Основные этапы кадастровых работ: Этапы выполнения кадастровых работ / БУ «Центр имущественных отношений»

Какие этапы есть для кадастровых работ || KadastrMap.com

Кадастровый инженер является единственным уполномоченным лицом, который имеет право осуществлять действия, связанные с регистрацией, идентификацией кадастровой недвижимости. Всего предусмотрено проведение 7 этапов, каждый из которых имеет последовательность действий. По окончании работ, все результаты заносятся в единую базу Росреестра и через выписку из ЕГРН можно проверить и проанализировать данные, которые занес в базу данных кадастровый инженер.

Этапы проведения кадастровых работ

Принципиально нет регламентированного порядка проведения комплексных кадастровых работ. В каждом конкретном случае подбирается индивидуальный подход, где публичная карта определяет характеристики и параметры недвижимости. Основанием, регулирующим деятельность кадастрового инженера, является Федеральный Закон №218, который является обновленной версией старого ФЗ-122, принятого в 1997 году.

Первый этап – детализация работы

Заказчик, в качестве которого может быть, как физическое, так и юридическое лицо подаёт соответствующее заявление на основании которого разрабатывается договор об оказании услуги.

Кадастровый инженер после подписания договора самостоятельно запрашивает необходимый пакет документов, куда входят:

• Общие информационные и технические данные о недвижимости.
• Материалы, полученные из органов картографии.
• Сведения о смежном землепользовании, о наличии инженерной коммуникации и пр.

После того, как будут собраны первичные данные, специалист прикладывает к документации предварительную смету с которой должен быть ознакомлен заказчик.

Второй этап – съемка и уточнение данных

Полевые работы являются важной составной частью проведения кадастровых работ. Используя традиционные и современные системы проведения топосъемки, кадастровый инженер определяет следующие характеристики недвижимости:

• Детальное обследование и изучение характеристик окрестностей.
• Проведение обмера, замера и исследования участка и прилегающей территории.
• Утверждение и закрепление поворотных точек, если таковые имеются на кадастровом участке.
• Уточнение, а также согласование границ со смежными земельными участками, которые вплотную соприкасаются с обследуемым ЗУ.

Все технические действия осуществляются только при помощи специального и сертифицированного оборудования. Минэкономразвития России разработало перечень оборудования, которое может использовать кадастровый инженер.

Третий этап – камеральное спутниковое обследование

В силу ряда причин, если нет возможности провести анализ земельного участка и определить поворотные точки, используется спутниковый анализ данных по ЗУ. Этот метод является дорогостоящим, и применяется только в том случае, если имеется трудность в том, что физически невозможно определить точные данные границ участка. Например, есть препятствия в виде водной поверхности (отсутствует мост), гористая поверхность, холмы и т.д. Данный метод является одним из самых точных для определения координатных и поворотных точек земельного надела.

Четвертый этап – запрос и подготовка недостающей информации

В силу ряда причин, если не хватает документации для точного определения границ участка, кадастровый инженер по межведомственному взаимодействию. Чаще всего запросы направляются в местные департаменты по недвижимости, а также органы, которые ранее выполняли функцию БТИ (в настоящее время идет реформирование этого ведомства и в ряде регионов РФ сохранились прежние названия инвентаризационного бюро). Обращение по межведомственным каналам позволит устранить препятствия и возникающие вопросы между собственниками и органами власти.

Пятый этап – межевое дело

Схематическая и текстовая часть информации о кадастровом участке должна быть оформлена таким образом, чтобы можно было легко и доступно понять, что из себя представляет кадастровая недвижимость. Оформление межевого дела является обязательным этапом работы. Отсутствие межевого дела может привести в будущем в части идентификации недвижимости для определенного собственника.

Оформление осуществляется только на основе имеющегося кадастрового плана. Графическая часть содержит схему участка, а также дополнения, если таковые имеются. Текстовая часть содержит информацию и описания ЗУ, где дается подробная информационная карта, идентифицирующая кадастровую недвижимость.

Шестой этап – получение документации

Заявитель по окончании проведенных работ получает на руки техническую документацию. Для земельного надела – разработанный кадастровый план (межевое дело), если проводились кадастровые работы по строению, ОКС- технический план. Заявитель, а также кадастровый инженер передают документацию в Росреестр. Допускается прием как электронной, так и печатной документации в кадастровую палату. В дальнейшем будет сформирована единая вписка из ЕГРН на основе проведенных работ. Документ впоследствии приобретает юридическую силу.

Седьмой этап – подписание документации и согласование

Окончательный этап требует подписание согласия всех участвующих сторон в кадастровых работах. Акт обследования подписывают как исполнитель, в лице кадастрового инженера, так и заинтересованные лица – заявитель (собственник недвижимости), соседи, представители органов власти.

По окончании проведения работ, заявитель получает:

• Кадастровый номер участка, если ранее он не был присвоен.
• Уточненная площадь и границы по координатным точкам.
• Адрес и реквизитные данные заказчика (адрес дается для субъекта права, данные – удостоверения личности, контакты).

Внимание! Только Акт об обследовании, который подписан всеми сторонами дает право признать объект недвижимости как предмет юридического значения. Несогласие одной из сторон и отказ в подписании документов можно оспорить в судебном порядке, который предусмотрен законодательством.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Статья 42.6. Порядок выполнения комплексных кадастровых работ \ КонсультантПлюс

• Главная
• Документы
• Статья 42.6. Порядок выполнения комплексных кадастровых работ

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 01.05.2022)
«О кадастровой деятельности»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022)

Статья 42.6. Порядок выполнения комплексных кадастровых работ

1. При выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется:

1) разработка проекта карты-плана территории;

2) согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу;

3) утверждение карты-плана территории органом, уполномоченным на утверждение карты-плана территории;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) представление карты-плана территории в орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Карта-план территории утверждается:

1) органом местного самоуправления либо исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, являющимися заказчиком комплексных кадастровых работ, в случае, если выполнение таких работ финансируется за счет бюджетных средств;

2) уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа либо органом исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, на территории которого выполнялись такие работы, в случае, если выполнение таких работ финансируется за счет внебюджетных средств.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

К отношениям, связанным с выполнением комплексных кадастровых работ по контрактам, заключенным до 16.09.2019, включая представление и рассмотрение карты-плана территории, применяется редакция данного документа, действовавшая до указанной даты (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

2. При выполнении комплексных кадастровых работ исполнитель комплексных кадастровых работ:

1) получает или собирает документы, содержащие необходимые для выполнения комплексных кадастровых работ исходные данные;

2) уведомляет правообладателей объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, о начале выполнения таких работ;

(в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) представляет в орган регистрации прав заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее — адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя), если указанные лица являются правообладателями объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, и заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) подготавливает проект карты-плана территории;

5) представляет заказчику комплексных кадастровых работ проект карты-плана территории, в том числе в форме документа на бумажном носителе, для его рассмотрения;

(в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1) представляет в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, сведения об указанных в части 4.1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона выявленных объектах, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, и (или) предусмотренную частью 4 статьи 42.8 настоящего Федерального закона информацию о границах фактического использования земельных участков в случае, если сведения о таких границах не могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и для указанной цели требуется образование нового земельного участка в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, при наличии таких сведений и (или) информации;

(п. 5.1 введен Федеральным законом от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

6) участвует в установленном настоящим Федеральным законом порядке в работе согласительной комиссии и оформляет проект карты-плана территории в окончательной редакции;

7) утратил силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

(в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Имеющиеся в распоряжении заказчика комплексных кадастровых работ материалы и необходимые для выполнения комплексных кадастровых работ сведения, в том числе сведения Единого государственного реестра недвижимости (в электронном виде), государственного адресного реестра (в электронном виде), сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и других систем и (или) архивов органов местного самоуправления, предоставляются индивидуальному предпринимателю, указанному в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическому лицу, указанному в статье 33 настоящего Федерального закона, после заключения государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Получение иных необходимых для выполнения работ материалов исполнитель комплексных кадастровых работ осуществляет самостоятельно. Правообладатели земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства вправе предоставить исполнителю комплексных кадастровых работ имеющиеся у них материалы и документы в отношении указанных объектов недвижимости, а также заверенные в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на указанные объекты недвижимости, которые считаются в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, для внесения сведений об этих объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном частями 5 — 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В подтверждение получения указанных документов исполнитель комплексных кадастровых работ выдает правообладателю земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства расписку с указанием перечня документов и даты их получения исполнителем комплексных кадастровых работ.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположенных в кадастровом квартале, в границах которого выполняются комплексные кадастровые работы, земельных участках, за исключением земельных участков, являющихся лесными участками, о зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, которые считаются в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными, а также о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа, городского округа или поселения по месту нахождения таких объектов недвижимости при наличии у них документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», направляют заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таких земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства по правилам, предусмотренным частями 5 — 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таких земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства такие объекты недвижимости включаются в перечень объектов, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ; в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. По требованию правообладателя объекта недвижимости, являющегося объектом комплексных кадастровых работ, исполнитель комплексных кадастровых работ без взимания платы обязан указать на местности местоположение границ земельных участков в соответствии с подготовленным проектом карты-плана территории.

(в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Правообладатели объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ.

(в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. По требованию правообладателя объекта недвижимости, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, кадастровый инженер, непосредственно выполняющий данные комплексные кадастровые работы, в целях подтверждения полномочий на их выполнение обязан представить такому правообладателю следующие документы:

1) заверенную индивидуальным предпринимателем, указанным в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическим лицом, указанным в статье 33 настоящего Федерального закона, копию государственного или муниципального контракта, предметом которого является выполнение данных работ;

2) справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер, непосредственно выполняющий комплексные кадастровые работы, является работником юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт на выполнение данных работ, либо документ, подтверждающий факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, или копию такого документа;

3) документ, удостоверяющий в соответствии с законодательством Российской Федерации личность кадастрового инженера.

(часть 7 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.1. Заказчик комплексных кадастровых работ в случае выполнения комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет бюджетных средств, после рассмотрения проекта карты-плана территории направляет его в согласительную комиссию.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

При представлении карты-плана территории, подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ по контрактам, заключенным до 16.09.2019, применяется редакция данного документа, действовавшая до указанной даты (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

8. Орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, после рассмотрения проекта карты-плана территории, представленного согласительной комиссией, утверждает карту-план территории и в срок не более трех рабочих дней со дня утверждения направляет ее в орган регистрации прав в порядке, установленном частью 3 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

(часть 8 в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 42.5. Утратила силу
Статья 42.7. Порядок извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ

основные этапы и виды работ

Оглавление

Землеустроительные мероприятия преследуют цель получения точной информации относительно имущества, под которым следует понимать земельные наделы и недвижимость, для возможности его включения в госреестр, так как это необходимо для узаконивания соответствующих прав собственности.

Виды кадастровых работ

Процедуры, связанные с землеустройством, – это кадастровые работы применительно:

• к земельным наделам;
• к объектам, относимым к недвижимости;
• к земельным наделам и объектам недвижимости (комплексно).

Доверить выполнение кадастровых работ следует профессиональным компаниям, например, компании Центр Кадастровых Решений. Подробнее о выполняемых работах на http://ckr-kadastr.ru.

Внимание! Информация, собранная в процессе кадастровых работ, доступна некоторым госорганам, включая налоговую инспекцию.

Кадастровые работы с позиции этапов их проведения

Мероприятия по обеспечению кадастрового учета обычно бывают следующими:

• организационными;
• плановыми;
• полевыми;
• камеральными.

Организационные – сбор информации относительно участка; проверка соответствующей документации; установление тех лиц, которые являются пользователями земли; проведение согласования границ участка с хозяевами соседних наделов; выезд на место, где находится участок.

Плановые – определение задания в части проекта межевания территории на основе полученных на предыдущем этапе сведений. Утверждение такого задания является прерогативой заказчика. После получения одобрения с его стороны становится возможным заключение договора подряда на проведение требуемых работ в рамках этого задания.

Полевые – проведение топографо-геодезических работ посредством применения соответствующего оборудования для конкретизации границ надела и описания контуров имеющихся на его территории сооружений. Также мероприятия этого вида дают возможность установить то, каким образом будет обеспечиваться доступ к участку с точки зрения пути прохода и проезда.

Камеральные– обработка полученной на предыдущих этапах информации и составление документа в виде плана межевания.

Итог осуществления кадастровых работ – акты исследования территории, которые востребованы для внесения данных по участку в госреестр. При этом заказчику выдаются копии соответствующих документов.

Внимание! План межевания должен проходить согласование не только с теми, кто имеет земельную долю участка, но и с владельцами наделов, расположенных по соседству.

Кадастровые работы относительно недвижимого имущества

Деятельность в плане обеспечения кадастрового учета недвижимости приводит к составлению кадастрового плана и такого документа, как технический план, применительно к следующим типам объектов:

• дома, характеризуемые как многоквартирные, частные и дачные, а также сюда относят нежилые сооружения;
• инженерные сети и различные сооружения, например, в виде дорог и электростанций;
• квартиры, помещения общего пользования и комнаты;
• сооружения на стадии строительства;
• недвижимость, планируемая для возведения.

Проведение рассматриваемого вида работ в отношении недвижимости определяется необходимостью перестройки, изменения планировки или конструкции того или иного сооружения, что может быть связано с его разрушением в результате каких-то обстоятельств. Это востребовано для узаконивания прав собственности на конкретный объект недвижимости.

В свою очередь техническая инвентаризация направлена на формирование данных учета применительно к обследуемому объекту. Инвентаризация, определяемая как текущая, позволяет зафиксировать изменения, произошедшие после перепланировки или ремонта, включая снос здания.

Что касается этапов проведения кадастровых мероприятий по недвижимости, то они идентичны тому процессу, который осуществляется в отношении земельных наделов.

Комплексные кадастровые работы

Кадастровые работы с точки зрения комплексности их проведения базируются на землеустройстве и инвентаризации недвижимости, расположенной на участке. Также подобные работы выполняются в тех случаях, когда предполагается использование участка в целях намеченной застройки. Консультацию по проведению подобных работ можно получить тут.

Кадастровые работы этого вида проводятся в соответствии с теми же этапами, что и в случае с землеустройством. Отличие здесь лишь в одном – проводимые мероприятия в отношении недвижимости и земельного участка осуществляются комплексно.

Перечень кадастровых документов

После проведения кадастровых мероприятий заказчик получает на руки два документа:

• кадастровый паспорт;
• выписка из кадастра.

Наличие упомянутых документов дает возможность заняться непосредственным оформлением права собственности.

Содержание кадастрового паспорта определяется следующим:

• схема участка;
• номер участка с точки зрения кадастрового учета;
• площадь территории;
• местоположение объекта или его адрес;
• стоимость участка с позиции кадастра;
• назначение землевладения и доступные способы его использования;
• информация относительно того, что установленные границы участка соответствуют нормам закона;
• дата внесения данных по участку в госреестр.

В справке отражаются сведения по участку в части его координат и линий, определяющих границы землевладения.

Важно! Возможность проведения сделок с землевладением или недвижимостью возникает у собственника лишь после завершения кадастровых мероприятий и получения соответствующих регистрационных документов.

Комплексные кадастровые работы. Особенности и проблемы проведения.

Согласно действующему законодательству все объекты недвижимости, находящиеся в собственности, должны числиться на кадастровом учёте. Постановка на такой учёт возможна только при наличии необходимой документации. Для этого собственник объекта должен обратиться к кадастровому инженеру, проводящему кадастровые работы. Как правило, подобная услуга платная и включает в себя не один пункт работы. Также от заказчика потребуется содействие в виде предоставления необходимой документации на объект собственности.

Что такое кадастровые работы и когда они могут понадобиться?

К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки, которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено ФЗ № 122.

Для начала дадим официальное определение термина.

Кадастровые работы — это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации.

Другими словами, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений.

Рекомендую ознакомиться с этим законом, в нём содержатся все сведения о порядке проведения кадастровых работ.

Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности.

Выполнение кадастровых работ проводится специалистом, имеющим право на это право. Права специалиста подтверждаются лицензией. Более подробно об этой процедуре, читайте в статье «Кадастровый инженер».

Для чего нужны эти работы? Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Они включают хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.

Рассмотрим пример, который поможет разобраться с этим вопросом.

Пример

Земельный участок Павла Удальцова, который расположен в городе Самара, приобретён в тот период, когда не было возможности оформить право собственности на недвижимость. На нём со временем были возведены постройки.

