Плюсы и минусы покупки квартиры через риэлторское агентство. Плюсы недвижимости
Инвестирование в Недвижимость — Плюсы, минусы. Советы
Мы уже писали об инвестировании в недвижимость. Но это была общая статья про инвестирование и его виды. Сегодня же мы хотим поговорить об отдельном виде инвестирования, а именно вложение капитала в объекты недвижимости.
Что такое инвестирование в недвижимость?
В первую очередь хотелось бы сказать, что это всегда выгодный вариант вложения своего капитала. Но, как и любой другой вид инвестирования, этот предполагает определенный риск и возможную потерю больших денег.
Итак, инвестирование в недвижимость – это вложение денег в объекты недвижимости, которые находятся либо на стадии строительства, либо уже построенные, конечной целью которого будет получение выгоды.
Инвестирование в недвижимость привлекает многих людей. Это и крупные инвесторы, которые занимаются этим профессионально, и обычные люди, желающие купить квартиру или частный дом для личного пользования или сдачи в аренду.
Выгода от инвестирования в недвижимость может быть двух видов:
Доход от сдачи в аренду объекта недвижимости.
Доход, полученный при перепродаже объекта недвижимости.
Таким образом, вы получаете либо большой доход сразу в случае перепродажи (учитывайте расходы на налоги государству и услуги риелторов), либо небольшой доход, но ежемесячный при сдаче в аренду. Здесь нужно выбирать именно вам. Когда вы сдаете в аренду помещение, риск невелик, что с ним может что-то случится и вы останетесь ни с чем, когда же вы занимаете спекулятивными инвестициями, покупая и продавая недвижимость, риск возрастает, так как суммы большие и существует много подводных камней.
Виды инвестирования в недвижимость
Инвестиции в недвижимость делятся на два вида:
Инвестирование в жилую недвижимость.
Инвестирование в коммерческую недвижимость.
Оба варианта можно использовать как для сдачи или перепродажи, так и для личных нужд. В квартире вы можете сами жить, можете ее подарить, оставить детям. Помещение под магазин, офис или склад также можно использовать для своего собственного бизнеса.
Читайте также: Как распознать ложь по мимике и жестам человека
Хотелось бы отдельно сказать о новом подвиде инвестирования – инвестиции в зарубежную недвижимость. В последнее время он становится все более актуальным и привлекает многих инвесторов. Основной плюс инвестирования в недвижимость другой страны в том, что довольно часто она стоит гораздо дешевле, чем в России или Украине, но доход, полученный при сдачи в аренду, оказывается в десятки раз выше. Об этом обязательно будет отдельная статья.
Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость
Куда бы вы ни решили вложить деньги, существует определенный риск ничего не заработать, потерять их часть или вообще остаться ни с чем. Инвестирование в недвижимость многие люди рассматривают как вид бизнеса, который в любом случае требует свои умения и навыки, профессиональный подход, расходы на услуги посредников, налоги, ремонт, и главное требует время.
Поэтому если вы решитесь вложить деньги в недвижимость стоит рассмотреть все преимущества и недостатки этого вида инвестирования.
Плюсы инвестиций в недвижимость:
Цены на недвижимость растут, тем самым сегодня вы вложите в квартиру 30 000 тыс. дол, а продадите ее через год за 35 000-40 000 тыс. дол.
Доход от инвестиций в недвижимость значительно выше, чем проценты от вложенного депозита в банк.
К объекту недвижимости вы можете дотронуться, это товар, а не услуга. Он не раствориться в воздухе, его можно видеть, им можно пользоваться.
Это может быть интересно: Как побороть страх неудачи? 5 секретов мотивации к действию
Покупка недвижимости на вторичном рынке практически не несет за собой никаких рисков, объект уже построен, дальше все зависит от вас, за сколько вы его продадите или сдадите, улучшив там условия для жизни.
Если вы сдаете недвижимость в аренду, и вам срочно понадобилась большая сумма денег, вы всегда можете ее продать.
Имея недвижимость, вы имеете возможность взять кредит в банке под ее залог.
Минусы инвестиций в недвижимость:
Инвестирование в недвижимость предполагает дополнительные расходы: услуги риелторов, экспертов, юристов, нотариусов и других специалистов, доплата за квадратные метры в случае покупке объекта недвижимости на стадии строительства, налоги государству, расходы на ремонт и мебель, коммунальный платежи.
Время окупаемости может быть достаточно длительным. В случае сдачи – оно исчисляется десятками лет, в случае перепродажи – все зависит от того, на какой стадии строительства вы приобрели данную недвижимость.
Доход от сдачи в аренду слишком мал, и если не рассматривать недвижимость как дальнейшую выгоду в продаже или дарении, или своем личном пользовании, смысл от таких инвестиций теряется.
Читайте также: Что даст вам ведение блога? 10 основных преимуществ
Инвестирование в недвижимость – всегда большая сумма денег, даже на стадии строительства.
При покупке недвижимости обязательно нужен юрист или хотя бы риелтор.
Аренда недвижимости – хоть и пассивный доход, но иногда бывает убыточным. Квартиранты съезжают, время на поиски необходимо, а квитанции за коммунальные услуги приходят каждый месяц.
Итак, мы рассмотрели основные плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. Естественно, если рассматривать более детально каждый отдельный случай, можно найти дополнения к обоим спискам. Но в целом, если вы определитесь с местом покупки недвижимости, состоянием внутри и снаружи и суммой, которую необходимо вложить, с помощью этих преимуществ и недостатков можно определить и примерно посчитать возможный доход от приобретения.
Читайте также: 7 важных Преимуществ Интернет-магазина
Советы по инвестированию в недвижимость
Советы, которые мы даем, являются общими и требуют подробного рассмотрения при конкретном случае инвестирования в недвижимость.
Определите общее состояние рынка недвижимости в той стране или городе, где вы планируете приобретать объект недвижимости. Цены растут, падают или находятся на одном уровне уже несколько лет.
