Оценка домов: Оценка загородного (частного) дома с земельным участком

Содержание

что учитывать и оценка квартиры агентом

Главная

Полезные статьи

Оценка недвижимости – обязательный этап подготовки квартиры к продаже. Оценка стоимости дома или квартиры охватывает все аспекты имущества: его размер, состояние, расположение и обстановку. Оценка может быть проведена специалистом или самостоятельно с использованием онлайн-источников.

Оценка недвижимости

Выставление квартиры или дома на продажу связано с необходимостью оценить их стоимость. Цена, указанная в объявлении, имеет большое значение для людей, просматривающих предложения жилья о продаже. Это может даже стать решающим фактором интереса к данной недвижимости или немедленного отказа от предложения. Поэтому перед размещением объявления о продаже квартиры стоит провести оценку недвижимости. Иными словами, оценка квартиры – это определение того, по какой цене будет целесообразно продать недвижимость (без убытка для собственника).

Что учитывать

Сектор недвижимости со временем меняется: средняя цена за квадратный метр то растет, то падает. Стоимость квартиры также меняется в зависимости от развития района и текущего спроса и предложения. Таким образом, есть ряд различных факторов, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о продаже недвижимости:

Расположение и топография (включая материал подъездной дороги).
Ориентация здания и размер жилого массива.
Близость остановок общественного транспорта и доступ к центру (в случае крупных городов).
Год постройки здания.
Дата последнего ремонта дома или квартиры.
Тип отопительных и канализационных установок.
Наличие автостоянки, магазинов, детских площадок, школ, детских садов и других мест и общественных зданий.
Окружение здания и близость к зеленым зонам.
Размер квартиры и ее расположение в доме.
Общее состояние квартиры и мебели.

Профессиональная оценка стоимости квартиры или дома может быть выполнена оценщиком недвижимости или по заказу агентства недвижимости. Какова именно оценка в каждом конкретном случае?

Оценка квартиры оценщиком

Оценщик недвижимости определяет стоимость квартиры или дома в соответствии с принципами, изложенными в Законе об управлении недвижимостью. Это называется отчет об оценке, то есть документ, представляющий собой заключение компетентного должностного лица, то есть оценщика имущества. При определении стоимости объекта оценщик учитывает вышеперечисленные факторы, определяющие привлекательность квартиры. Документы, такие как нотариальные акты, земельные и ипотечные реестры, планы пространственного развития или реестры цен на квартиры и дома. Оценка имущества, произведенная оценщиком, является основанием для принятия собственником решения о цене квартиры.

Оценка агентством недвижимости

В процессе определения стоимости квартиры или дома может оказаться полезной консультация с агентством недвижимости. Агентства, занимающиеся продажей квартир, имеют опыт работы с требованиями рынка и располагают рядом материалов, которые будут полезны при определении стоимости конкретной недвижимости. Однако оценка недвижимости, проведенная агентом, не является документом, который можно предъявить в любом официальном процессе или приложить к предложению в качестве подтверждения стоимости квартиры. Отчет об оценке может быть подготовлен только оценщиком имущества.

Самооценка недвижимости – как это сделать?

Приступая к выставлению квартиры на продажу, стоит в первую очередь ознакомиться с имеющимися в Интернете объявлениями о квартирах аналогичной площади и в аналогичном месте. Если также можно найти предложения о продаже недвижимости, построенной в тот же период – это дополнительная предпосылка для принятия решения о цене. Такой независимый анализ рынка уже может дать предварительный показатель рыночной стоимости квартиры. Конечно, стоит учитывать и вышеупомянутые факторы, такие как близость к школе или автобусной остановке и дополнительные удобства. Интересное решение — онлайн-инструмент для оценки недвижимости. На некоторых сайтах после ввода основных данных о жилье можно получить его ориентировочную стоимость. Однако это очень общая оценка без детального анализа. Его можно использовать только как предварительное указание предполагаемой цены на недвижимость.

Остались вопросы? Мы с радостью на них ответим!

Смотрите также:

Регламенты ТР ТС
Негосударственная экспертиза
Негосударственная экспертиза проектной документации
Негосударственная экспертиза сметной документации

Возврат к списку

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области

Объекты оценки
Когда нужна оценка стоимости
Услуги по оценке недвижимости
Необходимые документы
Оценка недвижимости он-лайн
Примеры отчетов

Частые вопросы:
- Что делать, если объект недоступен для осмотра?
- Оценка недвижимого имущества при нотариальном оформлении наследства.

