Покупатели недвижимости: Покупатели недвижимости

5 типов покупателей недвижимости

Как известно из фольклора, прежде чем найти свою принцессу, целовать лягушек приходится даже самым сказочным принцам. То же происходит и с собственником недвижимости, желающим ее продать и ищущим своего идеального покупателя, только на пути продавца, как правило, таких лягушек встречается дюжина. И хотя в современном мире общение между продавцом и покупателем все чаще происходит в присутствии «рефери» — агента, складывается оно не всегда так, как хотелось бы. Чтобы избежать этого, неплохо бы знать, с каким именно человеком вы имеете дело.

Тип №1: Наглый и хвастливый

            Большинство покупателей, готовых заплатить за жилье прямо здесь и сейчас, ведут себя нагло, даже развязно. Необремененные заботами о поиске финансирования, они хотят сразу перейти к делу и сократить процесс переговоров до минимума. Так в чем же подвох? «Возможно, вам придется проявить гибкость», — рассказывает порталу Realtor Роберт Винсон из агентства Vinson Real Estate Group (Лос-Анджелес, США).

            Как это понимать? Да очень просто. Все покупатели с наличными в кармане хотят получить от вас скидку, потому что чувствуют себя хозяевами положения и считают, что могут диктовать свои условия: вы-то заинтересованы в быстром получении денег.

            А еще они могут по тем же причинам попросить вас доделать или переделать что-то, например, поменять сантехнику или перестелить линолеум на кухне.

            Важно помнить следующее: для вас тот факт, что клиент не имеет проблем с деньгами, не так уж и важен. В конце концов, вам-то какая разница, покупают ли вашу квартиру на собственные средства или на взятые в кредит? Так что будьте готовы вовремя остановить покупателя, если его требования становятся слишком уж наглыми и в каком-то смысле невыгодными.

 Тип №2: Мелочный и дотошный

            Этот покупатель — полная противоположность первому типу. У него едва хватает денег на первоначальный взнос. Он может получить не только обычную ипотеку, но и финансирование от государства (в качестве помощи многодетной или молодой семье). В таких случаях банк будет требовать от него больше справок и разных бумажек, а он, в свою очередь, будет предъявлять серьезные требования к той квартире, которая должна стать его будущим домом.

            Совершенно точно он станет вашей головной болью, если в итоге эта квартира будет ему по карману. И как он переменится и какие чудеса гибкости в общении продемонстрирует, если денег не будет хватать совсем чуть-чуть!

Тип №3: Наивный и эмоциональный

            Этот покупатель так влюбился в вашу квартиру, что повторяет это, переходя из комнаты в комнату, ахая и охая. И не забывает демонстрировать умильные фотографии своих детишек, кошки и хомячка.

            Вам кажется, вот он — идеальный покупатель. Но Винсон предостерегает: помните, эмоции — эмоциями, а деньги — деньгами. Возможно, потенциальный покупатель нарочно играет на ваших чувствах, надеясь, что вы проникнитесь к нему симпатией и продадите ему квартиру с приличной скидкой.

            «Конечно, не отказывайтесь от таких покупателей, работайте с ними. Но установите для себя четкий минимум цены, ниже которого вы не готовы опускаться», — советует эксперт. Все же это финансовая сделка, а там место эмоциям лучше не уступать.

Тип №4: Мечтатель

            Покупатели, относящиеся к этой категории, планируют купить жилье. Когда-нибудь. Они приходят на осмотры объектов, но исчезают, как только дело доходит до сделки.

            «Они даже могут действовать как очень серьезные и требовательные покупатели и каждый раз находить что-то, что их не устраивает в вашем предложении», — говорит Рен Смит из агентства Partners Trust (Малибу, США). На самом деле они просто пытаются ввести вас в заблуждение, чтобы вы не «раскусили», как далеки они от реальной покупки.

            Если вы подозреваете, что столкнулись именно с таким экземпляром, попросите своего риэлтора проверить, рассматривает ли клиент другие квартиры и насколько быстро он хочет переехать. Если список просматриваемых квартир большой, а сроки очень сжатые, или, напротив, очень неопределенные — распрощайтесь с ним и не тратьте свое время впустую.

 Тип №5: Ревизор

            Если вы не можете продать квартиру в течение уже очень длительного периода времени, такой тип покупателей будет встречаться вам все чаще и чаще.

            Скорее всего, вы уже допустили одну тотальную ошибку и упустили своего идеального покупателя, который был в числе первых, подумав, что найдете и получше, так что теперь настала череда ревизоров. Они будут задавать вопросы, подозрительно заглядывать в каждую комнату и дотошно искать недостатки в вашей квартире: дует от окна, отходят обои, унитаз шумит и еще что-нибудь.

            «Они будут искать причину, почему вы так долго не можете продать свое жилье», — говорит Винсон. Не поддавайтесь на их слова и не снижайте цену, если считаете ее действительно справедливой и ваш агент согласен с этим.

Юлия Любезнова, «Жилье и жизнь»

Исследование покупателей недвижимости

Какие страхи испытывают люди при выборе и покупке квартиры? Что стоит учитывать застройщикам и риэлторам, чтобы облегчить людям этот процесс?

Покупка квартиры — долгий и ресурсозатратный опыт, на который влияют разные страхи. Они могут быть серьезным барьером для покупки квартиры, вплоть до откладывания приобретения на длительный срок. В мае мы провели исследование и узнали у покупателей квартир, с какими страхами они сталкиваются, и что влияет на путь к покупке квартиры в текущий кризис.

Как проходило исследование

Исследование состояло из трех этапов: экспертные интервью, качественный этап и количественный опрос.

