Оценочная деятельность что такое: Статья 3. Понятие оценочной деятельности \ КонсультантПлюс

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ | это… Что такое ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?

деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них, проявляемых субъектами гражданских прав. Вид стоимости оцениваемого объекта определяется целями проводимой оценки (рыночная, инвестиционная, залоговая, остаточная и др.). О.д. производится оценщиками — физическими и юридическими лицами с использованием специальных правил и методик. Оценщик — физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным. характеристикам. Оценщик- юридическое лицо должен иметь в своем составе определенное количество оценщиков — физических лиц. Оценка проводится на основании договора, заключаемого между заказчиком и оценщиком. Договор о проведении оценки обычно заключается в простой письменной форме и содержит сведения об оценщике. Договором может быть предусмотрено проведение оценки единичного объекта, ряда объектов либо долговременное обслуживание заказчика. жимого имущества паевого инвестиционного фонда. Одно из обязательных условий регистрации проспекта эмиссии инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда — заключение управляющей компанией договора (соответствующего утверждаемым ФКЦБ типовым договорам) с независимым оценщиком. Оценка стоимости имущества паевых инвестиционных фондов производится в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке имущества паевых инвестиционных фондов, утвержденными распоряжением ФКЦБ РФ от 25 сентября 1996г. №6-р. Обязательность ли-цензии ФКЦБ на право оценки недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов установлено постановлением ФКЦБ РФ от 30 августа 1995 г. № 7 «О порядке лицензирования деятельности по оценке недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов». Лицензия выдается юридическим лицам — коммерческим организациям при наличии: а) не менее 3 профессиональных оценщиков недвижимости, имеющих со-. ответствующий образовательный документ, признаваемый ФКЦБ, для которых эта организация — основное место работы; б) в уставе юридического лица записи о том, что предмет его деятельности — проведение работ по оценке недвижимости и оказание консультационных услуг: в) опыта практической работы по оценке недвижимости не менее года (по усмотрению ФКЦБ лицензия может быть выдана коммерческой организации, не имеющей опыта практической работы по оценке недвижимости).

В настоящее время в субъектах РФ формируется собственное законодательство об О.д. Так. 11 февраля 1998 г. принят Закон г. Москвы № 3 «Об оценочной деятельности в городе Москве».

Лит.: Артеменков И.Л. Оценка рыночной стоимости недвижимости// Финансовая газета. 1994. № 13- 16. 19- 21. 24, 25; Грачев И.Д. Вопросы законодательного регулирования оценочной деятельности//Вопросы оценки. 1996;

Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. М.. 1997; Григорьев В.В.. Федотова М.А. Оценка предприятий. М.. 1997; Международные стандарты оценки МСО 1-4 и предисловие к стандартам, МКСОИ. Т. 1.М.. 1995; Международные стандарты оценки (Проекты), МКСОИ. Т. 2. М.. 1995; Рутгайзер В. Законотворчество как бизнес. К истории законопроекта об оценочной деятельности//Эксперт. 1996. № 39; Abdulla-еv N.A., Sеsеkin V.B. The formation of

the valuation system in the Russian Federation//Privatisation in Russia,.RIA «Novosti», 1996,№8; ll.Abdullaev N.A., Sesekin V.B. Regulatory base for assessing the results of intellectual activity. The first steps//Privatisation in Russia, RIA «Novosti», 1996, №12.

: СесекинВ.Б.

Оценочная деятельность сегодня: направления, тренды и актуальность

С развитием торгово-рыночных отношений и совершенствованием экономики в целом за последние несколько лет получила бурное развитие оценочная деятельность. В настоящее время – это важный инструмент и независимый регулятор, позволяющий как юридическим, так и физическим лицам решать многочисленные повседневные задачи. Оценка недвижимости, определение рыночной цены объекта, оспаривание кадастровой стоимости – все эти задачи ложиться на плечи оценщиков, которые четко следуют соблюдению всех технических и экономических норм. Чем живет данное направление сейчас и какие наиболее актуальные вопросы учитывает оценочная деятельность сегодня? Постараемся выяснить это в аналитическом обзоре.

