Содержание
Квартира, приобретенная с маткапиталом. Почему квартиры с невыделенными долями детей покупать опасно?
Среди способов потерять купленную на вторичном рынке квартиру есть такой, где практически никто специально не планировал мошенничества. Часто это случается вообще по глупости или незнанию законодательства. Но попасть на такой вариант очень легко, как и расстаться с деньгами навсегда. Речь о квартирах, для покупки которых использовался материнский капитал, но дети долями так и не были наделены.
Использовать маткапитал можно только через 3 года после рождения ребенка. Фото: userapi.com
Маткапитал дают не только родителям
Использование средств материнского капитала для полной или частичной оплаты недвижимого имущества при покупке регулируется Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ).
В соответствии с этим законом в объекте недвижимости, приобретенной или построенной с помощью средств материнского капитала, все члены семьи, включая детей, должны быть наделены долями.
Размер долей не регулируется, но чаще всего они равны.
Размер долей не регулируется, но чаще всего они равны.Иногда риэлторы советуют делать доли детей как можно меньше, чтобы в дальнейшем было проще реализовать такое жилье. Дело в том, что при продаже недвижимости с долями несовершеннолетних обычно требуется последующая покупка другого объекта, в котором доля ребенка в метрах должна быть равна или больше предыдущей.
Причем местоположение такой недвижимости и окружение ее социальными объектами должно быть не хуже, чем у имеющейся. Иначе согласия органов опеки на продажу не получить. Реализация недвижимости с долями несовершеннолетних без последующей покупки возможна, но только в редких случаях.
Уменьшение долей несовершеннолетних при последующей покупке жилья не особенно приветствуется, потому что в дальнейшем у Пенсионного фонда, который следит и распоряжается средствами материнского капитала, а также органов опеки и попечительства могут возникнуть вопросы к нерадивым родителям по поводу ущемления прав их детей.
Хотя на практике такое встречается довольно редко.
Обещать не значит наделить
Родители часто просто забывают наделить долями детей, откладывая решение этого вопроса на потом. Иногда это технически бывает невозможно сделать сразу . Например, при покупке строящегося жилья, когда квартира или дом еще не сданы.
Непутевые родители вечно попадают в плохие ситуации. Фото: chips-journal.ru
При этом покупатели, используя средства материнского капитала, предоставляют Пенсионному фонду письменное гарантийное обязательство о наделении долями детей в определенный срок. Но вспоминают об этом только при продаже недвижимости. А иногда не вспоминают вообще.
И отследить использование средств материнского капитала в том или ином объекте недвижимости бывает сложно или даже просто невозможно.
Пенсионный фонд и органы опеки это практически не проверяют. Росреестр никаких обременений на жилье не накладывает. Хотя в народе ходит легенда о том, что в карточке объекта сотрудники МФЦ ставят особую отметку, которую обязательно увидит регистратор и приостановит сделку.
Но поверить в это сложно. Тем более, никто не отменял человеческий фактор.
А вот купившему такое жилье ничего хорошего ждать не приходится.
Прежде всего, о правах на свои доли могут заявить дети, достигшие 18-летнего возраста. Особенно если существует какая-нибудь обида на родителей. Также, почему-то именно после продажи такой недвижимости, о правах детей вспоминают органы опеки и попечительства, прокуратура и другие ведомства.
Наши гуманные и справедливые суды практически всегда встают на сторону детей и возвращают им проданное жилье. Несмотря на то, что их родители получили за него оплату в полном объеме. А покупатель квартиры остается ни с чем, и вернуть свои средства ему уже будет практически невозможно.
Как себя обезопасить
Чтобы не потерять жилье и потраченные на него деньги, необходимо внимательно знакомиться с семьей, которая его продает. Следует насторожиться, даже если на виду только один ребенок, но родившийся после 1 января 2007 года – начала действия закона 256-ФЗ.
Играть в прятки придется и покупателям. Фото: bloglet.com
Второй ребенок может быть уже взрослым и жить отдельно от родителей. Кроме того, учитываются не только рожденные, но и усыновленные дети. И не только в полноценной семье. Но и у отцов-одиночек. Это нужно постараться узнать.
Если наличие нескольких детей не скрывается, необходимо узнать о состоянии материнского капитала. Для этого семья может получить справку из Пенсионного фонда, где будет указан его актуальный остаток. Зная размер капитала на год получения, можно понять, тратились ли его средства на недвижимость или нет.
Немаловажно изучить не только выписку ЕГРН, на которой почему-то все зацикливаются, но и другие документы, на основании которых семья приобрела свой объект недвижимости. Если средства материнского капитала использовались, это будет отражено в договоре купли-продажи. Но, к сожалению, не во всех.
Если квартира куплена при помощи ипотеки, часть которой в дальнейшем была погашена материнским капиталом, то упоминания в договоре о нем не будет.
