Оценка стоимости собственности: Стоимость услуг по оценке недвижимости Москва и Московская область

Содержание

Оценка стоимости недвижимости — профессиональная переподготовка

О программе

Название программы: Оценка стоимости недвижимости

Вид программы: профессиональная переподготовка

Формат обучения: дистанционный + поддержка куратора

Бонус к обучению: доступ к образовательной платформе biblio-online.ru

В России множество крупных городов и мегаполисов с развитым рынком недвижимости и автотранспорта. В сложившейся ситуации самостоятельно разобраться в многообразии факторов, влияющих на рыночную цену недвижимости, представляется сложной задачей. Кроме того, для различных инстанций может потребоваться отчет об оценке недвижимости, соответствующий всем нормам федерального закона и федеральным стандартам оценки.

Оценка стоимости недвижимости имеет место не только в случае частных сделок. Процедура востребована в банковской среде, в правительственных структурах и в организациях, занимающихся застройкой и продажей коммерческой и жилой недвижимости.

В процессе этого обучения абсолютно все слушатели смогут сформировать мнение по поводу того, что такое Оценка стоимости недвижимости, как они смогут применить свои приобретенные знания для продуктивной работы в данной области.

Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости недвижимости» подготовлена преподавательским составом НАНО «ИПО» в партнерстве с практикующими экспертами, что гарантирует ее структурированность, проработанность и наполненность информацией, необходимой для грамотного ведения трудовой деятельности.

Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости недвижимости» рассчитана на 614 ч. Благодаря дистанционным технологиям интенсивность обучения студенты выбирают сами согласно своим предпочтениям. При Вашем желании длительность курса может быть экстерном СОКРАЩЕНА В 2 РАЗА! Подробности уточняйте по телефону на сайте или отправьте нам заявку для консультации.

Данный курс позволит Вам получить все необходимые знания и навыки:

1. Основы аудита;

2. Бухгалтерская финансовая отчётность;

3. Налоги и налогообложение;

4. Анализ рынка недвижимости и исходные данные для оценки;

5. Основные подходы и методы к оценке недвижимости;

6. Особые виды стоимости объектов недвижимости и специфика их определения;

7. Оценка особых объектов недвижимости;

8. Социальная психология переговоров;

9. Жилищное право;

10. Земельное право;

11. Юридические аспекты девелоперской деятельности. Правовые основы и регулирование рынка недвижимости;

12. Управление конфликтами;

и многое другое . ..

Посещать институт не требуется, это позволяет совмещать обучение с работой. Для каждого слушателя на образовательном портале создается личный кабинет. В нем размещаются необходимые учебные и методические материалы, реализована проверка усвоенных знаний посредством онлайн-тестирования.

Выдаваемые документы:

Слушатели завершившие обучение получают Диплом о профессиональной переподготовке с присвоением квалификации «Специалист по оценке недвижимости» и бессрочным правом ведения профессиональной деятельности. Полезные знания и навыки, которые пригодятся в профессии.

Для поступления на обучение необходимо предоставить:

— Диплом о высшем образовании (диплом бакалавра, специалиста, магистра) или диплом о среднем профессиональном образовании;

— Документ, удостоверяющий личность и гражданство;

— Свидетельства об изменении фамилии, имени, отчества (при необходимости).

— СНИЛС.

— Документы принимаются в электронном виде (скан или фото хорошего качества) в форматах JPEG, JPG, PNG, doc, docx, pdf.

Согласно 273-ФЗ «Об Образовании в РФ» на основании п.8 статьи 108, студентам, успешно окончившим программы дополнительного образования профпереподготовки, выдаётся диплом установленного образца, приравниваемый по статусу ко второму высшему образованию.

Вы присылаете по электронной почте скан или фото необходимых документов. Специалист приемной комиссии высылает Вам договор и счёт на оплату. Вы подписываете документы и производите оплату по квитанции через любой банк или «через наш сайт.»

Для кого-то оценка недвижимости – это минимизация рисков потери денег при сделке с недвижимым имуществом, вследствие неверно определенной стоимости объекта, а для кого-то — просто требование законодательства. Специалисты нашего Бюро помогут Вам в любом случае.

Оценка стоимости недвижимости требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектами недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка помещений недвижимого имущества, являются:

В ряде случаев, оценка стоимости недвижимости необязательна, тем не менее, необходимость такой оценки продиктована целесообразностью принятия эффективных управленческих решений. Добровольная независимая оценка недвижимого имущества дает возможность уменьшить расходы и увеличить совокупный доход от операции с имуществом, справедливо возместить ущерб, отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах.

