Покупка дома через материнский капитал: Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Список документов для покупки квартиры с использованием материнского капитала

1 шаг

Получить сертификат на материнский (семейный) капитал

С 15 апреля 2020 года сертификат оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на сайте ПРФ или портале «Госуслуги».

Если сертификат не был оформлен автоматически или вы являетесь приемными родителями нужно подать документы в Пенсионный фонд России:

Список документов:

2 шаг

Дождаться выдачи сертификата на материнский (семейный) капитал

3 шаг

Убедиться, что квартира соответствует всем условиям:

• находится на территории России;
• пригодна для проживания;
• сделка по приобретению квартиры проходит по безналичному расчету.

4 шаг

Оформить договор о покупке квартиры:

• оговорить в договоре условие, что квартира покупается с использованием маткапитала;
• убедиться, что в договоре прописаны банковские реквизиты получателя денег.

5 шаг

Зарегистрировать в Росреестре свое право собственности и право собственности ребенка на квартиру:

• на сайте Росреестра;
• через МФЦ;
• по почте.

6 шаг

Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд России:

• через портал «Госуслуги»;
• через МФЦ;
• через территориальное отделение ПФР;
• через банк, в котором оформлена ипотека (если банк заключил договор с ПФР).

Список документов:

• Заявление о распоряжении материнским капиталом;
• Паспорт гражданина РФ;
• Копия договора купли-продажи квартиры;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

При покупке жилья на этапе строительства: 

• Копия договора участия в долевом строительстве.

Если семья вступает в жилищный кооператив:

• Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство владельца сертификата в кооперативе, либо подтверждение подачи заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, либо решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива;
• Справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
• Копия устава кооператива.

Если покупка квартиры осуществляется в ипотеку:

• Договор ипотеки. Если ипотека была рефинансирована — это относится и к ранее заключенному кредитному договору на приобретение или строительство жилья;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• Документ, подтверждающий получение денежных средств по договору ипотеки на счет, открытый лицом, получившим сертификат, в банке

7 шаг

Дождаться перечисления средств ПФР на счет, указанный в договоре купли-продажи

Покупка жилья под материнский капитал

Программа предоставления материнского капитала разработана с целью финансовой поддержки семей с двумя и более детьми. Она распространяется на все случаи рождения (усыновления) второго ребенка в период с 2007 по 2016 гг. Законодательством регламентируются способы использования данной субсидии, в частности, на сегодняшний день средства можно направить на изменение жилищных условий семьи, обучение детей или пополнение накопительной пенсии матери.

Большинство участников выбирает направить материнский капитал на покупку жилья либо на его строительство. В зависимости от конкретных условий использования должны учитываться различные нюансы, но в любом случае целевая недвижимость должна оформляться в общую долевую собственность. Будь то приобретение нового жилья, или оплата кредита за уже имеющуюся квартиру или дом, при направлении субсидии на любую из этих целей все члены семьи, включая несовершеннолетних, должны иметь свою долю в собственности.

Все выплаты происходят в безналичной форме, средства перечисляются непосредственно Пенсионным фондом продавцу недвижимости строительной или кредитной организации. Следует учитывать, что в большинстве случаев распоряжаться капиталом можно только спустя 3 года после рождения или усыновления ребенка, на которого он был оформлен.

Если кредит уже получен

Оформление приобретенного жилья в общую собственность также может быть произведено после перечисления средств, но в установленный срок (в ПФ достаточно предоставить заверенное нотариусом обязательство о его исполнении). При подаче заявления в соответствующее отделение ПФ нужно приложить:

• сертификат,
• пенсионное свидетельство,
• копию договора об ипотечном займе,
• справку из банка об остатке задолженности,
• свидетельство об оформлении прав владения недвижимостью,
• выписку из домовой книги,
• лицевой счет (копию).

