Оценочная стоимость земельного участка как узнать: Определение кадастровой стоимости земельного участка зачем нужна оценка и как рассчитывается 2023

Где можно посмотреть кадастровую стоимость земельного участка || KadastrMap.ru

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Вам пришел налог на землю, или вы хотите застраховать ваш земельный участок, тогда нужно знать, что сумма определяется на основании кадастровой стоимости. Собственник земли естественно задаётся вопросом, где можно посмотреть кадастровую стоимость земельного участка. На территории России единым органом, который определяет кадастровую стоимость, является Росреестр, и справка об объекте недвижимости поможет вам узнать точную кадастровую стоимость объекта имущественного права.

Заказать справку об объекте недвижимости с информацией о кадастровой стоимости и посмотреть иные образцы кадастровых документов вы можете здесь.

Как найти в справке об объекте недвижимости информацию о кадастровой стоимости земли

Справка об объекте недвижимости содержит 4 раздела, где отражена рабочая, техническая графическая часть относительно вашего земельного участка. Первый раздел является основным, и в этом разделе имеется пункт «кадастровая стоимость, руб», Напротив этого раздела указана непосредственная стоимость вашего земельного участка. Информация о стоимости является публичной, и общедоступной.  Оценочная информация является актуальной на момент формирования запроса.

Как правило, кадастровый орган утверждает кадастровую стоимость из расчёта периода 5 лет. Если собственник земли не согласен с кадастровой стоимостью (завышена или занижена), он имеет право обратиться с запросом в кадастровый орган, который обоснует оценку земельного участка.  Оспаривание стоимости первоначально производится в комиссии Росреестра, и если вы не согласны с доводами кадастрового органа, то имеете право обратиться в суд для определения истинной стоимости земельного участка.

 

Как определяется стоимость земли

На формирование окончательной кадастровой стоимости для земельного участка определено несколько факторов, которые используют при своей методике расчётов кадастровые инженера.

• Рыночная стоимость с учетом региональных характеристик оценки.
• Целевая аудитория предназначения земельного участка.
• Какой вид разрешённого землепользования предусмотрен для участка.
• Экологические условия местности.
• Географические характеристики региона места расположения земли.
• Общая застройка территории.
• Наличие обременительных характеристик для участка (ограничения, сервитуты и т.д.).

Кадастровый орган должен разработать кадастровую оценку, а региональные власти должны подтвердить и дать согласие на окончательную кадастровую стоимость земельного участка.

Как заказать справку об объекте недвижимости на нашем сайте

У нас вы можете найти подробную информацию на вопрос, где можно посмотреть кадастровую стоимость земельного участка.  Используя подсказки системы, а также простейший алгоритм действий, вы получите исчерпывающий кадастровый документ с указанием информации об интересующем вас объекте права. Обратите внимание, что кадастровая стоимость актуальна на день формирования запроса. В стоимость услуги включена государственная пошлина на оформление документа.

 

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Кадастровый паспорт земельного участка срок действия
Кадастровый паспорт участка

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн



О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Кадастровая стоимость — «Единая Оценочная Компания»

Выражение «кадастровая стоимость» слышали, наверное, все, но вот что это такое, для многих остаётся загадкой. Да и зачем обычному человеку вдаваться в такие подробности? Однако, повод разобраться с тем, что из себя представляет кадастровая стоимость, всё же есть, ведь именно на её основе государство рассчитывает налоги с земельных участков и объектов недвижимости.

+7 (495) 320-03-90

Москва

+7 (812) 605-93-90

Санкт-Петербург

Кадастровая стоимость недвижимости — важнейший показатель с точки зрения самых различных типов правоотношений с участием граждан РФ, органов власти, организаций. В силу высокой значимости соответствующей характеристики ее определение достаточно строго регулируется законодательством. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Как ее узнать в отношении интересующего объекта?

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, рассчитываемая и фиксируемая государственной структурой — Росреестром. Есть у этого ведомства и полное название, а именно Федеральная служба кадастра и картографии. Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными. Сейчас таковыми считаются рыночные показатели — те, что отражают специфику ценообразования на объекты недвижимости в городе или регионе, исходя из механизмов спроса и предложения. Кадастровая стоимость недвижимости сегодня, таким образом, может быть максимально приближена к рыночной.