Формально Павел Удальцов владеет участком, но зарегистрировать право собственности, согласно действующему законодательству РФ, просто необходимо.

Для чего это требуется? Без заключения права собственности владельцу участка нельзя проводить сделки с недвижимостью, нельзя вступать в земельные отношения, нельзя выполнять земельные работы.

Без проведения кадастровых работ Павлу Удальцову не обойтись. Кроме прочего, кадастровые работы при строительстве упрощают сбор документов на подтверждение права на владение имуществом.

Цели и задачи

Кадастровые работы направленны на сбор информации в зависимости от вида объекта (участок, дом или квартира) с целью формирования отчёта и конечного документа по выявленным сведениям в соответствии с действующим законодательством.

Комплексные кадастровые работы основной целью и задачей преследуют внесение актуальной информации об объекте работ в Росреестр.

Занесение информации об объекте в кадастровый учёт позволяет:

• получить кадастровый паспорт, который даёт право на оформление в собственность объект недвижимости;
• скорректировать информацию по мере необходимости при изменении характеристик объекта в соответствии с законом.

Все изменения, вносимые в сведения, отражаются в кадастровом паспорте или выписке.

Необходимость в проведении кадастровых работ не вызывает сомнений. Собственность, не числящаяся в Росреестре, не может участвовать или фигурировать в различных сделках с имуществом.

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы – ТОП-6 основных услуг

Есть множество видов кадастровых работ.

Давайте подробно рассмотрим наиболее востребованные мероприятия.

Услуга 1. Постановка на кадастровый учёт

Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения.

Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.

Услуга 2. Уточнение границ земельного участка

Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.

В эту процедуру входят следующие мероприятия:

• сбор информации о недвижимости;
• обмер и съёмка участка;
• обработка данных;
• вычисление необходимых показателей;
• оформление документов;
• регистрация.

Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.

Услуга 3. Раздел земельного участка

При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ.

Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю. Рекомендую ознакомиться со ст.7 ЗК РФ, в которой рассматривается порядок проведения работ на земельных участках с разной собственностью на землю.

Услуга 4.

Разработка межевого плана

Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.

В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.

Ход и нюансы этой процедуры хорошо изложены в статье «Кадастровый план».

Услуга 5. Выдача кадастрового паспорта

Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.

Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.

Услуга 6. Подготовка кадастровой выписки

Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.

Документ выдаётся в случаях:

• прекращения существования объекта;
• внесение изменений;
• наложение правовых ограничений на недвижимость.

Рассмотрим простой пример, чтобы обобщить всё сказанное.

Пример

Владелец квартиры в Москве Андрей Морозов сделал перепланировку. Произошли изменения. Возникла необходимость в оформлении нового Кадастрового паспорта на квартиру.

Без проведения кадастровых работ тут не обойтись. Какие услуги следует заказать и провести Андрею Морозову? Владельцу квартиры требуется: изготовить Технический паспорт, запросить Кадастровую выписку, оформить новый Кадастровый паспорт.

Удобнее всего заказать кадастровые мероприятия через интернет, в надёжной компании соответствующего профиля. Кадастровые работы онлайн выполняет , которая также занимается разработкой программного обеспечения, предоставляет маркетинговые исследования, проводит рекламные компании.

На сайте можно заказать полный кадастровый паспорт, кадастровую выписку, выписку из Единого Государственного Реестра Прав. Другие преимущества ЕГРП365 — профессионализм, доступные цены, оперативность.

Внимание! С 01.01.2017 вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра. Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.

Сейчас можно получать только бумажные выписки. Документ называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах»

.

Как проводят кадастровые работы – 7 основных этапов

Организацию кадастровых работ проводит кадастровый инженер.

Каждый объект требует индивидуального подхода, но общие принципы и этапы работы всё же есть.

Этап 1. Детальный анализ документации, представленной заказчиком

Заказчик пишет заявление, на основании чего составляется договор на кадастровые работы.

Специалист запрашивает, собирает и анализирует большой пакет документов, в который входят:

• общие, правовые данные о недвижимости;
• картографические материалы;
• данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.

К договору прилагается смета на кадастровые работы, в которой оговариваются все цены на услуги.

Этап 2. Съёмка участка и окрестностей объекта

Полевые работы – важный составной элемент кадастровых работ.

На этом этапе выполняется:

• обследование и оценка окрестностей;
• обмер и съёмка участка;
• закрепление всех поворотных точек на местности;
• уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землепользователями.

Этап 3. Обработка спутниковых данных и измерений, полученных в ходе геодезии

В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов. Спутниковая съёмка применяется, когда нельзя провести традиционную геодезическую съёмку из-за кривизны местности и иных недостатков, которые вызывают недопустимую погрешность измерения.

На этой стадии выполняется расчёт координат и высот поворотных точек, построение чертежей. При работе специалист пользуется новейшим программным обеспечением.

Этап 4. Подготовка недостающей документации

Заказчик предоставляет кадастровому инженеру всю информацию о недвижимости. Специалист собирает, систематизирует и анализирует данные об объекте.

Могут понадобиться дополнительные материалы, которые кадастровый инженер запрашивает в других организациях. Иногда необходимо заменить документы старого образца на новые.

Этап 5. Разработка межевого плана

Главным мероприятием, входящим в кадастровые работы, считается разработка межевого плана. Это документ составлен на основании кадастрового плана и включает всю информацию об участке. Технический план оформляется только для зданий, построек и сооружений.

Межевой план содержит текстовую и графическую части. Текстовая часть состоит из общей, технической и правовой информации об участке, материалов согласования границ и т.д.

Графическая часть воспроизводит местонахождение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций.

Этап 6. Получение желаемой документации

В результате кадастровых работ специалист разрабатывает Межевой план или Технический план. Иногда оформляются дополнительные документы. К ним относятся: Кадастровый план, Кадастровая выписка или другие официальные бумаги.

Результатом работы считается оформление и выдача Кадастрового паспорта.

Этап 7. Согласование и подписание акта о проведении работы

Итоговая стадия — подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.

В документе указываются:

• кадастровый номер;
• площадь и границы объекта;
• адрес и реквизиты заказчика.

Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми смежными землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, которая осуществляет кадастровые работы, скрепляется печатью.

Всё сказанное в этом разделе закрепим и обобщим с помощью примера.

Пример

На земельный участок Ильи Соколова оформлен Кадастровый паспорт. Но со временем произошли изменения — были сооружены жилые постройки.

Границы земельного участка при этом не изменились. Нужны ли кадастровые работы? Ответ — да, в обязательном порядке.

При сборе документов специалисту потребуется запросить кадастровую выписку о земельном участке. Далее инженер сделает обмер и съёмку недвижимости, проведёт обработку измерений, разработает Технический план на постройки и выдаст заказчику Кадастровый паспорт.

Рекомендую посмотреть видеоролик о порядке проведения комплексных кадастровых работ.

Договор на выполнение кадастровых работ

Для выполнения кадастровых работ необходимо заключить договор подряда на их выполнение. Такой договор может быть заключен:

1) с кадастровым инженером, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (статья 32 Закона о кадастровой деятельности). Обращаем внимание на то, что другие лица, в том числе кадастровые инженеры, работающие у предпринимателя по трудовому договору, не вправе выполнять кадастровые работы;

2) с юридическим лицом (организацией), в которой кадастровый инженер является работником (статья 33 Закона о кадастровой деятельности). В штате такой организации должно быть не менее двух работников — кадастровых инженеров.

Предмет договора подряда на выполнение кадастровых работ

В силу норм пунктов частей 1 и 2 статьи 36 Закона о кадастровой деятельности, по договору подряда на выполнение кадастровых работ «кадастровый инженер» (ИП или юрлицо) обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы для представления их в орган регистрации прав, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как выбрать надёжную компанию для проведения кадастровых работ – 4 простых совета

Как выбрать надёжную компанию для проведения кадастровых работ, которая решит любые проблемы?

Рекомендуем несколько практичных советов по выбору такой организации.

Совет 1. Выбираем компанию с современным оборудованием

Фирмы должны быть оснащены самым современным оборудованием — это повышает производительность и качество обслуживания.

В распоряжении компании должна быть вся необходимая техника для обмера и съёмки объектов, актуальное программное обеспечение для обработки данных и выполнения других камеральных работ.

Совет 2. Обратите внимание на портфолио компании

Хорошо, если на счету фирмы — множество выполненных проектов, достаточное количество положительных отзывов и мало опротестованных экспертиз. Такой компании можно смело доверить любые работы на объектах и территориях.

Совет 3. Не пытайтесь сэкономить

Кадастровые работы – это платная услуга. Не пытайтесь сэкономить, выбирая недорогую организацию. Скупой платит сами знаете сколько, а качество требует соответствующего вознаграждения.

Стоимость процедур зависит от вида услуг, сложности, удалённости объекта и других факторов.

Примерные цены на кадастровые работы в Москве и Московской области представлены в таблице:

№	Процедура	Стоимость в рублях
1	Разработка Межевого плана	от 20 000
2	Разработка Технического плана	от 15 000
3	Выдача Кадастровой выписки	от 5 000
4	Выдача Кадастрового плана	от 20 000
5	Оформление Кадастрового паспорта	от 5 000
6	Постановка на учёт	от 20 000

Как видно из таблицы, цены в столице весьма приличные. И снижаться не будут. Это связано с транспортными расходами и использованием дорогого оборудования.

Совет 4. Проверяйте лицензию на проведение кадастровых работ

Любая фирма должна иметь лицензию на проведение кадастровых работ.

Законодательство РФ предусматривает выдачу аттестата кадастрового инженера лицам:

• имеющим гражданство Российской Федерации;
• специальное образование;
• не имеющим судимости.

Лицензию можно проверить на сайте Росреестра. Информация общедоступная.

На всех этапах кадастровых работ рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам. Юридические услуги по любым вопросам оказывает компания Правовед.ru. Связаться с юристами фирмы можно через интерактивный чат.

Ознакомиться с функционалом и списком услуг можно непосредственно на сайте Правоведа. Сервис работает в круглосуточном режиме, без перерывов и выходных. На портале постоянно присутствует несколько сотен юристов в онлайн режиме.

Кадастровые работы: суть, задачи и основные мероприятия

Кадастровые работы представляют собой инженерные услуги, в рамках которых собирается достоверная информация о земельном участке или объекте недвижимости, проводятся геодезические измерения. Без этой процедуры не обойтись при оформлении сделки наследования, дарения, продажи, приватизации. На основе полученных данных объект (земельный участок, здание, сооружение и их части) ставится на кадастровый учет. Все услуги предоставляются с учетом норм гражданского законодательства и Закона о кадастровой деятельности.

Кем выполняются кадастровые работы?

Согласно части 1 статьи 35 Закона о кадастровой деятельности, любые виды кадастровых работ проводятся кадастровым инженером. Аттестованный специалист имеет право заниматься:

• межеванием и постановкой земельного участка на кадастровый учет,
• подготовкой межевого, технического плана,
• выполнением геодезических измерений на местности,
• составлением картографических схем с формированием цифровых карт в электронном формате,
• определением площади объекта недвижимости, зданий и сооружений на нем с описанием их местоположения, конструктивных элементов, глубины, высоты и других параметров.

В рамках выполнения кадастровых работ специалист создает межевые и технические планы, по доверенности обращается в Росреестр и получает выписки из ЕГРН на имущественные объекты.

Кем составляется договор?

Услуги предоставляются после заключения договора подряда, составлением которого может заниматься:

• инженер, зарегистрированный как ИП,
• юридическое лицо (организация), где работает кадастровый инженер.

Специалист проводит работы по заданию клиента и передает ему подготовленные документы (пункты части 1,2 ст. 36 Закона о кадастровой деятельности). Заказчик принимает их и оплачивает выполненные услуги. В договоре подряда отдельным пунктом может содержаться условие передачи документации в органы регистрации самим кадастровым инженером.

Этапы проведения кадастровых работ

Оценка каждого объекта недвижимости ведется индивидуально, но можно выделить ряд общих этапов:

1. Анализ предоставленной заказчиком документации – общих и правовых данных об объекте недвижимости, картографических материалов.
2. Выезд на участок для топографической съемки. В рамках полевых мероприятий обследуются и оцениваются окрестности, выполняются замеры, закрепляются поворотные точки на местности.
3. Обработка данных после проведения геодезии. При невозможности выполнить геодезическую съемку специалисты могут прибегнуть к сведениям, полученным посредством спутниковой связи.
4. Сбор недостающих документов. При необходимости кадастровый инженер запросит данные в других инстанциях.

Что является результатом кадастровых работ?

После проведения земельно-кадастровых работ составляются три основных документа:

1. Межевой план. В нем отображаются сведения о новом земельном участке, его характеристиках для дальнейшей постановки на кадастровый учет.
2. Технический план. Это основной документ, куда вносятся сведения о новом объекте капитального строительства (речь идет о зданиях, сооружениях, машиноместах и их частях).
3. Акт обследования. На основе акта, свидетельствующего о прекращении существования объекта недвижимости в связи с его уничтожением, происходит снятие с кадастрового учета.

Документы формируются в электронном виде и передаются в Росреестр для размещения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. Бумажную версию можно запросить как отдельную услугу и указать это в договоре подряда (ч.12 ст. 22, ч. 2 ст. 23, ч. 12 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

Когда нужны комплексные кадастровые работы?

В отношении всех земельных участков, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, проводятся комплексные кадастровые работы. Речь идет о следующих объектах:

• земельных участках, имеющих не соответствующее требованиям Закона о госрегистрации недвижимости описание местоположения границ в ЕГРН;
• земельных участках, образование которых разрешают документы, описанные в ч.6 ст. 42 Закона о кадастровой деятельности;
• зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства при наличии сведений о них в ЕГРН.

Мероприятие проводится в следующих целях:

• Для уточнения местоположения участков, их площади, а также характеристик объектов, расположенных на них.
• Для исправления ошибочных данных в реестре.
• Для уточнения сведений об участке или объекте в ЕГРН, что важно для повышения юридической защиты прав собственников.

Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении:

• линейных объектов,
• участков в рамках комплексного освоения территории,
• участков в границах территории, развиваемой в качестве застроенной,
• участков на территориях, освоенных для строительства стандартного жилья,
• участков в границах территории, которая планируется комплексно развиваться по инициативе правообладателей участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества,
• участков в границах территории, по которой принято решение о комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления.

Если в конкретном кадастровом квартале работы уже были проведены, повторно выполнять их не нужно, что подтверждает ч.4 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности.

Цели проведения комплексных кадастровых работ

• Уточнить границы земельных участков, сооружений, зданий, объектов незавершенного строительства, сведения о которых имеются в ЕГРН.
• Обеспечить формирование участков с расположенными на них зданиями, сооружениями за исключением линейных объектов.
• Отделить земельные участки общего пользования, где построены улицы, скверы, набережные.
• Скорректировать ошибочные данные в реестре, касающиеся координат границ объектов недвижимости.

На последней стадии инженер создает карту-план территории, куда вносятся полученные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях на ней. После утверждения карты-плана ее данные вносятся в ЕГРН.

Наша компания предлагает проведение кадастровых работ в Твери. Поможем с подготовкой и получением документов на объекты недвижимости, выполним межевание земли, геодезические работы, составим межевой и технический планы.

Состав и порядок выполнения кадастровых работ при постановке на кадастровый учет земельных участков целевого назначения презентация, доклад

Слайд 1Текст слайда:

Министерство образования Кировской области
КОГПОАУ «Кировский технологический колледж пищевой промышленности»

Состав и порядок выполнения кадастровых работ при постановке на кадастровый учет земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования

Выполнила:
студентка группы З-32
специальность 21. 02.05
Виктория Евгеньевна Шитова

Киров 2017
.

---

Слайд 2Текст слайда:

Цель:
Определить состав и порядок выполнения кадастровых работ при постановке на кадастровый учет земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования.
Задачи:
Рассмотреть общие понятия кадастровой деятельности.
Определить порядок выполнения кадастровых работ.
Проанализировать состав кадастровых работ для земельного участка на примере земель населенных пунктов.
Изучить процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет.

---

Слайд 3Текст слайда:

Объект:
Земельный участок с кадастровым номером 43:12:030101:201, расположенный по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, д. Боровики, д. 37.
Предмет:
Выполнение кадастровых работ относительно земельного участка.
Методы:
Сравнительный.
Аналитический.