Экспертные интервью. На первом этапе мы поговорили с застройщиками и онлайн риэлторами и сервисами, А101, Bonava, Avito, ДомКлик от Сбербанка, Циан и другими игроками рынка. Тема страхов оказалась актуальна многим в том числе в связи с самоизоляцией, неопределенностью и экономической ситуацией. Эксперты помогли нам погрузиться в тему проекта, сформулировать исследовательские вопросы.

Качественный этап. Нам нужно было понять, с каким опасениями и трудностями сталкивались люди на пути к покупке квартиры и как их решали. Мы провели экспресс-исследование. 50 человек кратко описали свой прошлый и текущий опыт. Это были люди в возрасте 25−60 лет в городах России с населением более 100 тысяч человек, которые уже купили квартиру или находятся на пути выбора и принятия решения.

Все разнообразие выявленных страхов и опасений уложилось в 4 группы: страхи мошенничества или обмана, страхи качества жилья, страхи проживания (плохой район, соседи, экология) и страхи, связанные с финансами. А также мы получили список подходов, как люди пытаются снизить свои страхи, минимизировать риски.

Те, кто уже купил квартиру, не воспринимают трудности как страхи, придают им мало значения. Поэтому на количественном этапе мы решили сфокусироваться именно на тех, кто еще находится на пути выбора и покупки.

Количественный опрос. Опросили 200 мужчин и женщин в возрасте 25−60 лет из городов России с населением более 100 тысяч человек, которые уже рассматривают предложения и планируют приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке в ближайший год. Такой выборки достаточно, чтобы понять ситуацию в целом с точностью +/- 5−7%. Выборка репрезентативна на уровне географии, пола и возраста респондентов.

Краткие выводы

В целом потребность покупки жилья волнует почти 30% населения. Люди занимаются поиском квартир, мониторят рынок недвижимости, изучают предложения застройщиков, риэлторов, кредитных организаций. Но скорее всего лишь малая доля этих людей дойдет до реальной покупки в этом году.

«Несмотря на то, что люди сейчас ограничены в передвижениях и не могут лично присутствовать при совершении сделок, интерес к недвижимости активно растет изо дня в день. В условиях непростой обстановки люди видят в этом способ не только сохранить свои сбережения, но и даже превратить их в постоянный заработок», — Иван Дубровин, управляющий директор Авито Недвижимости.

52% рассматривают покупку исключительно в новостройке. 38% рассматривают варианты и в новостройках и на вторичном рынке. Только 10% рассматривают покупку исключительно на вторичном рынке.

Fastuna.ru

Более 90% людей сталкиваются со страхами и опасениями в процессе выбора и покупки жилья. Это серьезный стресс.

Fastuna.ru

Эти страхи актуальны как для тех, кто ищет квартиру в новостройках, так и для тех, кто ищет квартиру на вторичном рынке. Все группы страхов одинаково актуальны для жителей разных городов.

Страх купить некачественное жилье

Качество жилья беспокоит почти 60% людей, заинтересованных в покупке квартиры. В основном люди боятся, что в квартире будут недостатки, которые обнаружатся уже после покупки. Например, скрытые недостатки строительства, низкое качество коммуникаций (канализация, водоснабжение, электричество, газ и пр.) и скрытые недостатки ремонта.

“

Пугает обман в цене и качестве, так как платить за это не хочется и можно за сарай потерять деньги. Страх некачественных труб, стен.

женщина, 27 лет, Саранск

“

Пугает плохое качество постройки.

женщина, 31 год, Москва

“

Необходимо бесперебойное водоснабжение и электроснабжение в данном месте, хороший прием сигналов сотовой связи и интернете.

женщина, 50 лет, Москва

В списке есть и страх обнаружить явные недостатки. В случае с еще недостроенным жильем явными они станут только на момент сдачи квартиры. В случае с уже построенным объектом или покупкой квартиры на вторичном рынке речь идет о страхе до момента личного осмотра квартиры.

Fastuna.ru

Финансовые страхи

57% людей испытывают опасения, связанные с финансами. Крупная покупка требует к себе повышенного внимания, денежной стабильности и уверенности в том, что человек не потеряет работу. Например, если говорить о новостройках, то тут к ипотеке обращаются более 60%. Нужны деньги и на первоначальный взнос, нужна стабильность и уверенность в работе, чтобы оплачивать ипотечный кредит.

Текущая кризисная ситуация обострила финансовые страхи: люди боятся ухудшения своего финансового положения, потери работы, продления карантина и затяжного кризиса. Среди планирующих купить квартиру и столкнувшихся с этими страхами 40% людей откладывают покупку — неопределенность пугает людей.

“

Самое основное опасение — глубокий кризис.

мужчина, 46 лет, Москва

“

Боюсь, что экономика рухнет, цены вырастут.

женщина, 46 лет, Уфа

“

Пугает нестабильная финансовая сторона в связи с происходящим сейчас в мире. Сейчас у каждого из нас страх из-за непонятного завтра. Друзья советуют отложить покупку. Может, они и правы?

женщина, 35 лет, Тула

«В нашем исследовании люди говорили, что они не хотят брать ипотеку. Это серьезная финансовая нагрузка в случае потери работы или снижения дохода», — эксперт со стороны застройщика.

Покупатели также высказали опасения о росте цен на недвижимость в ближайшее время, страхи непредвиденных вложений, переплат за дополнительные услуги.

«Доля сделок на первичном рынке растет уже не первый год. В моменте на этот тренд влияет разница ипотечной ставки на вторичном и первичном рынках. Если государство продолжит принимать дополнительные меры поддержки строительной отрасли в виде субсидирования ипотечных ставок на новостройки, доля новостроек будет расти быстрее. С другой стороны кризис может негативно повлиять на фактор доверия к строящемуся жилью, особенно по тем объектам, которые продолжают продавать без эскроу», — Дмитрий Алексеев, руководитель категории новостроек в Авито Недвижимости.

