Под залог земельный участок: Кредит под залог земельного участка от 0.9%

Содержание

Договор залога земельного участка — dogovor24.ru

Ситуация при которой применим Договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки)

По Договору залога земельного участка залогодатель передает в залог залогодержателю земельный участок или права аренды на земельный участок, находящийся в частной или государственной или муниципальной собственности,а залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченному залогом обязательству.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить денежное удовлетворение из стоимости заложенного имущества путем его судебной или внесудебной реализации.

Допущения и ограничения при заключении договора залога на земельный участок (договора ипотеки):

Если участок находится в общей долевой или совместной собственности, договор о залоге может быть заключен только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу участок, выделенный в натуре из земель, которые являются общей долевой или совместной собственностью.

Не разрешается ипотека:

земель, когда они являются государственной или муниципальной собственностью, а собственник здания, расположенного на таком участке, пользуется им по договору аренды. Поэтому при залоге такого объекта недвижимого имущества залогодержатель может столкнуться с очевидной проблемой, поскольку ипотека здания без залога прав на землю под ним невозможна . Вместе с тем права аренды земельного участка можно передать в залог только с согласия собственника .
сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств;
полевых земельных участков личных подсобных хозяйств;
части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, определенного нормативными актами субъектов Федерации и органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

На заложенном участке залогодатель имеет право без согласия залогодержателя строить здания или сооружения в установленном порядке, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. На эти объекты залог не распространяется, и залогодатель вправе распоряжаться ими.

В тех случаях, когда строительство влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, которое предоставлено залогодержателю ипотекой такого участка, последний имеет право потребовать изменения договора (в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение). Если права залогодержателя удостоверены закладной, строительство зданий, сооружений на участке возможно лишь в случае, если такое право залогодателя предусмотрено в закладной с соблюдением закрепленных в ней условий.

При установлении ипотеки на участок, где расположены здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, в случае обращения залогодержателем взыскания на данный участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, имевшиеся в отношении этого другого лица у залогодателя как владельца участка.

Не допускается установление в договоре оценки участка ниже его нормативной цены. К нему обязательно приложение — копия плана участка, полученная в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Если договор не устанавливает иное, право залога земельного участка не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения. В этом случае при обращении взыскания на земельный участок залогодатель сохраняет право на находящиеся на нем здания и сооружения и приобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая необходима для использования здания и сооружения в соответствии с его назначением.

На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе возводить в установленном порядке здания и сооружения. Исключения предусмотрены только для случаев, когда права залогодержателя удостоверены закладной. Требовать распространения ипотеки на возводимые залогодателем земельного участка здания и сооружения залогодержатель по общему правилу вправе, только если их возведение влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка.

Порядок и форма заключения договора залога земельного участка (договора ипотеки):

Договор залога должен быть заключен в письменном виде и в обязательном порядке должен содержать сведения об обеспечиваемом залогом обязательстве (его существе, размере, сроке исполнения), а также информацию о самом предмете залога и его оценке. Отсутствие в договоре существенных условий делает такой договор не заключенным .

При этом, стороны могут указать в договоре несколько оценок для различных целей, например:

оценку органов технической инвентаризации — для целей расчета госпошлины;
оценку независимого оценщика — для сравнения с существующими на рынке ценами;
залоговую оценку.

Ключевое значение для договора залога будет иметь только залоговая оценка, установленная по договоренности сторон. В договоре должно быть четко указано, что именно эта оценка устанавливается для целей ипотеки.

Регистрация договора залога земельного участка носит обязательный характер и осуществляется Уполномоченным органом путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» нотариальное удостоверение договора залога земельного участка является правом, но не обязанностью сторон договора.

Представленный Договор залога земельного участка регулирует лишь те отношения, в которых Залогодатель является Должником по основному обязательству, которое обеспечивается залогом, а также если владеет передаваемым в залог имуществом на праве собственности. В случае, если Залогодатель предоставляет залог в обеспечение исполнения обязательства другого лица либо владеет передаваемым в залог имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, следует применять соответствующие формы Договора залога.