---

Слайд 4Текст слайда:

Виды кадастровых работ

Установление всех собственников и землепользователей данного земельного участка и участков, смежных с земельным участком заказчика.
Разработка и последующее согласование схемы расположения земельного участка в органах местного самоуправления.
Проведение контурной (кадастровой) съемки территории.
Описание контуров строений, имеющихся на участке.
Межевание и создание межевого плана.

---

Слайд 5Текст слайда:

Документы необходимые для выполнения кадастровых работ

Межевой план.
Технический план.
Акт обследования.

---

Слайд 6Текст слайда:

Основные этапы кадастровых работ

Организацией и выполнением кадастровых мероприятий занимаются кадастровые инженеры. Выполнение работ на каждом объекте производится по следующим этапам:
Подготовительные работы.
Полевые работы.
Камеральные работы.
Составление межевого плана.

---

Слайд 7Текст слайда:

Документы необходимые для кадастрового учёта

Межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ, карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Свидетельства о праве на наследство.
Вступившие в законную силу судебные акты.
Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

---

Слайд 8Текст слайда:

Порядок постановки на государственный кадастровый учет

Подача заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Проведение правовой экспертизы документов.
Внесение в ЕГРН установленных ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

---

Слайд 9Текст слайда:

Основания приостановления в осуществлении кадастрового учета

Лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости.
С заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо.
Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.
Представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

---

Слайд 10Текст слайда:

Основания отказа в осуществлении кадастрового учета

Заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления.
В ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости.
Заявление о государственном кадастровом учете не подписано заявителем в соответствии с законодательством РФ.

---

Слайд 11Текст слайда:

Объект кадастрового учета

---

Слайд 12Текст слайда:

Документы для подготовки межевого плана

Заявление на проведение кадастровых работ.
Паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя.
Правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром.
Кадастровый план близлежащих земель.
Кадастровая выписка об участке.
Правоустанавливающие документы на землю.

---

Слайд 13Текст слайда:

Заключение

Рассмотрены общие понятия кадастровой деятельности.
Определен порядок выполнения кадастровых работ.
Проанализирован состав кадастровых работ для земельного участка на примере земель населенных пунктов.
Изучена процедура постановки земельного участка на кадастровый учет.
Выявлены особенности приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.

---

Скачать презентацию

Процесс землеустройства (в 8 шагов) — участок освоения земли

После того, как вы решите приступить к новому проекту освоения земли, необходимо выполнить шаги, относящиеся конкретно к землеустройству, которые потребуются для надлежащей разработки ваших планов освоения земель. .

Ниже приведены восемь основных шагов, предпринятых землеустроителем, которые могут быть вовлечены в проект землеустройства от начала до окончания строительства.

1) Получить существующие документы и информацию о собственности.
2) Подготовить базовый план границ.
3) Проведите полевой опрос.
4) Подготовить план существующих условий.
5) Решите все проблемы с границами.
6) Получить любую другую необходимую информацию обследования.
7) Подготовить строительную разбивку.
8) Подготовьте исполнительную съемку.

1. Получение существующих документов и информации о собственности

Для начала нового проекта по освоению земли требуется базовый план обследования (также называемый планом существующих условий), показывающий существующие условия земли, подлежащей освоению. Эти существующие условия будут включать в себя существующие линии границ собственности на земельном участке, границы соседних владений, а также любые существующие соглашения и документы о сервитуте, которые могут повлиять на предлагаемую застройку.

Эта информация может быть найдена в существующих документах о праве собственности и других юридических документах, которые будут получены и проверены геодезистом, участвующим в вашем проекте.

Рекламное объявление

2. Подготовка базового плана границ

После того, как все применимые документы будут получены и проверены, будет подготовлено начало базового плана обследования с использованием компьютерного программного обеспечения для составления чертежей, которое показывает множество информацию, содержащуюся в этих документах. Эта информация будет включать расстояния от граничных линий, ориентацию граничных линий, площади участков, полосы отчуждения и сервитуты.

3. Проведение полевой съемки

На следующем этапе геодезист использует специализированное геодезическое оборудование для проведения полевых работ для получения данных, необходимых для разработки остальной части плана базовой съемки. Полученные данные будут использоваться для проверки размещения любых существующих маркеров собственности (таких как булавки и памятники), для определения местоположения существующих зданий и других сооружений, для определения местоположения краев существующих мощеных площадей и других непроницаемых участков, а также для получения существующей информации о высоте для сайт.

Если проект включает какие-либо водно-болотные угодья, которые были обозначены ученым-экологом, геодезист может также провести съемку границ, чтобы можно было указать точную границу существующей площади водно-болотных угодий на базовом плане обследования, чтобы любые потенциальные воздействия на существующих водно-болотных угодьях из предлагаемого освоения земель могут быть должным образом оценены.

4. Подготовка плана существующих условий

После завершения полевых работ результаты этой работы должны быть добавлены к базовому плану границ для создания плана существующих условий для участка.

Существующий план условий для вашего участка будет включать существующие границы собственности и топографию, включая контуры, показывающие перепады высот на участке.

5. Решение любых вопросов, связанных с границами

Еще одним этапом процесса топографической съемки является сравнение линий границ вашего участка (которые были проведены с использованием информации, содержащейся в существующих актах купли-продажи) с существующими маркерами собственности, обнаруженными во время полевого обследования.

После того, как любые несоответствия, связанные с границами, будут устранены, план существующих условий должен быть готов для передачи инженеру по землеустройству, который будет разрабатывать предлагаемые условия вашего плана землеустройства.

6. Получите любую другую необходимую геодезическую информацию

В ходе разработки вашего проекта инженер-проектировщик может обнаружить, что для утверждения планов землеустройства требуется дополнительная геодезическая информация. Дополнительная информация может включать в себя такие элементы, как дополнительные топографические данные участка и расположение отдельных деревьев.

Как только геодезист сможет получить эту дополнительную информацию, существующий план условий должен быть соответствующим образом пересмотрен.

7. Подготовка строительной разбивки

После того, как ваш план развития земли был разработан и одобрен для строительства, геодезиста могут попросить провести строительную разбивку. Это включает в себя съемку и разметку кольями различных частей предлагаемого проекта, чтобы он был построен правильно.

Эти детали могут включать в себя углы зданий, кромки мощения и элементы бассейнов для сбора ливневых стоков.

Реклама

8. Подготовка исполнительной съемки

Заключительным этапом процесса топографической съемки для проекта полного освоения земли будет подготовка планов исполнительной съемки, показывающих, что было фактически построено. Это то, что может потребоваться муниципалитету после строительства проекта для сравнения с утвержденными планами проектирования.

При обнаружении значительных расхождений между исполнительными планами и проектными планами строительному подрядчику, возможно, придется вернуться на площадку, чтобы устранить проблему. После того, как проблема будет устранена, геодезист, скорее всего, должен будет снова провести съемку исправленной области, чтобы убедиться, что то, что есть в исполнительных планах, соответствует тому, что есть в планах проектирования.

Важная часть проекта землеустройства

Проект землеустройства может включать в себя длительный и сложный процесс, и важной частью этого общего процесса является использование услуг по землеустройству. В какой-то момент во время проектирования и строительства вашего проекта вы должны ожидать общения с геодезистом, назначенным для вашего проекта, для обсуждения любых вопросов, связанных с геодезией.

Решение задач визуализации цифровых кадастровых планов: кадастровый опыт штата Виктория

ScienceDirect

Корпоративный знак Insign In/Register

Просмотр PDF

• Доступ через Ваше учреждение

Том 83, апрель 2019, стр. j.landusepol.2019.01.037Get rights and content

ePlan как инициатива в области цифровых кадастровых данных представляет собой совместную программу между земельными органами и геодезической отраслью, целью которой является замена бумажных и PDF-кадастровых планов и съемок цифровыми данными в формате LandXML. . ePlan был принят в Австралии, Новой Зеландии и Сингапуре. ePlan работает в штате Виктория для 2D-планов с 2013 года. Файлы ePlan автоматически преобразуются в планы в формате PDF службой визуализации ePlan на портале цифрового размещения штата Виктория, а именно «Обследование и планирование с помощью электронных приложений и направлений» (SPEAR). Кадастровый план в формате PDF является частью правового титула в штате Виктория.

В настоящее время ePlan с точки зрения развития имеет ограничения в визуализации подробных, сложных и крупномасштабных 2D-планов. Визуализированный план из файла LandXML должен соответствовать принятым стандартам геодезических чертежей Виктории, поскольку план является источником для сертификации плана советом, является частью договора купли-продажи, и когда план регистрируется земельным управлением штата Виктория, Земельный Используйте Викторию (LUV), она станет диаграммой заголовка. Кроме того, благодаря значительному взаимодействию с геодезической отраслью Виктории LUV получила отзывы от геодезистов о том, что они хотели бы иметь возможность улучшить представление визуализированных планов для создания увеличений, определения дополнительных листов, преувеличения положения линий и перемещения размещение визуализированных надписей. Эти положения о расширении обеспечат более широкие возможности для обеспечения соответствия планов вышеупомянутым стандартам чертежей. Лицензированный геодезист, создатель файла LandXML, также обязан подписать визуализированный план.

Для решения вышеупомянутой проблемы в LUV была определена и реализована методология исследования, включающая этапы концепции, выбора технологии, разработки и оценки. На «концептуальном» этапе рассматривались деловые и технические требования для разработки инструмента для поддержки геодезистов для улучшения представления визуализированных электронных планов. На этапе «выбор технологии» основное внимание уделялось определению наиболее подходящих технологий для разработки инструмента. На этапе «разработки» инструмент был реализован в SPEAR. Отзывы инспекторов об удобстве использования инструмента были собраны на этапе «оценки». Основным результатом этого исследования стал инструмент улучшения визуализации ePlan (VET), разработанный в SPEAR на основе технологии OpenLayers, который позволяет геодезистам улучшить представление автоматически сгенерированных кадастровых планов. Этап оценки показал, что конечные пользователи в целом удовлетворены удобством использования ПОО и определили области, требующие дальнейшего улучшения.

В этом документе сначала представлен обзор проекта ePlan в Виктории с акцентом на проблеме и цели исследования. Затем анализируется соответствующий межгосударственный и международный опыт. Далее в статье подробно обсуждается методология исследования, включающая четыре вышеупомянутых этапа. Затем обсуждаются результаты этапа оценки. Документ завершается некоторыми обсуждениями подхода, использованного для этого исследования, отзывами исследователей и будущими направлениями.

Земельные органы Австралии реформируют свои кадастровые системы для поддержки цифровых кадастровых данных. Это происходит главным образом потому, что существующие системы недостаточно эффективны для удовлетворения текущих и будущих потребностей. Кадастровые данные должны предоставляться в цифровом формате, чтобы ими можно было делиться, открывать, извлекать и скачивать. Ограничения существующего подхода (планы на бумаге/в формате PDF) кадастровой съемки, такие как подача плана и регистрация, вызвали ряд проблем в процессе землеустройства в Австралии (Falzon and Williamson, 2001). Вот почему безбумажная и полностью автоматизированная кадастровая инфраструктура настоятельно рекомендуется национальной стратегией «Кадастр 2034», разработанной Межправительственным комитетом по геодезии и картографии (МККМ) (МККМ, 2015). ICSM отвечает за обеспечение руководства, координации и стандартов для съемки, картирования и национальных наборов данных в Австралии и Новой Зеландии.

В 2009 году ICSM сформировала рабочую группу ePlan (eWG), которая разработала национальную модель данных для передачи цифровых кадастровых данных между геодезической отраслью Австралии и земельными реестрами (Aien et al., 2012). В 2011 году был разработан протокол ePlan для сопоставления компонентов модели данных ePlan с форматом данных LandXML (Cumerford, 2010). Файл ePlan LandXML представляет собой интеллектуальный цифровой файл, содержащий кадастровый план и информацию о съемке, которая включает в себя размеры съемки, размеры участков, права собственности на землю (например, сервитуты и ограничения), описания земельных участков, административную информацию (например, местоположение), корпорацию владельцев. графики, геодезические отметки, ходы, радиации, привязки к названию, аннотации, статус утверждения плана и подписи заинтересованных сторон.

2D ePlan в настоящее время работает в Новом Южном Уэльсе (NSW) и Виктории. Другие юрисдикции также приняли участие в eWG и изучают свои варианты. Новая Зеландия также является частью eWG и обязала провести электронное обследование (новозеландский эквивалент ePlan) в 2007 г. в соответствии с разделом 42 Постановления о кадастровой съемке (Обязательное размещение наборов данных цифровой кадастровой съемки) 2007 г. (LINZ, 2007). Земельное управление Сингапура (SLA) также присоединилось к eWG в 2013 году и приняло протокол ePlan LandXML для моделирования кадастровых съемок и электронных заявок (Soon, 2012; Thompson et al., 2017). Сингапур (SG) Технический документ LandXML Mapping and Structure был официально выпущен в 2017 году (SLA, 2018).

Виктория начала свои исследования в рамках проекта ePlan в 2008 году. LUV сотрудничала с eWG при разработке национальной модели данных, чтобы охватить кадастровые и геодезические требования всех австралийских юрисдикций. В 2011 году портал подачи цифрового плана штата Виктория, SPEAR, позволил геодезистам загружать файл ePlan LandXML вместе со своим приложением PDF. С 2011 по 2013 год ePlan был опробован в штате Виктория компанией LUV, геодезической отраслью и поставщиками программного обеспечения. В мае 2013 г. SPEAR внедрил сервисы ePlan, включая визуализацию, проверку и загрузку данных, которые кратко обсуждаются ниже (Olfat et al., 2017):

•

Служба визуализации ePlan — эта служба автоматически преобразует файл ePlan LandXML в формат PDF. План в формате PDF является частью юридического титула в штате Виктория. Автоматическая визуализация файла ePlan имеет основополагающее значение для оптимизации процессов и распространения цифровых кадастровых данных.

•

Служба проверки ePlan — эта служба выявляет ошибки и потенциальные проблемы в планах на ранней стадии подготовки и позволяет геодезистам исправить эти проблемы до начала процесса проверки LUV. Это приведет к сокращению количества отказов и заявок, полученных сюрвейерами. В настоящее время SPEAR имеет 130 правил проверки ePlan, которые охватывают четыре основные области: «соответствие схеме ePlan», «точность обследования (например, площадь участка, закрытие участков)», «правила проверки обследования (например, соответствующие соединения заголовков)» и «метаданные». полнота (например, цель сервитута)».

•

Служба загрузки данных ePlan — эта служба доступна через приложение LASSI-SPEAR. LASSI-SPEAR — это картографическое веб-приложение, которое позволяет пользователям искать и загружать информацию об исследованиях. Служба загрузки цифровых данных позволяет пользователям рисовать многоугольник на основе карты и загружать цифровой файл в формате ePlan LandXML, который содержит работы по линиям участков, административные районы, датум, адреса местоположений, дорожные опоры, геодезические отметки и памятники. Загруженный файл ePlan можно импортировать в пакеты программного обеспечения для геодезии, чтобы предварительно заполнить данные для подготовки ePlan, экономя для геодезиста.

Все 2D-планы в соответствии с Законом о подразделении 1988 г. (Правительство Виктории, 1988 г.) поддерживаются в ePlan. Планы Strata (планы подразделений здания), которые включают права собственности в формате 3D (с ограничением по высоте), пока не поддерживаются.

После того, как с 2013 года была реализована программа Victorian ePlan, исследовательская проблема и цель, лежащие в основе этой статьи, были определены следующим образом.

Низкое распространение ePlan в Виктории объясняется несколькими причинами, наиболее важной из которых является качество визуализируемых планов. Текущая служба визуализации ePlan не может эффективно поддерживать отображение размеров вдоль коротких линий границ и узких сервитутов (например, стен для вечеринок), а также общее отображение загроможденной информации о плане или для подробных и крупных подразделений недвижимости. Он также не может поддерживать создание укрупненных диаграмм, которые являются компонентом представления плана. Отзывы, полученные от геодезической отрасли, также показали, что в целом геодезисты хотели бы иметь возможность контролировать представление плана PDF, визуализируемого из ePlan. Рис. 1. иллюстрирует несколько примеров, когда визуализатор не может удовлетворительно разместить метки из-за наличия большого количества меток в ограниченном пространстве с отсутствием возможности увеличения.

Можно считать, что ограничения сервиса визуализации ePlan вызвали негативное впечатление у геодезистов. Геодезисты должны быть уверены, что качество визуализированных PDF-файлов соответствует соответствующему стандарту геодезических чертежей, поскольку план представляет собой представление их работы, которую они также должны подписать как Лицензированный геодезист.

