Покупка дома под мат капитал: Ошибка

Верховный суд запретил тратить маткапитал на некоторые виды жилья

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Власть

27.12.2016 19:25

Верховный суд разъяснил, на какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Наталья Козлова

Неожиданные проблемы появились у тех, кто решил использовать материнский капитал по прямому назначению — купить на него жилье. Судебная практика последнего времени показывает, что не всякие квадратные метры, которые есть в наличии на отечественном рынке жилья, можно оплатить материнским капиталом. Проще говоря, купить за эти деньги жилье можно. Но не любое, а лишь то, что отвечает определенным требованиям.

C такой проблемой столкнулась жительница Архангельска, когда присмотрела комнату, цена которой укладывалась в рамки ее материнского капитала. Гражданка договорилась с продавцом, но неожиданно организация, которая, собственно, и предоставляет материнский капитал, отказалась оплачивать покупку. Пришлось даме отправляться в районный суд с иском к местному подразделению Пенсионного фонда. Истица попросила суд признать незаконным отказ чиновников переводить деньги за выбранное ею жилье и обязать архангельское управление Пенсионного фонда заплатить за ее выбор.

Опека доказывала, что покупка жилья в доме с таким износом в собственность детей нецелесообразна

В суде женщина рассказала, что нашла вполне приемлемую, на ее взгляд, комнату, но покупка сорвалась, так как чиновники ей ответили, что дом слишком старый — износ 65 процентов. А Управление опеки и попечительства города в ответ на запрос Пенсионного фонда ответило, что приобретение жилья в доме с таким износом в долевую собственность детей нецелесообразно.

Для тех, кто не в курсе правил использования материнского капитала, напомним, что если семья решила на эти деньги приобрести жилье, то оно должно быть оформлено в долевую собственность матери и детей. В Ломоносовском суде Архангельска с возмущением истицы согласились. Отказ чиновников суд отменил и велел деньги продавцу комнаты перечислить. Областной суд с таким решением коллег согласился. Но сотрудники Пенсионного фонда пожаловались в Верховный суд РФ. Там дело изучили и сказали, что действительно надо отменять все принятые ранее по этому иску решения.

Эта квартирная история началась с того, что гражданка нашла комнату и заключила с ее хозяйкой договор купли-продажи. Судя по справке департамента городского хозяйства мэрии Архангельска, дом, в котором женщина нашла комнату, почти нормальный. Во всяком случае официально он не признан аварийным, подлежащим сносу или непригодным для проживания. Кстати, в суде ответчик сказал, что у матери уже имеется в городе нормальное жилье.

На суде местное управление Пенсионного фонда, оправдывая свой отказ перевести деньги, сослалось на два аргумента — Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»(N 256 от 2006 года) и ответ местной опеки, которая сказала, что из-за износа дома такую комнату в долевую собственность детей покупать нецелесообразно.

На все эти аргументы районный суд заявил, что дом хоть и старый, но аварийным не признан, а раз у семьи прибавилась комната, то ее жилищные условия явно улучшились. И совсем не важно, что у получателя маткапитала есть где жить. И вообще наличие другой квартиры не считается препятствием для граждан распоряжаться средствами маткапитала. Еще резче райсуд ответил архангельской опеке. Он сказал, что в компетенцию органов опеки установление факта пригодности или непригодности помещений для проживания не входит. Апелляция с этим полностью согласилась.

Зато Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда назвала подобные решения существенным нарушением норм материального права. У нас в стране с 2006 года действует Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с этим законом те, кто получил материнский капитал, могут им распоряжаться и тратить хоть сразу целиком, хоть по частям. Расходовать эти деньги можно в том числе и на улучшение жилищных условий. У получателей материнского капитала есть выбор — можно купить дом, а можно и построить. Можно поучаствовать в любых «жилищных» сделках, которые не противоречат закону. Например, вступить в жилищные, строительные, накопительные кооперативы. Для решения подобного спора, сказал Верховный суд, юридически важным обстоятельством будет установление следующего факта — действительно ли покупка жилья на материнский капитал является улучшением жилищных условий семьи. Ведь материнский капитал выделяется исключительно на улучшение условий жизни. Но этими обстоятельствами местные суды даже не заинтересовались. А ведь местная опека не просто обследовала комнату, которая будет оформлена в собственность детей. Судя по документам , комната расположена в двухэтажном доме 1931 года постройки. Износ здания — 65 процентов. Но это общий процент. По материалам жилищной инспекции области износ фундамента и печки дома — 75 процентов, стен, перекрытий, полов и крыши — 65 процентов, оконных проемов и дверей — 70 процентов. На стропилах дома зафиксирована гниль и плесень, та же плесень на перекрытиях, полах, наружных и внутренних стенах, проемы окон и дверей перекошены, печь в трещинах. И вывод : дом требует капитального ремонта свайного основания и фасада.