 

Что такое оценочная деятельность?

Профессиональная оценка недвижимости – весьма ответственная операция, выполнение которой доверено лицензированным участникам рынка. Например, сегодня – это целое профессиональное сообщество в России, объединяющее 16 000 участников и более 12 СРОО – саморегулируемых организаций оценщиков.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с Законом, а также подчиняется определенным стандартам.

В целом, подобный контроль достаточно просто объяснить, так как любая операция, будь то оценка недвижимости или оспаривание кадастровой стоимости – строго регламентированный процесс, реализуемый согласно техническим нормативам и правилам. Именно поэтому выбирая лицензированного оценщика, вы можете быть уверены в том, что оценочная деятельность будет произведена согласно действующим нормативам. Кроме того, жесткие правила и четкие стандарты сегодня позволили сохранить в оценочной сфере лишь опытных участников, которые обладают безупречной репутацией и бесценным опытом.

 

Оценочная деятельность – основные направления

А как выглядит структура оценочной деятельности сегодня? Аналитики приводят достаточно убедительные значения, согласно которым оценка недвижимости и бизнеса сегодня – это практически 70% от общей массы задач, решаемых оценщиком. Остальные 30% приходятся на машины, оборудование, транспортные средства и нематериальные активы. Каковы причины подобного внимания оценке недвижимости и бизнеса? Данная тенденция характеризует экономику и бизнес страны в целом:

  • Строительный рынок России – одна из наиболее динамично развивающихся сфер, которой государство уделяет повышенное внимание. Все мы помним, что было сделано властями во время начала кризиса в 2015 году – появилась льготная ипотека, призванная поддержать строительную отрасль. Именно поэтому оценка недвижимости сегодня – крайне востребованная услуга, которую подразумевает оценочная деятельность. Объемы вводимого жилья увеличиваются, число сделок постепенно растет, следовательно, доля спорных моментов также возрастает, что и повлияло на сегментирование. Именно поэтому такие процессы, как оспаривание кадастровой стоимости и определение ценности объекта – достаточно актуальные направления работы оценщика в последние годы;

  • Общее развитие бизнес-сферы. На сегодняшний день в России действуют порядка 5 миллионов юридических лиц, основная масса которых – это представители бизнес сообщества. Оценочная деятельность призвана урегулировать возможные конфликты в данной сфере, а также подготовить необходимую техническую базу для разрешения ситуаций в органах судебной власти;

  • Кризисные реалии – также дополнительный повод прибегнуть к услугам оценщика. Увы, современные тренды таковы, что во времена неблагоприятных экономических периодов встречается больше поводов для проведения оценочной деятельности. Например, оценка недвижимости при банкротстве, оспаривание кадастровой стоимости для сокращения расходов и многое-многое другое.

Несмотря на то, что оценка недвижимости сегодня – одно из ключевых направлений работы оценщика, другие задачи решаются не менее часто.

Безусловно, около 70% от общего объема работ оценщика приходится на бизнес и недвижимость, однако, специфика работы современных оценочных компаний заключается в полном охвате данной сферы и предоставлении комплексных услуг.

 

Оспаривание кадастровой стоимости: свежая тенденция

Если говорить о тенденциях и актуальных направлениях развития оценочной деятельности, нельзя обойти стороной изменения в налоговой отрасли. В частности, обращает на себя внимание решение властей использовать в качестве ориентира кадастровую стоимость объекта в качестве налогооблагаемой базы. Что это значит?