Точно так же его не будет и в договоре долевого участия при покупке жилья в новостройке. В этих случаях нужно обязательно узнавать остаток через Пенсионный фонд.
Самый сложный случай – если материнский капитал использовался при покупке недвижимости предыдущими собственниками. Особенно если таких было несколько. Чтобы узнать обо всех прежних владельцах жилья, необходимо заказать выписку о переходе прав собственности на объект недвижимости и попытаться выяснить наличие детей у них.
Иногда проверить досконально, использовался материнский капитал при покупке недвижимости, не представляется возможным. В этом случае даже при малейшем подозрении на факт его использования нужно отказаться от сделки. Потому что победа в любом спорном случае будет всегда на стороне детей.
Осторожно, маткапитал! Почему покупку нашей квартиры признали недействительной и мы ее потеряли
Реновация всей страны началась, вас больше никто не спрашивает. Пристегните ремни!
Как остаться без денег и жилья.
Реальная история с детективным сюжетом
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Как запросить предварительное разрешение или предварительное уведомление и просмотреть статистические данные
Ниже описываются процессы, которые поставщики процессов используют для подачи запросов на предварительное разрешение или предварительное уведомление.
Отправка предварительных разрешений
Подтверждение требований
Подтвердите, требуется ли предварительное разрешение/предварительное уведомление, используя Availity ® или предпочтительного поставщика. Этот первый шаг также определит, будет ли получено предварительное разрешение/предварительное уведомление через BCBSTX или специального поставщика.
Как подать
Получить предварительное разрешение/предварительное уведомление следующим образом:
Услуги, требующие предварительного разрешения через BCBSTX Medical Management
- Отправить через Авторизации и направления 90 008 онлайн-инструмент в Availity® Essentials. Чтобы узнать больше, посетите раздел Доступность авторизации и направления.
- Позвоните по номеру телефона, указанному в удостоверении личности члена/участника.
Чтобы узнать больше, посетите раздел Доступность авторизации и направления.Услуги, требующие предварительного разрешения через Magellan Healthcare ® :
- Позвоните по номеру, указанному на обратной стороне идентификационной карты участника
- Дополнительные сведения см. на странице поведенческого здоровья
.
Услуги, требующие предварительной авторизации через eviCore ® :
- Посетите веб-портал eviCore Health
- Поставщики услуг могут позвонить по бесплатному номеру 1-855-252-1117
- См. дополнительную информацию на странице eviCore
.
Услуги, требующие предварительного разрешения или предварительного уведомления RQI через Управление медицинских льгот Carelon (ранее AIM):
- Посетите портал Carelon Provider
- Свяжитесь с Carelon по телефону 1-800-859-5299
- Обратитесь в компанию Carelon по номеру за дополнительной информацией
Что вам нужно
Будьте готовы предоставить следующую информацию для запроса:
- Медицинское или поведенческое состояние здоровья пациента
- Предлагаемый план лечения
- Дата оказания услуги, расчетный срок пребывания (если пациент госпитализирован)
- ID пациента и имя/дата рождения
- Место лечения
- Поставщик NPI, имя и адрес
- Диагностический код(ы)
- Код(ы) процедуры (если применимо)
Продление существующего предварительного разрешения можно запросить не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия существующего предварительного разрешения
Процесс утверждения
После отправки запроса услуга или лекарство проверяются, чтобы определить, покрываются ли они:
- планом медицинского страхования и
- соответствует определению плана медицинского обслуживания «необходимого по медицинским показаниям».
Затем выполняется предварительная авторизация, и результаты отправляются провайдеру. Если у вас есть вопросы относительно ответа, обратитесь в BCBSTX Medical Management или к уполномоченному поставщику.
Статистические данные об утверждении или отказе в предварительном разрешении за предыдущий предшествующий календарный год для полностью застрахованных участников доступны для просмотра:
Статистика утверждений или отказов в предварительном разрешении*
Статистика утверждений или отказов в предварительном разрешении за предыдущие календарные годы для полностью застрахованных участников доступна для просмотра:
История болезни
- 900 25 Просмотр предварительного медицинского разрешения Данные за январь-декабрь 2022 г.
- Просмотр данных о предварительном медицинском разрешении за январь-декабрь 2021 г.
- Просмотр данных о предварительном медицинском разрешении за январь-декабрь 2020 г.
- Просмотр данных о предварительном медицинском разрешении за январь-декабрь 2019 г.
История данных о наркотиках
- Просмотр данных о предварительном разрешении на лекарства за январь-декабрь 2022 года
- Просмотр данных о предварительном разрешении на прием лекарств за январь-декабрь 2021 г.
- Просмотр данных о предварительном разрешении на лекарства за январь-декабрь 2020 г.
- Просмотр данных о предварительном разрешении на лекарства за январь-декабрь 2019 г.