Но у семьи благоустроенная «двушка», где мама и ребенок собственники долей. Из этого Верховный суд делает вывод: ссылки райсуда на то, что надо незамедлительно изменить условия проживания ребенка, не состоятельны. Райсуд должен был ответить на главный вопрос: раз в собственности семьи есть жилье, соответствует ли покупка гнилой комнаты целям, на которые государство выделило материнский капитал? Дело велено пересмотреть.

Российская газета — Федеральный выпуск: №295(7163)

ПравоСоцсфераВерховный судМатеринский капитал

Главное сегодня

Марочко: Насильно мобилизованных украинцев под конвоем в наручниках свозят под Купянск
Публицист Херш: США могут вмешаться в конфликт на Украине в случае поражения Киева
Активы Lipton и Brooke Bond в России может приобрести «Объединенная чайная компания»
В МИД РФ назвали лицемерными заявления США и ЕС о позиции России по «зерновой сделке»
РИА Новости: в ВС РФ начали поставлять дополнительные комплекты защиты для танков
В Кремле заявили, что вторая волна мобилизации не обсуждается

Как работает биржа 1031

Инвестиции в недвижимость могут защитить от инфляции и помочь вам создать диверсифицированный портфель. Если в какой-то момент вы решите, что хотите перевести свои инвестиции в недвижимость, вы можете рассмотреть возможность обмена 1031. Этот тип обмена позволяет отсрочить уплату налога на прирост капитала при продаже инвестиционной недвижимости, когда вырученные средства используются для покупки другой аналогичной недвижимости. Обмен 1031 может быть полезным инструментом налогового планирования, но есть определенные правила, которые вам необходимо знать, чтобы убедиться, что вы подходите к этому правильно. Для получения дополнительных практических рекомендаций рассмотрите возможность сотрудничества с финансовым консультантом.

Что такое биржа 1031?

Биржа 1031 позволяет вам продавать или использовать средства, полученные от продажи инвестиционной собственности, для инвестирования в другую недвижимость без немедленной выплаты прироста капитала. Раздел 1031 Налогового кодекса определяет, что представляет собой обмен 1031:

«При обмене недвижимого имущества, предназначенного для продуктивного использования в торговле или бизнесе, или для инвестиций, не признаются никакие прибыли или убытки, если такое недвижимое имущество обменивается исключительно на недвижимое имущество подобного рода, которое должно использоваться либо для продуктивного использования в торговле или бизнесе, либо для инвестиций».

Таким образом, если вы используете биржу 1031, вам не нужно сообщать о приросте капитала или платить налоги с них в IRS. Раньше вы могли использовать биржу 1031 для инвестиций, отличных от недвижимости, таких как машины или бизнес-оборудование, предметы коллекционирования, произведения искусства или патенты. Однако Закон о снижении налогов и занятости изменил правила обмена 1031, и теперь они ограничиваются только недвижимостью.

Как работает биржа 1031

Механика биржи 1031 относительно проста. Если у вас есть инвестиционная недвижимость, которую вы можете продать с прибылью, вы можете использовать вырученные средства для покупки другой инвестиционной недвижимости. Прибыль от продажи не облагалась налогом.

Главное, что следует отметить в отношении обмена 1031, это то, что IRS очень конкретно определяет, что вы можете и что не можете обменять. Допускается только однородный обмен, что для целей IRS означает объекты, которые «имеют одинаковую природу или характер, даже если они различаются по классу или качеству».

По данным IRS, равноценный обмен может происходить независимо от того, претерпела ли недвижимость улучшения или нет. Но чтобы соответствовать всем требованиям, свойства должны быть похожими. Например, если вы владеете дуплексом или многоквартирным домом и обмениваете его на другой дуплекс или многоквартирный дом, это равноценный обмен.

