Оценка загородного дома: Оценка загородного (частного) дома с земельным участком

Содержание

Оценка загородной недвижимости: мнение эксперта

Оценка загородной недвижимости: мнение эксперта

  1. Главная

    2. /

  2. Статьи

    3. /

  3. Оценка загородной недвижимости. Мнение эксперта

Оценка загородной недвижимости. Мнение эксперта

Основные вопросы, которые могут возникнуть при заказе оценки загородной недвижимости.

оценка загородного домаоценка домаоценка земельного участка


Многие из нас стремятся приобрести жилье в собственность. На данный момент набирает популярность покупка загородной недвижимости, так как жить в отдельном доме с земельным участком считается более комфортно, чем в многоквартирном.

10 причин оценить загородную недвижимость

  • Сделка купли-продажи

  • Вступление в наследство

  • Составление брачного договора

  • Раздел имущества

  • Страхование объекта недвижимости

  • Оформление недвижимости под залог

  • Расчет налогов

  • Выплата компенсации при нанесении ущерба оцениваемому объекту

  • Конфискация имущества при задолженности банку

  • Выкуп имущества государственными и муниципальными органами с последующей компенсацией

Как оценивается дом, земельный участок?


Загородная недвижимость оценивается аналогично других объектов, но есть и свои нюансы. При определении рыночной стоимости дома с земельным участком учитывается планировка дома, площадь участка и все постройки, расположенные на этом участке.

Факторы, которые влияют на рыночную стоимость:

  • Территориальное расположение объекта

  • Наличие природных объектов (лесов,рек,озер) в непосредственной близости

  • Наличие водоcнабжения, газоснабжения, электроснабжения

  • Находится ли объект под охраной


Качественная оценка загородного объекта недвижимости — гарантия его выгодной продажи в кратчайшие сроки.

Методы оценки дома с земельным участком

Оценка загородной недвижимости проводится в соответствии с двумя основными методами.

Аналоговый метод. Позволяет рассчитать стоимость объекта посредством сравнения с другими схожими загородными объектами, находящимися в одном населенном пункте, районе с оцениваемой недвижимостью.


Затратный метод. При данном методе учитываются все затраты, связанные со строительством объекта и со всеми работами произведенными на нём.Этот анализ выгоден при оценке недавно построенных домов.


Используя данные методы опытный, независимый оценщик сможет подготовить грамотный отчёт, с указанием реальной рыночной стоимости загородного дома или участка.


Важно! Отчет действителен 6 месяцев.


За подробной консультацией по оценке загородной недвижимости жители Санкт-Петербурга могут обратиться по телефону: 8 (812) 988-61-00.

Автор: Коржевенко Юрий, квалифицированный специалист по недвижимости

Дата последнего редактирования: 22. 09.2022

Если у Вас остались вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 8 (812) 988-61-00 или заказать обратный звонок

Вверх

Оценка загородного дома или коттеджа в Московской и Ленинградской областях | Оценка дома/коттеджа цены от 8000р.

Оценка загородного дома или коттеджа в Московской и Ленинградской областях | Оценка дома/коттеджа цены от 8000р.

Оценка дома с земельным участком. Оценка
загородной недвижимости. Сжатые сроки.


Независимая оценка загородного дома


Рыночная оценка дома — комплекс мероприятий, который позволяет специалисту определить актуальную стоимости объекта недвижимости. Эта процедура необходима для выполнения ряда операций.


Специалисты нашей компании помогут достоверно оценить загородный дом любого формата: таунхаус, коттедж, виллу, дуплекс и т.д.
Это более сложный процесс, чем, например, оценка стоимости квартиры. Причина в том, что аналогичных предложений по загородной недвижимости на рынке не так много,
как квартир, поэтому труднее проводить сравнение. Кроме того, нет одинаковых земельных участков, прилегающих к дому, что также мешает сопоставлению.


Особенность этого вида экспертного анализа в том, что оценка стоимости дома проводится не сама по себе, а вместе с земельным участком.
По сути, речь идет об определении цены объектов. Если вам требуется оценка дома с земельным участком необходимо привлекать квалифицированных специалистов с богатым опытом работы в этом направлении.