Поступление средств материнского капитала в счет платы за кредит на жилье происходит в течение 2 мес. Если таким образом задолженность погашается полностью, заемщику нужно только получить справку о закрытии долга. При частичной оплате ипотеки — оформить в банке новый график ежемесячных платежей с учетом внесенных средств. Имеющиеся штрафы, пени и другие санкционные начисления не погашаются средствами дотации.

Покупка без кредита

При этом в Пенсионный фонд потребуется предоставить выписку из ЕГРП о том, что жилплощадь не имеет обременения. Договор с продавцом заключается с отсрочкой платежа, т.к. в ПФ нужно сначала подать правоустанавливающие документы, а затем он перечисляет субсидию в течение 2 месяцев.

Вступительный взнос в кооператив

В ПФ опять же нужно предоставить вместе с другими документами копию зарегистрированного договора участия в ЖСК, а также справку от застройщика об оплаченной сумме и остатке. После рассмотрения заявки средства перечисляются в течение 5 дней на счет кооператива.

Первоначальный взнос по ипотеке

Если такая поправка будет принята, и материнский капитал можно будет сразу использовать под первоначальный взнос, купить жилье станет еще проще. Так или иначе при рассмотрении подобной заявки на кредит банк определяет его сумму исходя из доходов заявителя и величины государственной субсидии.

Участие в долевом строительстве

Таким образом, существуют разнообразные способы приобретения нового дома или квартиры с привлечением средств государственной субсидии — не случайно это самый популярный вариант использования средств. Перед тем, как выбрать оптимальный вариант, нужно внимательно ознакомиться с предложениями на рынке недвижимости и среди банков. В любом случае возможность использования маткапитала не ограничена во времени, и можно не торопиться с принятием решения.

Схема

Help to Buy – все, что вам нужно знать

Help to Buy – это государственная схема, помогающая новым покупателям получить недвижимость всего за 5% депозита. Вы можете взять взаймы 20% от стоимости покупки (40% в Лондоне) беспроцентно на пять лет. Вы можете подать заявку на участие в программе до 31 октября 2022 г. , а покупка жилья должна быть завершена до 31 марта 2023 г. 

Содержание этого руководства

• Как работает «Помощь в покупке»?

• Национальные различия

• Как работает помощь в покупке кредита под акции

• Дополнительная информация

Как работает «Помощь в покупке»?

Схема «Помощь в покупке» предлагает ссуду под залог акций, когда правительство ссужает деньги новым покупателям в Англии для покупки недавно построенного дома.

Эта сумма должна быть использована для покупки основного места жительства и не может быть использована для покупки второго дома или недвижимости для сдачи в аренду.

Вам необходимо внести залог в размере не менее 5% от стоимости покупки.

Вы можете занять 20% (40% в Лондоне) от стоимости покупки. Эта сумма является беспроцентной в течение пяти лет.

Максимальная цена покупки недвижимости по программе Help to Buy зависит от того, в каком регионе Англии вы живете.

Вы не можете использовать Help to Buy, чтобы купить недвижимость выше этих ограничений.

Заявки на получение кредита под залог акций принимаются до 31 октября 2022 г. , а покупка жилья должна быть завершена до 31 марта 2023 г.

Наверх

Национальные различия

Узнайте больше о Help to Buy:

• , если вы живете в Шотландии, на mygov.scot
• , если вы живете в Уэльсе по адресу gov.wales

.

• , если вы живете в Северной Ирландии, по адресу Housing Advice NI

.