Fastuna.ru

Страх обмана

Страх обмана овладевает каждым вторым потенциальным покупателем квартиры. В городах-миллионниках он выражен чуть больше, чем в городах с меньшим населением.

Fastuna.ru

В данном случае некоторые страхи относятся к разным типам жилья. Если смотреть по типам жилья, ситуация выглядит более остро.

При покупке в новостройке. Планирующие купить еще не построенное жилье в наибольшей степени переживают о том, что их могут обмануть: 62% испытывают страх обмана со стороны застройщика. Половина рассматривающих покупку на этапе строительства переживает, что сроки сдачи жилья затянутся, поэтому они активно мониторят строительство через веб-камеры, или лично на объектах. Помимо этого они опасаются манипуляций с документами, ложной информации о квартире, навязывания ненужных услуг.

Среди тех, кто рассматривает покупку квартиры в уже построенных домах, 45% людей испытывают опасения по поводу обмана со стороны застройщика. В данном случае опасения могут иметь отношение к обещаниям по отделке квартиры и благоустройству территории.

“

На рынке недвижимости очень много обмана.

мужчина, 55 лет, Москва

“

Брали квартиру в недостроенном доме, поэтому были страхи по поводу своевременной сдачи дома и получения ключей.

женщина, 32 года, Уфа

Такое эмоциональное напряжение может сохраняться на протяжении всего пути, до момента получения заветных ключей.

«Мы проводили исследования и выяснили, что самый эмоционально сложный и негативный период — это период ожидания ключей. И это не только страхи задержки сроков сдачи или долгостроя. Там море других эмоциональных напряжений, с которыми стоит работать», — Мария Лукашова, руководитель группы клиентских исследований ГК «А101».

«Если говорим про новостройки, то основные опасения — это недострой и срок сдачи, далее уже качество дома. Вопрос с прозрачностью сделки немного изменился в лучшую сторону из-за внедрения Эскроу», — эксперт со стороны застройщика.

«Эскроу счет — подход финансирования жилищного строительства, который обеспечивает безопасность и надежность вложений средств граждан в строительство жилья (РБК)». Однако, люди скорее всего слабо осведомлены о новых процедурах и снижении рисков при покупке жилья на этапе строительства.

Fastuna.ru

При покупке вторичного жилья. У покупателей вторичного жилья спектр рисков более стандартный, конкретный и широкий. Они боятся столкнуться с долгами предыдущих жильцов, скрытыми прописанными жильцами и собственниками, опасаются обмана со стороны владельца квартиры и что квартира может находиться в залоге у банка. Половина из столкнувшихся с этими страхами тщательно проверяют историю объекта через реестры, изучают связанные документы.

“

Есть риски мошенничества при сделках купли-продажи. Нужно проверять, чтобы после сделки не оказалось, что не было получено согласие второго супруга на продажу. Тогда сделка может быть оспорена в суде, и есть риск потерять уже уплаченные деньги.

женщина, 50 лет, Москва

“

Поможет только тотальная проверка объекта с выпиской из ЕГРН.

мужчина, 42 года, Москва

Fastuna.ru

Страх проживания: плохие соседи и неблагоприятный район

Страхи, связанные с проживанием, встречаются почти у половины планирующих покупку квартиры, в основном среди тех, кто рассматривает покупку вторичного жилья. Покупатели жилья в новостройках заметно реже испытывают страхи, связанные с проживанием: 25% покупателей первичного жилья против 60% покупателей вторичного.

Самый популярный страх — неадекватные, неприятные соседи. Половина потенциальных покупателей беспокоятся об этом.

“

А вдруг соседи буйные или пьяницы?

женщина, 49 лет, Иваново

“

Я въеду, а соседи начнут делать ремонт, и с ними не договориться о тишине.

мужчина, 36 лет, Москва

«Мы понимаем, что соседи в многоквартирных домах — это важно. Результаты опроса доказывают, что для значительной части покупателей эта проблема не закрыта, в том числе классифайдами недвижимости», — Георгий Кобалия, руководитель группы продуктовых исследований, Циан.

Каждый пятый покупатель переживает по поводу благоприятности района, достаточности инфраструктуры, а также своих ощущений от самой квартиры и двора. Этот страх не так сильно распространен, так как в большинстве случаев покупатели могут изучить район заранее. Исключение составляют новые районы и объекты, которые застраиваются вместе с инфраструктурой.

“

Боюсь, что это окажется не мое жилье.

мужчина, 50 лет, Балашиха

“

Я просматривала данные об экологической обстановке в Московской области, от каких районов области надо воздержаться.

женщина, 50 лет, Москва

Fastuna.ru

Способы преодоления страхов

Только у 10% людей не возникает страхов в период планирования приобретения недвижимости. Остальные 90% переживают и ищут пути, чтобы эти страхи разрешить.

Каждый второй изучает информацию о рынке недвижимости (статьи, аналитику, рейтинги застройщиков и примеры домов), самостоятельно осматривает жилье и двор. Почти половина тщательно изучают документы по сделке или информацию в реестрах, если речь идет о квартире на вторичном рынке. Более трети покупателей обращаются за юридической помощью или консультацией специалистов.

Среди тех, кто рассматривает покупку квартиры на этапе строительства, 50% следят за ходом строительства дома.

Каждый четвертый покупатель откладывает покупку в периоды неопределенности, ждет более стабильной ситуации. И это имеет отношение и к неопределенности с личными финансами, так и к неуверенности по отношению к надежности застройщика в непонятной экономической ситуации.

Fastuna.ru

Как индустрия может работать со страхами покупателей

Любой кризис обостряет страхи, барьеры, риски. С другой стороны, он обостряет потребность людей в помощи и решениях, которые помогли бы удовлетворить потребность. У 30% жителей, которые ищут варианты, потребность покупки жилья никуда не делась и не денется, но она может быть отложена в долгий ящик. И именно в эти трудные моменты люди намного больше ценят ту помощь, которую индустрия может предложить.