Когда необходимо оценить стоимость дома


Определение рыночной цены может потребоваться собственнику объекта или заинтересованным лицам в ряде случаев:


  • При планировании сделки купли-продажи;


  • При разбирательствах по страховым случаям;


  • В случае оформления ипотечного кредита;


  • При разрешении споров вокруг объекта недвижимости;


  • Когда проводится оценка недостроенного здания;


  • При внесении объекта в качестве залога при оформлении займа;


  • При внесении дома в договор при заключении брака;


  • Когда недвижимость вносится в качестве уставного фонда компании;


  • проводится оценка дома после пожара и других чрезвычайных происшествий;


  • Для нотариуса при оформлении наследства.


Независимая оценка дома часто является обязательной процедурой.
Без нее у хозяина коттеджа или таунхауса не получится оспорить через суд кадастровую стоимость, получить объект в наследство или оформить на него ипотечный займ.

Наши приемущества

  • Квалифицированные
    специалисты

  • Оценка на русском
    и английском языке

  • Низкие цены на широкий
    спектр услуг


Какие показатели учитываются при оценке загородного дома

  • Удаленность от МКАД — причем особенно чувствительна цена для объекта до 30 км от МКАД

  • Категория и вид разрешенного использования земельного участка – личное подсобное хозяйство, дачное строительство
    всегда стоит дешевле, чем вид для индивидуального жилищного строительства.

  • Наличие вблизи водоема и леса

  • Ближайшее окружение — если поблизости находится аэропорт, где до 30 км от него проблематично получить разрешение на
    строительство или ЛЭП, это может сказаться негативным образом на стоимости объекта

  • Газ. Электричество, водопровод и даже канализация обычно есть практически у всех коттеджей/домов, в вот газ не всегда.
    Если недвижимость предназначена для проживания зимой данный фактор может стать решающим и существенно повлиять
    на стоимость.

  • Статусность или престижность поселка. В данное понятие вкладывается обустроенность и инфраструктура посёлка. Элитные
    посёлки обустраивают детскими площадками, садами и даже горками для зимнего периода.

Какие документы нужны при оценке загородного дома

Заказчику оценочной услуги необходимо предоставить:


  1. Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности,
    договор дарения, купли-продажи или мены.


  2. Технический паспорт / технический план / поэтажный план с экспликацией – в зависимости от целей оценки и конечного
    пользователя отчета.


  3. Документы заказчика (для физлица – паспорт, для юрлица – реквизиты).

Заказчику услуги необходимо быть готовым предоставить дополнительные документы. В своей работе оценщик досконально
изучает характеристики загородного дома, так как они напрямую влияют на рыночную стоимость. Он анализирует такие
критерии, как площадь, материал несущих конструкций и перекрытий, состояние ремонта, особенности прилегающей
территории, особенности инженерных систем и т. д. Специалист должен знать всё о наличии коммуникаций на объекте оценки.
Предоставленные документы позволят грамотно проанализировать эти критерии.

Банки — партнеры

Наши отчеты по оценке принимают следующие банки:

Оценка дома с земельным участком: какие характеристики учитываются


  1. Близость к МКАД.


  2. Характеристики участка (как можно использовать, категория).


  3. Наличие водоемов и леса.


  4. Крупные промышленные и гражданские объекты, расположенные поблизости.


  5. Подведенные коммуникации: газ, свет, вода, канализация.


  6. Репутация поселка, статус, от которых напрямую зависит развитость и качество инфраструктуры внутри него.

Какие документы нужны, чтобы оценить дом


Технический паспорт, план объекта или поэтажный план+экспликация (зависит от задач)


Правоустанавливающие: выписка из единого госреестра, документ, который подтвердит право собственности, договор дарения, купли-продажи или мены.


Документ, удостоверяющий личность заказчика (для физических лиц) и реквизиты (для юридических лиц).


Могут потребоваться дополнительные бумаги, чтобы была проведена объективная рыночная оценка жилого дома.


Все это позволит эксперты качественно выполнить работу, провести детальный анализ. Он сможет учесть все характеристики жилья и земли.
Речь идет про метраж объектов, материалы конструкций дома, текущее состояние недвижимости, специфику придомовой площадки, инженерных коммуникаций и другое.