Правовое регулирование Договора:

Правовое регулирование договора залога земельного участка осуществляется законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ с учетом общих норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге (ст. 334–358.18), статьями Земельного кодекса Российской Федерации.

Ипотека под залог земельного участка

Ипотека, вопреки мнению многих людей, не всегда оформляется под залог приобретаемой недвижимости. Это самая распространенная банковская практика лишь потому, что зачастую оформитель целевого кредита на жилье не имеет достаточного количества материальных ценностей, чтобы представить их в качестве залога на обеспечение долга.

Квартира или дом будут стоить очень много, так что выставить для залога бытовую технику не получится. Более того, не каждый автомобиль сможет выступать в роли гарантии возврата долга. Поэтому чаще всего клиенты берут ипотеку под залог имеющейся недвижимости. В этой роли может выступать квартира, дом или земля.

Многие скажут, что оформлять кредит, если уже имеется личная жилплощадь нелогично. Но человек всегда стремится к улучшению своего благосостояния и хватается за малейшую возможность осуществить данную миссию. И если имеется возможность поменять старенькую тесную «однушку» на более комфортные апартаменты в новострое, то мало кто откажется от такого предложения.

Такая же история и с домами или землей. Если есть частное домостроение где-нибудь за городом, а работу можно найти только в крупном населенном пункте, то всю жизнь прожить на съемной квартире не самое большое удовольствие. Так что поменять недвижимость в деревне на городскую квартиру тоже невозможно не согласиться.

Даже заброшенный участок земли может стать залогом по ипотеке

Регулярно посещают дачи только пенсионеры, которым позволяет здоровье. Они с удовольствием прячутся от летней жары на своих земельных участках и выращивают там экологически чистые овощи и фрукты, которые очень редко можно встретить в магазинах. А у работающих людей нет на это времени и сил. Вот и получается, что земля во владении есть, но никакой пользы она не приносит. Заниматься ее продажей тоже не у всех есть желание. К тому же, если участок расположен в совсем глухой местности, то продать его будет очень сложно. А вот выставить в качестве залога по ипотеке проблем не составит.

Конечно, его оценочная стоимость из-за неудачного расположения упадет, но банк не будет отказываться принимать в качестве залога землю, которая находится вдалеке от крупных городов. Ну а если у кого-то есть участок в престижном районе, то стоит всерьез задуматься о его продаже. В последние годы у богатых людей пошла мода не покупать шикарные квартиры, а строить собственные дома в элитных загородных резиденциях.

Так что вполне возможно, что вырученные деньги от продажи своего земельного участка позволят купить квартиру и без привлечения заемных средств. Такой исход будет гораздо предпочтительнее, чем добровольное подписание долгосрочного кредитного договора. Поэтому перед принятием решения о том, как распорядиться своей землей, лучше детально изучить рынок и узнать ее актуальную цену.

Нюансы оформления ипотеки

Из других документов обязательно потребуется паспорт РФ, ИНН, справка о доходах за определенный период. В некоторых случаях нужно будет предоставить копию заполненных страниц трудовой книжки с гербовой печатью предприятия. Все перечисленные документы являются абсолютно стандартными и проблем с их нахождением не возникает. Но, исходя из специфики такого ипотечного договора, понадобится также акт оценки текущей рыночной стоимости имущества, отдаваемого в залог.

Как проводится оценка имущества?

Это неприкосновенное право заемщика самостоятельно выбирать, с какой именно организацией ему сотрудничать, тем более что услуги оценщика он оплачивает из своего кармана. Поэтому, если банк старается под надуманными предлогами помешать этому праву, значит, дело обстоит нечисто. Клиент может даже обратиться в контролирующие органы, чтобы те провели свое разбирательство.

В конце концов, если финансовое учреждение будет не согласно с проведенной оценкой, оно сможет заказать такую же услугу в другой фирме, но уже за свой счет. И если после этого стороны не смогут прийти к общему значению, то лучше сразу прервать их сотрудничество, пока оно не переросло в открытый конфликт. Лишние судебные разбирательства и нервотрепка не нужны никому, поэтому расставаться лучше без подобного негатива.

Какая недвижимость может быть заложена?

Недвижимость

6 декабря 2022 г.