История поведенческих данных
- Просмотр данных о поведенческом здоровье до авторизации за январь-декабрь 2022 г.
- Просмотр данных о предварительном разрешении в области психического здоровья за январь-декабрь 2021 г.
- Просмотр данных о предварительном разрешении в области психического здоровья за январь-декабрь 2020 г.
- Просмотр данных о предварительном разрешении в области психического здоровья за январь-декабрь 2019 г.
*Синий крест и синий щит Техаса имеют отчетный цикл календарного года с 1 января st по 31 декабря st . Апелляции за пределами рассматриваемого календарного года не учитываются. Обратите внимание, что некоторые апелляции могут быть связаны с отказами, о которых сообщалось в отчетных циклах за предыдущие годы.
eviCore — независимая компания по управлению специальными медицинскими льготами, которая предоставляет услуги по управлению использованием для Blue Cross и Blue Shield of Texas.
Carelon Medical Benefits Management (ранее AIM Specialty Health) — независимая компания, которая заключила контракт с BCBSTX на предоставление услуг по управлению использованием для участников, имеющих страховое покрытие через BCBSTX.
Availity является товарным знаком Availity, L.L.C., отдельной компании, которая управляет информационной сетью здравоохранения для предоставления медицинских услуг по обмену электронной информацией.
Availity предоставляет административные услуги организациям Blue Cross и Blue Shield of Texas.
BCBSTX не дает одобрения, заверений или гарантий в отношении любых продуктов или услуг, предлагаемых Availity, eviCore или Carelon. Продавцы несут полную ответственность за продукты или услуги, которые они предлагают. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно каких-либо продуктов или услуг, которые они предлагают, вы должны связаться с поставщиком (продавцами) напрямую.
Обратите внимание, что проверка права на льготы и льготы и/или тот факт, что услуга или лечение были предварительно разрешены или заранее определены для льгот, не является гарантией оплаты. Льготы будут определяться после получения заявки и будут основываться, среди прочего, на праве участника и условиях сертификата страхового покрытия, действующего на дату оказания услуг. Если у вас есть вопросы, позвоните по номеру, указанному в удостоверении личности участника.
Милли размышляет о 25-м министре обороны > Министерство обороны США > Новости Министерства обороны
В конце прошлого года Эш Картер, занимавший пост 25-го министра обороны, умер в своем доме в Бостоне.
Вчера в Вашингтоне в рамках Проекта специальных конкурентных исследований состоялся «Обмен Эшем Картером по инновациям и национальной безопасности» — форум, на котором множество экспертов обсуждали пути развития сотрудничества в интересах национальной безопасности.
900:02 Завершал однодневное мероприятие председатель Объединенного комитета начальников штабов генерал армии Марк А. Милли, который поделился своим мнением о влиянии Картера на национальную безопасность и министерство обороны.
«Мне выпала большая честь очень тесно сотрудничать с госсекретарем Картером много-много раз на протяжении многих лет, и я могу засвидетельствовать вам, что он был великим патриотом, настоящим патриотом и великим американцем, — сказал Милли. «Первое, о чем я думаю, когда думаю об Эше Картере, — это его человечность. Он, конечно, был физиком, ученым — но более того, он был просто замечательным человеком. вместе со всеми. Он был позитивен, оптимистичен и особенно хорошо общался».
Более того, сказал Остин, Картер был преданным государственным служащим.
«Принятие решений Эшем Картер всегда было мотивировано заботой и безопасностью мужчин и женщин в военной форме, — сказал Милли. «Он был невероятно талантлив в преодолении бюрократических проволочек и ускорении бюрократии, чтобы улучшить жизнь наших солдат, моряков, летчиков и морских пехотинцев».
Одним из примеров, по его словам, был противоминно-защищенный автомобиль, который использовался в Афганистане и Ираке. В то время эту идею придумал министр обороны Роберт Гейтс, но именно Картер — тогдашний заместитель министра обороны по закупкам, технологиям и логистике — довел ее до финишной черты.
«Я был свидетелем этого», сказал Милли. «Его действия, действия Эша Картера, спасли жизни американцев на поле боя, в том числе и мою».
В этом году впервые проводится «Биржа Эша Картера по инновациям и национальной безопасности». Жена Картера, Стефани, помогла организовать мероприятие. Согласно веб-сайту мероприятия, цель обмена состояла в том, чтобы собрать «пионеров и поборников инноваций» для «продвижения сотрудничества в интересах национальной безопасности».
В подобных усилиях, по словам Милли, преуспел сам Картер.
«Возможно, его величайшим наследием является то, что вооруженные силы США должны безотлагательно внедрить новые технологии, принять на себя риски и найти творческие решения наших… проблем», — сказал Милли. «Секретарь Картер мыслил дальновидно, он всегда говорил о генеративном ИИ [искусственном интеллекте]… он был тем редким человеком, который мог понимать и говорить как о науке, так и о политике новых технологий».