Недвижимость лучше покупать в больших городах, тогда и продать ее легче и сдать в аренду.
Оценку рынка делайте исключительно в долларах.
Какой вид инвестирования вы выбираете? Долгосрочный – инвестиции в строящийся объект или сдача в аренду; краткосрочный – инвестиции во вторичный рынок или перепродажа.
Состояние объекта инвестирования. Рассчитайте примерную сумму, которую вам нужно будет вложить в ремонт, и что вы с этого получите.
При покупке первичной недвижимости услуги риелтора не требуются, но юрист желателен.
Определите близость всех необходимых объектов: школы, дет. сады, магазины, аптеки, станции метро.
Лучше покупать недвижимость летом, а продавать зимой. Летом обычно цены слегка падают, а зимой растут.
Пользуйтесь услугами своего нотариуса, а не того, кого вам предлагает отдел продаж или риелтор.
Это может быть интересно: 10 советов как экономить семейный бюджет
Заключение
Инвестирование в недвижимость – это выгодный вариант для любого инвестора и для любой цели. Важно знать все нюансы и подводные камни этого вида деятельности. Если вы хотите приумножить свой капитал, инвестирование в недвижимость может стать одним из лучших вариантов, но важно помнить, что не стоит вкладывать деньги только в недвижимость, рассматривайте и другие инструменты инвестирования.
Инвестиции в недвижимость — Как выйти на доход свыше 300 тысяч за 44 дня?
uspeh-woman.com
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Спрос на недвижимость никогда не прекращается, и цены после каждого падения вырастают. Однако, собираясь вкладывать деньги, учтите, что этот вид инвестиций связан с определенными неудобствами и сложностями, а продать недвижимость быстро почти невозможно.
Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы
Вкладывать деньги в недвижимость считается надежным и выгодным. Действительно, спрос на жилье не падает, а в перспективе цены, как правило, растут. Аренда недвижимости тоже всегда актуальна: люди снимают квартиры, гаражи и т. д. Не все при этом так однозначно: есть и отрицательные стороны вложения средств в недвижимость. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость, и попытаемся определить, насколько оправданны такие инвестиции.
Преимущества вложений в недвижимость
Если не брать в расчет политические риски, вложения в недвижимость надежны, а цены на нее не могут снизиться критично.
В длительной перспективе стоимость недвижимости обычно растет.
Недвижимость, как правило, приносит доход от сдачи в аренду.
Часто при первой покупке недвижимости можно получить льготы (зависит от законодательства).
Покупка недвижимости по минимальной цене позволяет хорошо заработать в перспективе.
Долгосрочный кредит на покупку недвижимости может дать возможность выиграть при обесценивании валюты кредитования.
Недостатки вложений в недвижимость
Даже в периоды экономического подъема ликвидность невысока. Продажа или покупка недвижимости требует усилий, немалых затрат денег и времени. В кризисные периоды цены на недвижимость обычно падают или становятся нестабильными. В периоды глубоких кризисов продать недвижимость зачастую бывает почти невозможно.
Владелец недвижимости несет расходы по ее содержанию. Это могут быть налоги, платежи за коммуналку и т. д. Власти имеют возможность изменять условия приобретения, продажи и содержания недвижимости. Сюда можно отнести ставки налогов при продаже, арендную плату, налоги на землю, стоимость коммунальных услуг. Список можно продолжить.
Законодательством могут быть ограничены возможности владельцев недвижимости. Например, ограничения в целевом назначении земельного участка или невозможность выселения арендаторов жилья. В периоды глубоких кризисов стоимость недвижимости падает сильнее, чем стоимость базовых товаров и услуг.
Стоимость недвижимости часто неоправданно завышена и зависит от спекулятивной составляющей. Так, цены на московскую недвижимость, по мнению экспертов, в настоящее время продолжают оставаться непомерно раздутыми. В ближайшем будущем экономический кризис может привести к серьезному падению цен на жилье.
Даже при стабильном рынке недвижимости цены могут значительно повышаться или понижаться из-за локальных факторов (строительство дорог на участке, строительство предприятий и торговых центров, изменение национального и социального состава населения и пр.). Если бралась ипотека, а стоимость жилья упала, не исключено требование досрочного погашения кредита. Если кредит взят в твердой валюте, а стоимость валюты, в которой получается доход, упала, то появятся сложности с обслуживанием кредита. В случае продажи квартиры до истечения трех лет с момента покупки физическое лицо обязано заплатить подоходный налог.
Когда нужно инвестировать в недвижимость
Инвестиции в недвижимость могут рассматриваться, если вы готовы к долгосрочным вложениям. Не приобретайте недвижимость, если деньги понадобятся вам через год-два. Перед приобретением недвижимости нужно обязательно не только выяснить все расходы по ее содержанию, но также учесть вероятность роста этих расходов. Не вкладывайте деньги в недвижимость, если не уверены в возможностях ее содержания.
При оформлении ипотечного кредита будьте осторожны! Если ситуация в экономике нестабильна и возможна инфляция (обесценивание национальной валюты), нельзя брать ипотечный кредит в твердой валюте (долларах или евро). Банки, как правило, именно в такие времена навязывают валютные кредиты или привязывают сумму кредита к курсу национальной валюты на момент оформления кредитного договора.
При рассмотрении возможности инвестиций в недвижимость универсальные рекомендации невозможны и нужно учитывать конкретные обстоятельства каждой сделки. В любом случае, торопиться нельзя, а каждое обстоятельство должно быть тщательно проанализировано. Инвестиции в недвижимость составляют немалые суммы, а рынок недвижимости сложен и существует масса факторов, влияющих на него.
Приобретение недвижимости всегда было выгодным способом вложения денег, ведь такое имущество можно использовать в течение долгого времени, сдавать в аренду другим людям или же выгодно продать. Поэтому недвижимость приносит как моральное удовлетворение, так и материальную выгоду.