478 3 минуты

Кредиты были взяты под их дома, и они даже не знали. Ожидается, что в связи с глобальной вспышкой COVID-19 и введением карантина инвестиции индийского частного и венчурного капитала (PE/VC) в 2020 году составят 19-26 миллиардов долларов, что на 45–60 процентов меньше, чем в 2019 году. уровне, говорится в исследовании EY о влиянии пандемии.

Введение

Когда мы обычно думаем об ипотеке, первые образы, которые мы представляем, это машина или дом. Хотя это наиболее распространенная недвижимость, которую можно заложить, в этом посте мы обсудим нюансы типов недвижимости, которые вы можете заложить, и обсудим их последствия.

Что представляет собой «собственность»?

Существует несколько законов с несколькими определениями слова «собственность», например, Закон о подоходном налоге, который включает имущество, являющееся долей в недвижимом или движимом имуществе, Закон о продаже товаров, в котором указывается, какие товары являются собственностью, и т. д. .

Однако для простоты и краткости мы можем заключить, что практически все, что имеет ценность, будь то материальные активы (например, дом, земля, автомобиль, гаджеты) или нематериальные активы (такие как авторские права, товарные знаки) могут быть заложены.

Для уплаты налога на имущество необходимо ввести номер своей зоны, номер отделения и номер счета онлайн на официальном веб-сайте налога на имущество Chennai Corporation. Кроме того, вы можете проверить статус налога на имущество здесь.

Жилая и коммерческая недвижимость

Закон о передаче имущества касается залога недвижимого имущества, включая дом, землю, коммерческую недвижимость и т. д. , как правило, банк или финансовое учреждение), большинство кредиторов предписывают депонирование документов о собственности или передачу других правоустанавливающих документов, таких как свидетельства о наследовании.

Ваш налог рассчитывается после применения всех вычетов. Вы можете воспользоваться помощью калькулятора налога на имущество, чтобы проверить ваш налог.

Преимущество, связанное с этим видом ипотечного кредита, заключается в том, что вы по-прежнему можете продать свой дом и передать оставшуюся непогашенную ссуду лицу, покупающему ваш дом, если это разрешено договором. В других случаях, когда на тот же дом взят ипотечный кредит, также может быть возможна досрочная выплата для погашения непогашенных взносов и предоставления вам возможности передать, подарить или продать регистрацию дома .

Земля

Свободная земля без застройки также является идеальным активом, который можно использовать, заложив ее в обмен на кредит. Обычно наблюдается, что цены на недвижимость имеют тенденцию к увеличению, и, следовательно, преимущество, которое дает ипотека земли, заключается в получении кредита, а также повышении стоимости земли в конце периода кредита. Как и недвижимость дома, документы на землю могут быть депонированы, и любое строительство в промежуточный период может потребовать одобрения вашего кредитного учреждения.

Золотые монеты и ювелирные изделия

Индия владеет более чем 10 процентами мирового золотого запаса, что делает ссуды под ипотеку довольно жизнеспособной альтернативой. Хотя юридически правильное использование залога движимого имущества — это «залог», эффект тот же. Золото не обязательно депонировать в виде монет, печенья или слитков.

Ювелирные изделия также могут быть заложены кредитору, которым может быть банк, предлагающий ссуды под залог золота, или конкретное небанковское финансовое учреждение, предоставляющее такую возможность. Поскольку золото легко продается по сравнению с традиционными ипотечными домами или земельными участками, требующими продажи с аукциона, процентная ставка может быть сравнительно ниже. Тем не менее, большинство золотых кредитов выдаются на более короткий срок, поэтому идеально оценить требования и вашу способность погасить, прежде чем подписываться на краткосрочный золотой кредит. Оплату налога на недвижимость онлайн можно посмотреть на официальном сайте правительства штата Тамил Наду.

Другое движимое имущество – Можно ли заложить?