Отталкиваясь от страхов и опасений, ясно, что решение должно быть комплексным. Оно должно затрагивать как сам процесс строительства, обеспечения гарантий со стороны застройщиков и риэлторов, так и обеспечение финансовой стабильности потенциальных покупателей. А это уже скорее территория финансовых и страховых организаций, работодателей и государственных мер поддержки граждан и индустрии в том числе.

«Индустрия может предложить, прозрачный мониторинг строительства и цен на недвижимость, страховые продукты от потери работы, например, улучшающие ценовые условия кредитов на жилье», — Никита Самарин, ДомКлик от Сбербанка.

Помимо этого, должна быть налажена информированность людей о возможностях и инструментах, которые повышают надежность процесса покупки, например, об эскроу-счетах.

О проекте

Наше исследование скорее носит общий или ознакомительный характер. Мы не углублялись в отдельные направления. Но даже такой поверхностный взгляд дал нам лично много почвы для размышлений, выделил направления и их степень выраженности, проявил дополнительные вопросы, на которые стоит искать ответы и решения.

Мы благодарим экспертов из индустрии за помощь в работе над проектом: Дмитрий Алексеев и Иван Дубровин (Авито Недвижимость), Ольга Барабашева (Авито), Никита Самарин (ДомКлик), Мария Лукашова (А101), Георгий Кобалия (Циан) и других экспертов, которые нам помогли.

В рамках проекта и качественную и количественную часть мы сделали с помощью конструктора анкет DIY онлайн-платформы Fastuna. Хотите покопаться в данных сами, смотрите интерактивный отчет количественного исследования.

Авторы проекта: Ирина Шадрина, Анна Чуканова и Павел Щеголев. Если будут вопросы, пишите нам [email protected].

Рассылка про исследования: кейсы, аналитика, инструменты

15 мая 2020

Видеодневник самоизоляции. Как пандемия меняет жизнь россиян

«Проживаем» весь апрель с 16 жителями больших городов на форуме и в мессенджере

6 мая 2020

«Курьеры сейчас — герои». Москвичи о ролике Delivery Club

Delivery Club выпустил ролик о значимости работы курьеров в период карантина. Мы узнали мнение потребителей.

19 февраля 2020

Подкасты: аудитория и рейтинги

Замерили размер аудитории, составили рейтинги подкастов и подкастеров, узнали почему не все, кто знает про формат подкастов, их слушают.

Помогаем делать

Ресурсы

Решения

Fastuna

Quick Surveys

Панель

125315, г. Москва, Ленинградский проспект 68, стр. 2, 3 этаж
+7 (495) 648 78 20
[email protected]

Инструменты

© Tiburon Research, 2009

Error get alias

Error get alias

Лучшие компании, которые покупают дома в Техасе

Если вы ищете самый быстрый способ продать дом, компании «Мы покупаем дома» в Техасе являются хорошим вариантом. Также известные как компании «мы покупаем уродливые дома» или покупатели жилья за наличные, эти компании могут предоставить предложение наличными всего за день и закрыться всего за несколько дней или недель без каких-либо затрат на закрытие. Но обычно они платят только 70% от справедливой рыночной стоимости дома.

Нашим лучшим выбором для компаний, которые покупают дома в Техасе, являются Clever Offers. С помощью Clever Offers консьерж соберет информацию о вашем доме, чтобы предоставить вам предложения наличными от ведущих компаний, занимающихся покупкой домов в Техасе. Вы также получите профессиональную оценку дома от местного агента по недвижимости, чтобы вы знали, сколько стоит ваш дом на открытом рынке.

Лучшие компании, которые «покупают дома» в Техасе

1. Умные предложения: Получите несколько предложений одновременно
2. Express Homebuyers: Быстрые предложения и дата закрытия
3. Texan Home Buyers: Знающий местный покупатель
4. We Buy U Дома: Признанный на национальном уровне бренд
5. Jamie Buys Houses: местный покупатель с быстрым закрытием
6. HouseCashin: национальный бренд с местными инвесторами

Если у вас есть дом в Техасе в хорошем состоянии, вы, вероятно, заработаете больше, продав его через агента по недвижимости. Продажа займет немного больше времени, но дополнительные деньги могут стоить ожидания. Что бы вы ни выбрали, сначала изучите все варианты.

Лучшие компании, которые покупают дома за наличные в Техасе

Чтобы найти лучших покупателей жилья за наличные в Техасе, мы сравнили сроки предложения, даты закрытия окон, знание местного рынка и репутацию компании в соответствии с отзывами клиентов.

Вот наш совет для работы с компаниями, которые покупают дома:

• Свяжитесь с несколькими компаниями, чтобы сравнить предложения
• Внимательно прочитайте контракты предложение справедливое, уходите

Номер телефона

833-7-CLEVER

Время предложения

Варьируется

Время продажи

Варьируется

Умные предложения — это простой способ сравнить несколько денежные предложения сразу, чтобы вы могли получить больше всего денег для вашего дома. Clever также предоставит бесплатную оценку стоимости дома, чтобы вы знали, сколько стоит ваш дом на открытом рынке. Затем вы можете решить, стоит ли продавать компании-покупателю за наличные или вы предпочитаете листинг с агентом для максимальной стоимости.

Clever Offers предоставляет вам выгодные предложения наличными от ведущих институциональных покупателей, местных и региональных инвестиционных компаний в сфере недвижимости и т. д.

Шаги для продажи с Clever Offers:

1. Заполните онлайн-форму, указав несколько сведений о своем доме.
2. Ответьте на вопросы о сроках продажи и состоянии вашего дома.
3. Устройтесь поудобнее и расслабьтесь, пока ваш Clever Home Concierge собирает многочисленные денежные предложения от вашего имени.
4. Примите предложение, попросите консьержа найти более выгодные предложения или обратитесь к лучшему местному агенту для продажи на открытом рынке всего за 1,5% комиссии.

