Отчет об оценке дачного дома: Пример отчета об оценке дачного участка

Отчеты об оценке стоимости имущества ᐅ Примеры отчетов независимых оценщиков

Презентация

Жилая недвижимость

Отчет об оценке квартиры в г. Москве

Отчет об оценке квартиры в п. Софрино

Отчет об оценке загородного дома в д. Ширяево

Отчет об оценке загородного дома в г. Домодедово

Отчет об оценке земельного участка в Одинцовском районе

Отчет об оценке земельного участка в Раменском районе

Отчет об оценке ущерба от залива в квартире

Отчет об оценке ущерба от залива в нежилом помещении

Коммерческая недвижимость

Отчет об оценке нежилых помещений в бизнец-центре в г. Москве

Отчет об оценке нежилых помещений в особняке в г. Москве

Отчет об оценке нежилых зданий в г. Москве

Отчет об оценке здания

Отчет об оценке имущественного комплекса предприятия в Волгоградской области

Отчет об оценке имущественного комплекса предприятия во Владимирской области

Отчет об оценке земельных участков для коммерческого использования

Отчет об оценке земельных участков для сельскохохяйственного использования

Отчет об оценке арендной ставки движимого и недвижимого имущества

Отчет об оценке арендной ставки нежилого помещения

Отчет об оценке сооружений (металлоконструкций)

Активы и оборудование

Отчет об оценке активов предприятия

Отчет об оценке оборудования

Отчет об оценки телекоммуникационного оборудования

Отчет об оценке транспортного средства

Отчет об оценке автомобиля

Бизнес

Отчет об оценке бизнеса

Отчет об оценке доли в уставном капитале ООО

Отчет об оценке предприятия

Ценные бумаги

Отчет об оценке ценной бумаги — акции

Отчет об оценке ценной бумаги — векселя

Нематериальные активы

Отчет об оценке товарного знака

Отчет об оценке лицензии

Судебная экспертиза

Судебная финансово-экономическая экспертиза действительной (рыночной) стоимости доли

Заключение эксперта по определению рыночной стоимости нежилых помещений

Рецензия (заключение специалиста) на проведенную судебную экспертизу

Заключение специалиста на судебную экспертизу

Прочие объекты оценки

Отчет об оценке сервитута в Балашихинском районе

Отчет об оценке сервитута в Новой Москве

Отчет об оценке теплохода

Экспертное заключение Саморегулируемой организации оценщиков

Экспертное заключение СРОО на отчет об оценке земельного участка

Перезвоните мне

Спасибо!

Порядок рыночной оценки дачного дома

22 мая 2019

Новости компании

Услуга оценки дачного дома для любых дальнейших сделок с недвижимостью

В список самой покупаемой жилой недвижимости включают и дачные дома. Так же, как и квартира, загородный дом получают в наследство, продают, дарят. Для совершения любой сделки необходимо знать её рыночную стоимость. Определить её могут независимые оценщики, которые работают в соответствии с требованиями законов в сфере оценочной деятельности (в частности ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»).

Что такое дача и чем она отличается от загородного дома?

С юридической точки зрения, дача – это недвижимость, которая возведена за чертой города. Она предназначена для временного проживания, преимущественно в тёплое время года. Другие особенности, которые отличают дачи от жилого дома:

• Расположена на земельных участках, предназначенных для садоводства или отдыха.
• В ней нельзя прописаться (кроме исключительных ситуаций, когда нет больше жилья, кроме дачи).
• Зачастую построена из более лёгких материалов, чем загородный дом, в котором живут круглый год. В нём может не быть системы отопления.
• Имеет место ограничение в мощности электроэнергии.

Все эти особенности учитываются при оценке дачного дома. Дача не может рассматриваться в отрыве от земельного участка, поэтому независимый оценщик определяет рыночную стоимость всего имущественного комплекса: основного здания, земли, построек, зелёных насаждений.

Для чего нужна оценка дачи?

Рыночная стоимость дачи – самый объективный показатель его ценности, так как он показывает, сколько стоит недвижимость на данный момент времени при сегодняшней экономической ситуации в регионе и с учётом всех её индивидуальных характеристик. Она фигурирует при различных сделках, ради которых и заказывают оценку:

• При вступлении в наследственные права.
• При расчёте правильного размера налога.
• При покупке или продаже. Оценка для продажи – одна из самых популярных услуг.
• При составлении брачного договора.
• При имущественных спорах: разделе недвижимости между супругами после развода и др.
• При расчёте арендной платы, если дача будет сдаваться в аренду.
• При страховании.
• При оформлении ипотеки.