Мы знаем, что любой тип ипотечного кредита связан со значительным риском, и поэтому перед оформлением ипотечного кредита всегда требуется запас прочности. Однако в настоящее время существуют более новые формы ипотеки, такие как залог дорогих телефонов, старинных картин высокой стоимости, ювелирных изделий с бриллиантами и т. д. в частности, можете ли вы использовать их в течение ипотечного кредита, возможен ли досрочный платеж, и если да, то если есть какой-либо штраф/премия, каков будет механизм обращения взыскания. Также идеально взвесить все варианты недвижимости и соответственно сравнить процентные ставки и налоговые ставки.

Заключение

Мы надеемся, что предоставили вам достаточную информацию по вашему вопросу; однако, если вам требуется дополнительная помощь, не стесняйтесь оставлять комментарии ниже.

Подробнее:-

Насколько важна регистрация собственности ?
Процесс регистрации земли в Индии ?
Список соглашений о гербовом сборе

Кнопка «Вернуться к началу»

Лишение права выкупа ипотечного кредита и конфискация земельных контрактов

Обычно люди не в состоянии полностью заплатить при покупке дома. В результате большинство жителей Айовы финансируют дома либо через ипотеку, либо через земельный контракт. Если покупатель не производит платежи по условиям кредита, каждый из этих инструментов финансирования позволяет кредитору вернуть дом. Необходимые шаги зависят от того, идет ли речь об ипотечном или земельном договоре. В первой части объясняется, чем отличаются ипотечные и земельные контракты. В нем рассматривается процесс обращения взыскания, которому должен следовать кредитор, чтобы вернуть дом, если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному соглашению. Часть вторая касается шагов, которые кредитор должен предпринять, чтобы аннулировать договор на землю.

Примечание : Эта информация касается только обращения взыскания и конфискации в судебном порядке. Это касается нефермерских домов на одну семью, а не земли, используемой для сельского хозяйства. Когда ферма или бизнес подвергаются обращению в собственность или конфискации, могут применяться другие процедуры. Закон штата Айова также допускает обращение взыскания на имущество, не подлежащее рассмотрению в судебном порядке. Это добровольный процесс, изложенный в Кодексе Айовы §654.18. Эта статья не рассматривает эту внесудебную альтернативу.

Ипотечные кредиты обычно выдаются через банки, кредитные союзы и финансовые компании. Для обеспечения кредита кредитор берет залог или ипотечный кредит на дом и землю. Ипотека должна быть в письменной форме. Его должны подписать и кредитор, и заемщик. Отдельное письменное примечание идет с большинством ипотечных кредитов. Если заемщик не производит платежи в соответствии с условиями кредита, кредитор может начать судебный процесс, чтобы вернуть дом и землю. Судебное разбирательство по возврату дома и земли после невыполнения обязательств заемщиком называется обращением взыскания. Кредитор, который успешно обращает взыскание на имущество, становится его новым владельцем. Чаще всего дом и земля продаются кредитором. Деньги от продажи применяются к непогашенному остатку кредита заемщика.

Земельные договоры обычно заключаются между покупателем и лицом, продающим дом. Они также могут быть предложены банками и другими кредиторами. Большинство покупателей, использующих земельные контракты, — это люди, которые не могут получить одобрение кредитора на ипотеку. В земельном договоре продавец берет на себя роль кредитора. Вместо того, чтобы одалживать покупателю наличные, продавец соглашается брать ежемесячные платежи в счет покупной цены дома. Проценты обычно начисляются на невыплаченный остаток покупной цены. Как и ипотека, договор на землю обычно должен быть заключен в письменной форме. Он также должен быть подписан продавцом и покупателем. Если покупатель не производит платежи, требуемые земельным договором, продавец может обратиться в суд, чтобы восстановить право собственности на дом и землю. Судебный иск по восстановлению права собственности называется конфискацией. Процесс выкупа также может быть использован.

Примечание. Земельный контракт должен содержать определенные письменные положения, которые должны быть исполнены в процессе конфискации. Покупатель, который узнает, что продавец пытается аннулировать земельный контракт, должен обратиться к юристу за рассмотрением земельного контракта, чтобы убедиться, что он соответствует законодательству Айовы.