Как проводится оценка дома с земельным участком


Эта процедура осуществляется в несколько этапов. Сначала собственник объекта обсуждает условия сотрудничества с оценщиком: определяют сроки выполнения работ, подписывают договор.


После этого происходит передача документации, необходимой для того, чтобы оценить дом с участком. Определяется дата выезда на объект, чтобы оценщик мог осмотреть его и сделать фото.

Оценка стоимости дома проводится следующими методиками


Затратная.


Когда рассчитывается размер трат, которые понесет собственник при выполнении ремонтно-строительных работ. Подходит для загородной недвижимости.


Доходная.


Когда определяется вероятная доходность от вложений в этот объект. Применяется для городской и коммерческой недвижимости.


Аналоговая.


Аналоговая. Когда проводится сопоставление стоимости подобных сделок за последний год. На основе этих данных определяется актуальная цена. Подходит для крупных населенных пунктов

Алгоритм проведения независимой оценки


Работа проводится по определенному алгоритму. Оценка загородного дома регулируется Федеральным стандартом оценки и состоит из ряда этапов.


  1. Поиск компании-исполнителя. Для выполнения работ необходимо привлекать специалиста, который имеет соответствующую квалификацию, состоящего в саморегулируемой организации, застраховавшего свою гражданскую ответственность.


  2. Встреча с оценщиком на объекте. Рекомендуется проводить осмотр днем, до захода солнца. Необходимо подготовить дом к детальному осмотру, в том числе обеспечить доступ в труднодоступные места.
    Будьте готовы к тому, что специалист будет много фотографировать не только дом, но и другие строения на участке и саму территорию.


  3. Анализ привлекательности локации. Этот фактор — один из ключевых критериев, который учитывают, если необходимо оценить стоимость дома.
    В каждом районе есть свой ценовой разбег. Учитывается также близость дорог, развитость социальной и иной инфраструктуры, экология.


  4. Оценивается придомовой участок. На его привлекательность влияет площадь, наличие подъезда, рельеф, коммуникации.


  5. Проводится непосредственная оценка загородного дома. Для этого специалист анализирует стоимость аналогичных объектов недвижимости, которые максимально близки по характеристикам.
    После этого рассчитывается стоимость «квадрата» и определяется конечная цена здания.


  6. Затем по определенным методикам высчитывается общая стоимость всего объекта — дома с участком. Для этого суммируется цена на здание и цена на земельный участок.


  7. Составляется итоговый документ — отчет об оценке. Он формируется с учетом требований федерального законодательства.
    Отчет предоставляется заказчику на бумажном носителе, он имеет юридическую силу. Документ должен быть заверен печатью компании и подписью оценщика.

Документы для оценки жилого дома

Правоустанавливающие

Паспорт заказчика

Технический план квартиры с экспликацией


Этапы

оценки жилого дома


  • 1

    Позвонить +7 812 565-12-29
    написать [email protected]
    или оставить заявку на сайте


  • 2

    Обсуждение задач оценки,
    подписание договора,
    согласование цены


  • 3

    Отправить нам необходимые
    документы для оценки
    на почту [email protected]


  • 4

    Оплатить услугу оценки
    удобным для вас способом
    (оплата / предоплата)


  • 5

    Проведение осмотра объекта
    оценки, обсуждение проекта
    отчета оценки


  • 6

    Получить готовой отчёт оценки,
    подписание “закрывающих”
    документов

Стоимость оценки загородного жилого дома (Коттеджа)








Цены на услуги оценки загородного жилого дома
Стоимость

Дачного дома (0 — 150 кв. м.)
от 8 000

Дополнительного строения на земельном участке
от 2 000

Таунхауса (0 — 150 кв.м.)
от 8 000

Земельного участка для наследства
от 5 000

Жилого дома с участком
от 10 000


Примеры оценки жилого дома

  • Оценка проблемных активов банка.

    Оценка активов банка в целях отражения

    их стоимости вотчетности по МСФО с

    согласованием результатов с

    аудиторами компании «Ernst & Young».

  • Оценка активов группы компаний

    Восток-Сервис, в том числе

    международных активов компании, в

    целях отражения их стоимости в

    отчетности по МСФО.