Многие россияне ограничиваются покупкой жилья на территории РФ, а некоторые принимают решение приобрести недвижимость за границей. Такое решение каждый принимает, руководствуясь различными побуждениями, однако несколько причин являются наиболее распространенными. Что же это за причины и насколько выгодно покупать жилье за границей?
Причины популярности приобретения заграничной недвижимости
Если в конце прошлого века наличие недвижимости за границей было чем-то из ряда вон выходящим, то в последние годы таким имуществом стали интересоваться многие жители РФ.
Основные причины покупки недвижимости за границей:
Желание иметь место для отдыха в другой стране – с более благоприятным климатом и красочным пейзажем. Эта причина является наиболее популярной. Дома или небольшие квартиры часто приобретаются в городах, где есть море и пляжи. Владелец может в любое время устроить себе отдых и приехать на собственную заграничную дачу.
Забота о детях. В последнее время многие родители хотят дать детям самое лучшее образование. Для этого и покупается недвижимость за границей – и ребенок, и родители смогут там проживать во время учебы.
Получение вида на жительство. Законодательство многих стран является достаточно жестким в вопросах оформления гражданства. Наличие недвижимости в стране часто становится важным преимуществом для людей, которые хотят переехать в нее жить.
Поддержание статуса. Эта причина распространяется на обеспеченных людей, которые широко известны публике – актеров, певцов, телеведущих и т.п. Наличие недвижимости за границей – это очень модно и статусно, такое имущество говорит о стабильном финансовом положении собственника.
Стремление получить прибыль. Чаще всего это преимущество реализуется при сдаче жилья в аренду. Однако здесь стоит быть осторожным – законодательство некоторых стран (в особенности налоговое) построено таким образом, что отчисления с полученного от аренды дохода будут очень большими. Поэтому особой прибыли в этом случае ожидать не стоит.
Это наиболее частые причины и побуждения, которыми руководствуются граждане при покупке жилья за границей. Насколько выгодно и правильно такое решение – вопрос, не имеющий однозначного ответа.
Страны с наибольшим спросом на недвижимость со стороны россиян
Конечно, далеко не все страны имеют привлекательный рынок недвижимости и заманчивые для россиян условия. На основании проводимых статистических исследований ежегодно выделяются наиболее популярные страны для покупки жилья. В 2014 году это были:
Болгария – уже несколько лет эта страна занимает лидирующие позиции среди российских покупателей недвижимости. Основные преимущества: доступные цены, не очень большие различия в культуре и возможность пляжного отдыха.
Испания – по количеству сделок идет сразу за Болгарией. Причины, побуждающие к приобретению недвижимости в стране схожи с предыдущим случаем: благоприятный климат и доступные цены.
Германия – эта страна привлекает людей, которые приобретают недвижимость не для отдыха, а для получения прибыли. Квартиры сдают в аренду и получают от них стабильный годовой доход.
Испания, Турция, Греция и Черногория – идут сразу за тройкой лидеров и пользуются популярностью как у любителей отдыха на берегу моря, так и у инвесторов. Жилье в таких странах всегда можно продать, ведь спрос на недвижимость в курортных городах практически не падает.
Чехия, Франция и Финляндия – замыкают десятку лидеров. Эти страны пользуются спросом в связи с прекрасным климатом, наличием возможностей для получения образования и исторической значимостью.
Что касается доступности цен в рассматриваемых странах, то стоит отметить, что даже в крупных европейских городах стоимость жилья не намного выше, чем в Москве.
А в курортных странах вроде Болгарии, Испании или Турции можно купить квартиру дешевле, чем на окраине Москвы или в Подмосковье.
Что нужно знать при покупке недвижимости за границей и на море
Преимущества и недостатки покупки недвижимости за границей
Покупка недвижимости – довольно дорогостоящее приобретение, поэтому перед совершением сделки нужно рассмотреть все ее аспекты.
Плюсы
Возможность получения вида на жительство и переезда в страну, где у человека имеется жилье.
Наличие собственной квартиры или дома недалеко от моря, места учебы или работы.
Перспектива получения дохода от сдачи квартиры в аренду или ее будущей продажи по более высокой цене.
Упрощенная процедура получения визы для въезда в страну.
Минусы
Культурные отличия другой страны.
Невозможность гарантировать безопасность и неприкосновенность жилья, находясь на удаленном расстоянии от него.
Законодательные особенности, которых может не знать покупатель.
Наличие дополнительных расходов (оплата услуг нотариуса, агента, выплата налогов, коммунальные платежи).
Чтобы не потерять вложенные деньги и не столкнуться с необходимость платить штрафы или нести другие расходы, перед покупкой недвижимости стоит максимально подробно выяснить законодательные правила и национальные особенности конкретного государства.
Способы оплаты
После принятия решения о покупке жилья за границей предстоит пройти ряд формальных процедур: проведение переговоров с продавцом, оформление документов и оплата недвижимости. Последняя операция требует внимания, ведь жилье стоит немало. Допустимыми способами оплаты являются:
Банковский перевод. Для этого в зарубежном банке оформляется счет, на который переводится требуемая сумма. В этом случае обязательно нужно уведомить налоговую и предоставить документы о сделке, для которой требуются деньги (например, договор купли-продажи).
Вывоз наличных – в этом случае имеется ограничение по сумме (не более 10 тысяч долларов).
Вывоз денег, которые находятся на кредитной карточке – данный способ также ограничен лимитами ежедневного снятия сумм со счета.
Вывоз дорожных чеков – удобный способ, который не имеет ограничений по сумме и не подлежит валютному контролю.
Перевод денег через специальные системы (Western Union и тому подобные сервисы). Открытие счета в этом случае не требуется, однако деньги можно переводить только физическим лицам и не больше 5000 долларов за один раз. Также не радует наличие высокой комиссии за перевод.
Каждый из способов имеет свои недостатки, которые связаны с необходимостью нести дополнительные расходы – платить налоги или комиссионные.
Замедлить сделку могут и ограничения по суммам перевода или снятия денег, установленные для некоторых способов.