Отчуждение права выкупа по ипотеке

Когда заемщик не в состоянии произвести платежи в соответствии с условиями ипотеки, кредитор может начать процедуру обращения взыскания, чтобы вернуть дом и землю. Следует отметить, что другие события могут начать обращение взыскания. Процесс может начаться, если заемщик нарушит любое другое условие ипотеки. Например, покупатель может не содержать недвижимость в хорошем состоянии. Заемщик может продать недвижимость кому-либо без предварительного одобрения кредитора и без выплаты ипотеки. Глава 654 Кодекса Айовы регулирует обращение взыскания на ипотеку. Кодекс штата Айова можно найти в здании окружного суда или в большинстве местных библиотек. Он также находится в Интернете на веб-сайте Законодательного собрания штата Айова: www. legis.state.ia.us/Code.html

Какие действия должен предпринять кредитор перед подачей заявления о лишении права выкупа?
Кредитор, который считает, что заемщик нарушает условия ипотеки (так называемый дефолт), должен выполнить определенные шаги. Кодекс Айовы §654.2D требует, чтобы кредитор дал заемщику «уведомление о праве на исправление» до подачи иска о лишении права выкупа в суде. Кодекс Айовы §654.2B говорит, что уведомление о праве на исправление должно соответствовать следующим требованиям:

Оно должно быть в письменной форме;
В нем должны быть указаны имя, адрес и номер телефона кредитора или другого лица, которому должен быть произведен платеж;
В нем должно быть кратко указано обязательство, обеспеченное ипотекой;
Он должен уведомить заемщика о его или ее праве исправить дефолт;
В нем должен быть указан характер предполагаемого невыполнения обязательств;
Если дефолт связан с неуплатой сумм, причитающихся по ипотеке, в нем должна быть указана общая сумма платежа, подлежащего устранению дефолта, включая детализацию любых просроченных платежей;
Если дефолт вызван какой-либо другой причиной, помимо неуплаты, в уведомлении должно быть указано, какие действия необходимы для устранения дефолта;
В нем должна быть указана дата, до которой должна быть выплачена сумма или выполнены указанные действия;
В нем должно быть указано, что если заемщик не устранит предполагаемый дефолт к указанной дате, кредитор или лицо, действующее от имени кредитора, имеет право подать иск о взыскании долга в суд.

Заемщик, получивший уведомление о праве на исправление за тридцать дней, должен немедленно обратиться к юристу за юридической консультацией о том, как исправить предполагаемое невыполнение обязательств. У заемщика есть тридцать дней с даты уведомления, чтобы устранить дефолт. Если заемщик устраняет дефолт в течение тридцатидневного периода времени, заемщик может продолжать с ипотекой, как если бы он или она не был в дефолте. С другой стороны, если заемщик не устранит дефолт в течение тридцати дней после уведомления о праве на исправление, кредитор может ускорить ипотеку. Кредитор может заявить, что весь непогашенный остаток кредита подлежит оплате. Кредитор должен подать уведомление за тридцать дней только один раз в год. Если заемщик устраняет дефолт и снова совершает такое же дефолт в течение одного года после уведомления о праве на исправление, кредитор может инициировать процедуру обращения взыскания без направления другого уведомления о праве на исправление. Неспособность кредитора надлежащим образом уведомить заемщика о праве на исправление не всегда является защитой от иска о лишении права выкупа. Заемщик должен показать, что ему или ей был нанесен ущерб из-за того, что кредитор не вручил надлежащее уведомление о праве на исправление до подачи иска о лишении права выкупа.

Как в суде рассматривается иск о взыскании?
Если заемщику не удается устранить дефолт, кредитор может начать процедуру обращения взыскания. Первым шагом является подача письменного ходатайства в окружной суд штата Айова. Иск о выкупе должен быть подан в округе, где находится земля. Заемщику должна быть вручена копия ходатайства. Чаще всего обслуживает шериф округа. После получения петиции у заемщика есть двадцать дней, чтобы ответить. Ему или ей необходимо подать явку, ходатайство или ответ секретарю суда. Заемщик должен указать любые средства защиты, которые он или она имеет. В ответе следует просить о судебном слушании до вынесения решения. Заемщик, получивший ходатайство о лишении права выкупа, должен немедленно обратиться к юристу за юридической консультацией по процессу обращения взыскания и любым средствам защиты от взыскания.