Но вы не сможете использовать биржу 1031 для продажи собственности в США и покупки недвижимости в Канаде с отсрочкой уплаты налогов. Вот некоторые другие активы, которые нельзя использовать в обмене 1031: Недвижимость, купленная для перепродажи; земли под застройку; личная резиденция; и, как правило, дом покупается, чтобы его починить и «перевернуть». Количество обменов по номеру 1031 не ограничено.

Содействие обмену 1031

Помимо соблюдения правила подобного рода, обмен 1031 также должен проходить через соответствующие каналы. Это означает наличие посредника по обмену, который будет помогать на протяжении всего процесса. IRS не позволяет вам выполнять обмен 1031 самостоятельно.

Посредником по обмену может быть квалифицированный посредник или другое лицо, которое хранит для вас обменные средства в рамках соглашения об условном депонировании, доверительном управлении или обмене. Если вы работаете с квалифицированным посредником, этот человек не может быть заинтересован в обмене. Таким образом, вы не можете использовать своего брокера по недвижимости, агента или родственника для облегчения обмена.

Работа посредника заключается в том, чтобы контролировать продажу вашей старой собственности и покупку новой, удерживая при этом выручку от продажи на условном депонировании. Посредник или координатор также должен убедиться, что весь процесс точно задокументирован, чтобы о нем можно было сообщить в IRS для целей налогообложения. Также стоит отметить, что фасилитатор получает вознаграждение за свои услуги.

Другие сборы, о которых следует знать:

Комиссионные, уплачиваемые брокеру
Сборы за регистрацию
Гонорар адвоката
Страхование титула
Плата за поиск
Стоимость условного депонирования

Эти расходы могут быть оплачены за счет средств биржи. Но вы не можете использовать обменные деньги 1031 для оплаты налогов на недвижимость, страховых взносов или расходов на ремонт и техническое обслуживание.

Имейте в виду также, что все это имеет временную шкалу, которой необходимо следовать. IRS дает вам 45 дней, чтобы определить потенциальную замену той собственности, которую вы планируете продать. У вас есть 180 дней на покупку новой недвижимости, и весь обмен должен быть завершен в течение 180-дневного окна (включая 45-дневный период на поиск недвижимости), чтобы вы могли претендовать на налоговые льготы.

Преимущества обмена 1031

Основным преимуществом обмена 1031 для вас является возможность отсрочить уплату налогов на прирост капитала, связанный с продажей инвестиционной собственности. Это может вас заинтересовать, если вы предпочитаете избегать уплаты налога на прирост капитала по более высокой краткосрочной ставке.

Биржа 1031 также может быть полезна при создании портфеля из нескольких инвестиционных объектов. Например, можно обменять один объект недвижимости на несколько объектов или наоборот, обменять несколько объектов на одну инвестицию в недвижимость. Вы можете использовать биржу 1031, чтобы адаптировать свои инвестиции в недвижимость в соответствии с вашими потребностями и целями в отношении доходов.

Можно торговать вверх или вниз, обладая при этом большей гибкостью, чем при других инвестициях в недвижимость. Например, в случае краудфандинга недвижимости или инвестиционных фондов недвижимости (REIT) у вас, как правило, очень мало гибкости с точки зрения выбора времени выхода. И REIT может не быть прозрачным, когда речь идет об основных инвестициях.

Использование биржи 1031 для управления инвестиционной недвижимостью означает, что вы можете выбирать время выхода из одной собственности и входа в другую. И по мере роста стоимости вашей собственности вы можете извлечь выгоду из увеличения своего капитала в этих владениях.

Однако следует помнить одну важную вещь: вы все еще можете платить налоги по обмену 1031, если вы получаете денежную выгоду от транзакции. Так, например, если вы продаете недвижимость с ипотекой на 1 миллион долларов и покупаете новую, которая имеет ипотеку только на 750 000 долларов, разрыв в 250 000 долларов будет считаться для вас приростом капитала и, следовательно, будет облагаться налогом.

Правила обмена амортизируемого имущества

Если вы используете обмен 1031 с амортизируемым имуществом, вам необходимо знать определенные правила. Этот тип деятельности может привести к так называемому возмещению амортизации, когда вы получаете прибыль, которая облагается налогом на уровне вашего обычного дохода.

У вас может быть возможность избежать такого обязательства по возврату налога, если вы обменяете одно имущество на другое. Однако, если в вашем обмене есть существенные различия, правило повторного захвата активирует ваши налоговые обязательства. Например, если вы обменяете неулучшенную землю без каких-либо построек на улучшенный участок земли, на котором есть доходное здание, то сработает налоговое требование.