  • Оценка активов в целях отражения

    их стоимости в отчетности по МСФО,

    а также согласование результатов

    с аудиторами компании «KPMG».

  • Оценка проблемных активов банка.

    Оценка активов банка в целях отражения

    их стоимости вотчетности по МСФО с

    согласованием результатов с

    аудиторами компании «Ernst & Young».

  • Оценка проблемных активов банка.

  • Оценка рыночной стоимости гостиницы

    «Русские сезоны» Сочи.

>>> Посмотреть все проекты

Аккредитации

Заказать звонок

X

Ваше имя *

Телефон *

Я ознакомился с политикой о конфиденциальности

Заказать услугу оценки

X

Ваше имя *

Телефон *

E-mail *

Укажите объект оценки *

Сообщение *

Я ознакомился с политикой о конфиденциальности

Офис оценщика имущества округа Волусия

Следующие формы можно распечатать. После заполнения распечатайте форму и отправьте ее по обычной почте, факсу или доставьте лично в наш офис.

Примечание: Следующие формы представлены в формате Portable Document Format (PDF). Если на вашем компьютере еще не установлена ​​программа Adobe Acrobat Reader, вам потребуется загрузить программу чтения, прежде чем вы сможете просматривать и/или распечатывать эти формы.

Если у вас возникли проблемы с загрузкой этого программного обеспечения или любой из этих форм, позвоните в наш офис по телефону 386-736-59.01. Чтобы получить помощь в решении проблем с Интернетом, позвоните по телефону 386-740-5131.

Изменение почтового адреса

  • Форма изменения адреса

Классификация сельского хозяйства и использования

  • Заявка на сельскохозяйственную классификацию земель (DR482)
  • Историческая собственность, используемая в коммерческих или определенных некоммерческих целях (DR482HP)
  • Заявление и возврат для классификации перезарядки при высоком уровне воды (DR482HW)
  • Земля, используемая для подачи заявки на оценку природоохранной деятельности (DR482C)
  • Земля, используемая для повторной заявки на оценку природоохранной деятельности (DR482CR)
  • Сельскохозяйственный доход и информация (DR546)

Исключения

Связанные с местом жительства
  • Форма освобождения от приусадебного участка (VC501)
  • Снижение оценки за жилые помещения родителей, бабушек и дедушек (DR501PGP)
  • Переносимость — передача разницы в оценке приусадебного участка (DR 501T)
  • Запрос на прилегающую усадьбу
  • Форма освобождения пожилых людей (DR501SC)
  • Обозначение долей собственности заброшенной усадьбы (DR501TS)
  • Частное учреждение непрерывного ухода (DR501CC)
  • Запрос на отмену освобождений
  • Письмо с опозданием
Инвалидность или статус ветерана
  • Сертификат окулиста о полной и постоянной инвалидности (DR416B)
  • Медицинское свидетельство о полной и постоянной нетрудоспособности (DR416)
  • Отчет о валовом доходе (DR501A)
  • Заявление об освобождении от военной службы (DR501M)
  • Боевая инвалидность (VC-501DV)
Консервация
  • Недвижимое имущество, предназначенное на неограниченный срок для применения в целях консервации (DR418C)
Всего и/или частично
  • Религиозные, литературные, благотворительные и другие (DR-504)
  • Чартерные школьные помещения (DR504CS)
  • Дома престарелых, дома для специальных служб (DR504S)
  • Образовательный (DR504ED)
  • Дома престарелых (DR504HA)
  • Доступный корпус (DR504AFH)
  • Некоммерческие системы водоснабжения и водоотведения (DR504W)
  • Зона предприятия: Детский сад (DR418E)
Экономическое развитие
  • Экономическое развитие (DR418)