Специфика кадастровой оценки земли

Существуют определенные особенности, характеризующие внесение в записи Росреестра сведений о земельных участках. Рассмотрим соответствующую специфику. Кадастровая стоимость земли — это не единственная ее возможная характеристика. Наряду с таковой есть еще рыночная и нормативная цена участков. В данном случае кадастровая стоимость — это стоимость, которая определяется, исходя из оценки земли с учетом ее класса, текущего уровня рыночных цен, а также величины тарифов на аренду. Основной источник права, регулирующий процедуру внесения сведений об участках в записи Росреестра — Закон «Об оценочной деятельности».

Кадастровая стоимость земли — это категория, важнейшая с точки зрения исчисления налога на соответствующий тип имущества. Его размер напрямую определяется результатами действий Росреестра. Процедура кадастровой оценки территории также важна для установления предусмотренных законом ограничений на пользование соответствующего типа имуществом, как-то сдачи его в аренду или выкупа.

Касательно земельного участка кадастровая стоимость — это стоимость, которая также формируется, исходя из его площади, категории зоны, в которой он располагается. Специфика соответствующей оценки в том, что она должна пересматриваться раз в 5 лет. Росреестр, таким образом, формирует списки участков, которые нуждаются в кадастровой оценке.

Отзывы

Для чего используется кадастровая стоимость?

С какой целью Росреестр рассчитывает и фиксирует здания и сооружения в соответствующих записях? Кадастровая стоимость недвижимости может, как мы отметили выше, влиять на размер земельного налога, а также имущественного, что взимается государством с владельцев квартир, домов и других объектов. Законодательство, регулирующее соответствующий вид сбора в России, предполагает, что цифры, занесенные в записи Росреестра, будут как раз-таки приближены именно к рыночным. Но подобная норма была введена только в 2015 году. До этого налог на недвижимость рассчитывался, исходя из ее инвентаризационной стоимости, как правило, в несколько раз ниже кадастровой. Кадастровая стоимость имущества — это важный критерий при продаже соответствующих объектов.

В чем это выражается? Для того чтобы осуществить сделку по купле-продаже квартиры или дома, необходимо оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости. При этом крайне желательно, чтобы данный документ был свежим. Дело в том, что кадастровая стоимость — это стоимость, которая может периодически меняться, исходя из корректировок в записях Росреестра.

Специфика исчисления налога на основе кадастровой стоимости

Изучим основные сведения об отмеченном налоге, который собственники недвижимости должны платить в бюджет. Выше мы сказали о том, что с 2015 года кадастровая стоимость — это рыночная фактически оценка недвижимости. До того, как в законодательстве были закреплены соответствующие нормы, налог с недвижимости исчислялся, исходя из ее инвентаризационной стоимости. Она могла быть в несколько раз ниже кадастровой. Поэтому отчисления порядка 0,1-0,3 % с нее, которые граждане должны были уплачивать в бюджет, не были слишком сильным финансовым бременем.

Однако законодатель решил, что в основе исчисления налога должна лежать не инвентаризационная, а кадастровая стоимость. Что это за новшество? По всей вероятности, соответствующая инициатива была реализована властями с целью увеличения доходов бюджета. Вместе с тем формула исчисления налога на основе кадастровой стоимости все же отличается от той, что задействовалась при инвентаризационных показателях.

Так, не предполагается пропорционального роста финансовой нагрузки на домовладельцев — несмотря на то что база для исчисления налога в большинстве случаев увеличивается в несколько раз. Это возможно благодаря, во-первых, предусмотренным законодательством налоговым вычетам, исходя из типа недвижимости и его площади, а во-вторых — в силу того, что до 2019 года в РФ установлен переходный период от старой системы исчисления сборов к новой, при определении величины фактических платежей в бюджет могут задействоваться понижающие коэффициенты.

Формула налога, о котором идет речь, состоит, таким образом, из трех компонентов:

• кадастровая стоимость объекта, приближенная к рыночной;
• вычет, определяемый на основе типа недвижимости и ее площади;
• понижающие коэффициенты. Вместе с тем в абсолютном выражении налог, определяемый на базе кадастровой стоимости недвижимости, как правило, выше, чем в случае, когда база для исчисления сбора основана на инвентаризационных показателях. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость — это официальная информация, которая предоставляется гражданам Росреестром. Существует несколько способов, с помощью которых можно получить ее в данном ведомстве.

Первый вариант — задействовать онлайн-ресурсы, доступные для граждан на сайте ведомства.