Вышеупомянутая исследовательская проблема характерна не только для Виктории. Другие юрисдикции eWG, принявшие подачу цифровых кадастровых данных (например, Новый Южный Уэльс, Западная Австралия, Новая Зеландия и Сингапур), сталкивались с аналогичными проблемами визуализации диаграмм юридических титулов в формате PDF/TIFF из цифровых данных.

Цель исследования была определена следующим образом:

•

Проектирование и разработка онлайн-инструмента, позволяющего геодезистам улучшить представление кадастровых планов, автоматически визуализируемых из цифровых данных.

Оставшаяся часть этого документа имеет следующую структуру. В Разделе 2 представлен обзор соответствующего опыта в Австралии и за рубежом. Методология исследования, включая этапы концепции, выбора технологии, разработки и оценки, подробно обсуждалась в Разделе 3. Результаты оценки удобства использования нового инструмента были рассмотрены в Разделе 4. Документ завершается в Разделе 5 некоторыми обсуждениями, касающимися результаты оценки юзабилити нового инструмента и будущие направления.

Фрагменты разделов

В соответствии с действующим законодательством юрисдикций, участвующих в eWG, диаграмма правового титула должна быть в формате PDF (или TIFF в Новом Южном Уэльсе). Диаграмма титула используется различными заинтересованными сторонами процесса раздела земли, включая геодезистов, инженеров, архитекторов, застройщиков, советы, справочные органы, поверенных, земельный кадастр и общественность. Схема титула также прилагается к договору купли-продажи и используется в судах для целей разрешения споров о праве собственности на землю. В результате

Методология исследования была разработана LUV в сотрудничестве с Университетом Мельбурна в четыре этапа, как показано на рис. 5.

Вышеуказанные этапы более подробно объясняются ниже.

Этот раздел включает результаты оценки удобства использования ПОО на основе опроса SUS, показанного в таблице 2. Метод расчета балла для каждого утверждения также обсуждался в разделе 3.4. Однако, поскольку Брук (1996) предупредил, что «баллы по SUS по отдельным предметам сами по себе не имеют смысла», для измерения применимости ПОО необходимо было рассчитать общий балл по SUS. Этот общий балл приводится в этом разделе.

Общий балл SUS VET составил 68,3 из 100.

Для решения исследовательской проблемы, обсуждавшейся во введении, а именно неэффективности службы визуализации цифровых кадастровых данных в Виктории и других юрисдикциях eWG, которые приняли цифровые кадастровые данные (например, Новый Южный Уэльс, Западная Австралия, Новая Зеландия и Сингапур) при представлении информации кадастрового плана методология исследования была определена и реализована в четыре этапа. На «концептуальной» фазе рассматривались деловые и технические требования для разработки

Авторы хотели бы поблагодарить рабочую группу ICSM ePlan, в частности, Land Information New Zealand, Western Australia Landgate, Земельное управление Сингапура, сотрудников Land Use Victoria и Центр инфраструктур пространственных данных и управления земельными ресурсами Мельбурнского университета за поделиться своими мыслями и внести свой вклад в эту статью. Этот документ основан на мнении авторов и может не отражать точку зрения Land Use Victoria.

Каталожные номера (22)

• А. Айен и др.
  

  Разработка и тестирование трехмерной модели кадастровых данных: пример из Австралии

  Материалы XXII Конгресса МОФРЗ, Анналы фотограмметрии МОФРНИ

  (2012)

• Е.М. Аркин 9002
  

  Эффективно вычисляемая метрика для сравнения многоугольных форм

  IEEE Trans. Анальный узор. Мах. Интел.

  (1991)

• Проект ASaTS, 2018. Доступно онлайн:…
• А. Бангор и др.
  

  Эмпирическая оценка шкалы удобства использования системы

  Междунар. Дж. Хам. вычисл. Взаимодействовать.

  (2008)

• T. Bevin
  

  E-Survey и титул в Новой Зеландии-Ландонлайн

  Слушания Объединенной конференции Aurisa and Institution of Expeliveors

  (2002)

• . : шкала удобства использования «быстро и грязно»
• Н. Кумерфорд
  

  Протокол ICSM ePlan, его разработка, эволюция и внедрение

  Материалы XXIV Конгресса FIG

  (2010)

• K. Falzon et al.
  

  «Цифровая подача данных кадастровой съемки в Австралии – потребности пользователей»

  Trans Tasman Surveyor J

  (2001)

• A. Haanen et al.
  

  Электронный кадастр-автоматизация новозеландской геодезической системы

  Труды XXII Международного конгресса FIG Вашингтон

  (2002)

• ICSM
  

  ICSM CADASTRE 2034 Стратегия, Powering Land and Property

  (2015)

LINZ

LANDONLINE E -SURVE инфраструктура для эффективных систем управления земельными ресурсами: тематическое исследование Виктории, Австралия

2022, Journal of Spatial Science

Визуализация в экологической политике и планировании: систематический обзор и программа исследований

2020, Журнал экологической политики и планирования

Переход к единой интеллектуальной кадастровой платформе в Виктории, Австралия

2020, ISPRS International Journal of Geo-Information : тематическое исследование в Виктории, Австралия

2020, International Journal of Geographical Information Science

Применение интеллектуального анализа текста для выявления будущих сигналов управления земельными ресурсами

2019, Земля

• Исследовательская статья

  Как определить приоритеты охраняемых территорий: новая перспектива с использованием многомерных характеристик землепользования

  Политика землепользования, том 83, 2019 г. , стр. 1-12

  03 Картирование земель использование приоритета может быть использовано для баланса экологии и экономики для достижения устойчивого развития. В этом документе, взяв город Уань в качестве области исследования, основное внимание уделяется самой земле для установления приоритетных охраняемых территорий. Закон об изменении землепользования на всей изучаемой территории, важность экологических земель и результаты анализа экологических помех дорожных сетей — все это показатели, представленные самой землей, которые составляют базовую основу для разграничения охраняемых территорий. Путем кумулятивного анализа этих факторов можно получить основные участки охраняемых территорий. Эти районы дополнительно объединяются с региональным расстоянием деятельности человека для создания буферной зоны, и, наконец, приоритетные охраняемые районы наносятся на карту на основе землепользования. Результаты показывают, что участки ядра имеют хорошую целостность и что на установленных охраняемых территориях больше экологических земель и меньше земель для строительства. Это может уменьшить конфликты, когда земля используется по-разному. Следуя этой идее, когда мы формулируем политику землепользования, можно заменить несколько показателей земельными факторами, чтобы уменьшить или даже избежать взаимного влияния различных показателей.

• Исследовательская статья

  Визуализация региональных кластеров сельского хозяйства Сардинии, поддерживаемого ЕС: пространственное нечеткое разделение вокруг медоидов

  Политика землепользования, том 83, 2019 г., стр. 571-580

  экологическая мера (AEM) на Сардинии (Италия) заключается в том, выделяют ли средства Европейского союза (ЕС) ресурсы туда, где они больше всего нужны. Для ответа на этот вопрос предлагается пространственный подход, а именно подход, рассматривающий географию как фактор измерения успешности такой политики. Географический подход может быть использован для точного определения «горячих точек» с целью определения надлежащего распределения средств. Для реализации такого подхода к распределению финансирования ЕС рекомендуется использовать анализ пространственно-нечеткого разделения вокруг медоидов (SFPAM). Вклад этого исследования заключается в том, что оно сочетает временное измерение с явно пространственным подходом. Это достигается за счет использования набора данных, который включает как географические, так и экономические факторы, такие как размеры ферм, их управление, количество задействованных органических ферм, площадь сельскохозяйственных угодий, инвестированных AEM, и размер задействованной рабочей силы. Его стратегия заключается в выявлении медоидов, которые представлены конкретным муниципалитетом. Это позволяет идентифицировать агрегированные окрестности для визуализации результатов AEM на основе метода нечеткого разделения. Результаты дают полезные политические выводы для определения того, где и когда следует возобновить финансовые усилия, где обсудить стратегии устойчивого развития и как территориально распространить выгоды от финансового финансирования на другие сельскохозяйственные меры, такие как технологические инновации в сельском хозяйстве, программы лесовосстановления, маркетинг. стратегии, смягчение последствий изменения климата и развитие сельских районов.

• Исследовательская статья

  Сетевой подход к ландшафтной интеграции традиционных поселений: тематическое исследование в районе горы Улин, юго-запад Китая

  Политика землепользования, том 83, 2019 г., стр. 105–112

  A трансрегиональная ландшафтная сеть традиционных поселений (ЛНТС) может быть использована для интеграции разрозненных ландшафтов и обеспечения единой охраны природных и культурных ландшафтов. LNTS превосходит традиционную защиту поселений на локальных территориях, что не способствует сохранению целостности и порядка традиционных ландшафтов поселений на региональном уровне. Основная цель этого исследования заключалась в построении LNTS и включала три основных этапа: выбор традиционных поселений, восстановление связности культурных маршрутов и определение ландшафтных зон. Ландшафтные области были определены на основе пространственной связи областей ландшафтного характера и основных областей культурной диффузии традиционных поселений. Области ландшафтного характера были определены на основе определения характеристик ландшафта, а основные области культурной диффузии традиционных поселений были рассчитаны с помощью модели минимального кумулятивного сопротивления (MCR). LNTS может поддерживать общую защиту ландшафтов традиционных поселений, повышать культурные, экологические, туристические и образовательные ценности, а также способствовать межрегиональной координации и сотрудничеству между различными отделами управления и охраны. Наконец, LNTS способствовала защите благотворного цикла традиционной защиты поселений и регионального устойчивого развития.

• Исследовательская статья

  Имеет ли значение социальная идентичность при принятии управленческих решений? Доказательства соглашения об аграрной реформе в Бразилии

  Политика землепользования, том 83, 2019 г., стр. 215-226

  В какой степени социальная идентичность (или чувство принадлежности к группе) может побудить одну из сторон сделки продать его продукт, используя структуру управления, одобренную группой, к которой он принадлежит (даже если это решение противоречит принципу эффективного согласования, изложенному в Экономике транзакционных издержек — TCE)? С этой целью мы включаем идею, лежащую в основе микрооснов стратегии, в ТВК. Во-первых, мы пересмотрим мотивацию экономического поведения в вертикальных торговых сделках, включив социальную идентичность в функцию полезности одной из сторон сделки. Это означает, что он/она также хотел бы максимизировать свое признание группой, к которой он/она принадлежит. Во-вторых, мы исследуем условия, в которых социальная идентичность имеет наибольшее значение для управленческого решения, а также их соответствующее влияние на выбор управления: будет ли сохраняться дискриминационное выравнивание или будут преобладать другие решения? Опытным путем мы провели опрос вместе со 109сельских производителей в одном из старейших поселений, проводящих аграрную реформу, при поддержке Социального движения MST в Бразилии. Мы стремились увидеть, как они продают свою продукцию (рыночные отношения, вертикальная интеграция или кооперативы — договоренность, одобренная MST). Наш выбор был мотивирован главным образом идентификацией этих производителей с MST. Результаты указывают на положительную и значимую связь между социальной идентичностью и использованием механизма управления, поощряемого группой, к которой принадлежит агент (в нашем случае, MST). Этот эффект сильнее, чем у транзакционных атрибутов, когда указанные социальные идентичности сильны. Это означает, что эффективное выравнивание может не поддерживаться, когда социальная идентичность очень высока, потому что мотивы, управляющие экономическими отношениями, могут быть более сложными, чем одни только трансакционные атрибуты.

• Исследовательская статья

  Результаты специализированного управления и регионального землепользования: пространственный анализ районов развития сообществ Флориды

  Политика землепользования, том 83, 2019 г., стр. 227-239 различия между районами на поверхностном уровне, редко углубляясь в последующие различия между типами районов или их влияние на результаты политики. Эта статья предлагает шаг к устранению этих ограничений путем изучения воздействия на землепользование инновации в форме местного самоуправления, именуемой «многоцелевыми районами развития». Статья основана на теории формирования местного самоуправления для изучения того, как районы развития Флориды, официально именуемые в штате районами развития сообществ (CDD), влияют на модели регионального развития. Сочетая пространственные данные об изменении земного покрова и границах CDD с подходами непараметрического и байесовского моделирования, в статье представлено новое исследование влияния CDD на разрастание городов за 15-летний период. Результаты показывают, что использование частными застройщиками формирования районов развития для финансирования инфраструктуры развития способствует развитию некорпоративных территорий. Однако, поскольку разрастание внутри района не стимулируется, а размещение района в целом по-прежнему регулируется ограничениями регионального планирования и зонирования, CDD группируют этот рост таким образом, чтобы смягчить негативные последствия разрастания городов. Полученные данные имеют важное значение для понимания процессов регионального роста и развития, а также для реализации целей политики управления ростом на государственном уровне.

• Исследовательская статья

  Фрагментация ландшафта в сравнении с окклюзией: анализ чувствительности

  Политика землепользования, том 83, 2019 г. , стр. 523-531

  Фрагментация ландшафта, то есть процесс, при котором большие участки среды обитания становятся меньше и более изолированными , часто ускоряется деятельностью человека, такой как вырубка лесов, преобразование сельскохозяйственных земель и урбанизация природных территорий. Инфраструктура транспорта и мобильности является основной причиной фрагментации ландшафта. Индекс инфраструктурной фрагментации является общепринятой мерой фрагментации ландшафта из-за транспортных и транспортных инфраструктур и зависит, в частности, от коэффициента окклюзии, учитывающего препятствия для движения. Значения этого коэффициента отражают устоявшиеся условия, которые зависят от типа транспортно-мобильной инфраструктуры и транспортного потока. Отсутствие данных влияет на его значения и порождает неопределенность в измерении фрагментации ландшафта. В этом исследовании мы развиваем анализ чувствительности, оценивая, как меняется IFI при изменении коэффициента окклюзии в случае шести единиц ландшафта на Сардинии (Италия) и Андалусии (Испания). Наши результаты показывают, что IFI очень чувствителен к ликвидации национальных, провинциальных и местных дорог. Таким образом, мы утверждаем, что, поскольку неопределенность не может быть устранена, наиболее эффективной стратегией уменьшения этих погрешностей является отказ от абсолютных значений IFI и принятие выражений, основанных на различиях.

Просмотр полного текста

Crown Copyright © 2019 г. Опубликовано Elsevier Ltd. Все права защищены.

Граничные размеры как основа | ГИМ Интернэшнл

Кадастровая информация является фундаментальным уровнем в инфраструктуре пространственных данных (SDI), и многие ГИС-системы используют ее в качестве базовой структуры. Авторы предлагают подход для улучшения и поддержания пространственной точности геометрии кадастровых границ, который может одновременно улучшить геометрию базовых слоев.

Многоцелевой кадастр является сегодня целью большинства стран, и во многих странах он определяет границы. Эта система развивалась в период, когда было относительно легко измерять линии, но очень трудно найти точные координаты положения точки на поверхности земли. Граничные размеры и привязка к физическим объектам на границах или вблизи них указываются в документах кадастровой съемки. Точность данных в этих документах является отражением технологии измерения в любой момент времени. С годами развитие технологии измерения расстояний и углов неуклонно совершенствовалось. Сегодня точные системы GPS могут находить точки с точностью до сантиметра в режиме реального времени.

Оцифровка карт
Самый распространенный в настоящее время метод построения слоя землевладения в системах ГИС — это оцифровка границ с кадастровых карт. Многие из них были разработаны просто для того, чтобы показать взаимосвязь различных атрибутов друг с другом, а не компилироваться в точную базу координат. Следовательно, точность определения местоположения варьируется от места к месту, и любые ошибки в составлении исходной карты переносятся в оцифрованные записи и другие пространственные слои. Существует множество систем, используемых для повышения точности данных этого типа, в том числе «резиновая пленка» или адаптация к управлению с помощью GPS или фотограмметрических источников. Эти системы улучшают точность позиционирования вблизи каждой контрольной точки, но в целом ничего не делают для исправления неточностей в базовых данных. Чтобы решить эту проблему, необходимо было бы иметь контрольную точку почти на каждом углу.