Наверх

Как работает помощь в покупке кредита под акции

• В качестве залога необходимо внести не менее 5% от продажной цены вашей новостройки.
• Правительство ссужает вам до 20% (или 40%, если вы живете в Лондоне) от продажной цены до региональных ограничений.
• Оставшуюся часть (до 75% или 55%, если вы живете в Лондоне) вы берете взаймы у ипотечного кредитора на условиях погашения.
• Ссуда ​​под залог акций предоставляется беспроцентно на пять лет.
• Начиная с 6-го года с вас будет взиматься 1,75%, которая будет увеличиваться на индекс потребительских цен (ИПЦ) плюс 2% (1%, если вы взяли кредит под залог до декабря 2019 г.).).
• Ссуда ​​под залог акций должна быть погашена через 25 лет или раньше, если вы продаете свой дом.
• Вы должны погасить тот же процент от выручки от продажи, что и первоначальный заем акций. Так, если вы получили кредит под залог в размере 20% от покупной цены вашего дома, вы должны погасить 20% выручки от будущей продажи. Это означает, что если рыночная стоимость вашего дома растет, то увеличивается и сумма, которую вы должны по кредиту на акции. Если стоимость вашего дома падает, сумма, которую вы должны по кредиту на акции, тоже падает.

Пример работы программы «Помощь в покупке акций»

Стоимость дома – 200 000 фунтов стерлингов.

Процентные ставки для погашения беспроцентного кредита

Когда беспроцентный период закончится, процентные ставки по вашему кредиту будут увеличиваться каждый год в апреле на индекс потребительских цен (ИПЦ) плюс 2%.

Годы 1-5: без комиссии
Год 6: 1,75% от кредита
Год 7 и далее: 1,75% + ИПЦ + 2% (1%, если вы взяли кредит под залог до декабря 2019 г.).

Вы также будете платить ежемесячную комиссию за управление в размере 1 фунта стерлингов прямым дебетом. Когда вы берете кредит на акции, вы соглашаетесь погасить его полностью, плюс проценты и комиссионные за управление.

Пример, показывающий типичное повышение процентной ставки по вашему государственному кредиту

Приведенные выше цифры предполагают, что ИПЦ постоянен на уровне 2% и сумма кредита не уменьшается.

Из таблицы ваш первый процентный платеж составит 1,75% от суммы займа.

Каждый год в апреле ваши проценты будут увеличиваться на ИПЦ плюс 2%. Это вычисляется путем умножения суммы кредита (цена покупки x процент кредита). Процент по кредиту на капитал будет уменьшаться, если будут произведены какие-либо частичные выплаты.

Процентная ставка увеличивается каждый год путем прибавления ИПЦ плюс 2%. Затем процентная ставка за предыдущий год используется для расчета повышения процентной ставки на следующий год.

Например, ниже показано, как рассчитывается любое увеличение процентной ставки, предполагая, что ИПЦ остается постоянным на уровне 2% и не производятся платежи для погашения государственного займа:

1,75% (ставка в 6-м году) + 0,07% (1,75 % x (0,02 ИПЦ + 0,02) = 1,82%

1,83% (ставка в 7-м году) + 0,07% (1,83% x (0,02 ИПЦ + 0,02) = 1,90%

Когда вы продаете свой дом

Когда вы продаете свой дом или ипотечный кредит выплачивается, вы должны погасить кредит на акции плюс долю любого увеличения стоимости.

Пример того, как это работает, когда вы продаете свой дом

Дом куплен за 200 000 фунтов стерлингов, продан за 250 000 фунтов стерлингов.

Оставшиеся 50 000 фунтов стерлингов (или больше) можно использовать в качестве залога при покупке следующего жилья.

Точная сумма зависит от того, сколько вы выплатили по ипотеке.

Вы также можете погасить часть или весь кредит в любое время.

Минимальный процент, который вы можете вернуть, составляет 10% от рыночной стоимости вашего дома.

Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от рыночной стоимости на данный момент.

Как найти кредит под залог акций?

Поговорите с агентом Help to Buy в вашем регионе или с местным разработчиком, зарегистрированным в Help to Buy.

Наверх

Дополнительная информация

Наверх

Была ли эта информация полезной?

Спасибо за отзыв.

Мы всегда стараемся улучшить наш веб-сайт и услуги, и ваши отзывы помогают нам понять, как мы работаем.