Когда это произойдет, вы, по сути, должны будете заплатить налог на амортизацию, которую вы ранее требовали от собственности, которой вы изначально владели до обмена. Это может быть сложной частью обмена 1031, поэтому важно рассмотреть возможность консультации с финансовым консультантом, который поможет вам с любыми транзакциями.

Практический результат

Обмен 1031 может помочь вам минимизировать налоговые обязательства при обмене одной инвестиционной собственности на другую. Убедитесь, что вы тщательно следуете рекомендациям IRS, чтобы избежать неожиданного налогового счета. Если вы никогда раньше не пытались совершить обмен 1031, вы можете обсудить это со специалистом по налогам или недвижимости, прежде чем двигаться дальше.

Советы по инвестированию

Подумайте о том, чтобы поговорить с финансовым консультантом о тонкостях проведения обмена 1031, если вы владеете инвестиционной недвижимостью. Если у вас еще нет финансового консультанта, найти его не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
Существуют разные способы инвестирования в недвижимость, и полезно рассмотреть все варианты. Например, вы можете инвестировать в краудфандинговую платформу, REIT или взаимный фонд недвижимости. Взглянув на плюсы и минусы каждого из них, вы сможете решить, какой из них наиболее точно соответствует вашей толерантности к риску и целям.

Фото предоставлено: ©iStock.com/metamorworks, ©iStock.com/Traitov, ©iStock.com/SDI Productions

Rebecca Lake, CEPF®
Ребекка Лейк — специалист по пенсионному бизнесу, инвестициям и планированию недвижимости, которая уже десять лет пишет о личных финансах. Ее опыт в финансовой нише также распространяется на покупку жилья, кредитные карты, банковское дело и малый бизнес. Она работала напрямую с несколькими крупными финансовыми и страховыми брендами, включая Citibank, Discover и AIG, а ее статьи публиковались в Интернете на сайтах US News and World Report, CreditCards.com и Investopedia. Ребекка окончила Университет Южной Каролины, а также училась в Южном Чарльстонском университете в качестве аспиранта. Родом из центральной Вирджинии, сейчас она живет на побережье Северной Каролины вместе со своими двумя детьми.

Где окупается покупка долгосрочной аренды недвижимости – исследование 2021 года

Владение недвижимостью традиционно рассматривалось как эффективный способ хеджирования от инфляции. Логика проста: с ростом цен на товары и услуги растет и стоимость недвижимости. Как и другие виды недвижимости, сдаваемая в аренду недвижимость будет расти в цене, но это вряд ли единственное преимущество этого класса активов. Арендодатели получают пассивный доход или денежный поток от своей собственности, пользуются определенными налоговыми льготами и наращивают капитал, выплачивая кредиты (если они используют ипотечные кредиты). В связи с ростом инфляции в США в 2021 году инвесторы могут искать новые рынки недвижимости для вложения своих денег. Имея это в виду, SmartAsset решил найти места, которые лучше всего подходят для покупки и владения недвижимостью для долгосрочной аренды.

Для этого мы изучили данные по 120 городам США с населением 200 000 и более человек, чтобы оценить привлекательность инвестиций в жилье, доступность жилья и состояние рынка аренды в каждом из них. Для получения подробной информации о наших источниках данных и о том, как мы собираем всю информацию для создания нашего окончательного рейтинга, ознакомьтесь с разделом «Данные и методология» ниже.

Основные выводы

Рынки аренды во Флориде занимают первые места в исследовании. В штате Саншайн пять городов входят в топ-20, включая город № 1 по покупке и владению недвижимостью для долгосрочной аренды: Порт-Сент-Люси. Тампа (№ 4), Санкт-Петербург (№ 12), Джексонвилл (№ 15) и Орландо (№ 18) также получили высокие оценки в нашем исследовании. Все пять городов входят в топ-25 (из 120 городов, участвовавших в исследовании) в категории «Выгодность инвестиций в жилье».
Инвестируйте в недвижимость в южных и западных штатах. По данным региональных подразделений переписи, среди 30 лучших городов исследования 14 городов находятся на юге и 11 городов на западе. После Флориды, упомянутой выше, Техас является следующим южным штатом с наибольшим количеством городов (четыре) в топ-30. Аризона лидирует среди западных штатов с пятью городами в топ-30.