Clever Offers доступен во всех 50 штатах и ​​в Вашингтоне, округ Колумбия.

Express Homebuyers

Веб-сайт

Номер телефона

877-804-5252

Время предложения

7 минут

Время продажи

7 дней 9000 3

Express Homebuyers работает очень быстро: предлагает предложения всего за несколько минут и может закрыть всего за неделю во многих обстоятельствах. Кроме того, компания имеет в основном положительные отзывы в Google.

Express Homebuyers — это национальная служба, которая сотрудничает с местными инвесторами по всей стране, чтобы покупать дома за наличные.

Шаги для продажи через Express Homebuyers:

1. Отправьте информацию о своем доме, чтобы получить первоначальное предложение «как есть»
2. Встретьтесь с местным инвестором, чтобы оценить вашу недвижимость и ответить на любые вопросы , если вы готовы продать, подпишите договор купли-продажи тут же
3. Выберите день закрытия в своем графике
4. Приходите в день продажи, чтобы подписать документы и получить наличные в течение часов

Express Homebuyers сотрудничает с местными инвесторами в следующих штатах:

9 0110

Покупатели Express Home Buyers получили в среднем 3,7 звезды на основе 261 отзыва клиентов. Он аккредитован Better Business Bureau и имеет рейтинг B+.

Google: 4,2 звезды/122 отзыва
Facebook: 4,6 звезды/113 отзывов
Yelp: 2,5 звезды/26 отзывов

Texan Home Buyers

Веб-сайт

Номер телефона

(713) 321-2888

Время предложения

24 часа

Срок продажи

7 дней

Являясь местным покупателем, Texan Home Buyers держит руку на пульсе рынка в городах, в которых она работает. Компания может закрыть ваш дом всего за неделю.

Texan Home Buyers — местный инвестор в недвижимость Техаса, который покупает дома за наличные в некоторых городах штата. Чтобы продать свой дом компании Texas Home Buyer, вы можете:

• . Отправьте информацию о своей собственности через Интернет или по телефону и договоритесь о встрече с инвестором для осмотра вашего дома
• Покажите свой дом инвестору и получите предложение, ни к чему не обязывающее
• Установите дату закрытия в своем собственном графике через 7 дней после принятия предложения

Техас Покупатель жилья покупает дома по всему штату Техас.

Texan Home Buyers получили в среднем 2,6 звезды из 6 отзывов клиентов.

Google: 1 звезда/1 отзыв
Facebook: 4,2 звезды/5 отзывов

ПОКАЗАТЬ БОЛЬШЕ

Время предложить

Варьируется

Минимальное время закрытия

3 недели

Стоимость закрытия

Бесплатно для продавца франшиза. Хотя We Buy Ugly Houses может закрыться всего за три недели, она приносит гораздо меньше, чем справедливая рыночная стоимость.

Pros

• Надежный, общепризнанный бренд
• Не нужно беспокоиться о ремонте
• Закрыть всего за три недели

Минусы

• Качество обслуживания может варьироваться в зависимости от франшизы
• Платит гораздо меньше, чем реальная рыночная стоимость

Мы покупаем уродливые дома имеет более 8 00 независимых владельцев и управляющих франшиз в 47 штатах и Вашингтон, округ Колумбия.

По состоянию на октябрь 2022 года Homevestors, материнская компания We Buy Ugly Houses, имеет рейтинг A+ в Better Business Bureau. В настоящее время нет других сторонних отзывов.

Этот рейтинг основан на общенациональных данных. Изучите местные франшизы, чтобы получить конкретные отзывы, отражающие качество их обслуживания.

• Веб-сайт: webuyuglyhouses.com
• Телефон: (866) 288-9516

ПОКАЗАТЬ БОЛЬШЕ

Jamie Buys House s

Веб-сайт

Номер телефона

(972) 318-9500

Время предлагать

24 часа

Срок продажи

7 дней

Компания Jamie Buys Houses занимается местным покупателем, поэтому вы можете быть уверены, что она знает о рыночных тенденциях в городах, где она покупает дома. Во многих случаях он может закрыться всего за неделю.

Jamie Buys Houses — местный инвестор в недвижимость Техаса, который покупает дома за наличные по всему штату. Чтобы продать свой дом компании Jamie Buys Houses, вы можете:

• Отправьте информацию о своей собственности по телефону или онлайн и назначьте встречу с инвестором
• Прогуляйтесь по вашей собственности с инвестором, который впоследствии представит предложение наличными
• Выберите дату закрытия по собственному графику, уже через 7 дней после принятия предложения

Джейми покупает дома в Арлингтоне, Далласе, Форт-Уэрте, Кауфмане и по всему штату Техас.

Jamie Buys Houses получил в среднем 3,8 звезды на основе 18 отзывов клиентов.

Google: 3 звезды/6 отзывов
Facebook: 4,6 звезды/12 отзывов

ПОКАЗАТЬ БОЛЬШЕ

HouseCashin

Веб-сайт

Номер телефона

(8 77) 355-1244

Время предложения

24 часа

Срок продажи

3–30 дней

HouseCashin сочетает в себе знания местных инвесторов и силу национального бренда. Компания может закрыться уже через несколько дней.

HouseCashin — это национальная служба, которая сотрудничает с местными инвесторами по всей стране, чтобы покупать дома за наличные.

Шаги для продажи с помощью HouseCashin:

1. Позвоните и поговорите с представителем HouseCashin или отправьте форму на ее веб-сайте и предоставьте подробную информацию о вашем доме
2. Запланируйте визит с представителем HouseCashin для осмотра вашего дома. Если представитель желает купить ваш дом, вам будет представлено предложение наличными
3. Установите дату закрытия и заполните надлежащие документы. Когда продажа будет завершена, получите деньги за свой дом

HouseCashin сотрудничает с местными инвесторами в следующих штатах:

9 0117

House Cashin получил в среднем 4,4 звезды по 25 отзывам клиентов.