  • Если раньше в сделках с недвижимостью стоимость объекта намеренно занижалась в договоре для минимизации налогов, сегодня подобная хитрость утратила актуальность. Оценка недвижимости с помощью кадастровой стоимости – это серьезный шаг к более тщательному регулированию отрасли. И порой возникает необходимость оспаривания кадастровой стоимости, чем, что включает в себя оценочная деятельность;

  • Нередко встречаются и ошибки, когда ценность объекта недвижимости явно завышена. В этом случае производится оспаривание кадастровой стоимости, а наиболее существенным доказательством может стать оценка недвижимости;

  • Доля спорных нюансов увеличивается из-за общего прогресса сферы, о чем уже говорилось выше. Все то же развитие рынка жилья, увеличение числа сделок, а также тенденция переселения россиян за город с возможностью приобретения земли (еще один вид имущества) – это тесная работа с оценочной деятельностью. Ведь в том случае, если вы не планируете переплачивать, оспаривание кадастровой стоимости имущества и любая оценка недвижимости – это возможность получить реальные значения стоимости от независимых экспертов.

Именно оценка недвижимости сегодня – ключевой вектор развития оценочной деятельности. Количество собственников стремительно увеличивается, что позволяет данной сфере активно развиваться.

И в том случае, если вы способны заручиться помощью опытного аналитика, оценочная деятельность является вашим незаменимым помощником на пути к сохранению собственных нервов, денежных средств и других, не менее важных ресурсов, включая время! 

Что такое оценка? Определение оценщика

Автор: McKissock

Часто возникает путаница в отношении того, что является оценкой, а что — нет. Давайте с самого начала согласимся: стандартизированная форма, такая как Fannie Mae 1004/Freddie Mac Form 70, используемая в ипотечной индустрии, является , а не оценочной. Оценка — это процесс, который вы, оценщик, предпринимаете и завершаете, а затем сообщаете о результатах клиенту. Большая часть ипотечной индустрии, финансовой индустрии и общественности в целом не понимают разницы. Они думают, что форма — это оценка. Это нормально, но как человеку, предоставляющему профессиональные услуги по оценке, очень важно знать разницу.

Работа с ипотечной отраслью

Если клиент является кредитором, он может потребовать, чтобы вы сообщили ему о результатах вашего анализа и выводах в стандартной отраслевой форме, такой как 1004/70. Вы, безусловно, можете выполнить этот запрос и представить им свой анализ и выводы, заполнив стандартную форму, приложив пояснительные и связанные с ними дополнения, сертификаты и ограничивающие условия, фотографии, карты и т. д. в качестве отчета об оценке. Большую часть времени при предоставлении оценочных услуг для ипотечной индустрии это то, что им нужно, и это то, что вы предоставляете.

Получите ответы на свои ограниченные вопросы. Запишитесь на наш курс CE: Оценки, настольные компьютеры и другие оценки с ограниченным объемом .

Что такое оценка?

Официальные определения

В 6-м -м -м издании «Словарь оценки недвижимости» дается следующее определение оценки :

  1. «Действие или процесс формирования мнения о стоимости; ценностное мнение. Оценка должна быть численно выражена в виде конкретной суммы, диапазона чисел или отношения (например, не больше, больше, не меньше, меньше) к определенной сумме (СВП)
  2. (существительное) действие или процесс формирования мнения о ценности (прилагательное) оценки или связанных с ней функций, таких как оценочная практика или услуги по оценке. Комментарий: оценка должна быть численно выражена в виде конкретной суммы, в виде диапазона чисел или в виде отношения (например, ни или чем, не менее чем) к предыдущему мнению о стоимости или числовому эталону (например, оценочной стоимости залоговой стоимости) (USPAP, 2016-1017 ed.)»

Более прямое определение

Приведенные выше определения являются «официальными версиями». В зависимости от уровня источников рекомендуется понимать и использовать эти формальные определения. Но давайте вернемся к более старому, более прямому определению, которое часто цитирует Эдвард Р. Кэмерон:

«Оценка — это обоснованное и обоснованное мнение о ценности».

