термина простыми словами
Ипотечный кредит — это кредит, выдаваемый банком на покупку жилой или нежилой недвижимости.
Залоговым обеспечением кредита становится приобретаемый или находящийся в собственности у заемщика объект.
Термин «ипотека» стал использоваться в Греции в начале VI века — так обозначалась ответственность должника перед кредитором, когда в качестве обеспечения займа выступала земля.
Ставки по ипотеке ниже, чем у других видов кредитования, однако, к заемщику предъявляются более высокие требования — как по стажу работы, так и по подтверждению дохода. В большинстве случаев для одобрения ипотеки необходимо внесение заемщиком первого взноса в размере 10-30% от стоимости покупки и ипотечное страхование. На рынке кредитования встречаются также ипотечные программы без начального взноса.
Ипотечные кредиты: классификация
Ипотечные кредиты принято классифицировать по разным признакам:
- По объекту недвижимости — недвижимость для предпринимательской деятельности, жилая недвижимость, строения потребительского назначения (садовые дома, гаражи и другие), объекты незавершенного строительства, воздушные и морские суда
- По цели кредитования — на покупку объекта, на проведение ремонта или иных работ, на рефинансирование и на другие цели
- По типу заемщика — субъект кредитования (застройщик, строитель, будущий владелец жилья), сотрудники банков, сотрудники компаний
- По типу кредитора — банковские и небанковские
От чего зависит размер ипотечного кредита
Сумма ипотеки зависит от следующих факторов:
- Размер дохода
- Срок, на который выдается кредит
- Ценность залоговой недвижимости
При оформлении ипотечного кредита физическим лицам сумма обычно рассчитывается так, чтобы платеж по кредиту не превышал 40-50% дохода.
При расчете из доходов высчитываются налоги, а иногда — расходы по уже имеющимся финансовым обязательствам (алименты, кредиты и другие виды займов).
Важное влияние на сумму кредита оказывают также условия ипотечной программы и вид закладываемого объекта — земельный участок, загородная недвижимость, квартира или коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке.
Схемы погашения ипотечного кредита
Рассчитывая конкретные характеристики ипотечного кредита, банки учитывают условия выдачи кредита, которые предусматривают различные схемы погашения:
- С фиксированной процентной ставкой — ипотека с равными взносами и неизменным размером платежей. Эта схема погашения кредита выгодна заемщику при росте инфляции и процентных ставок
- С переменной ставкой — схема, при которой процентная ставка закладных привязывается к другим рыночным процентным ставкам и меняется в зависимости от них
- С фиксированной процентной ставкой и растущими взносами по кредиту — ипотека, которая позволяет выкупить часть имущества быстрее, чем при условии равномерных выплат
Кто участвует в ипотечной системе
В ипотечной системе участвуют:
- Банки — проверяют платёжеспособность заёмщика
- Ипотечные брокеры — помогают с выбором комфортной программы кредитования
- Страховые компании — страхуют потенциальные риски, которые могут возникнуть в ходе ипотечного кредитования
- Оценочные компании — дают оценку рыночной стоимости квартиры
Ипотечный кредит в разных странах
В разных странах условия ипотечного кредитования имеют отличительные и общие характерные черты.
Например, в европейских странах сроки кредитования составляют 10-30 лет, однако в большинстве своем кредиты выдаются на 15-летний срок. На срок до 30 лет ипотеку можно получить в Швеции, Дании, Австрии, Германии, Нидерландах.
Относительно процентной ставки отмечают следующую закономерность:
- Великобритания — в основном, плавающая ставка
- Испания и Германия — фиксированная ставка
- Франция и Дания — как фиксированная, так и переменная ставки
Долгосрочное кредитование с постоянной ставкой распространено в тех странах, где эмитируются ипотечные облигации — например, в Германии.
В странах, финансирующих ипотеку за счёт депозитов, предусматривается более гибкий график погашения кредитов с переменной ставкой.
Банки ряда стран Евросоюза устанавливают не только максимальный порог суммы ипотечного кредита, но и минимальную сумму займа — нередко это требование относится только к иностранцам.
Так, в Греции, Португалии, Испании и на Кипре ипотечный кредит выдается на сумму от 100 000 евро.