Видение Картера и стремление к инновациям, по словам Милли, изменили направление деятельности вооруженных сил США, сделав их более гибкими и маневренными.
«Я полагаю… что Эш Картер инстинктивно понял, что мы находимся в середине самого большого фундаментального изменения в характере войны во всей истории человечества», сказал Милли. «И он также понимал, что ставки были чрезвычайно высоки. В конце концов, речь шла о предотвращении войны великих держав и сохранении основанного на правилах международного порядка, который поддерживал мир великих держав в течение последних 80 лет».
Сегодня, сказал Милли, и Китай, и Россия стремятся разрушить этот мировой порядок для продвижения своих собственных интересов, и это то, что Картер понимал лучше, чем большинство.
«И у Китая, и у России есть средства, чтобы угрожать нашим интересам и нашему образу жизни», — сказал Милли. «Но мы должны помнить, что война ни с тем, ни с другим не является ни неизбежной, ни неизбежной. И мы должны продолжать сдерживать войну великих держав, которая была главной целью профессиональной жизни Эша Картера. Это то, что двигало Эшем Картером».
Сегодня, сказал Милли, США будут продолжать сдерживать войну великих держав, будучи готовыми и демонстрируя свою готовность миру. По его словам, это было одним из «основных принципов» Картера.
«Готовность к будущему, иначе известная как модернизация, которую признал Эш Картер», — сказал Милли. «И он понимал, что мы находимся в переломном моменте в истории человечества, когда мы переживаем фундаментальные изменения в характере войны».
Хотя природа войны всегда будет оставаться неизменной — желание одной нации навязать свою волю другой нации — способ ведения войн изменился и будет меняться в будущем.
Во время Второй мировой войны, например, нацистская Германия первой смогла успешно объединить новые технологии, такие как самолеты, колесные и гусеничные машины и радио, и использовать это в своих интересах.
«Они взяли эти технологии и объединили их в способ ведения войны — немецкий способ ведения войны — способ ведения войны, который позволил им… захватить Европу за 18 месяцев», — сказал Милли.
Соединенные Штаты, Советский Союз и их союзники в борьбе против нацистской Германии в конце концов наверстали упущенное, сказал Милли. Но первоначальное владение нацистами технологиями дало им раннее преимущество.
«Сегодня мы находимся в сравнительном моменте,» сказал Милли. «И Эш Картер был одним из немногих, кто понял это очень рано. Он знал, что у нас может не быть 18 месяцев, чтобы нарастить производство и нарастить вооруженные силы, когда разразится следующая война великих держав.
Он знал, что мы должны быть готовы». сейчас, и мы должны быть готовы в будущем».
Теперь задача состоит в том, чтобы найти наилучшее сочетание технологий, интегрированных с правильной подготовкой, доктриной и организационной структурой. По словам Милли, некоторые из этих технологий, в том числе гарантированная связь, биотехнологии, искусственный интеллект, интеллектуальное производство и 3D-печать, были отмечены Картером на раннем этапе.
«Госсекретарь Эш Картер поручил вашим военным несколько лет назад разработать эти технологии», — сказал Милли. «И это происходит сегодня. Вы видите это в армии с многопрофильной оперативной группой и дальним огнем. Вы видите это в морской пехоте с прибрежным полком. Вы видите это на флоте с эксперименты на 5-м флоте в районе действий Центрального командования с беспилотными морскими надводными и подводными кораблями. И вы видите это в ВВС».
Все эти концепции, по словам Милли, были инициированы Эшем Картером. И задача сегодня для вооруженных сил США состоит в том, чтобы взять новые технологии и объединить их в такой способ ведения войны, который дает США тактическое и стратегическое преимущество над противниками.
«Мы делаем это, чтобы предотвратить войну. И чтобы добиться этого, мы должны действовать беспрепятственно в наших объединенных силах», сказал он. «В первый день следующей войны мы должны быть полностью интегрированы и способны маневрировать в пространстве и времени в быстро меняющейся, высокотехнологичной, быстро меняющейся среде, [при этом] оставаясь невидимыми и в постоянном движении. И [если мы] сделаем это, мы можем победить. Но, что более важно, если ваш враг узнает об этом, вы его удержите».
Для продвижения этих усилий, сказал Милли, министерство обороны инициирует третью итерацию своей совместной боевой концепции — первая версия была разработана Картером.
Милли также призвал присутствующих на мероприятии вновь согласиться с видением Картера о вооруженных силах, в состав которых входят лучшие из лучших — на основе заслуг.
«Все, кто сейчас находится в этой комнате, все, кто смотрит это, и все мы, кто носит униформу, мы все должны вновь посвятить себя видению Эша Картера», — сказал Милли.