Разнообразный

  • Неправомерное владение (DR452)
  • Заявление о проведении отдельной оценки прав на полезные ископаемые, нефть и другие права на недропользование (DR508)
  • Смена владельца или контроля, несколько участков (DR430M)
  • Смена владельца или контроля над собственностью, не являющейся приусадебной собственностью (DR430)
  • Декларация передвижного дома как недвижимого имущества (DR402)
  • Уведомление о новой, перестроенной или расширенной собственности (DR456)
  • Возврат устройств контроля загрязнения для целей адвалорного налога (DR492)
  • Добровольное раскрытие информации об имуществе (DR431)
  • Форма запроса владельца прилегающей собственности
  • Форма запроса на разделение/объединение посылок
  • Форма запроса на удаление статуса конфиденциальности
  • Форма конфиденциального раскрытия информации
  • Возврат налогов на благоустройство жилых помещений, ставших непригодными для проживания в результате стихийного бедствия
  • Заявление на возврат налога в случае катастрофы (DR465)

Формы доходов и расходов

  • Официальный запрос информации о доходах и расходах за 2022 год

  • Отчет о доходах и расходах по квартирам (заполняемый)

  • Отчет о доходах и расходах для отелей и мотелей (заполняется)

  • Отчет о доходах и расходах по промышленной собственности (заполняется)

  • Отчет о доходах и расходах для передвижных домов и автодомов (заполняется)

  • Отчет о доходах и расходах для офисов (заполняемый)

  • Отчет о доходах и расходах по торговой недвижимости (заполняется)

  • Отчет о доходах и расходах на уход за пожилыми людьми (заполняется)

  • Общий отчет о доходах и расходах (заполняемый)

Материальная личная собственность

  • Аффидевит о прекращении деятельности
  • Информация о политике расширения файлов
  • Запрос на расширение
  • Инструкции по возврату налога на материальное личное имущество (VC405I)
  • Налоговая декларация на материальное личное имущество (VC405)

Доска корректировки стоимости

  • Руководство для налогоплательщиков по подаче петиций в Совет по корректировке стоимости
  • Ходатайство в Совет по корректировке стоимости (DR486)
  • Петиция Совета по корректировке стоимости материального личного имущества (DR486)
  • Ходатайство в Совет по корректировке стоимости об отсрочке уплаты налогов или запросе о слушании (DR486DP)
  • Ходатайство в Совет по корректировке стоимости о передаче разницы в оценке усадьбы (DR486PORT)
  • Приложение Совета по корректировке стоимости к единой совместной петиции о подаче нескольких единиц (DR486MU)
  • Письменное разрешение на представительство в Совете по корректировке стоимости (DR486A)
  • Доверенность на представительство перед Советом по корректировке стоимости (DR486POA)
  • Отзыв петиции (VC485WI)

Освобождение Homestead

Файл Homestead Online

Каждый житель Флориды, имеющий юридическое или бенефициарное право собственности на недвижимое имущество в штате Флорида,
кто проживает в указанной недвижимости и добросовестно делает то же самое своим постоянным местом жительства 1 января или до 1 января года подачи заявления, имеет право на освобождение от налога на усадьбу в размере 25 000 долларов США.

Освобождение от налога на приусадебное имущество до 25 000 долларов США — Освобождение от налога на приусадебное имущество автоматически применяется к любому имуществу, которое получает первоначальное освобождение от налога на приусадебный участок в размере 25 000 долларов США. Получать
полное дополнительное освобождение от налога на усадьбу в размере 25 000 долларов США. Оценочная стоимость имущества должна составлять не менее 75 000 долларов США. Если
оценочная стоимость ниже 75 000 долларов США, дополнительное освобождение от налога на усадьбу будет составлять менее 25 000 долларов США.
(Это не относится к школьным сборам.)

Например:

Оценочная стоимость

Освобождение от дополнительной усадьбы

50 000 долл. США или менее

0 долл. США
(50,00 долл. США) 0 — 50 000 долл. США = 0 долл. США)
Нет дополнительной усадьбы

52 979 долл. США

2 979 долл. США
(52 979 долл. США — 50 000 долл. США = 2 979 долл. США) )
Частичная дополнительная усадьба

68 299 долл. США

18 299 долл. США
(68,29 долл. США9 — 50 000 долл. США = 18 299 долл. США)
Частичная дополнительная усадьба

75 000 долл. США и выше

25 000 долл. США
(75 000 долл. США — 50 000 долл. США = 25 000 долл. США)
Максимальный дополнительный дом усадьба


Домовладельцы, подающие заявку на освобождение от усадьбы, должны владеть и занимать свою Волузию.
Уездный дом в качестве постоянного места жительства до 1 января.
Домовладельцы, которые владели и занимали свое жилье
после 1 января
рекомендуется предварительно подать заявку на следующий год.