В США
Наиболее распространёнными условиями кредитов по ипотеке в Америке являются:
- Амортизационный период — 15 или 30 лет
- Фиксированная ставка — 3-5% годовых
- Начальный взнос — от 3% (при взносе от 20% страхование кредита не требуется)
Характерной особенностью ипотечного кредитования в США является государственная поддержка ипотечного сектора, которая выражается в субсидиях и дополнительном финансировании ряда ипотечных программ.
В Израиле
С середины 80-х годов в этой стране широко практикуется форма оформления ипотечного кредита с одновременным начислением независимого постоянного процента и процента поправки на инфляцию. Индексация производится в соответствии с официальным индексом цен, каждый месяц публикуемым Министерством статистики.
Рекомендовано для вас
- Закладная по ипотеке
- Первоначальный взнос по ипотеке
Определение, процесс, недостатки и способы избежать
Что такое потеря права выкупа?
Выкупа — это юридический процесс, посредством которого кредитор пытается вернуть сумму, причитающуюся по просроченной ссуде, вступив в собственность заложенного имущества и продав его. Как правило, дефолт возникает, когда заемщик пропускает определенное количество ежемесячных платежей, но это также может произойти, когда заемщик не выполняет другие условия в ипотечном документе.
Ключевые выводы
- Отчуждение права выкупа — это юридический процесс, который позволяет кредиторам возместить сумму, причитающуюся по просроченной ссуде, вступив в собственность и продав заложенное имущество.
- Процесс обращения взыскания зависит от штата, но, как правило, кредиторы стараются работать с заемщиками, чтобы они уложились в платежи и избегали лишения права выкупа.
- Самое последнее среднее количество дней по стране для процесса обращения взыскания составляет 857; однако сроки сильно различаются в зависимости от штата.
Смотрите сейчас: Как работает взыскание?
Понимание обращения взыскания
Процесс обращения взыскания берет свое юридическое основание из ипотеки или договора о доверительном управлении, который дает кредитору право использовать имущество в качестве залога в случае, если заемщик не соблюдает условия ипотечного документа. Хотя процесс зависит от штата, процесс обращения взыскания обычно начинается, когда заемщик не выполняет свои обязательства или пропускает хотя бы один платеж по ипотеке. Затем кредитор отправляет уведомление о пропущенном платеже, в котором указывается, что платеж за этот месяц не был получен.
Если заемщик пропускает два платежа, кредитор отправляет письмо с требованием. Это более серьезно, чем уведомление о пропущенном платеже, но кредитор все же может принять меры, чтобы заемщик наверстал пропущенные платежи.
Кредитор отправляет уведомление о невыполнении обязательств через 90 дней пропущенных платежей. Ссуда передается в отдел обращения взыскания кредитора, и у заемщика обычно есть еще 30 дней, чтобы урегулировать платежи и восстановить ссуду (это называется периодом восстановления). В конце периода восстановления кредитор начнет обращать взыскание, если домовладелец не компенсировал пропущенные платежи.
Обращение взыскания появляется в кредитном отчете заемщика в течение месяца или двух и остается там в течение семи лет с даты первого пропущенного платежа. После этого обращение взыскания удаляется из кредитного отчета заемщика.
Процесс обращения взыскания зависит от штата
В каждом штате есть законы, регулирующие обращение взыскания, в том числе уведомления, которые кредитор должен публиковать в открытом доступе, варианты домовладельца для обеспечения актуальности кредита и избежания обращения взыскания, а также сроки и процесс продажи имущества.
Лишение права выкупа — фактический акт конфискации имущества кредитором — обычно является последним шагом после длительного процесса, предшествующего обращению взыскания. Перед обращением взыскания кредитор может предложить несколько альтернатив, позволяющих избежать обращения взыскания, многие из которых могут опосредовать негативные последствия обращения взыскания как для покупателя, так и для продавца.
В 22 штатах, включая Флориду, Иллинойс и Нью-Йорк, обращение взыскания в судебном порядке является нормой. Именно здесь кредитор должен пройти через суд, чтобы получить разрешение на обращение взыскания, доказав, что заемщик является правонарушителем. Если обращение взыскания одобрено, местный шериф продает имущество с аукциона тому, кто предложит самую высокую цену, чтобы попытаться возместить то, что банк должен, или банк становится владельцем и продает имущество традиционным путем, чтобы возместить свои убытки.