Google: 4,7 звезды/14 отзывов
Facebook: 5 звезд/8 отзывов
Yelp: 3,5 звезды/3 отзыва

ПОКАЗАТЬ БОЛЬШЕ

Как найти компании, занимающиеся продажей домов рядом с вами

Некоторые покупатели жилья за наличные работают по всему Техасу, но многие из них работают в регионах. Местная компания может лучше чувствовать рынок вашего города, чем национальный бренд. Найдите свой город ниже, чтобы получить местные рекомендации.

Дополнительные компании по покупке домов в Техасе

Что такое компания по покупке домов?

Компании «Покупаем дома» поддерживаются инвесторами. Эти инвесторы покупают дома для ремонта и перепродажи с целью получения прибыли. Они покупают дома в состоянии «как есть» — без ремонта и подготовки — и платят наличными.

Процесс покупки жилья для компаний, работающих по принципу «мы покупаем дома», отличается от традиционной продажи. Поскольку компании, покупающие наличными, обычно платят только до 70% стоимости дома, некоторые люди задаются вопросом, являются ли компании «мы покупаем дома» мошенничеством.

Но у этих компаний мало стимулов для обмана продавцов. Это инвесторы, которые полагаются на свою репутацию при заключении сделок. Однако они мотивированы прибылью. Они делают более низкие предложения, чтобы они могли платить за ремонт и при этом получать прибыль при перепродаже.

»БОЛЬШЕ: Являются ли компании «мы покупаем дома» плагиатом?

Как работают компании «Мы покупаем дома»?

Детали различаются, но все компании «мы покупаем дома» в Техасе используют одну и ту же базовую бизнес-модель:

1. Продавец жилья напрямую связывается с компанией, занимающейся покупателем наличных денег.
2. Компания оценивает недвижимость с учетом таких факторов, как необходимый ремонт и потенциальная стоимость при перепродаже.
3. Компания предлагает наличными как есть в зависимости от времени и денег, которые ей потребуются для инвестирования в недвижимость.
4. Если домовладелец соглашается, сделка быстро закрывается. Нет необходимости вести переговоры, ждать одобрения финансирования или осматривать и оценивать недвижимость.
5. Покупатель за наличные ремонтирует дом и перепродает его с прибылью.

Альтернатива компаниям, которые покупают дома в Техасе

Если предложения, которые вы получаете от компаний, которые покупают дома, слишком низки, у вас есть другой вариант продать свой дом. Лучший вариант для вас зависит от состояния вашего дома и того, сколько времени у вас есть на продажу.

Продажа через iBuyer

Продажа через iBuyer может быть хорошим решением, если ваш дом в отличном состоянии и вам нужно продать его в течение нескольких недель. В Техасе вы можете рассмотреть такие iBuyers, как Offerpad и Opendoor. Эти компании предоставляют мгновенные предложения наличными, которые, как правило, намного ближе к рыночной стоимости, чем предложение от компании «мы покупаем дома».

В работе с iBuyer есть свои плюсы и минусы. Например, продавать через iBuyer удобно, но они взимают комиссию за обслуживание в размере 5% и более. Вам также нужно будет заплатить 1–3% в качестве стоимости закрытия плюс стоимость любого ремонта, который запрашивает iBuyer. Прежде чем принять решение, оцените свой общий доход от продажи iBuyer, чтобы понять, стоит ли оно того.

»УЗНАТЬ: Должен ли я продавать iBuyer?

Примечание: Время предложения, время продажи, отзывы и другие данные актуальны на момент последнего обновления этой статьи.

Часто задаваемые вопросы

Как быстрее всего продать дом?

Самый быстрый способ продать дом — это продать его компании, которая покупает дома за наличные. Эти компании платят наличными за дома в любом состоянии, и они могут предоставить предложение всего за день или два и закрыть в течение нескольких недель. Однако есть и обратная сторона: компании «мы покупаем дома» обычно платят только 50–70% стоимости дома после ремонта. Узнайте больше о том, как работают компании «мы покупаем дома».

Сколько платят компании «мы покупаем дома за наличные» в Техасе?

Компании «Мы покупаем дома за наличные» в Техасе обычно платят 50–70% стоимости дома после ремонта. Эти компании являются инвесторами. Поэтому, когда они делают предложение, они учитывают стоимость ремонта, который им нужно будет сделать, прежде чем продать дом с целью получения прибыли. Узнайте больше о том, сколько платят компании «мы покупаем дома».

Оплачивают ли компании «мы покупаем дома за наличные» расходы на закрытие?

Если вы продадите свой дом в Техасе компании, которая занимается скупкой уродливых домов, вам не нужно будет беспокоиться о затратах на закрытие. Покупатели наличных домов включают затраты на закрытие в свое предложение наличных. Когда наступит дата закрытия, все, что вам нужно будет сделать, это подписать документы и получить чек.

Дополнительные ресурсы для продавцов жилья в Техасе

Ведущие компании по покупке домов в Иллинойсе

Если вы ищете самый быстрый способ продать дом, компании по продаже домов в Иллинойсе — хороший вариант. Также известные как компании «мы покупаем уродливые дома» или покупатели жилья за наличные, эти компании могут предоставить предложение наличными всего за день и закрыться всего за несколько дней или недель без каких-либо затрат на закрытие. Но обычно они платят только 70% от справедливой рыночной стоимости дома.

Нашим лучшим выбором среди компаний, которые покупают дома в Иллинойсе, являются Clever Offers. С помощью Clever Offers консьерж соберет информацию о вашем доме, чтобы предоставить вам предложения наличными от ведущих компаний, которые «покупают дома» в Иллинойсе. Вы также получите профессиональную оценку дома от местного агента по недвижимости, чтобы вы знали, сколько стоит ваш дом на открытом рынке.