  На заметку! В последнее время банки начали выдавать ипотечные кредиты на покупку дачи. Но процентная ставка в этой ситуации высокая, так как кредитными учреждениями дачный дом признаётся неликвидной недвижимостью. Несмотря на это, оценка при оформлении ипотеки обязательна, причём банки склонны доверять только опытным независимым оценщикам, отлично зарекомендовавших себя в оценке недвижимости для банков.

• При оптимизации налогообложения. Оценка для этой цели не была актуальна до 2016 года, пока налог на имущество рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости. Сегодня налоговое бремя собственников дач зависит от кадастровой стоимости их дома, которая, как правило, завышена. Определив рыночную стоимость дачи, можно оспорить кадастровую и приравнять их, тем самым уменьшив размер налога.

При заказе услуги оценки важно точно донести до оценщика цель проведения процедуры, так как вся дальнейшая его работа будет строиться в соответствии с ней. Также важно определиться с тем, необходима ли оценка дачного дома с земельным участком или без него.

Какие документы необходимо подготовить собственнику дачи?

Обязательными документами для оценки дачного дома являются:

• Паспорт заказчика.
• Документ, на основании которого он наделяется правом собственности.
• Кадастровый паспорт.
• Документы на земельный участок.

Оценщик потребует их копии. В зависимости от цели проведения процедуры, этот список может быть дополнен.

Какие факторы нельзя оставлять без внимания при оценке дачи?

При определении рыночной стоимости учитываются десятки ценообразующих факторов, причём они не ограничиваются только индивидуальными характеристиками самой недвижимости. Оценщик анализирует:

• Ситуацию на рынке и величину спроса на дачи.
• Особенности территории: экологическую обстановку, наличие рядом асфальтированной дороги, автобусных остановок, лесного массива, водоёма, аптеки, магазина и др.
• Удалённость от города.
• Наличие удобных подъездных путей.
• Престижность района.
• Коммуникации в дачном доме (так, дома с системой отопления будет дороже, чем без неё).
• Размер и конфигурация земельного участка.
• Плодородность грунта, ровность рельефа. Состояние земельного участка – важный ценообразующий критерий.

От того, насколько полно будут проанализированы факторы, зависит объективность и точность рыночной стоимости дачного дома и земельного участка. В большинстве случаев рыночная стоимость объекта определяется на текущую дату. Исключение составляет оценка для оспаривания кадастровой оценки: оценщик проводит процедуру как бы задним числом и рассчитывает стоимость на дату, когда была осуществлена последняя государственная кадастровая оценка.

Порядок рыночной оценки дачи независимыми оценщиками

После заказа услуги оценка осуществляется по следующему алгоритму:

• Определение цели процедуры и утверждения того, какие объекты будут оцениваться: только само здание дачного дома или единый имущественный комплекс (дом, земля, постройки, зеленые насаждения).
• Выезд специалиста на объект.
• Подготовка заказчиком услуги необходимых документов и изучение их оценщиков.
• Анализ ценообразующих факторов и расчёты с применением сравнительного и затратного методов. Доходный подход в отношении дач практически не применяется, так как недвижимость не используется в коммерческих целях. Оценщик иногда может его использовать, если будет учитывать возможность повышения рыночной стоимости в будущем.
• Составление, заполнение отчёта об оценке и утверждение его у руководителя оценочной компании (и иногда дополнительно – у главного эксперта).

Большинство оценочных компаний с хорошей деловой репутацией не заканчивают сотрудничество выдачей отчёта заказчику. Они также готовы защитить документ в суде, налоговой, банке, если это потребуется.

Какие требования предъявляются к отчёту об оценке?

Отчёт об оценке – итоговый документ, ради которого и заказывают оценку недвижимости. В нём содержится вся информация об оцениваемом объекте, расчётах и полученной рыночной стоимости. Участниками сделки, коммерческими и государственными структурами он будет воспринят всерьёз только при условии его грамотного и правильного заполнения.

Все требования к отчёту об оценке прописаны в ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и ФСО № 3 «Требования к отчёту об оценке». Документ должен быть составлен с соблюдением принципов существенности, однозначности, обоснованности, проверяемости, достаточности. Только в этом случае к нему не будет замечаний при оценке дачи для суда, банка, налоговой.