Ключевые слова, которые следует запомнить:

  • Ценностное мнение
  • Поддерживаемый
  • Обороняемый

Помните об этом определении в своей повседневной практике. Это может помочь вам сосредоточиться, перепроверить себя и убедиться, что вы предоставляете свои услуги с заслуживающими доверия результатами. Если каждое выполняемое вами задание поддерживается на каждом этапе, то вы готовы, готовы и способны защищать свою работу и выводы перед любым, кто может задать вам вопросы. Как лицензированный оценщик, вы обязаны предоставлять достоверные результаты вашему клиенту. У вас есть долг перед собой и своей профессией — быть в состоянии поддерживать и защищать все, что вы делаете.

Получите подробные ответы на часто задаваемые вопросы, такие как «Что такое оценка?» и «В чем разница между полной и ограниченной оценкой?» в нашем курсе CE: оценки, настольные компьютеры и другие оценки с ограниченным объемом.

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован 13 марта 2018 г. и обновлен 14 мая 2021 г.

Что такое оценка? Определение оценки, оценка Значение

Что такое оценка? Определение оценки, значение оценки — The Economic Times ОСОБЫЕ ФОНДЫ

★★★★★

ICICI Prudential Large & Mid Cap Fund Direct Pla..

5Y Return

17,39 %

Invest Now 90 007 ПОПУЛЯРНЫЕ ФОНДЫ

★★★★★

Индексный фонд Axis Nifty 50, прямой рост

Доходность за 1 год

19,87 %

Инвестировать сейчас 9 0007

Предложить новое определение

Предлагаемые определения будут рассмотрены для включения в Economictimes. com

Оценка
Оценка – это процесс определения стоимости недвижимого имущества, антиквариата или предметов коллекционирования. Сделки с недвижимостью часто подкрепляются оценкой из-за уникальности каждого объекта. Другой причиной оценки является необходимость оценки стоимости объектов недвижимости, поскольку стоимость каждого объекта зависит от его местоположения, размера и состояния. Отчеты об оценке являются основой для урегулирования сделок с недвижимостью, страхования, сертификации, налогообложения и так далее.

Что такое оценка?
Процесс оценки стоимости недвижимого имущества, антиквариата и предметов коллекционирования, проводимый органом власти, называется оценкой.

Оценка проводится уполномоченным лицом, уполномоченным на это руководящим регулирующим органом оценщиков, и поэтому именуется оценщиком.

Оценка проводится для следующих целей:

  • Оценка стоимости имущества
  • Оценка стоимости для целей страхования
  • Оценка налоговой стоимости
  • Определение рыночной цены имущества
  • Обеспечение справедливых цен при сделках, включая недвижимость, антиквариат и другие деловые предметы коллекционирования.
  • Предоставление банкам и другим финансовым учреждениям содействия в предоставлении кредитов и другой финансовой помощи.

Концепция оценки
Вся концепция оценки вращается вокруг оценки стоимости имущества. Оценщик может выбрать любой метод оценки для оценки. Он не только помогает в определении фактической стоимости имущества, но также устанавливает разницу между ценой покупки и фактической стоимостью, которая напрямую влияет на сделку или транзакцию. Например, ипотечный кредитор может отклонить сделку, если есть разница между продажной ценой и фактической стоимостью, оцененной во время оценки.

Если оценка показывает разницу между фактической стоимостью и предложенной ценой продажи, покупатель может либо потребовать пересмотренного предложения, либо потребовать разницу у продавца, если сделка уже была совершена. Оценка также помогает в разрешении споров между наследниками путем оценки справедливой стоимости объектов недвижимости. Кроме того, оценки помогают в установлении постатейных вычетов для целей налогообложения. Вычеты помогают уменьшить налоговые обязательства. Таким образом, оценка помогает сэкономить много налогов.

Виды оценки

Оценка дома: Оценка дома означает оценку дома оценщиком. Оценка дома проводится в процессе покупки и продажи, чтобы определить точную и фактическую рыночную цену собственности. Это также помогает при рефинансировании ипотеки. Рефинансирование происходит при обновлении и переоценке любой ипотеки и кредита в соответствии с преобладающими текущими процентными условиями и ставками.