Ведущие компании, которые «покупают дома» в Иллинойсе

1. Умные предложения: Получите несколько предложений одновременно
2. Мы покупаем дома: Общенациональный бренд
3. Express Homebuyers: Быстрые предложения и дата закрытия
4. Мы покупаем уродливые дома: Национальный бренд, местные инвесторы
5. Heartland Buys Houses: Запросите предложение онлайн
6. Окончательно продано: Местные покупатели

Если у вас есть дом в Иллинойсе в хорошем состоянии , вы, скорее всего, заработаете больше, продавая через агента по недвижимости. Продажа займет немного больше времени, но дополнительные деньги могут стоить ожидания. Что бы вы ни выбрали, сначала изучите все варианты.

Лучшие компании, покупающие дома за наличные в Иллинойсе

Чтобы найти лучших покупателей жилья за наличные в Иллинойсе, мы сравнили время предложения, окончание закрытия, знание местного рынка и репутацию компании в соответствии с отзывами клиентов.

Вот наш совет по работе с компаниями, которые покупают дома:

• Свяжитесь с несколькими компаниями, чтобы сравнить предложения
• Внимательно прочитайте контракты предложение справедливое, уходите

Номер телефона

833-7-CLEVER

Время предложения

Варьируется

Время предложения

Варьируется

Clever Offers — это простой способ сравнить сразу несколько предложений за наличные, чтобы вы могли получить наибольшую сумму за свой дом. Clever также предоставит бесплатную оценку стоимости дома, чтобы вы знали, сколько стоит ваш дом на открытом рынке. Затем вы можете решить, стоит ли продавать компании-покупателю за наличные или вы предпочитаете листинг с агентом для максимальной стоимости.

Clever Offers предлагает вам выгодные предложения за наличные от ведущих институциональных покупателей, местных и региональных инвестиционных компаний в сфере недвижимости и т. д.

Шаги для продажи с Clever Offers:

1. Заполните онлайн-форму, указав несколько сведений о своем доме.
2. Ответьте на вопросы о сроках продажи и состоянии вашего дома.
3. Устройтесь поудобнее и расслабьтесь, пока ваш Clever Home Concierge собирает многочисленные денежные предложения от вашего имени.
4. Примите предложение, попросите консьержа найти более выгодные предложения или обратитесь к лучшему местному агенту для продажи на открытом рынке всего за 1,5% комиссии.

Clever Offers доступен во всех 50 штатах и ​​в Вашингтоне, округ Колумбия.

Покупаем дома

Сайт

Телефон

(877) 932-8946

Время предложения

24–48 часов

Время продажи

7–1 4 дня

We Buy Houses проверяет всех своих инвесторов и дает им эксклюзивную лицензию на работу на своей территории, поэтому у инвесторов, использующих торговую марку, есть стимул усердно работать, чтобы сохранить свое преимущество. Компания предоставляет предложения всего за один-два дня и может закрыться через несколько недель.

We Buy Houses — это национальный инвестор в недвижимость, который покупает дома за наличные по всей территории США. Чтобы продать свой дом We Buy Houses, вы можете: инвестор для просмотра вашего дома

We Buy Houses работает на 200 рынках в более чем 30 штатах.

Онлайн-отзывы доступны только для местных франшиз.

Подавляющее большинство положительно, клиенты говорят, что инвестор We Buy Houses, с которым они работали, был быстрым и профессиональным.

ПОКАЗАТЬ БОЛЬШЕ

Express Homebuyers

Веб-сайт

Номер телефона

877-804-5252

Время предложения

7 минут

Время продажи 90 008

7 дней

Express Homebuyers работает очень быстро: предлагает предложения в всего за несколько минут и во многих случаях может закрыться всего за неделю. Кроме того, компания имеет в основном положительные отзывы в Google.

Express Homebuyers — это национальная служба, которая сотрудничает с местными инвесторами по всей стране, чтобы покупать дома за наличные.

Этапы продажи с помощью Express Homebuyers:

1. Отправьте информацию о своем доме, чтобы получить первоначальное предложение «как есть»
2. Встретьтесь с местным инвестором, чтобы оценить вашу недвижимость и ответить на любые вопросы , если вы готовы продать, подпишите договор купли-продажи тут же
3. Выберите день закрытия в своем расписании
4. Приходите в день продажи, чтобы подписать документы и получить наличные в течение нескольких часов

Express Homebuyers сотрудничает с местными инвесторами в следующих штатах:

9 0111 Орегон

Покупатели Express Home Buyers получили в среднем 3,7 звезды на основе 261 отзыва клиентов. Он аккредитован Better Business Bureau и имеет рейтинг B+.

Google: 4,2 звезды/122 отзыва
Facebook: 4,6 звезды/113 отзыва
Yelp: 2,5 звезды/26 отзывов

Номер телефона

(866) 288-9516

Время предложения

Варьируется

Время продажи

9 0002 Варьируется

We Buy Ugly Houses — общенациональный бренд с солидная репутация. Компания имеет более 800 франшиз в США, поэтому обязательно ознакомьтесь с отзывами о каждом месте, с которым вы планируете связаться.

We Buy Ugly Houses — инвестор в недвижимость, который покупает дома за наличные в более чем 800 местах по всей территории США. Чтобы продать свой дом We Buy Ugly Houses, вы можете:

• Отправьте информацию о своей собственности через Интернет или по телефону и договоритесь о встрече с инвестором для осмотра вашего дома
• Покажите свой дом инвестору и получите предложение без обязательств
• Установите дату закрытия в своем собственном графике через 3 недели после принятия предложения

We Buy Ugly Houses имеет более 800 независимых франшиз в 47 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия.