Отметим, что независимый оценщик несёт ответственность за правильность сведений, отражённых в отчёте об оценке. В противном случае, он должен возместить ущерб, который нанесёт своими непрофессиональными действиям, намеренными или случайными ошибкам. Страхование гражданской ответственности является, по закону, обязательным для оценщика, поэтому важно выбрать правильную оценочную компанию, чтобы заказ услуги не стал для Вас проблемой.

Обращение за оценкой стоимости дачи в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ)

Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (№ 237-ФЗ) от 03. 07.2016

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1)

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчёту об оценке» (ФСО № 3)

Почему стоит обратиться именно к нам

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.

Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Документация

Прайс-лист компании «Новые Горизонты» (PDF)

Договор возмездного оказания оценочных услуг (юридические лица)

Договор на проведение оценки (физическое лицо)

Подписаться на
рассылку

Будьте в курсе последних новостей отрасли

Подписаться

Поделиться

Назад к списку

Понимание Отчета о оценке дома

Пропустить контент

Популярные должности

Управление долгами

Использование вашего акционерного капитала

Ипотечные продукты

Рыночные идеи

Домашнее владение

Домашнее владение

В процессе покупки или продажи дома вы можете услышать какие-то странные и смутно знакомые термины. Одним из таких терминов является «отчет об оценке недвижимости». Это письменный отчет, в котором оценивается текущая справедливая рыночная стоимость недвижимости, которую вы покупаете или продаете.

Какая информация определяет отчет?

Цена, указанная в оценке, определяется несколькими факторами:

• Недавние продажи аналогичной недвижимости в районе

• Текущее состояние имущества

• Район и его влияние на будущую стоимость

Эти термины достаточно расплывчаты, чтобы их было трудно понять многим покупателям и продавцам.

Недавние продажи

Оценщик просматривает записи о близлежащих объектах, проданных за последние несколько недель или месяцев, чтобы найти три или четыре похожих по размеру, стилю и планировке. Продажные цены этих домов помогут определить стоимость оцениваемого дома. Многие покупатели и продавцы хотят знать, как недавно были проданы сопоставимые дома и что определяется как «в пределах одного и того же района».

Параметры различаются между домами в мегаполисе и в сельской местности. В более крупном городе оценщик может найти похожие дома, проданные за последний месяц, и в пределах одной мили от выставленного на продажу дома. В маленьком городке или сельской местности этому оценщику, возможно, придется рассматривать продажи в течение нескольких месяцев или расширить периметр, чтобы охватить весь город или несколько миль.

Текущее состояние

Оценщик должен оценить текущее состояние продаваемого имущества, чтобы определить его стоимость. Он или она проверит дом на наличие проблем со здоровьем и безопасностью. Любые нарушения или риски будут отмечены в итоговом отчете. К ним можно отнести старую проводку, отсутствие перил вдоль лестницы и многие другие условия. Кроме того, оценщик оценит общий дизайн дома. Сопоставимо ли оно с другими по соседству или оно выше или ниже их? Дом, который нуждается в серьезном обновлении, будет иметь более низкую оценочную стоимость, чем тот, который был недавно отремонтирован.

Окрестности

Окрестности также играют роль в оценке. Оценщик должен определить текущее состояние микрорайона и то, куда он направляется в будущем. Например, дом в новом или многообещающем районе будет иметь более высокую стоимость сегодня, потому что ожидается, что в будущем она возрастет. С другой стороны, дом в старом районе, который приходит в упадок, а не растет, не имеет такого же потенциала ценности.

Получение оценки

Кредитор должен запросить оценку у лицензированного оценщика. Все оценщики обязаны в соответствии с Кодексом поведения при оценке жилья давать беспристрастную профессиональную оценку. Продавец и покупатель не могут участвовать в этой части процесса. Затем кредитор определит сумму кредита на основе либо продажной цены, либо оценочной стоимости, в зависимости от того, что ниже. Если оценочная сумма меньше запрашиваемой цены, могут произойти три вещи:

1. Продавец снижает цену, чтобы она соответствовала оценочной.
2. Покупатель приносит наличные к заключительному столу, чтобы оплатить разницу.
3. Покупатель уходит от покупки дома.