Определение границы
Основная цель документа кадастровой съемки состоит в том, чтобы передать инструкции геодезиста о том, как определить в поле физические углы, определяющие границы собственности. Кадастровые документы описывают каждый земельный участок по направлениям и расстояниям по его периметру. Таким образом, базовым модулем для данных является замкнутый многоугольник, который может иметь дополнительные «соединения» с углами других участков или геодезическими референтными отметками. Размеры пеленга и расстояния получены из измерений в полевых условиях, и они могут не точно «закрывать» многоугольник. Размер невязки в каждом участке является мерой точности данных и используется геодезистами для проверки своей работы. Поскольку точка моделирует физическое местоположение, в то время как координаты моделируют текущее представление этой точки, программная система рассматривает координаты как производные величины, хранящиеся как атрибуты точки, а не как определение самой точки. Кадастровую структуру, построенную на основе данных съемки, можно сделать очень точной, используя ограниченный контроль путем применения корректировки методом наименьших квадратов, которая использует всю информацию съемки (включая историческую) для распределения ошибок по всей структуре.

Данные на основе координат
Многие из физических услуг, представленных в инфраструктуре пространственных данных, таких как трубопроводы, подземные кабели и т. д., физически расположены на известных смещениях от границ собственности, обычно представленных физическими маркерами, размещенными или обнаруженными геодезистом. . Традиционные кадастровые документы, используемые для переноса углов границ собственности, могут интерпретироваться по-разному. Следовательно, споры о расположении границы могут возникать, когда разные геодезисты используют разные данные для восстановления местоположения границы. Координата может обеспечить уникальную и недвусмысленную запись точки, а GPS теперь предоставляет необходимую технологию съемки для быстрого и точного перемещения в этой точке. Чтобы получить максимальную пользу от существующих данных, процесс построения должен не только извлекать данные из документов и строить граничную сеть, но также должен анализировать данные и обеспечивать меру надежности и точности вычисленных координат.

Концептуальная модель
Документы кадастровой съемки могут иметь форму правовых титулов, зарегистрированных диаграмм правового титула или планов подразделений; мы называем их включительно планами. Сеть связанных границ, часто называемая кадастровой структурой, определяет концептуальный слой для владения землей в рамках инфраструктуры пространственных данных. Участки, границы, точки, координаты, сеть границ и планы — все это элементы, которые необходимо эмулировать. Наше использование участка просто означает единицу земли. Структура может иметь любое количество различных типов участков, по-разному описываемых как партии, блоки, секции и т. д. по мере необходимости. История Fabric уникальна тем, что не соответствует архивной модели. Это живая история, которая активно вносит измерительную информацию в процессы, улучшающие кадастровые координаты, в том числе те, которые определяют исторические участки. Исходные размеры и связанные атрибуты не редактируются; только координаты обновляются до текущих наилучших оценок, полученных методом наименьших квадратов.
Обновления кадастра, как правило, моделируются как операции рабочего процесса с кадастровой структурой. Каждое кадастровое задание представляет собой набор участков, которые можно изменять, корректировать или расширять. Задание редактируется специальным набором инструментов, который должным образом обновляет кадастровую структуру, используя участок в качестве единицы работы. Цели этого кадастрового редактора конкретно следующие. Собрать всю возможную размерную информацию, записанную в юридических документах, построить граничную сеть, используя общие точки между источниками записей, и использовать контрольные точки и все доступные записи в области, чтобы обеспечить наилучшее возможное решение для координат путем уравнивания по методу наименьших квадратов. После завершения работы ее можно использовать для обновления кадастровой структуры. Текущая кадастровая структура представляет собой актуальное представление о статусе земли и, следовательно, представляет все участки, за исключением тех, которые отмечены как исторические.

Модель данных
ГИС может реализовывать множество приложений, которые используют географическую базу данных для хранения информации. Географическую базу данных часто называют «базой геоданных». Кадастровая структура в базе геоданных моделируется участками, представленными объектами линий участков, объектами точек участков и объектами полигонов участков, которые в совокупности называются объектами участков. Наряду с геометрией формы отображения каждый участок хранит другую текстовую информацию, относящуюся к ведению данных участка, включая, например, атрибуты в классе объектов точек участка для представления его координат и атрибуты координатной геометрии (COGO) в линии участка. класс пространственных объектов, которые представляют его размерную информацию и уровень точности. Другим ключевым атрибутом является идентификатор участка в классе объектов участка-полигона. Эти классы участков, точек и линий являются основным представлением кадастровой структуры.
В системе базы геоданных структура представляет собой непрерывную поверхность связанных участков с явной топологией, определяемой общими углами участков и соседями. В идеальном случае цифровые источники данных об участках имеют атрибуты на линиях границ, очерчивающих каждый участок. Эти атрибуты обычно предназначены для представления учетных данных из кадастровых документов. Следовательно, при преобразовании из других цифровых источников важно, чтобы атрибуты COGO преобразовывались во время переноса в кадастровую структуру. Кадастровая структура обеспечивает способ организации данных об участках на основе формы, в которой данные были первоначально записаны. (Цифровой) план в кадастровой структуре используется для хранения информации о записи плана подразделения, такой как дата, геодезист, единицы ввода, масштабный коэффициент и т. д.

Системы координат
Кадастровые полевые съемки, проводимые в Австралии и Соединенных Штатах, традиционно выполнялись в местной системе координат, которая достаточна для требуемых кадастровых записей и для больших масштабов, типичных для записанных планов. Напротив, ткань содержит множество смежных планов, которые в совокупности используются для отображения больших областей ткани в малых масштабах. Таким образом, ткань требует четко определенной географической или проекционной системы координат.

Внедрение
Качество исходных данных будет варьироваться от места к месту и, как правило, будет зависеть от давности съемок и степени регулирования процесса кадастровой съемки.
Кадастровый редактор используется для ввода данных непосредственно из геодезических документов, объединения участков вместе, добавления управления съемкой по мере необходимости, а затем применения корректировки методом наименьших квадратов к завершенной кадастровой сети. Затем задание загружается в базу геоданных, и система объединяет новые данные, чтобы база геоданных могла хранить и представлять бесшовную структуру. Ключом к успеху является постепенное тестирование данных по мере их ввода и сбора, чтобы оператор мог обнаруживать и устранять любые проблемы на ранней стадии. Кадастровый редактор предоставляет простой интерфейс для ввода этих данных с немедленным созданием информации о неточностях. Направления и расстояния вводятся последовательно вокруг участка, а линии и их местные справочные номера отображаются на экране по мере ввода данных.
Подход, используемый для построения пограничного слоя собственности из геодезических документов, заключается в том, чтобы ввести все данные, собрать и проанализировать граничную сеть и только затем применить управление по результатам анализа. Хотя это почти противоположность «стандартной геодезической практике», она позволяет проводить проверки внутренней непротиворечивости данных до возникновения сложностей, связанных с добавлением геодезического контроля. Преимущество этого подхода заключается в том, что он показывает, где требуется дополнительный контроль, тем самым снижая затраты, когда требуется сбор нового контроля в полевых условиях. Процедура объединения участков предназначена для определения «связности» между участками в слое границ собственности. По мере выполнения каждого соединения параметры преобразования вычисляются методом наименьших квадратов и отображаются остатки. Оператор может принять или отклонить результат и попробовать другие точки соединения. В случае принятия номера пунктов посылок заменяются на номера пунктов сети. Процесс присоединения устанавливает топологию сети и имеет проверки для обеспечения целостности системы.

Обновление слоя
Другие слои ГИС редактируются с использованием кадастровой структуры в качестве фоновой ссылки. Поскольку кадастровая ткань может часто корректироваться со сдвигами большого числа координат, между кадастровой тканью и этими слоями возникнут несоответствия. Важно, чтобы эти слои настраивались одинаково, тем самым сохраняя относительное позиционирование. Редактирование кадастровой структуры может включать корректировку координат группы участков. Когда редактирование вставляется в кадастровую структуру, новые координаты существующих точек сравниваются со старыми координатами точки и набором векторов смещения, хранящихся в таблице. Таким образом, кадастровая структура содержит последовательную запись корректировок для каждой точки. Затем эти векторы смещения можно использовать для корректировки любого другого класса пространственных объектов.
Поскольку области уравнивания могут перекрываться, важно, чтобы порядок уравнивания применялся правильно, а векторы смещения для каждого уравнивания были помечены идентификатором последовательности. Логическая группировка этих векторов позволяет вносить специальные корректировки в классы пространственных объектов.

Заключительные замечания
GPS позволяет быстро координировать точки данных с точностью до сантиметра, а программные системы, использующие преимущества новой 64-битной компьютерной технологии, обеспечивают точность координат до миллиметра, независимо от степени охвата. Это означает, что ГИС может хранить основные наборы данных для информации с системами проектирования, моделирования и проектирования, наряду с традиционными данными ГИС. Все, что требуется, — это распознать специфические требования геодезических и кадастровых данных и подходящие подсистемы, которые должным образом ими управляют. Поскольку набор кадастровых данных является фундаментальным слоем, на котором основаны многие другие, важно, чтобы он был как можно более точным и полным.

Дополнительная литература

• Майкл Элфик, Австралия, Тим Ходсон, Южная Африка и Курт Уилкинсон, США, «Управление кадастровой структурой SDI, построенной на основе граничных измерений», Рабочая неделя FIG, Каир, 16–21 апреля 2005 г.

Будьте в курсе новостей, разработок и технологических достижений в области геоматики.

Зарегистрируйтесь бесплатно

Майкл ЭлфикАвтор

АвстралияАвтор

Тим Ходсон и Курт Уилкинсон Автор

СШААвтор

Геодезические технологии: сочетание измерения и управления

Новые технологии и меняющиеся требования приводят к смене парадигмы в современной геодезии. Быстрое технологическое развитие выходит за рамки измерений и включает в себя вычисления, связь и картографирование геопространственных данных.

На протяжении тысячелетий геодезисты удовлетворяли потребность в отметке границ собственности, проведении разведки и составлении карт для планирования. По мере роста экономики и населения геодезисты не отставали от растущих требований к более широким знаниям и более высокой точности. Сегодня мы наблюдаем технические достижения, которые непредвиденным образом влияют на геодезистов. Быстрый технологический прогресс выходит за рамки измерений и включает в себя вычисления, связь и картографирование геопространственных данных. Эти изменения сделали географическую информацию более доступной. В результате общество придает повышенное значение точной, своевременной и удобной для пользователя геопространственной информации. Чтобы удовлетворить требования, роль геодезиста быстро меняется. Геодезические исследования выходят далеко за рамки проверенных временем методов измерения объектов недвижимости и строительства и теперь включают в себя управление, интерпретацию, анализ и отображение пространственной информации. Геодезист должен направлять потребителей геопространственных данных, работающих в различных смежных дисциплинах. При всем этом геодезист должен поддерживать высокий уровень целостности данных.

ОТ СОЛНЕЧНЫХ ЧАСОВ К КВАНТОВОЙ МЕХАНИКЕ

Комплексная геодезия сочетает роботизированный тахеометр с RTK GNSS. Результаты немедленно доступны в соответствующей системе координат.

Начиная с гномона (простой палки в земле), дерева и веревки, геодезические инструменты эволюционировали, включив в себя металлические детали для компасов, цепей и стержней. Телескопы, для которых требовалось прозрачное стекло, появились в геодезии в 18 веке. Инструменты, сделанные из этих основных материалов, использовались в великих ранних исследованиях современной эпохи и оставались доминирующими инструментальными технологиями до 19 века.ом и 20 веками. Геодезические технологии претерпели быстрые изменения в 1950-х годах, начиная с электронного измерения расстояния (EDM), основанного на свете и микроволнах. К концу 20-го века GPS (глобальная система позиционирования) и GNSS (глобальная навигационная спутниковая система) стали играть важную роль в геодезических измерениях. Сегодня GNSS и EDM (с их высокоскоростным потомком LiDAR и лазерным сканированием) являются стандартным оборудованием для геодезического позиционирования. Недавние новые технологии, включая цифровые нивелиры, бортовое сканирование, цифровую фотограмметрию и дистанционное зондирование, также добавились к этой смеси.

Несмотря на революционные достижения в области измерения и позиционирования, самым важным изменением стала способность геодезиста собирать, управлять и использовать пространственную информацию. Полевые компьютеры стали маленькими, прочными и мощными, и их можно подключить к офису с помощью беспроводной связи. Инструменты для управления, анализа и визуализации стали быстрее, гибче и проще в использовании. Эти усовершенствования аппаратного и программного обеспечения в совокупности обеспечивают значительные преимущества для геодезистов и их клиентов.

Достижения в области компьютерных технологий позволили собирать более полные данные, проводить более быстрые полевые кампании и проводить почти мгновенный анализ данных. Программное обеспечение постоянно развивается, чтобы предоставить больше решений для нишевых приложений. С акцентом на получение и управление данными о местоположении системы дополняются множеством технологий. Например, геодезические системы могут быть связаны с мобильным телефоном и доступом в Интернет, облачными вычислениями и базами геоданных в Интернете. Новые данные включают в себя контрольные данные и информацию, изображения в видимом, инфракрасном и мультиспектральном диапазонах, данные аэрофотосъемки под углом, кадастровую информацию и региональные картографические продукты.

Развитие технологий стало катализатором, позволившим развиваться и геодезисту, превратившемуся из измерителя/интерпретатора в менеджера геоданных. В этой расширенной роли геодезист может выбирать, собирать и комбинировать информацию и методы для удовлетворения потребностей всего проекта, сохраняя при этом возможность вникать в мельчайшие детали. Давайте посмотрим на некоторые примеры.

МОДЕРНИЗАЦИЯ КАДАСТРОВ И СТРОИТЕЛЬСТВА
В западноафриканской стране Буркина-Фасо серьезной проблемой является отсутствие надлежащих систем регистрации прав на землю и регистрации. При финансовой поддержке международных агентств Буркина-Фасо создает геодезические и вычислительные мощности, необходимые для разработки и поддержки своей кадастровой информации. В стране установлено девять постоянных станций ГНСС, обеспечивающих основу для позиционирования и геопространственных данных. В соседнем Бенине полевые бригады используют аналогичную систему GNSS для сбора кадастровой информации. В сельской местности портативные GPS-приемники измеряют границы собственности и владения с точностью до 20–30 см (от 0,6 до 1,0 фута). Для собственности в более ценных городских районах приемники GNSS геодезического класса собирают данные с точностью до сантиметра. После проверки и анализа национальными органами результаты загружаются в системы земельной информации, работающие под управлением Esri ArcGIS.

В отличие от этого, кадастровая система в Германии является зрелой и многонаселенной. Геодезисты, работающие на уровне сантиметра, собирают позиции и атрибуты в соответствии с жестко написанными спецификациями. Общенациональная сеть активных станций GNSS в Германии обеспечивает основу для точных измерений в реальном времени. Информация обрабатывается и передается в кадастровые базы данных в форматах, установленных местными и региональными органами власти. Чтобы удовлетворить эти требования, полевое программное обеспечение направляет геодезистов через рабочие процессы, необходимые для обеспечения точного сбора необходимой информации в полевых условиях.

На строительной площадке традиционная роль геодезиста заключалась в планировании и проверке операторов тяжелого оборудования. Но с появлением машинного управления функции геодезиста радикально изменились. Сегодня ценность геодезиста заключается в поддержке строительства посредством процессов планирования, используемых строительными организациями. В своей роли менеджера геоданных геодезист строительной площадки создает или проверяет цифровые модели местности и конструкции, используемые тяжелыми машинами. Дополнительные действия включают в себя работу по обеспечению того, чтобы машины точно создавали желаемый дизайн, управление связью на месте, мониторинг производительности отдельных машин и внесение данных в информационную модель здания (BIM) проекта.

ИДЕАЛЬНАЯ БУЯ ТЕХНОЛОГИЙ И КУЛЬТУРЫ
Описанные выше строительные работы иллюстрируют широту геодезических технологий и то, насколько эффективно различные системы могут взаимодействовать для обмена и использования информации. Задолго до начала строительства геодезисты собирают информацию о многочисленных аспектах предлагаемого проекта. Аэрофотоснимки, наземные съемки, кадастровые данные и информация о существующей инфраструктуре объединяются в базу данных вместе с экологическими и другими фоновыми данными. Эта информация передается проектным группам и командам по принятию решений, чтобы обеспечить всестороннее представление о проекте и его проблемах.

На ранних стадиях проекта 3D-моделирование становится важной частью процесса. Он позволяет быстро разрабатывать и визуализировать проект и его компоненты, а также быстро реагировать на часто происходящие изменения. Трехмерные модели разрабатываются с использованием информации, полученной от воздушных или автомобильных мобильных картографических систем или от стационарных датчиков, таких как тахеометры и трехмерные лазерные сканеры. Новые тахеометры оснащены цифровыми камерами, которые оптимизируют рабочий процесс сбора данных и предоставляют изображения рабочих мест и объектов с геотегами. В сочетании с трехмерными облаками точек изображения помогают создавать фотореалистичные трехмерные модели.