Помощь агентств и стоимость их услуг
Обращение в риэлтерские агентства – это верный способ обезопасить себя при покупке любой недвижимости, в том числе и зарубежной.
Специалисты помогут не только подобрать подходящий вариант квартиры или дома, но также объяснят все нюансы сделки и помогут с оформлением документов. Желательно обращаться в крупную и солидную компанию, которая имеет опыт работы на рынке и сотрудничает со многими странами.
Стоимость услуг агентств по продаже недвижимости установлена относительно стоимости сделки (то есть цены приобретаемого жилья) в виде процента. Величина этого показателя варьируется от 0,5 до 15% – все зависит от конкретной страны и приобретаемого объекта. В любом случае, при планировании бюджета на покупку недвижимости стоит предусмотреть еще 10-20% на оплату дополнительных расходов.
Владение зарубежной недвижимостью на первый взгляд кажется заманчивой перспективой, поэтому многие россияне мечтают о таком имуществе. Однако на деле может возникнуть множество проблем – от необходимости нести большие расходы на содержание жилья до риска ограбления пустующей квартиры или дома.
zakonometr.ru
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Инвестиции в недвижимость – источник пассивного дохода. Это вложение капитала в возводимый или готовый недвижимый объект с целью получения постоянной прибыли.
Получить прибыль можно будет двумя способами:
Сдавать помещение в аренду.
Перепродать объект по высокой стоимости.
Такой вид инвестиций популярен, поскольку сам объект капитала обладает множеством положительных моментов. Жилье и коммерческие сооружения всегда пользуются спросом. Рынок недвижимости чаще остается в стороне от различных кризисных моментов.
Привлекательность этого вида получения прибыли связана и с тем, что объекты имеют географические различия. Это позволяет расширить свою деятельность или привлечь широкий круг потенциальных клиентов из разных регионов.
Эффективность инвестиций в недвижимость зависит от двух основных показателей:
Правильного подсчета рыночной цены,
Грамотного прогнозирования денежных вливаний.
Виды инвестиций в недвижимость
Доход от инвестиций в недвижимость зависит от того, какой вариант сделки был выбран. Выделяют несколько видов вложения денег:
Инвестиции в жилую недвижимость. Объект покупается для перепродажи или оформления арендного договора. Последняя может быть различной: долгосрочной, почасовой, суточной. Некоторые покупают подобные сооружения, чтобы организовать хостел. Тогда появляется возможность иметь постоянный хороший доход из-за большого притока клиентов.
Инвестиции в коммерческие помещения. Это могут быть производственные, офисные, торговые или складские здания. При правильном подходе при любой операции можно заработать до 40% от той суммы, которую вложили. Для покупки такого помещения не обязательно быть юридическим лицом.
Внесение денег в недвижимость за границей. Этот вид набирает популярность. Инвестор может получать прибыль в разной валюте. При выборе ориентироваться стоит на государства с развивающимся рынком недвижимости. В них стоимость объектов увеличивается быстро.
Инвестиции в строящиеся объекты. Объектами такого вложения капитала могут стать жилые комплексы, коттеджные поселки, гостиницы, коммерческие и производственные сооружения. Главными игроками на рынке России в этой сфере выступают девелоперские и инвестиционные компании, физические лица, выступающие в роли дольщиков.
Инвестиции в недвижимость в России в 2017 году
Большинство экспертов считают, что инвестиции в недвижимость в 2017 году – хороший способ увеличения своего капитала. Несмотря на нестабильность рынка, которая сохранялась на протяжении всего 2016 года, цены продолжают расти. Но это касается только экономного жилья или стандартных видов недвижимости. Покупать дорогие объекты остается рискованным, поскольку спрос на них не предсказуемый.
Риски инвестиций в недвижимость в 2017 минимальны. Прогнозируется рост средней стоимости кв. м. по всей РФ. Важным является и подписание постановления о том, что с 1.01.2017 года строительные предприятия обязаны делать отчисления в специальный фонд. Поступившие средства пойдут на дополнительное финансирование возводимых объектов или для компенсационных выплат участникам долевого строительства.
По прогнозам, в 2017 году станет меньше инвестиционной недвижимости. Самые популярные объекты будут иметь небольшую площадь, а акцент у покупателей сместится в сторону нестандартных планировок.
Снижение количества покупок на рынке недвижимого имущества связано с остановкой роста цен на жилье, которая наблюдалась в последнем квартале 2016 года. Раньше покупателей привлекала возможность не только сохранить свои накопленные финансы, но и увеличить их сумму. Сегодня многие сомневаются в таком решении.
Какой доход можно получить от инвестиции в недвижимость?
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость зависят от того, какой доход можно получить после вложения капитала. Прибыль зависит от того, насколько удачное время выбрано для покупки объектов. С ростом цен увеличивается и капитализация.
Для правильного подсчета используются три метода:
сравнительный,
затратный,
доходный.
Затратный: человек вносит за недвижимость такую же сумму, как та, которая понадобится на приобретение земельного участка и возведения постройки с подобными параметрами. Доходный тип базируется на принципе ожидания. Стоимость объекта зависит от способности совершать доходы в будущем. При сравнительном покупатель готов внести сумму, согласно цене за аналогичный объект.
В зависимости от выбранного метода осуществляется ранжирование показателей. При затратном – 42%, сравнительном – 30%, доходном – 28%. При покупке однокомнатной квартиры по доходному методу цена будет равна 1 млн. 600 тыс. р., по сравнительному – 1 млн. 850 тыс. р., по доходному – 2 млн. 300 тыс. р.
Специфика коллективных инвестиций в недвижимость
Коллективные инвестиции в недвижимость подразумевают различные типы вложений. Сообщество для вложения может быть оформлено в формате юридического лица или без его формирования. Такой вид сделок безопаснее всего проводить через специальные фирмы. Их основным видом деятельности должен быть подбор объектов, отвечающих требованиям потенциальных инвесторов.
Некоторые российские управляющие компании приобретают акции фондов, которые инвестируют строительство и сдают в эксплуатацию недвижимость в разных странах мира. Такой подход позволяет вложить средства и получить прибыль без накопления миллионов, но и без ипотечных средств.