Второй — посмотреть текущий кадастровый паспорт объекта. Есть и третий вариант. Он предполагает обращение непосредственно в структуры Росреестра, работающие в конкретном регионе. Изучим подробнее отмеченные механизмы.

Работа с сайтом Росреестра: выписка из ГКН

Во-первых, это можно сделать, заказав выписку из ГКН. Как задействовать этот вариант? Нужно зайти на главную страницу сайта Росреестра, после чего перейти в раздел, ассоциированный с услугами для физических лиц. Далее нужно выбрать услугу «Получение сведений из ГКН». После этого необходимо заполнить онлайн-форму и направить в ведомство соответствующую заявку. Если документ заполнен корректно, то по факту его отправки система выдаст контрольный номер. Его необходимо будет записать — по нему можно отслеживать, на какой стадии находится заявка. Соответствующие сведения из ГКН, в числе которых — кадастровая стоимость объекта, ведомство должно предоставить заявителю в течение 5 дней после приема документов.

Публичная кадастровая карта

Во-вторых, необходимые сведения гражданин может получить, задействовав интерфейс «Публичной кадастровой карты», которая представлена на сайте Росреестра. Как следует пользоваться соответствующим сервисом? Кадастровая стоимость недвижимости — это совокупность сведений, которые идентифицируются по специальному номеру. Гражданин, планирующий воспользоваться сервисом, о котором идет речь, должен его знать. Открыв онлайн-карту, необходимо ввести в соответствующие поля кадастровый номер, после чего система должна выдать человеку сведения об интересующем объекте недвижимости. Однако информация, отображаемая на карте, не может считаться юридически значимой. Она носит справочный характер.

Онлайн-справочник

В-третьих, можно задействовать онлайн-сервис «Справочная информация» на сайте Росреестра. Если нас интересует кадастровая стоимость объекта — это также вполне приемлемый вариант ее получения. Данный онлайн-сервис можно найти в разделе «Электронные услуги». Как и в случае с использованием карты, желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Однако вполне может получиться так, что окажется достаточно адреса здания.

Сведения из Фонда данных

Есть еще один интересный вариант задействования ресурсов сайта Росреестра. Так, на соответствующем портале есть сервис, с помощью которого можно получить интересующие сведения из Фонда данных кадастровой оценки. Информация попадает туда как результат действий региональных или муниципальных органов власти. Для того чтобы воспользоваться данным сервисом, нужно войти в раздел «Физические лица», после чего выбрать опцию, отражающую желание получить данные из Фонда. В этом случае также понадобится кадастровый номер объекта недвижимости. Сервис удобен тем, что с его помощью можно сформировать и скачать отчет, отражающий то, каким образом определялась кадастровая стоимость здания. Это очень важная информация для многих граждан.

Офлайновое взаимодействие с Росреестром

Если нужную информацию на сайте Росреестра обнаружить не удалось или не получилось задействовать отмеченные сервисы, то можно обратиться в ведомство в порядке, так сказать, офлайнового запроса. Для этого нужно будет сходить в территориальное представительство Росреестра либо в городской МФЦ — тот, что имеет компетенцию в вопросе предоставления сведений из кадастрового реестра. Можно также направить соответствующий запрос в ведомство по почте. Многие граждане считают, что удобнее всего именно через офлайн узнавать такой параметр, как кадастровая стоимость, что это самый оптимальный вариант взаимодействия с Росреестром. Можно также отметить, что документы, получаемые в порядке офлайнового взаимодействия владельца недвижимости с ведомством, как правило, вполне официальны и имеют юридическую значимость.

Когда цифры слишком велики

Могут возникать ситуации, когда соответствующие цифры, определенные Росреестром в отношении объекта недвижимости, оказываются объективно выше рыночных, вследствие чего размер налога, который должны платить в бюджет граждане, также увеличивается. Законодательство РФ, регулирующее оценочные действия Росреестра, предусматривает защиту интересов собственников в подобных случаях. Так, гражданин, который считает, что вычисленная Росреестром кадастровая стоимость участка — это показатель, который объективно не отражает положение дел на рынке, может отстоять свою позицию в судебном порядке или же посредством взаимодействия с ведомством в рамках установленных законом механизмов.

Для того чтобы оспорить цифры, определенные Росреестром, гражданину следует привести документальные доказательства.