По мере того, как проект переходит на этап проектирования, GNSS, роботизированные тахеометры и 3D-сканирование используются для сбора подробной информации о существующих условиях. Во многих местах в рамках проекта строительства будет установлена ​​активная сеть GNSS, чтобы обеспечить согласованную опорную систему проекта для позиционирования в реальном времени на уровне сантиметра. Эти технологии остаются на площадке в процессе строительства и контроля, а сеть GNSS приносит пользу окружающему сообществу еще долгое время после окончания строительства.

На крупном строительном объекте наиболее важным компонентом съемки является сеть связи и управления информацией. Беспроводная связь, соединяющая рабочих в полевых условиях и в офисе, обеспечивает актуальную информацию.

УСОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СВЯЗИ МЕЖДУ СЪЕМКОЙ И КАРТИРОВАНИЕМ
ГИС — это инструмент динамического управления, который обеспечивает географическую основу для управления и использования данных из множества источников. Участие геодезиста в ГИС не ограничивается только сбором измерений. Геодезисты также собирают и управляют атрибутами элементов, которые они обнаруживают, используя датчики и технологии сбора данных, выходящие за рамки обычных геодезических инструментов. Это сдвиг парадигмы для многих геодезистов, которые обязательно считают положение и пространственные отношения первичными данными. Но ГИС предоставляет широкие возможности для геодезистов, которые понимают, что для будущего успеха им необходимо стать профессионалами в области геопространственных данных. ГИС может содержать функции управления данными, точности и визуализации, необходимые для поддержки традиционных потребностей съемки. Для геодезиста ГИС предоставляет бизнес-возможности, которые включают создание, заполнение и обслуживание ГИС и ее использование для управления кадастровыми данными и информацией о природной и искусственной среде. По мере расширения и уплотнения кадастровых и геодезических слоев они привносят новые уровни точности в ГИС-изображение физического мира.

Учитывая тесную связь между геодезической съемкой и ГИС, неудивительно, что инструменты и методы находятся на сходящемся пути. Позиционирование ГИС с использованием GNSS — когда-то область постобработки с метровой точностью — теперь дает дециметровые результаты в режиме реального времени. И наоборот, сбор геодезических данных обычно включает фотографии, несколько атрибутов и привязку к внешним датчикам. Конвергенция ГИС и геодезии движется к включению полевого рабочего процесса и отдельных задач. Сборщики геодезических данных включают встроенные камеры, приемники GNSS и другие датчики для сбора информации, используемой для заполнения базы данных ГИС. Данные съемки также можно легко обменивать с картографическими системами, использующими SHP или другие форматы файлов, которые уходят своими корнями в ГИС.

НОВЫЕ ДАТЧИКИ, НОВЫЕ РЕШЕНИЯ
Мобильные картографические системы используют видео и изображения LiDAR в сочетании с данными о местоположении от GNSS и инерциальных систем. Бортовые системы также продолжают совершенствоваться: аэрофотокамеры и сканеры поддерживаются системами позиционирования для навигации, управления полетом и географической привязки. Данные этих высокоскоростных мультисенсорных систем объединяются и становятся доступными для ГИС, проектирования и других приложений.

В дополнение к традиционной фотограмметрии и моделированию местности информация от мобильных систем может использоваться для извлечения признаков, управления активами и технического обслуживания. Например, железная дорога может использовать мобильное картографирование для сбора информации о состоянии своего пути, сигналов и других активов. Эта информация может быть использована при планировании ремонта или планировании технического обслуживания. Аэрофотосъемка сделала важный шаг вперед с появлением небольших беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) для аэрофотосъемки. Используя очень маленькие и легкие самолеты, летающие на малых высотах, БПЛА делает высококачественные снимки малых и средних площадей. GNSS обеспечивает навигацию и географическую привязку. Изображения обрабатываются традиционными методами фотограмметрии для создания ортофотоснимков и цифровых моделей местности.

Беспилотные воздушные системы обеспечивают своевременную и недорогую съемку. Планы полета предварительно запрограммированы и загружены в автономный летательный аппарат.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Интеграция геодезических технологий будет продолжена. Интегрированные геодезические вездеходы, которые объединяют GNSS и тахеометр на одной вехе, уже доступны. Тахеометры со встроенной видеотехнологией позволяют геодезистам точно видеть то, что видит инструмент, и получать изображения с географической привязкой для использования в фотограмметрии и «офисных съемках». Бортовые и мобильные картографические системы, которые все еще находятся на ранней стадии своего технологического жизненного цикла, имеют значительные перспективы для усовершенствования аппаратного и программного обеспечения, что повысит интеграцию, функциональность и пропускную способность.

В конце концов, это беспроигрышная ситуация для геодезиста и клиента. По мере того, как клиенты становятся все более изощренными, они побуждают геодезистов предоставлять более высокий уровень информации и анализа. В то же время технологические достижения в получении и применении измерений позволяют геодезистам выступать в качестве менеджеров геоданных, в которых нуждаются их клиенты и сообщества. Выбирая и сочетая технологии датчиков и управления данными, геодезист может структурировать оптимальное геопространственное решение.

Отчет о ходе разработки интегрированной системы программного обеспечения для управления кадастровыми измерениями и повторной съемки PLSS

Отчет о ходе разработки интегрированной системы программного обеспечения для управления кадастровыми измерениями и повторной съемки PLSS

ОТЧЕТ О ПРОГРЕССЕ

ПО
РАЗРАБОТКЕ
AN
ИНТЕГРИРОВАННЫЙ PLSS
УПРАВЛЕНИЕ КАДАСТРОВЫМИ ИЗМЕРЕНИЯМИ
И
СИСТЕМА ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОВТОРНЫХ ИЗМЕРЕНИЙ

Корвин Дж. Родайн
Бюро управления земельными ресурсами
Офис восточных штатов

Jerry L. Wahl
Бюро управления земельными ресурсами
Управление штата Калифорния

Блэр Паркер
Барри М. Бланшар
Рэймонд Дж. Хинтц
Университет штата Мэн

РЕЗЮМЕ

Совместная работа между Кадастровым управлением Бюро землеустройства
и Университет штата Мэн привели к разработке интегрированной
Программная система управления измерениями, специально предназначенная для кадастрового восстановления
съемки в Государственной системе землеустройства США. Программное обеспечение сейчас находится в
этап бета-релиза. Этот документ предоставит некоторую основу для уникального
требования к заявке и отчет о ходе разработки системы.
В документе будут даны описания многих возможностей
системы, а также краткое обсуждение многих проблем, с которыми столкнулась эта
разработка.

ВВЕДЕНИЕ

Управление кадастровыми измерениями (CMM) — это постоянная разработка программного обеспечения.
усилия между Бюро землеустройства и Университетом штата Мэн
который начался примерно 2 года назад. Бета-версия CMM прошла
серия тестов в рамках BLM. Результатом является система интегрированных программ
которые специально разработаны для зависимых повторных обследований в США.
Государственная система землеустройства (PLSS).

Основные соображения по проектированию КИМ:

1. Во всех программах предусмотрены геодезически точные расчеты PLSS.
   этапы.
2. Все расчеты строго соответствуют Руководству по геодезии.
   Инструкция, 1973.
3. Все геодезические измерения будут автоматически подвергаться методу наименьших квадратов.
   анализ в определенной геодезической структуре.
4. Программное обеспечение не будет препятствовать способу опроса или ввода
   данные.
5. Пользователь будет иметь в своем распоряжении все «ручные» вычислительные инструменты.
   удаление или высокоавтоматизированная пакетная обработка серии вычислений.

Разработка КИМ была сочтена необходимой из-за отсутствия доступного программного обеспечения
пакет на персональном компьютере соответствовал четырем основным критериям дизайна.

Стратегия разработки и тестирования

В то время как разработка программного обеспечения велась в основном в университете
штата Мэн, Бюро землеустройства активно взаимодействовало
в своем развитии через Кадастровую техническую консультативную группу (CTAG).
Эта группа была выбрана на основе их опыта автоматизации кадастровых
геодезии и состоит из Корвина Родина (Восточное управление штатов), Джерри
Уол (Управление штата Калифорния), Том Ноубл (Сервисный центр Денвера), Том
Воленд (штат Аляска) и Бернард Хостроп из вашингтонского офиса.
CTAG собирается в Университете штата Мэн не реже двух раз в год в течение одной недели.
периоды времени и регулярно взаимодействует с персоналом Университета
по мере предоставления и тестирования обновлений программного обеспечения.

Для проведения первичного тестирования альфа-версии программного обеспечения первичный
нужна была тестовая площадка. Каждое государственное учреждение BLM, заинтересованное в выполнении
бета-тестирование было необходимо, чтобы представить предложение с подробным описанием того, почему они могли
обеспечить эффективный механизм тестирования. Офисы также могут запрашивать обслуживание
в качестве вторичных испытательных площадок. Роль вторичных сайтов заключалась в обеспечении
проверка выводов первичного участка.

Хотя выбор основного полигона был затруднен из-за нескольких
прекрасные предложения, Управление штата Монтана было удостоено этой роли. Программное обеспечение
был продемонстрирован персоналу BLM 19 марта.90-е заседание ACSM-ASPRS
в Денвере, а в течение следующей недели сотрудники CTAG и университета
провел начальную подготовку геодезистов на основном полигоне. Несколько
другие государственные учреждения также имели представителей на этой неделе обучения.
Их роль заключалась в том, чтобы вернуть программное обеспечение в свой офис и служить в качестве
второй испытательный полигон.

геодезистам в офисе штата Монтана потратили следующие два месяца на обработку
существующие наборы данных через CMM. Каждую неделю предоставлялся отчет о состоянии
CTAG и всем кадастровым геодезистам BLM, участвующим в альфа-тестировании. Этот
необходимая обратная связь с пользователями была достигнута за счет использования
система электронной почты. Затем эта информация была обсуждена с университетом.
персонала, уделяющего особое внимание модификациям программы и дальнейшей документации
потребности.

Состоялся повторный визит в Монтану сотрудников CTAG и университета.
через два месяца после первого визита. Этот недельный период позволил более тщательно
Сессии вопросов и ответов будут проводиться после того, как персонал Монтаны
теперь были пользователями, а не новичками в обработке данных с помощью программного обеспечения.
Эта встреча также позволила лучше сформировать окончательный отчет об испытаниях со стороны
Офис штата Монтана.

Летом 1990 года в результате ряда модификаций программы
на основе этого первоначального тестирования было подготовлено более подробное руководство пользователя.
Это привело к выпуску бета-версии программного обеспечения в BLM Cadastral.
в сентябре 1990.

На собрании CTAG в декабре 1990 г. были внесены окончательные необходимые обновления до
КИМ вер. Версия 1.0 выпущена на собрании ACSM-ASPRS 1991 года в Балтиморе.

Широкое взаимодействие между Университетом и CTAG, наряду с
отличное тестирование, проведенное на первичных и вторичных полигонах,
привели к очень выгодным отношениям (Hintz and Rodine, 1990; Blanchard,
1990). Это также привело к созданию программной системы, которая была широко
проверены и модифицированы для нужд пользователей.

Использование ШИМ в зависимой кадастровой пересъемке

Начало работы . Хотя каждое зависимое переосвидетельствование уникально и
поэтому не могут быть классифицированы в общих чертах, здесь делается попытка
описать, как будет проходить съемка с использованием CMM.

В то время как геодезические позиции для углов PLSS и пикетов хода
рассчитанных с использованием CMM, важно документально подтвердить, что это необходимая
побочный продукт процесса (Hintz, et al, 1988; Hintz and Onsrud, 1990).
Измерения съемки сохраняются в системе, и по мере увеличения количества измерений
добавлены, положения точек обновлены. Относительная геодезическая связь
точек имеет решающее значение, в отличие от абсолютной позиции.

Первой проблемой, с которой сталкивается геодезист, является размещение геодезических
контроль вблизи зависимой зоны проекта доразведки. Поскольку некоторые опросы могут
находиться в районах, по существу лишенных контроля, использование «масштабируемого»
положение из квадратного листа позволит КИМ применить корректный геодезический анализ
к данным в вышеупомянутом относительном отношении. Если опрос будет
со временем привязать к геодезическому контролю, можно работать от масштабированного
положение до тех пор, пока геодезическая сеть не свяжется с контрольной точкой. В то время
масштабированное положение легко исключается как контрольная точка.

Хотя это и не критично при использовании КИМ, геодезист обычно находит это полезным.
создать цифровую копию официальной записи информации об обследовании. К
улучшить автоматизированные вычислительные процедуры, CMM может использовать стандартный
идентификационный номер угла, соответствующий географическим координатам BLM
База данных GCDB. Программа под названием INREC (Ввод информации RECord) позволяет
эффективный ввод информации о записи и предоставляет пользователю
количество процедур проверки корректности введенных данных. правильность
информации о цифровых записях имеет первостепенное значение для зависимых
повторное обследование, и тщательная проверка его достоверности не может быть переоценена.

Анализ данных КИМ

Ввод данных. В идеальном сценарии собранные полевые данные должны
вносить в CMM ежедневно. Эта философия может быть легко отвергнута занятыми людьми.
полевые дни и другие обязанности, но есть несколько причин, по которым запись на
ежедневно полезно.

Тестирование, проведенное Управлением штата Монтана, показало, что ввод данных через
ввод с клавиатуры был очень монотонным и подвержен ошибкам. Это было особенно
верно в тестировании, так как полные задания вводились одновременно.
Ввод небольшого количества данных (например, рабочий день) с последующей проверкой
данных с помощью процедур анализа в CMM, позволяет пользователю просматривать
для задач с конечным объемом данных, если предыдущие данные были проверены.

Лучшим решением проблемы ввода данных будет прямой ввод из
полевые сборщики данных. Это уже сделано для существующих
сборщики данных, используемые в BLM, и будут дополнительно решены с
разработка Электронной полевой книги BLM Cadastral (Wahl, et al.,
1991).

Ввод данных с клавиатуры осуществляется через специальный ввод/редактор.
системы в программе CMM под названием GENER. Другой важной ролью GENER является
генерация координат в общепринятом смысле геометрии координат. За
зависимые повторные съемки генерация координат почти полностью из хода
типовые вычисления. GENER не требует определенного порядка данных, и поэтому
маршруты движения с отчетами о закрытии генерируются для любого порядка данных.
Отчеты о закрытии чрезвычайно полезны для обнаружения ошибок до
анализ методом наименьших квадратов. GENER также позволяет генерировать только новые станции.
координаты, таким образом сохраняя существующие скорректированные значения, если это необходимо. ГЕНЕР
предоставляет множество сообщений об ошибках для таких элементов, как невозможность создания
координаты всех станций.

Если данные кажутся безошибочными, наиболее важной ролью GENER является
что приблизительные координаты теперь были автоматически сгенерированы для
любой маршрутной сети, и эти аппроксимации подпитывают следующие параметрические
анализ методом наименьших квадратов.

Анализ наименьших квадратов : Успешное использование анализа наименьших квадратов
данных зависимых повторных обследований обсуждались в Hintz и Rodine .
(1989). Одним из важнейших моментов при приемке ШМ была демонстрация
что наборы данных, обработанные до сих пор, отражают статистически незначимые количества
подгонки к измерениям. Таким образом, использование метода наименьших квадратов стало
процесс проверки (анализа) того, что геометрические ограничения
избыточные данные не требуют нереальной корректировки каких-либо полевых измерений.
Поскольку результирующие координаты имеют геодезический характер, программное обеспечение имеет
способность автоматически обрабатывать коэффициенты конвергенции меридиана и масштаба проекции,
и информация о высоте может быть предоставлена ​​пользователем на уровне сложности
от одной проектной отметки до отдельных отметок для каждого
траверсная станция.

Пользователь имеет возможность назначать оценки ошибок проекта по умолчанию,
и заменить любой из них индивидуальными значениями измерений или подобным
оценка для серии измерений. Последнее имеет решающее значение в
выполнение Зависимого переосвидетельствования, потому что, «следуя по стопам
первоначального геодезиста», часто оказываешься на участках
неприятная местность, такая как болота и болота. Один из самых важных предметов
при тестировании отмечается проверка способности инспектора оценить
его собственная ошибка измерения. Информация об эллипсе ошибок конечных позиций
также доступны пользователю.