1. Порт-Сент-Люси, Флорида

Порт-Сент-Люси, Флорида — лучшее место в США для покупки и владения недвижимостью для долгосрочной аренды. Он занимает первое место по индексу благоприятности инвестиций в жилье в нашем исследовании, который включает соотношение цены и арендной платы, четырехлетнее изменение средней стоимости дома и предполагаемый годовой денежный поток. Предполагаемый годовой денежный поток инвесторов в арендную недвижимость составляет 6,09 долларов США. 6, четвертое место среди всех городов в нашем исследовании. А стоимость жилья подскочила более чем на 54% в период с 2015 по 2019 год, что является пятым по величине приростом среди всех 120 изученных городов.

2. Буффало, штат Нью-Йорк

Буффало, штат Нью-Йорк, занимает четвертое место по рейтингу благоприятности инвестиций в жилье, отчасти потому, что медианная стоимость жилья выросла на 55% в период с 2015 по 2019 год, что является четвертым по величине приростом в исследовании. Этот город Ржавого пояса также занимает восьмое место по соотношению цены и арендной платы, которое рассчитывается путем деления средней стоимости дома на медианную годовую арендную плату (чем ниже соотношение цены и арендной платы, тем лучше для инвестора). А средние расходы на жилье (ипотека, налоги, коммунальные услуги и т. Д.) В Буффало составляют всего 13,17% от среднего национального дохода домохозяйства, что является третьим по величине из всех 120 городов.

3. Меса, Аризона

Меса, штат Аризона, занимает высокие позиции в нашем исследовании в значительной степени из-за потребностей города в жилье. В период с 2015 по 2019 год население Месы росло на 5,46% быстрее, чем рост жилого фонда, что является шестым по величине различием в нашем исследовании. Средняя арендная плата также увеличилась на 26,46% с 2015 по 2019 год, что является 17-м по величине скачком из всех 120 городов. Между тем, арендная недвижимость имеет расчетный годовой денежный поток в размере 2880 долларов.

4. Тампа, Флорида

В то время как Порт-Сент-Люси, штат Флорида, возглавляет наш список, Тампа не сильно отстает. Расположенный на западном побережье штата, Тампа занимает 10-е место в рейтинге лучших инвестиций в жилье и пятое место в рейтинге возможностей сдачи в аренду. Средняя арендная плата выросла более чем на 23% в период с 2015 по 2019 год, в то время как безработица была относительно низкой по состоянию на май 2021 года (4,6%), что сделало Тампу одним из самых привлекательных мест для инвестиций в аренду. Средняя стоимость дома в Тампе в 2019 году составляла 265 700 долларов, что примерно соответствует середине (59 700 000 000 рублей).th) из всех 120 городов нашего исследования.

5. Бирмингем, Алабама

Столица штата Алабама имеет самый высокий индекс доступности жилья среди всех 120 городов, участвовавших в нашем исследовании. Недвижимость в Бирмингеме относительно дешевая, где в 2019 году средняя стоимость дома была пятой по величине (98 800 долларов). Средняя стоимость жилья также была относительно низкой по сравнению со средним доходом домохозяйства в стране (14,39%), что является пятым по величине в нашем исследовании.

6. Детройт, Мичиган

С самой дешевой средней стоимостью жилья (58,9 долларов США)00) и лучшим соотношением цены и арендной платы (5,67) среди всех 120 городов, участвовавших в нашем исследовании, Motor City в Мичигане является выгодным местом для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость. Стоимость жилья в Детройте составляет всего 9,90% от среднего национального дохода домохозяйства, что также является самым низким показателем в нашем исследовании. При низкой стоимости жилья сдаваемая в аренду недвижимость в Детройте приносит примерно 5 616 долларов денежного потока в год, что является седьмым лучшим показателем в целом.

7. Глендейл, Аризона

Глендейл занимает девятое место по доступности жилья, отчасти благодаря низкой средней эффективной ставке налога на недвижимость (0,56%), 15-е место в нашем исследовании. Цены на жилье также относительно доступны (241 100 долларов в 2019 году).). Сдаваемая в аренду недвижимость в Глендейле также имела средний денежный поток в размере 2712 долларов в год, что ставит город в первую треть исследования по этому показателю.