8 проверенных способов заработка на недвижимости

Подпишитесь на Entrepreneur за $5

Подписывайся

Вам не нужен огромный капитал, чтобы находить и заключать выгодные сделки.

По

Р. Л. Адамс

Май
24, 2019

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

Эта статья была впервые опубликована 13 октября 2017 г.

Клаус Ведфельт | Гетти Изображения

Недвижимость, возможно, принесла больше богатства, чем любая другая отрасль, но люди по-прежнему скептически относятся к участию в драке. Большинство думает, что нужно начинать с какого-то капитала, но это не всегда так. Единственная магическая сила, которая вам нужна, — это найти деньги, а мы часто мало говорим об открытии условного депонирования. Если вы знаете, что делаете, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости, даже если вы только начинаете.

Не думаешь? Возьмем, к примеру, историю Кента Клотьера. Клотье открыл свое первое условное депонирование за 500 долларов. Все, что он сделал, это нашел бедствующий дом и мотивированного покупателя и свел их вместе. Сегодня он продает более 1000 объектов недвижимости и управляет 5000 через свою компанию. Грациози вырос в трейлерном парке. Он жил в ванной в течение года со своим отцом, когда ему было 12 лет. У него не было преимуществ. Нет стартового капитала. Никакой помощи ни от кого. Но каким-то образом ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня в его портфолио более 400 объектов недвижимости. Есть много и других примеров этого. Смысл? Вам не нужно много стартового капитала, чтобы зарабатывать деньги в сфере недвижимости. Но вам нужны знания и ноу-хау.

Большинство людей думают, что легче заработать деньги в Интернете, чем заработать серьезные деньги на недвижимости. Но и то, и другое сложно, если вы не знаете, что делаете. Когда вы получите представление о местности и поймете путь вперед, вы сможете добиться больших успехов.

Вот что вам не нужно для получения дохода на рынке недвижимости.

Вам не нужен кредит: Даже если у вас плохой кредит, есть пути вперед, если вы достаточно привержены делу. Некоторые из методов, обсуждаемых в этой статье, вообще не полагаются на кредит. На самом деле, многие успешные инвесторы в недвижимость начинали без кредита или даже с плохой кредитной историей.

Вам не нужен значительный капитал: Вам не нужен капитал, чтобы заработать на недвижимости больше нескольких сотен долларов, чтобы открыть условное депонирование. Конечно, это означает переход на более дешевые дома или проблемную недвижимость и отказ от контрактов. Это также означает поиск кредиторов с твердыми деньгами или других инвесторов, которые могут помочь вам в продвижении сделок. Это может относиться даже к ремонту дома, если вы умеете находить деньги.

Вам не нужны крупные активы: Есть еще одно заблуждение, что вам нужно вложить крупные активы, чтобы заключить контракт или купить часть собственности. Вам не нужно этого делать, но вы должны понимать, как работает творческое финансирование. Большинство людей просто останавливаются как вкопанные, потому что у них есть уверенность в том, что им нужно, чтобы начать.

Связанные с: 10 уроков, которые этот предприниматель извлек, вложив 100 миллионов долларов в недвижимость

Как заработать на жизнь, инвестируя в недвижимость

Когда дело доходит до дохода от недвижимости, есть два способа заработать деньги. Вы можете получать пассивный доход, покупая и удерживая, в то время как вы можете получать активный доход, переворачивая контракты, делая ремонт или добавляя ценность в другой области, например, заключая сделки по развитию недвижимости. Сначала это может показаться ошеломляющим, но когда вы наберетесь опыта, это перестанет быть таким пугающим.