Пользователи также имеют возможность использовать метод наименьших квадратов при ошибке
обнаружение с помощью остаточного исследования и стандартных методов проверки надежности.
Пользователь должен знать, что успех этих методов в значительной степени зависит от
геометрия и избыточность геодезической сети.

Последним важным пунктом в анализе методом наименьших квадратов была способность
настроить очень большие сети на ПК. Бета-версия
выпуск 3000 станций уже превышен работой в Арканзасе
который состоял из целого поселка со значительным разделением на части
работать, и, таким образом, будет доступна версия с более широкими настройками
для этих особых случаев в версии 1.0 CMM.

Отчеты о ходе : Поскольку анализ методом наименьших квадратов не обеспечивает
обычное закрытие хода, эту функцию выполняет программа CHECKER
автоматически. Обычные закрытия по широте и вылету, линейная точность,
и угловая ошибка закрытия генерируются как в автоматическом режиме
и по определению пользователя. CHECKER также широко использовался для выявления грубых ошибок.
целей обнаружения, так как он отражает количество корректировки, которая
применяется к серии измерений.

Компьютеризированный просмотр сети съемки : Пользователи могут получить
графическое представление своей геодезической сети с использованием двух отдельных методов.
Быстрый просмотр сети съемки доступен, если ПК оснащен
графический адаптер с помощью программы VIEW. Эта программа недавно
был изменен, чтобы включить операции панорамирования и масштабирования, что позволяет пользователям
просматривать любую часть своей сети опроса очень быстро. CMM также имеет
возможность создания стандартного файла DXF для просмотра с помощью программного обеспечения САПР.
более поздний вариант также используется для ввода информации в САПР для окончательного
подготовка тарелки.

Кадастровые вычисления КИМ

Вышеупомянутые процедуры анализа можно использовать для любого типа
съемке и, таким образом, не ограничиваются зависимыми повторными съемками или ретрейсментами
в системе PLSS. Следующие кадастровые расчеты для
большая часть внутренних вычислений PLSS.

Ручное дозирование с использованием файла записи : Сеть хода
в конечном итоге предоставляет подходящую информацию для включения одинарного и/или двойного
пропорциональное измерение для мест поиска или для пересчета
углы считаются потерянными. Пользователь имеет возможность идентифицировать угол, и
компьютерная программа PROPORT автоматически ищет управляющий угол
информацию и необходимую регистрационную информацию. Если эта информация доступна
расчет выполняется в соответствии с Инструкцией по геодезии,
1973, и создается отчет с подробной информацией. Отчет
могут быть сохранены в виде файла для последующего обращения к порядку и основе
расчеты, которые выполнил геодезист.

Автоматическое дозирование с использованием файла записи: Если точка GCDB
используются идентификаторы, КИМ имеет возможность анализировать контрольные позиции
и файл записи, и автоматически распределять весь набор данных.
Эта способность чрезвычайно полезна при определении позиций поиска углов,
и в конце работы может использоваться для окончательного определения всех позиций
углов, которые были идентифицированы как потерянные. Важным докладом является
создан, чтобы пользователь мог тщательно проверить этот автоматизированный процесс.
программа также используется в качестве вспомогательного средства при оценке надежности местных
монументальности, поскольку можно сравнить, где они расположены относительно пропорционального
положение от найденных исходных углов.

Геодезический COGO (CSTUF) : один из наиболее важных инструментов для
кадастровый геодезист — это способность выполнять расчеты координатной геометрии.
в геодезической системе. С помощью этой программы пользователь может добавлять, удалять и
перечислить координаты в режиме геодезических или декартовых координат (плоскости).
Условные координатно-геометрические операции пересечения пеленг-пеленг,
пересечение расстояние-расстояние, пересечение расстояния-азимута, координата
расчеты инверсии и хода могут выполняться в любой геодезической
или режим плоскости, и любые геодезические азимуты могут быть идентифицированы как прямые или
значит в природе. Геодезические и плоские срединные точки завершают вычислительные
параметры вместе с вычислением площади. Базовые вычисления горизонтальной кривой
добавляются в вер. 1.0.

Просмотр информации PLSS : Пользователь имеет возможность графически
проиллюстрируйте, какие углы были расположены или где временный угол
позиции были установлены. Это осуществляется с помощью экрана компьютера.
версия диаграммы поселка с графическими идентификаторами для всей информации.

Угловые перемещения и истинные смещения линии : Эти функции аналогичны
компоновке в зависимом переосмотре смысле. Угловой ход возвращает набор
комбинации углов и расстояний от существующих станций, которые идентифицируют
геодезическое положение. Эту функцию можно использовать для установки как временных
и окончательные угловые положения. Как только истинная линия была идентифицирована через
ретрейсмент или восстановление, истинное смещение линии в виде угла или азимута
и расстояние может быть автоматически сгенерировано со всех станций траверса
на заданном пользователем расстоянии от истинной линии.

Прочие утилиты : Эта программа позволяет дозировать без
использование файла цифровой записи. Это также программа, где «корректировки»
в Руководстве по геодезическим инструкциям, таким как нарушенная граница, неправильная
граница и т. д. Эта программа также имеет возможность выполнять
одно-, двух- или трехточечный контрольный расчет в соответствии с Руководством
Инструкции по геодезии, 1973 г.

Связь анализа данных с кадастровыми расчетами

Важно понимать, что используются два компонента CMM.
в унисон на постоянной основе. Измерения обследования вводятся, анализируются,
и проверено. Эта дополнительная информация используется для обновления поисковых позиций.
для угловых мест. По мере нахождения памятников и идентификации этих уголков
местоположения используются в качестве контрольной информации в последующих кадастровых расчетах.

Таким образом, результаты съемки используются для получения более качественной информации.
в процессе зависимого переосвидетельствования. Каждая работа будет уникальной в том, как информация
собирается и используется.

ОБЗОР

Разработан программный комплекс управления кадастровыми измерениями
благодаря сотрудничеству между Бюро землеустройства и университетом
штата Мэн. Программная система является гибкой в ​​том смысле, что все вычислительные
сложности государственной системы землеустройства США могут быть решены в
геодезически верная мода. Программное обеспечение было размещено через обширные
процедуры испытаний и пересмотры в понимании того, что только этот подход
может привести к созданию системы, которую сможет использовать все геодезическое сообщество.

Благодарности

Авторы выражают особую благодарность Стиву Дугласу, Марку Диксону, Дэну
Mates и Steve Toth из BLM за поддержку в тестировании программного обеспечения, Scot MacDonald
Университета штата Мэн за вклад в разработку программного обеспечения,
и поддержка других членов CTAG Бернарда Хостропа, Тома Ноубла и Тома
Вольвенд.

---

Каталожные номера

Бланшар, Б.М. (1990), Разработка утилиты: A в цифровом виде
Интегрированная система управления измерениями для Государственного земельного управления США
Система , М.С. диссертация, Университет штата Мэн, Ороно, Мэн, 86 стр.

Хинц, Р. Дж., Блэкхэм, В. Дж., Дана, Б. М., и Дж. М. Канг (1988), Наименее
Анализ квадратов во временных координатах и ​​управлении измерениями ,
Съемка и картографирование, Vol. 48, № 3, стр. 173-183.

Хинц, Р.Дж. и CJ Rodine (1990), Автоматизация и точность в
Кадастровая съемка окружающей среды , Труды ACSM-ASPRS Annual
Конвенция, стр. 124-133.

Хинц, Р.Дж. и Х. Дж. Онсруд (1990), Обновление информации о недвижимости
в ГИС , УРИС, Том. 2, № 1, стр. 2-10.

Министерство внутренних дел США, Бюро землеустройства (1973 г.), Руководство.
Инструкций по обследованию государственных земель Соединенных Штатов
1973 , Типография правительства США, 333 стр.

Wahl, JL (1990), Руководство пользователя по управлению кадастровыми измерениями
(бета-версия) , не опубликовано, 120 стр.

Валь, Дж. Л., Родайн, С. Дж. и Р. Дж. Хинц (1991), Разработка электронных
Полевая книга для кадастровых обследований , Труды ACSM-ASPRS
Ежегодная конвенция, принята к публикации.

---

Кадастровый
Главная | Кадастровые документы

---

создано 23.07.96
[email protected]

Ресурс по позиционированию, навигации и не только » Архив блога » Системный кадастровый учет с использованием технологии БПЛА

В документе представлены результаты расширения использования технологии БПЛА для регистрации прав собственности в Республике Косово, показаны практические проблемы и извлеченные уроки

Проф. д-р Мурат MEHA Генеральный директор Косовского кадастрового агентства, профессор университета и глава Государственной комиссии по демаркации границы, Косово

org/wp-images/screeng.jpg»>

Катрин Кельм Старший специалист по управлению земельными ресурсами, Всемирный банк

Музафер Чака Косовское Кадастровое Агентство, Республика Косово

Казим Синани Косовское Кадастровое Агентство, Республика Косово

org/wp-images/screeng.jpg»>

Кораб Ахметай Косовское Кадастровое Агентство, Республика Косово

Деятельность по управлению земельными ресурсами, кадастровое картирование и регистрация прав на недвижимое имущество в Республике Косово являются приоритетными компонентами стратегии экономического развития страны. В этом контексте разработка национальной инфраструктуры пространственных данных (НИПД) также является комплексным подходом, поскольку кадастровые данные являются основным набором пространственных данных. Цель состоит в обновлении кадастровых данных с использованием новых технологий и обеспечении прозрачности.

При поддержке Проекта кадастра и регистрации недвижимости (RECAP), финансируемого Всемирным банком, осуществляется систематическое обновление кадастровых данных посредством кадастровой реконструкции, в результате которой были обновлены тысячи объектов недвижимости в более чем 100 кадастровых зонах 16 муниципалитетов. Несмотря на то, что был достигнут значительный прогресс, многие объекты недвижимости остаются в юридическом застое из-за таких проблем, как наследование. Были проанализированы юридические и технические вопросы и обсуждены извлеченные уроки, и был сделан вывод о целесообразности тестирования нового инструментария картирования и регистрации прав собственности для более быстрого и дешевого кадастрового картирования и регистрации прав на землю, ориентированного на граждан.

В 2013 и 2014 годах команда Всемирного банка успешно опробовала использование беспилотных летательных аппаратов (БПЛА или «дронов») для более быстрого получения соответствующих пространственных данных (аэрофотоснимков, ортофотопланов и трехмерных модели). Как правило, проектные затраты на аэрофотосъемку составляют сотни тысяч или миллионы долларов и могут занимать до 25% бюджета проекта. На изготовление карт традиционным методом уходят месяцы, и к этому времени ситуация уже изменилась. Испытания команды в 2014 году продемонстрировали, как БПЛА позволяют создавать локальные карты с очень высокой точностью (4–8 см) за считанные дни. Помимо карт, технология позволяет создавать трехмерные модели, которые можно использовать для различных целей.

В 2015 году Лаборатория инноваций Всемирного банка приобрела БПЛА с неподвижным крылом для поддержки операций, а в декабре группа совместно с Косовским кадастровым агентством (KCA) мобилизовала БПЛА для поддержки национальной программы кадастровой реконструкции. Эта работа является первым этапом более широкой задачи по объединению технологии БПЛА с использованием бесплатного настраиваемого программного обеспечения для регистрации с открытым исходным кодом (OSS), которое легко развертывается в полевых условиях на планшетах для сбора данных. Объединение БПЛА и OSS поставит Косовское кадастровое агентство в авангарде разработки и тестирования инновационного набора инструментов и методологии картирования/регистрации в государственном проекте национального уровня. Считается, что сочетание новых технологий может произвести революцию в том, как Банк и его клиенты разрабатывают, реализуют и контролируют проекты, делая эти процессы более точными и экономически эффективными. Это также позволяет улучшить способ, которым правительства и/или местные сообщества отображают и регистрируют права собственности. В конечном итоге это сочетание будет оцениваться на предмет пригодности для различных сценариев: реагирование на постконфликтный период/после стихийного бедствия (быстрая мобилизация быстрых и дешевых технологий для записи фактов на местах и ​​сбора информации от выживших), картографирование и права на запись на уровне общин (коренные и уязвимые сообщества) и основная регистрация.

В этом документе представлены результаты масштабирования использования технологии БПЛА до производственного уровня, а также некоторые практические проблемы, с которыми пришлось столкнуться, и извлеченные уроки.

Использование технологии БПЛА для кадастровой реконструкции

БПЛА использовался в трех различных условиях:

• Сельские условия: В 1999 году многие мужчины и мальчики из деревни Круша-э-Мадхе на юге Косово были убиты во время балканских конфликтов. Женщины Круши постепенно восстанавливали свою общину и организовали несколько сельскохозяйственных кооперативов. Однако право собственности на их землю/дома по-прежнему не зарегистрировано или зарегистрировано на имена умерших мужчин, что увеличивает незащищенность владения и препятствует использованию земли в качестве эффективного экономического актива. Время, стоимость и сложность обычной кадастровой съемки и регистрации являются одним из основных препятствий для женщин. Таким образом, для работы БПЛА был выбран населенный пункт площадью около 1200 га. Продолжается работа по обновлению кадастровой информации, и эта зона станет первой зоной, где новая OSS будет использоваться для сбора полевых данных о собственности в рамках этапа II, который начался в апреле 2016 года9.0003

• Городская среда. За последние два десятилетия многие города Косово пережили быстрый, незапланированный рост городов, что привело к появлению неформальных поселений, незаконному строительству и хаотичной застройке. Правительство Косово ввело программу для землевладельцев по легализации их прав собственности, а муниципалитеты работают над интеграцией новых застроек и предоставлением услуг гражданам. Чтобы облегчить принятие решений, улучшить планирование и расставить приоритеты для инвестиций, команда выбрала часть города Феризай для работы с БПЛА. Продолжается работа по обновлению и дополнению кадастровых данных и данных о собственности в соответствии с реальной ситуацией на местах. Эта информация также будет использоваться для оценки ее актуальности и пригодности для программы легализации, а 3D-модели будут оцениваться на предмет пригодности для городского планирования, развития инфраструктуры, налогообложения и т. д. в рамках роли Кадастрового агентства Косово в разработке и продвижении НИПД. .

• Дорожный коридор: Хотя первоначально работа была направлена ​​на интеграцию БПЛА в процесс кадастрового картирования, группа откликнулась на спонтанный запрос о помощи в строительстве национальной автомагистрали R6. Во время полета в городской зоне возле новой трассы представитель муниципалитета отметил, что дорожная бригада недавно обнаружила археологический памятник. Имеющиеся аэрофотоснимки и карты не дали никаких доказательств существования этого места. С помощью БПЛА команда смогла спланировать, облететь и обработать 3D-карту очень высокого разрешения в районе и вокруг него менее чем за 24 часа. Это обеспечивает свежую и точную информацию для изменения маршрута дороги, сохранения культурного наследия и принятия других важных решений.

Процесс внедрения и обработки данных

Цель пилотного проекта в выбранных районах, Круша-э-Мадхе, Феризай и строящемся шоссе Приштина-Скопье, состоит в том, чтобы проверить, можем ли мы использовать БПЛА (Беспилотные летательные аппараты) в будущих проектах реконструкции кадастра, которые будут осуществляться Косовским кадастровым агентством. Поэтому целью проекта является проверка требуемого уровня точности кадастровой съемки в соответствии со стандартами в Косово. В целом преимущество систем БПЛА заключается в их высокой гибкости и эффективности при захвате поверхности местности с малой высоты полета. Кроме того, из изображений БПЛА можно легко получить дополнительную информацию, такую ​​как орто-изображения, модели высот и трехмерные объекты. В целом этот проект подтверждает преимущества использования БПЛА в кадастровых приложениях, а также новые возможности, которые они открывают для будущих проектов реконструкции кадастра в Косово.

Этап подготовки

Этап подготовки начался в ноябре 2015 года, когда были получены разрешения на полеты от Управления гражданской авиации Косово и КФОР/НАТО. Кроме того, должностные лица муниципальных кадастровых управлений в Раховце (для кадастровой зоны Круша-э-Мадхе) и Феризай были проинформированы о деталях пилотного проекта. В начале декабря 2015 года команда Всемирного банка совместно с Косовским кадастровым агентством (KCA) (в команду Всемирного банка входят Катрин Кельм, д-р Бруно Санчес-Андраде Нуно, Эрик Сундхейм, геодезист из Geomatikk, Норвегия; кадастровый инженер Ана Есеникник из Sensefly Switzerland и Казим Синани и Кораб Ахметай, кадастровые геодезисты из Косовского кадастрового агентства), мобилизовали БПЛА для проверки использования этой технологии в проектах реконструкции кадастра в вышеупомянутых местах.