Независимая оценка недвижимости — это последовательность действий, регламентированная законом «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценочной
деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Говоря об оценке объекта недвижимости, мы всегда подразумеваем определение стоимости определенного права на рассматриваемый объект.
В отношении любого объекта, будь то земельный участок, здание, помещение или сооружение, можно выделить три наиболее часто встречающихся в рыночном обороте вида права:

1. Право собственности.
Это наиболее распространенный вид права, когда мы говорим об оценке рыночной стоимости, например, здания, мы подразумеваем стоимость именно права собственности в отношении
этого здания.

2. Право владения и пользования.
Это право обычно получает арендатор при заключении договора аренды. Оценка рыночной стоимости права владения и пользования объектом за
определенный период времени – это оценка рыночной величины арендной платы за этот период (например, за месяц или год).

3. Право аренды.
Право аренды — это совокупность прав и обязательств по арендному договору. Эти права есть как у арендодателя, так и у арендатора, но состав этих
прав и, соответственно, их стоимости различны. Право аренды является вещным правом и его рыночная стоимость так же может быть оценена.

Иногда оцениваемый объект может иметь ограничения в использовании или быть обременен правами третьих лиц. Примеры таких обременений — это обременение залогом,
сдачей в аренду или земельным сервитутом.
Наличие обременения может уменьшать стоимость оцениваемых прав
подробнее об обременениях…

Чаще всего объекты недвижимости требуется оценить для решения следующих задач:

1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица.
Для взноса в уставный капитал правообладатель по закону обязан оценить рыночную стоимость
имущества или отдельных прав на него.
В этом случае рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, является верхним
пределом стоимости, по которой этот объект может быть передан в уставный капитал, но
окончательное решение принимается по согласованию сторон.
Подробнее об оценке имущества для вклада в уставный капитал…
Подробнее об порядке вклада недвижимости в уставный капитал ООО…
Подробнее о внесении права аренды в уставный капитал ООО…

2. Совершение сделки купли-продажи. В этой ситуации независимая оценка особенно востребована при совершении сделки между взаимозависимыми
(аффилированными) компаниями, отчет оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки. Ведь налоговая служба
имеет право проверить соответствие цены сделки рыночным условиям и может доначислить налоги, если
сочтет, что сделка совершена по нерыночной цене.

3. Решение имущественного спора в суде. В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета
выплат и компенсаций, здесь, в основном, требуется оценка объекта на прошедшую дату —
на дату, когда происходили события, являющиеся предметом рассмотрения — это так называемая «ретро-оценка».

Установление прошлой стоимости имеет свои особенности, подробнее об оценке недвижимости для суда…

4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека).
Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости —
непременное условие оформления кредита. В этой ситуации, в зависимости от поставленной задачи, может определяться
либо рыночная, либо ликвидационная
стоимость объекта недвижимости.
Подробнее об оценке для залога…

5. Страхование.
Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества — это
взаимозависимые величины. Объект недвижимости всегда состоит из зданий/сооружений и прав на земельный участок,
Но риски повреждения здания/сооружения и земельного участка совершенно разные и это нужно учитывать.
В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект.

Подробнее об оценке для целей страхования…

6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного
года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта.
Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным
условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам.

Подробнее о переоценке основных средств…

7. Определение арендной ставки. Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном,
требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося
в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы
обязательна в силу закона.

Подробнее об оценке ставки аренды…

За
22 годa успешной работы наша компания накопила большой опыт оценки всех видов недвижимого имущества.

Мы оказываем квалифицированные профессиональные услуги по независимой оценке зданий, помещений, квартир,
долей в квартирах и земельных участков.

При проведении оценки, результаты которой предназначены для иностранных пользователей, мы предлагаем услуги по составлению отчета об оценке на английском языке,
по российским или по международным стандартам. Подробнее об оценке для иностранных организаций и составлении отчета на английском…

Мы оцениваем имущественные комплексы крупных предприятий, имеющих недвижимое имущество в разных регионах России. Такая работа выполняется нами в кратчайшие возможные сроки,
так как мы обладаем налаженными профессиональными связями с оценщиками недвижимости во всех регионах страны и большим опытом реализации крупных оценочных проектов.