Когда большинство людей думают о заработке в сфере недвижимости, они задают следующие вопросы:

Как я могу инвестировать в недвижимость без денег? Вы можете использовать различные методы, включая любой из следующих:

• Финансирование продавца посредством опционов на лизинг
• Торговля основными активами, такими как автомобили, ювелирные изделия и т. д.
• Привлечение инвестиционного партнера с денежными средствами
• Взятие кредита в банке или получение твердой денежной ссуды
• Получение кредитной линии под залог собственного капитала
• Использование сети однорангового кредитования

Как работают инвестиции в недвижимость? Инвестирование в недвижимость работает по принципу денежного потока, что означает, что ваш доход должен превышать ваши исходящие расходы. Это известно как положительный денежный поток. Это может работать как для долгосрочной аренды жилых и коммерческих помещений, так и для краткосрочной аренды на время отпуска.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость? Абсолютно. Это один из источников (кроме владения бизнесом), который принес наибольшее богатство в нашей истории.

Что такое оптовая сделка с недвижимостью? Оптовая торговля похожа на перепродажу недвижимости, за исключением того, что вы никогда не становитесь владельцем дома, когда переворачиваете контракты на недвижимость. Вы можете узнать конкретные стратегии для этого от REWW и других агрегаторов данных для оптового рынка перелистывания.

При этом существует восемь основных стратегий получения реального дохода от недвижимости. Сможете ли вы получать пассивный или активный доход, зависит от стратегии, которую вы реализуете.

Связано с этим: 8 способов, как недвижимость — это ваша самая разумная инвестиция

1. Долгосрочная аренда жилья

аренда жилья. Людям всегда будет нужно место для жизни, а это означает, что они должны заниматься арендой недвижимости. Вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы найти источник своей собственности, помня о трех принципах: местоположение, местоположение, местоположение.

Да, вы уже слышали это раньше, но местоположение решает все, когда дело касается недвижимости. Это относится не только к фактическому увеличению стоимости активов с течением времени, но и к вашей способности быстро сдать это имущество в аренду долгосрочному арендатору. Когда вы рассматриваете долгосрочную аренду жилья, ищите отличное место. Это важнее, чем текущее состояние самого объекта. На самом деле, ветхие дома в красивых местах — одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать.

Это более традиционный подход к зарабатыванию денег на рынке недвижимости. Это означает покупку недвижимости с небольшим количеством наличных денег для внесения первоначального взноса, а затем владение этой собственностью в течение длительного времени. В зависимости от вашей личной ситуации вы можете легко получить эту недвижимость за очень низкую плату или даже без первоначального взноса. Это особенно верно, если это ранее существовавшая, приносящая доход недвижимость.

Если есть положительный денежный поток от сдачи жилья в аренду, то это может стать отличной инвестицией. Тем не менее, вы, вероятно, не обнаружите, что это слишком легко, если только нынешний владелец не разгружается по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать это имущество, которое требует наличия наличных денег.

2. Варианты аренды

Варианты аренды могут быть отличным способом заняться недвижимостью без необходимости вкладывать значительный капитал или даже иметь большой кредит с самого начала. Вы арендуете с правом выкупа. Это, как правило, хорошо работает, когда рынок недвижимости растет, потому что вы создаете заранее установленную цену, по которой вы можете позже купить недвижимость.

Если, например, рынок недвижимости существенно вырастет, вы можете купить эту недвижимость со скидкой. Вы также можете потенциально развернуться и продать свои права на эту покупку кому-то другому. Ясная ставка здесь делается на бычий рынок недвижимости. Пока это вариант, которым вы можете воспользоваться, а не что-то высеченное в камне, в котором говорится, что вы должны купить в конце аренды независимо от того, что вы должны купить в конце аренды, вы вполне можете получить прибыль.

3. Шлепанцы для ремонта дома

Культура «почини и переверни» взорвалась. Благодаря популярности шоу по ремонту домов, мы переживаем массовый бум на традиционном рынке флип-ремонта. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, поначалу ориентироваться в этих водах может быть непросто. Когда вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Мэтт Ларсон перевернул более 2000 домов в Айове и Иллинойсе. За это время он усвоил несколько уроков о том, на что следует обращать внимание и на что не следует обращать внимание при перепродаже дома с ремонтом. Его совет? Отправляйтесь за самыми уродливыми домами в самых красивых районах. Вот где настоящая ценность. Другая трудность заключается не только в том, чтобы найти эти дома, когда у вас нет хороших связей с агентами по недвижимости, но и в том, чтобы понять их стоимость после ремонта.