Таковыми могут быть:

• акты, что подтверждают недостоверность сведений, зафиксированных в реестре;
• документы, отражающие рыночную стоимость объекта недвижимости;
• экспертные заключения о соответствии закону механизмов определения стоимости жилья, которые задействованы гражданином.

Всегда ли кадастровая стоимость справедлива?

Очень часто кадастровая стоимость не отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости и не совпадает с рыночной стоимостью. И хорошо, если она ниже (меньше придётся платить налогов). А если существенно выше? Выбор здесь небольшой — или платить завышенные налоги, арендные платежи или оспаривать кадастровые данные.

Хотите узнать реальную стоимость Вашей недвижимости? Не желаете переплачивать? Мы поможем Вам узнать рыночную стоимость Вашей квартиры, дома, земельного участка, а при необходимости — оспорить кадастровые данные.

Наши конкурентные преимущества:

• правовые
  гарантии
  качества

• система
  страхования
  рисков

• экспертное
  заключение

• документы
  признаются
  всеми органами
  власти

Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.

Как определить стоимость земли: пошаговое руководство

Хотите узнать, как определить стоимость земли? Если вы хотите быстро продать свою землю, мы создали для вас это руководство!

В отношении состояния рынка жилья в 2020 году много неопределенности. Эксперты по недвижимости не совсем уверены, как пройдет вторая половина года и будет ли она благоприятна для покупателей или продавцов.

То же самое касается продажи земли. Нередки случаи, когда продажи земли увеличиваются во времена неопределенности. Покупатели ищут способы получить больший контроль над своей жизнью, и земля предлагает идеальный чистый лист.

Продажа земли — сложная задача, если вы не знаете, как определить стоимость земли, особенно если вы надеетесь продать свою землю быстро.

Вот почему мы придумали это краткое и простое руководство о том, как оценить стоимость земли без особых хлопот.

Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Работа с оценщиком

Найдите в своем районе лицензированного оценщика, имеющего опыт оценки свободных земель.

Помните, что оценка дома — это процесс, сильно отличающийся от оценки земли в отдельности.

Чтобы убедиться, что у них есть лицензия, вы можете запросить номер их лицензии и связаться с Департаментом недвижимости вашего штата и подтвердить, что лицензия все еще активна.

Спросите цену, прежде чем заключать какие-либо соглашения. Оценка земли часто стоит больше, чем оценка дома, но вы не хотите тратить больше, чем стоит ваша земля.

Запланируйте оценку и начните собирать соответствующие документы, которые ускорят процесс оценки.

Что ищет ваш оценщик

Соберите документы, такие как план участка или план вашей земли и отчет о праве собственности, последний из которых вы можете купить в компании, занимающейся поиском прав собственности.

Свяжитесь с местным отделом регистрации актов гражданского состояния, чтобы получить юридическую отчетность о собственности.

Затем свяжитесь с офисом окружного оценщика, чтобы получить последний налоговый счет за имущество.

Обратите внимание, что в некоторых местных органах власти есть аналогичные отделы под разными названиями.

Некоторые также берут небольшую плату за предоставление документов для вас и могут потребовать оплаты наличными.

Лучше всего начать этот процесс заблаговременно на случай, если в процессе подготовки этих документов возникнет период ожидания.

Создание оценки на основе местных продаж

В то время как оценщик может приблизить вас к реальной цифре, вы также можете оценить стоимость земли, не обращаясь к третьей стороне.

Потребуются некоторые базовые исследовательские навыки, и вам придется скомпилировать данные, которые вы найдете, чтобы создать работоспособную оценку, но это вполне возможно сделать самостоятельно.

Используя веб-сайты по поиску недвижимости, отследите информацию о местных продажах земли, которые произошли за последние шесть месяцев или год.

Если ваша недвижимость находится в городе или густонаселенном районе, держите поиск в радиусе 1 мили от вашей собственности.

Если ваша недвижимость находится в сельской местности, вы можете расширить область поиска до 8 миль.

Цель состоит в том, чтобы найти объекты, сопоставимые с вашими собственными, и если вы перемещаетесь слишком далеко назад во времени или слишком далеко от местоположения вашего объекта, вы, по сути, смотрите на другой рынок. После того, как вы определили свой радиус, пришло время искать участки, которые наиболее сопоставимы с вашими.

Цель состоит в том, чтобы узнать, за сколько продаются эти сопоставимые объекты.

Примите во внимание любые заметные различия, которые могут повлиять на стоимость, прежде чем определять оценочную стоимость земли для вашего собственного имущества.