Если вы еще не приняли решение, учитывайте риски такой инвестиции в недвижимость:
Из-за большого количества соинвесторов могут возникнуть сложности при дальнейшей перепродаже.
Если в качестве собственника объекта выбирается только один соинвестор, тогда все отношения выстраиваются на доверии. Это не исключает судебных разбирательств в дальнейшем.
Для предотвращения конфликтов часто компании принимают средства через договор займа. Но в этом случае вы не можете выбрать форму собственности. Поэтому при получении денег от инвесторов некоторые недобросовестные компании используют их по своему усмотрению.
Риски инвестиций в недвижимость
Каждый вид инвестиций в недвижимость имеет свои риски.
Их источниками считается:
Ошибочно выбранный тип сооружения. Это связано с нестабильностью спроса и предложения на рынке.
Плохое расположение помещения: при неправильном выборе микрорайона или города.
Износ дома со временем. Его цена станет ниже из-за длительного срока эксплуатации.
Регулярная коррекция налогового законодательства. Возможно повышение расходов на налоги из-за изменения ставок в законодательстве.
Чтобы снизить вероятность возникновения риска, свои инвестиции можно застраховать. Инвесторы могут защитить объект от несвоевременной сдачи в эксплуатацию, недоброкачественно выполненных строительных работ или форс-мажорных обстоятельств.
При расчете уровня риска учитывается, что он более высокий при покупке доходной недвижимости, чем при вложении средств в финансовые активы. Он же зависит от возможностей инвестора. Во внимание принимается и поток доходов в зависимости от ситуации в регионе и перспектив развития.
Эффективность инвестиций в недвижимость
Эксперты говорят о том, что доход от жилой недвижимости меньше, чем у коммерческой. В первом случае он составляет 5,6 -6,5%, а у второй от 9,25 до 11,5%. Коммерческие помещения требуют меньше рисков и невысоких затрат.
Увеличить эффективность можно:
Сделав вложение в возведение дома на ранних этапах.
Купив недооцененные объекты с последующим увеличением их доходности.
В последнем случае при проведении правильной оценки рентабельность будет увеличена до 15%.
Вложение средств в недвижимые объекты более выгодное предприятие, чем работа с другими направлениями. Субъект получает стабильный доход. Эта разница видна в сравнении с ценными бумагами. Возведенные объекты обладают антиинфляционной стабильностью. Это защищает вкладчика от инфляции, делает более безопасным инвестиционный портфель в сравнении с открытием счетов. Последние теряют свою привлекательность из-за инфляционных процессов.
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Как и в любом другом направлении, имеются плюсы и минусы инвестиций в недвижимость.
К достоинствам относится:
Рост цен на обеспечивает постоянный увеличивающийся доход. Объекты обладают материальной ценностью, значимость которой с годами увеличивается.
Недвижимое имущество приносит доход независимо от основной деятельности субъекта. Некоторые люди живут за счет получения денег от сдачи в аренду помещения.
Субъект может влиять на стоимость недвижимости, внося улучшения в нее.
При необходимости срочного получения финансов стоит только продать объект.
К недостаткам относится:
Недвижимость стоит достаточно большой суммы. Поэтому для получения прибыли необходимо сначала отдать.
При самостоятельном оформлении сделки велик риск связаться с мошенниками.
Любой вид недвижимости потребует регулярных вложений на ремонт.
За объект необходимо будет вносить ежемесячные платежи, в том числе за ЖКХ, независимо от того, пользуется кто-то помещением или нет.
Инвестиции в недвижимость – надежный инструмент для людей с разным начальным капиталом. Специалисты советуют часть своего инвестиционного портфеля вложить в недвижимое имущество, чтобы снизить общие риски. Но, при вложении необходимо учитывать множество факторов, знать тонкости законодательной базы, чтобы пассивный доход стал максимальным.
mbfinance.ru
Плюсы и минусы покупки квартиры через риэлторское агентство
Покупка жилья для каждого человека - это серьезный шаг, который требует существенных денежных вложений. Поэтому к подбору подходящей квартиры будущие владельцы подходят с особенной тщательностью. И одним из первых вопросов, которые нужно решить изначально, является выбор между самостоятельным поиском и услугами риелторского агентства. Чтобы максимально оградить себя от возможных рисков и сэкономить время, многие предпочитают второй вариант. Однако и здесь есть свои плюсы и минусы, которые мы и рассмотрим далее.
Плюсы
Частный риелтор или профессиональное агентство выступают посредниками при заключении сделки по покупке недвижимости. В их обязанности входит поиск жилья, которое максимально соответствует запросам покупателей и помощь в оформлении документации. Обращаясь к проверенной компании, которая дорожит своей репутацией, клиент может получить ряд преимуществ:
отсутствие необходимости тратить время на рассмотрение всех предложений и общение с потенциальными продавцами, отвлекаясь от основной деятельности;
объект проверяется на соответствие рыночным ценам, что позволяет покупателю не переплачивать;
агентство занимается юридической стороной вопроса самостоятельно, что позволяет снизить риски и особенно актуально для тех клиентов, которые не обладают необходимыми знаниями в этой области.
Изучить каталог агентств недвижимости и подобрать наиболее приемлемый вариант фирмы для сотрудничества можно, в частности, на сайте http://www.temapenza.ru/company_category/93/. При желании можно заказать в компании только помощь в оформлении документов и проверку юридической чистоты сделки. Это поможет сэкономить на покупке полного пакета услуг.
Минусы
Вместе с тем покупка недвижимости через риелтора имеет и свои недостатки. Прежде всего, речь идет о необходимости переплачивать за счет комиссии агентству. Как правило, она находится в пределах 3-6% от суммы квартиры и будет зависеть от сложности сделки. Кроме того, всегда присутствует риск попасть на недобросовестную организацию, которая будет выполнять свои обязанности не очень тщательно. Это может существенно замедлить процесс поиска недвижимости и привести к неприятным последствиям. Поэтому очень важно внимательно отнестись к выбору агентства, тем более что сегодня изучить отзывы о его работе можно в Интернете. Кроме того, возможны случаи обнаружения определенных изъянов и несоответствий уже после продажи жилья. В этом случае риэлтор не несет ответственности на возникшие сложности.