Оценка дома оценивает реальный возраст, местоположение, состояние и другие важные факторы, влияющие на его рыночную стоимость. Кроме того, оценка дома помогает банкам и другим финансовым учреждениям, раскрывая реальную стоимость имущества и избавляя их от выдачи заемщику большего количества кредитов, чем фактическая цена имущества.

Оценка антиквариата и предметов коллекционирования: Чтобы узнать реальную стоимость своих вещей или предметов антиквариата, проводится профессиональная оценка. Оценка антиквариата или предметов коллекционирования, таких как золотые украшения, золотые кольца, старые часы, монеты и т. д., должна проводиться аккредитованным специалистом. Местный оценщик может предложить вам меньшую стоимость, тогда как, с другой стороны, профессионал всегда даст реальную оценку стоимости.

Сертифицированный оценщик всегда гарантирует объективную цену на предметы коллекционирования и антиквариат. Кроме того, оценка также может быть выполнена на сайтах онлайн-оценки, которые взимают лишь небольшую плату, но обеспечивают справедливую оценку.

Страхование и оценка: Оценка также помогает страховой компании оценить фактическую стоимость недвижимости, антиквариата и предметов коллекционирования. Многие страховые полисы требуют оценки товаров, подлежащих страхованию.

Страховые средства для покрытия убытков держателей страховых полисов. Таким образом, сделанная оценка помогает в получении полисов и мгновенном урегулировании претензии.

Оценка и ипотека: Во многих случаях оценка требуется кредитором при рефинансировании ипотечных кредитов, как и в случае покупки ипотечных кредитов. Хотя есть несколько исключений в зависимости от типа кредита, большинство кредиторов предпочитают оценивать стоимость дома для рефинансирования.

Преимущества оценки

  • Оценка справедливой и объективной стоимости недвижимости, антиквариата и других ценных предметов коллекционирования.
  • Оценка правильной стоимости имущества, таким образом определяя правильную сумму кредита.
  • Помощь банкам в разрешении кредитов.
  • Расчет налоговых обязательств путем оценки вычета в случае благотворительных пожертвований или других вычетов.
  • Помощь страховым компаниям в оценке реальной стоимости застрахованных товаров или имущества.
  • Оценка справедливой цены продажи.

Разрешено ли покупателю присутствовать при оценке?
В большинстве случаев при оценке имущества или дома присутствует только оценщик. Но и покупатель, и продавец могут присутствовать при оценке дома с предварительного разрешения оценщика.

Что происходит, когда оценочная стоимость имущества становится низкой?
Покупатель может запросить переговоры о цене продажи дома или любого другого имущества, если стоимость, оцененная в ходе оценки, ниже, чем стоимость, согласованная покупателем.

Должен ли я обратиться к сертифицированному оценщику или к местному?
Предпочтение следует отдавать сертифицированным аккредитованным оценщикам, чтобы обеспечить беспристрастную оценку вашей собственности или предметов роскоши.

Отказ от ответственности: этот контент создан сторонним агентством. Высказанные здесь взгляды принадлежат соответствующим авторам/организациям и не отражают точку зрения Economic Times (ET). ET не гарантирует, не ручается и не одобряет какое-либо его содержание, а также не несет за него никакой ответственности. Пожалуйста, примите все необходимые меры, чтобы убедиться, что любая предоставленная информация и контент являются правильными, обновленными и проверенными. Настоящим ET отказывается от любых и всех гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении отчета и любого его содержания.