Что делает собственность сопоставимой?

Первое, на что следует обратить внимание, — это свойства, доступ к которым аналогичен вашему. Узнайте о ближайших подъездных путях и о том, как далеко объект находится от объектов инфраструктуры, таких как продуктовые магазины, школы, библиотеки и т.  д., на которые покупатели обращают внимание при выборе места для открытия магазина.

Далее вам нужно будет поискать недвижимость, которая имеет такой же размер, форму и топографию, как ваша.

Это означает, что вам нужно не ограничиваться площадью земли, а учитывать такие факторы, как обрабатываемость вашей земли, количество подходящих мест для строительства и многое другое.

Наконец, поищите недвижимость, которая имеет такой же доступ к воде, как и ваша.

Это часто большой вопрос для подающих надежды строителей, строят ли они жилые или коммерческие помещения. Насколько близко находится ближайший источник воды и насколько легко им будет им пользоваться?

Поговорите с агентами по недвижимости

Есть возможность поговорить с агентом по недвижимости. Однако, как и в случае с наймом оценщика, вам необходимо найти агента по недвижимости, который имеет опыт продажи свободных или незастроенных земель. Вместо того, чтобы останавливаться на первом встречном, походите по магазинам и поговорите с двумя или тремя.

Не стесняйтесь задавать такие вопросы, как «Как мне рассчитать стоимость моей земли?» или «Если я продам свою землю в следующем году, сколько я получу за нее?» Агенты по недвижимости умеют отвечать на такие вопросы. Они не имеют обязательной силы, если только вы не согласились позволить агенту продать вашу собственность за вас.

Чтобы провести объективную оценку, агенту необходимо лично посетить вашу собственность. Если вы обнаружите, что доверяете им и цените их руководство, вы можете сотрудничать с ними, чтобы продать землю. Однако они будут брать процент от вашей цены закрытия.

Если вам интересно, как определить стоимость земли и продать ее, не выходя из сети, вы обратились по адресу. Sell ​​the Land Now — это крупнейшая сеть покупателей земли в Интернете, и вы можете получить предложение наличными в течение нескольких недель после объявления вашей земли.

Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о вашей собственности, а мы сделаем все остальное, чтобы найти для вас заинтересованных покупателей. Начните заполнять нашу онлайн-форму сегодня.

Сколько стоит моя земля

Я хочу знать, сколько стоит моя земля — ​​что делает землю ценной?

Многие из нас слышали шутку Марка Твена: «Покупайте землю, ее больше не производят». Эта цитата раскрывает суть того, что делает землю ценной, а также то, почему ценность земли растет с течением времени.

Есть много факторов, которые могут сделать один участок земли более ценным, чем другой. Но на высоком уровне стоимость недвижимости является функцией спроса и предложения . Стоимость недвижимости увеличивается, когда спрос на определенный тип земли превышает доступное предложение. Это относится к любому типу земли: жилой, коммерческой или сельскохозяйственной.

Еще один способ понять, что делает землю ценной, — это то, какую экономическую деятельность она поддерживает. Если взять простой пример, когда средняя стоимость дома в районе увеличивается, стоимость земли тоже увеличивается . Для коммерческой недвижимости, такой как офисное здание, земля становится более ценной, когда арендодатель может взимать с арендаторов более высокую арендную плату.

Как оценщик определяет стоимость земли

Существует три основных подхода к оценке земли. Оценщик, выполняющий оценку земли, должен решить, какой из них использовать. Но самый распространенный подход к оценке — посмотреть, по какой цене продали сопоставимую недвижимость.

Подход сравнения продаж

При подходе сравнения продаж к оценке земли земля сравнивается с недавней продажей аналогичной недвижимости или комп. Этот подход к оценке земли основан на выравнивании уникальных факторов, присущих конкретным земельным участкам. Например, в одном сопоставимом объекте может быть установлена ​​септическая система, а в другом нет.

Размер также является важным фактором при оценке земли. Небольшая собственность в один акр будет продаваться по более высокой цене за акр, чем большая собственность в 100 акров.

Оценщики должны взвесить все эти различия при оценке свободной земли.

Затратный подход

При затратном подходе стоимость имущества определяется тем, сколько будет стоить его замена. Это не будет полезным подходом для неулучшенной земли. Это может быть полезно при оценке земли со значительными улучшениями. Например, затратный подход может быть использован для необработанных земель, на которых установлена ​​дорогостоящая ирригационная инфраструктура.