8. Хантсвилл, Алабама

В Хантсвилле, штат Алабама, особенно рынок доступного жилья. В 2019 году средняя стоимость дома в городе составляла 185 200 долларов (34-е место среди самых низких), в то время как средняя эффективная ставка налога на недвижимость составляла всего 0,54%, что хорошо для 11-го места в целом. Население города также растет быстрее, чем строится жилье. Фактически, в Хантсвилле рост населения превысил рост жилищного фонда почти на 5% в период с 2015 по 2019 год., девятое место по этому показателю в исследовании.

9. Питтсбург, Пенсильвания

Питтсбург, штат Пенсильвания – третий город Ржавого пояса, попавший в первую десятку – занимает девятое место по соотношению цены и арендной платы (12,26) и третье место по предполагаемому годовому денежному потоку (6 276 долларов США). . Инвесторов в недвижимость также может привлечь Стальной город относительно дешевыми домами: средняя стоимость дома в 2019 году составляла всего 149 200 долларов, что является 14-м самым низким показателем в нашем исследовании.

10. Нэшвилл, Теннесси

В Нэшвилле, штат Теннесси, с 2015 по 2019 год наблюдался третий по величине рост средней стоимости жилья, когда цены на жилье подскочили более чем на 55%. Хотя дома в районе Нэшвилла стоят дороже (287 300 долларов США в 2019 году), чем почти 60% всех мест в нашем исследовании, инвесторов в недвижимость может привлечь Мьюзик-Сити и его окрестности среднегодовым денежным потоком в размере почти 4300 долларов США и средней арендной платой, которая увеличился почти на 30% в период с 2015 по 2019 год.

Данные и методология

Чтобы оценить лучшие места для покупки и владения недвижимостью для долгосрочной аренды, мы рассмотрели данные по всем городам с населением не менее 200 000 человек. В итоге у нас осталось 120 человек. Затем мы сравнили их по этим трем категориям:

Благоприятность инвестиций в жилье. Это индекс, который включает следующие три показателя: отношение цены к арендной плате (средняя стоимость дома, деленная на медианную годовую арендную плату), процентное изменение медианной стоимости жилья в период с 2015 по 2019 год и расчетный годовой денежный поток (75-й процентиль арендной платы). минус средняя стоимость жилья). Мы придали двойной вес расчетному годовому денежному потоку, сделав его самым важным показателем в нашем исследовании.
Домашняя доступность. Это индекс, который включает следующие три показателя: эффективная ставка налога на имущество в 2019 году (годовой налог на имущество, разделенный на медианную стоимость дома), медианная стоимость дома в 2019 году и стоимость жилья в процентах от среднего национального дохода домохозяйства.
Возможности аренды. Это индекс, который включает следующие три показателя: разница в процентных пунктах между приростом населения и приростом жилищных единиц с 2015 по 2019 год., уровень безработицы в мае 2021 года и четырехлетнее изменение средней арендной платы в период с 2015 по 2019 год.

Данные по всем показателям, за исключением безработицы, получены из годичных обследований американского сообщества Бюро переписи населения за 2015 и 2019 годы. Уровень безработицы в мае 2021 года получен от Бюро статистики труда.

Советы по инвестированию в недвижимость

Обращаться за профессиональной финансовой консультацией выгодно. Финансовый консультант может помочь вам в процессе инвестирования в недвижимость или даже вложить свой капитал в инвестиционный фонд недвижимости (REIT). Бесплатный инструмент сопоставления SmartAsset свяжет вас с тремя консультантами всего за пять минут. Если вы готовы найти консультанта для ваших финансовых потребностей, начните прямо сейчас.
Сколько вы можете себе позволить? Если вы хотите взять ипотечный кредит для покупки арендуемой недвижимости, наш ипотечный калькулятор поможет вам рассчитать, сколько вы можете себе позволить и каковы будут ваши ежемесячные платежи. Просто помните, если собственность не будет занята владельцем, вам, как правило, нужно внести как минимум 20% предоплаты. Кроме того, не забудьте учесть затраты на закрытие, используя наш калькулятор затрат на закрытие.

Вопросы о нашем исследовании? Обращайтесь по адресу [email protected].

Патрик Вилланова, CEPF®
Патрик Вилланова — автор для SmartAsset, освещающий различные темы личных финансов, включая выход на пенсию и инвестирование. До прихода в SmartAsset Патрик работал редактором в The Jersey Journal. Его работы также появились на NJ.com и в The Star-Ledger.