В большинстве случаев обращения взыскания в Айове кредитор выбирает лишение права выкупа без выкупа. Если в петиции говорится, что кредитор выбрал обращение взыскания без выкупа, а заемщик не предпринимает никаких действий, то продажа имущества может иметь место сразу после вынесения решения, а заемщик может быть вынужден покинуть дом во время продажи. Чтобы получить больше времени, заемщик должен подать в суд письменное требование об отсрочке продажи дома. Это задержит продажу дома, если суд вынесет решение о лишении права выкупа. Если кредитор не отказался от неправомерного судебного решения в ходатайстве, просьба об отсрочке продажи может позволить кредитору добиться неправомерного судебного решения в отношении заемщика.

Примечание. Если кредитор не выбирает обращение взыскания без выкупа, то продажа взыскания происходит вскоре после судебного решения, и заемщик не имеет права откладывать продажу. Однако в этом случае заемщику предоставляется период выкупа после продажи права выкупа. Выкуп – это процесс отмены взыскания. Заемщик может погасить долг, заплатив кредитору причитающуюся сумму до окончания периода погашения. Срок погашения по умолчанию составляет шесть месяцев. Если кредитор включает в петицию положение об отмене любого судебного решения в отношении заемщика, срок погашения сокращается до трех месяцев.

Заемщик, который не отвечает в течение двадцатидневного срока, находится в состоянии дефолта. Это подвергает лицо опасности того, что суд вынесет решение о лишении права выкупа, вынесенное против него или нее без проведения слушания. Прежде чем запрашивать заочное решение, кредитор должен отправить заемщику письменное десятидневное уведомление о невыполнении обязательств по адресу, по которому заемщик был доставлен. Десятидневное уведомление о дефолте уведомляет заемщика о том, что он или она не представили какой-либо письменный ответ на ходатайство секретарю суда. В уведомлении также сообщается заемщику, что, если он или она не представит ответ на ходатайство в течение десяти дней с даты, указанной в уведомлении о невыполнении обязательств, суд вынесет решение о лишении права выкупа без проведения слушания. Судебное решение позволит кредитору приступить к продаже заложенного имущества.

Если заемщик подает ответ на ходатайство о лишении права выкупа, то в отношении заемщика не может быть вынесено судебное решение без дальнейших действий. Заемщик будет получать уведомления о любых новых подаче документов через EDMS (Система электронного управления документами штата Айова), если заемщик не освобожден от подачи электронных документов. В большинстве случаев обращения взыскания кредитор будет ходатайствовать об упрощенном судебном разбирательстве, если заемщик подаст ответ, а урегулирование не будет достигнуто. Ходатайство об упрощенном судебном решении — это просьба кредитора о вынесении судебного решения без судебного разбирательства. Заемщик, получивший ходатайство об упрощенном судебном решении, должен подать ответ, объясняющий, какие возражения заемщик выдвинул бы в суде. Если у заемщика нет потенциальных средств защиты, то решение в порядке упрощенного судопроизводства будет вынесено в пользу ипотечной компании. Если заемщик может объяснить возможную защиту от потери права выкупа, то дело будет передано в суд.

Что происходит после вынесения судом решения о лишении права выкупа?
Когда суд выносит решение о взыскании, он также определяет всю причитающуюся сумму. Причитающаяся сумма может включать оплату услуг адвоката кредитора. Суд вынесет постановление о продаже заложенного имущества для удовлетворения судебного решения, включая проценты и судебные издержки. Продажа имущества проводится сразу же после вступления судебного решения о взыскании. Выручка от продажи применяется к причитающейся сумме. Это может не покрывать общую сумму. Если кредитор не отменил судебное решение о недостатке, заемщик может нести личную ответственность за невыплаченную сумму, которая еще должна быть выплачена. Заемщик может отсрочить продажу дома только путем подачи письменного требования об отсрочке продажи секретарю суда в любое время до вынесения решения о лишении права выкупа.