Корректировка

Корректировка – это изменение стоимости на основе различий между оцениваемым домом и другими недавними продажами. Например, если в большинстве домов в этом районе есть бассейны, а в одном нет, значение будет скорректировано на ожидаемую добавленную стоимость бассейна.

Продавцы могут гарантировать, что их дома будут иметь наибольшую ценность, починив вещи, нуждающиеся в ремонте, и внеся необходимые обновления. С правильным ремонтом и ремонтом они могут получить больше денег из своих домов. Хотя покупатели не имеют никакого отношения к оценке, все же важно, чтобы они понимали процесс и то, как он влияет на их кредит.

Знаете ли вы?

Заработанный вами капитал дома

можно использовать множеством
способов.

Узнать больше

Родственная статья

Основной

Запустите приложение онлайн

или позвоните нам.

Основной

1-855-361-3435

Основной

• Будние дни с 8:00 до 00:00 по восточному времени
• Выходные с 10:00 до 18:00 по восточноевропейскому времени

Основной

Подайте заявку онлайн или позвоните нам.

Основной

1-855-361-3435

Основной

• Будние дни с 8:00 до 00:00 по восточному времени
• Выходные с 10:00 до 18:00 по восточноевропейскому времени

Основной

• Почтовый ящик 29029
• Феникс, Аризона 85038-9029

ЖИЛЬЕ КРЕДИТЫ

Основной

Кредит под залог дома

Ипотечное рефинансирование

Ставки по ипотечному кредиту

Ставки по кредиту под залог недвижимости

Ставки рефинансирования ипотеки

Подать заявку

КАЛЬКУЛЯТОРЫ

ВСЕ ПРОДУКТЫ

Основной

Кредит под залог дома

Ипотечное рефинансирование

Ставки по ипотечному кредиту

Ставки по кредиту под залог недвижимости

Ставки рефинансирования ипотеки

Подать заявку

Основной

• Жилищные кредиты от Discover Bank.
• © 2023 Discover Bank, член FDIC | Идентификатор NMLS 684042

Вы покидаете Discover.com и переходите на веб-сайт третьей стороны. Мы предоставляем ссылку на этот веб-сайт для вашего удобства или потому, что у нас есть отношения с третьей стороной. Discover Bank не предоставляет продукты и услуги на веб-сайте. Пожалуйста, ознакомьтесь с применимыми политиками конфиденциальности и безопасности, а также положениями и условиями веб-сайта, который вы посещаете. Discover Bank не гарантирует точность каких-либо финансовых инструментов, которые могут быть доступны на веб-сайте, или их применимость к вашим обстоятельствам. Для личного совета относительно вашего финансового положения, пожалуйста, проконсультируйтесь с финансовым консультантом.

Продолжать

Отмена >

Что означают разные разделы?

Сотни флажков и полей данных, из которых состоит отчет об оценке дома, могут заставить любого замереть в глазах. Но вместе все входные данные определяют судьбу вашей продажи дома, так что будьте готовы надеть кепку для изучения и читателей.

«Когда я иду на встречу с листингом, если людям кажется, что они нереалистичны в отношении прейскурантной цены, я поднимаю вопрос об оценке», — сказал Эл Урбан, самый популярный агент в Канзас-Сити, штат Миссури. «Оценка должна быть хотя бы по цене продажи».

Отчет, который будет содержать мнение оценщика о стоимости и факторы, которые они использовали для получения этого числа, может содержать ключи к тому, почему ваш дом не был оценен, или выявить возможности для повышения стоимости дома. Давайте рассмотрим каждый раздел отчета и его приложения, чтобы вы могли подойти к нему с грамотностью информированного домовладельца, если не оценщика-любителя.

Источник: (Мэттью Генри/ Burst)

Что происходит перед предоставлением отчета об оценке?

Оценка дома — это большой шаг на пути к закрытию сделки после того, как вы примете предложение от покупателя. Прежде чем финансирование покупателя может быть осуществлено, ипотечный кредитор нанимает оценщика для защиты своих инвестиций и подтверждения того, что покупатель получает справедливую цену.

Во время этой части процесса продажи дома оценщик дома изучит основные данные о вашем доме, такие как площадь в квадратных метрах, количество кроватей и ванн, размер участка и т. д., используя такие ресурсы, как служба множественных списков, чтобы получить эти цифры. Они будут сравнивать размер и характеристики вашего дома с другими домами в этом квартале, основываясь на недавних продажах сопоставимой недвижимости.