Остальные 28 штатов, включая Аризону, Калифорнию, Джорджию и Техас, в основном используют внесудебное обращение взыскания, также называемое правом продажи.
Этот тип обращения взыскания, как правило, происходит быстрее, чем обращение взыскания в судебном порядке, и он не проходит через суд, если только домовладелец не подает в суд на кредитора.
Сколько времени занимает обращение взыскания?
Согласно отчету о рынке взыскания в США, подготовленному ATTOM Data Solutions, поставщиком данных о собственности, собственность, изъятая во втором квартале 2021 года, в среднем находилась в процессе обращения взыскания 922 дня. Это немного ниже среднего показателя предыдущего квартала (9).30 дней и на 34,5% больше, чем 685 дней, во втором квартале 2020 года.
Среднее количество дней варьируется в зависимости от штата из-за различных законов и сроков обращения взыскания. Штатами с самым большим средним количеством дней для собственности, лишенной права выкупа во втором квартале 2021 года, были:
- Гавайи (3068 дней)
- Нью-Йорк (1822 дня)
- Индиана (1617 дней)
Государства с самым коротким средним временем обращения взыскания за тот же период были:
- Вайоминг (173 дня)
- Арканзас (253 дня)
- Теннесси (270 дней)
На приведенном ниже графике показано среднеквартальное количество дней до обращения взыскания с первого квартала 2007 года.
Можете ли вы избежать потери права выкупа?
Даже если заемщик пропустил платеж или два, все еще могут быть способы избежать потери права выкупа. Некоторые альтернативы включают:
- Восстановление — В течение периода восстановления заемщик может погасить свою задолженность (включая пропущенные платежи, проценты и любые штрафы) до определенной даты, чтобы вернуться к ипотечному кредиту.
- Короткое рефинансирование — При краткосрочном рефинансировании сумма нового кредита меньше непогашенного остатка, и кредитор может простить разницу, чтобы помочь заемщику избежать потери права выкупа.
- Особая отсрочка — Если у заемщика возникают временные финансовые трудности, такие как медицинские счета или снижение дохода, кредитор может согласиться сократить или приостановить платежи на определенный период времени.
Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги.
Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) или Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Последствия обращения взыскания
Если имущество не может быть продано на аукционе по обращению взыскания или если оно иным образом никогда не проходило ни одного аукциона, то кредиторы — часто банки — обычно получают право собственности на имущество и могут добавить его к накопленному портфелю имущества, на которое обращено взыскание, также называемому находящейся в собственности недвижимостью ( РЭО).
Объекты изъятого имущества обычно легко доступны на веб-сайтах банков. Такие объекты могут быть привлекательными для инвесторов в недвижимость, поскольку в некоторых случаях банки продают их со скидкой к их рыночной стоимости, что, в свою очередь, негативно сказывается на кредиторе.
Для заемщика обращение взыскания появляется в кредитном отчете в течение месяца или двух и остается там в течение семи лет с даты первого пропущенного платежа.
Через семь лет обращение взыскания удаляется из кредитного отчета заемщика.
Определение залога
Что такое залог?
Залоговое удержание — это требование или юридическое право на активы, которые обычно используются в качестве залога для погашения долга. Кредитор или судебное решение может установить залог. Залоговое удержание служит для гарантии основного обязательства, такого как погашение кредита. Если основное обязательство не выполнено, кредитор может иметь возможность конфисковать актив, являющийся предметом залога. Существует множество видов залогов, которые используются для обеспечения безопасности активов.
Key Takeaways
- Залоговое удержание — это требование или юридическое право на активы, которые обычно используются в качестве залога для погашения долга.
- Кредитор может иметь возможность наложить арест на актив, являющийся предметом залога.
- Банк, недвижимость и налог — это три типа залогов.
- Если контракт на имущество не оплачен, кредитор имеет законное право наложить арест и продать имущество.
- Различные виды залогов могут быть установлены, в том числе кредитором, судебным решением или налоговым органом.
Как работают залоговые права
Залоговое удержание предоставляет кредитору законное право арестовывать и продавать залоговое имущество или активы заемщика, который не выполняет обязательства по кредиту или договору. Собственник не может продать имущество, являющееся предметом залога, без согласия держателя залога. Плавающее удержание относится к удержанию инвентаря или другого нефиксированного имущества.