Если заемщик подает требование об отсрочке продажи в случае обращения взыскания без выкупа, продажа имущества задерживается. Если заемщик не предъявляет требования об отсрочке продажи, продажа происходит без промедления. В течение периода задержки заемщик сохраняет за собой право спасти дом, заплатив сумму судебного решения. Если домовладелец оплатит сумму судебного решения, то дом не будет продан. Срок отсрочки продажи составляет шесть месяцев, если кредитор не отказался от своего права на судебное решение о недостатке. Задержка продажи составляет три месяца, если кредитор отказался от своего права на недостаточное судебное решение. Если заемщик не погасит судебное решение в течение периода задержки, то будет проведена продажа взыскания.

Продажа должна быть на открытом аукционе. Это должно происходить между девятью часами утра и четырьмя часами дня. Уведомление должно быть размещено в трех общественных местах, в том числе в здании окружного суда, не менее чем за четыре недели до даты продажи. Уведомление также должно быть дважды опубликовано в газете. Если заемщик проживает в собственности, шериф должен уведомить заемщика о продаже не менее чем за двадцать дней. Заемщик может пойти на распродажу шерифа и сделать ставку на имущество. Шериф должен продать имущество тому, кто предложит самую высокую цену. Если имущество продается по цене, превышающей причитающуюся сумму, излишки должны быть выплачены заемщику.

После продажи имущества единственный способ выселить заемщика из имущества — по решению суда. Однако многие приказы о взыскании уже содержат этот приказ, поэтому в дальнейших судебных действиях нет необходимости. В некоторых случаях в отношении заемщика должен быть подан иск о выселении. Перед выселением должны быть даны определенные письменные уведомления. Подробная информация о процедурах выселения содержится в буклете Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa . Свяжитесь с любым офисом юридической помощи штата Айова, чтобы запросить копию. Буклеты предоставляются бесплатно лицам, имеющим право на юридическую помощь в рамках программы, а другие лица могут приобретать печатные материалы Iowa Legal Aid.

КОНФЕКТ ЗЕМЕЛЬНОГО КОНТРАКТА

В этом разделе объясняется, что кредитор должен сделать, чтобы аннулировать земельный контракт. Эта статья о конфискации земельных контрактов в отношении индивидуальных, нефермерских, семейных резиденций. Конфискация сельскохозяйственной и коммерческой собственности может включать в себя иные шаги, чем описано в этой статье.

Примечание: Земельный договор должен содержать определенные письменные положения, которые должны быть исполнены в процессе конфискации. Покупатель, который узнает, что продавец пытается аннулировать земельный контракт, должен обратиться к юристу за рассмотрением земельного контракта, чтобы убедиться, что он соответствует законодательству Айовы.

Как объяснялось ранее, если покупатель не производит платежи, предусмотренные условиями земельного контракта, продавец может подать иск о конфискации, чтобы получить право собственности на дом и землю. Конфискация также может быть начата, если покупатель нарушает любое другое условие земельного договора. Например, покупатель может не содержать имущество в хорошем состоянии. Он или она может продать собственность кому-то другому без предварительного одобрения кредитора и без выплаты ипотеки и т. д. Глава 656 Кодекса Айовы регулирует конфискацию земельных контрактов. Вы можете найти Кодекс штата Айова в здании окружного суда или в большинстве местных библиотек. Вы также можете посетить веб-сайт законодательного органа: www.legis.state.ia.us/Code.html

Какие действия должен предпринять продавец, прежде чем аннулировать договор на землю?
Если продавец считает, что покупатель нарушает условия земельного контракта, это называется дефолтом. §656.2 Кодекса Айовы требует, чтобы кредитор направил заемщику письменное «Уведомление о конфискации контракта на недвижимость» за тридцать дней до того, как продавец сможет аннулировать контракт на землю. В §656.2 Кодекса Айовы говорится, что уведомление о конфискации должно соответствовать всем приведенным ниже требованиям.

Он должен быть в письменной форме.
Он должен разумно идентифицировать договор и точно описывать охватываемую недвижимость.
Необходимо указать, какие условия договора покупатель не выполнил.
В нем должно быть указано, что если в течение тридцати (30) дней с момента получения уведомления покупатель не выполнит указанные действия и не оплатит разумную стоимость доставки уведомления, контракт будет аннулирован.
В нем должна быть указана сумма судебных издержек, требуемых продавцом, и указано, что оплата судебных издержек не требуется для выполнения уведомления и предотвращения конфискации.
Копия письменного уведомления о конфискации должна быть вручена лицу, владеющему имуществом, если это лицо не является покупателем.