Для получения бесплатных консультаций по Вашему случаю обращайтесь по телефону ✆ 8 (495) 120-13-28. Наши специалисты компетентно ответят на все Ваши вопросы и проконсультируют по стоимости и порядку оказания услуг по Оценке Недвижимости.

Оценка недвижимости	Стоимость в рублях
Квартиры
Типовое вторичное жилье	8 000 ք
В сталинских домах	10 000 ք
Новостройка, в современных домах, построенных по индивидуальным проектам, и типовые после перепланировки	15 000 ք
В многоквартирных городских коттеджах	18 000 ք
Рецензия на заключение эксперта по оценке сторонней организации	от 20 000 ք
Жилые дома и коттеджи
Дачные домики (без ПМЖ)	20 000 ք
Коттеджи и особняки общей площадью до 200 кв. м.	26 000 ք
Коттеджи и особняки общей площадью 200 — 400 кв.м.	37 000 ք
Многоуровневые коттеджи с дополнительными постройками	60 000 ք
Офисные, гаражные, гостиничные и торговые здания (помещения), производственные и складские помещения, объекты, незавершенные строительством
до 100 кв.м.	16 000 ք
100 — 200 кв.м.	28 000 ք
200 — 300 кв.м.	43 000 ք
300 — 600 кв.м.	48 000 ք
600 — 1 000 кв.м	50 000 ք
1 000 – 5 000 кв.м.	60 000 ք
свыше 5 000 кв.м.	75 000 ք
Сооружения и передаточные устройства
Объекты транспортной инфраструктуры (дороги, ж/д пути, мосты, причалы, магистральные трубопроводы и т. п.)	от 20 000 до 90 000 ք
Сооружения для хранения/погрузки/разгрузки производственных запасов и ГСМ (газгольдеры, резервуары, заправочные и насосные станции)	от 20 000 до 90 000 ք
АЗС	45 000 — 90 000 ք
Склады ГСМ (нефтехранилища)	50 000 — 100 000 ք
Сооружения для передачи, преобразования и накопления электроэнергии, тепла; внутренние производственные коммуникации	от 20 000 до 50 000 ք
Выезд эксперта по г. Москве	2 000 ք
Выезд эксперта по Московской области	3 000 — 5 000 ք
Срок проведения оценки – 10-15 рабочих дней. Возможно ускорение.

Федеральные законы требуют беспристрастности и запрещают дискриминацию во всех действиях, связанных с продажей, рефинансированием и покупкой дома. Однако предвзятость в оценках жилья приводит к неравенству в стоимости жилья и отрицательно сказывается на возможностях общин меньшинств накапливать богатство за счет домовладения.

NCUA является членом Целевой группы по оценке собственности и справедливости (PAVE), межведомственной инициативы по устранению несправедливости в оценке домов. 23 марта 2022 г. Целевая группа опубликовала План действий PAVE (открывается в новом окне)
(Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA.
Мы рекомендуем вам прочитать NCUA
политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).)
, в котором описываются шаги, которые федеральные агентства предпримут для обеспечения справедливости в процессе оценки.

1 июня 2021 года, в 100 9013-ю 90 014-ю годовщину резни в Талсе, президент Байден объявил о создании межведомственной инициативы по борьбе с предвзятостью в оценках домов. Эта межведомственная инициатива стала Целевой группой по оценке имущества и справедливости (PAVE). Президент Байден поручил Целевой группе PAVE оценить причины, масштабы и последствия предвзятости в оценках и разработать рекомендации по искоренению расовой и этнической предвзятости в оценках домов. 23 марта 2022 г. Целевая группа опубликовала План действий по продвижению оценки собственности и акционерного капитала (открывается в новом окне)
(Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA.
Мы рекомендуем вам прочитать NCUA
политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).)
, в котором описывается историческая роль расизма в оценке жилой недвижимости, исследуются различные формы предвзятости, которые могут проявляться в практике оценки жилой недвижимости, и описывается, как заинтересованные стороны правительства и отрасли будут продвигать справедливость с помощью конкретных действий и рекомендаций. Для получения дополнительной информации посетите сайт pave.hud.gov (открывается в новом окне)
(Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA.
Мы рекомендуем вам прочитать NCUA
политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).)
.

Оценка жилой недвижимости представляет собой письменное заявление, независимо и беспристрастно подготовленное квалифицированным оценщиком с заключением о рыночной стоимости дома, подкрепленным анализом соответствующей рыночной информации. Оценка является важной частью процесса покупки жилья, поскольку она устанавливает стоимость имущества для обеспечения ипотечного кредита. Оценки влияют на то, сколько люди зарабатывают, продавая свой дом, сколько люди платят, когда покупают дом, и сколько капитала люди могут получить от своего дома при рефинансировании.