Залоговое удержание может быть добровольным или консенсуальным, например, залоговое удержание имущества для ссуды. Однако существуют недобровольные или установленные законом залоговые права, в соответствии с которыми кредитор обращается в суд за неуплату. В результате на активы, в том числе имущество и банковские счета, накладывается залог.
Некоторые залоги подаются в правительство, чтобы общественность знала, что у держателя залога есть интерес к активу или имуществу.
Публичный отчет о залоге сообщает всем, кто заинтересован в покупке актива или залога, что залог должен быть снят до того, как актив может быть продан.
Виды залогов
Есть много типов залогов и держателей залогов. Залоги могут быть наложены финансовыми учреждениями, правительствами и малым бизнесом. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных залогов.
Залог банка
Залоговое удержание часто предоставляется, когда физическое лицо берет кредит в банке для покупки актива. Например, если физическое лицо покупает автомобиль, продавцу будет выплачено заемные средства в банке. В свою очередь, банку будет предоставлен залог на транспортное средство. Если заемщик не погасит кредит, банк может исполнить залог, арестовать автомобиль и продать его для погашения кредита.
Если заемщик полностью погашает кредит, владелец залога (банк) снимает залог, и физическое лицо становится владельцем автомобиля без каких-либо залогов.
Судебное удержание
Залоговое удержание по решению суда — это залоговое удержание активов судами, которое обычно является результатом судебного процесса.
Судебный залог может помочь ответчику вернуть деньги в случае неуплаты путем ликвидации активов обвиняемого.
Залог механика
Залог механика может быть прикреплен к недвижимому имуществу, если владелец не заплатит подрядчику за оказанные услуги. Если должник так и не заплатит, подрядчик может обратиться в суд и добиться судебного решения против неплатежеспособной стороны, в результате чего имущество или активы могут быть проданы с аукциона, чтобы заплатить держателю залога. Многие поставщики услуг имеют возможность наложить залог для обеспечения платежа, в том числе строительные компании и химчистки.
Залоговое право на недвижимость
Залоговое право на недвижимость — это законное право на арест и продажу недвижимого имущества, если договор не выполнен. Некоторые залоговые права на недвижимость устанавливаются автоматически, например, в случае ипотечного залога. Когда сторона занимает деньги в банке для покупки своего дома, банк налагает залог на дом до тех пор, пока ипотека не будет погашена.
Однако некоторые залоговые права на недвижимость возникают из-за неуплаты кредитору или финансовому учреждению и, как следствие, являются принудительными и несогласованными.
Налоговые обязательства
Есть также несколько установленных законом залогов, то есть залогов, созданных по закону, а не по контракту. Эти залоговые права очень распространены в сфере налогообложения, где законы часто позволяют налоговым органам налагать залоговые права на имущество налогоплательщиков-правонарушителей. Например, муниципалитеты могут использовать залог для возмещения неуплаченных налогов на имущество.
В Соединенных Штатах, если налогоплательщик становится правонарушителем и не демонстрирует никаких признаков уплаты причитающихся налогов, Служба внутренних доходов (IRS) может предъявить иск в отношении имущества налогоплательщика, включая дом налогоплательщика, автомобиль и банковские счета. Уведомление о залоге федерального налога уведомляет кредиторов о требовании правительства и может привести к продаже шерифа.
Продажа шерифа — это публичный аукцион, на котором активы изымаются, продаются, а полученные средства используются для погашения долга перед кредитором, банком или IRS.
Налоговый залог также влияет на способность налогоплательщика продавать существующие активы и получать кредит. Единственный способ снять арест с федерального налога — это полностью уплатить причитающийся налог или договориться с IRS. IRS имеет право арестовывать активы налогоплательщика, который игнорирует налоговое удержание. Как правило, IRS использует залоговое удержание за просроченные налоги в качестве крайней меры после исчерпания всех других вариантов, таких как сбор, планы погашения в рассрочку и урегулирование.
Что такое арест на мой дом?
Когда вы покупаете дом с использованием ипотечного кредита, кредитор имеет законное право наложить арест на вашу собственность, если вы не выплатите ипотечный кредит. Ваш дом в основном является залогом для ипотечного кредита, и когда вы занимаете деньги, чтобы купить его, ипотечный залог помещается на ваш дом до тех пор, пока вы не погасите свою ипотеку.