Подробнее Новости о

  • ОЦЕНКАОЦЕНКАОЦЕНКААНТИКЕТА И КОЛЛЕКЦИОННЫЕ ПРЕДМЕТЫ
  • АНТИКВАРИАТЧТО ТАКОЕ ОЦЕНКАОЦЕНКА ОПРЕДЕЛЕНИЕ

90 214 Новости по теме

  • Сотрудник обвиняет компанию в увольнении лучшего работника, не позволившего сделать перерыв в ванной более чем на 5 минутПользователь Reddit заявил, что его компания уволила своего самого опытного сотрудника в качестве предупреждения другим. В своем посте пользователь обвинил фирму в краже комиссионных у сотрудников, несоблюдении условий контракта и соблюдении ограничительных перерывов в уборной. Этот человек сказал, что ему угрожали увольнением, когда он подал жалобу на комиссионные, в то время как компания уволила другого высокопроизводительного работника, который был близок к Redditor по продажам.
  • В этом году надбавки будут выражаться двузначными числами: опрос Согласно опросу, проведенному Naukri.com для ET, по крайней мере шесть из каждых 10 сотрудников получили надбавки, выражающиеся двузначными числами, 10% и выше. Небольшой процент, в основном на начальном уровне, получил повышение на 20-25% за исключительную производительность.
  • Железные дороги перейдут на ГЧП, комплекс EPC для капитального ремонта станцийНа этот раз на повестке дня 15 станций для модернизации через ГЧП. К ним относятся железнодорожные станции Тамбрам, Ананд Вихар, Дадар, Кальян, Андхери и Пуна. Станции Бангалор-Сити, Вадодара, Бхопал, Ченнаи Сентрал, Дели, Хазрат Низамуддин и Авади также включены в список.
  • Suits & Sayings: компания потребительских технологий запрещает разговоры с CTC; миллиардер отказывается восстановить сына на посту председателя компании; Делийский магнат благодарит команду за спасение фирмы от банкротства Еженедельная сводка новостей ET о самых дурацких шепотах и ​​ропотах в корпоративных коридорах и политических кабинетах.
  • Готова ли India Inc к новой норме, согласно которой размер заработной платы одного сотрудника определяется всеми? Процесс оценки производительности остается одинаковым во всех компаниях Индии, это централизованный процесс, при котором менеджеры могут решать, на какое увеличение фонда заработной платы сотрудника приходится один или два раза в год. Тем не менее, некоторые компании нарушают норму, и на первый план выходит процесс динамической оценки и открытая система вознаграждения.
  • В 2022 году зарплата топ-менеджеров повысилась на 9 %, зарплата сотрудников сократилась на 3 %Женщины и девушки ежемесячно тратят 380 миллиардов часов неоплачиваемой работы по уходу, что часто вынуждает их работать по сокращенному графику или вообще увольняться с работы. Временный исполнительный директор Oxfam призвал правительства ввести максимальные ставки налога в размере не менее 75% для сверхбогатых боссов, чтобы воспрепятствовать заоблачным зарплатам руководителей и непредвиденным налогам на сверхприбыли корпораций.
  • Ассам издает критерии оценки для заместителей комиссара. Кабинет министров штата предписал измеримые параметры, которые должны оцениваться при проверке работы DC и иметь вес 40% в отчете об оценке. Другие оценки личных качеств с весом 30% и функциональными возможностями, имеющими вес 30% в отчете об оценке, должны быть основаны на личной оценке отчетного / рецензирующего / принимающего органа.
  • Повышение заработной платы в производственном секторе не за горами Большинство компаний (60%) планируют увеличить надбавки в этом году по сравнению с прошлым годом, согласно опросу, проведенному CIEL HR Services, результаты которого были предоставлены исключительно ET. Опрос отследил около 720 компаний, в которых работает более 800 000 сотрудников по всей стране, чтобы выяснить отношение к оценке и найму в производственном секторе.
  • Новые KRA добавлены к оценке руководства CPSEВнедрение пересмотренных руководящих принципов оценки означает, что председатель и управляющий директор, а также другие высокопоставленные должностные лица CPSE могут лишиться вознаграждения, зависящего от результатов деятельности (PRP), в случае, если они не смогут достичь своих целей в ключевых областях результатов (KRA), включая рационализацию дочерних компаний или совместных предприятий, цели повышения рыночной капитализации, рентабельность вложенного капитала, коэффициент оборачиваемости активов.