Затем оценщик выедет к вам домой для посещения объекта. Они пройдут по территории, сделают замеры, сделают фотографии и оценят состояние вашего дома в рамках своей визуальной оценки.

Отчет об оценке, содержащий оценочную стоимость вашего дома и все записи оценщика, должен вернуться в течение недели. Как продавец, вы не получите копию отчета автоматически, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.

Оценщик жилья составляет отчет об оценке, в котором определяется истинная и непредвзятая стоимость вашего дома и имущества. Оценка (включая результаты отчета) обычно стоит от 400 до 600 долларов, и покупатель несет ответственность за оплату этой оценки.

В некоторых случаях продавец может выбрать предварительную оценку дома, которая может быть полезна в том случае, если вам нужно оценить уникальное имущество или надеетесь ускорить процесс закрытия за счет точной стратегии ценообразования с самого начала. Однако большинство продавцов просто используют сравнительный анализ рынка, составленный их агентом по недвижимости.

Обычно продавцы оставляют пространство для переговоров, запрашивая немного больше, чем они ожидают, но обычно это на 5-10% выше стоимости, определенной при рассмотрении сопоставимых объектов. По словам Урбана, оценка не позволяет продавцам быть «нереалистичными» с астрономической запрашиваемой ценой. «Вам нужно будет либо скорректировать цену продажи в соответствии с оценкой, либо отказаться от этой сделки».

Итак, что вы найдете в отчете об оценке? Давайте углубимся в подробности

Оценщики используют Единый отчет об оценке жилья, в котором есть специальные разделы, подтверждающие мнение оценщика о рыночной стоимости имущества. Разделы охватывают десятки внутренних и внешних факторов, влияющих на стоимость недвижимости. К ним относятся:

Источник: (Fannie Mae)

Тема: основные сведения о вашей собственности

В этой вводной части отчета содержится вся основная информация о вашей собственности в публичных записях: ее адрес, участок переписи, юридическое описание и номер участка оценщика. Он также включает любые специальные оценки, такие как сборы ТСЖ (объединения домовладельцев), и предоставляет оценщику место для указания кредитора, заемщика и «типа уступки» или типа сделки: покупка недвижимости или рефинансирование.

Контракт: ключевые игроки в этой сделке

Здесь оценщик отмечает, является ли продавец собственности зарегистрированным владельцем. В форме также указывается цена контракта, дата контракта и должна ли какая-либо сторона оплачивать какую-либо финансовую помощь (например, сборы по кредиту) от имени заемщика.

Район: как ваш район выглядит на рынке

Ваш район может казаться уютным, но это не рассматривается в этом разделе оценочного отчета, в котором также не используются демографические данные. Скорее, он отмечает соседство:

• Правовые границы
• Диапазон цен
• Обозначение как городской, пригородный или сельский
• Степень застройки, определяемая Fannie Mae как «процент доступной земли в районе, который был улучшен» (будет отмечаться более 75%, менее 25% или от 25% до 75%)
• Тенденции цен (растущие, стабильные или снижающиеся)

Участок: размер вашей собственности и коммунальные услуги

Если вы когда-либо интересовались размерами, площадью, формой, видом, описанием зонирования или классификацией зонирования вашей собственности, вы найдете это здесь. В этой части отчета об оценке также отмечается:

• есть ли в собственности коммунальные или частные коммуникации (электричество, газ, вода, канализация)
• любые внешние улучшения общественной или частной улицы или переулка
• независимо от того, находится ли недвижимость в опасной зоне FEMA или в зоне затопления FEMA

.

• любые «неблагоприятные условия на участке», такие как посягательства, сервитуты или особые условия окружающей среды.

Улучшения: состояние и характеристики вашего дома

Это, пожалуй, самый отрезвляющий раздел отчета об оценке. Здесь ваша собственность действительно сводится к квадратным футам жилой площади выше уровня земли — в декоре нет ничего съемного, например, потолочные вентиляторы. Вы увидите:

• год постройки
• стиль дизайна
• тип фундамента (подполье, бетонная плита, частичный или полный подвал)
• описание материалов и состояния наружных стен, фундаментных стен, поверхности крыши, типа окон, водосточных желобов и экранов
• описание материалов и состояния внутренних стен, полов, отделки/отделки, пола ванны и обшивки ванны
• тип автостоянки (нет, подъезд, сколько машин помещается в гараже)
• тип покрытия проезжей части
• тип мансарды (лестничный, отапливаемый, отделанный)
• тип нагрева и охлаждения
• удобств, таких как бассейн, патио или терраса, камин, забор, веранда или дровяная печь
• бытовая техника, такая как холодильник, духовка, посудомоечная машина, стиральная/сушильная машина или мусоропровод
• любые «физические недостатки или неблагоприятные условия», которые влияют на структурную целостность, надежность или пригодность для жизни.