Доходный подход

При доходном подходе земля оценивается на основе дохода, который она приносит. Это может быть использовано инвестором при оценке коммерческой недвижимости с арендой земли, которая приносит регулярный доход. Другим примером может быть оценка лесных угодий на основе дохода, который можно получить от заготовки древесины.

Оценочная стоимость и оценочная стоимость

Может возникнуть путаница в отношении разницы между оценочной стоимостью и оценочной стоимостью. Оценочная стоимость определяется вашим городом или округом для целей сбора налога на имущество. Это может отражать или не отражать недавние продажи недвижимости.

Оценочная стоимость – это оценка имущества, проведенная лицензированным оценщиком недвижимости. Оценка представляет собой наилучшую оценку оценщиком справедливой рыночной стоимости.

4 способа определить стоимость вашей земли

Оцените стоимость земли самостоятельно

Если вы просто хотите получить приблизительное представление о том, сколько стоит ваша земля, вы можете проверить сопоставимые продажи самостоятельно. Вы можете использовать такие веб-сайты, как Zillow или Realtor.com, чтобы увидеть проданные участки в этом районе. Вы также можете просмотреть землю для продажи, но имейте в виду, что владелец недвижимости может не получить запрашиваемую цену.

На Zillow отфильтруйте «Тип дома» до «Участки/земля». Переключите представление на проданные списки, которые отображаются в виде желтых точек.

Теперь у вас есть список всех недавних продаж земли. Вам нужно будет найти недвижимость, которая имеет такой же размер и характеристики, что и ваша собственность . Есть много факторов, влияющих на стоимость пустыря — от качества доступа до топографии земли. И имейте в виду, что цена за акр или цена за квадратный фут сильно отличается для небольших объектов, чем для объектов с большой площадью.

Оценка земли не является точной наукой. Но как только вы просмотрите много проданных композиций, вы начнете чувствовать цены на землю в вашем районе.

Подробнее о продаже земли на Zillow и других веб-сайтах читайте в нашей статье о способах продажи земли в Интернете.

Спросите агента по недвижимости

Если вы знаете опытного агента по недвижимости, вы можете узнать его мнение. Это наиболее уместно, если вы планируете продать свою землю в ближайшем будущем. Просто убедитесь, что у них есть опыт продажи пустующих участков. Агент по недвижимости проведет сравнительный анализ рынка, аналогичный шагу выше. Разница в том, что агент по недвижимости может иметь доступ к гораздо большему количеству данных о продажах на вашем рынке недвижимости . У агентов по недвижимости также есть автоматизированные инструменты для поиска предложений и ускорения процесса.

Наймите профессионального оценщика

Для более крупных и ценных объектов, возможно, стоит нанять профессионального оценщика. Они будут использовать вышеперечисленные методы и не ограничиваться только просмотром последних продаж. Оценщик проведет подробный обзор имущества, в том числе определит, каким будет его наиболее эффективное и оптимальное использование. Это означает оценку землепользования и зонирования и рассмотрение возможности другого использования, которое было бы более ценным, чем его текущее использование.

Запросить предложение наличными

Другой подход заключается в определении денежной стоимости вашей земли. Наша компания ищет землю по всей стране, чтобы купить. И нас интересует любой тип земли.

Продажа земли за наличные избавляет от многих хлопот и происходит намного быстрее, чем продажа традиционным способом. Мы можем приобрести большинство объектов недвижимости в течение двух недель после подачи предложения.

Компании, покупающие землю, должны получать прибыль, поэтому предложения за наличные не учитываются по сравнению с рыночной стоимостью. Тем не менее, поскольку вы изучаете стоимость земли, вы можете рассмотрите возможность запроса предложения наличными в рамках вашего исследования .

Часто задаваемые вопросы об оценке земли

Может ли земля обесцениться?

В долгосрочной перспективе земля обычно не теряет в цене. Однако есть определенные исключения. Если население области со временем уменьшается, земля может потерять ценность. Пустующие земли также могут потерять значительную стоимость, если они станут экологически загрязненными.

Ценится ли земля?

Как правило, земля со временем дорожает медленно. Это связано с тем, что становится все труднее найти землю, поскольку район подвергается коммерческому освоению.

Какой тип земли ценится больше всего?

В целом коммерческие земли имеют наибольший потенциал роста стоимости.