Заявки должны быть поданы не позднее 1 марта того года, в котором вы хотите начать освобождение.

Домовладельцы могут скачать приложение Homestead ниже
и заполните его до прихода или заполните заявку
лично в одном из наших
четыре офиса.
Ознакомьтесь с разделом необходимой документации ниже. Необходимые документы должны быть представлены во время подачи заявления.

Нажмите здесь, чтобы получить заявку Homestead

Необходимая документация для освобождения усадьбы

Все подаваемые заявки должны включать копии следующих необходимых
документы, подтверждающие место жительства
каждый владелец :

  1. Копия водительских прав штата Флорида с указанием адреса проживания. Если вы не водите машину, предоставьте копию
    Удостоверение личности Флориды. Удостоверения личности Флориды можно получить в Департаменте.
    транспортных средств (копировать только лицевую сторону карточки).
  2. Регистрация транспортного средства во Флориде или регистрационная карточка избирателя во Флориде, если она зарегистрирована
  3. Номер социального страхования для каждого заявителя
    и супругом, даже если супруг не владеет недвижимостью и/или не проживает в ней.
  4. Ознакомьтесь с требованиями, перечисленными ниже в этом разделе, и получите соответствующие документы.

Неграждане:
Если вы не являетесь гражданином Соединенных Штатов, копия вашего постоянного
Вид на жительство (лицевая и оборотная стороны).

Трасты:
Если право собственности на имущество, на которое вы подаете заявку, находится в доверительном управлении,
копия всего Трастового соглашения должна быть представлена ​​вместе с заявлением.

Освобождение приусадебного участка для лиц, не являющихся гражданами США. Граждане могут основываться на заселении детьми-иждивенцами

Решение Верховного суда по делу Гарсия против Андони (sc11-554, 4 октября 2013 г.) теперь позволяет предоставлять
освобождения усадьбы лицам, не имеющим гражданства США, но имеющим детей, родившихся в
США, которые юридически или естественно зависят от своих родителей. Чтобы претендовать на освобождение от приусадебного участка,
имущество должно быть постоянным местом жительства детей. Заявитель должен иметь документальные доказательства (например, IRS
налоговая декларация), показывающая статус иждивенцев детей, а также свидетельство о рождении и другие документы, перечисленные ниже.

Оценщик имущества рассмотрит следующие пункты для установления постоянного места жительства детей, когда
подача заявления на освобождение усадьбы:

  1. Водительское удостоверение Флориды или удостоверение личности Флориды
  2. Регистрация транспортных средств во Флориде
  3. Визы от Министерства внутренней безопасности
  4. Декларация о местожительстве
  5. Коммунальные платежи на объекте, где подается ПМЖ
  6. Подтверждение места, где дети-иждивенцы записаны в школу
  7. Свидетельство о рождении детей-иждивенцев необходимая документация

Передача права на усадьбу из существующего дома

Если вы в настоящее время получаете освобождение от налога на имущество, которым вы владеете и
занимать в качестве постоянного места жительства в округе Волусия, и вы переехали в
новый дом в округе Волусия в качестве вашего постоянного места жительства, вы должны заполнить
новый Заявление об освобождении приусадебного участка
указание нового домашнего адреса в качестве постоянного места жительства.
Освобождение усадьбы НЕ ПЕРЕДАЕТСЯ автоматически.
Наши сотрудники позаботятся об отмене прежнего исключения и применении нового исключения для
соответствующий налоговый год. Кроме того, не забывайте о переносимости. Будь уверен
прочитайте следующее, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.

Преимущество портативности «Сохраним наши дома»

Льгота «Спасем наши дома» во Флориде теперь «переносима» из-за принятия конституционного закона.
поправкой от 29 января 2008 г. Льгота «Сохраним наши дома» – это разница между рынком
стоимость и оценочная стоимость приусадебного имущества в связи с годовым лимитом увеличения оценочной стоимости.
Определяется рыночная стоимость и оценочная стоимость прежней усадьбы и вновь созданной усадьбы.