Круша-э-Мадхе был выбран среди сельских зон, тогда как часть кадастровой зоны муниципалитета Феризай была выбрана среди городских зон. Также была выбрана часть строящегося нового шоссе Приштина-Скопье, а также археологические памятники, обнаруженные при раскопках нового шоссе.

Прежде чем в полной мере использовать технологию БПЛА, команда изначально должна была отметить в поле наземные контрольные точки (GCP). Эти точки важны для этапа постобработки изображений для географической привязки блоков. Для хорошего покрытия на один блок размером 0,5 км на 0,5 км планировалось не менее 5 опорных точек.

Планировалось, что блоки полета будут длиться примерно 30 минут на полет. Планирование полета производится в соответствии с делением зоны: городская застроенная часть, сельская зона с сельскохозяйственными угодьями и зоны с перепадом высот для фотоэффектов с различным разрешением в зависимости от высоты полета.

Кадастровая зона Круша-э-Мадхе была разделена на 14 полетных блоков с 41 опорной точкой, отмеченной в поле. В этом случае точки границы между блоками также использовались для соседнего блока. Городская часть кадастровой зоны Феризай была разделена только на один квартал, на поле отмечено 16 опорных точек.

Полевые работы

Полевые работы начались после подготовительного этапа, который включал планирование блоков полета, а также планирование разметки опорных точек в выбранных зонах для этого проекта. Критериями выбора подходящего места для разметки опорных точек в запланированных зонах были: наличие доступной точки, отсутствие препятствий впереди, достаточная видимость и устойчивая почва. Предпочтение отдавалось зацементированным частям, таким как тротуары, края дорог в асфальте, при условии, что они не располагались в пространстве, через которое проходит транспорт, поскольку цвет мог быть поврежден из-за движения транспортных средств, а также из-за риска того, что маркировка может быть закрыта во время полета. Для обозначения опорных точек цветом был разработан шаблон в виде креста с размерами крыла 25 см на 10 см.

Точки поля пронумерованы порядковым номером для облегчения идентификации на картинке. В дальнейшем эти точки измерялись приемником ГНСС с использованием системы позиционирования КОПОС-Косово. Каждая точка измерялась три раза с целью расчета среднего значения точности измерений, например, стандартного отклонения.

После разметки опорной точки блока была проведена подготовка к съемке блока с помощью дрона eBee. Это делается с помощью программного обеспечения eMotion2, где изначально был вставлен запланированный блок, а затем с помощью программного обеспечения eMotion2 было определено пространство. Помимо этого, были заданы и другие параметры, такие как: высота, разрешение, охват между изображениями, скорость ветра, точка запуска дрона и точка посадки, в которой этот план сохранялся под новым именем.

После всех приготовлений дрон был подготовлен к полету с установленной камерой. Использовались камеры Cannon 4.2 и Sony 3.2. Перед запуском дрона в полет был вставлен созданный ранее план полета и проверен список всех параметров о состоянии дрона, состоянии камеры, батареи, а также направлении крыла.

При выполнении всех условий по контрольному листу дрон был готов к полету.

После успешного запуска дрон летел по спирали, пока не достиг заданной ранее высоты. Как только он достиг определенной высоты, началась фотосъемка в соответствии с планом полета. По завершению блока дрон вернулся и приземлился в заранее определенную точку.

Обработка изображения

Обработка изображения производилась автоматически через Post Flight Terra 3D версии 4.0.89программного обеспечения. После обработки вместе с продуктами программное обеспечение создало отчет о качестве с некоторыми примерами, как показано на рисунке 6.

Наземные контрольные точки

Точность локализации по опорным точкам и средние ошибки в трех направлениях координат. В последнем столбце таблицы 1 указано количество откалиброванных изображений, на которых GCP была проверена автоматически, по сравнению с отмеченными вручную.

Абсолютная дисперсия геолокации

Мин. ошибка и Макс. ошибка представляют собой интервалы ошибки геолокации от -1,5 до 1,5 раза, максимальную точность всех изображений. Столбцы X, Y, Z в таблице 2 показывают процент изображений с ошибками геолокации в пределах предопределенных интервалов ошибок. Ошибка геолокации — это разница между начальным и вычисленным положением изображения. Обратите внимание, что ошибки геолокации изображения не соответствуют точности наблюдаемых 3D-точек.

Результаты проекта

Полевая запись с помощью технологии БПЛА стала новым и особенным опытом для экспертов и руководства Косовского кадастрового агентства. Это было сделано при конкретной поддержке со стороны Всемирного банка Косовскому кадастровому агентству с целью проверки инновационных подходов к развитию кадастра в Республике Косово и за ее пределами.

На первом этапе в декабре 2015 года после завершения обработки данных были созданы ортофотопланы с разрешением от 3 до 6 см и точностью до 1 см. Принимая во внимание, что на втором этапе, в апреле 2016 года, в кадастровой зоне Круша-э-Мадхе был создан новый ортофотоплан с использованием дрона без GPS/RTK, а для той же области использовался дрон с GPS/RTK. Также использовалась тепловизионная камера для создания ортофотопланов для сельскохозяйственных нужд. Произведенные ортофотоснимки 2016 года будут использованы на втором этапе пилотного проекта, который заключается в реконструкции кадастровой информации на части кадастровой зоны Круша-э-Мадхе и Феризай. Этот процесс будет продолжаться с оцифровкой кадастровых единиц на основе этих ортофотоснимков, а также их расшифровкой, от двери к двери вместе с владельцами и членами сообщества. Пилотный проект блока посылок, использующий как декодирование, так и OSS — приложение, созданное Cadasta (Cadasta Foundation занимается поддержкой, постоянным развитием и ростом платформы Cadasta — инновационного набора инструментов с открытым исходным кодом для сбора и управления должны быть реализованы данные о собственности, занятости и пространственных данных, отвечающие уникальным задачам этого процесса в большей части мира), которые предназначены для сбора данных на основе поданной формы, используемой во время реконструкции кадастра.

Другим результатом является DSM (цифровая модель поверхности). Этот продукт позволяет создавать трехмерные ортофотоснимки. Метод БПЛА позволяет получить гораздо больше информации. На основе ориентации изображения можно рассчитать цифровую модель рельефа с различными размерами сетки и площади. Кроме того, на основе захваченных данных БПЛА можно создавать 3D-модели таких объектов, как здания.

Окончательную текстурированную модель можно экспортировать в формате VRML (язык моделирования виртуальной реальности) для обычных средств просмотра 3D или в виде файла KMZ для отображения в Google Планета Земля.

В рамках этого пилотного проекта было зарегистрировано 1581 га в четырех различных зонах, включая: городскую, сельскую и археологическую зоны, а также на участке строящейся автомагистрали.

Ранее во всех этих зонах было отмечено 69 опорных точек, причем большая часть находится в Круша-э-Мадхе, которая также включает в себя самую большую поверхность, для которой были сделаны снимки поверхности.

Разрешение снимков определялось в зависимости от участка, где происходил полет дрона, начиная с 1.9см для археологической части и до 4-6 см для сельской части в кадастровой зоне Круша-э-Мадхе. Общее количество снимков, сделанных после завершения всех полетов всех запланированных зон, составляет 11 315 снимков.

Анализ полученных данных, которые будут использоваться для целей кадастра допуски, установленные Законом и Административной инструкцией для использования в кадастре в Косово.

Для анализа были отобраны случаи из ортофотоснимков из двух местоположений: Феризай и Круша-э-Мадхе. В этих случаях такие элементы, как: границы участков, заборы, стены, тротуары, белые линии на дороге, дома и т. д., вручную оцифровывались на ортофотопланах. Кроме того, выбранные и оцифрованные случаи были измерены в полевых условиях с помощью GPS/GNNS, тогда как дома были измерены с помощью тахеометра.

На локации 1 (Феризай) измерено 176 точек, как показано выше. Как видно из зарисовок, здесь обмерены дома, стены, заборы, тротуары, электрические столбы, ямы.

Измерения в поле сравниваются с аналогичными точками, оцифрованными на ортофотопланах.

На стенах, заборах, тротуарах, столбах разница от 1см до 5см, на зданиях разница 7см.

На локации 2 (Круша э Мадхе) измерено 181 точка. Как видно на рисунках выше, здесь есть дома, стены, железнодорожные рельсы, белые линии на дороге и стадионы. Измерения в поле сравниваются с аналогичными точками, оцифрованными на ортофотопланах.

На стенах, заборах, белых линиях разница от 2см до 10см. На зданиях минимальная разница составляет 20 см.

На основании «Концепции № KCA 2013/02 по стандартизации измерений и кадастровых съемок», статья 6, «Стандартное отклонение измерений и кадастровых съемок»

Стандартное отклонение (s) является единицей для присвоения точности геодезические измерения, которые также применяются в измерениях, а также в кадастровых съемках. Точность координат для точки первого порядка и для стационарной станции привязки КОПОС указана в стандартном отклонении (с) по категориям полей, как указано в таблице 4.

Предварительные результаты не полностью соответствуют Основам № KCA 2013/02, поэтому в начале апреля состоялся новый полет с другой моделью дрона, оснащенного GPS/RTK. Продукты/ортофотографии, полученные с помощью этой новой методологии, используются для второго этапа проекта, а именно: Реконструкция кадастровой информации с помощью технологии БПЛА и программного обеспечения с открытым исходным кодом, целью которой является определение свойств на основе ортофото-продуктов, полученных с помощью этой технологии.

Извлеченные уроки

Было получено несколько уроков на различных этапах реализации этого проекта:

Этапы подготовки:

a. Получение разрешения на полеты: важно было определить органы, от которых команде требовалось разрешение на полеты. Кроме того, было полезно знать сроки, в которые были даны такие разрешения, чтобы начать общение с местным населением, а также с необходимыми официальными лицами в зонах до и во время полета для получения разрешения на использование земли, такой как аэропорты и т. д.

б. Рабочий процесс: необходимо настроить наземные контрольные точки (GCP) за 1-2 дня до полета. Также важно учитывать соображения планирования полета (например, климат и т. д.), а также идеальных участников команды.

в. Обработка данных: должны быть минимальные требования к обработке и хранению «больших данных», которые необходимо планировать и выполнять. Например, в случае команды первоначальный компьютер KCA был слишком маленьким и медленным. Необходимо учитывать время обработки, а также настройку рабочего процесса, думая о том, что программа делает автоматически, а что требует ручного ввода.

Внешние факторы

Для использования БПЛА в Кадастре важно выбрать период года, когда растительность минимальна. Наиболее подходящее время – ранняя весна или осень. С другой стороны, в эти периоды времени атмосферные условия могут быть нестабильными, как это было в случае пилотного проекта в Круше-э-Мадхе. В этом случае из-за тумана у экипажа были ежедневные задержки, и он не смог выполнить полет в указанные дни.

«Обозначение границ участков»

Чтобы получить максимальную пользу от БПЛА для кадастра, лучше провести информационную кампанию в течение нескольких недель с владельцами/пользователями участков. Кампания по повышению осведомленности будет использоваться в качестве инструмента для информирования и запроса от владельцев/пользователей помечать и окрашивать граничные точки участков. После обозначения границ полет может состояться, и по полученному ортофотографии границы будут легко идентифицированы владельцами/пользователями.

Выводы и выводы

Экономия времени и средств – Преимуществом систем БПЛА является возможность быстрого наблюдения за поверхностью местности на малой высоте полета, при этом соблюдая требования точности и стандарты Кадастра в Косово. Например, для части кадастровой зоны г. Феризай было изготовлено ортофотоплан с высокой точностью в течение 24 часов. Обследовано и обработано до конечного продукта около 293 га. Обычно при съемке традиционными методами с использованием технологии GNSS для площади того же размера потребовалось бы до 10 рабочих дней, если предположить, что позволяют атмосферные условия.

Кроме того, несмотря на то, что первоначальная работа группы была сосредоточена на интеграции БПЛА в процесс кадастрового картирования, они получили спонтанный запрос о помощи от дорожных властей. Представитель муниципалитета сообщил им, что дорожная бригада недавно обнаружила археологические раскопки рядом со строящейся автомагистралью. Имеющиеся в то время аэрофотоснимки не свидетельствовали об этом месте. Команда быстро задействовала дрон, чтобы создать трехмерную карту местности с высоким разрешением менее чем за 24 часа. Это предоставило свежую и точную информацию для изменения маршрута дороги, дополнительных потребностей в приобретении земли, сохранения культурного наследия и других важных вопросов, связанных с принятием решений.

БПЛА быстро становятся эффективным инструментом для картографирования во многих различных сценариях, и работа в Косово демонстрирует лишь несколько примеров их потенциала. Следовательно, с использованием технологии БПЛА эти проекты будут выполняться с меньшими затратами времени и более качественно в рамках допусков, установленных законом о кадастре и административными инструкциями по восстановлению кадастровой информации.

Местные мощности и производство: Кроме того, косовские кадастровые эксперты впервые были ознакомлены с новой технологией для нужд кадастра. Их также обучают использованию этой новой технологии, начиная с планирования, съемки и обработки данных, предлагаемых этой технологией.

«Картирование, соответствующее назначению» — новый способ представления национальных картографических и систематических программ регистрации: Технология БПЛА — это простая процедура, которую легко передать местным экспертам, а обработку и изготовление окончательных ортофотопланов можно выполнять на месте по мере необходимости. Что ж. Организации-бенефициары могут напрямую обновлять информацию для небольших территорий с местными возможностями вместо использования крупных международных контрактов, которые используются в основном для аэрофотосъемки на национальном уровне.

Услуги «по запросу» для различных секторов: Технология БПЛА является гибкой и имеет потенциал для многократного использования в различных секторах. Это можно увидеть на примере этого самого проекта, где команда смогла быстро мобилизоваться для учета археологических раскопок, обнаруженных во время проекта высокой инфраструктуры. Кроме того, БПЛА производят более подробные данные: модели DEM и 3D, которые помогут создать NSDI KCA в интересах как государственного, так и частного секторов.

Помимо использования этой технологии Косовским кадастровым агентством, измерения с БПЛА могут принести большую пользу другим пользователям кадастровых данных, таким как частные лицензированные геодезисты, агентства недвижимости, страховые компании и т. д. В районах, доступ к которым может быть затруднен, БПЛА может предложить достойную альтернативу обычному измерительному оборудованию, такому как тахеометры и косовская система позиционирования (КОПОС). В будущем БПЛА будут использоваться там, где требуется высокая точность и быстрый сбор данных. Поэтому использование БПЛА — это возможность для кадастровой съемки в будущем.

Ссылки

1. Памятная записка. Миссия поддержки реализации Проекта кадастра и регистрации недвижимости (RECAP) с 30 ноября по 11 декабря 2015 г.;

2. Барнс, Г. Фолькманн, В. Шерко, Р. Келм К. 2014 г. Дроны за мир: Часть 1 из 2 Проектирование и тестирование методологии кадастровой съемки и картографирования на основе БПЛА в Албании. Ежегодная конференция Всемирного банка по земле и бедности. Всемирный банк – Вашингтон, округ Колумбия, 24-27 марта 2014 г.;

3. Кельм, К. Тончовска, Р. Фолькманн, В. 2014. Дроны для мира: Часть II Быстрый и недорогой сбор пространственных данных для многоцелевого использования. Ежегодная конференция Всемирного банка по земле и бедности. Всемирный банк – Вашингтон, округ Колумбия, 24-27 марта 2014 г.;

4. Маньоки, М. Тайлер, П. Штойдлер, Д. Эйзенбайс Х. 2011. Беспилотный летательный аппарат в кадастровых приложениях. Международный архив фотограмметрии, дистанционного зондирования и пространственных информационных наук, Vol. XXXVIII-1/C22 UAV-g 2011, Конференция по беспилотным летательным аппаратам в геоматике, Цюрих, Швейцария;

5. Меха, М. Чака, М. 2013. Влияние закона на кадастр и адресную систему для устойчивого управления земельными ресурсами в Косово. Ежегодная конференция Всемирного банка по земле и бедности. Всемирный банк – Вашингтон, округ Колумбия, 8–11 апреля 2013 г.;

6. Меха, М. Штайвер, Ф. Бублаку, Х. 2011. Процедуры регистрации имущества и услуг в Кадастре. Издательство Косово Кадастровое агентство. 2011. Рим, Италия;

7. Закон о кадастре № 04/-L-013. Официальный вестник Республики Косово / нет. 13/1 сентября 2011 г.