Сколько будет стоить дом после того, как вы вложите средства в ремонт и ремонт? Чтобы точно определить это, вам нужны прочные отношения с генеральным подрядчиком и посещение объекта на месте. Хотя покупка сайта-невидимки на аукционе может показаться заманчивой, если вы действительно не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Тем не менее, зарабатывать деньги на ремонте дома может быть довольно просто, если вы понимаете основные затраты и потенциальную ценность.

Джон и Джули Уэйкфилд, муж и жена, подбрасывающие мяч, которые сделали сотни подбрасываний, говорят что-то подобное. Они советуют не откусывать больше, чем можно прожевать, и, что более важно, следует искать творческие способы помочь другим. Успех в качестве инвестора в недвижимость во многом зависит от того, насколько творчески вы можете решать проблемы, а также от того, насколько хорошо вы можете обрабатывать цифры.

В связи с этим: Покупка сдаваемой в аренду недвижимости до конца года: почему и как

4. Переключение контрактов

флип-контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти расстроенного продавца и мотивированного покупателя, а затем свести их вместе. Хотя найти продавца, который находится в бедственном положении, может показаться трудным, Clothier систематизировал весь процесс для этого. Хитрость с переворотом контракта заключается в том, чтобы определить продавца, который находится в затруднительном положении, и найти готового к работе покупателя.

Объединив эти стороны, вы избавитесь от необходимости искать покупателя после заключения контракта. Эта ситуация представляет больший риск. Вместо этого, заранее найдя продавцов и покупателей, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что вам не придется закрывать условное депонирование имущества.

Для этого вы должны быть в состоянии идентифицировать либо свободные дома, либо дома, которые просрочены по ипотечным кредитам. Это сложная часть. Вы эффективно пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Короткие продажи

Короткие продажи происходят, когда нынешний владелец своего дома просрочил выплату ипотечного кредита, но на имущество еще не было обращено взыскание. Для того, чтобы это произошло, все стороны должны согласиться на сделку, так как недвижимость продается за меньшую сумму, чем задолженность по существующим ипотечным кредитам. Это может быть прекрасной возможностью получить быструю прибыль без вложений в длительный ремонт.

Однако добиться успеха с короткими продажами или любыми другими аукционами по умолчанию часто бывает непросто. Обычно вам нужно платить за дома сразу наличными, и иногда это должно происходить незаметно. Короткие продажи лучше, чем аукционы, потому что у вас есть возможность осмотреть дом и вступить в процесс переговоров. Если вы не опытный инвестор, начинать без проверки и полного обзора может быть рискованно.

Короткие продажи требуют времени, но оно того стоит. Потенциальная прибыль от короткой продажи может быть мгновенной. Десятки тысяч до сотен тысяч долларов могут материализоваться, как только покупка недвижимости состоится, потому что банк поглощен неудачными инвестициями. Но не рассчитывайте получить недвижимость за кражу — вам все равно придется договариваться о относительно справедливой цене. В зависимости от того, насколько сильно банк хочет избавиться от этой собственности, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь занижать цену слишком далеко.

Связанный: «Продажа от собственника»: преимущества DIY Real Estate

6. Аренда на время отпуска

Аренда на время отпуска может стать прибыльным путем к прибыли на рынке недвижимости. Мало того, что вы можете получить некоторый дополнительный доход от аренды жилья для отпуска, вы потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать значительный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристическом районе с интенсивным движением. Такие места, как Лос-Анджелес, Майами и другие туристические очаги, хорошо известны высоким спросом на эту краткосрочную аренду.