Минимизировать возникновение подобных рисков позволит тщательный отбор агентства для сотрудничества и дополнительная юридическая проверка предлагаемого объекта.
С данного материала мы начнем цикл статей, посвященный Турецкой Республики северного Кипра. Постараемся ответить на вопрос, действительно ли СК привлекателен в плане инвестиций. Попытаемся рассказать, чем примечательна покупка недвижимости на Кипре, плюсы и минусы данного вложения, и рассмотрим подводные камни, с которыми может столкнуться простой обыватель, решивший приобрести объект недвижимого имущества на данной территории.
Содержание:
1. Покупка недвижимости на Северном Кипре: плюсы и минусы!
1.1. Почему настолько большая разница в цене, где подводные камни?
2. ВНЖ в Европе за 15000 Евро – реально!
2.1. Ваши инвестиции надежно защищены
2.2. Низкие налоги - плюс для молодого инвестора!
3. Подводные камни при покупке недвижимости в ТРСК
3.1. Всегда работайте через агентство недвижимости
3.2. Не покупайте объекты рядом с военными базами и пляжами
3.3. Присмотритесь к материалам, которые застройщик использует в отделке
3.4. Русские везде… или почти везде!
3.5. Проверяйте историю строительной компании!
3.6. Не гонитесь за дешевизной!
3.7. ВНЖ в подарок при покупке недвижимости
3.8. Кипр страна для людей со стабильным доходом
4. Почему все-таки стоит покупать недвижимость на Северном Кипре
В последние годы недвижимость Северного Кипра становится все более и более популярным направлением для инвестиций. И это не удивительно, одной из основных причин, почему стоит рассматривать именно СК, а никакую другую страну, является стоимость недвижимости. Если сравнивать цены на примерно равнозначные виллы в Испании и Северном Кипре, разница будет колоссальной.
Почему настолько большая разница в цене, где подводные камни?
И Испания, и Кипр являются частью Европейского мира. С одной только оговоркой, Турецкая Республика Северного Кипра – это непризнанная страна. Которая обрела «независимость» почти 43 года назад. На данный момент Северный Кипр находится под протекторатом Турции и естественно данное государство уже никогда не вернется в сферу влияния Европейского мира. За последние 40 лет Турция вложила миллиарды долларов в развитие СК. Ситуация очень похожа на ситуацию с Крымом в России. Никто не признает воссоединение, но и сделать тоже ничего не может. При этом «южане» часто ездят к северянам, а северяне к «южанам». За 40 лет, конфликт был фактически исчерпан.
Но «непризнанный» статус делает инвестиции в местную недвижимость лакомым кусочком – это явный плюсом для ее покупки. Многие ожидают, что признание нового государства не за горами.
Говоря об инвестициях в недвижимость СК нужно помнить, что последние пару лет, из-за всемирного кризиса и застоя в экономике, рынок недвижимости на Северном Кипре немного заморозился и цены слегка опустились. А это значит, для любого инвестора, что появился очередной плюс для покупки недвижимости на Северном Кипре, тогда, когда цены находятся на дне. Но уже сейчас можно говорить об устойчивом росте цен на недвижимость.
Основных плюсом покупки, недвижимости на Северном Кипре, можно выделить предоставление ВНЖ любому гражданину, при покупке даже небольшой квартиры. Более подробно, о получении ВНЖ на СК можно прочитать в материале «Гражданство Северный Кипр: 5 способов получить + пошаговая инструкция». Основное условие, это заключение договора покупки недвижимости + наличие на банковском счете, суммы от 10000$. Также стоит напомнить, что заключить договор на проживание можно при взносе всего 25% от стоимости квартиры, это огромный плюс для начинающего инвестора! Предложение действует для клиентов REITINVEST – для получения более детальной информации, ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ НА ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Для сравнения, в южной части острова для получения ВНЖ необходимо оплатить 2,5 млн ЕВРО.
Ваши инвестиции надежно защищены
Важнейшим фактором вначале инвестиций в недвижимость Северного Кипра является, то что данное государство не «отчитывается» перед другой какой-либо страной в мире, конечно для инвестора это очевидный плюс. То-есть тут, никого не интересует происхождение ваших денег. При этом не стоит забывать о том, что это бывшая Британская колония, которая унаследовала юридическое право от своей покровительницы. Отношение к частной собственности на территории Северного Кипра, аналогично, как и в Великобритании, что дает ещё неоспоримый плюс для покупки недвижимости в ТРСК. Частная собственность — свята!
Низкие налоги – плюс для инвестора!
Налоги на недвижимость самые низкие в Европе, а это явный плюс покупки недвижимости на Северном Кипре. Приобретая недостижимость в Испании, вы обрекаете себя на серьезные налоговые выплаты.
Правительство СК заинтересовано в привлечении новых инвесторов, поэтому налоговая ставка составляет всего …
А теперь давайте разберем по пунктам, могут быть трудности и минусы при покупке недвижимости на Северном Кипре.
Всегда работайте через агентство недвижимости
Зачастую, покупатели стремясь сэкономить, бегут к застройщику, оформлять договор напрямую. Это прекрасно, но есть одна очень серьезная проблема. Что застройщик никогда не будет с Вами возиться, и это будет минусом при заключении договора. Для застройщика, клиент - это мелкий инвестор. Для агентства, клиент – это человек, который может купить ни одну квартиру. Из практики можно выделить что правильно выбранное агентство, решает широчайший спектр проблем, связанных с приобретением недвижимости и проживанием.