Если в вашем доме есть такие функции, как энергосберегающие приборы, это можно отметить здесь, если это добавляет ценности, сказал Урбан.

Источник: (Fannie Mae)

Подход к сравнению продаж: чем ваш дом отличается от других в этом районе?

Когда оценщик получит всю вышеуказанную информацию, пришло время рассчитать стоимость вашего дома. Подход сравнения продаж или «подход рыночных данных» — это то, что чаще всего используют оценщики.

Хотя вы найдете много подробностей по методологии оценщика, этот раздел сводится к анализу трех или четырех сопоставимых объектов недвижимости, которые недавно были проданы. Вы увидите, как в отчете сравниваются дома по площади, расположению, состоянию собственности, количеству ванных комнат и спален, а также удобствам (гараж, бассейн и т. д.)

Затратный подход к стоимости: восстановление снизу вверх

Здесь оценщик оценивает стоимость вашего дома на основе того, будет ли дороже или дешевле построить новый дом с теми же характеристиками с нуля. (Вы часто обнаружите, что это используется в коммерческой оценке или оценке недавно построенной собственности.)

Для расчета стоимостного подхода этот раздел включает стоимость земли, стоимость строительства на этой земле и амортизацию. Добавьте стоимость земли и стоимость здания, вычтите амортизацию, и вы получите стоимость вашего дома.

Доходный подход к стоимости: приносит ли ваша собственность деньги?

Если ваша собственность в основном предназначена для сдачи в аренду или другой формы дохода, например, Airbnb или инвестиционная недвижимость, оценщик будет использовать этот раздел для расчета стоимости. При доходном подходе учитывается годовой доход от аренды, который приносит ваша недвижимость, за вычетом ваших расходов, а также рассчитывается ваша «ставка капитализации» или чистый операционный доход (NOI) по отношению к стоимости активов недвижимости.

Ставка капитализации, или ставка капитализации, представляет процент дохода, который инвестор получил бы при покупке за наличные. Чтобы точно рассчитать это, оценщик снова просматривает недавние продажи аналогичных типов зданий на том же рынке.

Источник: (Fannie Mae)

Информация PUD: сборы за коммунальные услуги и владение землей

Наконец, оценочная форма включает раздел для информации о PUD или планируемом развитии единицы. Согласно поставщику финансирования Fannie Mae, PUD — это проект или подразделение, имеющее общее имущество и улучшения, которыми ТСЖ владеет и поддерживает каждую единицу в обмен на обязательные оценки (сборы).

Дополнения к отчету об оценке

В дополнение к вышеуказанным разделам отчет об оценке может также включать дополнительные примечания, относящиеся к финансированию покупателя. Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, часто получают финансирование FHA, которое требует не только оценки, но и проверки имущества, чтобы убедиться, что дом соответствует минимальным стандартам Департамента жилищного строительства и городского развития в отношении здоровья и безопасности.

К ним относятся:

• достаточный нагрев
• наличие планировки участка для предотвращения попадания влаги в фундамент или подвал
• , все ли спальни имеют выход наружу, например, окно, в целях пожарной безопасности
• есть ли в доме краска на основе свинца, а также есть ли отслаивающаяся краска или сколы
• наличие перил на ступенях и лестницах

— Если это обычный кредит, то это более или менее чистая стоимость, — сказал Урбан.

И где продавцы могут найти эту решающую цифру, итоговую сумму того, сколько, по словам оценщика, стоит их дом?

Где найти заключение об оценке дома

В разделе с пометкой «Сверка», в отчете об оценке найдите выделенный полужирным шрифтом текст, который гласит:

«На основании полного визуального осмотра внутренних и внешних областей объекта недвижимости, определенного объема работ, изложения допущений и ограничивающих условий, а также сертификата оценщика, мое (наше) мнение о рыночной стоимости, как определено, недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего отчета, составляет _______ долларов США по состоянию на ________.