№ Раздел XI Закона о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых учреждений от 1989 г. (Раздел XI) обычно требует, чтобы кредитные союзы получали оценку операций с недвижимостью, регулируемых NCUA. В 2020 году NCUA внес поправки в свои правила, требующие от кредитных союзов проводить оценку при выдаче кредитов на жилую недвижимость на сумму 400 000 долларов и более. Ссуды на сумму менее 400 000 долларов США обычно требуют письменных оценок рыночной стоимости вместо оценок. Несмотря на то, что письменные оценки рыночной стоимости не обязательно должны производиться оценщиками, имеющими государственную лицензию или сертифицированными, они все равно должны быть выпущены лицами, обладающими квалификацией и опытом для выполнения таких оценок.

Если вы считаете, что ваша оценка слишком низкая, поговорите со своим кредитным специалистом или свяжитесь с оценщиком напрямую. Федеральный закон разрешает ипотечному кредитору, ипотечному брокеру, ипотечному банкиру, брокеру по недвижимости, управляющей компании по оценке, сотруднику управляющей компании по оценке или любому другому лицу, заинтересованному в сделке с недвижимостью, просить оценщика выполнить одно или несколько из следующих действий: следующий:

В разделе XI Квалификационная комиссия оценщиков (AQB) устанавливает минимальные требования к образованию, опыту и экзаменам для оценщиков недвижимости для получения государственной лицензии или сертификата. AQB выпускает квалификационные критерии оценщика недвижимости (открывается в новом окне)
(Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA.
Мы рекомендуем вам прочитать NCUA
политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).)
.

Дискриминация при оценке является незаконной в соответствии с федеральным законом и запрещена профессиональными стандартами оценки. Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о равных кредитных возможностях запрещают оценщикам дискриминировать вас. Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете подать жалобу в государственное агентство, которое регулирует деятельность оценщиков. Чтобы узнать, какое агентство уведомить, свяжитесь с национальной горячей линией для жалоб на оценку (opens new window)
(Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA.
Мы рекомендуем вам прочитать NCUA
политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).)
. Горячая линия не занимается рассмотрением жалоб, но направит вас в соответствующий орган. Вы можете заполнить форму на сайте или позвонить по бесплатному номеру 1.877.739.0096.

Вы также можете подать жалобу в орган финансового регулирования штата или федеральный орган, если считаете, что ваш кредитор дискриминировал вас, полагаясь на предвзятую оценку. Чтобы подать жалобу на ваш кредитный союз, обратитесь в Центр помощи потребителям NCUA (открывается в новом окне) или позвоните по телефону 800.755.1030. Вы также можете обратиться в Бюро финансовой защиты потребителей по адресу https://www. consumerfinance.gov/complaint/ (открывается в новом окне)
(Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA.
Мы рекомендуем вам прочитать NCUA
политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).)
или позвоните по номеру 1.855.411.2372.

Министерство жилищного строительства и городского развития США управляет Законом о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает дискриминацию оценщиков. Вы можете подать жалобу на справедливое жилищное обеспечение непосредственно в Управление HUD по вопросам справедливого жилищного обеспечения и равных возможностей в Интернете по адресу www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint (opens new window)
(Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA.
Мы рекомендуем вам прочитать NCUA
политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).)
или по телефону 1.800.669.9777.

Посетите веб-сайт PAVE (открывается в новом окне)
(Вы покинете NCUA. gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA.
Мы рекомендуем вам прочитать NCUA
политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).)
для получения информации о том, как получить помощь, если вы считаете, что получили несправедливую оценку, как принять участие в продвижении справедливости в оценочной отрасли и как быть в курсе предвзятости оценок.

Это видео (открывается в новом окне)
(Вы покинете NCUA.gov и получите доступ к веб-сайту, не принадлежащему NCUA.
Мы рекомендуем вам прочитать NCUA
политики выходных ссылок. (открывает новую страницу).)
включает модерируемый диалог о расовых и этнических предубеждениях в оценках домов. В нем также рассматриваются проблемы домовладельцев и тенденции для цветных сообществ, а также освещается Целевая группа PAVE (оценка собственности и справедливость) — межведомственная инициатива по борьбе с предвзятостью при оценке домов.