Не покупайте объекты рядом с военными базами и пляжами
Проверяйте где находится объект, который Вы собираетесь приобретать. Важным элементом при приобретении недвижимости, является «оформление титутла». По местному законодательству, никто не может оформить «титул» на недвижимость находящийся рядом с пляжем или военной базой, а для инвестора такое расположение будет явным минусом.
Присмотритесь к материалам, которые застройщик использует в отделке
Условно можно выделить две подгруппы:
Те, кто делает на туристов – это явный минус, т.к. пускают пыль в глаза.
Те, кто делает на века и работает на туристы + на местный рынок.
К первым, можно отнести компанию Noyalnar – комплекс Royal Sun Residence
Ко-вторым, можно отнести большую часть строительных компаний работающих На Северном Кипре.
Главное помните, не все то что выглядит красиво, сделано качественно.
Русские везде… или почти везде!
Для некоторых покупателей из стран СНГ, важным элементом при выборе объекта недвижимого имущества - это постулат «Подальше от русских…», считая такое расположением минусом в привлекательности недвижимости. При этом забывая, что ТРСК, уже давно является ТОПовым направлением среди, выходцев из стран СНГ. Поэтому, подбирая объект недвижимости, необходимо заранее проговорить этот момент с Вашим агентом.
Но все-таки, для большинства граждан основным приоритетом является, наличие соседства с соотечественниками. Стоит отметить, что каждый из комплексов где проживают выходцы из СНГ, имеет свои особенности. А именно, где-то больше проживает интеллигенция и предприниматели молодого поколения, где-то люди более старой закалки. И это немаловажный фактор при выборе жилья. Поэтому, всегда спрашивайте: «А кто будут мои соседи?», и если говорят, что «Русские...», то узнайте чем они занимаются и т. д. Не бойтесь задавать дополнительных вопросов.
Проверяйте историю строительной компании!
Одним из основных минусов, которые могут быть, при покупке недвижимости на Северном Кипре, является, покупка недвижимости у не добропорядочного застройщика. Для примера можно выделить комплекс Renesanse Resedenсe, который занесен в черный список объектов. Был заморожен в 2017 году, «основатель» данной стройки - выходец из СНГ. Но, сразу стоит оговориться, что попасть на «долгострой» можно в Испании, и в Таиланде, и в любой другой стране.
Защититься от этого можно следующими способами:
Покупайте объекты, которые готовы на 70%.
Интересуйтесь историей компании (сколько объектов было построено до этого).
Понаблюдайте за активностью на стройке.
Если вы прилетели, скажем на 7 дней для того, чтобы подобрать себе квартиру, не поленитесь, и каждый будний день подъезжайте к строке. Смотрите, какие работы ведутся и есть ли там вообще люди.
После всего выше сказанного, стоит подытожить, что на территории ТРСК превалирует все-таки добропорядочные компании с длительной историей. Тот же Noyalnar, несмотря на низкое качество материалов можно отнести к стабильным застройщикам, которые работают на рынке более 40 лет. Из застройщиков, чье качество отделки, можно оценить на выше среднего или премиум стоит отнести комплексы AFIK GROUP и DOVEC INC.
Не гонитесь за дешевизной – проводите анализ!
Одной из ошибок, покупателей недвижимости на территории ТРСК - погоня за «дешевизной». Среди местных риэлторов ходят легенды о том, как «женщинам, которые торгуют рыбой на базаре» некие «мошенники» предлагают квартиры по 10 000 Евро.
Можно сказать, это уже превратилось в местный фольклор. Любой фольклор, не появляется без весомых причин на это...
Мы призываем, быть бдительными и в случае каких-либо «необычно-выгодных предложений» обратиться к нам для аудита компании и самого предложения. Для этого достаточно заполнить форму ниже: …
ВНЖ в подарок при покупке недвижимости: развеим мифы!
Многие, агентства недвижимости изобилуют объявлениями о том, что при покупке недвижимости на Северном Кипре, вам будет предоставлен вид на жительство в подарок. Это конечно, чисто маркетинговый ход. Получить вид на жительство может абсолютно любой экспат, который имеет зарегистрированный договор на покупку недвижимости на территории ТРСК.
Так же вам потребуется:
Наличие 10000$ на вашем счете в банке.
Справка от «мухтара» (стрейшины).
Справка из клиники об отсутствии гепатида и спида.
Кипр страна для людей со стабильным доходом: раскроем секреты!
Одной из маркетинговых уловок, скрывающих некоторые минусы покупки недвижимости на Северном Кипре, являются различные «Русские общины», в которых обещают счастливую жизнь абсолютно всем, кто купит на острове недвижимость. Но, это далеко не так, ВНЖ не дает Вам право на работу. Вы можете только жить на острове но не на работать. Если Вы едите на остров с целью работать, то как минимум должны хорошо владеть турецким или английским. Но, несмотря на это, десятки граждан продолжают продавать свои последние двушки в «Гадюкино», и едут, в надежде найти свое счастье на Северном Кипре.
Как правило, подобные истории заканчиваются весьма плачевно, если:
Вы рассчитываете найти тут работу.
Вы - профессионал в чем-либо.
Вы знаете иностранные языки.
Вы имеете удаленный источник дохода.
Конечно, покупка недвижимости в ТРСК имеет множество плюсов
Прекрасный средиземноморский климат, чистейшая экология, полное отсутствие промышленного производства.
Надежная защита частной собственности.
Здесь никто не будет интересоваться происхождением ваших денег.
Северный Кипр не выдает своих резидентов ни одной другой стране.
Дешевое образование на уровне высших учебных учреждений Великобритании.
Качественное и доступное медицинское обслуживание.
Динамичный рост, стоимости объектов недвижимости.