Есть два способа вручения уведомления о конфискации. Это можно сделать лично или распечатать уведомление о конфискации в газете. Продавец должен получить разрешение судьи на публикацию уведомления о конфискации в газете. Чтобы получить разрешение судьи на публикацию уведомления о конфискации, продавец должен показать судье, что продавец не смог лично вручить уведомление покупателю.

Покупатель, получивший уведомление о конфискации за тридцать дней, должен немедленно обратиться к юристу за юридической консультацией о том, что делать, чтобы исправить предполагаемое невыполнение обязательств. У покупателя есть только 30 (тридцать) дней с даты уведомления для устранения нарушения. Если покупатель устраняет дефолт в течение тридцатидневного периода времени, заемщик может продолжить действие земельного контракта, как если бы он или она не были дефолтными. С другой стороны, если покупатель не устранит нарушения в течение тридцати дней после уведомления о конфискации, продавец автоматически восстанавливает право собственности на имущество и имеет право удержать все платежи покупателя. Если покупатель устраняет нарушение и снова совершает такое же нарушение, продавец обязан вручить покупателю другое письменное уведомление о конфискации, которое дает покупателю еще тридцать (30) дней для исправления нарушения. Несоблюдение продавцом строгого порядка конфискации может служить защитой от иска о конфискации.

Что происходит после конфискации земельного контракта?
Если покупателю не удается исправить нарушение, продавец автоматически восстанавливает право собственности на недвижимость без необходимости подачи судебного иска. Продавец обычно подает «Аффидевит о конфискации» в регистратор округа, чтобы изменить записи округа, чтобы отразить новое право собственности. После успешного завершения конфискации покупатель становится «арендодателем по своему желанию» и рискует быть выселенным, если это разрешено договором. Продавец может начать выселение, сначала направив покупателю «трехдневное уведомление о выходе». Трехдневное уведомление о выходе уведомляет покупателя о том, что, если покупатель не освободит собственность в течение трех дней, продавец подаст иск о выселении. Выселение осуществляется так же, как и выселение из арендованного имущества, за некоторыми исключениями. Подробная информация о процедурах выселения содержится в буклете A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa. Обратитесь в юридическую помощь штата Айова, чтобы получить копию.

Есть ли у покупателя какие-либо возражения против выселения после конфискации земельного контракта?
Покупатель, который считает, что продавец ошибочно аннулировал договор на землю, может подать ответ на ходатайство о выселении, в котором поднимается вопрос о праве собственности на недвижимость (также известном как «право собственности»). Если покупатель поднимает вопрос о праве собственности, дело должен рассматривать Окружной суд Айовы, а не суд мелких тяжб. Если покупатель может доказать, что в земельном договоре не указаны адекватные средства правовой защиты от конфискации или что не было нарушений в договоре, покупатель может иметь возможность отменить иск о конфискации и восстановить право собственности на имущество. В случае конфискации за неуплату ежемесячных платежей суд может отменить конфискацию, если покупатель уплатил существенную часть покупной цены и предъявит в судебном заседании общую сумму пропущенных платежей. Однако это не гарантируется.

Покупатель, который хочет оспорить конфискацию земельного контракта, должен обратиться к юристу, как только покупатель получит письменное уведомление о конфискации. Это позволяет адвокату оказать наилучшую юридическую помощь покупателю и может полностью избежать судебного иска. Помощь жителям Айовы с низким доходом в решении жилищных и потребительских вопросов является приоритетом Iowa Legal Aid. Если вам нужен адвокат, но вы не можете его себе позволить, позвоните в Iowa Legal Aid по телефону 1-800-532-1275.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низким доходом.

Чтобы обратиться за помощью в Iowa Legal Aid:

Звоните по номеру 800-532-1275.
Айовцы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
Подать заявку онлайн на iowalegalaid.org

Если служба юридической помощи штата Айова не может помочь, найдите адвоката в разделе «Найти юриста» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.