Для объектов, расположенных в пределах Московского региона, мы предлагаем услугу срочной оценки недвижимости в Москве и Московской области. В рамках предоставления
этой услуги оценщик выезжает на осмотр объекта в день обращения. Подготовка и сдача отчета об оценке будет проведена в течение двух дней. Стоимость проведения срочной оценки
зависит от типа объекта, по всем вопросам звоните: +74957268674 или отправьте ваш запрос о цене онлайн:

Для проведения оценки обычно требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права. Если право на объект еще не зарегистрировано, то потребуется документ, на основании которого
такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.)
Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде.
Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

2. Технические документы:

Кадастровый или технический паспорт БТИ, с приложением экспликации и поэтажного плана. Если документы БТИ еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию.
Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта является юридическим лицом.

Указанные документы предоставляются в копиях, заверенных печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации об объекте
и в дальнейшем подшиваются в отчет в качестве приложений.

В некоторых случаях бывает невозможно представить полный комплект документов. Это не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. В таких случаях оценку
можно провести на основании определенных предположений относительно параметров объекта. Факт отсутствия каких-либо необходимых документов оценщик указывает в отчете, также как и
перечень предположений, которые были сделаны. Однако, следует иметь ввиду, что дальнейшее применение такого отчета может быть ограничено.

Быстро рассчитать примерную стоимость объектов недвижимости, расположенных в городе Москве, можно при помощи наших онлайн калькуляторов.

Внимание: Значение стоимости рассчитывается калькулятором приблизительно, результат является лишь ценовым ориентиром, а не точной величиной стоимости оцениваемого объекта.

Калькуляторы для оценки жилой недвижимости:

Калькуляторы для оценки коммерческой недвижимости:

Если вы хотите попробовать самостоятельно оценить свой объект, то для более подробного ознакомления с существующими подходами и методами оценки рекомендуем посмотреть нашу страницу
Оценка стоимости недвижимости на примерах.

В этом разделе приведены примеры отчетов об оценке различных объектов недвижимости, подготовленных нашими специалистами.
Форма и содержание отчетов соответствуют требованиям закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и
федеральных стандартов оценки (ФСО) в редакциях, действующих на дату оценки.

Отчет об оценке помещения:
Открыть отчет

Отчет об оценке ставки аренды помещения (арендной платы):
Открыть отчет

Отчет об оценке квартиры:
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Отчет об оценке доли в квартире:
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Вопрос:
Мне нужно провести оценку для суда, но в данный момент я не могу обеспечить доступ оценщика для проведения осмотра. У нас конфликтная ситуация и оценщика
просто не пустят на объект. Можно ли провести оценку в такой ситуации?
Ответ:
При наличии документов такую оценку провести можно. Но оценщик будет вынужден сделать достаточно много предположений относительно параметров объекта и его состояния.
Ведь если объект нельзя осмотреть, то трудно составить о нем точное представление — это будет слабым местом в отчете. Например, суд может отказать в рассмотрении
такого отчета как документа доказательственного значения, такие прецеденты уже были.

Вопрос:
Нужно ли проводить оценку недвижимого имущества при нотариальном оформлении наследства?
Ответ:
В Налоговом кодексе РФ, в ст. 333.25 п.5 сказано:

«По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может
быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества,
выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками. «

В п.8 той же статьи дано уточнение:

«…стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими
оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.»

То есть, в этом случае можно самому выбрать способ оценки — либо в БТИ, либо у независимого оценщика. Как правило, оценка БТИ намного меньше рыночной
стоимости.
Подробнее об оценке для нотариуса…

Оценщик стоимости дома в Колорадо

Расчетный диапазон

Этот диапазон обеспечивает расчетную минимальную и максимальную стоимость дома, основанную на ~100 продажах за последние 12 месяцев в ближайших домах с таким же типа этого свойства (например, дома на одну семью сравниваются только с домами на одну семью). Диапазон также учитывает местный индекс цен на жилье.

Если бы вы продали свой дом, цена продажи могла бы быть ниже или выше этого диапазона. Свяжитесь с агентом, чтобы получить более точную оценку стоимости дома и узнать, какие факторы влияют на фактические цены продажи.