Эти и многие другие факторы делают Турецкую Республику Северного Кипра одной из самых привлекательных стран для инвестиций. В своем обзоре, мы постарались предоставить независимую оценку покупки недвижимости на Кипре, плюсы и минусы, с которыми вы можете столкнуться, приобретая недвижимость на территории ТРСК. По совокупности факторов можно говорить о том, что на данный момент, покупка недвижимости на Северном Кипре, является одним из самых динамично развивающихся направлений.
reitinvest.top
плюсы, минусы и подводные камни / Статьи / Недвижимость на Коста-Бланка
Покупка недвижимости в Испании: плюсы и минусы
Иногда покупка недвижимости в Испании совершается спонтанно: пришла в голову идея – поехали и купили. Но чаще всего к такому решению будущие владельцы идут долго, взвешивают все плюсы и минусы, задают массу вопросов на местных форумах, советуются с теми, кто уже приобрел заветную испанскую собственность.
Мы также можем дать массу советов, но начнем, пожалуй, с самого главного: не торопиться. Как бы вас не убеждали, что пока вы думаете, цены на недвижимость взлетят вверх, не поддавайтесь и не спешите. На рынке всегда есть объекты по хорошей цене и всегда есть, из чего выбрать.
Перед покупкой недвижимости в Испании рекомендуем хорошо изучить приглянувшийся район или город. В Торревьехе, как и в любом городе, есть районы, удобные для отдыха, но не очень удобные для постоянного проживания. И наоборот. Поэтому, присматривая недвижимость в Испании, нужно четко представлять, для каких целей она покупается: отдыхать во время отпуска или жить постоянно, сдавать в аренду или инвестировать с целью перепродажи и т.д.
Покупка недвижимости в Испании: подводные камни
Существуют подводные камни при покупке недвижимости в Испании. И нужно быть очень хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, чтобы их избежать. Если вы таковым себя не считаете, обращайтесь только к надежным риэлторам, а лучше всего подстрахуйтесь и проведите сделку с адвокатом.
К подводным камням можно отнести обременения. Чтобы узнать, числится ли за объектом какой-либо долг, следует запросить выписку из Реестра собственности.
Социальное жилье – категория недвижимости, требующая особого внимания. Обычно социальное жилье продается по очень низкой цене – такой, что хочется забыть поговорку о бесплатном сыре и мышеловке. Но лучше не забывать и выяснить, какие существуют ограничения. Например, запрет на сдачу в аренду, запрет на перепродажу, нахождение земельного участка в собственности муниципалитета и т.д.
Оккупанты – еще одна современная напасть. Конечно, если вы совершаете сделку сами, приехав для этого в Испанию, то лично убедитесь, что жилье свободно от арендаторов и захватчиков. А если оформляете куплю-продажу по доверенности? На момент подписания купчей и передачи ключей вам нужно на 100% быть уверенным, что ваше жилье свободно.
Минусы недвижимости в Испании
К минусам недвижимости в Испании можно отнести постоянные расходы. Даже если вы купили жилье за наличные без оформления ипотечного кредита, вам не избежать круглогодичных расходов. К ним относятся: оплата услуг кондоминиума (gastosdecomunidad), коммунальные платежи (электричество, вода, газ и т.п.), т.к. в Испании коммунальные службы взимают абонентскую плату даже тогда, когда реального расхода нет, ежегодный налог на недвижимость, налог на доходы нерезидентов, оплата услуг риелторской компании (если вы заключите с ними договор постпродажного обслуживания), мелкий текущий ремонт, ежегодная страховка на жилье, оплата сигнализации и т.п.
Кроме того, недвижимость в Испании привязывает вас к определенному месту, вы теряете часть своей мобильности и лишний раз не соберетесь в какую-то новую страну или на новый курорт.
Казалось бы, сдача своего жилья в аренду в то время, когда оно без вас пустует, могла бы решить все материальные вопросы, но не все так просто. С недавних пор сдача своей недвижимости в аренду в Испании стала довольно хлопотным делом. Требуется получить туристическую лицензию, платить налоги с доходов, страховаться от недобросовестных арендаторов, мириться с тем, что постояльцы портят вашу мебель и электробытовую технику.
Также к минусам можно отнести риск доначисления налогов, уплачиваемых при покупке недвижимости в Испании, если цена сделки была ниже рыночной. Испанская налоговая служба не упустит свой шанс получить с вас дополнительную сумму – все в рамках закона. Проверка и доначисление налога могут быть сделаны в любой время в течение пяти лет с момента купли-продажи.
Плюсы недвижимости в Испании
Плюсы недвижимости в Испании есть, и их немало. Например, имея недвижимость в Испании и выполняя ряд определенных требований, можно получить вид на жительство. Т.е. переезд в Испанию на пмж будет совершить намного проще при наличии собственного жилья.
Кроме того, недвижимость в Испании была и остается хорошим объектом для инвестиций. Взяв недорогой объект под ремонт и отремонтировав его, вы с большой долей вероятности сможете выгодно его продать.
Недвижимость в прибрежной зоне, вблизи моря и пляжа отлично сдается туристам практически круглый год. Поэтому если вас не пугают минусы, перечисленные в предыдущем пункте, смело занимайтесь арендой.
Еще один плюс – собственный домик у моря, обустроенный по вашему вкусу, куда можете приезжать на отдых вы сами и вся ваша семья. Скажете, что это наивно. Но на самом деле подобным аргументом руководствуются многие: «…Вот выйдем на пенсию, и хотим переехать в Испанию – жить в своем доме у моря».
Таким образом, плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании – вопросы индивидуальных предпочтений. Минусы для одних покупателей превратятся в очевидные плюсы для других. Но, пожалуй, неоспоримым плюсом для всех будет легкость и простота в оформлении купли-продажи жилья иностранцами. В Испании отсутствуют какие-либо препоны, усложняющие покупку недвижимости иностранцами-нерезидентами. Все, что вам потребуется для сделки, - это расчетный счет в испанском банке, паспорт с действующей визой и номер NIE.
Стоимость услуг агентств по продаже недвижимости установлена относительно стоимости сделки (то есть цены приобретаемого жилья) в виде процента. Величина этого показателя варьируется от 0,5 до 15% – все зависит от конкретной страны и приобретаемого объекта. В любом случае, при планировании бюджета на покупку недвижимости стоит предусмотреть еще 10-20% на оплату дополнительных расходов.