Расчетная рыночная стоимость должна представлять собой наиболее вероятную цену продажи недвижимости в денежном выражении на конкурентном и открытом рынке. Оценка основана на ключевых допущениях: покупатель и продавец действуют благоразумно и со знанием дела, имеют достаточно времени для продажи и не подвергаются чрезмерному давлению. Офис оценщика работает в течение всего года, чтобы установить рыночную стоимость каждой собственности по состоянию на 2 января каждого года для налогов, подлежащих уплате в следующем году.

Каждый год владельцам собственности рассылается уведомление об оценке и классификации. В этом уведомлении содержится информация о рыночной стоимости и классификации за текущий год оценки. Недвижимость можно классифицировать по-разному, но наиболее распространенными являются жилая и коммерческая. В нем также содержится информация о вариантах апелляции, разъяснения различных определений значений и исключений, а также требования оценщика о повторной оценке.

Служба оценки использует процесс массовой оценки имущества для оценки рыночной стоимости. Эта система включает в себя анализ недавних продаж недвижимости и физических характеристик продаваемой недвижимости. Оценщик также анализирует затраты на строительство, затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание имущества, арендную плату, которую оно может приносить, и многие другие факторы, влияющие на рыночную стоимость.

Сравнение продаж: при этом подходе сравнивается имущество и его физические характеристики с другими, недавно проданными. Корректировки делаются с учетом различий, чтобы получить оценку того, по какой цене будет продаваться ваша недвижимость.
Стоимость: этот подход оценивает имущество на основе того, сколько денег потребуется, при текущих затратах на материалы и рабочую силу, чтобы заменить имущество аналогичным. Если имущество не новое, оценщик амортизирует стоимость в зависимости от возраста.

Физические изменения, внесенные в вашу собственность, также могут повлиять на вашу рыночную стоимость. Например, если вы пристроите к дому гараж, рыночная стоимость может увеличиться. Если ваша недвижимость находится в плохом состоянии, рыночная стоимость может снизиться.

Изменения варьируются в зависимости от районов и отдельных объектов. Продажи в одном районе могут свидетельствовать о значительном увеличении стоимости в данном году, в то время как в другом районе изменения могут быть незначительными или отсутствовать вовсе. Недвижимость в одном и том же районе может показывать разные изменения стоимости в зависимости от физических характеристик. В каждом свойстве необходимо учитывать множество факторов, которые приведут к разным изменениям стоимости. Некоторыми факторами, которые могут повлиять на стоимость, являются местоположение, состояние, размер, качество, количество ванн, отделка подвала, гаражи и многие другие. Информация о свойствах могла быть исправлена, что привело к увеличению или уменьшению стоимости, отличной от соседних свойств.

Вообще говоря, усовершенствования, повышающие рыночную стоимость имущества, увеличивают предполагаемую оценщиком рыночную стоимость. Типичные улучшения, которые увеличивают стоимость вашей собственности, включают добавление комнат или гаражей, ремонт кухни или ванной, центральное кондиционирование, камины и масштабную реконструкцию.

Надлежащее техническое обслуживание поможет сохранить рыночную стоимость вашей собственности, но, как правило, не приведет к существенному увеличению стоимости. Такие улучшения, как замена водонагревателя, ремонт крыши или сайдинга, покраска и замена сантехники, скорее всего, не приведут к изменению стоимости вашей собственности.

Оценщик ведет записи о физических характеристиках каждой собственности в округе. Согласно закону штата, офис оценщика обязан проводить физический осмотр вашей собственности не реже одного раза в пять лет и фиксировать любые изменения в характеристиках собственности с момента их последнего посещения. Этот обзор является частью текущей программы переоценки, чтобы обеспечить точность данных и помочь в оценке справедливой и равноправной стоимости имущества для целей налогообложения имущества. Этот процесс известен как квинтильный обзор. См. Устав штата Миннесота, раздел 273.01.

Оценка стоимости недвижимости — профессиональная переподготовка

О программе

Выдаваемые документы

Порядок поступления и обучения

Нужна другая программа обучения? Нужна помощь или скидка?

Наши клиенты

Оценка недвижимости по оптимальной цене в кратчайшие сроки

В каких случаях производится оценка недвижимости?

Стоимость проведения работ по оценке всех видов недвижимости

Property Appraisal and Valuation Equity (PAVE)

Дополнительные ресурсы PAVE

Дополнительные ресурсы по домовладению

Расчетная рыночная стоимость | Ramsey County

Меню навигации

Уведомление об оценке и классификации

Определение рыночной стоимости

Почему ценности меняются

Расчетная рыночная стоимость не меняется с одинаковой скоростью для всех объектов недвижимости.

Домашние улучшения и стоимость

Программы льгот по налогу на имущество

Физический осмотр имущества