Расчетное значение :

Расчетное значение основано на ~100 продажах за последние 12 месяцев из ближайших домов с тем же типом дома, что и этот объект (например, квартиры сравниваются только с квартирами). Расчетное значение также учитывает местный индекс цен на жилье.

Если бы вы продали свой дом, цена продажи могла бы быть ниже или выше в зависимости от таких переменных, как состояние вашего имущества, текущая активность на рынке и многое другое. Свяжитесь с агентом, чтобы получить более точную оценку стоимости дома и узнать, какие факторы влияют на фактические цены продажи.

По оценкам:

Вернитесь, чтобы начать новый поиск, если это не то свойство
, которое вы хотите оценить.

Тип недвижимости

Спальня

Ванная комната

Гараж кв. фут

0,00 кв. фут

0,00 акров

Год постройки

90 002 Эти характеристики недвижимости основаны на общедоступных записях. Когда вы работаете с агентом, он получит самую актуальную информацию о вашей собственности, чтобы предоставить более точную оценку стоимости дома.

Недавно проданные дома

Просмотр домов, недавно проданных в вашем районе. Недвижимость, показанная ниже, была продана в пределах одной мили от адреса, который вы указали для оценки дома. Потратив немного времени на изучение проданных домов рядом с вашим адресом оценки дома, вы сможете лучше понять тенденции рынка, особенности дома, а также желания и потребности покупателей жилья в вашем районе.

Связаться с агентом

Использование REcolorado для поиска вашего следующего дома становится еще проще, если вы связываетесь с агентом по недвижимости. Упростите процесс покупки и продажи жилья, связавшись с местным экспертом по недвижимости, потому что никто не знает рынок жилья в Колорадо лучше!

Найти агента

Инструменты и ресурсы для покупки и продажи жилья

Посетите блог REcolorado Home

Форма отправлена успешно!

Отсутствуют обязательные поля.

Динамическая ошибка Описание

При обработке этой формы произошла ошибка.

Форма успешно отправлена!

Отсутствуют обязательные поля.

Динамическая ошибка Описание

При обработке этой формы произошла ошибка.

Просмотрите свой профиль, чтобы управлять сохраненными поисками
и уведомлениями. Просмотр моего профиля >

Одно прекрасное тело…

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ: Администрация Байдена-Харриса принимает радикальные меры по устранению расовой предвзятости в оценках домов стабильность для миллионов семей. Слишком долго предвзятость в оценках домов ограничивала возможности чернокожих и коричневых семей получать финансовую прибыль, связанную с владением жильем, тем самым способствуя и без того растущему расовому разрыву в уровне благосостояния.

Два года назад, в столетие резни в Талсе, президент Байден объявил о создании Межведомственной целевой группы по оценке собственности и справедливости (PAVE): первая в своем роде межведомственная попытка искоренить предвзятость в процессе оценки дома. В качестве своего первого порядка работы Целевая группа разработала и выпустила самый широкий набор действий, когда-либо объявленных, для продвижения справедливости и искоренения расовых и этнических предубеждений в оценках домов — План действий PAVE. С момента его выпуска в марте 2022 года администрация Байдена-Харриса добилась критического прогресса в полной реализации Плана действий, в том числе путем предоставления потребителям новых инструментов для устранения предвзятости в оценках; использование данных для выявления тенденций и пресечения нарушителей предвзятости оценок; и поддержка хорошо обученной и более репрезентативной профессии оценщика.

Сегодня, в годовщину создания Целевой группы PAVE и начала Национального месяца домовладения, администрация Байдена-Харриса объявляет о ряде значимых действий по выполнению Плана действий PAVE и обеспечению того, чтобы каждый американец, покупающий home имеет те же возможности для создания благосостояния поколений за счет домовладения:

Предотвращение алгоритмической предвзятости при оценке дома. Шесть агентств выпускают предлагаемое правило в отношении моделей автоматизированной оценки (АВМ), алгоритмических и вычислительных моделей, используемых для оценки стоимости домов. В последние годы AVM распространились по рынку жилищного финансирования. Предлагаемое правило, подлежащее 60-дневному периоду общественного обсуждения, установит стандарты контроля качества, чтобы гарантировать, что AVM точно и справедливо оценивают стоимость дома. Эти стандарты потребуют от финансовых учреждений, инициаторов ипотечных кредитов и эмитентов вторичного рынка, которые используют AVM, принятия и поддержания политик и других мер безопасности для обеспечения большей уверенности в оценках, защиты от манипулирования данными, предотвращения конфликта интересов и проведения выборочных испытаний и проверок. . Кроме того, предлагаемое правило прямо включает стандарт контроля качества, исключающий дискриминацию.
Предоставление потребителям возможности принимать меры против предвзятости оценок. Когда потребители сталкиваются с потенциально неточными или предвзятыми оценками, пересмотр стоимости (ROV) дает возможность оспорить потенциально неточные оценки при получении или рефинансировании ипотечного кредита. Потребители, получающие оценку для ипотечного кредита, часто не знают, что у них есть варианты, когда они получают оценку ниже, чем ожидалось. Агентства принимают меры для обеспечения общеотраслевой согласованности процессов ROV и повышения осведомленности потребителей о возможности использования ROV:
- Федеральные банковские агентства находятся в процессе выпуска предлагаемого руководства о том, как финансовые учреждения могут интегрировать политики ROV и средства контроля в свои текущие процессы оценки. Предлагаемое руководство, подлежащее общественному обсуждению в течение 60 дней, будет содержать информацию о том, как финансовые учреждения могут реагировать на опасения потребителей по поводу их политики оценки и разработки и контроля в отношении запросов ROV к оценщикам. Это предложение станет первой попыткой предоставить такое руководство на межведомственной основе.
- На основе проекта письма залогодержателя от HUD от января 2023 года, в котором обсуждаются предлагаемые процессы получения и обработки запросов заемщиков на рассмотрение результатов оценки, HUD и FHFA инициируют создание рабочей группы для улучшения координации и разработки более последовательных стандартов для процессов ROV Федерального жилищного управления HUD. Администрация (FHA), кредиторы Fannie Mae и Freddie Mac. В совокупности FHA, Fannie Mae и Freddie Mac представляют примерно две трети новых кредитов на ипотечном рынке.
Повышение прозрачности и использование федеральных данных для обоснования политики и улучшения правоприменения против предвзятости в оценке. Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) объявляет, что обновит сводную статистику Единого набора данных об оценке (UAD) новыми данными об оценке, чтобы выполнить свое обязательство по предоставлению оценок общественности. Следующий ежеквартальный выпуск совокупной статистики UAD запланирован на июнь 2023 года. В октябре 2022 года FHFA опубликовала первый в стране общедоступный набор данных и инструменты для сводной статистики по записям об оценках с использованием оценок, полученных Fannie Mae и Freddie Mac. Эти статистические данные основаны на более чем 48 миллионах записей об оценке, и ежеквартальное обновление FHFA добавит примерно 600 000 новых записей. Используя эти данные, академические исследователи уже опубликовали новый анализ, иллюстрирующий резкие различия в оценках домов среди расовых и этнических групп. Новые данные позволят оценщикам, потребителям и исследователям исследовать тенденции в области оценок в их регионе и по всей стране и помогут отрасли улучшить качество и соответствие требованиям. Кроме того, HUD впервые обязуется сделать свои оценочные данные FHA общедоступными. Учитывая огромную роль FHA в обслуживании миноритарных заемщиков, эти данные укрепят предпринимаемые усилия по устранению предвзятости и обеспечению справедливости в секторе оценки. FHA планирует сделать свои данные общедоступными позже в этом году.
Устранение барьеров на пути к профессии оценщика . Сегодня Целевая группа PAVE публикует панель инструментов, которая показывает, какие штаты предъявляют требования к образованию, экзаменам и опыту, чтобы стать оценщиком, которые являются более строгими, чем минимальные федеральные требования, и призывает штаты внести соответствующие изменения, чтобы уменьшить ненужные барьеры для входа. к профессии оценщика. Федеральные критерии для того, чтобы стать оценщиком, являются важными, и нет никаких доказательств того, что некоторые из этих требований — например, наличие диплома колледжа — обеспечивают более этичные, точные или заслуживающие доверия оценки. Кроме того, во многих штатах требуются более высокие стандарты, чем федеральные, что затрудняет доступ к профессии для начинающих оценщиков, особенно для недостаточно представленных групп. Подкомитет по оценке (ASC) продолжит оказывать постоянную помощь штатам, заинтересованным в снижении барьеров для входа.