Я давно твердо верю в рынок аренды для отпуска. Лучшая часть? Вам даже не нужно владеть недвижимостью, чтобы зарабатывать деньги. Некоторые из самых успешных в мире компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются на аренде на время отпуска, на самом деле не владеют домами, но обеспечивают высокое качество обслуживания клиентов.

Как вы участвуете? Используйте существующие отношения с владельцами в вашем регионе. Сеть с другими. Создавайте облигации. Создавайте системы. Обеспечьте максимальное удовлетворение. Делайте все возможное для тех, кто останавливается в домах, которыми вы управляете. И узнайте, как вы можете помочь нынешним владельцам существующего арендного бизнеса занять некоторое время и избавиться от стресса. Если у вас есть недвижимость, разместите ее на таких сайтах, как Airbnb, HomeAway или FlipKey, прежде чем управлять арендой на время отпуска для других владельцев.

7. Кредитование твердыми деньгами

Кредиторы, предоставляющие твердые деньги, предоставляют краткосрочные ссуды людям, которые обычно не имеют права на такие ссуды. Чтобы участвовать в кредитовании с твердыми деньгами, вам понадобится некоторый капитал. Это кредиты, которые часто по высоким процентным ставкам, потому что они в течение очень коротких периодов. Чтобы закрыть свою первую сделку, вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами. Если у вас есть то, что вы считаете «верной вещью», но вам не хватает капитала, это может быть вашим лучшим выбором.

Вы также можете стать крупным кредитором, но вам понадобится капитал. Вероятно, это не будет первым способом, которым вы начнете зарабатывать деньги в сфере недвижимости, но по мере того, как вы создаете свою сеть, капитал и солидный портфель сделок, вы можете предоставлять эти промежуточные кредиты и получать большую норму прибыли.

Даже если вам не хватает огромного капитала, пока вы можете успешно определить правильные сделки, предоставить небольшую сумму денег и обеспечить высокий уровень успеха, вы, вероятно, без особого труда найдете инвесторов, которые присоединятся к вам. Процентные ставки здесь имеют смысл. Там больше риска, но и больше вознаграждения. Это может быть способом сохранить ваши деньги достаточно ликвидными и получить хорошую прибыль в краткосрочной перспективе без необходимости ждать годы и годы, пока эти доходы материализуются.

8. Коммерческая недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость — одна из прекрасных возможностей для заработка в сфере недвижимости. Девелоперы коммерческой недвижимости сосредотачиваются не только на перепродаже объектов, но и на их развитии, повышая стоимость объектов, чтобы увеличить их чистый доход за счет ремонта и модернизации. Они также консультируют по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

Али Сафавид, основатель 5209 Investments, говорит, что коммерческая недвижимость является одним из самых прибыльных источников дохода и прибыли на рынке недвижимости. Пока вы можете найти способы повысить ценность биржи, инвестиции в коммерческую недвижимость могут стать одним из крупнейших источников дохода, который вы найдете.

Людям всегда нужны офисные помещения и магазины для ведения бизнеса. Эти физические местоположения являются хлебом с маслом в нише недвижимости. По мере роста вы сможете открывать торговые центры, строить крупные здания и многое другое. Но нужно с чего-то начинать.

• Основательница своего ювелирного блога превратилась из подработки в многомиллионную компанию. Вот как она сделала чистый разрез.

• Забудьте о месяце гордости. Вот когда вы действительно должны заниматься маркетингом для ЛГБТК-потребителей.

• Эта чернокожая основательница подверглась газлиту со стороны своего врача во время беременности. Опыт подтолкнул ее к созданию сообщества для будущих мам.

• Как определить, что кто-то манипулирует вами, основываясь на языке их тела

• Этот дуэт завоевал золото франшизы благодаря Drybar. Теперь они собираются завоевать совершенно новую отрасль.

• 10 способов избежать негативного опыта клиентов

• Чувствуешь себя неловко? Борьба за то, чтобы завести друзей? Этот основатель хочет исправить вашу социальную тревогу.