We Buy Ugly Houses Материнская компания Homevestors имеет рейтинг A+ в Better Business Bureau. В настоящее время нет других сторонних отзывов.

Этот рейтинг основан на общенациональных данных. Изучите местные франшизы, чтобы получить конкретные отзывы, отражающие качество их обслуживания.

ПОКАЗАТЬ БОЛЬШЕ

Heartland Buys Houses

Веб-сайт

Номер телефона

(800) 255-8250

Время предложения

24 часа

Время продажи

Undisclosed

Heartland Buys Houses — хороший вариант для быстрое предложение по сравнению с предложениями за наличный расчет от других компаний «покупаем дома».

Heartland Buys Houses — это региональная компания по покупке жилья за наличные, работающая в основном в Иллинойсе и близлежащих штатах. Чтобы продать свой дом компании Heartland Buys Houses, ожидайте:

• Заполните онлайн-форму с подробной информацией о вашем доме
• Получите последующий звонок с предложением наличных
• Закройте по собственному графику, как можно раньше или позже, когда вам нужно

Heartland Buys Houses работает в основном в Иллинойсе, хотя они также могут совершать покупки в соседних штатах. Некоторые из их дополнительных местоположений включают:

• Северо-Западная Индиана
• Метро Сент-Луис
• Quad Cities (Айова)

В настоящее время нет отзывов о Heartland Buys Houses.

ПОКАЗАТЬ БОЛЬШЕ

Окончательно продано

Веб-сайт

Номер телефона

(844) 669-7653

Время предложения

1-2 дня

Время продажи 9 0008

10 дней

Окончательно продано — национальный покупатель с сеть местных инвесторов, покупающих дома в США. Компания имеет рейтинг A+ от Better Business Bureau.

Наконец продано — это национальная служба, которая сотрудничает с местными инвесторами по всей стране, чтобы покупать дома за наличные.

Шаги для продажи с «Окончательно продано»:

1. Позвоните по бесплатной линии «Окончательно продано» или отправьте форму на веб-сайте «Окончательно продано», чтобы назначить встречу с консультантом по покупке жилья
2. Встретьтесь с консультантом «Окончательно продано» в назначенное время и покажите свое дом. Этот процесс можно выполнить всего за пятнадцать минут, и предварительный ремонт не требуется
3. Обсудите с консультантом «Наконец продано» варианты продажи вашего дома. Если консультант считает, что в ваш дом стоит инвестировать, он сделает предложение наличными. Подпишите соответствующие документы во время закрытия и получите свой платеж

Наконец продано сотрудничает с местными инвесторами в следующих штатах:

9011 7

Наконец продано получил в среднем 4 звезды из 3 отзывов клиентов. Он аккредитован Better Business Bureau и имеет рейтинг A+.

Google: 5 звезд/1 отзыв
Yelp: 3 звезды/2 отзыва

ПОКАЗАТЬ БОЛЬШЕ

Что такое компания по продаже домов?

Компании «Покупаем дома» поддерживаются инвесторами. Эти инвесторы покупают дома для ремонта и перепродажи с целью получения прибыли. Они покупают дома в состоянии «как есть» — без ремонта и подготовки — и платят наличными.

Процесс покупки жилья для компаний, работающих по принципу «мы покупаем дома», отличается от традиционной продажи. Поскольку компании, покупающие наличными, обычно платят только до 70% стоимости дома, некоторые люди задаются вопросом, являются ли компании «мы покупаем дома» мошенничеством.

Но у этих компаний мало стимулов для обмана продавцов. Это инвесторы, которые полагаются на свою репутацию при заключении сделок. Однако они мотивированы прибылью. Они делают более низкие предложения, чтобы они могли платить за ремонт и при этом получать прибыль при перепродаже.

»БОЛЬШЕ: Являются ли компании «мы покупаем дома» плагиатом?

Как работают компании «Мы покупаем дома»?

Детали различаются, но все компании «мы покупаем дома» в Иллинойсе используют одну и ту же базовую бизнес-модель:

1. Продавец жилья напрямую связывается с компанией, занимающейся покупателем наличных денег.
2. Компания оценивает недвижимость с учетом таких факторов, как необходимый ремонт и потенциальная стоимость при перепродаже.
3. Компания предлагает наличными как есть в зависимости от времени и денег, которые ей потребуются для инвестирования в недвижимость.
4. Если домовладелец соглашается, сделка быстро закрывается. Нет необходимости вести переговоры, ждать одобрения финансирования или осматривать и оценивать недвижимость.
5. Покупатель за наличные ремонтирует дом и перепродает его с прибылью.

Альтернатива компаниям, которые покупают дома в Иллинойсе

Если предложения, которые вы получаете от компаний, которые покупают дома, слишком низки, у вас есть другой вариант продать свой дом. Лучший вариант для вас зависит от состояния вашего дома и того, сколько времени у вас есть на продажу.

Продажа через iBuyer

Продажа через iBuyer может быть хорошим вариантом, если ваш дом в отличном состоянии и вам нужно продать в течение нескольких недель. В Иллинойсе вы можете рассмотреть iBuyers, такие как Offerpad. Эти компании предоставляют мгновенные предложения наличными, которые, как правило, намного ближе к рыночной стоимости, чем предложение от компании «мы покупаем дома».

В работе с iBuyer есть свои плюсы и минусы. Например, продавать через iBuyer удобно, но они взимают комиссию за обслуживание в размере 5% и более. Вам также нужно будет заплатить 1–3% в качестве стоимости закрытия плюс стоимость любого ремонта, который запрашивает iBuyer. Прежде чем принять решение, оцените свой общий доход от продажи iBuyer, чтобы понять, стоит ли оно того.

»УЗНАТЬ: Должен ли я продавать iBuyer?

Примечание: Время предложения, время продажи, отзывы и другие данные актуальны на момент последнего обновления этой статьи.